摘要 【上海將編製人工智能產業路線圖 重點在這些區域布局】2019世界人工智能大會於8月29日至31日舉行，以“智聯世界無限可能”為主題。上海市副市長吳清介紹，本次大會將繼續堅持“高端化、國際化、專業化、市場化”，並突出“智能化”的辦會方針，設置“高端論壇、主題活動、應用展示、智能體驗”四大板塊。 呈現高端論壇更加聚焦，應用展示更加精彩，主題活動更加豐富，智能體驗更加可及的四個特點。（一財）

　　距離2019年人工智能大會還有兩個多月，上海市政府今天(6月18日)舉行新聞發布會， 介紹了大會籌備情況。

　　2019世界人工智能大會於8月29日至31日舉行，以“智聯世界無限可能”為主題。上海市副市長吳清介紹，本次大會將繼續堅持“高端化、國際化、專業化、市場化”，並突出“智能化”的辦會方針，設置“高端論壇、主題活動、應用展示、智能體驗”四大板塊。 呈現高端論壇更加聚焦，應用展示更加精彩，主題活動更加豐富，智能體驗更加可及的四個特點。

　　例如，行業論壇主題包括：機器學習與智能算法、芯片與智能硬件，無人駕駛、AI+5G、智能機器人，AI+教育、AI+醫療、AI+工業，以及AI投融資論壇、法治與安全等。展示空間上本屆大會還將安排1.5萬平方米，打造創新應用展區。設立無人駕駛展區展示L4級以上的無人駕駛整車，推出AI人文藝術體驗展區等。

　　自去年以來，人工智能已上升為上海優先發展戰略，產業發展進入“快車道”，在企業集群、科技創新加快布局、智慧應用形成品牌、賦能產業孕育生態四個方面集結了先發優勢。

　　上海目前不僅擁有人工智能核心企業1000餘家，啟動了微軟-儀電創新平台、上海腦科學與類腦研究中心等一批基礎研發平台啟動，還吸引了亞馬遜、BAT、科大訊飛等一批行業創新中心和AI實驗室落滬。

　　最近，上海先是啟動建設全國首個人工智能創新應用先導區，又啟動建設了上海國家新一代人工智能創新發展試驗區。

　　工信部科技司副司長朱秀梅說，之所以選擇上海來作為第一個先導區，主要是基於上海產業門類齊全，大數據的資源優勢，初步成規模的智慧應用基礎，和產學研、人才優勢四個方面的優勢。

　　吳清在會上表示，上海下一步發展人工智能產業方面做了不少規劃，也是國家交給上海的重要任務，我們將進一步落實國家關於人工智能發展的戰略規劃，進一步發揮人工智能的頭雁效應，從產業布局、技術攻關、應用示範、生態營造等各方面發力，將會在辦好這次大會的同時，更重要的還是推動上海人工智能與經濟、社會協同高質量發展。

　　一個是進一步推動人工智能產業發展升級，聚焦重點產業，推動像智能駕駛、智能機器人、智能硬件、智能傳感器、智能芯片、智能軟件產業的發展等。

　　他說，上海將進一步編製產業發展的路線圖，形成上海方案，進一步壯大優勢企業的集群，制定多層次的企業引進培育計劃，將進一步完善載體、完善服務，特別是我們推動像徐匯、張江等這樣一些重點地區加快載體建設，打造像馬橋等人工智能示範區、創新區的建設。將進一步完善和改進服務，包括推動上海人工智能產業投資基金的組建運作，進一步用好剛剛開板的科創板。將推動投資與產業的結合，市區聯手，進一步加強企業服務，進一步提升人工智能的創新能力，建設新一代人工智能創新體系，加強基礎理論研究，加強人才隊伍建設，加強智能化的基礎設施。進一步推動人工智能應用，加強人工智能與實體經濟和社會民生的結合，包括與社會管理、城市治理的結合，進一步營造人工智能健康發展的生態，創新制度供給、政策供給，加強人工智能的社會問題研究等等。

　　上海市經濟信息化委主任吳金城也表示，人工智能產業首先是在國家相關部門的指導下，國家發改委、工信部、科技部牽頭，在編製人工智能的上海方案這方面會有一些重大的舉措。

　　他說，按照產業地圖，人工智能的布局會重點在浦東張江、徐匯西岸等一些區域，能夠重點進行一些產業集聚布局。

　　上海會加強人工智能與各行各業的融合發展。現在重點在推航空航天，包括裝備、無人駕駛等方面人工智能的深度融合發展。在行業方面形成一些示範應用和亮點，能夠在全市進行全域覆蓋、全行業的融合，可能會對人工智能產業發展示範應用形成高地，非常有幫助。

　　吳金城還說，將推動應用領域向全社會開放，向外資企業開放，向上海以外的企業也開放，有利於企業同台競技，促進行業競爭，帶來行業的健康發展。

　　“另外人工智能發展生態也非常重要，從政策方面、科研方面、人才方面，還有社會倫理方面，包括安全隱私方面，其實是整體的一個生態，能夠初步形成上海人工智能的一個發展的大的格局和治理的格局。”他稱。

　　上海市科學學研究所科技發展研究中心主任王迎春告訴第一財經記者，上海近年來在各個不同方面都在協同推進AI發展，近段時間先導區、試驗區等啟動建設也體現了上海人工智能受到了國家的認可和支持。他說，上海是一個典型的國際型城市，也是開放的窗口，世界人工智能大會也是全球(AI企業)展示AI技術和交流的平台，能進一步加深國際合作。

（文章來源：第一財經）

(責任編輯：DF075)

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結婚二十多年老夫妻簽協議離婚又為房產鬧上法庭

東方財經網 2016-06-13 14:34:49 來源：安徽在線

　　本報訊

　　俗話說，一日夫妻百日恩，百日夫妻似海深。陳文娟和丁偉結婚二十多年了，卻沒能相伴到老，2012年9月17日，兩人辦理離婚登記並簽署了離婚協議。離婚協議中約定，房產歸陳文娟所有，她多次讓丁偉去辦理過戶手續，但丁偉卻表示，離婚協議並不是其真實意願表達。最終，陳文娟將丁偉告上了法庭。記者 陳棟

　　婚姻走到盡頭，她和丈夫簽離婚協議約定房產歸女方所有

　　陳文娟今年56歲，儋州人。2012年9月17日，她和丁偉的婚姻生活走到了盡頭，經過協商，兩人簽訂了離婚協議，約定位於儋州那大鎮某某路的房產歸陳文娟所有。陳文娟說，辦理離婚手續后，丁偉遲遲不履行約定，她多次要求他協助辦理房產變更手續，對方卻不同意。

　　陳文娟稱，如今她已一無所有，需要這套房產來養老度過餘生，對於丁偉言而無信的行為，她又氣又恨，最終將其告上法庭，請求法院判令，確認儋州那大鎮房產歸其所有，讓丁偉協助其儘快將房產辦理過戶到其名下。儋州市人民法院2016年1月11日受理。

　　男方稱妻子離婚後毀壞房屋及傢具，自己花錢重新裝修

　　在法庭上，丁偉稱陳文娟患有精神分裂症，當初為了離婚被逼無奈才簽下離婚協議，該協議約定包括房產在內的全部夫妻共同財產歸陳文娟所有，他凈身出戶，但這並不是他的真實意願，應屬無效。

　　丁偉還提出，離婚後，陳文娟將房屋及房屋內的傢具破壞。為了能繼續使用，在2014和2015年間，他出資重新裝修這套房子，目前已完成了90%，花了80萬左右，這筆裝修款他和女兒已經支付了一半。丁偉表示，如果陳文娟可以支付全部的裝修費用，他願意協助辦理全部產權到其名下，否則他和女兒也應該是房子的共有人。

　　法院:爭議房產歸女方，男方30天內履行約定

　　經審理查明，陳文娟和丁偉於2012年9月17日辦理離婚登記手續，並簽訂了《離婚協議書》，約定：建築面積為413平米的一幢前進三層、後進二層樓房屬於女方購買、建造的，因此丁偉願意放棄上述財產分割權，本協議書所註明的財產全部歸女方所有，任何人不得干涉等。另查明，位於儋州那大鎮房屋所有權人為陳文娟，共有人為丁偉。

　　本院認為，離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。本案中，原、被告在離婚時約定爭議房產歸原告個人所有，是雙方真實意思的表示，且不違反法律規定，該協議合法有效，現原告依據該協議主張本案爭議房產歸原告個人所有，並要求被告協助辦理過戶手續，依法應予支持。

　　丁偉主張其與女兒共同出資裝修本案爭議房產，要求陳文娟支付裝修費用，但不能說明花費的準確數額，且該筆費用涉及案外人，故在本案中不予處理。綜上，法院判決如下：位於儋州那大鎮的房產歸原告陳文娟個人所有，被告丁偉應於本判決生效之日起三十日內協助將該房產辦理過戶至原告陳文娟個人名下。

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觀點一周評述：去庫存語境下房企半年千億進化

東方財經網 2016-06-13 14:35:12 來源：安徽在線

　　這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　觀點地產網 本刊編輯部 進入六月，天氣日漸炎熱，房地產市場也沒有降溫的跡象。

　　一線城市中，北京（樓盤）陷入商住全面限購的風聲中難於“脫身”；上海（樓盤）則在盤點“325新政”出台兩月的成果；廣州（樓盤）雖然穩中有升，5月還創造了賣樓超萬套的一個小紀錄，但仍然看不到與北上深“比肩”的可能。

　　深圳（樓盤）仍然是整個房地產市場最矚目的風向標，而且已經持續好長一段時間了。

　　先是上周末華僑城新天鵝堡一日收金百億的樓市“踩踏”事件，而後是比國企還“猛”的龍光，以140.6億的總價拿下深圳光明新城綜合體地塊，溢價率159.79%，摺合樓麵價27620元/平方米。

　　140.6億的價格刷新了此前兆華斯坦創造的深圳總價地王紀錄，同時也成為2016年全國總價地王。

　　加上這個光明新區地王，龍光已經連續兩年製造深圳總價地王（2015年：龍華紅山商業地，總價112.5億、樓麵價1.95萬元/平方米），再加上2014年拿下的龍華單價地王（總價46.8億、樓麵價2.5萬元/平方米），龍光三年在深圳搶下三個地王，砸下重金300億。

　　這是一個怎樣的樓市？在房價與地價都節節攀升的深圳，“325新政”才出台就似乎被所有人遺忘，記住的只有一個個地王與豪宅熱銷神話。

　　最新的一個熱銷“神盤”，距離華僑城新天鵝堡的“百億事件”僅一個星期。

　　6月10日，鴻榮源・壹城中心在寶安體育中心體育館開盤，推出1046套房，開盤均價5.5萬/平方米，最終全部售罄。

　　這種在體育館開演唱會般賣樓的形式，鴻榮源是有“前科”的。2015年11月7日，鴻榮源・壹城中心推出第一批房源，所推全部1637套房源一次性售罄，6個小時簽約金額達到60億。

　　也就是說，鴻榮源這個僅在深圳或珠三角小有名氣的房企，兩次開盤的銷售金額就達到了100億元，超過了全國絕大部分房地產企業。

　　按照觀點卓越100指數統計，2015年全國銷售金額超100億的房企數量只有112家，雖然這個数字在今年肯定會繼續上漲，但鴻榮源已經借足深圳樓市火熱的東風。

　　從觀點地產新媒體發布的“卓越100指數・2016年5月中國房地產銷售金額20強”榜單來看，去庫存語境下的2016年樓市，是一個無法迴避的年份。

　　2015年，千億房企仍然是七家，但兩千億門檻已經跨過。2016年，中國房地產企業銷售必然會有新的突破。

　　萬科在第一季度錄得銷售金額752億元、市場佔有率首次突破4%，並且在前四月就達成千億銷售金額。恆大及碧桂園都在2016年爆發，首先恆大前5月就完成合約銷售金額1104.4億元，緊隨其後的碧桂園也在6月8日宣布本年度合同銷售金額達到1000億元。

　　三家房企用不到半年的時間就完成了千億銷售，這當然是前所未見的。按此速度預測，在觀點地產新媒體發布“卓越100指數・2016年上半年月中國房地產銷售金額20強”時，將至少有4家房企實現千億銷售。

　　其中，保利地產(600048,股吧)1-5月實現現簽約金額836.49億元，6月達到千億基本沒有困難；此外，以綠地確定的本年度3200億全年銷售目標估算，上半年實現千億銷售也是大概率事件。

　　預測到年底，這個市場留給我們的猜想也就剩下三個：第一，3000億房企會有幾家？第二，兩千億房企會增加幾家？第三，連續數年保持七家的千億規模以上房企數量會不會有所突破？

　　總而言之，這樣一個“全民去庫存”的樓市環境下，標杆性房企銷售突飛猛進並不意外，但也不完全就是因為“去庫存”的原因。

　　正如前文所述，深圳等為代表城市完全不存在“去庫存”的問題，但還是一周接一周地出現地王與樓盤熱銷的傳說。

　　“去庫存”再加上“去槓桿”，或許才能讓這個高熱的樓市稍微冷靜。

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北京加快住宅用地供應保“剛需”

東方財經網 2017-03-14 21:59:10 來源：中國國土資源報

3月6日，北京市規劃和國土資源管理委員會發布2宗地的掛牌出讓土地公告。根據土地出讓公告，今年以來，北京已公開掛牌出讓14宗經營性用地，其中住宅和含住宅性質的地塊共計7宗，而2016年全年北京土地出讓含住宅性質的地塊僅13宗。

據了解，在7宗住宅和含住宅性質用地的地塊中，6宗為含住宅性質用地，1宗位於丰台區王佐鎮青龍湖地區，2宗位於大興區舊宮鎮，2宗位於房山區良鄉鎮，1宗位於密雲區檀營鄉。這些地塊除明確要求的自住型商品住房用地以外，均採取“限房價，競地價，競持有，競方案”的競價模式。

從當前北京土地市場供應的情況來看，今年北京的住宅用地，特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力，土地供應結構更加優化，擴大土地有效供給的思路非常明確。同時，從北京市前兩個月的供應節奏上可以看出，北京土地供應正逐步落實中央經濟工作會議關於“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進一步優化商品住宅用地供應結構。

北京自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。業界普遍認為，加大自住型商品住房和限價房用地供應將有助於穩定北京樓市的後市預期。

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“十三五”末北京將實現區區通軌道

東方財經網 2017-03-30 14:31:25 來源：中國經濟網

本報訊 記者楊學聰報道：《北京市“十三五”軌道交通建設計劃》日前正式發布，明確提出到“十三五”末，北京軌道交通將形成“三環四橫八縱十二放射”軌道交通網，總里程將提高到900公里以上，實現區區通軌道。屆時，北京將初步形成安全、便捷、高效、綠色、經濟的軌道交通體系。

北京市重大項目辦有關負責人表示，《計劃》體現了構建以“軌道交通為骨架，地上地下相協調”的公共交通體系；圍繞推動京津冀協同發展，落實首都城市戰略定位；進一步優化軌道交通線網規劃，加快副中心、新機場等重點區域軌道交通規劃建設的總體思路。

據了解，北京軌道交通第二期建設規劃線網共包括29條線路，合計999公里，556座車站。按照《計劃》，到2020年將開通運營26條（段）線路，形成3環4橫8縱12放射的網絡運營格局，加上有軌電車，運營總里程將達到900公里以上。

同時，北京16區將實現區區通軌道的目標。其中，13個區開通軌道交通線路；S2線、京張鐵路服務於延慶區；S5線、京沈客專服務於懷柔區、密雲區，實現懷柔、密雲等新城與中心城的快速軌道交通聯繫。

各區軌交“全覆蓋”的同時，北京中心城區的軌交線網將進一步加密，讓軌道交通750米站點覆蓋率達到90%。這意味着中心城區絕大多數市民出了家門750米以內就能搭乘軌道交通，極大地提高了居民日常乘坐軌道交通的便捷性。地鐵3號線、8號線三期、12號線等11條中心城幹線及延伸線的建設，將形成多節點、網格狀、全覆蓋的交通網絡。

隨着線路網增密，北京軌交日均客運量也將由目前的1100萬人次增加到1850餘萬人次。北京軌交路網將由19條中心城地鐵系統、3條市域快軌系統、2條中低運量系統、2條機場專線系統組成，形成地鐵普線、市域快線、機場專線等多層次的軌道交通網絡，其中包含地鐵、輕軌、有軌電車、磁懸浮、直線電機等多種制式。

值得一提的是，新建的17號線、19號線最高設計時速為100公里以上，通過提供與現有軌道線路不同的差異化服務，緩解既有線客流壓力。平谷線、新機場線最高設計時速達160公里，速度等級較傳統軌道交通提高近一倍，將極大地縮短遠郊新城與中心城區間的通達時間，為新機場提供專線快速交通服務。

此外，市重大項目辦相關負責人還表示，“到‘十三五’末，北京地鐵建設中自主創新技藝的運用將迎來高潮”。隨着新工藝新工法的廣泛運用，北京軌道交通建設將從“北京建造”快速邁向“北京創造”，真正樹起北京地鐵建設的“金字招牌”。

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上海財經大學報告稱：房價調控或將繼續加碼

東方財經網 2017-04-24 22:24:31 來源：中國青年報

近日，上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組發布《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。其中，房地產數據再次受到與會專家的高度關注，房地產市場風險被列為中國經濟面臨的最主要風險因素。

國家統計局、上海財經大學高等研究院的統計數據显示，2017年第一季度，在全國多地出台強勢房地產調控政策的情況下，全國的房價仍然“不能平抑上漲衝動”。前3個月，全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4％、4％、3.9％的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8％、7.2％、4.4％的環比增幅領漲全國市場。

一個頗有意思的數據是，儘管今年一季度房地產銷售走勢回落明顯，但房地產投資勢頭仍然強勁。

國家統計局數據显示，一季度全國商品房銷售額同比增速持續下滑。12月，中部、西部地區房地產銷售提速，但季末銷售增長均出現回落；而以往增長強勁的東部地區，房地產銷售增速則持續下行，季末銷售同比小幅回升。

但一季度全國房地產開發累計完成投資19292 億元，同比增速9.1％，較2016年全年提高2.2個百分點，創近兩年來新高。分區域看， 東部、中部和西部地區同比增長7.9％、14.7％和7.5％，較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個百分點。

“2016年房地產市場量價齊升，刺激了開發商的投資意願。”上海財經大學高等研究院博士后、房地產數據研究者楊軼波告訴記者，開發商“砸錢”，其實是對房地產市場繼續走強有信心。

令人擔憂的，是一季度新增貸款中的購房貸款佔比。根據國家統計局公布的數據，3月份，居民部門中長期貸款已佔到當月新增貸款的44.1％。楊軼波提醒，百分之四十幾的佔比看起來不算很高，但這一佔比從2011年1月開始，呈現出持續走高的態勢，這意味着，老百姓買房用了很大的“槓桿”。

中國青年報・中青在線記者發現，貸款買房的“壓力”，目前尚未有人用具體的數據進行精準描述。但根據中國人民銀行已公布數據統計出來的“房貸收入比”（即房貸/居民可支配收入），已能說明部分問題。

數據显示，2016年，我國的房貸收入比為56.4％，2012年僅為35.9％，4年增長了21個百分點。僅2015年到2016年一年時間，房貸收入比就增長了11個百分點。

楊軼波說，這種居民購房的槓桿水平應引起警惕。以美國為例，它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60％左右，但從2001年到2008年，這一比例持續上升，到了2008年次貸危機時，房貸收入比突破100％。如今，美國的房貸收入比又回歸到70％左右。

很多人認為，以中國目前56.4％的房貸收入比來看，風險並不算太大。但楊軼波指出，56.4％的房貸收入比只是一個“保守估計”，因為這一數據只計算了商業貸款，並未將中國數量龐大的公積金貸款計算在內。

自中央經濟工作會議以來，部分核心城市暫時穩定了房價，然而，投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲， 引發了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

“着眼需求端的調控手段並非靈丹妙藥，只是着眼短期和局部的權宜之計。”報告稱，大膽創新，探索建立符合國情、適應市場規律的長效機制，才能使房地產市場回歸協調有序。

“總的來看，控房價任務仍然艱巨，調控措施未來或將繼續加碼。”楊軼波說。（記者 王燁捷）

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重慶市首套房貸利率普漲 相隔1個月購房多掏12萬

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源：

重慶商報訊 最近，剛需購房族心裏，可能挺不是滋味。進入9月，重慶地區再度出現房貸利率上行趨勢，截至9月21日，部分銀行上調幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已經歷“四連跳”，從8.5折優惠漲到1.2倍，這意味着，買房成本越來越高。

【現象】

首套房貸利率普漲

申請貸款門檻提高

根據融360監測显示，目前重慶地區四大行的首套房貸利率已經全面上調5%~10%。其他大部分股份制商業銀行的首套房貸利率也普漲至10%~20%。

“我行首套房貸利率按最低首付來付的話，上浮5%。”中行信貸人員表示，具體上浮多少還要看申請人的個人徵信、社保記錄、購買樓盤、房屋面積等多項“硬指標”，綜合分析才能確定。

除了提高門檻，個別銀行還對行業悄然設置了“條條框框”。某國有銀行禮嘉支行一線信貸人員向記者透露，最近對一些“高風險”行業的從業者，我們在審批上更加謹慎。

記者留意到，年初還頻現的八五折優惠，至今幾乎銷聲匿跡。根據融360統計，到8月末，全國533家銀行中提供房貸優惠的僅剩19家，佔比不足4%。

【原因】

各家銀行放款節奏放慢

額度吃緊3家銀行停貸

除此之外，各家銀行的放款時間也在延長。記者諮詢多家銀行獲悉，目前房貸發放時間普遍在1個月起步，2~3個月左右是常事。而在去年同期，有的客戶提交材料后10個工作日就能拿到貸款。

根據興業證券對銀行按揭市場跟蹤數據显示，不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

“現在等上兩三個月都很正常。”一股份制銀行觀音橋支行信貸人士說，下半年房貸額度本就吃緊，放款節奏放慢也是不得已。“客戶要麼放棄，要麼繼續等，也有個別客戶等不了，主動要求上浮利率早點通過審核。”

金童路一股份制銀行兩江新區支行信貸部王女士告訴記者，在貸款利率上調的同時，銀行房貸額度依然緊張。“現在積壓了很多單子，這個月到現在，我們一筆貸款都沒放出去。”王女士說，由於銀行目前沒有額度，無法明確近期放款的時間。

融360頁面上，廈門銀行、民生銀行、浦發銀行甚至明確標註，“暫無額度”，暫停了重慶地區的房貸業務。

【反應】

不到1個月就多掏12萬

客戶購房信心越來越弱

“當初下單的時候，首套房還是基準利率，現在遞交來材料辦貸款，卻接到利率上浮的通知。”最近剛結婚的劉先生和陳小姐發現，前後不到1個月，要多花出十多萬。

前不久，小兩口在渝北一家樓盤看好一套100多平方米的婚房，作為首次置業者，還能享受一些退稅政策，兩人還有些慶幸。

等貸款資料準備齊全了，銷售顧問卻告知他們，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已經開始執行。

陳小姐一算，總房款共計160萬元，按首付三成，剩餘110多萬元全部貸款，30年等額本息還清的話，每月要多還338元，光利息就要多掏12萬元。

突然多出一大截的利息，小兩口想想就心疼，準備換一家銀行試試，打聽一圈下來，跟這個樓盤有合作的銀行基本上一個行情，悉數上浮了首套房利率。

在悅來一售樓部，銷售顧問熊小姐告訴記者，按往年的工作節奏，“金九銀十”是最忙的時節，今年任務壓力遠沒往年那麼大。從上個月開始，預熱多輪的高層戶型，開盤時間一推再推，“這批房源主要都是面向剛需人群，現在房貸額度緊張，客戶購買的信心也越來越弱，只有再等等看。”

分析

銀行或將推出新策略應對

日前，融360發布了8月份中國房貸市場報告。報告显示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

154家首套房貸利率上浮報告显示，8月份在全國533家銀行中，有154家銀行的首套房貸利率上升，佔比28.89%；房貸利率下降的有7家銀行，佔比1.31%；與上月持平的有349家銀行，佔比65.48%。此外，8月份共有29家銀行暫停受理房貸業務。

對比去年同期，全國首套房貸優惠利率佔比為85.93%，而今年8月優惠利率佔比為3.56%，總體優惠利率佔比下滑非常明顯。

融360分析師認為，預計未來銀行或將推出新的應對策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，而並非一味上浮房貸利率。

　　(作者：郭欣欣)　　(出處：重慶商報 2017年09月22日)

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天津市雙青新家園1757套公租房下周一登記

東方財經網 2016-04-12 23:25:41 來源：城市快報

原標題：雙青新家園1757套公租房下周一登記

　　昨日從市住房保障部門獲悉，4月18日至22日，本市將受理雙青新家園(盛泰園)公租房項目登記申請，預計該項目月租金標準12元/建築平方米。

　　據了解，雙青新家園(盛泰園)位於北辰區北辰西道與外環線交口，共有房源1757套，其中一個居住空間的912套，兩個居住空間的845套。從安居客、趕集網搜索發現，該項目的月租金比周邊房源低20%左右。相關負責人表示，該項目面向持有有效《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》，且《符合條件通知單》標註“盛泰園”字樣的家庭登記。申請人須攜帶《符合條件通知單》原件；本人身份證原件和複印件；家庭戶口簿原件和複印件；《免於公共租賃住房租金擔保證明》或《履行公共租賃住房租賃合同承諾書》或《公證書》原件。與此同時，持有《履行公共租賃住房租賃合同承諾書》的家庭須攜帶家庭成員名下的私產住房、公有住房的房地產權證、租賃合同的原件和複印件。因疾病等特殊情況不能親自登記的，申請人可委託具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續，被委託人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委託書。

　　值得關注的是，本市公租房項目登記之初，很多市民蜂擁而至，對此相關負責人表示，項目登記結束后一周內進行搖號，將按照租房補貼殘疾家庭、租房補貼其他家庭和非租房補貼家庭分組順序依次進行搖號，項目經營單位一次性搖出入圍家庭姓名、身份證號順序號，以該順序號作為入圍家庭的選房順序號。入圍家庭及選房順序號與現場登記順序無關。

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房價“暴漲”背後的真相

東方財經網 2016-03-07 08:55:27 來源：

丁祖昱評樓市，獨家原創點評。

一旦炒房得以控制，房價也將回歸理性。

最近房地產最熱的話題就是房價，特別是媒體，這段時間對房價上漲的報道可謂全面開花。從統計局數據到交易中心，到一手樓盤，再到二手房價看到的，都是漲!漲!漲!那麼，房價是否真的出現了不理性的暴漲?是否真的像部分業內專家所說將要重蹈當年東京的覆轍?

目前媒體報道關於房價上漲幾個核心證據有這樣幾個：

1、統計局數據

從1月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動來看，價格環比上漲的城市有38個，下降的有24個，持平的8個;價格同比上漲的有25個，下降的有45個。其中，同環比上漲最快的都是深圳，漲幅分別為4.1%和52.7%。而追溯到去年同期，深圳環比上漲幅度極小，為0.3%，同比甚至還下降了1.4%，深圳房價實際這一年的上漲實際還是補漲。北京、上海也是一樣，14年房價沒漲甚至下跌，現在相當於是一個補漲的過程。

目前，房價漲幅特別大的主要就是這三個城市，另外像南京、廣州、廈門、杭州等上漲城市，這些城市1月份房價環比漲幅在2.5%以內，同比漲幅不超過10%，而且這些城市在15年初房價也幾乎都是下跌的。

2、交易中心數據

交易中心的數據其實更能夠說明問題，從近幾個月的成交均價來看，北上深房價確實上漲不少。同比來看，深圳連續今年漲幅超70%，上海超25%，北京2月份漲幅也突破30%，房價快速上漲趨勢明顯。

另外，媒體還引用了一些房價特別高的周度數據、日度數據，例如，2月15日深圳全市售出的51套新房成交均價91965萬/平方米，突破9萬大關，着實令人震驚。

實際上，這些城市房價的變化大多取決於成交結構的變化。高端改善型成交佔比增多，直接提升了城市房價，從CRIC監測數據來看，北上深這兩個月以來144平方米以上的大戶型佔比都有了較大的提高。另外以4萬均價為界，可以發現4萬以上的住宅北上深成交佔比都在逐步加大。

所以成交結構的變化在房價上漲中起到了主導作用，高端的成交多了，成交均價自然漲得快，這也是非常容易解釋的。

3、一手房成交

媒體報道當中對一手房上漲報道很多，但仔細查了全國相關的案例發現，連篇累牘報道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千億級房源日光事件。根據交易中心數據測算，單單瑞虹新城怡庭一個項目的銷售，就將上海市2月份的商品住宅成交均價由35592元/平方米拉升至36381元/平方米，“上漲”了789元/平方米。實際上內環內地段，8萬多的均價水平也很正常，並沒有所謂的價格“暴漲”。

另外，就是關於萬科北京和越秀漲價的報道。我們也了解到，萬科北京的兩個項目“漲價”實際上是將原來幾個點的折扣收回。而越秀的項目主要布局在一線和二線城市，這次“漲價”的幅度也就在5%-10%之間，對此我更認為是順應市場的營銷手段。

4、二手房成交

二手房的報道相對更多，很多都是在電視媒體上的現身說法，開口就是跳價百萬以上。從掛牌價來看，北上深二手房普遍上漲了10%左右，但實際成交價的上漲並沒有這麼多。以鏈家公布的北京二手房住宅成交數據為例，2月份北京二手房住宅成交同比上漲了8.82%，較1月份甚至還縮減了0.7個百分點。

因此，可以得出的結論是，春節前後這一兩個月，二手房價的確是漲了，但遠遠沒有媒體渲染的那般火爆。

5、關於高房價

最近媒體報道了很多所謂10萬+的項目成交火爆，就像前不久，有消息曝出了北京潤澤御府樓王以3億元成交，但幾千平米的房子成交三億隻能算個案。

實際上，全國賣得最貴的房子對整體成交均價影響不大。拿去年全年成交均價前10強來說，其中，賣得最貴的是湯臣一品，成交均價超21萬，售出5套。第二名是北京的中央公園廣場，均價17萬多，只賣了一套。前8名加在一起總共賣了49套，稱得上鳳毛麟角。第9名和第10名總共成交116套，對市場具有一定的影響。但這兩個項目均價只是在13萬上下，因而媒體言過其實，中國根本不是他們所說的房價遠超海外大都市的狀況。

房價上漲到底會帶來什麼樣的風險呢?

1、金融風險

從目前報道中看到的最大的負面是引發金融危險，甚至網絡出現瘋傳假離婚之後以700萬房源估值千萬，從中騙貸的例子。該做法毫無專業性可言，任何一個銀行從業人員都能將之駁斥得體無完膚。即便有人能夠串通各方機構實現騙貸，那也是違法的，拿來作為房價暴漲之後引發的金融風險，完全是風馬牛不相及。

2、投機購房

部分城市出現了炒樓花現象，投機購房有所抬頭，在深圳尤為明顯。相關部門也已經出台了相應的政策，來抑制此類投機行為。年初，深圳就有多家銀行開始收緊房貸政策以限制中介炒房。近期深圳市委書記馬興瑞也表示要嚴厲打擊炒房行為。

這種投機炒房行為，不僅深圳存在，部分房價上漲較快的非限購城市也存在。但個人認為，不用過於擔心，如果沒有“接盤俠”，這些投機行為也會很快煙消雲散。

3、一線城市地價快速攀升

目前來看，一線城市的地價確實貴得離譜，當然這也是由一線城市的土地供求關係所決定的。事實上，參与主體——開發商也已經意識到這個問題。最終地價還是會交由市場來解決，一旦超越了實際的市場行情，誰都不願意做虧本的生意。

4、潛在購房者的心理打擊

當然，最大的負面狀況應該當屬對廣大潛在購房者的心理打擊。這個則需要媒體從業人員要更加專業，不再為了搶新聞、博眼球而過分誇大事實。

短期來看，部分城市的房價可能還有一定程度的上升，但從整體的供求關係來看，今年並不具備房價暴漲的基本條件。大多數城市如今的供求關係相對均衡，甚至是供大於求的。北京、上海，深圳市場相對比較火爆，但價格漲幅已經不小，尤其是深圳，去年房價上漲幅度過大，去年四季度開始已經存在投機因素。一旦炒房得以控制，房價也將回歸理性。因此，房價並沒有大家想象的那麼可怕，市場的力量是最大的，很多問題交還市場便能很快得以解決!

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