廣州二手住宅成交均價環比跌3.3%

廣州二手住宅成交均價環比跌3.3%

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源:羊城晚報

番禺區表現成為黑馬,最優者當屬亞運城板塊

羊城晚報記者 張愛麗

受春節淡季輻射等因素影響,廣州二手住宅在剛剛過去的2月量價齊跌。近日,廣州市房地產中介協會發布統計數據显示,今年2月,廣州二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積、簽約面積分別為70.30萬平方米、75.96萬平方米,環比分別下跌31.40%、33.61%;成交均價為17863元/平方米,環比下跌3.30%。

兩大因素影響交易

對於二手住宅成交量的回落,廣州市房地產中介協會分析表示,主要受兩方面的影響:一方面,月初適逢農曆春節,二手樓市處於休市狀態,春節淡季效應結構性拉低整體成交量;另一方面,廣州市部分銀行上調首套房利率折扣,在一定程度上影響了部分買家的入市心態及後市預期,有買家開始轉為觀望。

不過,廣州市房地產中介協會表示,在元宵過後,樓市回升至正常水平,年前積壓的買家開始集中入市,因此本月成交量同比漲幅高達169.97%。其中赤崗、南洲板塊節后回溫相對較快,而工業大道也有不少改善型買家開始积極入市;天河區成交量環比下跌41%,珠江新城、天河北、天河公園一帶價格堅挺,成交明顯放緩;白雲區交易量同樣呈現萎縮狀態,但與天河、海珠的差距有所拉近。

番禺板塊成為黑馬

值得注意的是,儘管2月樓市整體交易環比下滑,但一些區域卻表現搶眼。中原地產的數據显示,2月番禺區二手樓市均價為21124元/�,1月則為20299元/�,環比上升4.10%,成為除天河之外,成交表現最好的區域。

根據數據,番禺區表現最優的當屬亞運城板塊,1月其二手均價為12607元/�,2月則為17503元/�。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑表示,與過往二手市場情況、市內其他區域有所不同,亞運城板塊2月份整體二手樓市暢旺,今年以來選擇在此購房的買家較多。究其原因,一、現時番禺區一手在售樓盤不多,買家迴流二手市場;二、地鐵海傍站位於亞運城附近,距離地鐵大學城站僅3個站,但現時大學城的二手樓盤均價已達3萬元/�,對比之下,亞運城的二手單位屬於價格窪地;三、亞運城周邊配套齊全,廣鐵一中、廣四醫院均在小區附近,十分方便,因此不少買家選擇73�兩房這一熱門戶型用於自住。

學位房買家已減少

值得一提的是,羊城晚報記者走訪了解到,一直以來都比較受家長追捧的學位房,卻在2月遇冷。“春節前後這段時間內,尋求學位房的買家比較少,不過3月份學位房可能會迎來交易旺季。”越秀區一中介門店的劉姓物業顧問稱。

而中原地產的數據分析也显示,2月學位需求的買家環比略為減少了2.72個百分點,購房用於出租獲利的買家則上升了0.62%,自住需求人數環比上漲1.28個百分點,置換單位需求的人數也上升了0.84個百分點。

而在2月份購房付款方式佔比中,一次性付款比重有所增加,2月比重為16.90%,1月為14.30%。而組合貸款宗數方面,2月比重為20.60%,1月為18.90%。

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天津武清將建京津產業新城

天津武清將建京津產業新城

東方財經網 2017-03-30 14:31:24 來源:中國經濟網

本報訊 記者武自然從武清區規劃部門採訪獲悉:為全面加快京津冀協同發展步伐,更好地承接北京科技項目,武清區已經規劃出々津產業新城總體規劃(2016―2030年)》(草案),並進行公示。

按照《規劃》,京津產業新城位於武清區西北部的高村鎮,毗鄰北京通州,交通、區位優勢十分明顯。京津產業新蟲划面積37平方公里,人口數量25萬人,定位為產城融合配套示範區、產業創新引領區、京津冀協同發展示範區。目前,新城內的京津高村科技創新園區已經初具規模,吸引了一大批首都高科技企業入駐。

按照規劃草案,京津產業新城綠化覆蓋率高,堪稱生態綠色之城。新城道路四通八達,除現有的京津城際高鐵、京津高速外,新城內還將興建武清城際北站,作為環北京城際車站之一,建成后將極大地方便市民往返京津。京津產業新城建成后,將成為一座連接首都的智慧之城、生態之城、創業之城、宜居之城。

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常州美的國賓府正負零稿

常州美的國賓府正負零稿

東方財經網 2019-11-29 12:19:27 來源:

  11月29日,伴隨着最後一片地下室頂板混凝土準備澆築,常州美的國賓府項目即將宣告全面突破正負零節點。

  該項目由中建二局三公司承建,位於常州市武進區,佔地面積為4.82萬平方米,總建築面積約21萬平方米,主要由15棟5-27層住宅、附屬2層建築(商業)、1棟12層辦公樓及整體地下車庫組成。本工程為預製式裝配式結構,裝配率達50%之多,為常州市之首。

  自2018年3月正式開工以來,項目秉承降本增效的理念,時刻強調高效管理。開工以來,施工過程面臨諸多挑戰,項目團隊彙集群眾智慧,凝聚群眾力量,攻堅克難。

  面對青年員工比例大、項目團隊施工經驗不足的難題,項目部加大學習力度,利用晚上或業餘時間,組織項目全體職工“上夜校”,特別是對工程的重點和難點,進行詳細解讀;同時深入開展“星火先鋒行動”,充分發揮黨員先鋒模範作用,通過黨員幹部一對多的幫扶和指導,以點帶面,帶動普通員工的积極性,實現整體隊伍素質的快速提升。

  面對當地政府部門對環保進行嚴格管控、生產進度滯后的難題,項目對施工組織進行了深入的分析和細緻研究,充分考慮了政府管控、惡劣天氣以及冬雨季施工的影響,制定了詳細的《工程進度計劃》。同時充分學習、了解南京市環保政策及要求,嚴格控制質量,按照規範施工,使得施工質量和進度得到各方認可。

  項目在抓進度的同時,對工程建設的安全質量進行嚴格的把控,始終堅持“方案先行,現場指導”的原則,要求安全及質量管理人員對施工現場進行實時監控,對存在安全及質量隱患的部位及時整改;同時為了提升安全質量管理,項目採取交叉安全檢查,實行棟號長交叉檢查的方式,對各棟號每月進行考核評比,並於主要的前方管理人員績效掛鈎;抓好技術創效,着眼於工程整體施工,合理安排工序,併合理劃分施工段、組織流水施工作業,形成高效的交叉施工。

  經過20個月的艱苦卓絕的努力,在團隊的精心管理下,又克服了雨季降水多、務工人員流動量大、地基開挖臨近地鐵等因素影響,最後片區順利衝出正負零,部分高層住宅已達21層,為項目的後續建設奠定了堅實的基礎。

  據悉,常州美的府項目地處市區,受萬達、吾悅、新天地三重商圈環繞。因其特殊的地理位置,建成后將成為常州市最大的集商業、娛樂、辦公、住宿於一身的大型中高端消費群體住宅中心。(劉智 王傳琦)

 

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樓市政策一再寬鬆 金九銀十成交量增長可期

樓市政策一再寬鬆 金九銀十成交量增長可期

東方財經網 2015-09-06 21:50:10 來源:

  不管是從政策上還是開發商推盤節奏上,房地產傳統銷售旺季“金九銀十”都常被冠以較大的期待。

  近期,樓市密集出台政策,包括央行[ 微博]降息、降准,月底住建部聯合財政部、央行再次發布公積金二套房貸款首付比例從30%降至20%,都是針對全國房地產市場的寬鬆性調控手段。在央行多次降息之後,利率已經達到歷史最低水平。

  同時,持續多年的“限外令”出現鬆動,對於外商投資房地產企業的准入條件有所放寬,境外機構及個人購房限製取消。如果再加上公積金二套房2成首付政策落地,房價較低的三、四線城市需求預計會被帶動一部分。

  整體寬鬆政策出台的背景是,8月市場繼續降溫,重點城市中,供應、成交環比下滑的城市面進一步擴大。企業方多憋足勁備戰“金九”。

  CRIC監測數據显示,供應方面,重點城市商品住宅供應表現繼續不振,同、環比皆大幅下降。分城市能級來看,一線城市回落更為明顯,其中北京、上海同、環比降幅都在20%以上;而深圳、廣州雖環比有所上升,但從絕對量來看,仍處於相對低位。二、三線城市中近7成城市繼續下降,但供應分化進一步加劇,寧波、南昌、無錫、長沙、南寧等城市供應量幾乎降到年初水平,環比降幅都在40%以上;而合肥、武漢、杭州、瀋陽、昆明等城市,供應量大幅增長,尤其是瀋陽,7月供應量近160萬平方米。

  成交方面從環比來看,也在持續低迷。監測數據显示,重點城市商品住宅成交延續7月的下滑態勢,且整體降幅有所擴大,但從絕對量來看仍高於今年平均水平。分城市能級來看,一線城市表現較差,北上廣深不僅成交環比全線下跌,而且整體降幅超過20%。但北京、上海7月商品住宅成交面積仍在100萬平方米以上,市場熱度仍較高。而二、三線城市中近8成城市環比下降,長沙、瀋陽、貴陽、昆明等城市下降幅度尤其明顯,降幅都在30%以上,相反,合肥、武漢、廈門等個別城市,7月商品住宅成交量環比仍出現逆勢增長。

  CRIC研究中心分析認為,8月成交量的進一步走低主要有四個原因:第一,多數開發商正緊鑼密鼓備戰“金九”銷售旺季,不少項目已進入蓄客階段,營銷優惠活動已提前預告,使得購房者對金九銀十抱有更多期待,造成當前市場觀望情緒較為濃厚致成交下滑;第二,在市場火熱下,部分一線及二線城市信貸吃緊,二套房貸首付比例上調,如廣州二套房首付比例升至7成,嚴重抑制了部分改善型需求的繼續釋放;第三,供應鋪排推后,供應持續下滑,購房者選擇面縮窄;最後,下半月的股市再次大幅震蕩,也或多或少影響樓市購買力的釋放。

  鏈家網研究院李巧玲認為,在實體經濟下行壓力加大、股市下跌的情況下,央行連續降息、降准,加上三部委聯合降低公積金貸款首付比例,更加印證了此前關於刺激房地產需求來提振經濟的猜測,並且這種類似手段今後仍有出台的可能。房地產行業在今年甚至明年預計都會有一個比較寬鬆的政策環境。

  李巧玲認為,8月份,受限於供應不足,新房成交出現回落。成交水平雖低於6、7月份,但是仍大幅高於去年同期。實際來看,市場熱度並未下降,項目去化依然較快,市場回升態勢不變。預計隨着“金九銀十”的到來,以及近期推出各項政策對市場情緒的影響,市場或將迎來年內的供需高峰,房價也將呈現“穩中有升”態勢。來源21世紀經濟報道)

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電影公司通力合作獻禮建國七十周年 阿里影業董事長樊路遠:對中國電影有信心

  第22屆上海國際電影節期間,被提及最多的詞莫過於“信心”。過去一年中,中國電影市場經歷了諸多波折,從稅務整肅到資本撤退,變化不斷衝擊着電影行業,對於從業人員無疑也是一種心理考驗。

  在這樣的背景下,抱團群暖成為主流意識。仔細觀察不難發現,當下一部影片的背後常常有數十家公司的身影,即便是通常意義上的競爭對手也會出現在同一部電影的幕後名單中。“這在三年前都是無法想象的,那時候互聯網思維開始衝擊傳統電影模式,排斥、對立還是常態。”一位不願具名的傳媒行業分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示,如今多方合作成了新常態,可以說,中國電影已經告別了單打獨斗的時代。

  “團結一致,腳踏實地,對於中國電影業,我們都很有信心。相信經過沉澱、積累,中國電影市場規模超過美國只是時間問題。”阿里大文娛輪值總裁、優酷總裁、阿里影業董事長樊路遠在上影節金爵電影論壇開幕論壇上表示。

  在資本寒冬中抱團取暖

  實際上,2019年也是中國電影行業至關重要的一年,在經歷了連續17年的高速增長后,國內電影首次停下飛奔的腳步。

  根據燈塔數據,2019年1月份至5月份期間,中國電影實現票房269.78億元,比去年同期的284.48億元下滑5%。

  樊路遠認為,電影產業目前進入亟需沉澱的階段。中國擁有龐大的消費人口基礎,具備持續超越的優勢,但在內容品質層面,仍有很大的提升空間。

  伴隨着市場規模下滑,電影公司在資本市場也備受冷遇。

  論壇現場,光線傳媒董事長王長田表示,行業的發展需要資本的支持,但是目前國內傳媒行業資本的問題很嚴重。整個傳媒行業(主要是影視公司)的市值從最高點平均下跌超七成。所以我們面臨重振市場的問題。

  如果說2018年是行業回落階段,今年便是徹底的觸底。上述分析師對《證券日報》記者表示,傳媒行業泡沫被擠出,價值逐漸凸顯,合作求發展成為接下來的一大趨勢。

  一個細節是,6月16日金爵論壇現場,主持人對阿里影業聯合出品《綠皮書》、折桂奧斯卡表達了讚揚。樊路遠在現場開玩笑稱,雖然騰訊影業沒有拿到奧斯卡,但《毒液》做得挺好。坐在一旁的騰訊集團副總裁、騰訊影業首席執行官程武則稱,大家可以到微信買票,當然還有淘票票。

  “中國電影已經不是一個手指頭,而是攥成一個拳頭。”中影股份總經理江平如是說。

  “信心比黃金更重要”

  儘管市場不盡如人意,但是電影人並未灰心。

  於冬表示,2018年是電影資本市場的嚴冬,影視類上市公司總市值蒸發約1600億元,約8家上市公司股價腰斬。但是,2018年又是創作的暖春,國產電影在這一年裡完成了類型、美學、影響力的多層突破。《紅海行動》、《我不是葯神》、《無雙》等一批優秀的國產影片票房、影響力雙豐收。

  基於此,中國電影票房首次突破600億元大關。根據國家電影局數據,2018年全國電影總票房為609.76億元,同比增長9.06%;國產電影總票房為378.97億元,同比增長25.89%,市場佔比為62.15%,比去年提高了8.31個百分點,市場主體地位更加穩固。

  回溯歷史,2004年中國電影票房首次突破10億元,在此之前長達十餘年的時間里,全國電影年度總票房還不到9億元,不及去年(609.76億元)的零頭。從10億元到600億元,中國電影行業走了15年。

  “要充分肯定過去的成績,”於冬進一步表示,2019年對每一家電影公司來說都是困難重重,市場、方向、題材都要有所調整,可以說是一次洗牌的階段,此時我們需要信心,信心比黃金更重要。今年我們要更加努力,今年(年度總票房)哪怕比去年多1億元,也要為之不懈努力,(增長勢頭)不能在2019年掉下來。

  同時,與會嘉賓也表示,當前中國電影正處於在從數量時代向質量時代調整的階段,進入穩定發展期。面對階段性調整的現實,電影產業的參與者積極應對挑戰的同時,充分意識到中國電影市場後續發展的動能和潛力。

  通力合作獻禮建國七十周年

  光影七十年,共築強國夢。在新中國成立七十周年華誕即將到來之際,電影公司紛紛拿出作品為祖國獻禮。

  “我們將繼續堅持‘小大正’價值觀,即小人物、大情懷、正能量,堅持踐行‘Double H’快樂戰略的初心。”樊路遠在論壇上表示,此前公司參與了《戰狼2》、《紅海行動》、《流浪地球》等有家國情懷的影片,今年是新中國成立七十周年,阿里影業將一如既往地堅持主流價值觀,不斷推出優質影視作品,為祖國獻禮。

  江平表示,中影將會延續此前的獻禮片製作傳統,屆時將會推出回顧革命歷史的“大題材”作品,比如《百萬雄師》,以及與八一製片廠團隊聯合創作的《太陽升起的時刻》等。

  上海電影(集團)有限公司董事長、上海電影股份有限公司董事長任仲倫提到,今年也是上海電影製片廠成立七十周年,上影廠將繼續發揚在重大歷史時刻追求精品的態度,推出優秀作品。目前已拍攝的作品有《攀登者》。

  王長田透露,今年,光線傳媒將先後有十幾部影片上映,其中重點的影片有張藝謀導演的《堅如磐石》。

  於冬表示,博納已集中組織拍攝了三部大的獻禮影片,這三部影片都是基於真實原型、反映當代風貌的創作,包括《烈火英雄》、《中國機長》和《緊急救援》。另外《決勝時刻》也在計劃中。

  官程武表示,為了迎接新中國七十周年華誕,騰訊影業目前已與電影製作方、機構聯合出品了多部作品,其中包括《緊急救援》、《海洋第一次離別》、《上海堡壘》等。

  萬達影視集團總裁兼萬達電影總裁曾茂軍表示,萬達將從兩個方面做好迎接新中國七十周年華誕的工作,一方面,旗下院線將為今年各種類型的影片做好營銷,確保電影的放映品質。另一方面,萬達將會作為聯合出品方參與主旋律電影的製作,其中包括多家聯合出品的《我和我的祖國》、《解放了》等。

  曾茂軍指出,今年大部分影片都是由多家機構共同完成的,“電影公司、電影人通力合作一起向祖國七十周年華誕獻禮。”

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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盛來運:“地王”現象需高度關注 房地產投資總體謹慎

盛來運:“地王”現象需高度關注 房地產投資總體謹慎

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源:安徽在線

  證券時報網(www.stcn.com)06月13日訊 新聞辦公室於2016年6月13日(星期一)上午10時在新聞辦新聞發布廳舉行新聞發布會,請國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運介紹2016年5月份國民經濟運行情況,並答記者問。

  盛來運表示,關於“地王”的情況最近媒體報道不少,從總體情況來看,房地產商的投資還是比較謹慎的。有三個數據可以證明,第一個數據是房地產投資增速,1-5月份房地產投資同比增長7%,比1-4月份回落0.2個百分點。第二個數據是土地購置面積,1-5月份同比下降5.9%,雖然降幅比上個月有些收窄,但還是在繼續下降的。房地產土地購置面積在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續下滑,可以說明房地產商拿地總體上還是比較謹慎的。第三個數據是土地成交價款,1-5月份土地成交價款同比增長4.7%,這個速度低於房地產的投資。這三個數據說明從全國來講,房地產投資還是比較謹慎的,並沒有出現特別過熱的情況。當然,房地產這種“地王”的現象確實需要關注,有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應,需要高度關注。

  (證券時報網快訊中心)

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“商住限購擴容”風起始末

“商住限購擴容”風起始末

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源:安徽在線

  門頭溝商住項目網簽暫停持續發酵 “商住限購擴容”風起始末

  ■本報記者 王冰凝 北京(樓盤)報道

  門頭溝商住項目暫停網簽的消息不斷髮酵,隨之“北京將全面限購商住房”的傳聞再次瘋傳。

  6月12日,記者從門頭溝相關房企以及多家鏈家門店求證,門頭溝區域內的所有商住項目網簽暫停至今,尚不明確具體恢復時間,也不清楚具體原因。

  儘管門頭溝區住建委相關負責人承認本區域商住項目網簽暫停的同時指出商住限購是謠傳,但該消息已經在小長假期間持續發酵,如今從門頭溝商住限購消息中衍生的商住限購範圍已擴展至整個北京市。

  發酵至全市

  傳得最神乎其神的消息,來源於微信朋友圈。

  端午小長假即將結束,一知名中介經紀人的朋友圈傳出,“重要事情說三遍,7月1日50年商住房要限購了!7月1日50年商住房要限購了!7月1日50年商住房要限購了!真着急啊!沒有資質,有錢也買不了了!還等什麼趕緊買吧!”

  據該人士稱,此消息來源於一手樓盤處。與此同時,還有消息說:“海淀區、昌平區將在6月底前出台限購措施。全市限購商住房文件也即將出台。”

  不脛而走的各種傳聞,讓市場有種北京即將迎來商住房全面限購時代的感覺。

  究其消息來源,仍是因為繼通州商住項目限購政策出台後,門頭溝突然暫停了商住網簽。

  不過,門頭溝區住建委相關負責人也稱,只是接到上面通知暫停網簽,並非是限購。

  但門頭溝的突然暫停網簽是否意味着限購仍然引發諸多猜想。中原地產首席分析師張大偉表示,從公寓類物業目前的市場成交數據看,不應該限購。

  據張大偉稱,2016年來門頭溝區商住公寓一共簽約1445套,北京公寓類物業除通州外,其他區域目前成交價格平穩,限購的市場基礎不大。從供應量看,最近幾年公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅,如果對非通州公寓限購,可能會造成市場成交的大幅度下調。

  “商住限購是北京控制人口增量的重要舉措之一,只是政策出台的時機和妥善的辦法需要慎重而全面。兩個關鍵因素決定了後期政策的方向:一是商住用地的關於土地出讓等各項指標是各開發商與的履約要素,更改條件和增加限制性條件影響到的公信力和政策的延續性,二是當前北京住宅價格高企,商住用房因產品的升級改進和配套的相對完善吸引了部分剛需和改善型住戶及投資者,如果進行更嚴格的限購,北京大面積的商辦項目將進入嚴冬期,大部分開發商的開發節奏和資金回籠面臨嚴峻的考驗,當前聞風推盤的各開發商都是這樣的焦慮心態。”商業地產領域資深專家段舒懷錶示。

  突然火爆的門頭溝

  受長安街西拓的影響,門頭溝已經逐漸成為京西最熱區域。

  4公里的西拓距離,終於成就了“百里長安街”的美名。長安街西拓範圍東起古城大街,西至門頭溝三石路。國家投資1350億在長安街西線上打造12個超級地標,這些項目的落成,將大幅提升京西的國際化氛圍,讓長安街不再一頭熱。

  《北京城市總體規劃(2004-2020年)》確立了城市總體規劃的靈魂與宗旨為“兩軸―兩帶―多中心”。其核心便是北京傳統中軸線和長安街沿線構成的十字軸,這是北京城市的精髓。以門頭溝為例,長安街的西延工程即將帶領門頭溝成為這條金軸的最後一塊拼圖。

  地處六環區域的門頭溝距市中心僅22公里,與海澱山前、孫河等熱點板塊相似,潛力相當。規劃拉近了門頭溝與北京中心天安門的距離,也讓門頭溝的居住狀況、區域產業結構、旅游業及金融投資等,犹如坐上了火箭向上沖,而華潤、融創、遠洋地產等品牌房企的集體進駐,直接推動了門頭溝樓市升溫。

  年初以來,北京地王頻現,門頭溝、大興的樓面地價已達5萬元/平方米。

  今年2月26日,中駿置業以39.48億元,配建5萬平方米公租房,競得門頭溝區龍泉鎮MC00-0003-0026等地塊,溢價率50%。據業內人士計算,剔除無償建設的安置房和商業之外,純商品住宅部分實際樓麵價高達4.1萬元/平方米。

  5月15日,金地在門頭溝的項目西山藝境兩棟樓取證,其中036-2#樓預售價93239元/平方米,這個預售價格創造了門頭溝新高,門頭溝也挺進9萬+時代。

  據亞豪機構的統計數據,早在2012年1月1日到5月24日,門頭溝區商品住宅成交22套,成交面積0.72萬平方米,成交均價24568元每平方米,成交金額為1.78億元;而在2015年1月1日到5月24日,門頭溝區商品住宅成交447套,成交面積4.71萬平方米,成交均價31300元每平方米,成交金額為14.73億元;2016年1月1日到5月24日,門頭溝區商品住宅成交1949套,成交面積18.61萬平方米,成交均價33900元每平方米,成交金額為63.09億元。

  5月24日,2016年剛剛過去145天,門頭溝商品住宅銷量高達1949套,同比暴增336%,創下歷史同期銷量新高。門頭溝區今年1月1日到5月24日這個時間段的成交金額是去年同期的4倍。

  對於此次門頭溝停止網簽,段舒懷分析稱,門頭溝此次暫停網簽可以認為是對辦公廳6月3日加強和培育住房租賃市場文件的回應,與通州限購有着不同的誘因,但結果應該相近。

  不過,他同時表示,門頭溝不屬於北京房產市場的熱點地區,此次暫停網簽所引起的市場波動相對較小,在非熱點區域進行試點商住限購也算是穩妥的辦法。

  或鋪墊培育住房租賃市場

  值得注意的是,業內也有人認為,因門頭溝商住網簽暫停的消息發生在《辦公廳關於加強和培育住房租賃市場的若干意見》發布之後,商住項目限購的消息也可能並非空穴來風。

  6月3日,辦公廳通過“中國網”發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)(以下簡稱意見),公布了一系列新政。

  其中,意見提及,鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務範圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作,發展租賃地產。

  除此之外,意見第五項“支持住房租賃建設”中第12條,明確指出,“允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”

  除了鼓勵開發商轉賣為租,對於開發商回籠資金的訴求,意見還鼓勵開發商在社會上找資金接盤。第14條“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金(REITs)試點。”

  意見還提出充分發揮市場作用,調動企業积極性,通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平,形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局,滿足不斷增長的住房租賃需求。

  “如果要鼓勵開發商轉賣為租,限制商住項目是一個比較好的政策選擇,而北京作為人口最為密集的大都市,未來又有重大的區域調整,讓一部分商住項目回歸其自身商業價值,讓一部分商住項目發揮出租功能,從而促進住房租賃市場的發展,稀釋其以往更多為投資的功能,也是一個不錯的選擇。”北京創高助新會計師事務所負責人黃華認為。

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年後迎來租賃旺季 廣州二手住宅租賃熱度回暖

年後迎來租賃旺季 廣州二手住宅租賃熱度回暖

東方財經網 2017-03-14 21:59:09 來源:羊城晚報

一直以來,每年的第一季度都是二手樓買賣的淡季,與之相反,2月廣州的租賃市場呈現大熱趨勢,可謂冰火兩重天。近日,中原地產發布最新成交統計數據显示(統計周期:1月26日―2月25日),二手住宅租賃熱度回暖。2月經該公司成交的二手住宅租賃宗數環比上升43%,面積環比上升43.40%。

數據显示,2月廣州二手住宅租金為47.82元/�/月,1月則為48.49元/�/月,環比輕微下降了1.40%。在本月,番禺區罕有地跑贏天河區,以5.80%的二手租金環比率占首位,均價為35.80元/�/月,而1月均價則為32.88元/�/月。宗數方面,番禺區宗數環比下跌71.70%。

在番禺區中,亞運城的租賃表現在2月相當突出,根據中原地產數據分析,該板塊1月租賃均價為23.07元/�/月,2月則上升至29.83元/�/月,均價環比增幅29%。

中原地產亞運城分行高級營業經理肖傑指出,由於亞運城與大學城僅3個地鐵站的距離,不少在大學城任教的老師、外教,以及剛畢業的年輕租客看中亞運城租金不高,交通便捷,特意選擇在此租房。與此同時,廣鐵一中就在亞運城附近,有家長為方便陪讀,在亞運城租房以便照顧孩子。(張愛麗)

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四川年內啟動四大森林城市群建設

四川年內啟動四大森林城市群建設

東方財經網 2017-03-30 14:31:25 來源:中國經濟網

本報訊 記者劉暢報道:四川省綠化委員會近日表示,2017年四川將正式啟動四大森林城市群建設。到2020年,成都平原、川南、川東北和攀西四大森林城市群(含城區)森林覆蓋率不低於40%,攀西城市群森林覆蓋率將超過60%。

據了解,四川四大森林城市群是依照地貌、河流水系和骨幹通道走向,綜合各區域城市規模、數量及分佈而劃定的,共涉及四川19個市州,涵蓋了全省主要城市。四大森林城市群將打破城鄉界限,推動森林進城,在城市內部依託城市綠線管控、已有綠地升級改造、建設城郊城區綠地公園等,增加城市森林及綠地覆蓋率。城市之間,打破行政區劃限制,依託道路、水系,通過建設森林濕地,打通生態聯繫。

截至目前,規劃建設的四大森林城市群內已建成國家和省級森林城市(含全國綠化模範城市)17個,城市人均公園綠地面積接近12平方米。例如成都平原森林城市群內已有成都、德陽、樂山和綿陽4個國家森林城市(全國綠化模範城市),都江堰、邛崍兩個省級森林城市。建設森林城市群不僅能夠改善城市人居環境,還能起到緩解熱島效應、抑制粉塵進而降低大氣污染、調蓄地下水等城市生態修復作用。

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東方財經網 2017-04-24 22:24:24 來源:南方日報

22日,江門發布《江門市人民辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,實行住房限購政策。該通知自4月22日開始施行。

該通知要求,非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的,或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的,暫停向其銷售新建商品住房。

該通知同時提出,中級職稱以上(含中級)專業技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非江門市戶籍居民家庭,能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。經市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才,憑市人力資源社會保障部門所出具證明,允許購買1套新建商品住房。在江門無住房的華僑及港澳台同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。

上述限購政策的執行區域為江門市蓬江區(全區)、江海區(全區)及新會區會城街道。

該通知還對江門市限購區域的差別化住房信貸政策作出調整:居民家庭在江門無住房且無住房貸款記錄的,按照國家相關政策規定,最低首付款比例不低於30%;居民家庭在江門無住房但有住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%;居民家庭在江門有1套住房且相應貸款未結清的,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%;對在江門有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

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