2019年02月21日16:06:16來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網2月21日電自2018年以來，天津市武清區堅持“立行立改、邊查邊改、疏堵結合、綜合施策”的總體工作思路，對802個“大棚房”完成了整改驗收，高標準打贏了“大棚房”清理整治攻堅戰。為進一步貫徹……

中新網2月21日電自2018年以來，天津市武清區堅持“立行立改、邊查邊改、疏堵結合、綜合施策”的總體工作思路，對802個“大棚房”完成了整改驗收，高標準打贏了“大棚房”清理整治攻堅戰。為進一步貫徹落實最嚴格的耕地保護制度，確保農地姓農、農地農用，武清區結合工作實際，積極探索耕地保護和違法用地治理的長效機制，做到“責任壓實、防治結合、獎罰分明”，不斷增強基層組織履行耕地保護責任的自覺性，調動全民參與、全民監督、全民保護的積極性，打出了耕地保護和違法用地治理的“組合拳”。

近日，天津市武清區石各莊鎮廣闊莊園，一排排農業大棚整齊劃一，都標明了編號，建立了檔案，經過修復和深松深耕後的土壤，又煥發出了新的生機。

曾經，這裡是“大棚房”的“重災區”，以開發設施農業為名，擅自改變土地用途，在農業大棚裡建起了休閑、居住的“私家莊園”。這種行為破壞了耕地，也損害了農民的切身利益。武清區委區政府高度重視“大棚房”清理整治工作，按照“先難後易”的原則，掛圖作戰，強化部門聯動，成立了專項治理工作領導小組和“大棚房”清理整治攻堅戰指揮部，確立了“團夥打擊”的工作思路，開展拉網式、地毯式排查，舉一反三、以點帶面，強力推動排查整改工作落實。為達到“源頭治理，標本兼治”的目標，區國土部門採取“天上看、地上查、網上管、群眾報”的方式，加大執法巡查力度，做到早發現、早制止、早報告、早查處。同時，建立起“大棚房”及違法用地數據庫和清理整治工作台賬，形成了巡查督查、情況反饋機制，通過刊播公告、張貼標語、設立公告牌和警示牌、錄製專題片、開展專題培訓等形式，廣泛宣講國土資源政策法規，增強全民保護耕地的意識和責任。在廣闊莊園入口處，一塊“武清區石各莊鎮田長公示牌”吸引了大家的注意，石各莊鎮甩掉了“重災區”的帽子成為武清區“田長制”的先行試點。

在總結“大棚房”治理經驗的基礎上，武清區借鑒“河長制”的成功模式，以石各莊鎮為試點，率京津冀之先推行“田長制”，將責任重心下沉到村級組織，壓實到“神經末梢”，打通“大棚房”等違法用地預防和治理工作“最後一個通道”。武清區“田長制”的保護範圍以耕地、永久基本農田為重點，同時，突破性將設施農用地、林地等除建設用地以外的其他土地全部涵蓋在內。通過層層設立田長和網格長，將保護任務落實到責任人、責任地塊、責任網格，建立起“橫向到邊、縱向到底”的網格化長效管理機制和“一級抓一級、層層抓落實”的保護機制，形成責任閉環和全民關心、支持、參與、監督的良好氛圍。

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2019年02月24日05:06:12來源：華西都市報編輯：小徐
摘要：住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見“公攤面積”要取消？央視這是錯誤理解……

住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見

“公攤面積”要取消？央視：這是錯誤理解

資料圖：購房者。孫昊聲攝

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》，在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範(徵求意見稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”。

消息一出，引起輿論高度關注。有關“公攤面積”的新聞被刷屏，媒體稱，這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。”網友和專家們都在討論：難道“建築面積”、“公攤面積”以後真的要取消了嗎？

那麼，這是否意味著，住宅交易面積將從建築面積變為套內面積？長期被市場詬病的公攤面積是否將會取消？

23日晚，央視在其微信公眾號上發表了一篇標題為“’公攤面積’要取消了？這事兒沒那麼簡單”的文章。文中稱，《住宅項目規範(徵求意見稿)》只是個技術規範，規範未來約束的是工程建設行為，約束對像是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。

央視發文：“公攤面積”要取消了？這事兒沒那麼簡單

央視文章中稱：我們首先要了解一點：這個徵求意見稿，徵求的是對一項工程建設標準規範的意見，因為這個《規範》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在我國工程建設標準規範體系中位於頂層。

也就是說，這個規範未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。

畢竟，我們商品住房購買、保有過程中，都有各自的法律、法規和規範性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責，這其中明確該管的內容，怎麼可能被本不該管的《住宅項目規範》就給說了算呢？

所以，指望一個技術規範，就能解決我們大家都關心的一個話題，你說怎麼解答？

在《規範》當中，熱議的另一個原因是“應以套內使用面積進行交易”這句表述帶來的後續影響。

“套內計價”這種交易方式，意味着“公攤面積”必須會取消嗎？

我們暫且先不說，《規範》中的這句話是不是只針對建築企業竣工驗收等情況而言，我們只說在現實銷售環節當中，“套內計價”真的與“公攤面積”“勢不兩立”嗎？

我國現行的《商品房銷售管理辦法》中，是這樣規定的：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。對此，《商品房銷售管理辦法》解釋說：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

而在目前大多數的購房合同中，開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價，而與我們最終簽訂的合同當中，卻基本上都是按照套内面積來計價。

所以，對於購房人而言，這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說，開發商和你是按照套内面積來交易的。這和《住宅項目規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

所以，不管是以什麼來計算，只不過是計算方式的改變，對多交少交多少物業費、取暖費，並沒有關係。

難言的“公攤面積”

公攤面積近年多遭詬病 是居民關注的焦點問題

在住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中，文件末尾附上了一份“起草說明”。其中，對第二部分2.4.6條的說明是這樣的：“本條是居民關注的焦點問題，關係到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇‘公攤面積傷民’的矛盾。”

對於公攤面積的處理，由於目前我國尚無明確法律法規予以明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

僅在2018年，新華社等都曾專門發文質疑公攤面積。2018年7月27日、9月14日《新華每日電訊》曾先後發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》，引發大範圍討論和有關部門關注。按照文中觀點，民眾普遍認為公攤面積的不合理性主要在於以下方面：

1.公攤面積開發商說多少就是多少 公攤面積的具體比例，國家出台的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》里並沒有強制性規定，只明確其比例由合同當事人來進行具體的約定。所以，公攤面積缺少標準、管理混亂。

2.公攤面積計算方式缺乏標準公攤面積的計算一般都是各地自己決定，這也就直接導致了部分不良開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價。

綜合央視、川報觀察、《新華每日電訊》、《人民日報》等

專家聲音

西南財經大學教授、博士生導師劉璐：告別公攤？這是不準確的理解

2月23日，針對大家關心的問題，華西都市報、封面新聞記者採訪了西南財經大學教授、博士生導師劉璐。

劉璐認為，“告別公攤”這是不準確的理解。類似高層住宅建築中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。只能說，按照“套内面積”計價，可以讓購房者對自己花錢所購買的產品有更清晰的了解(此處指房屋面積)，避免因公攤率的說不清道不明而導致的“糊塗賬”，這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規範。

此外，專家分析，此次徵求意見，並不意味著取消公攤面積，甚至是毫無關聯。還有專家認為，此次住建部徵求意見的為工程建設規範，住宅項目建設、使用和維護必須遵守該規範。除此之外，稅費、物業費等，不屬於該規範管理範圍。

中原地產首席分析師張大偉表示，這隻是一個工程建設規範公開徵求意見，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件，也不確定是建議標準還是規定強制標準。從政策內容看，包括了住宅、商業、工程建設、裝修交付等方面，這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

華西都市報-封面新聞

記者謝燃岸

（央視財經《央視財經評論》）國家統計局11月9日發布了2018年10月全國居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)數據。CPI同比上漲2.5%，環比上漲0.2%；PPI 同比上漲3……

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最近，部分一二線熱點城市房租有所上漲，引發各方強烈關注。不少聲音認為，近年來備受資本青睞的長租公寓，某種程度上帶動了這一輪價格上漲。繼8月17日，北京市住建委聯合相關部門約談主要住房租賃企業，要求其……

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2019年02月26日 17:21:33  來源：北京晚報  編輯：小徐
摘要：通州嚴整違法群租房屢教不改將被聯合懲戒本報訊（記者張楠）從3月1日起一直到31日，在為期一個月的時間里，通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到，對首次發現違法經營群租房的機構及……

通州嚴整違法群租房

屢教不改將被聯合懲戒

本報訊（記者張楠）從3月1日起一直到31日，在為期一個月的時間里，通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到，對首次發現違法經營群租房的機構及個人，限期7日內自拆自改；拒不配合的將嚴厲處罰；再次發現屢教不改的，則將聯合懲戒。

此次違法群租房整治將瞄準幾大區域。其中，通州永順鎮新建村回遷安置樓周邊小區、梨園鎮八通線沿線周邊小區以及北苑街道萬達商圈周邊小區，將是此次整治的重中之重。

相關部門將以群眾反映強烈的群租房較為集中地區為重點，圍繞房屋租賃、違法經營、安全隱患、治安混亂和擾民等突出問題開展綜合整治，依法取締、打擊違法群租行為。“排查發現一處，堅決整治一處；群眾舉報一處，堅決整治一處；媒體曝光一處，堅決整治一處”，以此消除違法群租房帶來的各類公共安全隱患和擾民問題，防止因違法群租房問題發生群死群傷或有重大影響案（事）件。

目前，通州已經以樓房小區為單位，圍繞通州區軌道交通沿線及大型醫院、市場商圈周邊容易滋生群租房的重點區域，最大限度地開展摸排、整治，通過重點掛賬督辦、聯合執法等措施，確保重點部位群租房“動態清零”。住建、工商等行業監管部門，也將進一步加強對房屋租賃中介機構違法違規行為的處罰力度。集中整治期間，對首次發現違法經營群租房的機構及個人，明確限期7日內進行自拆自改，拒不配合的機構和個人，由住建、工商、公安等部門依法進行嚴厲處罰。對再次發現屢教不改經營違法群租房的機構和個人，由專項整治領導小組辦公室組織有關部門，實施聯合懲戒措施。

整治后，通州將打造一批防範違法群租房示範小區，通過“智慧門禁系統”等技術手段，從源頭上控制違法群租房滋生。

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

26日，哈爾濱市住房公積金中心發布信息，確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%，即市區和縣（市）分別上調3600元和2400元，該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出，住房租客群體年齡多集中於35歲以下，約八成租客月薪在萬元以下，超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》，關注租……

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北京二手房交易開通“一網通辦”

2019年02月28日14:06:11來源：北京日報編輯：小徐
摘要：二手房交易開通“一網通辦”本報訊（記者陳雪檸）今起，委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉，為優化營商環境，市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局，在現有的“北京市不動產登……

二手房交易開通“一網通辦”

本報訊（記者陳雪檸）今起，委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉，為優化營商環境，市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局，在現有的“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台”基礎上，新推出不動產登記、房屋交易及稅收徵管領域“一網通辦”服務。

據悉，自2月28日9時起，委託經紀機構成交的存量房屋買賣業務通過市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄“北京市不動產登記網上服務平台”、市住建委網站優化營商環境專欄進行“一網通辦”互聯網申報。其他業務後續將陸續開通。

需要注意的是，首次申報“一網通辦”業務時，需持法人一證通和“存量房交易服務平台”鑰匙盤登錄，再次申報“一網通辦”業務時，只需持法人一證通登錄。填報信息完成後次日起，3個工作日內可在“我的申請”中查看預審結果。

已持有法人一證通的企業，需到本市任意不動產登記大廳激活後辦理全市“一網通辦”業務。未取得法人一證通的企業可以在北京市法人一證通平台申領。未取得“存量房交易服務平台”鑰匙盤的經紀機構可以在市住建委網站申領。

預審通過的用戶還需進行現場核驗。登錄市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄，“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台—我的申請”欄目，即可進行“一網通辦”業務現場核驗的網上預約。

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深圳部分銀行下調個人房貸利率

2019年03月05日04:36:11來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：深圳部分銀行下調個人房貸利率本報訊（記者程婕）昨日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到，確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至……

深圳部分銀行下調個人房貸利率

本報訊（記者程婕）昨日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到，確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至上浮8%，二套房貸利率也有所下調。

中信銀行有關人士透露，該行在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。另有業內人士表示，除了中信，深圳市場上還有好幾家銀行都採取了下調房貸利率上浮幅度的行動。

3月4日晚融360發布的最新監測數據對此有所印證。監測數據顯示：深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。目前深圳地區首套利率均值為5.46%，環比上期監測均值5.57%下降1.97%；二套利率均值為5.74%，環比上期監測均值5.80%下降1.03%。

事實上，這已經是去年年底以來深圳地區房貸利率的第二波下調。融360大數據研究院分析師李唯一分析認為，深圳房貸利率市場均呈現下行趨勢。這主要源於央行的幾次定向降準。李唯一指出，隨著業務旺季即將到來，利率調整也會影響到市場份額的佔有情況。

除了房貸利率，買房者更關心的首付比例似乎也出現了小小鬆動。據相關報道，工行無錫分行於3月1日向各支行、分行營業部下發的通知顯示，居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款，最低首付比例從40%下調至30%，但前提是認房又認貸，且擁有本地戶口。

中原地產首席分析師張大偉認為，在市場資金寬鬆的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。

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瀋陽加快推進“大棚房”清理整治工作

2019年03月11日 14:36:10  來源：瀋陽日報  編輯：小徐
摘要：瀋陽加快推進“大棚房”清理整治工作本報訊（瀋陽日報、沈報融媒記者唐心萌、徐娜）為貫徹落實全省“大棚房”專項清理整治電視電話會議精神，3月10日，瀋陽市召開全市“大棚房”清理整治推進工作會議，對加快……

瀋陽加快推進“大棚房”清理整治工作

本報訊（瀋陽日報、沈報融媒記者唐心萌、徐娜）為貫徹落實全省“大棚房”專項清理整治電視電話會議精神，3月10日，瀋陽市召開全市“大棚房”清理整治推進工作會議，對加快推進和確保高質量完成清理整治任務進行安排部署。市委常委、副市長劉曉東參加會議並講話。

劉曉東強調，“大棚房”問題專項清理整治工作時間緊、任務重，各區縣（市）要進一步提高政治站位，從樹牢“四個意識”、堅定“四個自信”、堅決做到“兩個維護”的高度深刻認識清理整治“大棚房”工作的重要性。要嚴格落實屬地責任，堅決把各項整治整改措施落實到位。要更細更實建立台賬，及時整理上報，確保不漏報、不瞞報。主要負責同志要定點定人定責定時攻堅，確保积極穩妥、按時保質、乾淨利落、堅決徹底完成整治整改任務。

又訊 3月9日，瀋陽市組織收聽收看全省“大棚房”問題專項清理整治行動電視電話會議。會議通報了目前全省“大棚房”整治行動進展情況，並對下一步工作提出要求。副市長於振明在瀋陽分會場參加會議。

“大棚房”問題指的是一些地方的企業和個人借建農業大棚的機會，佔用耕地甚至永久基本農田，建設別墅、商品住宅、休閑度假設施等非農設施。會議指出，“大棚房”問題必須嚴厲整治，要堅決扼制農地非農化，各部門要認識到大棚房整治的重要性和嚴肅性，要明確任務和責任，狠抓措施落實。相關部門要加大督導力度，確保整治工作取得實際效果。

新華社北京3月25日電（記者王立彬）自然資源部副部長王廣華25日在此間表示，2020年底前，在不動產登記質量進一步提升同時，登記時間力爭壓縮到5個工作日以內。王廣華在國新辦《關於壓縮不動產登記辦理時間……

觀點地產網訊3月23日消息，中海集團高層人事再次進行了新一輪的調整，於中海集團在深圳召開的幹部大會上宣布了新的人事任命。其中包括，周勇不再兼任中海集團黨委書記、董事長職務，由顏建國全面主持中海集團工……

3月20日，國家財政部發布2019年財政部立法工作安排，今年的立法工做安排中並未提及房地產稅。3月9日，十三屆全國人大二次會議記者會上，全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖對大家關心的“房地產稅”立……

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廣西商品房價格增速穩中趨降 將對未實現調控目標城市約談問責

2019年03月15日 19:21:11  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新網南寧3月15日電 (記者 林浩)廣西住房和城鄉建設廳廳長周家斌15日表示，2019年，廣西將推進房地產長效機制建設，以穩地價穩房價穩預期為目標，加強房地產市場監測和評價考核，對工作不力、市場波動……

中新網南寧3月15日電 (記者 林浩)廣西住房和城鄉建設廳廳長周家斌15日表示，2019年，廣西將推進房地產長效機制建設，以穩地價穩房價穩預期為目標，加強房地產市場監測和評價考核，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的城市堅決約談問責。

廣西住房和城鄉建設工作會議當天在南寧召開，周家斌介紹，2018年，廣西堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，分類調控，房地產市場總體平穩運行，商品房銷售面積為6212.9萬平方米，同比增長20.1%，增速排名全國第二位；商品房平均售價為6159元/平方米，同比增長5.6%；商品房庫存面積為5465.71萬平方米，同比增長15.9%，消化周期約11個月，保持合理區間。

與此同時，廣西推進以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系建設，確定南寧、柳州、百色等3市開展住房租賃試點。南寧市初步建立競配產權移交住房管理制度，計劃將競配產權移交住房投入公共租賃住房市場。柳州市首個人才公寓項目主體已基本完工，可以滿足322戶符合條件的家庭入住。百色市鼓勵企業將中長期持有部分房源用於租賃，開展規模化、集約化、專業化住房租賃經營業務。上述舉措以點帶面推進了住房租賃市場發展。

圖為會議現場 林浩 攝

但是，周家斌同時指出，目前，廣西房地產市場健康發展還面臨長效機制不健全，市場秩序整治仍需加強，住房供需結構、租售結構不盡合理；城鎮住房保障體系尚不健全，住房租賃市場培育發展有待加快，對新市民等群體的住房保障力度仍需進一步加大等問題。

對此，周家斌表示，廣西今年將統籌住建、自然資源、金融、稅務等部門，結合地區社會發展水平、住房供應狀況、人口變化情況等，制定房地產市場中長期發展目標和年度工作目標，提出具體政策措施，大中城市要加快制定實施住房發展規劃，確保穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

同時，廣西將保持政策連續性平穩性，要求各市不得以任何名義放鬆或變相放鬆調控。針對房地產市場出現的新問題新情況，廣西還將加強市場心理分析，因城施策、綜合施策，對熱點城市增加住房用地有效供給，合理安排商品住房土地供應節奏，切實提高中低價位、中小戶型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例，嚴格落實差別化信貸、稅收政策；對出現階段性量價回落的城市，將合理調整項目開發建設規模和進度，注重消化庫存，穩定市場預期。

此外，廣西還將健全和創新房地產市場監管機制，全面規範和加強房屋網簽備案工作，加快構建以房屋網簽備案制度為基礎的房產交易管理體系，嚴格落實商品房預售資金監管制度，推進房地產行業信用系統建設，嚴厲打擊房地產領域違法違規行為，維護房地產市場秩序。

在住房保障方面，廣西將持續推進“住有所居”工程，完善住房保障制度，統籌推進25萬套棚戶區改造建設，增加公租房有效供應，推進租賃補貼，滿足城鎮中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的無房外來務工人員、青年教師、青年醫生等新市民多樣化居住需求。(完)

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樓盤贈送面積來自“陽台改卧室”

2019年03月18日 15:06:11  來源：揚子晚報  編輯：小徐
摘要：贈送面積來自“陽台改卧室”近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民反映，稱南京江寧青龍山生態新城的樓盤朗詩玲瓏郡，在精裝改造時有“偷面積”現象。記者調查發現，該樓盤為精裝交付，在裝修過程中，竟然擅……

贈送面積來自“陽台改卧室”

近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民反映，稱南京江寧青龍山生態新城的樓盤朗詩玲瓏郡，在精裝改造時有“偷面積”現象。記者調查發現，該樓盤為精裝交付，在裝修過程中，竟然擅自將北陽台改造成房間，涉嫌違規“偷面積”。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

市民投訴

樓盤“半買半送” 吸引買房人

市民於女士告訴記者，她到朗詩玲瓏郡看房，這個樓盤最近要開盤，售樓處推出了88和124㎡兩種戶型的樣板房。“我們需要面積大點的戶型，覺得124㎡正好。”於女士說，她在看房過程中注意到，在北邊卧室的地板上，有一條紅色膠帶拉出的線，問了售樓員才知道，這條線原來是陽台和房間的分界線，線外面的空間原本是北陽台，現在被圈進來做成了房間。售樓員告訴於女士，因為是陽台改造過來的，改造部分只算一半面積，等於另一半是白送的。同去的家人卻犯了嘀咕，“現在不是不給贈送嗎，聽說河西就有樓盤因為‘偷面積’辦證都受了影響，別到時候我們拿房也辦不了證。”

記者調查

陽台改房間，“偷”來一半面積

接到市民投訴的問題后，記者來到朗詩玲瓏郡售樓處進行實地調查。接待記者的售樓員介紹，目前項目正準備開盤，主要推出88、117和124㎡這三種戶型。

當記者表示家裡有老人小孩，想買大一點的房子。“你們如果是自住，想住得舒服些，推薦124㎡這種戶型，房間比較大，還帶兩個衛生間。”該銷售員介紹說，124㎡的戶型有兩種，區別是一種餐客廳是南北朝向，另一種是東西朝向，房間朝向一樣，都是兩南一北。

隨後，售樓員帶記者去樣板房参觀。在124㎡的樣板房，記者果然看到北邊卧室的地板上用紅色膠帶拉出了一條線，床有一部分已經壓在了紅線上。

“這地上的紅線是什麼意思？”記者詢問。“紅線是陽台的位置，這裏本來有一個北陽台，開發商進行了改造，把陽台改成了房間的一部分。”售樓員告訴記者，因為是陽台改造成的，所以改造部分只計一半面積。“等於一半是白送，大概有4個平方。”銷售員說。

“那既然原來是陽台，交付時陽台的窗戶都封到頂了嗎？陽台這裏的地板也都鋪好了吧？”記者追問道。

“我們交付時，這些都改造好了，交到你手上這裏就是個房間的樣子，沒有北陽台，不需要你自己再改造。你不說，也沒人知道這裏原來是陽台。”售樓員拍着胸脯，向記者再三保證。

主管部門

擅改結構，買房人或為風險買單

白得幾個平方的面積，開發商還改造好了交付到買房人手裡，買房得了實惠，聽上去挺美，但殊不知這樣的“好事”卻是違規之舉。一位負責建築工程的業內人士對記者表示，將陽台改建成房間就是對原報批結構進行改動，存在影響房屋結構的安全隱患。

南京市規劃局的一名工作人員也告訴記者，改變原有結構，多出來的贈送面積實際是無效面積，是明令禁止的行為。該負責人表示，“偷面積”就是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，是違規行為。他提醒，因為違規，屬於無效改造，有可能面臨強拆，要求恢復原狀，最後還是買房人利益受損。因此，購買此類房產一定要謹慎。

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以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休

2019年03月21日 12:06:21  來源：中國青年報  編輯：小徐
摘要：以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式，誘導購房……

以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休

一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式，誘導購房者、租房者上鈎。記者調查發現，房產中介發布虛假信息的現象在許多房產信息平台上存在，擾亂了房地產交易市場秩序，亟待加強規範管理。

中介平台發布虛假信息“名目張膽”

“看到你們在網上發布的那套三室二廳、總價415萬元的學區房，能去看房嗎？”記者問。

“不好意思，這套房源已經不存在了，我這兒還有差不多位置的其他房源，來看看吧。”房產中介經紀人答。

記者近日在山東濟南等地調查發現，房產中介發布虛假房源的現象普遍。這些虛假房源往往具有“高性價比”，有的與正常房屋售價或租金偏離20%以上，有的“裝修豪華”其實根本不存在，卻被中介明目張膽地掛在房產信息發布平台上。

“你看到位置優越、精裝修、價格又十分優惠的房源，基本都不可能看得了房，都是假的。”濟南市民李飛說。他告訴記者，最近他想在濟南歷下區租一套房子，看了多個平台發布的信息，篩選出一批中意的房源，但最後都被虛假房源“套路”，“這個現象普遍存在，不只在一家平台”。

“你們發布虛假信息，不怕被查嗎？”記者問。“沒人管，大家都這樣，大不了撤下來。”一個房產經紀人滿不在乎地回答。

吸引客戶、獲取電話、誘導成交是主因

“為何要發布虛假房源？”記者問。

“為的是先用‘條件好’‘價格低’的假房源把客戶吸引過來，獲得客戶的電話和微信后，可以精準推銷位置、價格相近的房源。”一位中介人士說，行業內都這樣，他不這樣做很難吸引到客戶。

記者調查了解到，在諸多平台上，房產中介經紀人不僅會以自身名義發布房源信息，有時還會假冒個人賣家，以“個人房源”名義發布信息，誘使購房者、租房者打電話諮詢。“被發現是假的也不要緊，要緊的是拿到這些人的電話號碼。”一位趙姓業內人士說。

多位市民表示，不敢輕易撥打網絡上中介機構的電話進行諮詢，否則會經常接到各類房產機構的電話。“不僅有二手房中介，還有推銷新房的，甚至有詢問是否需要辦理貸款的，有時一天能接十幾個電話。”李飛對此非常煩惱。

除了吸引客戶、獲取電話外，業內人士告訴記者，發布虛假的價格信息還能起到引導市場價格、誘導客戶儘快成交的作用。比如在房價上漲期間，可發布部分高於市場價格的房源信息，並告訴有成交意願的客戶這一小區房價在快速上漲，不儘快簽約可能錯失機會，以此刺激客戶迅速作出決定。

房產中介虛假房源等問題在不少地區已成為房地產領域投訴的熱點。據濰坊市住房和城鄉建設局近日發布的一份文件，2018年僅房產經紀機構行為引發的投訴信訪量占房屋交易信訪總量的46.83%。

“虛假陷阱”何時休？

部分消費者和專家表示，近年來房產中介發布虛假房源信息問題屢禁難止，從維護房地產市場長遠健康發展角度考慮，需要進一步加大查處打擊力度，建立制度化的監督體系，有效減少房產中介不規範行為，切實保護消費者權益。

山東正之源律師事務所律師隋慶認為，《房地產經紀管理辦法》明確規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務”，同時部分房產中介人員將客戶電話轉賣等行為，也嚴重侵害了消費者權益。

“不能讓網絡平台成為虛假信息的集散地”，濟南市房地產業協會秘書長李剛說，房產信息發布平台應強化審查義務，對發布虛假信息的中介機構和個人給予一定期限內禁止登錄和發布信息的處罰。同時，平台若未對消費者盡到安全保障義務，造成消費者損害的，主管部門也應保護消費者權益，責令平台依法承擔相應的責任。

2018年下半年，北京市住建委曾通報稱，58同城等網站存在對發布主體身份認證、房源真實性核實機制不完善等問題。今年3月，北京市住建委又公布了18家存在發布虛假房源信息等違規行為的房地產經紀機構。濟南市住房保障和房產管理局也於近日對濟南連城房產經紀有限公司民生大街分公司等3家中介機構進行通報批評，責令立即整改發布虛假房源等行為。

受訪專家認為，各地在加大查處打擊力度的基礎上，應引導從業機構強化行業自律，形成政府監督、行業自律、企業自查、社會參与的綜合管理體制，儘快剎住中介平台虛假信息泛濫之風。

新華社濟南3月20日電

新華社記者 袁軍寶 邵魯文 來源：中國青年報

26日，杭州市住保房管局宣布暫停浙江鏈家等5家經紀機構網上籤約資格。杭州市住保房管局指出，近期，根據群眾反映、杭州市二手房交易監管服務平台數據監測及線上線下檢查情況，浙江鏈家房地產經紀有限公司、杭州中……

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中新網海口3月15日電 (記者 尹海明)記者15日從海南全省住房城鄉建設工作會上獲悉，2018年，海南面對建省辦經濟特區30周年和建設自貿區(港)等利好消息帶來的房價上漲壓力，汲取歷史教訓，採取一列有……

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河南公積金貸款新規：鄭州首套房最高貸款額調為80萬

2019年03月22日14:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網3月22日電據河南省省直機關住房資金管理中心網站消息，河南省省直機關住房資金管理中心21日公佈《關於住房公積金貸款政策調整的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到，夫妻雙方均在省直中心連續正……

中新網3月22日電據河南省省直機關住房資金管理中心網站消息，河南省省直機關住房資金管理中心21日公佈《關於住房公積金貸款政策調整的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到，夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元。

資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者韋亮攝

《通知》指出，夫妻雙方均在河南省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買首套住房，滿足河南省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調整為60萬元。

《通知》提到，符合河南省直中心住房公積金貸款條件，商業住房貸款購買的自住住房取得《不動產權證》，可以申請辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

《通知》自2019年3月22日起實行，未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規定執行。

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