新政后樓市分化仍將持續

東方財經網 2015-04-21 11:11:52 來源：安徽在線

　　本報訊

　　中國指數研究院昨日發布的“新政後房價走勢報告”，將徐州（樓盤）作為三線城市的典型代表進行了分析，報告稱，徐州樓市庫存持續走高，至3月末庫存出清周期近20個月，由於需求支撐不足，中長期存在住宅供應過剩風險。即便新政出台，這類城市未來房價仍有較大下行壓力。

　　中指院這份報告說，包括二套房首付降低、營業稅“五改二”等在內的“330”新政，在不同城市產生的效果將不盡相同。以徐州為例，自2014年二季度以來，徐州住宅存量持續走高，去年8月首度破千萬平方米，2015年2月則創下1383萬平方米的歷史最高；3月徐州新房供應量減少，成交量環比略有增加，庫存量有所回落，但仍達1338萬平方米，出清周期達19.5個月。

　　2014年以來徐州住宅成交量表現平淡，2014年月均成交面積為63萬平方米，2015年一季度月均成交面積為62萬平方米。徐州新房價格自2014年5月以來平穩回落，去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動下，需求有所釋放，價格環比止跌且有0.81%的上漲，但同比仍下跌5.4%，跌幅較2月收窄2個百分點。

　　據統計，包括徐州在內的三線城市房價，一季度整體下跌0.74%，其中同樣面臨巨大庫存壓力的張家港（樓盤），一季度房價累計下跌4.66%。對這些城市而言，在目前房地產政策環境寬鬆的有利條件下，房企應抓緊時機採取积極銷售策略去化庫存。

　　但是，營業稅“五改二”新政對一線城市樓市利好明顯，比如南京（樓盤）市二手房成交量的噴發甚於新房，昨日南京網上房地產數據，上周南京二手房成交1676套，環比前一周的1020套大漲64.3%。不過，儘管成交大漲，但南京二手房報價卻未出現反彈，上周全市二手房掛牌均價為16812元/平方米，環比此前一周下降8元/平方米，微跌0.04%。 （汪曉霞）

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引導房地產業消化庫存

東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源：安徽在線

　　南方日報訊

　　（記者/黃劍琴 通訊員/陳泳）清遠（樓盤）市住建局引導房企轉型升級，提高住宅產品品質，促進樓盤項目銷售和房地產業去庫存化，推動建設綠色、生態、宜居、智慧城市。

　　工程質量落實責任終身制

　　清遠市住建局全面落實五方責任主體項目負責人質量終身責任，強化源頭控制，嚴把工程質量安全關。

　　2015年4月，市住建局印發實施《清遠市住宅工程常見質量缺陷防治措施100條》，注重住宅工程滲、漏、裂等質量通病防治，確保房屋質量安全。引導、鼓勵質量安全管理優秀的工程积極創建省、市級優質結構和安全文明工地，進一步提高工程主體結構質量和安全水平。

　　其中，清遠萬科華府二期B8、B9棟，清遠市鳳城酈都N3、N4棟，清遠雲山詩意花園桃源居4號（B1棟）桃源居3號（B10棟），雲山詩意大廈B3棟、詩意公館B4棟及D4地下室，連州市金碧名苑6#、7#樓，被評為“2014年度廣東省房屋市政工程安全生產文明施工示範工地”。

　　強化綠色建築 完善配套服務

　　市住建局积極推廣各類新材料、新技術、新工藝應用，引導房地產開發逐步向高品質、多元化樓盤方向發展。

　　市住建局堅持開展初步設計審查和施工圖審查質量的監督工作，保障建築節能和綠色建築政策在設計階段得到落實。清遠累計取得綠色建築設計標識的項目7宗，建築面積95.07萬平方米，提前一年超額完成省下達的“十二五”綠色建築建設任務。

　　此外，為了解決房地產項目配套設施不完善等問題，部分房企通過與華師附小、華潤萬家、清遠市人民醫院等合作，不斷完善教育、商業、醫療、交通等社區配套設施，吸引更多置業者購買房屋。

　　定期開展市場秩序綜合治理

　　市住建局定期開展市場秩序綜合治理。重點解決房屋質量、延期交房、物業管理等群眾投訴較多的問題，嚴厲打擊違規銷售、合同欺詐等行為，凈化房地產項目發展環境。

　　目前，清遠市部分房地產企業投資成立專業物業管理服務公司，提高物業管理資質，轉變服務觀念，變被動服務為主動服務，從源頭上及時處理業主有關房屋問題投訴。

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多地樓市限價政策再升級 一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:36:58 來源：

多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受媒體記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計 大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各 地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障 房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36.5%，同比減 少35.8%，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者，從全國數據來看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因，主要是一二線城市房價已出現了環比下行，雖然三四線城市房價繼續高位運行，但整體漲 幅被拉動下行。從趨勢上看，2017年第四季度，房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數，與此同時，一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。(.證.券.日.報.)

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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打造優勢產業 河北滄州裝備製造業邁上新台階

東方財經網 2017-03-30 14:31:24 來源：中國經濟網

火焰呼嘯，紅光閃爍。在一間巨大的車間中，一隻特大的机械手從加熱爐中抓起8米多長，50厘米直徑的鋼錠豎立到壓力機擠壓槽中，隨着操作員啟動液壓按鈕，一根表面光潔的頂進柱在5萬噸的壓力下迅速下壓，一下將實心鋼錠穿刺擠壓成了14米長的厚壁大口徑無縫鋼管。完成整個操作過程還不到3分鐘時間。這是3月24日…濟日報》記者在河北鹽山縣宏潤重工公司看到的一幕。

“這種大口徑無縫鋼管，是我國最大核電項目石島灣核電站項目生產的核電配管，專供超臨界規模的火電及核電站使用。”宏潤重工董事長劉春海告訴記者，在該廠投產前，國內發電企業使用這種管道全部依賴國外進口。

自從2014年，宏潤重工通過自主創新，生產出了5萬噸垂直擠壓机械裝備后，就改寫了中國高端無縫鋼管需要進口的歷史，通過該裝備生產出的特大型無縫鋼管質量可與國外尖端產品媲美，價格至少比國外同類產品便宜30%以上。目前已經被國家原子能對外工程公司承建的巴基斯坦核電站項目、神華集團400萬噸煤制油項目、華潤渤海熱電項目等多個國內外大型工程採用。

宏潤重工強勢崛起，僅僅是滄州裝備製造高歌猛進的一個縮影。據滄州楊慧介紹，“十二五”以來，特別豎家推進京津冀協同發展戰略之後，滄州通過抓住這一重大發展機遇，狠抓優勢產業升級，尤其是對表現國家整體實力的裝備製造業給予了更多支持。在“無中生有”方面，引進了北京現代、北汽微車等重大項目，很快形成了100萬輛整車生產能力，使全市整車及零部件產值達1400億元；在“有中生新”方面加強了管道裝備、供電裝備、再製造等產業升級，其中僅管道裝備產值就達千億元以上，佔據了全國市場份額的半壁江山；在創新創造方面，重點開發了激光、數控機床、機器人、3D打印等高端裝備製造產業，力求打造產值超千億元產業集群，目前激光製造產業已經走到了全國前列。

如今，滄州裝備製造業已成為全市乃至全省發展最好的產業。2016年銷售收入、利潤總額和固定資產投資分別達到2345.6億元、150.7億元和1233.6億元，分別比2011年增長107.1%、112.8%和117.4%，年均增長分別達到了15.7%、16.3%和20.8%，完成增加值分別佔全市GDP和規模以上工業的15.1%和41.6%，成為推動該市經濟健康發展的第一產業。

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共有產權住房亮相 完善“梯隊消費”

東方財經網 2017-09-22 23:46:32 來源：

專家稱，共有產權住房和普通住房的本質區別，就是通過減少流動性來換取購房成本的降低

■本報見習記者 杜雨萌

近日，住建部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

《意見》指出，發展共有產權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。開展共有產權住房試點，要認真貫徹落實黨中央、決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以為主提供基本保障，通過推進住房供給側結構性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

昨日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，共有產權住房和普通住房的本質區別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換而言之，共有產權住房的轉讓是有一定的限制的，即回購優先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。

嚴躍進認為，從共有產權的認購本身來說，住房梯隊消費的模式逐漸清晰。當前普通住房、共有產權住房、租賃住房等形成了不同產權和梯隊的住房，有助於滿足不同的住房需求。此外，對於各類離婚等群體的認購，實際上也是有不同限制的，這也體現了此類政策和當前限購等調控政策的緊密結合，具有穩定市場、推進住房分配公平性的導向。

《意見》要求，發展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象範圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務。

從實踐情況來看，北京市、上海市在發展共有產權住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應共有產權保障住房8.9萬套，着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，並明確了下一步發展目標。9月20日，北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標。北京市相關部門會同各區加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目儘快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩健康發展。

住建部表示，將密切跟蹤北京市、上海市共有產權住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結經驗。

　　(作者：杜雨萌)　　(出處：證券日報 2017年09月22日)

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　　公司治理、資金運用、產品開發、業務財務數據等將成監管重點

　　監管部門去年對保險業亂象“亮劍”，堅持不迴避、不遮掩，市場整治毫不手軟。上證報昨日獲悉，近期監管部門將重點開展公司治理、資金運用、產品開發、銷售理賠、業務財務數據等領域的亂象整治，保持嚴罰重處的高壓態勢。

　　據了解，在取得階段性成效的基礎上，今年亂象整治工作仍將加大對現場檢查的投入，確保查深查透、查出實效。業內人士透露稱：“治亂象工作力度不會放鬆，只會越往後越嚴。”

　　去年罰款金額同比翻番

　　對於重資產屬性較強的保險業來說，資產負債管理、風險控制能力是關鍵。但是，近年來一些保險機構偏離良性發展的軌道，諸如資本失實、治理失效、投資失控、營銷失信、數據失真等隱患時有暴露。

　　監管部門自2017年以來連續推出系列旨在規範行業的監管舉措，並於2018年開展了公司治理、資金運用、產品、銷售等領域的亂象整治行動。

　　具體來看，去年以來，監管部門開展了公司治理現場評估“回頭看”等工作，嚴肅處理了股東使用非自有資金注資問題；開展資產負債管理能力評估、保險資金運用現場檢查等工作，堅決遏制資產負債嚴重錯配和違規投資；開展人身險產品專項核查清理等工作，強化產品保障屬性；開展“治亂打非”專項檢查、保險中介機構互聯網保險業務合規性檢查等工作，整治銷售誤導等問題。

　　據統計，2018年，全國保險監管系統累計在官網公布了1450張行政處罰決定書，共計罰款2.41億元，金額同比翻了一番。

　　今年以來，監管部門進一步聚焦重點，整治車險市場、中介市場等領域亂象，堅持依法加大處罰力度，有力保持高壓態勢，切實提高了違法違規成本。據記者統計，截至4月30日，前後共有11地銀保監局今年以來已先後對32個計劃單列市和地市級保險機構釆取停止商業車險條款和費率的監管措施，共涉及12家法人財險公司。

　　“經過一年多的市場亂象整治，各保險機構的主業意識、合規意識有所提升，激進經營和市場亂象總體上有所收斂。”一位接近監管部門的人士分析稱。

　　亂象整治力度不會放鬆

　　但在看到進步和成績的同時，業內人士也清醒地意識到，保險業發展模式依然還比較粗放，回歸保障本源的理念還需要進一步強化，公司治理的合規性和有效性有待進一步增強。

　　“在此背景下，各級保險監管部門將保持嚴打高壓態勢，使嚴懲重處成為保險業市場亂象治理常態。”據業內人士透露，為檢驗整治成效、加固整治效果、防止問題反彈，下一步將從多個方面築牢風險屏障，守住不發生系統性風險的底線。

　　首先，健全風險預警。盯緊風險源頭，根據經營機構、業務領域和發展區域的差異性，及時發現並跟蹤市場的風險點和變化趨勢。增強對風險的敏感性和洞察力，做到早發現、早處置，防範風險的跨領域傳遞。

　　其次，升級市場亂象整治行動。近期將重點開展公司治理、資金運用、產品開發、銷售理賠、業務財務數據等領域的亂象整治，保持嚴罰重處的高壓態勢。整治亂象的工作力度不會放鬆，只會越往後越嚴。

　　針對市場關心的車險監管高壓是否將持續這一問題，業內人士透露稱，下一步各地將推進車險地方自律公約，並將車險自律工作從銷售端向理賠端延伸。

　　再者，改進技術手段。用現代科技手段監測、識別、控制和化解風險，對風險實行量化評估和指標約束，築牢風險防範的制度防線。

　　業內人士表示，通過持續深入的亂象整治工作，各級保險監管部門可梳理排查監管漏洞，切實彌補監管短板，進一步完善公司股權、信息披露、償付能力、精算報告、資金運用等制度，營造保險機構規範經營、高質量發展的制度環境。而各保險機構也要以亂象整治為契機，加快轉變發展方式，進一步健全內控管理，提高制度執行力。

　　記者在採訪中了解到，為大力引導行業提升保險機構的公司治理水平，監管部門正在醞釀《保險法人機構公司治理評價辦法(試行)》《保險公司關聯交易管理辦法》等制度的修訂工作，同時繼續研究發布法律、財會、審計等領域的規範性指南，持續推進保險公司法人機構經營評價。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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吉林推房產新政 取消限購限貸

東方財經網 2016-04-27 21:45:54 來源：新文化報

 吉林省政府日前發布《關於化解房地產庫存的若干意見》，20條《意見》中涉及“降低購房成本和門檻，积極支持市場化消費需求”的內容就有10條，包括給予購房人適度補貼，取消住房限購、限貸政策。

購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明，凡在城鎮購買或租賃住房的农民，符合當地落戶條件的只需憑房屋產權證或依法簽訂的房屋買賣（租賃）合同，即可為其本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申請辦理當地常住戶口。

取得居住證和在地級以下城鎮落戶的农民及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，享有與市民平等的接受義務教育、基本醫療衛生服務、就業、社會保險、社會救助、住房保障等公共服務權利，其原有的土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權不變。

居民家庭利用商業性個人住房貸款首次購買普通住房的，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%；金融機構可根據借款人的實際，適當降低貸款利率。鼓勵金融機構創新金融產品和服務，為購房人提供更為優惠、有針對性的購房貸款。

房地產業內人士分析認為，《意見》從供應和需求兩方面化解房地產去庫存壓力，鼓勵住房消費，化解房地產庫存，促進房地產市場平穩健康發展是一大利好。

據《新文化報》 黃艷麗

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前5月我國商品房銷售額增速回落 去庫存任務仍艱巨

東方財經網 2016-06-13 14:34:48 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）6月13日訊（記者 楊淼） 國家統計局今日公布2016年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況，根據數據显示，1-5月，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。

　　前5月我國房地產開發投資繼續加快 中西部增速回落

　　從數據來看，前5個月我國房地產開發投資繼續加快，但中部和西部地區增速較前4個月有所回落。

　　1-5月份，東部地區房地產開發投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1-4月份提高0.2個百分點；中部地區投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個百分點。

　　前5月商品房銷售面積與金額較前4月增速均有所回落

　　今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。但據中國經濟網了解，前5個月銷售面積與金額較前4個月增速有所回落。

　　數據显示，1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。

　　去庫存任務仍艱巨 一二線城市需防範樓市過熱

　　據中國經濟網記者了解，前4個月隨着銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。據國家統計局數據显示，4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。

　　雖然量價增速前5月有所回落，但是庫存量相較於4月末還在繼續減少。數據显示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米。

　　雖已取得一定成績，但房地產去庫存任務仍較為艱巨。中國物流信息中心武威曾公開表示，5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱，結合數據的變化，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。

　　中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍指出，當前，去庫存的重點在三、四線城市，而一、二線城市則是要防止過度開發投資，防範樓市過熱，特別要防投資性需求借居民剛性需求的名義過度刺激樓市。

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