吃喝躲入別墅農家樂享樂已走向“定製化”

東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源：安徽在線

　　“廉不廉看過年，潔不潔看過節。”端午節前，中央及多地密集通報違反八項規定精神的典型案例，多措並舉嚴防“四風”反彈。但記者調查發現，一些隱形變異的腐敗依然存在，吃喝躲入別墅或農家樂、享樂走向“定製化”、送禮取道“線上”等問題不斷出現。

　　多級通報“打預防針”

　　“線上線下”互動正風氣

　　為防節日腐敗，端午節前，從中央到地方，多地多部門都進行了通報提醒，要求緊盯“四風”新動向，嚴打隱形變異，堅決防止“四風”反彈回潮。

　　6月初，中央對6起違反中央八項規定精神問題進行通報，點名海南（樓盤）省人大常委會原副主任張力夫違規公款吃喝、收受禮品禮金等案例。廣東、山東、河北等多地也通報了相關案例，為端午節腐敗問題打“預防針”。

　　從通報案例來看，無論是穿上“隱身衣”還是躲進“青紗帳”，都會被嚴厲查處。

　　記者了解到，為防止節日腐敗等“四風”問題，除明察暗訪外，各地還採取“線上線下”互動等措施進行全方位監督。如中推出手機客戶端渠道，鼓勵群眾進行“四風”隨手拍；安徽六安市通過微信、網絡等平台公開電話和投訴郵箱，並向全市處級以上領導幹部發送廉政提醒短信。

　　記者近日在北京（樓盤）、安徽等地高端酒店及超市了解到，以往動輒上千元的粽子禮包已鮮見蹤影。安徽一家五星計店大堂負責人告訴記者，這幾年高端粽子禮盒訂購量直線下滑，“今年乾脆取消了千元以上的禮盒。”

　　“查得這麼嚴，沒必要以身試法。”“別人都不拿，自己也就不想着拿了。”記者採訪時，不少公務人員的心態已有明顯轉變。吉林省一家銀行工作人員告訴記者，以前大節小節都要給各相關部門備禮，這幾年“閑”了下來，“禮品費都審不下來了”。

　　腐敗隱形變異多樣

　　購物唱歌能開辦公用品發票

　　記者在端午節前調查了解到，在個別地方及領域，節日腐敗、公款消費等依然存在。吉林省一家中等規模的建築工程類企業相關負責人告訴記者，過年過節難免要給相關部門送點禮，因為企業廠房建設時難免有些“不合規矩”的地方。山東一家紡織企業的負責人表示，想多開點增值稅發票，重要節日就得向稅務部門的分局送一萬元的卡，副及主要辦事人員也得八千元或五千元。

　　此外，利用公權力變相公款消費的也不少。山東一景區的工作人員表示，每年節假日都會有一些上級領導甚至是退休領導帶着家屬、司機來遊玩，美其名曰“檢查指導”，但遊船費用、餐飲費用等都由接待單位公款報銷。

　　為掩人耳目、躲避問責，一些腐敗由明轉暗，由“線下”轉向“線上”。

　　――送禮改送“电子碼”。端午節前，記者在京東商城的一家網店看到，節日卡、儲值卡、水果卡、蔬菜卡、螃蟹卡等各類禮品卡名目繁多，且價格最高達萬餘元，收禮者只要輸入密碼、地址等信息就可“等禮上門”。在其網站所列的合作客戶名單中，不少銀行等大國企、知名高校都在其中。

　　――禮品衍生“定製版”。在一些實體商店及網店，表面平價的粽子禮包可搭配不同價位酒水、橄欖油等，檔次自定。貴州（樓盤）省貴陽市一家開展定製酒業務的徐姓負責人表示，酒瓶雖禁止標註“專供”“特供”，但可印上“品鑒”“專享”等字樣，其客戶不乏國企、事業單位。

　　――吃喝躲入住宅、農家樂。記者發現，在不少地方，一些高檔別墅或住宅被改造成私人會館，豪華程度遠超酒店，供公款消費或老闆請客。安徽合肥（樓盤）一名曾經前往別墅做飯的酒店廚師告訴記者，這些別墅一般都在遠郊，平時沒人，一到節假日就“高朋滿座”，“其中不乏領導幹部”。

　　在這些“四風”問題中，不乏公款消費。記者採訪發現，無論是線上還是線下，亂開發票問題突出，為違規公款消費留下了漏洞。記者近日在北京、山東、安徽等地的多家商場了解到，買高檔煙酒、手錶、奢侈品都可以開辦公用品發票。一家淘寶網食品店的工作人員表示，所賣商品都可以開出禮品、食品、辦公用品或勞保用品的機打發票。濟南（樓盤）一家KTV的工作人員表示，唱歌也可以開出會議發票、辦公發票。據新華社

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一季度環京及珠三角地區住宅地價上漲明顯

東方財經網 2017-04-18 17:53:18 來源：中國新聞網

中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)中國土地勘測規劃院17日在北京發布的地價監測數據显示，2017年一季度，環北京以及珠三角地區部分城市住宅地價上漲明顯。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松指出，一季度國內宏觀經濟指標延續穩中向好態勢，投資增長明顯提高，繼續支撐地價總體水平溫和上行。

受輻射溢出效應影響，珠三角地區部分城市住宅地價高位運行，除深圳外的珠三角其他受監測城市住宅地價同比增速均超10%，其中，中山市住宅地價同比上漲22.15%。天津、唐山、廊坊等環渤海地區的環京城市亦呈高位運行態勢，與去年第四季度相比，上述三個城市地價增速分別為3.16%、6.24%和4.48%。

從長三角、珠三角、環渤海地區三大重點區域來看，上海、嘉興、深圳、佛山市順德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9個城市的住宅地價環比增速均超過3%，處於高位運行。

不過，多地住宅地價漲幅收窄。在20個熱點城市中，北京、上海、廣州、南京、蘇州、杭州、合肥等15個城市的住宅地價環比增幅有所收窄。

供應結構方面，趙松透露，住宅用地供應量佔比、房地產用地供應量佔比均明顯提升，佔比率達到近兩年以來最高值。

趙松指出，從各類城市的具體情況來看，一二線城市住宅用地供應量同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市則微幅下降。房地產用地供應量亦呈現相同規律。從20個熱點城市的土地供應來看，住宅用地供應同比大幅上漲超過30%。住宅用地供應數量與結構的變化符合分類調控的指導思想。

今年以來，中國40餘個城市先後出台房地產調控政策，趙松表示，隨着限購限貸範圍向熱點城市周邊擴展，年內房地產調控進一步收緊的預期強烈，熱點地區市場交易回落，房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制，多方合力下，住宅地價增速或將進一步放緩。(完)

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濟南計劃5年內成為特大城市 取消購房等落戶限制

東方財經網 2016-04-12 23:23:47 來源：

 　■到2020年,全市常住總人口達到770萬左右,城鎮化率達到73%以上。城鎮常住人口達到570萬人左右,成為特大城市

　　■加快制定公開透明的落戶標準,進一步放寬落戶條件,不得採取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設置落戶限制

　　■濟南市將繼續實施“東拓、西進、南控、北跨、中優”十字方針,加快建設西部城區、東部城區和中央商務區,積極構建濟南新區,優化新中心城區空間而局,加快做強做大都市中心區

　　從4月11日起至18日,濟南市向社會公示《濟南市新型城鎮化規劃(2015-2020年)》(下稱《規劃》)並徵求意見。根據《規劃》公示稿,濟南將構建以新中心城、衛星城為引領的“一核三軸多組團”發展格局。到2020年,全市常住總人口達到770萬左右,城鎮化率達到73%以上。城鎮常住人口達到570萬人左右,成為特大城市。根據我國相關標準,城鎮常住人口500萬以上為特大城市。

　　記者看到,《規劃》覆蓋範圍為濟南市全境六區一市三縣,總面積7998平方公里。

　　城鎮常住人口達到570萬左右

　　在《規劃》公示稿中,濟南確立了城市定位的三個維度。

　　其中,省內定位為山東省“雙核”城市之一、省會城市群經濟圈核心城市;國內定位為國家區域性中心城市,加快建設具有較強國內競爭力和國際影響力的區域性經濟中心、金融中心、物流中心和科技創新中心;世界定位為世界著名泉城,使泉城泉水列入世界自然與文化遺產名錄,使泉水成為濟南市最大的資源稟賦和核心競爭力。

　　在發展目標上,濟南市提出,到2020年,全市常住人口城鎮化率達到73%以上,城鎮常住人口達到570萬左右。努力實現97萬農業轉移人口在濟南市城鎮落戶,促進55萬左右城中村和城邊村居民完全市民化。

　　而在2014年末,全市常住總人口為706.7萬人(其中城鎮常住人口469.3萬人),戶籍總人口621.6萬人(其中城鎮戶籍人口383.4萬人)。

　　《規劃》公示稿中提出,根據各城鎮的人口規模、綜合承載能力和基本公共服務保障能力,允許農業轉移人口在就業地落戶,優先解決農村學生升學和參軍進入城鎮的人口、在城鎮就業居住5年以上和居家遷徙的農業轉移人口和新生代农民工落戶問題,促進有能力、有意願在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口優先落戶。全面放開對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制。完善“三投靠”(夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母)落戶政策,推動農業人口轉移由勞動力個體遷移向家庭遷移轉變。

　　濟南市特彆強調,加快制定公開透明的落戶標準,進一步放寬落戶條件,不得採取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設置落戶限制。

　　形成功能互補的多個城鎮組團

　　在城鎮空間結構上,濟南擬打造“一心三軸多組團、人文山水生態型”的城鎮化空間結構。

　　“一心”即以主城區為核心,以新中心城為主體,建設功能互補、各具特色的主城區、東部城區、西部城區、濟南新區,打造都市中心區,發揮對濟—淄—萊—德—聊城鎮密集區的引領和帶動作用。

　　“三軸”即三條城鎮發展聚合軸,以軌道交通和高速公路為引領,以中心城主城區為核心,與產業空間布局相適應,形成沿交通走廊軸帶展開的城鎮群。東西軸帶依託濟青複合交通走廊,發展東部城區、臨空經濟區、綜合保稅區、明水經濟技術開發區、章丘城區,對接淄博、鄒平城鎮組群,打造高新科技和高端製造城鎮發展聚合軸。北向軸帶以濟南新區、濟樂高速公路、220國道和248省道為軸線,串聯濟南新區、濟陽城區、玉皇廟片區、商河城區,打造食品溫泉城鎮聚合軸。西南向軸帶以濟菏高速公路和220國道為軸線,串聯長清高校科技園、創新谷、長清城區和平陰城區,打造高新科技和特色休閑城鎮聚合軸。

　　“多組團”即立足濟南全域,依託城市綜合發展帶和衛星城,形成功能互補的多個城鎮組團,促進衛星城、臨空經濟區組團、濟南新區(濟南北)組團、刁鎮-綉惠-水寨、孔村-孝直等城鎮組團式發展。

　　全市新型城鎮體系由都市中心區、衛星城、重點鎮、一般鎮、農村中心社區五級組成,其中都市中心區由新中心城(含濟南新區)組成,衛星城包括近郊區的章丘、濟陽、齊河和遠郊區的商河、平陰。

　　2020年,規劃建設城區常住人口450萬人左右的都市中心區1個,12-50萬人的衛星城5個,2-7萬人的重點鎮16個,2萬人以下的一般鎮34個。

　　中央商務區

　　將形成城市發展新中心

　　《規劃》公示稿提出,圍繞提升城市運行效率和容量,濟南市將繼續實施“東拓、西進、南控、北跨、中優”十字方針,加快建設西部城區、東部城區和中央商務區,積極構建濟南新區,優化新中心城區空間而局,加快做強做大都市中心區。着力推進新中心城與章丘、濟陽等衛星城的一體化發展,促進組團式濟南都市中心區的發展壯大。

　　其中,中央商務區將形成城市發展新中心,推動城市發展品質化、業態高端化。依據現有基礎和城市發展潛力,建設西客站、東客站、黃河北、長清等城市次中心,推動城市組團式發展。建立中心、次中心之間的大運量快速交通聯繫,着力解決“大城市病”問題。

　　將統籌規劃建設黃河沿岸協調發展的城市新區,遵循生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山青水秀理念,以黃河為發展主軸,統籌兩岸重點片區開發建設,形成各功能片區合理布局、密切呼應的“一軸雙核五區”空間發展格局。

　　“雙核”是產城融合示範區和臨空經濟區兩個核心發展區,產城融合示範區是以新材料產業園區為先導核心,加快發展新材料產業、休閑旅遊產業,建設面向全國公路運輸體系的物流樞紐;臨空經濟區是以濟南機場為核心,發展與空港產業密切相關的特色產業園區,構建以濟南機場為核心,發展與空港產業密切相關的特色產業園區,構建以航空基礎產業為核心,臨空高科技產業和臨空現代服務業為職稱的臨空產業體系,建成我國東部地區重要的航空產業基地。“五區”則是指黃河及濟南文化旅遊功能區、商貿服務功能區、都市工業功能區、交通樞紐產業功能區、濟北產城融合功能區等五大功能片區。

　　對南部山區,濟南市提出了優化南部綠色發展的原則。即堅持生態保護優先,進一步加強環境保護、造林綠化和水系生態建設,保護好全市的泉源、水源地和后花園,建設生態保護區和綠色發展示範區,森林覆蓋率達到並穩定在70%以上。（記者　晁明春）

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上調首套房貸利率 嚴查“消費貸”入市

東方財經網 2017-09-22 23:46:19 來源：

在房地產調控、市場利率整體上揚背景下

熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面，北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率，上浮5%至10%成主流；另一方面，多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。

值得注意的是，住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持兩地深化發展共有產權住房試點，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快推進住房保障和供應體系建設。

多位業內人士表示，在上述“組合拳”影響下，熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性，投機購房行為將得到進一步遏制。此外，市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。

記者了解到，在北京地區，工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率，均為基準利率上浮5%，並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率，但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外，部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中，中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%，興業銀行上浮不低於5%。

中國人民銀行營業管理部表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。

“從資金價格看，首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說，在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下，去年年底以來，整個金融市場流動性相對趨緊，銀行資金成本有所上升，貸款利率也處於上升態勢。

除了資金價格，資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示，上半年北京個人房貸新增額逐月下降，1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率上調、新發放貸款減少，會否誤傷“剛需”？多位業內人士表示，資金成本確實略有上升，但關鍵要看放貸量。監管數據显示，放貸總量雖減少，但針對無房群體發放的貸款卻增加了，也就是說，貸款結構發生了顯著變化。

以北京銀行業為例，今年6月份，無房群體發放貸款金額佔比達83.11%，貸款戶數佔比達81.17%，兩項佔比均環比明顯提高。

由此，投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外，多家商業銀行相關負責人均表示，今年下半年將繼續採取差別化政策，對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求，積極給予信貸支持；對帶有投機性的房地產信貸需求，嚴格加以限制。

然而，部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”，以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場，這一現象也引發了監管層的高度關注。

目前，北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件，嚴查上述兩類貸款違規入市。

具體來看，銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查，重點關注資金流向，嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式，最終用於購買住房。

“目前，北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落，市場趨於理性。接下來，監管部門將視銀行業金融機構自查情況，有針對性地開展專項檢查，對於檢查發現的問題，將依法依規，從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。

　　(出處：經濟日報 2017年09月22日)

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2015年全年個人房貸發放逾1.1萬億元

東方財經網 2016-06-02 20:48:27 來源：

 本報北京6月1日訊 記者亢舒從住建部獲悉：近日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合印發《全國住房公積金2015年年度報告》。報告显示，2015年全年發放個人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元。

  根據報告內容，住房公積金貸款平均金額為35.46萬元/筆，比上年增加5.83萬元/筆。貸款職工中，低收入群體佔36.61%，中等收入群體佔57.43%，高收入群體佔5.96%。發放的個人住房公積金貸款5年（含）以下、5年以上利率分別比同期商業貸款基準利率低2個和1.65個百分點，可為貸款職工節約購房利息2097.92億元，戶均節約利息6.71萬元。 全年住房消費類提取9122.90億元，占當年繳存額和提取額的62.70%和83.03%，分別比上年提高了4.18個百分點和7.66個百分點。 報告指出，繳存覆蓋面進一步擴大，人均繳存額有所增加；支持職工住房消費，減輕職工住房消費負擔；釋放結餘資金，促進房地產市場平穩健康發展；支持保障性住房建設，擴大住房公積金的社會效益。 同時，2015年，全力推進《住房公積金管理條例》修訂；調整提取使用政策；降低個人住房貸款利率；提高個人賬戶存款利率；調整項目貸款試點政策；推進信息化建設；完善統計制度；健全信息披露制度。

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專家：多地學習北京經驗 旨在貫徹冒頭即打思路

東方財經網 2017-04-07 15:56:03 來源：每日經濟新聞

截至3月31日，本月出台樓市調控政策的城市近40個，覆蓋一二三四線城市，不管從調控力度、頻率上看，還是從工具使用、發文和“落地”效率上看，此輪調控已經超越了半年前的上一輪調控，可謂真正地達到了“史上最嚴”。那麼，這一輪調控為何如此密集、嚴厲，對未來樓市影響有多大呢？

2016年10月以後，通過預售管制、高價盤網簽限制等措施，新房市場得到有效控制，16個熱點城市新房成交下滑40%左右，70城房價數據显示，熱點城市新房價格非跌即停漲，但量價齊跌並不意味着樓市降溫了。因為樓市需求開始轉向不受價格和預售管控的二手房市場，甚至是不限購的“商住房”市場。近日，住建部強調，各地調控的當務之急，就是加強二手房市場管理。

類住宅是需求的另一個“出口”。2016年，北京類住宅銷售面積增長196%，銷售套數首次超過住宅，占商品房總成交的60.1%；上海類住宅成交面積增長145%，銷售均價同比增長23%，在售類住宅樓盤消化周期僅5.3個月。

在“穩增長”和推進城鎮化的背景下，合理住房需求需要支持。但是，本輪樓市逆勢回升，包括春節前後三四線樓市火爆，投資需求佔了很大份額。

去年10月，儘管熱點城市均提高了二套房首付比例，但“離婚並過戶”便可輕易獲得首套房資格，近期北京和深圳離婚購房再次攀升。同時，為突破單身無法購房的限制，上海居然出現了與買房客戶“假結婚”的荒唐現象。

同時，利用企業名義購房，可輕易地規避限購。據筆者調研，近期深圳和北京存在兩類以企業名義規避限購的炒房，一豎企或機構手上有很多房屋，投資機構以股權收購方式盤下來，包裝后在二手房市場銷售；二是投資機構在二手住房市場上網羅“老破小”低價住房，包裝后再行出售。此外，歪曲培育租賃市場的“商改租”政策，中介也大肆宣揚不限購的“類住宅”的投資價值。

學位房暴漲是北京近期樓市炒作的典型代表。筆者調研也發現，儘管學位房購置中有改善型需求，但2016年下半年以來，在限購和資金高門檻的情況下，北京西城區學位房價格翻了近一倍，換手率高達3%~5%，投資需求泛起是罪魁禍首。當前經濟金融形勢下，預期已成為樓市重要影響因素，自住、改善與投資需求很難區分，甚至出現了投資需求驅逐自住和改善型需求的現象。

三四線樓市超預期回暖。大城市有“剛需”溢出和“返鄉置業”利好，同時大城市啟動限購，房價也已高處不勝寒，投資需求湧向三四線城市，特別是三大都市圈內的三四線城市。而且，近年來高鐵和軌道交通規劃紛紛出爐，投資需求有了更多刺激。但據筆者調研，軌交規劃、都市圈規劃多數還未落地，自住需求很難實現，能有多少真實需求呢？

因此，此輪樓市調控，儘管各地有差異，但均指向愈演愈烈的投資需求、投機炒作。首先，一個月內密集地、高效率地出爐政策，显示地方主體責任完全落地。學習北京調控經驗，也就是要貫徹“冒頭即打”的調控思路。

其次，“認房又認貸”時隔兩年再次大範圍啟動，意味着要全面壓低購房槓桿，以預防未來預期改變后，高槓桿泛濫導致大面積拋盤，從而將風險甩給銀行。

再次，三四線城市啟動限購，這在歷史上是第一次。避免三四線樓市被投機主導，為的是不讓已經去化的庫存再次復歸，讓未來“去庫存”積重難返。

此外，控制三四線樓市，也是為了給都市圈建設、大小城市之間基礎設施互聯互通和公共服務均等化留出足夠時間。近期，都市圈內跨省（市）統一規劃、生態保護、軌道交通等基礎設施建設在提速，這也將有助於夯實需求基礎。

此輪調控過後，預計熱點一二線城市樓市量價將在高位回落，新房市場預售管制不會改變，量價延續去年10月份以來的回落態勢。二手房市場將在高位企穩，並在下半年觸頂后緩慢回落。對於三四線城市來說，在去庫存政策推進、與大城市高鐵等基礎設施互聯互通將提速的情況下，未來樓市將整體延續增長態勢，但增幅會明顯回落。

總的來看，全國樓市或將在二季度末達到本輪景氣高位，由於去庫存政策扶持與友好金融環境的支持，四季度末將開始緩慢下行。

（作者為深圳市房地產研究中心研究員）

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