北京二手房市場“撿漏”是時候了嗎?

北京二手房市場“撿漏”是時候了嗎?

東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源:

一套房子業主降價500萬元,個別區域二手房降幅超過20%。近來,隨着二手房市場趨淡,房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現,這類情況僅是個案,購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案:直降500萬元

“北五環有套四居室,業主降價500萬元賣了。”這幾日,一則房屋降價500萬元的消息,在市場中不脛而走。據傳,業主原先報價1600萬元,現在看樓市不好,一下子降到1100萬元,降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房?昨天,記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹,這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的,因為當時並不着急賣,報出了1600萬元的價格,而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以,掛牌了幾個月,一直沒有成交。最近,業主由於想要換房,着急出手,就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看,似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高,實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者,目前,1100萬元的價格,相當於該小區去年年底的成交水平。

數據:降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來,隨着購房資質和信貸政策的收緊,二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示,3月17日到4月16日,北京(樓盤)二手房網簽量為近半年來最高,達到25079套;4月17日到5月16日,北京二手房網簽量下滑43%,達到14283套;5月17日到6月11日,二手房網簽量又繼續下滑至8628套,為近兩年來的最低值。

“新政前,我們小區一個月能成交30多套,新政后的這三個月,只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者,如今買家觀望情緒較重,業主要想成交,就必須讓利。也因此,市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過,據我了解,大幅降價的房子並非普遍情況,這些房源要麼是業主着急換房,要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計,3月17日至6月11日的在售房源中,降價房源佔到近六成;不過,降價超過100萬的僅佔5%左右,這部分降幅較大的房源中,超9成總價都在1000萬元以上。

預測:抄底還得再等等

“現在,二手房報價下調很普遍了,但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹,她所在的小區,目前兩居的成交總價平均為380萬元,雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調,但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者,6月中旬,十里堡區域的普通二手房,最低的報價已經接近70000元/平方米,相比高峰期下降了5000元/平方米。但若相比去年年底,目前的市場單價依然還高出2000元至3000元/平方米。

麥田房產統計显示,5月份房屋最終的成交價,與業主最後一次報價相比,83%的房源降價后成交,這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上,10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為,隨着政策效應的漸趨深入,市場調整跡象越發明顯,會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

  (出處:北京晚報 2017年06月21日)

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南京業主不滿物業可請第三方評估

南京業主不滿物業可請第三方評估

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源:

本報訊(記者 許琴) 《南京市物業服務第三方評估管理暫行辦法》日前正式出台。《辦法》規定,10%以上的業主對建設單位選聘的物業服務企業的服務質量不滿意,可選定物業評估機構對物業服務企業的履約情況進行評估。

物業服務第三方評估,是指物業服務第三方評估機構接受業主自治組織、建設單位、物業服務企業或街道辦事處(鎮人民)的委託,依照法律、法規規定和合同約定,對物業項目交接和查驗、物業服務標準和費用測算、物業服務質量等提供專業評估服務。市物業管理行政主管部門負責全市物業評估機構的統一監督管理,建立並公布本市物業評估機構名錄。

在什麼情況下可以啟用第三方物業評估?《辦法》規定,百分之十以上的業主,因對建設單位選聘的物業服務企業的服務質量不滿意,要求物業評估機構評估的,建設單位應當與業主、物業服務企業協商選定物業評估機構,委託其對物業服務企業的履約情況進行評估。

第三方評估機構怎麼選?《辦法》提出,由百分之十以上的業主向建設單位提出聯名申請,確定一名業主為申請人代表;建設單位收到聯名申請后,核實業主人數,5日內就核實情況書面回復申請人代表;申請人代表收到書面回復后,與建設單位、物業服務企業在5日內協商確定物業評估機構,並形成三方確認的書面協議。業主、物業服務企業、建設單位選定物業評估機構協商不成的,業主可向區物業管理行政主管部門申請隨機抽取物業評估機構。

另據報道,今年7月1日起,我市還將開始實施《南京市住宅物業保修金管理暫行辦法》。拿到新房5年內,住宅的共用部位、共用設施設備出現了問題,都可申請動用物業保修金。

物業保修金是什麼?它跟維修基金有什麼區別?《辦法》中的物業保修金,是指建設單位按照規定在物業保修金交存期限內交存,用作保障住宅共用部位、共用設施設備保修期內維修費用的專項資金。物業保修金交存期限為五年。物業保修金的管理遵循“統一交存、權屬不變、專款專用、監管”的原則。而維修基金相當於房子的“養老金”,房子過了保修期后,用來保障小區公共部位和公用設施設備保修期滿后的正常維修。

物業保修金怎麼繳?這筆錢上繳后存在哪裡?《辦法》規定,物業保修金的交存標準按照物業建築安裝總造價百分之二的比例交存,市物業管理行政主管部門應當根據本市物業建築安裝成本的市場變化情況,適時調整並公布物業保修金的交存額度。區物業管理行政主管部門應當選定當地金融機構,委託其作為本行政區域內物業保修金的專戶管理機構,並在專戶管理機構開立物業保修金專戶。

物業保修金交存期滿后,建設單位可向區物業管理行政主管部門或管理機構申請退還保修金。

  (作者:許琴)  (出處:南京日報 2017年06月21日)

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斬斷“假婚姻”利益鏈亟待制度“補漏”

斬斷“假婚姻”利益鏈亟待制度“補漏”

東方財經網 2017-06-21 20:49:37 來源:

(原標題:斬斷“假婚姻”利益鏈亟待制度“補漏”)

據…濟參考報》報道,近年來,多地出現經濟因素驅動的“假婚姻”現象,“假結婚”“假離婚”處於高發態勢。尤其是在部分實行住宅、汽車限購的地區,由於婚姻關係和戶籍與獲取購房資格、購車上牌等關聯,婚姻成為一些人突破政策限制、獲取灰色收益的籌碼。

網民表示,很多“假婚姻”通過鑽法律空子,進行牟利性經營活動,這種行為雖然沒有碰觸法律紅線,但觸碰到道德底線,應儘快堵上政策漏洞,避免“假婚姻”現象愈演愈烈。

結婚離婚皆為利來

“假婚姻”伴隨着拆遷補償、購買二套房、逃避夫妻債務等問題出現,並形成了完整的利益鏈條。

網民認為,“假婚姻”本質上是一種投機取巧的不良社會風氣,是對《婚姻法》立法精神的踐踏,也是對社會規則和公共秩序的嚴重破壞,其背後深層次原因需要認真剖析。

網民“勇往直前”表示,上有政策,下有對策,為了眼“錢”利益,有些人和中介是不惜一切代價走極端的。“假結婚”或者“假離婚”這樣嚴肅的事情,皆因利益而起。

還有網民認為,婚姻觀念的“物質化”是主因,制度漏洞是誘因,“鑽政策空子”的“假婚姻”其危害性和風險性不容忽視。比如,之前為了購買二套房而“假離婚”的夫妻,最後假戲真做,落得人才兩空的案例時有發生。

不過,也有網民表示,除了部分“假婚姻”是出於獲取更多拆遷補償、在農村多佔宅基地等動機,不少“假結婚”和“假離婚”卻也是在各種限購政策下的無奈之舉,誰願意將婚姻當成兒戲呢?

儘快彌補政策漏洞

有網民認為,要把處理“假婚姻”問題當作完善相關制度的契機,儘快彌補政策中出現的漏洞。

網民“瓊瓊”說,能不能在婚姻登記環節針對“假婚姻”採取一些措施?這值得探討。“假婚姻”成本幾乎為零,登記程序過於簡化,為此建議完善相關法律和程序。

網民“蔡非”建議,以互聯網大數據為基礎,將銀行信用評級與婚姻登記、房屋產權辦理等機構進行互聯,把頻繁結婚、購房、離婚的人納入到信用評定體系裡面,建立購房者身份鑒定機制,那麼“假結婚”購房者將在大數據系統中無所遁形。即使出現誤判,也可以通過詢問夫妻雙方生活細節的方式,判定購房者是否為“假結婚”。

  (出處:經濟參考報 2017年06月21日)

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5月浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲

5月浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲

東方財經網 2017-06-21 20:49:40 來源:

新華社杭州6月20日電(記者黃筱)記者20日從國家統計局浙江調查總隊獲悉,5月份浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲,11個設區市中,嘉興漲幅居首位。

據統計,與上月相比5月份浙江二手住宅銷售價格上漲1.2%,漲幅比上月收窄0.1個百分點。11個設區市價格全部上漲,其中嘉興價格上漲4.8%。

與上年同月相比,5月份浙江二手住宅銷售價格上漲15.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。11個設區市價格全部上漲,其中漲幅較大城市為嘉興、杭州和衢州,價格分別上漲29.6%、17.9%和12.5%,其中嘉興價格漲幅比上月擴大5.1個百分點,杭州和衢州漲幅比上月收窄0.6和0.1個百分點。

而新建商品住宅價格方面,5月份浙江新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月收窄0.1個百分點,11個設區市價格十漲一降,其中漲幅居前三位的是湖州、舟山和溫州,杭州價格下降0.3%,與上年同月相比上漲14.9%,漲幅比上月收窄1.1個百分點,連續七個月回落。

  (作者:黃筱)  (出處:新華社 2017年06月21日)

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近9成房產中介遭遇“零成交” 閉店潮倒逼中介行業變革

近9成房產中介遭遇“零成交” 閉店潮倒逼中介行業變革

東方財經網 2017-06-27 23:46:35 來源:

中介經紀人趙勇正經歷着入行以來最難捱的一刻:每月兩千多元的工資,連房租都不夠。

“3・17”新政后三個月,他一單都未談成。和他一樣陷入窘境的,還有不計其數的經紀人和中介門店。來自雲房數據與北京房地產中介協會的數據显示,目前近9成的中介都面臨“零成交”。前所未有的生存考驗,也預示着邁入“二手房時代”的北京樓市,將迎來中介行業的深度洗牌與變革。

炒房客被擠走 中介門店冷清

被認為是“旺季”的周末,趙勇準點上班。一連串推廣電話打出去,還是只能閑坐着。“客戶也不願意來看房,大多都是問幾句,繼續觀望等降價。”

房屋中介門店的冷清,呼應着“3・17”新政后北京二手房市場的急劇降溫。伴隨着首付門檻的抬高,以往踏破門檻的炒房客正被“擠”走。“現在來看房的,基本都是剛需或者改善性剛需,對房價的承受能力有限。”趙勇說。

2017年5月,北京市二手住宅共成交10801套,環比下降約4成,逼近1萬套的“警戒線”。

“新政執行的3個月里,我一單也沒成交。”實際上,趙勇所在的中介“大區”,5月份也僅成交一單,大部分門店都沒有業績。

根據云房數據、北京房地產中介行業協會聯合發布的5月北京房產中介成交報告,總共1萬餘套二手房成交中,通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日,北京市備案中介機構數量達到3234家,其中僅有375家中介機構在5月份有二手住宅交易記錄,佔比僅為11.59%。也就是說,近9成的中介都面臨零成交。不僅如此,中介機構的各項指標都在走下坡路。2017年5月,北京鏈家新增房源與客源比3月分別下降50.8%和62.8%,處在2012年以來的歷史低位。

薪酬大跳水 兩成經紀人離職

低迷的成交量直接反映在了經紀人的收入上。

趙勇最近每月工資只有2000多塊錢,僅有底薪。這與他3月份小三萬元的工資相差了十幾倍。而記者也從多家中介門店了解到,一些經紀人在樓市火熱時,月工資甚至能夠接近十萬元,如今跌至幾千元的“保本兒”工資。

中介經紀人的收入大多與成交業績的傭金掛鈎。成交的單數越多、每單的成交傭金越高,經紀人到手的薪水也就越高;反之,如果成交量降為零,經紀人的薪水也就只能依靠底薪。

“好不容易成交一單,結果買家首付不夠違約,我到手的業績又退了回去。”鏈家一經紀人小劉說。由於經紀人需要向合作網站支付端口費,如果成交業績不夠,經紀人可能得倒貼錢。

“月成交量1萬套可以看做是北京二手房市場的分水嶺。”亞豪機構市場總監郭毅分析,如果月成交量低於1萬套,就很難“養活”市場上目前的中介隊伍。

記者調查發現,部分經紀人已經離職和轉行。“這個行業沒有休息日,很少有自己的時間,高收入時還能維持,如今收入走低,也就沒必要繼續撐着了。”一位剛剛辭職的經紀人對記者說。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥解釋,一些資歷老的經紀人還能有資源和“老本兒”可以維持;如果是新人,收入變低就很容易轉向其它職業。“粗算一下,北京10萬中介經紀人中,大約已有20%離開。”

數百家中介關張 閉店潮再現

如果算上因為治理拆牆打洞和違規代理等原因被關停的中介,北京至少已經有幾百家中介關店。

歷史驚人地相似,2011年調控收緊時也遇到了中介閉店潮。

北京房地產中介行業協會向記者提供了一份房屋中介備案數據,伴隨着去年樓市的火熱,新增備案經紀機構為465家;今年“3・17”新政前,也依然增加了79家。“現在中介門店有一定的過剩,擠泡沫是可以預見的,中介行業優勝劣汰的效應會比較明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

在樓市火爆期,中介推波助瀾的行為廣受質疑,並不僅僅是打騷擾電話、貼小廣告那麼簡單。5月初北京市住建委披露,由於違規代理“商改住”、炒作“學區房”等原因,520家中介機構及門店被查處,另有138家中介門店自行關停。

“希望此輪樓市調整,能倒逼中介反思發展模式,進而調整企業戰略和服務模式,讓中介行業能以規範有序的新形象贏得消費者信任。”嚴躍進說。(曹政)

  (作者:曹政)  (出處:北京日報 2017年06月27日)

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環京固安部分二手房下跌逾20% 投資客着急離場接盤者少

環京固安部分二手房下跌逾20% 投資客着急離場接盤者少

東方財經網 2017-06-27 23:46:35 來源:

環京固安部分二手房下跌逾20%

投資客着急離場接盤者少

編者按:經記者調查,北京周邊房價明顯回落,固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌,打擊了炒房者、投機客,這無疑是有利於房地產市場健康成長的。今日,本報聚焦北京周邊房價下跌,希望提供有益的價值參考。

■本報記者 王麗新

4年前,王先生(化名)提着行李,走在高樓環繞卻空無一人的固安街道上,新公司註冊在了固安,至於員工,只有王先生一個人。

彼時,在京津冀一體化的驅動下,在北京買不起地也租不起廠房的企業,都在向固安走。表面上看,似乎隨着產業的外遷,會有一大批人湧入固安。但現實卻是,產業落地尚未帶來大量的人口轉移,固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發展。

時至今日,王先生的家依然在北京,一個星期,4天在固安,3天在北京。至於王先生的公司,發展至12個人,其中4個侍安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發商盤的人,多數是投資客。時至今日,接投資客盤的人,仍然有投資客。

房價瘋狂的上漲,發生在2016年。下降,則發生在今年3月下旬環京樓市被嚴格限購之後。

“少數投資客在房價高點時成功出逃,多數人現在依舊僵持觀望。平均來看,限購後到現在的3個月時間內,固安二手房每平方米約下跌3000元,至於個別急於出讓的業主,每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中,僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露,現在買房的人多數侍安本地的剛需,之前捂着不賣的投資客現在有不少急於賣掉的,但成交並不容易。

部分二手房降價逾20%

一家鬧市中的中介門店,下班時間,僅有兩位店員,各自看各自的手機。夏日的熱風,對面餐館的吵鬧,似乎都傳不到這裏。儘管牆上掛着全固安的樓盤圖,小區名稱密密麻麻,但卻幾乎沒有客戶願意跟他們走進其中的小區,去看房談價,更不要說達成交易。

“現在一個月,一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報記者,3個月多月前,一個月能賣10套-20套。至於現在的房價,多數在1.7萬元/平方米左右。

伴隨着成交量的急劇下滑,市場預期逆轉,原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應也不再集中,限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。

相反,2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態度,離場的情緒顯得愈發著急,紛紛拿出房源來掛牌銷售,且甩賣力度越來越大。

“有一個好處,就是從限購前沒什麼房子可賣,到現在業主拿出了更多的房子賣,要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露,但限購特別嚴格,外地人有資格買房的人太少了,儘管價格一再下降,接盤的人也很少。

該男士進一步向記者透露,在紫荊花園小區,有一個女業主領頭的炒房團,2014年前後,以每平方米6000元-7000元的價格,買了數套房子。前一段,以每平方1.9萬元賣了一套房。最近,這位女業主又拋出了該小區同樣戶型的一套房,報價僅為每平方1.5萬元,現在還沒有賣出去。

換言之,同樣戶型和面積的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超過20%,依然無人問津,市場還在觀望。

上述女店主也向記者兜售稱,有一個有房本的91平方米的兩居戶型,按照限購前市場的正常價總價是210萬元,現在140萬元業主就能賣,現在就可以帶你去看房。

換言之,這套房總價降了70萬元,單價則降了8000元/平方米,降價幅度超過34%。

“還有一個小區,以前正常的成交價約為1.8萬元/平方米,現在業主報出了1.2萬元/平方米的價格甩賣,現在也還沒有賣出去。” 上述男士進一步向記者透露,現在的固安二手市場,房子可以稱得上是甩賣了,市場預期急轉直下,手握數十套房源的投資客都在着急離場,但即使是市場真正有資格買房的剛需一族,觀望情緒也很濃,這些投資客脫手並不容易。

投資客急於離場

在實地調查採訪中,《證券日報》記者獲悉,進入固安的投資客可謂是分批進入的,多數都來源於北京外溢的投資和居住需求。2014年前後,進入固安買房的投資客多投資兩居戶型,一般是80平方米-90平方米之間,總價在60萬元左右,單價多數在每平方米6000元-7000元之間。而2015年至今,進入固安的投資客依然青睞兩居戶型,但少則以每平方近萬元的價格買入,多則以單價突破每平方2萬元的價格進入固安樓市。

值得關注的是,新房一直侍安樓市的主力,二手市場活躍度一直不高。但對於固安的二手中介來說,2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期,彼時,固安充斥着400多家二手門店。而在這一輪的換房中,早期進入固安的投資客有一部分真正實現了高位套現。

正如上述男店員向《證券日報》記者所透露的一樣,在以6000元/平方米價格進入固安樓市的炒房團中,即使以大量低於當前市場均價水平的價格出售,利潤也相當豐厚,因此這批投資客正在抓緊套現。而高位入場的投資客,有一部分則是被套住了,畢竟,在固安,一手、二手房房價倒掛現象極少,新房價格普遍高於二手房,因此這些投資客只能選擇暫時觀望,寄望於能有新政策出台,再次刺激房價上漲。

然而,在這個二手房流動性差,新房經歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場里,扭曲的、違規的交易開始攪動市場。

“如果你是外地人,沒有在固安買房的資格,過去補繳社保的灰色操作手法基本不能再用了,但還有辦法能夠買到房。”一位熟悉當地市場的消息人士向《證券日報》記者透露,購房人、業主和中介簽署三方協議,然後有關人士開始幫助業主打通在固安繳納社保的通道,從現在開始繳納最低社保,三年後過戶。

至於這種交易帶來的違約風險,有膽子的投資客並未怯場。上述人士向本報記者透露,即使現在固安二手市場的交易量驟減,中間依然有一些投資客是運用這種方法買房的,對於個別中介門店來說,5單交易中可能出現2單類似的交易。

也就是說,早期投資客甩賣部分房產,急於離場,但即使接盤者很少,依然有投資客再次入場。對於環北京樓市來說,固安可謂承接北京外遷產業較為集中的地區,但似乎充斥固安樓市的,依然是那些投資客。

  (出處:證券日報 2017年06月27日)

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金屬元素融入家居空間,打造不一樣的輕奢感

無論是工業設計還是家居裝潢,金屬元素的利用從來都不會缺席。金屬用它獨特的質感征服了設計師們的心,現代主義的家居風格中的對於金屬線條的利用更是可窺一斑。

     它不同於傢具中裝飾的金屬線條,而是施工過程中加上的、突出或者鑲嵌在牆體的線條,能營造出不一樣的牆面裝飾效果。它的成本比購買傢具要低一些,還能夠根據自家裝修的尺寸跟預期想要的顏色進行定製。

     金屬質地帶來的設計感與工業感是獨特的,裝修金屬線條怎麼裝?今天就來聽聽設計師殷有無怎麼說。金屬線條的安裝工藝也比較好操作,分為兩種不一樣的安裝:嵌入式跟凸出式。

      嵌入式顧名思義就是將金屬線條嵌入在牆體或者石膏板縫隙當中,摸起來跟牆面是一樣平的,通常安裝在牆壁上做線條裝飾。凸出式則更多用在天花板吊頂裝飾上,一般是在吊頂或者牆上面固定,相對於牆面是凸出來的,給人的立體感覺更好。

牆面裝飾:營造簡約現代感

     不同的金屬線條組合、變化都會產生不一樣的美感。簡單而不單調,精緻卻不繁瑣。金屬線條與生俱來的工業設計感和現代感對於牆面裝飾而言,是非常不錯的一種選擇。

     通常將金屬線條運用在卧室或者客廳的牆面上,能營造出很強的藝術氛圍。金屬在暗色系的牆面或者大白牆上都是非常百搭的,燈光跟綠植的映襯下能讓屋子顯得更加有高級感。

吊頂裝飾:提升空間層次感

     如果大面積的去用牆紙或者噴漆等去裝飾吊頂、噴塗牆面,顏色和款式選用不當可能會把家裡變得很俗氣。所以在家居裝修的時候可以嘗試着用金屬線條小面積的去裝飾,不容易踩雷哦。

     用乾淨利落的金屬線條組合搭配吊燈,是當下很多室內設計師喜歡的設計組合。簡潔的線條既保留了設計的明快,看上去更加舒服,又不會讓人覺得這個吊頂上的設計過於花俏。

     軟與硬、木與鐵,這樣的組合搭配能讓整個的室內空間變得更加靈動起來。乾淨的線條與自然氣息的原木桌子搭配在一起,在視覺上給人一種安逸、舒適的感覺。

     金屬線條在家居的設計中從來不會缺席,這些居家裝修的設計“小心機”,各位有沒有收穫呢?

圖片來源於網絡,如有侵權請聯繫刪除。

本文摘自本家設計官網

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金屬元素融入家居空間,打造不一樣的輕奢感

無論是工業設計還是家居裝潢,金屬元素的利用從來都不會缺席。金屬用它獨特的質感征服了設計師們的心,現代主義的家居風格中的對於金屬線條的利用更是可窺一斑。

     它不同於傢具中裝飾的金屬線條,而是施工過程中加上的、突出或者鑲嵌在牆體的線條,能營造出不一樣的牆面裝飾效果。它的成本比購買傢具要低一些,還能夠根據自家裝修的尺寸跟預期想要的顏色進行定製。

     金屬質地帶來的設計感與工業感是獨特的,裝修金屬線條怎麼裝?今天就來聽聽設計師殷有無怎麼說。金屬線條的安裝工藝也比較好操作,分為兩種不一樣的安裝:嵌入式跟凸出式。

      嵌入式顧名思義就是將金屬線條嵌入在牆體或者石膏板縫隙當中,摸起來跟牆面是一樣平的,通常安裝在牆壁上做線條裝飾。凸出式則更多用在天花板吊頂裝飾上,一般是在吊頂或者牆上面固定,相對於牆面是凸出來的,給人的立體感覺更好。

牆面裝飾:營造簡約現代感

     不同的金屬線條組合、變化都會產生不一樣的美感。簡單而不單調,精緻卻不繁瑣。金屬線條與生俱來的工業設計感和現代感對於牆面裝飾而言,是非常不錯的一種選擇。

     通常將金屬線條運用在卧室或者客廳的牆面上,能營造出很強的藝術氛圍。金屬在暗色系的牆面或者大白牆上都是非常百搭的,燈光跟綠植的映襯下能讓屋子顯得更加有高級感。

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     如果大面積的去用牆紙或者噴漆等去裝飾吊頂、噴塗牆面,顏色和款式選用不當可能會把家裡變得很俗氣。所以在家居裝修的時候可以嘗試着用金屬線條小面積的去裝飾,不容易踩雷哦。

     用乾淨利落的金屬線條組合搭配吊燈,是當下很多室內設計師喜歡的設計組合。簡潔的線條既保留了設計的明快,看上去更加舒服,又不會讓人覺得這個吊頂上的設計過於花俏。

     軟與硬、木與鐵,這樣的組合搭配能讓整個的室內空間變得更加靈動起來。乾淨的線條與自然氣息的原木桌子搭配在一起,在視覺上給人一種安逸、舒適的感覺。

     金屬線條在家居的設計中從來不會缺席,這些居家裝修的設計“小心機”,各位有沒有收穫呢?

圖片來源於網絡,如有侵權請聯繫刪除。

本文摘自本家設計官網

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根治樓市“雙合同”須嚴管重罰

根治樓市“雙合同”須嚴管重罰

東方財經網 2017-06-27 23:46:36 來源:

據報道,新一輪樓市密集調控的效果,在官方房價統計數據中逐漸呈現,一二線熱點城市樓市基本穩定,房價平均漲幅繼續回落。不過,一些地方出現了部分開發商通過“雙合同”規避限價政策,使得房價明降暗升。

不少網民表示,“雙合同”這種“假限價”的做法,無視相關法律法規,擾亂了市場秩序,削弱了調控效果。網民建議,開展房地產市場集中整治行動,對垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期等各種擾亂市場秩序的違規行為加以嚴管重罰,從而規範市場秩序,肅清樓市亂象。

所謂“雙合同”,就是兩份合同,一份是需網簽的購房合同,另一份是裝修合同,兩份合同加起來的金額才屎房總價,而裝修合同金額不能貸款,需與購房合同中的首付款一併支付。

網民“湖州”稱,一些樓盤仍存在強制搭售、捆綁銷售等現象,必須查處擾亂市場秩序的樓盤,對發現的典型違規案例及時進行、通報。

也有業內指出,“雙合同”之所以重現江湖,一方面是因為限價政策壓低了開發商的銷售利潤,開發商不甘高價拿地后做虧本買賣,於是採取了這種變通辦法;另一方面是因為地方監管不嚴,在限價的同時睜隻眼閉隻眼,甚至默許這種做法。

網民“江湖時光”表示,應開展房地產市場集中整治行動,重點整頓垄斷房源、操縱市場價格、誤導市場預期、提供虛假證明、擾亂市場秩序等違規行為。對違規的中介機構和從業人員,採取責令限期整改、記入信用檔案、罰款、取消網上籤約資格等措施進行處理。

也有網民表示,穩房價重在穩預期,而穩預期的關鍵,在於規範市場交易行為。因此,對不良中介的種種亂象,必須加大日常監督檢查力度,採用巡迴檢查、合同抽查、受理投訴等方式,約束開發商和中介行為;更要建立從業人員的信用檔案制度,將不良中介及員工納入其中,形成黑名單。只有嚴管重罰,才能規範中介服務,肅清樓市亂象。(記者 趙東東 整理)

  (出處:經濟參考報 2017年06月27日)

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西安房管局處罰24家無證售房樓盤 罰款近635萬元

西安房管局處罰24家無證售房樓盤 罰款近635萬元

東方財經網 2017-06-27 23:46:39 來源:

6月26日,西安市房管局公布,2017年第二批無證售房項目名單,被處罰的有尚倡館、恆天國際城、黃金海岸、梨園公館4家樓盤,處罰事由為“未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房”。截至目前,西安房管局共處罰了兩批次24家違規售房樓盤,罰款總額共計634.67元。

房管局在公告中提示廣大購房者:在購房前,務必要求開發商出示《商品房預售許可證》,查看並核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。房管局近期一系列有關無證售房的行動,旨在進一步整頓、規範西安房地產市場秩序,保護廣大市民合法權益。(央視記者 吳成軒 白龍飛)

  (作者:吳成軒 白龍飛)  (出處:央視新聞客戶端 2017年06月27日)

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