北京新建大戶型價格環比下跌 二手房整體出現下滑

東方財經網 2017-06-21 20:49:13 來源：

本報訊（記者 張欽）國家統計局前天發布的國內70個大中城市房價數據中，最引人注目的莫過於“北京二手房價格在70個城市中領跌”。那麼北京的二手房價格目前究竟是怎樣的狀態？國家統計局北京調查總隊昨天發布的北京5月份住宅銷售價格指數詳解了北京的房價情況。

受到近年來最嚴格的調控政策的作用，北京的房價的確已經開始出現停漲甚至下滑。根據國家統計局北京調查總隊昨天發布的數據显示，上個月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，其中大戶型新房價格環比出現下跌。在二手房方面，則是整體出現下滑，其中小戶型二手房下滑最為明顯。

數據显示，上個月北京新建商品住宅整體與4月份價格持平，其中90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型則出現了0.2%的環比下滑。受到近期北京新房價格漲勢明顯減緩甚至停漲的影響，與去年同期相比，北京新房價格的同比漲幅也明顯收窄，其中小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對而言中戶型漲幅最大，為16.2%。

在人們更關心的二手房方面，上個月北京二手房價格比4月份全線下跌，整體跌幅為0.9%。其中小戶型跌幅最為明顯，達到1%；其次是中戶型，達到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。儘管上個月出現了單月價格環比下跌，但與去年同期相比，二手房的價格漲幅仍然超過了新房價格的漲幅。相比於去年5月份，上個月北京二手住宅整體上漲18.8%，其中小戶型和大戶型均上漲了19.3%，中戶型上漲了17.6%。

據了解，此次統計的新建住宅價格的統計範圍包括上個月北京市所有進入房地產市場第一次進行產權交易及網上籤約的住宅交易價格，分為保障性住房和新建商品住宅兩部分；二手住宅銷售價格指數的統計範圍則是進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅。從採集渠道來看，新建住宅銷售價格統計的採集渠道為部門統計，數據取自北京市住房和城鄉建設委員會的房地產交易管理平台網簽成交情況；二手住宅銷售價格調查則為非全面調查，採用重點調查與典型調查相結合的方法，數據來源於房地產經紀機構。

　　(作者：張欽)　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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北京新建大戶型價格環跌 二手房整體下滑

東方財經網 2017-06-21 20:49:17 來源：

國家統計局前天發布的國內70個大中城市房價數據中，最引人注目的莫過於“北京二手房價格在70個城市中領跌”。那麼北京的二手房價格目前究竟是怎樣的狀態？國家統計局北京調查總隊昨天發布的北京5月份住宅銷售價格指數詳解了北京的房價情況。

受到近年來最嚴格的調控政策的作用，北京的房價的確已經開始出現停漲甚至下滑。根據國家統計局北京調查總隊昨天發布的數據显示，上個月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，其中大戶型新房價格環比出現下跌。在二手房方面，則是整體出現下滑，其中小戶型二手房下滑最為明顯。

數據显示，上個月北京新建商品住宅整體與4月份價格持平，其中90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%；144平方米以上的大戶型則出現了0.2%的環比下滑。受到近期北京新房價格漲勢明顯減緩甚至停漲的影響，與去年同期相比，北京新房價格的同比漲幅也明顯收窄，其中小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對而言中戶型漲幅最大，為16.2%。

在人們更關心的二手房方面，上個月北京二手房價格比4月份全線下跌，整體跌幅為0.9%。其中小戶型跌幅最為明顯，達到1%；其次是中戶型，達到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。儘管上個月出現了單月價格環比下跌，但與去年同期相比，二手房的價格漲幅仍然超過了新房價格的漲幅。相比於去年5月份，上個月北京二手住宅整體上漲18.8%，其中小戶型和大戶型均上漲了19.3%，中戶型上漲了17.6%。

據了解，此次統計的新建住宅價格的統計範圍包括上個月北京市所有進入房地產市場第一次進行產權交易及網上籤約的住宅交易價格，分為保障性住房和新建商品住宅兩部分；二手住宅銷售價格指數的統計範圍則是進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅。從採集渠道來看，新建住宅銷售價格統計的採集渠道為部門統計，數據取自北京市住房和城鄉建設委員會的房地產交易管理平台網簽成交情況；二手住宅銷售價格調查則為非全面調查，採用重點調查與典型調查相結合的方法，數據來源於房地產經紀機構。

　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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深圳龍華再現7.9平米鴿籠房?知情人士稱用於企業註冊

東方財經網 2017-06-21 20:49:18 來源：

龍華再現7.9平方米“鴿籠房”？

房屋用途為商業性辦公，知情人士透露主要用於企業註冊

南都訊 記者陳博 見習記者謝中秀　昨日，有媒體報道，由萬科和深圳地鐵集團合作開發的HBC匯隆中心，二期出現8套建築面積為7.9平方米的極小戶型，單價僅約1.26萬元/平方米，總價在10萬元以內。南都記者在市規土委網站上看到，該項目的土地用途為商業用地，房屋性質為商業性辦公。知情人士透露，未來這8套極小戶型主要用於企業註冊。

一周之前，HBC匯隆中心剛剛取得預售證。南都記者查閱深圳市規土委網站的預售信息發現，該項目預售總面積約11.93萬平方米，目前二期取得的預售套數共計654套，產品位於8-43層，建築面積介於7.9-256.02平方米之間，其中最低備案單價約1.27萬元/平方米，最高備案單價為7.59萬元/平方米，大部分備案價格在6.5萬元/平方米。其中，8套7.9平方米的極小戶型分佈於8、9兩層的19-22號，戶内面積均只有5.14平方米，備案價格都為12658.23元/平方米。這個價格，相當於隔壁匯德大廈33-65平方米商務公寓均價的五分之一（約5.93萬元/平方米），若與之前每平方米14.7萬元的6平方米“鴿籠房”相比，更是相當的便宜。

去年8月29日，HBC匯隆中心一期在深圳大中華開盤，推出60、80平方米的精裝高拓LOFT。公開資料显示，開盤當天去化九成，均價為6.53萬元/平方米。然而，不久之後，部分業主發現在規土委的項目詳細資料表中，明確標註着“土地用途為商業用地，房屋用途為商業性辦公、商業”。而此次準備推售的二期產品，土地用途同樣為商業用地，房屋性質為商業性辦公。

早在5月12日，《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（以下簡稱“通知”）出台。《通知》明確提出，“商業、辦公、研發用房建築平面布局不得採用住宅套型式設計”，規定建築設計必須符合其使用功能和建築特點。市規土委表示，嚴控商業、辦公、研發用房違規改建、改變使用功能。由此可見，在調控的高壓之下，此次8套極小戶型只能作為辦公用途，並不能作為居住用途。

“8-43層都被打包整售出去。”深圳萬科一名內部人士告訴記者，“從產品報批的角度來看，這8套極小戶型都是符合政策規定，都擁有產權證。”而據接近H B C匯隆中心的知情人士透露，未來這8套極小戶型主要作為企業註冊所在地，用於企業註冊。

　　(出處：中財網 2017年06月21日)

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周小川：對高槓桿、不良貸款等現象不得寬容

東方財經網 2017-06-21 20:49:22 來源：

6月20日，由上海市人民和中國人民銀行、中國銀監會、中國證監會、中國保監會共同主辦的“2017陸家嘴論壇”在上海舉行，中外高層、全球金融界領袖、企業家以及專家學者，共同聚焦本次論壇主題“全球視野下的金融改革與穩健發展”，展開了熱烈討論。

值得一提的是，目前正值月末、季末以及年中交叉時間節點。因此，各界對於監管層調控鬆緊的走向高度關注。《每日經濟新聞》記者注意到，央行行長周小川在論壇上表示，“全球金融危機的經驗告訴我們，要防範金融危機，首先要保證金融機構的健康性。對那些高槓桿、低資本、不良貸款等現象均不得寬容。”

防範金融風險成焦點

2008年，陸家嘴論壇首次召開。彼時，從美國次貸危機吹來的金融風暴正肆虐全球，自此防範金融風險成了陸家嘴論壇上高頻率出現的關鍵詞。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年的陸家嘴論壇上，“一行三會”領導依然聯袂出席，而防範金融風險再次成為熱議焦點。周小川在致歡迎辭時稱，當前全國經濟復蘇動力增強，但仍存在着不穩定因素，這對各國的政策應對帶來了挑戰。

無獨有偶，證監會副主席姜洋在論壇發表主旨演講時也指出，當前我國資本市場穩定運行的內在基礎還不牢靠。股市、債市、期市等風險的關聯度明顯上升，要把防控金融風險放在更加重要的位置，不斷深化對穩中求進工作總基調的認識。

實際上，早在今年初，央行在2017年工作會議上提出十大主要任務，防範金融風險的位置便被移到了前列。其中，該次會議將貨幣政策的描述從2016年的“穩健的貨幣政策”改為“保持貨幣政策穩健中性”，並着重提出“牢牢守住不發生系統性風險底線”。相較2016年，防範金融風險的位置在金融創新之前，而對“金融市場”的表述亦從創新發展改為平穩健康發展。

姜洋表示，面對金融風險，需要保持監管定力，對行業和市場證明行之有效的監管政策和作風不動搖，對市場運行中的問題快速反應，及時應對。堅決防止大起大落，守住不發生系統性風險的底線。同時，要在穩的前提下奮發有為，加快完善多層次資本市場體系，為資本市場長期穩定健康發展，打下堅實的基礎。

銀監會副主席王兆星在論壇上指出，必須把防範金融風險維護金融安全穩定放在更加重要的位置，堅持穩中求進。王兆星同時表示，當前我國金融業總體是安全穩定的，就銀行業而言，不良貸款比例仍然處於較低的水平，抵禦風險的能力是很強的。目前，我國銀行業的不良貸款撥備覆蓋率仍然在170%以上，這在世界範圍內都是非常高的；資本充足率在13%以上，也處於較高的水平。同時，銀行業的流動性和盈利性也比較穩定。

深化金融改革要有全球視野

2016年以來，世界經濟和金融領域的不確定性有所攀升，世界經濟增長低迷態勢仍在延續。而與此相對應的是，中國的金融體系近年來創新加速，以大數據、區塊鏈、人工智能等為代表的金融科技發展迅猛，對傳統金融業務的模式、流程、效率和監管方式帶來了深遠影響。

一邊是風險上升，一邊是改革創新持續推進，如何平衡深化金融改革與完善金融監管，已成為當前相關各方關注的焦點。

在王兆星看來，要實現“金融穩、金融活”，必須進一步深化金融改革，通過建立完善體制機制，有效防範金融風險，激發金融新的動力和活力，更好地為經濟服務。此外，中國的金融改革和發展不僅要有全球視野，更要有經濟視野，不能因為出現了一些金融亂象，就停止必要的金融創新。

王兆星表示，中國的金融改革和發展必須要有全球視野：第一，中國金融業已經高度開放，已經全面融入世界發展之中；第二，中國金融穩定和世界金融穩定已經高度相關；第三，必須在大的背景、格局、視野之下要有更寬廣的思維，來思考改革發展，加強中國金融改革的頂層設計和科學規劃。

《每日經濟新聞》記者從現場了解到，在談到金融創新與全球視野的關係時，周小川指出，“個別人也許會從自身行業的利益出發，主張對金融業進行保護，等成長壯大后了再開放、再參与國際競爭。各國的經驗、包括我們中國自身的經驗表明，保護導致懶惰。財務軟約束等問題反而使競爭力更弱，損害行業發展。市場和機構的不健康導致市場不穩定，容易產生危機。”

周小川進一步表示，現在，國內很多金融機構都已經“走出去”了，適應了國際競爭，特別是風險管理、定價、反洗錢都有了實質性變化。目前，已有五家金融機構躋身全球系統重要性金融機構，成為資本金充足、經營穩健的市場化經營主體。金融市場的發展和健康化已受到國際債市、新興市場股票指數機構的關注。這些均說明，金融服務業是競爭性服務業，受益於對外開放，還要進一步擴大開放。

　　(作者：沙斐)　　(出處：每日經濟新聞 2017年06月21日)

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深圳人才住房擬納入公積金貸款 可為父母購房並還貸

東方財經網 2017-06-21 20:49:25 來源：

人才住房擬納入公積金貸款範圍

《深圳市住房公積金貸款管理規定》徵求意見稿出爐，子女可為父母貸款購房並還貸

南都訊記者陳博　昨日，深圳市住建局公積金中心發布《深圳市住房公積金貸款管理規定》（徵求意見稿）（下稱“徵求意見稿”），公開徵求社會各界意見。本次修訂，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持範圍、子女可為父母貸款購房並償還貸款、取消配偶必須為共同申請人規定、強化違規貸款申請的監管、明確信用記錄標準等。

首次將人才住房明確納入公積金貸款範圍

五年前，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》（下稱“《暫行規定》”）開始實施。彼時，《暫行規定》指出，公積金貸款應當重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房。而在本次的徵求意見稿中，擬從政策性金融方面對人才住房也提供支持，新規定將人才住房明確納入公積金貸款的支持範圍，明確表示，依法建造、翻建、大修保障性住房、人才住房和商品住房的，職工可以參照本規定申請公積金貸款。

在《暫行規定》施行之初，深圳就推出“代際扶持”制度，父母的公積金賬戶餘額可以共享給子女使用，使子女在較短時間內可以積累更多的賬戶餘額，提前申請到較高的貸款額度。而職工本人的賬戶餘額如果已經滿足了購房需求，父母的賬戶餘額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力。

為進一步完善該項機制，徵求意見稿擬在原規定基礎上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。

此外，徵求意見稿還將“配偶必須為共同申請人”的規定修改為“配偶可自願選擇成為共同申請人”。

房產套數只按購房人所在家庭名下房產多的一方為準

根據此前《暫行規定》的規定，職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

而此次修訂，擬將此項條件進一步放寬，房產套數只按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方家庭進行計算即可。比如，以前職工申請公積金貸款時父母作為共同申請人的，房產套數是以職工家庭名下及父母名下共有房產套數之和為準。以後，若職工為唯一產權人，父母名下房產便不再納入計算。

違規操作職工，5年內不予申請公積金貸款

此前，部分職工違規通過臨時提高繳存基數、突擊補繳、掛靠繳存等方式來提高貸款額度。為強化對此類行為的監管，此次修訂，擬在貸款規定增加賬戶存疑審查機制，違規操作的職工5年內不予申請公積金貸款。另外，此次修訂擬對職工的信用標準進行明確，對存在一定程度逾期或者不良記錄的申請人，不予發放貸款。

　　(作者：陳博)　　(出處：南方都市報 2017年06月21日)

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上市房企半年報喜憂參半 下半年樓市仍維持調整

東方財經網 2017-06-21 20:49:25 來源：

三四線城市槓桿收緊幅度較小

截至6月19日，滬深兩市共有22家上市房企發布了半年報業績預告。其中，深市方面預告凈利潤同比增長上限超過30%的有8家，深物業A拔得頭籌；但預告凈利潤同比下降的有7家。

滬市房企的上半年業績預告則未涉及具體數據，冠城大通、天地源預增，天房發展、*ST匹凸預計扭虧，同達創業預減，鳳凰股份、中房股份預虧。業內人士分析稱，下半年房地產行業仍將維持調整態勢。

部分核心房企仍在积極布局

大多數業內人士，都用“喜憂參半”來形容今年上市房企半年報的業績預告，部分企業因報告期內結算項目增加而業績喜人，也有部分房企因報告期內可售房屋減少而出現業績波動。

上市房企上半年報反映出來的業績波動，實與當前國內房地產行業銷售大業績相關。日前，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，呈現穩中有降格局。

安信證券研究員陳天誠認為，5月地產統計數據公布，土地購置面積單月增速首次為負，按揭貸款單月增速首次為負，說明隨着政策和資金的收緊，房企拿地和開工意願略有下行，但一些核心房企仍在积極布局，未來幾個月投資增速可能繼續下行。按揭貸款的增速為負也預示着整個行業的槓桿比率在下行，預示着銷售的下行不可避免。但需要注意的是，占銷售面積60%、銷售金額44%的三四線城市槓桿收緊幅度較小，預示着銷售絕對量有保證。

中銀國際證券分析師盧驍峰則認為，央行年初對於住房貸款佔比目標設定在30%，而5月新增居民中長期貸款佔比仍有39%，預計未來信貸收縮仍將延續。房地產銷售增速持續收窄，房企回款速度減緩后，投資增速也於5月出現拐點，房企或將從補庫存周期進入去庫存周期。

預計全國銷量在明年一季度左右見底

在美聯儲縮表和國內去槓桿的大背景下，2017年下半年房地產行業仍將維持調整態勢。盧驍峰認為，首先，下半年流動性仍將呈現偏緊格局，銀行面臨負債端壓力有主動收縮房貸業務的需求，而房企銷售回款持續下降后也將從補庫存周期進入去庫存周期。其次，行業集中度雖然在一季度有較明顯的提升，但從其他行業和海外經驗來看，房企集中度有效提升一般發生在行業大幅調整的時期。最後，從後周期業績增長動力來看，更看好集中度相對較低且工程渠道具有擴張潛力的傢具和消費建材行業。在行業銷售同比高位下滑且流動性風險加劇的背景下，盧驍峰維持對房地產板塊中立評級。

陳天誠也認為，隨着調控深入，預計地產基本面數據會持續下行，政策風險將逐步釋放。

招商證券則分析，從全國銷量同比角度觀察，樓市本輪小周期符合三年輪迴的歷史規律，2015年復蘇，2016年見頂回落，2017年調整。預計全國銷量同比在2017年下半年轉負，在明年一季度左右見底。儘管銷量邊際放緩，但補庫存導致新開工維持較高增速。

區域分化是城鎮化下半場的核心旋律。招商證券認為，伴隨城鎮化率接近60%，人口向核心城市群高度集中是下半場區別於上半場（人口由農村向城市普遍流入）的典型特徵。

　　(出處：南方日報 2017年06月21日)

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二胎時代大“室”所趨 改善三居成交量達到45%

東方財經網 2017-06-21 20:49:26 來源：

根據北京市建委公布的統計數據，上周（6月12-18日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上周成交額27.74億元，環比前一周下跌5%。成交426套，環比前一周增加17套，最新成交均價為45700元/平方米，環比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市場成交下跌、房價鬆動，北京新房市場則表現平穩，在先期價格受限后，價格增幅受到抑制，近兩月網簽成交量保持平穩態勢。

上周除懷柔、石景山、延慶三區域外，包括朝陽、海淀、大興、通州、順義、門頭溝、密雲等眾多區域成交額環比前一周下跌，而丰台、昌平、房山、平谷等區域成交額則出現上揚。尤其是近年來供應持續激增的房山區，上周成交額和成交套數都領跑北京其他區域，新盤中糧京西祥雲等項目供應了大量貨值，成交均價48817元/平方米。

近年來因交通、教育、商業等配套設施的逐步完善，房山城市升級中吸引更多城區買房人，而房山的產品也從原先的剛需、剛改房屋，逐步形成從300多萬-1000萬元之間的產品線，涵蓋普通住宅、洋房、疊拼、獨棟別墅等多門類物業，其中不乏創新產品，比如五礦銘品的129-166平米大平層，天恆摩墅的躍墅等，全面拉升了房山的居住品質和城市價值。但由於受周邊環京樓市擠壓、供應量持續激增等因素影響，區域市場一直處於緩慢消化過程中。

從數據上看，上周北京五環內新建住宅成交量佔13%，略高於前一周的水平。上周3居成交量佔比最高，達到45%。近幾個月來，三居室產品成交量持續保持高位。這一方面是二胎時代大“室”所趨，另一方面，隨着北京住宅市場高端化，大居室戶型產品逐漸成為市場主力。

　　(出處：鳳凰房產 2017年06月21日)

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德銀報告稱香港房地產需求或下降

東方財經網 2017-06-21 20:49:30 來源：

德銀20日發表的研究報告稱，香港人口結構的變化可能為房地產行業前景蒙上陰影，住房需求將降低，而同時香港也正在增加土地供應量。鑒於這些因素，德銀大幅減小了香港中期（2018年至2021年）的房價預期，並預計到2026年房屋空置率將上升至9%。

報告指出，在目前的香港私人住房市場，面對歷史最低的利率和最多30年的貸款抵押，僅有16.9%的香港居民能夠支付一套平均價格的房產。而這一数字未來還會顯著下降。據德銀估計，受貸款抵押年限縮短以及利率上升的影響，2019年有這一数字會降至11.5%。房價的承受能力將在很大程度上被人口老齡化問題所影響。

德銀指出，房價承受力具體來說由房價、貸款利率、貸款期限和收入決定。由於人口老齡化，越來越少的家庭能夠申請到最高30年的按揭貸款。另一方面，香港金管局自2009年10月以來對貸款標準進行了8次縮緊。根據目前要求，價值低於700萬港幣的住房，最大的貸款價值比（LTV）是60%，而房產價值高於1000萬港幣的住房，該比例不能超過50%。同時，銀行還要求貸款申請人每月按揭還款不得超過家庭收入的50%。（張枕河）

　　(出處：中國證券報 2017年06月21日)

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北京二手房直降500萬是個案 降價超百萬僅佔5%

東方財經網 2017-06-21 20:49:30 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京（樓盤）二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

本報記者 趙瑩瑩 J201

　　(作者：趙瑩瑩)　　(出處：北京晚報 2017年06月20日)

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