2019 年 11 月 27 日

北京商住房限購兩年：成交量暴跌九成，均價降三成

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北京商住房限購兩年：成交量暴跌九成，均價降三成

2019年03月26日07:21:43來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月26日電(薛宇飛)2017年3月26日，一紙《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》讓北京的商住房交易陷入冰點。由於無法出售給個人，兩年來，北京市場的成交量暴跌93%，均價也從之……

中新經緯客戶端3月26日電(薛宇飛)2017年3月26日，一紙《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》讓北京的商住房交易陷入冰點。由於無法出售給個人，兩年來，北京市場的成交量暴跌93%，均價也從之前的5萬多元/平方米迅速降至3萬多元/平方米。

商住市場急劇下滑

北京像素受訪者供圖

提到北京的商住項目，不得不說的就是位於東五環外、朝陽區與通州區交界的北京像素，這個號稱北京最大的商住樓盤，長著既似住宅又像商業項目的模樣。媒體稱，19棟樓將近1萬套房屋的北京像素，居住著3萬多人。

2015年剛大學畢業時，張楓(化名)曾在這裏居住過一段時間，他稱，這裏一樓大多是超市、便利店、理髮店、小餐館，往上大部分用於居住，但也有不少小公司，還有照相館、工作室等。

商住公寓可以說是一個畸形產品，伴隨著一二線城市住宅限購才火爆起來。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，商住公寓就是將商辦性質規劃用地(40年、50年產權)改建成住宅形式使用的產品類型，不能落戶，也不能使用學區等住宅配套。“商改住”改變的只是建築形式及使用功能，土地性質不會改變，產權也還是40年或50年。

張大偉稱，因為均價不低、得房率與配套存在缺陷，商住公寓在2008年之前並沒有形成規模。但從2011年開始，一二線城市開始執行非常嚴格的住宅限購政策，被政策抑制的投資需求進入了商住公寓市場。以北京像素為例，在本輪房地產週期中，其部分小戶型複式公寓售價一度升至7萬元/平方米。

在實施限購、限貸等政策后，北京於2017年3月26日發布了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。公告規定，開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織；已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合在京無住房和商辦類房產記錄，且連續5年繳納社保或個稅。

個人購買商辦類項目遭到嚴格限制，給商住公寓致命一擊。中原地產研究中心統計數據显示，截至今年3月25日，兩年來，北京商住公寓只網簽了6550套，成交量暴跌93%。張大偉說：“過去兩年，北京商住公寓合計網簽167.89億元，而在調控前的兩年，高達1943.99億元。”

從單月數據看，近兩年每月簽約量只有幾百套，調控前，每月基本都能達到數千套。近幾個月的交易數據也表明，商住公寓市場依然非常低迷。根據中原地產研究中心提供的數據，2017年3月北京商住公寓成交均價達到了51036元/平方米，之後迅速下跌，至2019年3月，降至33858元/平方米，跌幅超三成。

貝殼研究院整理相關數據發現，2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分別同比下降82.9%、70%，2019年1~2月成交量又較2017年、2018年同期分別下降11.6%、88.7%。

在價格方面，貝殼研究院稱，2018年新建商住公寓均價同比下跌16.1%，2019年1月均價環比持平，2月均價略有上漲。而2月均價的上漲，是由於高單價的五環到六環之間物業成交佔比提高、低單價的六環外物業佔比下降。

跌出來的價值？

市場冰封后，北京幾個知名商住項目的售價也大幅回落，綜合鏈家、安居客線上掛牌價格，北京像素商住公寓現在的售價在4萬多元/平方米，位於亦庄核心區且配套較為齊全的林肯公園，其商住項目售價降至5萬元/平方米。

“從均價看，商辦市場二手房價格已經平均下調超過35%，部分商住房的價格跌幅超45%。”張大偉稱，商住市場面臨的最大的問題是個人購買資格要求很高，而且不可以貸款，所以現在購買商住公寓的都是企業身份。

不過，從另一方面看，下跌也意味著泡沫正在被擠出。張大偉稱，對於部分位置較好的商住公寓而言，由於價格跌幅較大，對比租金，其持有價值正在提高。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓也對中新經緯客戶端表示，隨著商住公寓價格的持續回落，加上租金持續看漲，地段好、有地鐵、人流量大、週邊企業多的商住項目具備一定的投資價值。

不過他也提醒，一些城市對商住項目嚴格限制交易，是對市場上“商改住”亂象的整頓，一旦政策收緊，比如不允許商住項目做出租房、不允許上下水，都會讓其投資價值大打折扣。

亦有業內人士指出，比住宅限購還要嚴厲的商住限購，並非長久之計，政策未來或許會有鬆動。2018年12月，廣州市住建委發文稱，2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

這為廣州商住限制個人買賣撕開一個口子。據謝逸楓觀察，這之後，廣州商住項目成交量大增。他認為，針對商住項目的限制，只是短期政策，放寬個人交易可以期待。不過，嚴格規範企業的“商改住”行為仍會繼續。(中新經緯APP)

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2019 年 11 月 26 日

pvc排水管價格一般多少？如何選購更省錢？

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pvc排水管價格一般多少？如何選購更省錢？

來自：www.zhuangyi.com
日期：2019-11-01 13:46:24
pvc水管的使用大多數業主都不會感到陌生，這也是現在裝修中最不可或缺的一種材料，屬於基礎裝修中很重要也很常見的板材，因此在質量上的把關非常關鍵，質量不好對未來生活的使用都會有所影響，那麼pvc排水管價格一般是多少呢？下面就跟隨裝一網一起來看看吧！

由於pvc排水管屬於裝修中必備材料，因此市面上的種類及價格也會有所區別，那麼pvc排水管價格一般是多少呢？下面就來看看吧！

一、公元牌排水管材類型

公元牌排水管材有三種類型，即：PVC管材管件和PPR管材管件。

尺寸四個標準：4分、50mm、75mm、110mm

簡單說一下三種類型管材的區別，首先是PVC管材，PVC管也就是聚氯乙烯管，這種管表面會經過刷漆處理，通體雪白，有一定的耐熱性、韌性和延展性，一般被用作給水管和排水管。PVC管件就是用作承接PVC管材的零部件，有肘管、十字頭和大小頭之分。PPR管件也就是三型聚丙烯管件，它的優點就是在於它的性能好，只含碳、氫元素，沒有有毒元素，可以作為冷熱管道和飲水管道，使用壽命很長，每個管件的基本壽命為100年以上。

二、公元牌排水管材價格分類

1、PVC管材：公元牌PVC管材為國際標準，型號有DN50、DN75、DN110、DN160、DN2OO、DN250五種，價格分別為16元、26.8元、50.5元、100元、150元、240元。

2、PVC管件(順水異徑三通)：型號有D75*50、D110*50、D110*75、D160*110、D200*116、D250*200。所對應的價格為：4.85元、7.9元、8.4元、27.39元、67.69元、91.59元。

3、PVC管件(排水管下水管管件，防漏膠環)：型號有D50、D75、D110、D160。價格分別為：1.1元、1.17元、1.72元、5.93元。

4、PVC管件(排水管下水管管件，透氣帽)：型號有D50、D75、D110、D160。所對應的價格為：1.29元、2.38元、3.79元、7.66元。

5、PVC管件(排水管下水管管件，管箍)：型號有D50、D75、D110、D160、D200、D250。相對應的價格為：1.36元、2.38元、5.06元、10.96元、32.64元、44.1元。

6、PVC管件(排水管下水管管件，簡易地漏)：型號有D50、D75、D110、D160。相對應的價格為：1.36元、3.88元、6.54元、15.51元。

7、PPR管材：型號有(4分管)D20*2.8壁厚、(4分管)D20*3.4壁厚、(6分管)D25*3.5壁厚、(6分管)D25*4.2壁厚。相對應的價格為：23.7元、28.52元、39.18元、43.76元。

8、PPR管件(水管固定)：型號有D20(4分)、D25(6分)、D32(一寸)。相對應的價格為：1.5元、1.8元、2.28元。

購買PVC排水管妙招

1、定製

如果我們在建築上面用PVC排水管的時候，我們在購買的時候可以找廠家定製長度，可以根據樓層的要求，計算好並定製相應的長度，這樣在施工的時候，不需要另外切，可以節約很多的人工費用和材料損耗的費用。

2、不同用處，購買不同品質管材

我們在使用排水管的時候，如果是要求國家標準的，那就必須買國家標準的。如果是排污用的，那麼你可以買低一等級的排水管，因為每個廠家都會生產至少兩種質量的管材。這樣就可以讓管材發揮最大的用處，也能讓購買者省錢。

3、批量採購

大家都知道，採購數量不同，價格肯定是不同的，買1000米和買10000米，是有質的區別的，在單價上能享受很大的優惠。所以我們在採購的時候，一定要排好計劃，盡量一次性採購多一點，而避免多次量少採購，這樣不但節約運費，更節約你的時間。

4、現款採購

當您有足夠的現金的時候，您就有資本和廠家去談條件了，因為是現款，很多廠家對於現款採購，都會有一定幅度的優惠。所以，現款採購，起碼能為您帶來2個點的凈利潤。

上述就是這次pvc排水管價格方面的介紹，以上價格僅供參考，希望對你家的裝修有所幫助。

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装修吊顶的10大误区，快看你家中招了吗？

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装修吊顶的10大误区，快看你家中招了吗？

来自：www.zhuangyi.com
日期：2019-11-16 15:53:27
装修吊顶看上去是一件很小的事情，但是如果弄不好，会影响房屋整体格局，也会给业主将来入住新家带来很不好的居住体验，所以关于吊顶一定不能粗心大意，否则后期的麻烦会更多，今天小编就为大家介绍几个关于装修吊顶的误区，希望对大家有所帮助。

自打吊顶进入家装以来，种类是越来越繁多，这让不少业主感到无所适从。你知道别人推荐的吊顶材料真的适合你家吗?木工师傅安装的手法专业吗?所以今天整理了关于吊顶装修常见的10大误区，希望能给你一些帮助。

1、家里一定要装吊顶吗?

首先，要明确一件事，你家究竟为什么要装吊顶?通常来说，吊顶有两个主要功能：隐蔽与美观。这也是为什么管道较多的厨房和卫生间基本上都有吊顶的原因。如果你家水管电线走顶居多，那靠吊顶的遮掩非常有必要，反之，如果房间高度只有2.7米左右，还要强行追求吊顶，只会压低高度，让人住起来压抑难受。

2、吊顶通常不上漆?

在不少家居图片中，我们看到的都是原色吊顶，那吊顶是不是都不上漆呢?事实上，吊顶，尤其是石膏板，是可以用漆来打造各种不同的色彩效果的。

即使是希望白色或米色这种自然颜色的，通常也要用上漆的方式来防腐防锈(铁钉)、保证色彩均匀。

3、形状、颜色越复杂越好?

有的户型本身四方平整，强行做得“花里胡哨”反而效果不好。尤其有的装修大动干戈，又是做跌级，又是在四周装满节能灯泡，甚至加装彩色日光管。

这样让家里氛围显得商业气息太重，过分iyt装饰还会造成心理负担。

4、吊顶只有石膏板与铝扣板吗?

石膏板和铝扣板是当下最常见的吊顶选择，但吊顶绝不只限于这两种而已。

无论是原木打造的桑拿板、轻盈而结实的PVC板，还是隔热效果良好的矿棉板、将空调和排气等都设计好的集成吊顶都是因地制宜的不错选择。

5、铝扣板越厚越好吗?

判断铝扣板的质量好坏不能只看厚度。某些情况下，太厚的铝扣板选材很可能是一些粗劣材料(如易拉罐回收炼制的铝)，由于难以均匀拉薄铝材，只能做得比较厚。

这些掺杂杂质的铝会导致整个吊顶硬度不够，时间久了有开裂和破碎风险。家装中铝扣板厚度在6毫米左右。

6、国外品牌质量最好?

许多集成吊顶都号称自己是国外大品牌，但仔细观察，他们的中文名称与说到的品牌一样，英文注册的名称却不一样。

建议消费者购买集成吊顶时要挑选专业品牌，不要被所谓的国际大牌所迷惑，购买到次品。

7、灯具直接安装在吊顶上?

我们知道，吊顶通常是装在龙骨上的。所以如果灯具不太重，可以直接吊在龙骨上。而一些装饰复杂、重量较大的灯具则只能使用吊杆直接固定在混凝土楼板上，承重能力要求没那么高的吊顶上几乎不会装任何灯具。

提醒：重量大的灯具也不能装在房梁上，以防破坏房梁、影响承重能力，从而埋下安全隐患。

8、石膏板之间应该紧密安装?

与铺贴瓷砖的道理类似，石膏板也会出现热胀冷缩的问题，所以在板与板之间必须留缝以防遇热膨胀后造成开裂。通常，留的缝宽度在3~5毫米之间。

9、拐角处用两块板拼起来?

同样出于安全性考虑，拐角处应该使用一整块的“L”型板而非用两块板拼接安装。否则，拼接在夹角处的这条缝隙遇到开裂或是地震等情况很容易受到破坏，进而发生脱落。

吊顶工程范围较广，但无论哪一种类型，合理的设计、优质的材料、规范的施工工艺，是保证质量与安全的重要因素。

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先裝櫥櫃還是先吊頂？裝修網分享廚房裝修順序和細節

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先裝櫥櫃還是先吊頂？裝修網分享廚房裝修順序和細節

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-23 14:46:40
裝修本來就是一件比較繁瑣的事情，對於第一次裝修的人來說，一時之間難免會手足無措！就拿廚房裝修來說，相信很多人都不知道廚房裝修應該先裝櫥櫃還是先吊頂？今天裝修網小編就跟大家分享一下廚房裝修順序和細節。希望可以幫助到大家！

所謂的施工流程、施工順序，都是為了更好的進行施工。既然我們需要裝修廚房，那我們就要了解廚房裝修順序和細節，具體是先裝櫥櫃還是先吊頂，裝修網小編會來解答大家心中的疑惑！

先吊頂還是先裝櫥櫃？

在家裝中，我們講究“先難后易，先上後下”的這個原則，對於廚房的裝修來說，我們通常是先裝吊頂，在吊頂安裝完之後，再由設計師進行測量，待尺寸確定之後再進行櫥櫃的安裝。

先吊頂再安櫥櫃的理由：

1.通常來說，我們在做櫥櫃的時候會做吊櫃，由於櫃體的結構，我們只要當吊頂安裝完以後，才能實際測量出吊櫃所需的高度，可以給櫥櫃安裝留下足夠的空間，這樣後期施工起來也方便省心。

2.這兩者相比較起來，櫥櫃的安裝會更為複雜一些，並且許多部件都是需要提前定製的。而　　集成吊頂則是採取模塊化的安裝方式，因此安裝起來比較快捷方便，通常一天時間就可以搞定。因此，先吊頂裝再安裝櫥櫃，這樣不會影響到整個裝修的進度和工期。而且一旦遇到問題也不用擔心，因為集成吊頂的扣板模塊可以進行拆卸，操作起來方便快捷。

3.由於吊頂在頂部，在安裝吊頂時施工人員需要站在櫥櫃檯面上進行，這樣的話，對櫥櫃的檯面就會有一定的損失，並且會影響到櫥櫃安裝效果的整體美觀。因此最好的辦法還是在集成吊頂安裝完成之後再進行櫥櫃的裝修。

4.另外我們需要特別注意的是在安裝吊頂時，我們要先把煙管的位置預留出來，最好是讓安裝吊頂的施工人員看過整個廚房的設計圖紙，然後相互進行充分的溝通，這樣可以方便後續的櫥櫃安裝。

裝修網小編認為，正確的做法應該是先吊頂然後再安櫥櫃。在任何一個環節施工前，都要了解好裝修順序和細節，因為這樣可以繞行誤區，減少返工，省時省力更省心。

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冬天裝修房子好不好？冬天裝修的利弊以及注意事項

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冬天裝修房子好不好？冬天裝修的利弊以及注意事項

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-25 11:23:06
冬天裝修房子好不好？冬天裝修好還是夏天裝修好？冬天裝修注意事項有哪些？相信這些都是大家最最關心的問題。天氣越來越冷了，裝修也進入了淡季，很多人都認為冬天裝修不太好，但其實冬天裝修也是有很多優勢的。接下來就和小編一起來看看冬天裝修的利弊以及注意事項。

冬天裝修好不好？冬天裝修的利弊有哪些？首先小編要跟大家講講一些關於冬天裝修的誤區。

【01】溫度過低，造成水泥凍結降低黏合度，影響瓷磚等材料的黏結強度

真相：理論上來說這種說法是沒錯。但是，資深泥瓦師傅介紹，實際施工中，室內溫度不低於5度即可施工。一般來說室內溫度會高於室外，加上取暖措施一般都能達到五度以上的室溫。當然，非常寒冷的狀態不在討論之列，到了那會兒別說裝修了，這條命都是暖氣救的。另外，師傅介紹冬天施工的時候會備有防凍液，用水也會選用80度以下的熱水。所以，正常情況下溫度問題是可以通過施工手段解決的。尤其是南方的冬天，溫度也不會太低。

【02】冬天油漆容易脫落，不易干

真相：冬季的氣候冷且乾燥，更容易造成油漆太干脫落。但是，老司機說，冬天刷牆不會受影響，選擇好了合適的顏料，施工技藝合格。最後油漆工程的效果絲毫不比春秋季節差。甚至還因為施工難度增大，很多工人在施工時會更加細緻，所以質量可能會更好。

【03】冬天溫度低，材料尤其是木材會有熱脹冷縮的效果

真相：現在生產技術的進步把熱脹冷縮的影響降到非常小，只要是儲存和運輸得當，影響幾乎可以忽略。所以最大的問題是在存儲和運輸環節，特別是工期跨過春節的，工期自然被拉長，儲存得當就可以了。

【04】冬天施工進度會比其他時間慢，工期被拉長

真相：冬天裝修難免會遇到春節，這無疑會造成工期延後，跨年施工的局面。所以，很多人在冬天裝修時都會要求在年前做完水電工程。

通過這幾條最常見的冬天不能裝修的原因的揭秘，我們可以得知，冬天裝修在技術上是沒有問題的。小編還總結了幾條冬天裝修的好處。

成本比旺季低

因為年底是傳統的家裝淡季，從裝修公司價格到傢具家電的價格都會有更大的讓利空間。另外，每年年後各行各業人工成本都會大大提高，所以在冬天選擇裝修公司，人工成本也會相對較低。再加上年底從雙十一開始到春節都會有各種各樣的活動，能夠買到更便宜的電器和材料。

施工質量相對更有保障

因為年底工程少，對於施工隊和設計師的選擇範圍更大。而且，這時不管是在設計師還是施工團隊會將精力集中在一個項目上，這樣就有了工程質量的前提。

油漆效果更好

前面說到過冬天施工不管是南方還是北方施工時室內都會有取暖措施，這樣就能讓油漆乾的更快，減輕灰塵吸附在油漆面上的情況。

但是，相比起來年底監理相比會比較懶一點，所以要趁年底假日多，比較閑一定要更加嚴格的監工。

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如何挑選優質硅藻泥硅藻泥和壁紙哪種材料比較好

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如何挑選優質硅藻泥硅藻泥和壁紙哪種材料比較好

來自：www.zxdyw.com
日期：2015-10-19 17:45:38
硅藻泥產品從2010年開始，隨着整個行業宣傳力度的加大，發展速度較快，儘管目前普及度及市場認可度遠遠無法超越壁紙及其他牆面裝飾材料，但隨着人們環保意識的提升以及人均收入的提高，硅藻泥材料成本及技術正在向更成熟的水平發展，今天就先跟裝修網小編一起看看硅藻泥牆面裝飾材料的相關知識吧。

　　硅藻泥取自數百萬年前的水生浮遊生物硅藻，富含多種有益礦物質，質地輕軟，有微小空穴，具有極強物理吸附能力;作為新型環保牆面裝飾材料，能有效分解甲醛、苯等有害有毒氣體，具有其他裝飾材料不可替代的優勢。但是，選購的朋友也應注意，新型硅藻泥牆面裝飾材料有好有壞、有真有假，如何分辨呢?下面裝修網小編教您如何選購硅藻泥。

　　一、如何選購優質硅藻泥?

　　方法1：看工廠歷史

　　工廠產品生成歷史長的品牌，技術相對成熟，如：日本人發明硅藻泥牆面裝飾材料有二十年有餘，這期間經歷了硅藻土含量太高導致牆面強度不夠等問題，歷經磨礪，才逐漸成長為現在高檔的日本硅藻泥品牌;

　　方法2：看生產廠家是否給出環保承諾

　　數據是最能令人信服的，正品的硅藻泥牆面裝飾材料本身不含甲醛，且24小時內對甲醛的去除率92%-96.4%，對氨氣的去除率大92%，室內相對濕度可控制在38%-68%，有效抑制塵蟎繁殖及傳播;

　　選購新型牆面裝飾材料硅藻泥時，需要看廠家資質，是否具有有效權威機構出具的《檢測報告》;看硅藻土含量比重;看加水比例;真正硅藻泥材料添加無機顏料，為自然色，色彩柔和不銳利;看吸水性，硅藻泥牆面透氣不透水，對對有一定排斥性;用濕布擦拭，若是不好的硅藻泥表面會出現粉末或掉色;用噴火槍對着硅藻泥樣板噴火測試，硅藻泥具有保溫隔熱作用，耐1000℃高溫，遇熱不發煙，無異味。

　　此外，還要注意選購誤區，主要有以下幾方面：

　　誤區1：快速滲透≠吸附

　　很多商家像消費者演示硅藻泥牆面裝飾材料時，手拿噴壺像硅藻泥牆面同一位置反覆噴水來显示吸水性，這隻能說明產品時滲透性好的材料，您若是用劣質乳膠漆牆面或者做好膩子粉基礎牆面上噴水，也可以達到這個效果，但是這並不是吸附，只是快速滲透;

　　質量好的硅藻泥牆面裝飾材料的吸附，是一種很微觀的物理過程，吸附水分儲存在材料結構力學，當外界濕度需要調節時，他會自動調整，吸附有害氣體到離子交換過程也是亦然。

　　誤區2：吸飽水后可還原成泥

　　牆面裝飾材料的環保性及效果，一直是大眾看重的。當硅藻泥材料吸收水分后，就會還原成泥，一抹往下掉，這隻能說明該產品不合格或者沒有科技含量。這樣劣質的硅藻泥遇到黃梅天，那會給業主帶來非常多的煩惱;好的硅藻泥牆面裝飾材料在吸附水分后，手摸是不會掉渣的。

　　誤區3：硅藻泥含量

　　硅藻泥含量的高度絕對不是硅藻泥牆面裝飾材料質量好壞鑒定標準，這僅是一項指標，同時還有顆粒細度、燒結溫度、加工粗粉細度等共同決定該材質的質量。

　　二、硅藻泥和壁紙哪種材料比較好?

　　客廳是家庭室內裝飾的重點區域，種類繁多的客廳牆面裝飾材料，讓人不知從何選擇。石材、壁紙、新型硅藻泥……這些材料到底哪個比較好呢?不用擔心，下面小編以硅藻泥背景牆和壁紙背景牆為例，為您解析兩者哪個更好。

　　客廳用硅藻泥材料做背景牆，最大亮點是環保，可調節室內濕度、吸附有毒物質、凈化空氣、保溫隔熱，防火阻燃、遮蔽放射線等。

　　硅藻泥背景牆相對於其他材料來說，優勢在於可分解吸附甲醛等有害物質，價錢一般在200-300元一平方，不同品牌不同質量，價格也有所不同，注意選購方法。

　　客廳若是用壁紙做背景牆，有點在於顏色多姿多彩，近年來加工工藝不斷進步后，不僅更加環保，而且遮蓋力強。用壁紙做客廳電視牆是非常普遍的，更換方便、品種繁多、色彩豐富等。當然壁紙材料價格差距很大，幾元每平米、幾百每平米都有，材質質量品牌各不同。

　　客廳硅藻泥背景牆和壁紙背景牆哪個好?下面裝修網小編從四個方面為您分析：

　　1、從環保角度來說，客廳硅藻泥背景牆相比壁紙背景牆更具優勢，硅藻泥材質屬於新型環保材料，壁紙材質多樣，但是環保性沒有硅藻泥有優勢;

　　2、硅藻泥材質產品銷售對象沒有壁紙產品範圍廣，僅限於高消費能力人群，且注重除醛意識業主，其他類型客戶群體難介入;

　　3、在實用性方面，客廳硅藻泥背景牆無法與液體壁紙及其他產品相比，如：耐用、耐洗、耐碰、清潔等;

　　4、在裝飾性及時尚性方面，硅藻泥材質背景牆相比壁紙背景牆也有一定距離。

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清新環保小陽台用途大教你完美布置樂趣多

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清新環保小陽台用途大教你完美布置樂趣多

來自：www.zxdyw.com
日期：2015-11-05 17:19:02
陽台是一個即可以採光又可以觀景乘涼的好去處，可以放置花花草草的綠色盆景;或者為了節約空間將陽台變成生活區，例如安放洗衣機，晾晒衣服等等。陽台相對於整個空間並不會佔很大的面積，想要做到這二點，便需要合理的安排。接下來就看看裝修網小編給大家提供的幾個陽檯布置的裝修方案吧。

　　裝修網小編先來給大家說下，如何做到陽台採光的效果：

　　客廳與酒台相連，雙落地窗口貫穿整個陽台，大大增加採光效果。

　　廚房面積不大，但操作台設計為U字型，將可利用的空間最大程度化。

　　固定式的長凳、餐桌和座椅沿餐廳空間邊緣排列，與廚房連為一體，廚房採用玻璃門設計，提升採光效果。

　　若隱若現的薄紗窗帘，搭配木質卧室家居，營造出唯美浪漫的卧室風情。

　　樣板間次卧裝修為兒童房，適合三口之家居住，向外延伸飄窗，給孩子安靜舒適的成長空間。

　　帶書桌與小木板床的房間，既是作書房也是作休憩的好地方。

　　其次說下，裝修網小編教你5個布置陽台的方案：

　　1、給陽台量身打造一個放置洗衣機的空間，能釋放出不少的室內空間，省下不少事。上方的空閑之地放上一個收納櫥櫃剛剛好，如果可以設計一個晾衣架也挺不錯。反正陽台的陽光正合適。

　　2、陽台本就是最接近陽光的地方，如果全部用來安置傢具就有點浪費了，所以在注重實用的同時不妨放上點點盆栽，讓陽台上也多出點綠意。

　　3、極小的空間若是規劃得當，則能演繹出令人稱讚的精緻。錯落的設計，讓小空間美觀而不顯擁擠，配色上選擇紅與白，熱烈又乾淨，窗檯增設綠色盆栽，起到畫龍點睛之效。

　　4、陽台除了放置洗衣機外，其收納作用也不可忽視。無論是上圖一樣的柜子還是簡單的擱架都能放上不少的物品，如果嫌棄東西雜亂不妨加上個帘子之類的來遮擋遮擋。

　　5、陽台上的綠色是整個空間的亮點，在設計洗衣機的時候一定要注意起後續事項。下水處理起來比較麻煩，若樓層不高的話，可以在陽台外按一根pvc管直通地面。

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雨天裝修施工注意事項雨天裝修施工原則

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雨天裝修施工注意事項雨天裝修施工原則

來自：www.zxdyw.com
日期：2015-11-23 15:55:10
天氣越來越冷，下雨的幾率也原來越大，有的地方甚至都下雪了，遇到下雨天，裝修施工就得暫停嗎?裝修網認為未必如此，下雨天也可以進行裝修，只是在雨天裝修有一些注意事項和裝修原則需要裝修業主謹記，具體的內容文中將會為您做詳細的講解。

雨天裝修注意事項

一、雨天裝修施工 2個不宜

很多業主認為，下雨天天氣涼爽，剛好有利於加快工程進度。其實不然，專家提醒說，由於氣候的特殊性，雨季施工有兩件事不宜進行。

第一、不宜進料：由於裝修中要用到很多木料，比如歐松板、澳松板乃至木地板等，它們都有一定的含水率標準，而雨天不宜將這些材料運到新家並且堆放在毛坯地面上。並且，在購買這些產品之前，需要詳細諮詢或檢測它們的含水率。按照標準，板材的含水率不能超過12%。此外，業主最好到大批發商處購買材料，因為大批發商的木料經過乾燥處理。木製材料所含水分不會因為空氣含水量陡然升高和降低而乾裂。

第二、不宜刷漆：由於雨天格外潮熱，木製品刷上油漆后不僅幹得慢，而且油漆吸收了空氣中的水分，也容易產生霧面。此外，乳膠漆因為幹得慢，在這種潮熱天氣中會出現發霉變味的現象。

二、雨天裝修施工 3大注意

裝修本來就是一項漫長而瑣碎的過程，效果就出在細節上，所以業主在雨季裝修，更應該對很多細節問題格外注意。

第一、合理安排工期。業主應該根據天氣變化，合理地安排施工的工序和進度。比如雨天不能刷漆，為了不耽誤工期，業主應該監督工人做別的工作，工人下雨天可以做不受天氣影響的廚房、衛生間工程。

第二、注意關窗除塵。下雨天不能開窗戶，如果在門窗緊閉的狀態下進行施工，一定要注意採取洒水等方式提前降塵。這樣，就不至於讓室內的灰塵破壞剛剛做完的工程。

第三、注意安全防火。裝修的任何時間都是安全第一。在下雨天，由於各種裝飾材料都堆放在室內，再加上很多材料是易燃物品，所以，一定要注意安全防火，最好的方法是，監督工人不能在施工現場抽煙，並且，一定要有一個滅火器在施工現場隨時“待命”。

三、雨天裝修施工 4個延時

每一位業主在開始裝修新居時，無一不是懷着儘快結束工期，好提前入住新家的急切心情。但是，在雨季施工，業主就要暫時冷靜下來，為了完美的裝修效果和日後穩定的質量，有四項工序的施工周期在雨季很有必要延長一下。

首先，風乾時間延時。雨季的風也是帶着充足的潮氣，在做一些需要風乾的工程時，雨天風乾的時間是平時的2~3倍。

其次，基層處理延時。牆面基層的膩子和牆襯，在雨天需要晾一天，假如這些基層處理沒有做好，將來即使刷上昂貴的乳膠漆，也會很快出現鼓包、裂紋等問題。

再次，延長牆體乾燥時間。正常時間為兩小時左右，雨天要根據天氣狀況再延長。

最後，木器漆乾燥時長不少於3個小時。充分的延時會使得漆的色彩更加鮮亮飽滿有光澤。

四、雨天裝修施工 5個避開

雨季施工的關鍵是防潮，以下5種活兒最好要避開陰雨天進行。

1、避開倉促施工。裝修是一個細緻活兒，為了日後的舒適生活，完全沒有必要為了爭取一點時間而倉促施工。

2、避開水泥處理。不要在陰雨天購買水泥，雨天地面鋪磚時，最好在水泥表面覆蓋好牛皮紙或塑料布。

3、避開鋪裝地板。雨天鋪地板容易變形或空鼓，特別是一樓，容易返潮。

4、避開做傢具。這個時候如果做傢具，極有可能會使得日後傢具門、櫃體等出現質量問題。

5、避開鋪設電路，以防電線受潮短路。在陽台等容易被雨淋濕的地方，一定要將埋線時露在電線外面的銅線頭包好，以免發生意外。

五、要預防電線因受潮而短路

陰雨天裝修時，應注意對電路改造的規範化操作，特別是在陽台等容易被雨淋濕的地方，一定要將未埋線時露在電線外面的銅製線頭包好，以防止電線受潮后短路。對於環繞在受潮的木龍骨、大芯板等木製品周圍的電線，更應注意到這一點。對這些部位一旦不謹慎，很有可能引發火災。

裝修網特別提醒：雷雨天，家庭裝修中的電路改造一定要停工，否則非常危險。

六、油漆施工應避開下雨天

對於木製品，無論是刷清漆還是做混油時刷硝基漆，都不要在下雨天時進行。因為木製品表面在雨天時會凝聚一層水汽，這時如果刷漆，水汽便會包裹在漆膜里，使木製品表面渾濁不清。比如雨天刷硝基漆，會導致色澤不均勻，而刷油漆，則會出現返白的現象。如果一定要趕工期的話，可以在漆中加入一定量的化白粉。化白粉可以吸收空氣中的潮氣，並加快乾燥速度，但也會對工程質量帶來一定的負面影響。所以一般情況下，哪怕讓施工隊先干點別的活或暫時停工两天，也盡可能不要在下雨天時做油漆活。

裝修網特別提醒：雖然雨天對於牆面刷乳膠漆的影響不太大，但也要注意適當延長第一遍刷完後進行牆體乾燥的時間。一般來講，正常間隔為2小時左右，雨天可根據天氣狀況再延長。刮牆膩子可趁早有些工序需要有乾燥的過程，比如牆壁天花板上面的刮牆膩子，每一遍要經過一段乾燥期，每遍干透才能再刮一遍，碰到雨季就更難乾燥。一道膩子刮完以後，一個星期都沒有干透的現象也屢見不鮮。所以施工時，這道工序不要放在工程接近尾聲的時候再進行，最好早點安排，讓間隔時間能夠長一些，以便吹乾。

刮膩子一般需要2-3遍，其間正常的干透時間為1-2天。陰雨天刮膩子時，應用干布將牆面水汽擦拭乾凈，以盡可能保持牆面乾燥。如果運氣不好，遇上連續的下雨天氣，空氣太潮濕，牆面不容易干，則可以用太陽燈照射牆面，以便促成它儘早烘乾，避免日後出現發黃、鼓泡等問題。

七、雨天到底能幹啥?

雨季施工的原則是合理地安排施工工序，大型裝修公司接到在雨季施工家庭的工程，都會採用錯開工程工序時間的方法，將不宜在雨天施工的活提前做完，避免雨季施工帶來的隱患。

首先是在保證木工施工質量的前提下，通過增加人員數量來加快木工活進度，在雨天到來之前將木工活完成，這樣就可以留給油工活更多的時間，遇到陰雨天不會受到太大影響，工期急、油飾工程質量都能得到保證。

另外，一般來說，因為家庭裝修屬於室內工程，所以可以集中做與木料和漆活兒無關的一些施工項目。比如，裝修前期的水路改造由於是室內工程，因此受雨天影響不大，而電路改造，現在都採用套管埋線施工，也不存在安全問題。如果已經進入了裝修中期，可以先完成家中牆地磚的鋪裝施工，但抹好的水泥還是會受到空氣潮濕的影響，令凝固速度減慢。所以鋪貼完地磚后，不能馬上在上面踩踏，應設置跳板以方便通行。遇到家中的地面需要找平，在雨天施工也比較適合。

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聖誕節禮物挑選攻略給她的愛鞋選購一個舒適小家

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聖誕節禮物挑選攻略給她的愛鞋選購一個舒適小家

來自：www.zxdyw.com
日期：2015-12-16 15:50:26
聖誕節雖說是西方的新年，但是近幾年在我們大中國也有愈演愈烈之勢。平安夜、聖誕節、送禮物的老公公，都成了大家的期盼。在這樣一個浪漫的節日里，你是不是也在為怎樣給她一份超級浪漫的驚喜而發愁，別著急，如果你還沒想好聖誕節送她什麼，不妨就送她一個超實用的鞋櫃吧。

現代人中，一般都會備有幾雙鞋子。在出席不同的場合時，根據不同的服裝，搭配不一樣的鞋子。隨着家裡面鞋子越來越多了，那一雙，這一對，讓人十分煩惱。而鞋櫃的出現就正好解決了這一問題。但是並不是所有家庭都適合設置鞋櫃，因為至少我們要了解鞋櫃尺寸，這樣可以找到最適合的鞋櫃，同時也避免空間上的設計不合理。接下來就跟裝修網小編一起來了解下鞋櫃的尺寸及選購知識，為自己的愛鞋選購一個家吧。

一、鞋櫃有什麼作用?鞋櫃的一般尺寸是多少?

鞋櫃的主要用途是來陳列閑置的鞋。隨着社會的進步和人類生活水平的提高，從早期的木鞋櫃演變成現在多種多樣款式和制材的鞋櫃，包括: 木質鞋櫃、电子鞋櫃、消毒鞋櫃等等，功能和款式各不相同。

一般鞋櫃尺寸高度不要超過800mm，寬度是根據所利用的空間寬度合理劃分;深度是家裡最大碼的鞋子長度，通常尺寸在300~400mm之間。很多人買鞋，不喜歡把鞋盒丟掉，直接將鞋放進鞋櫃裏面。那麼這樣的話，鞋櫃深度尺寸就在380~400mm的深度，在設計規劃及定製鞋櫃前，一定要先丈量好使用者的鞋盒尺寸作為鞋櫃深度尺寸依據。如何還想在鞋櫃裏面擺放其他的一些物品，如吸塵器、蒼蠅拍等，深度則必須在400mm以上才能使用。

以上是一般通用鞋櫃尺寸，當然還有一些個別的鞋櫃尺寸需要我們去了解的。

小鞋櫃。小鞋櫃一般就是一個人居住的時候用的，比較精緻。這種鞋櫃一般的尺寸是602*318*456mm，當然還有比這個更小的尺寸，像598*516*457mm。在這個尺寸左右的就是一般的單人鞋櫃的尺寸標準。

大鞋櫃。一般這種鞋櫃的尺寸大小是1347*318*1032mm。還有一種大鞋櫃是稍微寬一些的，一般尺寸1240*330*1050mm。

雙門鞋櫃。適用於三口之家，這種鞋櫃的大小也比較合適。一般這種雙門鞋櫃的尺寸是947*318*1032mm，當然也還有其他的一些常見的雙門鞋櫃尺寸，像907*318*1021mm。但是相差都不是很大。在購買鞋櫃的時候可以根據家居設計選擇。

二、鞋櫃的選購方法分享

小小的鞋櫃卻有大大的作用，平時不起眼的鞋櫃卻為我們收納了許多鞋子，顯得家裡面整潔而有層次。那麼客廳鞋櫃如何選購是怎麼樣呢?還有鞋櫃保養技巧又怎麼樣呢?接下來讓我們一起來看下面的詳細內容吧!

客廳鞋櫃如何選購

1、鞋櫃內部最好以家庭成員來區分，分為男用、女用、兒童用等區域，也可以常用和不太常用來區分，並根據鞋子大小來設定內部隔板。

2、戶型較小的可以使用掛在牆上的鞋櫃。戶型大的可以安裝雙門、層高和功能齊全的鞋櫃，還可單獨配換鞋凳、飾物品等。如果房屋舉架在2.7米以上，還可以選擇較高的鞋櫃。

3、最好用百恭弘=恭弘=恭弘=恭弘=恭弘=恭弘=叶恭弘恭弘恭弘恭弘恭弘恭弘門，可以防止異味，而且櫃內每一格都不要釘死，預留多個不同的高度，這樣自由而靈活。

4、需要重視板材和油漆的選擇，以免造成空氣及其它方面的污染。

三、鞋櫃保養技巧解析

1、我們要定期對鞋櫃保養，一般可每季度重點保養一次，具體方法是：先用軟布擦拭鞋櫃表面塵跡，然後用光蠟均勻塗擦傢具表面，光蠟有保護傢具漆膜免受潮濕、划傷和灼傷作用。

2、相信很多人都對鞋櫃表面存留過久或難以除去的污點頗為頭疼，其實只需幾步，就能擺脫這些惱人的污漬。我們可用棉布沾少量汽油或酒精清除，然後用一塊棉布將適量光蠟塗在鞋柜上，再用一塊干布分塊將蠟擦均勻，以不留蠟痕。

3、還有一些粗心的主人會把香煙頭烤焦鞋櫃，如果只限於表面漆層，我們可用細水砂紙沾水后輕輕磨去污點，然後打蠟。

4、如果你不小心把鞋櫃表面划傷，如果未深及木質，可用上光蠟作局部直接拋光，對划痕較深處則要使用砂紙打磨。

5、當然如果鞋櫃的破損已深達木質，應打磨后重新上漆，使傢具表面光亮持久、同時還能防潮。

6、除了鞋櫃木質主體有各種清潔方式，它的五金配件金屬拉手也可用上光蠟塗抹並擦凈，使之靈活轉動，也能防鏽抗氧。

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裝修經驗那麼多實用最關鍵 30件裝修後悔事句句戳心

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裝修經驗那麼多實用最關鍵 30件裝修後悔事句句戳心

來自：www.zxdyw.com
日期：2016-01-08 15:14:08
對於初次裝修的業主來說，很多事情都要提前規劃好，經常聽到很多業主抱怨，因為裝修施工時沒在意一些裝修細節導致後期居住時毛病倍出，裝修網小編在此提醒大家沒事的時候一定要多上網查查，要懂得借鑒前人的裝修經驗，當然在裝修時與設計師的交流也是相當重要的，裝修網在此為大家盤點了30條實用裝修經驗，裝修經驗那麼多，還是實用最關鍵。

總是看到很多人說，有些好的裝修經驗，怎麼之前就不知道呢!或者說總是說有一些好的經驗，後悔當初裝修的時候沒有看到。怎麼現在才看到呢。。針對這些會後悔的話語，裝修網小編特地整理了一些，大家都看看吧!

1.床墊太軟；

2.如果家中會做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會有油煙問題；

3.衛生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便；

4.吸油煙機中式的比歐式的吸力更強；

5.電源插座能多裝盡量多裝點，否則家裡到處都是拖線板；

6.馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛洗麗沒法裝；

7.浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾；

8.如果有2個衛生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴；

9.如果不是不燒飯的人家，廚房最好能裝空調；

10.如果喜歡上網，每個房間的每面牆上，都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據說有時候還是不穩定；

11.後悔廚房煙道沒有打出去，現在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味

12.房內各種插座的位置，與後來買的傢具尺寸有偏差，浪費了很多插座；

13.如果在商場里都么買到的，就千萬不要叫木工做!!!!!除非這個木工手藝相當的好；

14.地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛地磚反而要略深，不容易發現到處都是頭髮，這樣才最耐臟；

15.餐廳最好裝個吊扇，超級舒服；

16.儲物空間盡量多一點，入住后需要收納的雜物會越來越多；

17.陽台的牆面最好還是用瓷磚，比塗料更防水；

18.後悔買了裝了那麼多燈，其實固定用的就那幾個。。。

19.廁所的梳洗台是玻璃的，超級容易弄髒；

20.床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的；

21.浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨；

22.裝修時盡量不要留擦不到的地方,死角衛生很難搞；

23.將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置；

24.建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事後想補救超級困難；

25.房間里的不實用的布置越少越好人民幣貼上去就撕不下來了早晚過時!

26.買任何東西時注意家裡面門的大小，別買好了搬不進去；

27.實木地板腳感好但需要保養，複合地板清潔起來方便；

28.隱形門是中看不中用的，想開着透氣都麻煩；

29.步入式衣櫃好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等(沒有門的那種)，好看是好看，但是擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰；

30.燈千萬不能是衝上的，那個掛上去之後就等着積灰吧.

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