第四屆金交會新三板成亮點定增發行平台卡斯達克

東方財經網 2015-06-27 22:02:09 來源：東方財經

6月26日，第四屆中國（廣州）國際金融交易博覽會在廣州琶洲盛大開幕，此次博覽會吸引了來自全球的投資機構和金融精英前來參展。

值得注意的是，在本次金交會上，由卡斯達克主辦的2015金交會新三板論壇成功“搶”得金交會“頭條”，其對於新三板發展趨勢和未來資本市場格局的解讀不僅受到了與會精英的熱切關注，更是獲得了省市領導的高度評價。

聚焦新三板卡斯達克打開民營中小企業上市綠色通道

據了解，卡斯達克是中國第一個民營跨境新三板路演詢價發行平台，是針對新三板定向增發的封閉路演、詢價、發行的專業投融資平台。

自創立以來，卡斯達克便專註新三板投融資領域，致力於新三板定向增發，為定增企業、中介機構及投資者提供一體化的專業服務。

（6月26日）上午10：30，在大家的期待和掌聲中，由廣州卡斯達克網絡投資服務有限公司主辦，廣州高新區中小民營企業協會協辦，廣州金交會投資管理有限公司承辦的第四屆中國（廣州）金融交易•博覽會“新三板–中小民營企業上市的綠色通道”暨“CASDAQ新三板掛牌企業定增路演”論壇揭開面紗，卡斯達克攜凱路仕、怡文環境、雅莎羅和達森燈光等民營中小企業，為來自全國的投資者獻上了一頓新三板的資本饕餮。

在論壇上，廣州卡斯達克網絡投資服務有限公司董事長黃海潮先生將為大家分析新三板的發展歷程和未來趨勢，解讀中國資本市場未來格局。

與此同時，廣州凱路仕自行車運動時尚產業股份有限公司董事長鄧永豪先生將就凱路仕登陸新三板進行詳盡的經驗分享，剖析一直以來公司發展、資本運作的心路歷程，公司在新三板掛牌以後的變化及新三板市場對於公司發展的促進作用。

據鄧永豪先生介紹，在凱路仕成功登陸新三板之後，四年時間，公司收入增加了十倍。怡文環境、雅莎羅和達森，則在論壇現場進行上市融資的封閉路演，展示出卡斯達克在定增發行上專業的服務水準。

卡斯達克助力中國新三板，或將在不久的將來成為中國的“納斯達克”。

在2015金交會新三板論壇之後，廣州省省長朱小丹一行來到卡斯達克展廳，對卡斯達克給予了高度評價。

卡斯達克定增平台在門檻低、費用少、機會多的基礎上，給了企業、券商、投資人更多指引、機會、捷徑，對民營中小企業的長久生命力和國內資本市場的多元、多層次發展有着重要的作用。

隨着入駐企業的增加，投資者的湧入，新三板已經成為中國資本市場中不可忽視的一條資本鏈條。作為專註新三板定增發行的服務平台，卡斯達克的未來便是中國版的“納斯達克”。

隨着行業的不斷髮展，新三板市場也越來越規範化、健全化，卡斯達克的專業服務為企業股權的合理定價及後續的直接融資提供了堅持的基礎，同時也為企業實現信用增進、股權激勵和併購重組創造了條件。

未來，隨着中小企業規模和融資需求的暴增，新三板將成為各大資本競相逐鹿的商業藍海。

卡斯達克，正推動新三板一起騰飛。

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10城全年土地成交額或超跌四成 創6年新低

東方財經網 2015-08-28 11:28:45 來源：證券日報

昨日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲得統計數據显示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。

同時，中原房地產市場研究部還發布了預估數據，預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，同比跌幅超過40%，這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看，2015年年內，土地供應只有2680宗，而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓麵價也上漲了9%。

張大偉稱，以一線城市的住宅用地為例，2015年供應的土地均價為每平方米14432元，與2014年每平方米11679元相比，漲幅高達23.6%。由此可見，土地供應稀缺，最終導致了一線土地市場的爭搶持續出現。

無獨有偶，對於10強房企來說，拿地規模也相對減少。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，2015年前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金額1078.3億元，同比下跌13.6%。

從單個企業拿地金額來看，前7個月，華潤置地、恆大、綠地拿地總額位居前三位，分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來看，華潤置地最高為90.8%，其次是碧桂園38.5%，第三名為萬科37.1%。從2015年前7個月，10大房企購地總額與銷售總額之比的排名來看，華潤置地最高為73.5%，其次為恆大、綠地，分別為43.4%、38.4%，與拿地總額前三位企業排名相同，拿地較為激進。

亢亞娟認為，隨着商品房市場逐漸復蘇，房企資金回籠速度加快，拿地积極性也在不斷增加。

而據上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出，2015年7月份，在拿地方面，隨着商品房市場向好發展，房企對市場信心增強，資金回籠加快，其拿地积極性不斷提升，拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄，預計未來幾個月土地市場將繼續走強。

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　　6月18日，被譽為“北京餐飲奧斯卡”的2019北京餐飲品牌大會暨國際美食在北京主題沙龍/2018年度(第十屆)北京餐飲十大品牌評選揭曉活動在北京麗晶酒店舉辦。本屆評選活動也是這一首都餐飲界知名評選IP的第十個年頭。在活動現場，北京烹飪協會會長雲程表示，2019年對於餐飲業來說，是不斷朝向規範化、連鎖化、便利化、品牌化、特色化、智能化發展的關鍵階段。

　　在活動一開始，雲程首先提到，北京餐飲十大品牌評選活動作為首都餐飲界的知名評選IP，記錄北京餐飲人成就的同時，也推動着北京餐飲業的發展。尤其是進入2019年，北京舉辦了眾多大型國際性活動，凸顯出北京作為國際交往中心的定位。而在這些重大活動中，美食也成為了增進世界人民相互了解、交流體驗的重要媒介；餐飲行業也成為拉動社會消費的頂樑柱，餐飲行業的發展也成為企業界與消費者關注的焦點。

　　雲程認為，餐飲行業的進步，將從根本上滿足消費者日益增長的品質消費需求。在相關政策的支持與餐飲同仁的努力之下，北京餐飲行業的品質提升工作也駛入快車道，從2014年的負增長，到2015-2016年的微小增長，再到2017-2018年7%以上的穩步增長。到了2018年，北京地區餐飲收入達1100億元，同比增長7.3%。今年1-5月，全市餐飲收入實現472億元，同比增長6.8%。而在消費升級、消費分級的大背景下，新生代消費者的需求正引領行業轉型，新技術、新體驗、智慧化、数字化逐漸成為餐飲行業發展重心。在餐飲消費中，“90后”佔比已達51.4%，高於“90后”人群在總人口中的佔比。這個數據也意味着作為餐飲業目前的主流消費群體，“90后”的消費習慣倒逼餐飲業往個性化、細分化方向發展。事實上，目前餐飲行業已經出現了諸多細分品類，京菜更是其中極為重要的一部分。尤其是隨着北京首都功能定位的確定和建設，作為北京文化和首都功能體現的北京餐飲文化，京菜文化越來越引起各方面的高度重視。振興發展京菜已經成為北京市餐飲行業對外交流和互動的重要組成部分。

　　另外，隨着行業分類越發精細，對於食品安全的管理要求就會越高。對此，雲程在活動現場代表北京烹飪協會向北京市餐飲企業發出了一系列尚德守法、規範經營的倡議，並提出協會要發揮示範引領和典型帶動作用，建立食品安全一票否決制，將食品安全問題作為不能觸碰的紅線，帶動廣大企業經營者嚴格按照食品安全相關要求做好服務工作，將餐飲業打造為體現和展示首都城市形象的窗口，體現城市文化軟實力的重要平台。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF372)

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2015上海土地收入微下滑：土地供應減近兩成

東方財經網 2016-04-15 10:05:21 來源：新晨報

  上海一地產研究數據显示：2015年上海土地成交總金額為1635.53億元，較2014年微幅下滑。2015上海土地市場共計成交土地（剔除工業用地）171幅，較2014年下滑15%。

    宅地供應交易為主

    商辦交易跌至7年最低

    2015年上海土地供應計劃總量比2014年減少了近2成，用地結構中住宅比重增加，而商服用地比重逐年下滑，成交也跌至7年來最低。

    數據显示，2015年住宅用地土地成交幅數103幅、可建面積1006公頃，較2014年同期上漲5%和13%；商業服務用地（商業、辦公及餐飲等）成交49幅、可建面積329公頃，較2014年分別下滑34%和9%；商住綜合用地成交18幅，較2014年下滑34%。隨着土地供應結構的調整，未來商辦類用地成交規模會繼續走低，而隨着人才引進和加大农民工市民化進程，宅地成交將小幅上行。

    郊區供地為主力

    閘北異軍突起

    土地方面，受供應減少影響，量價總額雖未突破高點，但局部區域個別地塊可圈可點，總價單價不斷刷新。從各區域成交結構來看，郊區仍是供應主力，松江和奉賢兩區年度供應面積在100公頃以上，崇明縣上升至第三位，供應面積近百公頃。不過松江、崇明土地供應以動遷用房為主，如果從市場化土地供應規模來看，供應前三的區域分別是浦東新區、奉賢區和青浦區。值得注意的是，次中心的楊浦、閘北供應量有所攀升，尤其是閘北區2015年土地供應放量，供應規模34公頃。

    知名房企轉戰一線

    稀缺優質地塊受追捧

    由於一線城市量價率先增長並持續活躍，而三四線城市庫存高企使得房企不得不轉變戰略布局以適應新市場環境。2015年碧桂園滬上摘地四幅、綠地購地八幅，險資聯合拿地也時有發生。土地市場受到供應減少影響下，量價總額雖未突破高點，但局部區域個別地塊可圈可點，總價單價不斷刷新。閘北併入靜安引爆區域樓市熱情，區域內高價土地接連刷新；奉賢南橋交通環境改善在即，引發板塊土地需求價格上行。

    地產諮詢部表示，上海已經進入以存量開發為主的“內涵增長”時代，這也意味着宅地供應稀缺成為常態，土地利用方式倒逼城市發展轉型。閘北區與靜安區合併，便於合理利用共享資源，也為區域良好發展奠定了基礎。

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南京4月房價環比上漲1.88%連漲13個月

東方財經網 2016-04-27 21:48:16 來源： 揚子晚報

 揚子晚報網4月27日訊（記者 馬祚波）樓市“銀四”即將進入尾聲，南京本地一家房產網站昨日統計了這一個月以來南京房價的漲跌狀況，數據显示，4月份南京在售樓盤的價格環比繼續上漲1.88%，連續13個月上升。隨着樓市“限漲令”的到來，不少買房人擔心房價漲勢被“摁住”后，房企可能選擇捂盤惜售，市場供應量或將持續緊張。

4月漲幅最大為3800元/� 　　據365淘房對全市106家主力在售樓盤的追蹤調查，4月份（截至到4月26日）有23家樓盤的價格環比3月上漲，其中16家樓盤漲幅在1000元/�以上，漲幅最高的一家樓盤上漲了3800元/�。從漲幅比例上看，江北一樓盤最高為18.9%，城南板塊以6.9%的綜合漲幅位列全市各大板塊之首。該網站相關人士指出，與3月份32盤單價漲幅過1000元/�、最高上漲4500元/�相比，4月南京房價的上升勢頭已經有所緩解，不過仍超過買房人預期。 　　江北樓盤觀山悅是4月份漲幅最大的一家，3月的銷售均價為18500元/�，4月漲至22000元/�，房價上漲3500元/�，漲幅為18.9%。江寧樓盤愛濤尚書雲邸從上月的21000元/�漲至本月的24800元/�，3800元/�的溢價位居全市首位。值得關注的是，不久前開盤的河西項目仁恆江灣城與宏圖上水雲錦由於3月份無房源在售，因此並沒有計入本次環比統計中來，其中宏圖上水雲錦45000元/�的最新開盤價已經較前一次推新上漲了20%。
南京有三成多樓盤破房價“紅線” 　　根據南京市最新出台的“限漲令”，包括主城區與江寧、江浦在內，每平方米2萬以下的年化漲幅不宜高於12%，每平方米2到3萬元的不宜高於10%，每平方米3萬元以上的不宜高於8%，這些區域內的在售樓盤年內漲幅都達到了多少呢？揚子晚報記者從搜狐焦點網了解到，納入統計的近130家樓盤中有40餘家樓盤今年以來的房價漲幅超過了規定的“紅線”，江北板塊的“越線”樓盤最多，一共有11家，此外仙東板塊有9家，江寧有7家，河西則有5家。 　　舉例來說，江北大華錦繡華城今年首開價格為14500元/�，最近的一次推盤是3月底，均價為19000元/�，漲幅達31%；華府國際今年內從16500元/�賣到了21500元/�，漲幅為30.3%；城東麒麟板塊樓盤啟迪方洲年初售價13800元/�，如今售價19000元/�，漲幅高達37.7%。河西的多家樓盤也頻頻“越線”，魯能公館從28500元/�賣到32000元/�，漲幅12.3%，佳兆業城市廣場33500元/�的售價較年初上漲8.06%。
開發商會“捂盤惜售”嗎？ 　　對於買房人來說，房價飛速上漲已經夠讓人心驚膽戰了，可如果願意出大價錢還買不到房，甚至還要拼關係、搶房的話，則多少有點可悲可嘆。事實上，眼下不少購房者最擔心的是，“限漲令”出台後，開發商是否會由於房價漲不上去而“捂盤惜售”，導致市場上的供應量驟減，今後買房是否會更難？ 南京多位房地產專業人士分析指出，此次南京樓市調控新政中已經專門提到了這一點，要求“對捂盤惜售，欲整幢、大面積上調價格的不予調價申報”。不過，該條措施針對的是已經領取預售證的樓盤，一旦其捂房不賣、坐等漲價將不會得逞。但是尚未領取預售證的樓盤呢？“這個不太好監管，達到預售條件而不去領證賣房，這是開發商的自主行為”，樓市專家稱，一些資金實力雄厚的房企可能會採取此種方式，甚至於達到交付標準才去領證，而多數中小企業還是以回籠資金為首要任務，不領證“乾耗着”等漲價的情形不太可能發生。（編輯：喬金玲）

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二線城市豪奪百城漲幅榜 “分城施策”呼聲再起

東方財經網 2016-06-02 20:48:11 來源：

 　原標題：二線城市豪奪百城房價漲幅榜 專家呼籲及時出手“分城施策”

　　 在全國樓市“漲聲一片”、“地王”頻出的當下，“分城施策”的調控呼聲再起。 　　 昨日，住建部政策研究中心原副主任王珏林、中國房地產數據研究院院長陳晟等業內專家在接受上證報記者採訪時說，要理性看待樓市，個別城市樓市過熱不利於去庫存，本着“分城施策”的思路各地應及時出手調控。 　　 二線城市成房價上漲主角 　　 從今年前5個月數據來看，中國樓市整體上好於去年的趨勢已較為確定。   　　 中國指數研究院最新的百城房價指數显示，5月全國百城住宅均價，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續10個月出現雙漲。而且，漲幅居前十位的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。 　　 二線城市成為5月上漲主角，房價漲幅超過或接近3%(珠海為2.72%)。其中，廈門、合肥兩座城市的房價漲幅甚至接近6%。這意味着，如此下去，今年這些二線城市的房價上漲幅度會達到30%至40%。 　　 “不可否認，部分二線城市房價和地價過快上漲，或多或少受到北京、上海、深圳等一線城市房價的影響。”陳晟分析，以近期上海為例，房價漲幅明顯快於春節前，漲速顯然過快，而且土地市場也異常火爆。 　　 6月1日，上海土地拍賣市場又一次“瘋狂”，信達以58.05億元拍得顧村住宅+商場地塊。而在5月18日，保利集團以54.5億拍得浦東新區周浦地塊，溢價率達到296%。“當前貨幣政策較為寬鬆，無論是開發商，還是購房者，都容易獲得貸款，這支持了市場的回暖。”陳晟說，房價和地價的過快上漲令人不安：“理應三年的漲幅，卻在三個月內完成，這顯然會埋下隱患。” 　　投資“虹吸效應”不利去庫存 　　 深圳、上海、蘇州、合肥等一、二線城市火爆的樓市，吸引了開發商，使得投資風險不斷積累，這違背了今年房地產“去庫存”的主要目標。 　　 “個別城市樓市過熱，不利於去庫存，地方政府應及時出手抑制。”王珏林說，世界各國的歷史經驗多次證明，房價過快上漲，對誰都沒有好處，因此當地政府必須及時出手，給市場良性預期。 　　 “北京對通州及時採取限購措施，值得許多地方學習借鑒。”王珏林說。 　　 陳晟也向記者表示，一、二線城市火爆的樓市形成“虹吸效應”，導致開發商投資的過度集中。“這既導致這些過熱區域的投資風險積累，也不利於三、四線城市去庫存。”陳晟說。 　　 招商證券研報显示，4月份全國重點城市(30個)商品住房庫存去化周期為10.5個月，其中一線城市(4個)去化周期為7.8個月，重點二線城市(16個)為9.2個月，重點三線城市(10)仍高達19.1個月。 　　 中國物流信息中心武威也表示，房地產去庫存化任務仍較為艱巨。他分析說：“5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱。結合數據的變化，我們認為，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。” 　　 在王珏林看來，當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三、四線城市基本沒有反彈。房地產區域性、結構性分化依然是主要問題。 　　 “‘一刀切’的調控政策是不可取的，當下還是要各地按‘分城施策’、‘差別化調控’的思路繼續消化房地產庫存。 ”王珏林說。(於祥明)

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江西一些地方出台購房補貼政策 最高達4萬餘元

東方財經網 2016-06-11 23:25:44 來源：新華網

 近日，江西省萍鄉市、興國縣等地相繼出台房地產去庫存政策，對購房者給予資金補貼，其中萍鄉購房補貼最高可達４萬餘元。

江西興國縣出台政策，自２０１６年５月２３日起至２０１７年２月２５日止，對符合條件的移民扶貧建檔立卡戶，購買本縣首套新建商品住房，在享受省、市移民扶貧政策的同時，給予每平方米１５０元的購房補貼。所購住房面積超過１１２．５平方米的，超出部分不享受購房補貼；低於１１２．５平方米的，按實際購房面積補貼；對購買本縣範圍內首套新建商品住房的購房戶，給予每平方米１００元的購房補貼。以上兩種購房補貼不同時享受。 新近出台的《萍鄉市房地產行業降成本去庫存暫行辦法》則規定，２０１６年６月１日至１２月３１日在萍鄉市行政區域範圍內購買新建普通商品住房（不含二手房、非住宅）的，由受益財政和參与本次購房補貼政策的房地產開發企業分別給予每平方米１５０元、３００元的購房補貼。   據了解，獲得萍鄉購房補貼需滿足以下條件：所購商品房項目參与了本次購房補貼活動；所購商品房建築面積在１４５平方米以下（含１４５平方米）、商品房所在小區容積率在１．０以上（含１．０）；申請購房補貼前已按法定標準繳納房產契稅，取得契稅完稅憑證。按政策規定的最大面積計算，在萍鄉市購房最高可補貼４．３５萬元。（記者余賢紅）

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住宅也可辦工商登記

東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源：安徽在線

　　從事电子商務諮詢策劃等行業

　　廣州（樓盤）進一步放寬住所、經營場所條件，住宅可以通過提交場地使用證明辦理工商登記，從事电子商務等無污染、無安全隱患行業。記者昨日從市工商局獲悉，市辦公廳6月3日印發《關於進一步放寬我市商事主體住所經營場所條件的意見》，進一步放寬全市市場主體經營場地的條件限制，進一步簡化場地證明材料和場地登記要求。

　　《意見》進一步放寬了“一址多照”和“一照多址”的條件，對“一址多照”不再設定投資關聯關係、位於專業園區內的限制，適用範圍由企業擴展到全部商事主體，即經房屋產權人或其授權經營管理方同意，允許多個商事主體“一址多照”；對“一照多址”不再限定“住所和增設的經營場所須屬於同一行政區”，即企業在住所以外的全市區域內增設經營場所，均可適用“一照多址”的制度。

　　《意見》進一步放寬了住所、經營場所的條件，列明了六類特定場所的經營場地使用證明材料，簡化場地登記要求。申請人可以提交有關部門（單位）出具的證明文件作為場地使用證明，憑場地使用證明辦理工商登記。

　　《意見》規定，經營場地位於專業園區、高校、科研單位內的，提交園區管委會（高校、市級以上科研單位）出具的場地使用證明；位於南沙自貿試驗區、廣州經濟技術開發區、天河中央商務區內的，提交相應管理機構或其授權部門出具的場地使用證明；位於市場內的，提交市場企業營業執照和鋪位租賃合同作為場地使用證明；位於賓館、飯店內的，提交相應商事主體營業執照和場地租賃合同作為場地使用證明；經營場地未取得房屋產權證明的，提交當地人民或其派出機構、村（居）民委員會等部門（單位）出具的場地使用證明。

　　值得注意的是，《意見》規定，住所、經營場地屬於住宅的，申請人從事电子商務、諮詢策劃等無污染、無安全隱患行業，可提交當地人民或其派出機構、村（居）委等部門（單位）經利害關係人同意后，出具的場地使用證明，但不得在住宅從事餐飲、娛樂、洗浴、生產加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環境、擾民以及涉及人民生命財產安全的行業。

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商住限購傳言引發搶購潮

東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源：安徽在線

　　據亞豪君岳會統計數據显示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當於5月份成交量的三成。

　　值得注意的是，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實，但無論是相關部門試探市場反應之舉，還是開發商傳出言論，引導成交，市場已有所反映。

　　從上述數據可知，商住類產品共實現成交2286套，佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即佔據了全部商品住宅成交的63%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，端午小長假成交的暴漲，源於商住限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之後，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言，雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住產品限購之後，區域全月商住成交僅271套，僅相當於4月份成交量的4%，限購對於成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒，一些商住項目出於規避風險的考慮，開始抓緊簽約。

　　從供應情況來看，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）僅有兩個項目入市，北京城建(600266,股吧)?上河灣以及天恆世界集，兩個項目共新增住宅產品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截止11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。

　　郭毅分析道，北京住宅供地供應量減少，尤其是受到自住房等保障房產品擠壓，商品住宅用地銳減，由此導致商品住宅項目供應不足，今年北京商品住宅供需比為1:1.7，2015年則為1:1.1。

　　供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均價為35773元/平方米，相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下，商住類產品成為市場有力補充，由於其不限購低總價的優勢，也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注，今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢，甚至出現商住超越純商的現象，一旦商住限購，市場格局將發生重大調整。

　　郭毅預計，在限購消息出台之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月份北京商住成交量將再創歷史新高。

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廣州樓市＂間歇期＂ 春節＂零＂新盤

東方財經網 2017-01-21 22:14:22 來源：地產人

農曆新年將至，廣州樓市也逐漸變得冷清起來，上周，廣州只有兩個樓盤開售。針對當下推盤量明顯減少的情況，不少開發商都眾口一詞地表示，去年年底前，出於衝刺年度業績的需要，能賣的貨都推出了，因此，進入新年推盤量少實屬正常。“去年樓市政策不斷變化，我們都是加班加點地忙個不停。如今，銷售任務終於順利完成了，我們也要喘口氣，該歇歇了。”番禺一樓盤的銷售人員表示。

記者在採訪中發現，即便是春節黃金周即將到來，開發商似乎也不再爭着搶着推新貨了。日前，《家天下》記者對全市多個在售樓盤進行調查，發現這個新春佳節儘管有相當部分的樓盤依然循例“不打烊”開門迎客，但基本上都是維持着常規的推貨節奏，並沒有新盤選擇在此期間開售。

農曆新年期間，表現最為积極的大集團是碧桂園，旗下所有樓盤都在年初一就敞開大門做生意，而且還有一系列活動吸引市民到場。至於個盤，就連2016年的套數銷售冠軍祈福繽紛匯，可能是考慮到銷售人員忙了一年的緣故，要到年初四才開市。

“剛需”“剛改”選擇都多

對於想趁着假期看樓的市民而言，也不用失望，因為一些新盤還是誠意滿滿地在年初一就啟市了，且現場活動多多，吸引市民在愉快的環境中看樓。如碧桂園琥珀灣、星河壹號公館、保利星海小鎮等，現場要麼有抽獎，要麼舉辦活動。

從產品類型看，新春期間依然是洋房產品佔據主角，無論是“剛需”的兩房、三房，還是改善型的四房，選擇範圍依然比較多。其中，供貨最多的是增城及南沙。至於此前相當熱鬧的廣鋼新城板塊以及牛奶廠板塊，似乎在新春期間並沒有太多的動作。而成交一度大旺的蘿崗板塊，有相當部分樓盤也要到年初三才開門營業。

業界分析認為，開發商淡然面對新春假期黃金周，一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由於手頭沒貨。因為去年廣州去庫存效果明顯，截至去年年末，廣州樓市的去化周期已降至6個月，現在廣州住宅市場基本處在一種“不愁賣”的階段。因此，讓樓盤的營銷人員春節休休假也在情理之中。

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