大悅城控股聯合體7.58億元競得蘇州吳江區1宗住宅用地

中國網地產訊 12月30日,蘇州吳江區1宗住宅用地成功出讓,該地塊已成交,蘇州市天隆開發有限公司(大悅城控股&吳江經開發展)以75779.23萬元競得,樓麵價10950元/㎡。

地塊編號WJ-J-2020-032,地塊名稱為開發區花港路南側芳甸路西側地塊,出讓面積3.84萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.8,建築面積6.92萬平,起始價7.58億元。

(責任編輯:楊昊岳)
相關閱讀:

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平台。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

舒納沃恩漆多店連開,全方位布局中國市場

舒納沃恩漆多店連開,全方位布局中國市場

東方財經網 2019-04-28 17:47:25 來源:

 上海建博會的熱浪還未消褪,德國舒納沃恩漆又有了新動作。2019第一季度,舒納沃恩更是連開數家專賣店,其中包括:溫州泰順,紹興,諸暨,金華,金華永康,杭州富陽,舟山,臨海,煙台,深圳,貴陽等多家店鋪。至此,舒納沃恩已經在全國超過80個主要城市開設了品牌專賣店和銷售網點。

3月28日,金華首店正式開業,入駐金東區浙中建材中心。舒納沃恩漆全球銷售總監Mr. Dirk Nienhaus和亞太區負責人Mr. Frederik Strotmann,以及中國區CEO佩恩先生也出席了開業儀式現場,共同見證重要時刻。

隨着金華店的開業,舒納沃恩浙江區的門店數量已達16家,另有多家正在布局裝修中。而舒納沃恩漆仍然一秉往昔風格,不盲目擴張,在規劃時悉心選擇更優質的經銷商把好產品帶給更多的中國消費者。

金華市金東區舒納沃恩專賣店

同時,品牌自身的發展戰略也在不斷轉型升級。從賣產品到搭配塗刷服務,舒納沃恩瞄準了個性化塗裝一體化市場,加上自身百年的品牌沉澱和德式原裝產品,數月以來連開數店,全國布局勢不可擋。在入駐中國不到兩年的時間,銷售網點覆蓋全國多個省市,為不同地區的消費者帶來了更專業的塗刷服務。

紹興越城區銀泰城舒納沃恩城市色彩體驗中心

當然舒納沃恩也會給顧客提供更多個性化的選擇,首家把舒納沃恩開進百貨商場的紹興城市色彩體驗中心,就圍繞“城市色彩”這一主題,給顧客帶來更直觀的色彩體驗。專賣店位於紹興銀泰城三樓050號,在這裏,顧客不僅可以挑選到心儀的產品,還可以親自體驗乳膠漆繪畫創作等創意項目。

紹興城市色彩體驗中心——黑板漆體驗牆

紹興銀泰城舒納沃恩城市色彩體驗中心

隨着時代的變遷,牆面產品已經從基礎的建築材料轉變為具有情感,功能和色彩含義的感性空間。而舒納沃恩憑藉德式品質和前衛的色彩,不僅給用戶帶來不一樣的牆面視覺享受,還貫徹“美好生活創造者”的獨特理念,關注產品基本的功能之外給家裝帶來更多的愉悅與舒適。

臨海市舒納沃恩專賣店

溫州泰順舒納沃恩專賣店

每一個線下體驗專賣店不僅展示了舒納沃恩全系產品,也真實呈現出舒納沃恩漆塗刷效果和創意色彩。而且部分店鋪也設有色彩互動體驗空間,帶你更直觀的感受舒納沃恩不同產品的質感與色彩的衝擊力。

深圳龍華區舒納沃恩專賣店

諸暨市舒納沃恩專賣店

作為巴厘島化學旗下的高端家用塗料品牌,舒納沃恩將先進技術與創意元素融入牆面產品和色彩設計之中,創造出“時尚且精緻”,“環保且美好”的牆面產品。產品不僅通過了德國藍天使環保認證、ECARF(歐洲過敏原研究基金中心)認證,還由於其採用了獨特的零毒害技術,實現了零有害物質添加,為消費者的居住安全提供了保證。

杭州富陽區舒納沃恩專賣店

舟山市舒納沃恩專賣店

同時,品牌也在不斷根據中國消費者的使用習慣和國內環境,進行產品技術和色彩的創新與研發,通過解決消費者的實際需求,來提升生活的幸福感,給消費者帶來最好的色彩體驗和牆面漆品質保證。

而為了進一步推進“德國美好家居”牆面定製化服務理念的戰略,德國舒納沃恩漆也將在中國開設更多的專賣店,讓更多的中國消費者體驗到純正德式品質。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

端午假期上海樓市成交活躍

端午假期上海樓市成交活躍

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  本報記者 彭揚

  中原地產數據显示,端午節期間,上海(樓盤)新建商品住宅成交共計83090平方米,同比增長600%,超過2012年同期交易量,創近7年同期新高。良好銷售表現遠超市場預期。

  中原地產市場分析師盧文曦表示,今年上海樓市成交好於去年同期,一方面和前期市場保持寬鬆的供應密不可分,另一方面,持續走高的土地市場給未來房價帶來很高期許,短期內一些項目也有調整銷售節奏的傾向,因此成功鎖定一些處於“下定”關鍵點的買家。在交易情緒逐步回升的背景下,6月樓市或走出淡季不淡行情。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,火爆銷售反映出當下購房者的典型心態,即無論是從後續增值空間還是對比其他資產品來說,都認為持有住房無疑都是一種較好的資產配置模式。

  與上海樓市成交活躍同步的是,房企陸續發布的5月銷售數據显示,在前期各項利好政策助推下,大部分房企銷售金額出現增長,銷售均價也不同程度的上漲。如融創中國5月合同銷售金額107.9億元,同比增長106%;合同銷售面積約58.2萬平方米,合同銷售均價約18540元/平方米。此外,恆大地產5月合約銷售金額約為217.1億元,合約銷售面積約為229.7萬平方米。

  業內人士表示,隨着銷售業績轉好,當前房企心態較為亢奮,對未來樓市預期也更上一層樓。預計在房企銷售壓力下降的背景下,後續推動房價上漲意願或繼續強化。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

東莞市8.38億元掛牌一宗商住用地 出讓面積4.29萬平

中國網地產訊  1月4日,廣東省東莞市掛牌一宗商住用地,起始價8.38億元,出讓面積42974.2㎡。

資料显示,該地塊編號為2021WR001,位於麻涌鎮南洲村。競買保證金2.6億元,最高限價11.85億元,建築密度≤30%。

出讓文件显示,該地塊開發建設期為3年,宗地建設項目在2022年2月23日前開工,在2025年2月23日前竣工。

宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建築面積10%的比例(即不少於住宅計容建築面積11564㎡)作為安居房。配建的安居房建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內,交付標準不低於該項目同類型住宅交付標準。配建物業建成后競得人須無償移交給麻涌鎮人民政府,並辦理不動產權證到麻涌鎮人民政府名下,辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

宗地權利人需為麻涌鎮人民政府無償配建一個24班幼兒園並協助麻涌鎮人民政府辦理產權登記手續,該幼兒園用地面積、計容建築面積皆不得少於7200㎡,與主體建築同步設計、同步施工、同步驗收,具體要求按《建設用地規劃條件》(規字第2017-06-1015號)與《東莞市新建改建居住區配套教育設施履約監管協議》執行並由麻涌鎮人民政府監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
相關閱讀:

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平台。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

惠州市仲愷高新區9.91億元成功出讓一宗商住用地

中國網地產訊  1月5日,廣東省惠州市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終,惠州市昊翔志源開發有限公司以9.91億元摘得GZK2020-122地塊。

資料显示,該地塊編號為惠公易土仲愷[2020]121號,位於仲愷高新區陳江街道五一北片區。宗地使用權總面積142028㎡,起始價9.91億元,競買保證金2.97億元。

出讓文件显示,競得人須配建1個建築面積為5000㎡的18班幼兒園,建成后無償移交給仲愷高新區宣教文衛辦。具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區宣教文衛辦擬定的《仲愷高新區陳江五一村北片區城市更新單元第X幼兒園配建協議》;

競得人須配建一所建築面積為600㎡的老人日間照料中心,建成后無償移交給仲愷高新區社會事務局,具體建設要求及交付標準詳見仲愷高新區社會事務局擬定的《陳江街道五一村北區(二期)城市更新單元老人日間照料中心配建協議》;

該更新單元須安排的回遷物業面積109671㎡,其中:回遷商服物業面積4601㎡,回遷住宅物業面積105070㎡,由競得人建成后無償移交仲愷高新區管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準,超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的標準進行結算,回遷物業的具體建設及交付要求詳見仲愷高新區城市更新發展中心的《城市更新改造項目實施監管協議》。

競得人須於簽訂《出讓合同》之日起60日內完成更新單元改造方案編製工作,並上報仲愷高新區城市更新發展中心審核;競得人須配合仲愷高新區管委會按改造方案完成更新單元內的拆遷安置工作;

競得人須改造建設四條道路、配建一個公園和防護帶,建成后無償移交給仲愷高新區管委會。

(責任編輯:崔瑞婷)
相關閱讀:

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平台。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

舒納沃恩助力德國領事館翻新,樹立塗裝行業新典範

舒納沃恩助力德國領事館翻新,樹立塗裝行業新典範

東方財經網 2019-04-28 17:48:04 來源:

 2019年4月,舒納沃恩漆有幸承接德國駐成都領事館牆面翻新工作。此次德國駐成都領館翻新,對於辦公空間環境提出了更高的要求。而德國舒納沃恩漆,也是憑藉良好口碑和優秀的品質,得到了德領館的認可。
成都德領館翻新恰逢復活節前夕,(在西方,復活節的重要程度僅次於聖誕節與新年),領事館也藉此翻新慶賀節日以及春天的到來,同時以全新的面貌迎接新任總領事任漢平(Roberto Von Rimscha )先生的上任。翻新后的辦公場館煥然一新,而舒納沃恩的時尚色彩,也為領館增添了一份愉悅的氛圍。

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白+極地系列02.007.01

而此次德領館之所以選擇了舒納沃恩產品,一是考慮品牌的品質及環保性,另一方面也是對德國本土熱銷產品的認可,還有一點是對舒納沃恩翻新服務專業度的信任。從地面及傢具保護,到塗刷施工,每一個細節都力求做到完美。

▲舒納沃恩漆專業塗刷工人在德領館前留影

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白+極地系列02.007.01

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地白

▲成都德領館翻新后場景,牆面產品:舒納沃恩極地系列02.007.01

▲舒納沃恩專業塗刷工人在對牆面進行處理

而此次翻新,並不是德領館和舒納沃恩的“首次見面”。在舒納沃恩進入中國后,就曾多次參與活動。在活動中,德國駐成都領事館總領事任漢平先生也曾親臨舒納沃恩展位,在談話中他說到,目睹純正德國品牌在中國市場落地,德國優秀產品被認可,並且被更多的中國消費者接受與喜愛,他表示十分的欣慰與激動。這不僅僅是品牌邁出的一大步,更是兩個國家經濟交流的一大步。

▲德國駐成都領館總領事任漢平先生在“走進德國”嘉年華活動中親臨動臨舒納沃恩展位

而德國駐成都領事館領事Ingrid Delfs女士也曾親臨舒納沃恩(中國)的成都大本營,並表示十分看好舒納沃恩在中國市場的發展。同時,Ingrid Delfs女士表示她也很高興地看到,中德兩國在許多地方的合作正加速推進,這對於兩國的經濟與文化交流也都有很正面的促進作用。

▲德國駐成都領館領事 Ingrid Delfs女士(右三)及其先生(左二),德商會西南商會總監溫小飛先生(右一),在“走進德國”嘉年華活動中親臨動臨舒納沃恩展位

德國駐成都領館前任總領事Klaus Schmidt 先生,也十分喜歡舒納沃恩。並且對舒納沃恩品牌了解頗深,舒納沃恩在歐洲不僅僅擁有好的產品,還有好的人氣和好的口碑,而我們也很榮幸看到舒納沃恩的品牌跨越歐洲,落地亞洲,在中國開始它的海外銷售。

舒納沃恩作為德國本地品牌,自創立以來,在創新技術及應用領域一直都是行業領航者,在德國至整個歐洲都極具盛名。憑藉著自身的品質,舒納沃恩已經成為德國漆的代表。而隨着舒納沃恩進入中國,被更多中國消費者喜愛,品質加環保的雙重保障,以及優質的塗刷服務體驗,也讓越來越多的顧客選擇舒納沃恩。

當然,除了家裝領域,足夠的環保加上優秀的德系品質,以及豐富的設計質感,也讓舒納沃恩漆得到很多國內藝術機構,兒童機構認可,成為裝修時的首選產品。

▲舒納沃恩案例——北京草場地藝術中心

▲舒納沃恩案例——重慶早教機構

▲舒納沃恩案例——臨沂兒童樂園

舒納沃恩作為來自德國百年塗料企業的高端塗料品牌,秉承德國文化的嚴謹品質又不斷挑戰創新。而我們也將憑藉舒納沃恩的優質產品與專業精神,攜手為高端客戶打造頂級的生活方式理念,秉持以更高品質的準則在環保家居領域向上發展並尋求創新,同時也會通過更多的案例和良好口碑樹立塗裝行業新典範。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

端午節北京新房成交創新高

端午節北京新房成交創新高

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  京華時報訊 (記者邢飛)在剛剛過去的端午小長假,北京樓市迎來新房成交小高峰。據地產服務機構亞豪君岳會統計數據显示,2016年端午小長假期間(6月9日-6月11日),北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交2503套,成交面積35.65萬平方米,相比五一小長假分別增加210%、301%,同時這一成交量創造了歷年端午小長假的新高,而這三天成交量也相當於5月成交量的三成。

  統計显示,在端午小長假樓市成交中,商住類產品共實現成交2286套,佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看,端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品,其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套,林肯公園簽約636套,兩個項目成交之和即佔了全部商品住宅成交的63%。

  亞豪機構市場總監郭毅分析,端午小長假成交的暴漲緣於商住限購傳言。5月5日通州商住限購之後,市場傳言門頭溝商住產品暫停網簽,隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然這一消息尚未被證實,但是從通州市場先例來看,5月通州商住限購之後,區域全月商住類產品成交僅271套,僅相當於4月成交量的4%。其他區域一些商住項目出於規避風險的考慮,開始抓緊簽約。

  從供應情況來看,2016年端午小長假間僅有兩個項目入市:北京城建(600266,股吧)·上河灣以及天恆世界集,兩個項目共新增住宅產品152套,預售許可面積1.4萬平方米,再加上6月首周加推的旭輝26街區項目,截至11日,6月住宅市場僅有3個項目入市,其中僅一個普宅項目,另外兩個為商住項目。

  郭毅預計,2016年截至目前,北京商品住宅成交均價為35773元/平方米,相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下,商住類產品成為市場有力補充。由於不限購、低總價的優勢,吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注,今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢,甚至出現商住成交超越純商住宅的現象,一旦商住產品限購,市場格局將發生重大調整。而在限購消息出台之前,商住類項目仍將繼續加快出貨,預計6月北京商住成交量將再創歷史新高。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

金隅集團23.78億元競得寧波市鄞州區一宗商住用地 溢價率40.04%

中國網地產訊  1月7日,浙江省寧波市以拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過188輪競價,北京金隅地產開發集團有限公司以23.78億元競得東部新城核心區以東片區C2-5-1#/2#地塊,樓麵價27307元/㎡,溢價率40.04%,配建人才安居專用房面積200平方米。

資料显示,該地塊編號為甬儲出2020-148號,位於鄞州區東部新城核心區以東片區,溪山路以北,規劃河道南側沿河綠帶以南,沙洲路以西,青蓮路以東。出讓面積36870㎡,起始價16.98億元,競買保證金3.4億元,建築密度:C2-5-1#≤25%;  C2-5-2#≤50%,率≥30%,建築高度:C2-5-1#≤70米;C2-5-2#≤30米。

出讓文件显示,C2-5-2#分地塊配建的計容建築面積不少於3000㎡的菜市場,按不低於三星級菜市場標準建成后,須無償移交給東部新城開發建設指揮部(或指揮部指定單位)。

本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於36000元/㎡,最高銷售單價不高於39600元/㎡。車位銷售價格不高於25萬元/個。當競買報價達到237841.10萬元時,不再接受更高報價,轉入競報人才安居專用房程序,並按投報面積最高者確定競得人。競配的人才安居專用房(含人才安居專用房對應比例的停車位)按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法(試行)》移交政府代持機構。

本地塊須在土地交付之日起一年內開工,地塊須在土地交付之日起四年內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
相關閱讀:

中國網地產是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關產業提供一個高效溝通與互動的優質平台。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

“限售”風暴市場之變:房價單邊上漲已終結?

“限售”風暴市場之變:房價單邊上漲已終結?

東方財經網 2017-04-07 15:56:37 來源:21世紀經濟報道

2017年的房地產調控註定要寫入歷史。

在2011年以來的限購、限貸、限價的基礎上,調控又祭出了一個殺手鐧:限售,主要內容是要求個人獲得不動產證兩年後方可再賣,以及新建商住房限制賣給個人。

從廈門、北京再到杭州、廣州,限售手段有蔓延的趨勢。包括深圳、上海等在內的熱點城市,都感受到了懸於頭頂的達摩克利斯之劍。

在很多房地產業內人士看來,限售的出現,顛覆了過去房地產調控的邏輯,提高了房產交易的時間成本,調控開始從交易環節向持有環節轉向。

這一手段的目的還包括,徹底封堵“炒房客”,讓買房真正回歸居住。

此外,導致2015年以來房價大漲的關鍵因素――房地產信貸也在收緊。除實際執行中的首付比例從嚴收緊、按揭利率上行、認房又認貸外,宏觀貨幣和信貸政策也正在發生微妙的變化。

雙重高壓之下,熱點城市房地產市場成交下行立竿見影。萬科總裁郁亮指出,當前的調控很有必要進行,而在市場調整之下,房地產價格的單邊上漲已經結束。

引導購房者以自住為動機

自3月17日開始的新一輪樓市調控浪潮愈演愈烈,中原地產統計显示,截至目前,全國已有超過40個城市出台了房地產調控政策。

除了以往的限購、限貸、限價,具有新意的調控手段也出現了。其中最具風向標的是北京、廈門,以及廣州,均出現了住宅、商住限售。

以糅合了廈門和北京兩地政策的廣州為例,3月30日,廣州調控再次加碼,廣州家庭新買住房後房產證需滿2年,才能轉讓。法人新買住房證滿3年,才能轉讓;住房贈與,滿2年後才能再買房。有購房資格,才能接受贈與。

“對於投資客來說,拿到房產證開始持有兩年才能賣,意味着持有成本大大提高,短期轉手套現不可能了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,廣州新政首次提出了限售,這是第五個提及限售的城市。

並且,廣州限售是最全面的,從各種角度堵住投資投機資金,抑制炒房客。包括增城、從化限制外地人買房,也是為了抑制外地投資投機。他預計,廣州樓市各類房產短期套現機會變窄,這有利於引導購房者以自住為動機。

此外,廣州也跟隨北京的步伐,加入商業辦公類房產的限售行列,公寓不能銷售給個人。

對此,深圳資深房地產研究人士徐楓指出,一些城市的商業物業供應量超過有效需求,庫存積壓多,“商改住”在某種程度上能夠去庫存;而且沒有能力在商品住宅市場買房的人,也可以通過商改住解決住房需求,這補充了保障房和租賃市場功能。

但她續稱,商業物業本身就是用來投資的,而不是用來住的,現在廣州、北京等城市限制商住流通,或許是房地產市場泡沫嚴重的重要信號,預示着房地產市場調整的來臨。

由於北京的政策一向具有風向標意義,3月29日,住建部公開表態,北京的房地產調控經驗值得各地認真學習。

不少購房人擔心,其他城市很可能跟隨展開一輪全面封堵商住政策潮。家在杭州的秦平最近剛買了一套50年產權的商住公寓,她說自己就是買來投資收租金的,很擔心杭州也會對此進行限制。

然而狂風暴雨已經到來。嚴躍進認為,限售疊加升級版限購、限貸、限價,將在所在城市產生立竿見影的效果。

廣州中原地產項目部總經理黃韜判斷,住宅限售新政出台後,市場肯定會量價齊跌。這次政策疊加上次的限購收緊,再加上打擊雙合同、規範市場秩序,會對市場的氛圍、需求造成全面限制。預計成交會大跌50%,全年價格微跌5%-10%。

北京中原地產數據显示,北京商辦限購的政策將直接影響起碼60萬套物業,過去這部分物業中的90%為個人購買,未來將全部納入限售或企業購買。商住物業的價格下跌將是大概率事件。

購房降槓桿:預計今年房貸下降三成

中原地產首席分析師張大偉認為,嚴厲的調控風暴之外,核心依然要看信貸的變化。

當前,受國際環境影響,中國貨幣和信貸政策正在調整中。

“貨幣政策寬鬆時,很可能會導致通貨膨脹,在金融市場或者房地產市場導致某些資產泡沫。” 在3月26日舉行的博鰲亞洲論壇分論壇上,中國人民銀行行長周小川如是說。

周小川認為,全球貨幣在多年的量化寬鬆之後,當前已經到了周期的尾部;全球很多國家已經放棄了流動性,雖然貨幣政策制定當局已經開始緊縮政策,但這仍是一個漸進的過程。

在更早前的兩會記者會上,周小川表態稱,中國貨幣政策總體來說還是穩健中性。

在商業銀行的層面,21世紀經濟報道的調查显示,近期熱點城市的商業銀行房貸利率,已悄然上行。

滙豐銀行本是房貸利率最優惠的銀行之一。但其廣州分行一業務員告訴記者,“之前銀行首套房貸款利率是8.2折,去年最低達到8折,但現在全面升到8.5折,未來聽說還會繼續升高。”

而廣州其他銀行如郵儲、光大等首套房貸利率也已陸續上調至最低9折。南京、太原等城市,則從原先基準利率打8.5折、9折上浮到9.5折,有的甚至開始執行基準利率,即不再給優惠。

對於購房人來說,買房成本最多的是首付,而熱點城市基本都已經認房又認貸了。目前,一線城市的首套房首付已普遍升至3成,二套房首付則升至6-8成,買房槓桿率大大降低。

這一狀況還在向二、三線城市蔓延。貴陽、南通等城市也紛紛調整首付比例,目前上述兩市的第二套住房公積金貸款首付比例已上升到30%、40%。

申萬宏源報告稱,2017年個人房貸在新增貸款的佔比預計會降至30%,相比2016年平均水平約為45%。若假設2017年新增貸款與去年基本持平,預計今年個人按揭貸款總額將下降約33%至3.79萬億元,相比2016年時為5.68萬億元。

對於開發商來說,2014年下半年以來的廉價融資盛宴也早已結束,融資渠道收窄。2017年前兩月;房地產開發商可用資金同比增長7%,其中自籌資金(佔總資金的30%)同比大幅下滑17%,主要原因在於監管層自2016年第四季度以來,實際暫停了房企於境內發行公司債。

需求高點已過,供給仍在高位

中國樓市歷來受政策影響極大,尤其2008年以來,受貨幣和信貸的影響最大,此輪從2014年開始的上漲,更與貨幣政策密切相關,與此前疊加人口紅利、經濟發展紅利有明顯不同,因而也最缺乏根基。

萬科總裁郁亮指出,雖然目前小城鎮的人口還在向大城市流動,非都市圈人口還在向都市圈流動,但因為城鎮化而導致住房需求井噴式爆發的時代已經結束。這個變化,就發生在2015年。

徐楓表示,2015年年末,以深圳為代表的一線城市房價已使購買者難以承擔,整個樓市走向自我調整階段;大多數買家以透支的方式,通過許多融資渠道集資買房,支撐起總體交易量,但現在多方面的政策圍堵正在加速樓市下行。

“深圳目前就處於量價齊跌的狀態”,她預測,2017年深圳市一、二手樓的成交量合計將下跌10%,如以6萬/平作為基點的話,而這一輪的周期將持續到2018年。

持類似觀點的還有全國房地產商會主席顧雲昌,他對21世紀經濟報道稱,2017年樓市總體情況肯定不如2016年,特別是在一二線城市,今年下半年會處於平穩或下行的周期中。中原地產認為,隨着政策、信貸全面收緊,加之政策持續打補丁,以北京為代表的一線城市改善需求被抑制,北京、成都、廈門等城市成交量已經出現了明顯下降,這些城市將進入低迷調整期,不排除在這些城市,將出現明顯的房價下跌。

但顧雲昌同時指出,目前城市大分化、市場差異化明顯。認房又認貸只在一線城市與二線熱點城市,而其他大多數城市依然在去庫存當中。

徐楓表示,從全國來看,房地產市場市場冷熱不均,並不是全國都進入下行周期,有些城市雖然房價高,但並未透支當地支付能力,房產的自有化率高,如惠州、溫州、杭州、昆明等。

深圳中原地產研究中心經理王飛也認為,目前全國正處於結構性調整周期中,一、二線城市要嚴控風險,謹防過熱,抑制投資投機行為,但三四線還是要引導合理去庫存。

郁亮認為,短期內,貨幣供應、流動性、房貸政策對房價有很大的影響。但長期來看,房價必然由供求關係決定。全國樓市供求關係的真相就是:需求高點已過,而供給仍在高位。這樣的供求關係,不支持房價一直高速上漲,也不支持成交量的高速增長。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

89家房企存貨逾1.8萬億元 同比攀升14%

89家房企存貨逾1.8萬億元 同比攀升14%

東方財經網 2015-08-28 11:28:03 來源:

  有分析人士表示,2014年庫存消化較慢,而買地成本愈發高漲,今年京滬兩城房價普遍高端化,提高了部分產品的存貨值

  ■本報記者 王麗新

  截至8月27日,滬深兩市已經有89家上市房企公布2015年中報。《證券日報》記者根據同花順統計數據發現,按照申銀萬國行業分類,89家上市房企存貨總計逾1.8萬億元,而去年同期這89家房企的存貨總計為1.58萬億元,攀升了近3000億元,同比漲幅為14%。

  對此,有分析人士認為,上半年,部分一、二線城市去庫存情況較好,但多數三、四線城市的天量庫存仍難以消化。

 

  有市場分析人士向《證券日報》記者表示,雖然新增項目土地成本較高,高端樓盤銷售周期較長,促使一些企業存貨周轉速度減慢,貨值有小幅增加,但整體來看,去存貨能力略微提高。

  存貨小幅攀升

  《證券日報》記者根據同花順提供的數據發現,在上述89家上市房企中,8家房企存貨總量超過500億元,其中,萬科A、保利地產和招商地產3家上市公司存貨都超過了1000億元。

  值得一提的是,綠地控股是A股新成員,但並未在上述統計表中,因為據其中報显示,截至2015年上半年,公司存貨總計為3435.96億元,初期存貨則為3359.79億元。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍向《證券日報》記者表示,房企財務報表中的存貨指標包括了住房庫存、土地儲備、開工建設項目等指標,所以整個存貨規模會比實際上的待售住宅面積或金額要高。

  不過,嚴躍進認為,從佔比來看,住房庫存規模是其中較大的一項。目前89家房企存貨規模同比上漲,這與此前拿地規模大、去庫存速度慢的預期是有關係的。

  而從庫存背後的資金成本來看,這會使得部分房企在目前市場復蘇時,依然需要積極去庫存,而沒有太多精力去拿地和投資。當然,在此類房企中,部分房企去庫存的效果相對好,所以在今年9月份開始,預計拿地規模會增大,節奏也會加快。

  “原來的存貨價格都上漲了”。一位業內人士向本報記者直言,上漲的這部分存貨貨值非常高。此外,土地市場成交金額也在節節攀升。

  事實上,相對於存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企,在部分難以消化庫存的二線城市、甚至三、四城市大量布局的房企控盤能力稍顯不足,無法抓住市場窗口期,靈活推盤,項目去化速度較慢。

  此外,近年來,由於城鎮化建設的快速推進,不少城市展開“造城”運動,與之相對的是,當地人口卻大量外出務工。更重要的是,一、二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量都短缺,所以在本輪房地產回暖的趨勢下,一、二線城市恢復較快,但三、四線城市房地產市場卻面臨高庫存壓力,去化能力較弱。

  《證券日報》記者從四川省政府相關房管局人士處獲悉,為了吸引本地人回鄉置業和全國人到樂山、攀枝花等城市購房,加快去庫存,四川省首次攜多地樓盤來參加北京秋季房展會。

  變革營銷方式去存貨

  值得注意的是,庫存難以快速消化的背後,一方面加重了房企資金鏈的壓力,另一發麵也侵蝕了開發商的利潤空間。

  有業內人士向記者表示,房地產,作為一個價值千萬億美元的行業,過去15年一直在固定模式下爆髮式增長。2014年開始,進入了總體供大於求的調整期。對於地產行業來說,過去的主要痛點是房企拿地建設的資源和資金,而現在則是銷售去化、存量運營盤活、提升客戶體驗等新痛點。

  對此,在諾亞財富2015房地產金融高峰論壇上,諾亞財富集團董事局主席兼CEO汪靜波表示:“隨着房地產市場從過去的黃金十年進入未來的白銀時代,競爭會更加激烈,未來盈利點將主要依靠持有、運營核心資產獲得長期回報。”

  鑒於此,不少房企正在加速轉型,不管是萬達轉型輕資產,未來大幅縮減新增土地的拿地投資,還是部分房企與一些金融機構合作,推出“房地產+金融+互聯網”的產品,用“買房+收益”的方式創新營銷方式,減少銷售壓力和成本,都是房地產行業供大於求之下做出的變革。

  事實上,相對於相對飽和的住宅和傳統商業地產項目,歌斐資產創始合伙人總裁殷哲接受《證券日報》記者採訪時表示,“我們感興趣的是新型的房地產項目,比如房多多、優客工場以及小米公寓等,因為這些項目不一定是重資產運營,未來運營性資產的回報能力要大於靠拿地開發屬性產生收益的項目”。

  而這些資產管理機構更看重的新型房地產項目,正是由於房地產市場存貨大增,導致市場供大於求而衍生出的新業態,也是一些房企力爭改變利潤走低的局面,試圖從創新營銷方式、嫁接互聯網或者實現輕資產轉型發展的方向。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊