廣州：推進粵港澳大灣區建設 打造世界級城市群

東方財經網 2017-07-05 22:37:07 來源：

昨日，馬興瑞主持召開省常務會議，研究部署推進粵港澳大灣區建設、“十三五”戰略性新興產業發展、調整優化我省地方新增債券項目審批流程等工作，並就做好當前防汛抗洪搶險工作進行部署。

會議指出，黨中央、對推進粵港澳大灣區建設高度重視，總親自見證粵港澳三地和國家發展改革委共同簽署《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》。我省要認真學習貫徹落實總關於粵港澳大灣區建設的重要指示精神，按照中央的決策部署和在“攜手共建粵港澳大灣區 合力打造世界級城市群”論壇上的講話精神，全面準確貫徹“一國兩制”方針，深刻領會建設粵港澳大灣區的重大意義，抓住這一寶貴機遇，充分發揮三地優勢，逐項落實好框架協議內容，加快推進《粵港澳大灣區城市群發展規劃》修改完善工作，加強與國家有關部委和香港、澳門特別行政區的溝通銜接，攜手推動粵港澳大灣區建設儘快取得實質性進展。

會議指出，戰略性新興產業代表新一輪科技革命和產業變革方向。全省要認真貫徹落實《“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃》，把發展戰略性新興產業作為深入實施創新驅動發展戰略、推進供給側結構性改革和推動產業轉型升級的重要舉措，加強政策與規劃引導，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好地發揮作用，充分調動各類所有制企業和企業家的积極性，大力發展新經濟、培育新動能，推動經濟社會持續健康發展。會議審議並原則通過了《廣東省戰略性新興產業發展“十三五”規劃》和《關於加快我省戰略性新興產業發展的實施方案》。

會議強調，要按照《關於加強地方性債務管理的意見》和財政部有關規定，根據我省經濟社會發展實際，堅持“放管結合”和清晰、簡潔、有效原則，在調整優化我省地方新增債券項目審批流程、下放審批權限的同時，落實市縣債務管理主體責任，加強對市縣債券資金使用的監管，實現提高效益與防範風險的統籌兼顧。

會議專門聽取了省水利、三防部門負責同志關於當前汛情的彙報。會議指出，受西江上游來水和強降雨影響，我省防汛形勢嚴峻。全省各地、各部門要高度重視做好防災抗災各項工作，認真貫徹落實總提出的“兩個堅持、三個轉變”防災減災新理念，按照、國家防總和省委、省的部署要求，嚴格落實三防工作責任制，密切關注當前雨情水情，加強預測預報預警，對堤防、水庫、水電站、水閘等水利設施開展安全巡查，加強對險段的實時視頻監控，落實城市防洪排澇、山洪地質災害、中小河流洪水的防禦措施，及時處置險情和轉移安置危險區域群眾，落實好充足的搶險救災隊伍和物資，千方百計把災害對人民群眾生命財產可能造成的損失降到最低程度。

會議還研究了其他事項。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

樓市調控成效顯現 槓桿步入下降通道

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

樓市正步入降槓桿的通道之中。

記者經多方面採訪獲悉，在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，显示樓市槓桿率正在下降。與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

6月北京二手房貸環比下跌15%左右

當下樓市就一個關鍵字――“降”。除了量價齊降之外，樓市槓桿也步入了下降通道。

記者從地產金融服務中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右。另據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付之外，大部分普通購房人則普遍處於觀望中。

“在經歷幾個月連續下跌后，銀行貸款環境及購房人貸款需求的收緊，使得成交量進一步呈現”冷卻”態勢，也由此導致整個房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說。

實際上，樓市槓桿的下降，在此前央行營業管理部公布的數據中已有體現。5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個百分點、18.7個百分點。並且，北京首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預計整個6月份的相關數據，還會有更明顯的下降據記者進一步表示，北京房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面，進入6月份后，二手房網簽量持續下滑，單周成交不過2000套左右，單日網簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場“買方”依然佔主導地位，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的”低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現大幅回升。”吳昊說。

調控仍在加碼樓市降槓桿路途遙遠

今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出台限價政策。並且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出台調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平台公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降槓桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動”縮表”過程不可逆，去槓桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

上半年樓市調控有成效 仍需嚴防炒作

東方財經網 2017-07-05 22:37:15 來源：

3月中旬以來，全國各地出台嚴厲的房地產調控政策，對住宅投機炒作行為進行圍剿，取得了积極成效。數據显示，北京、重慶、上海、南京、合肥等城市在2017年的土地溢價率相比同期明顯降低。“房子是用來住的，不是用來炒的”已經有效落實到具體的政策實踐之中。但專家指出，仍需嚴加防範，以防炒作卷土重來。

“去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200-300元/平方米。就這樣一直毫無節制地衝到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議。”

――合肥市民李傑說。安徽合肥去年曾成為國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”，去年下半年特別是10月2日後，合肥推出“史上最嚴限購令”，房地產市場迅速降溫。房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15%-20%，個別小區房價呈現50%的直線下滑，價格遭腰斬。

“5月，具有樓市風向標的北京市二手房價格環比下降0.9%；15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。”

――國家統計局數據显示。

“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。”

――中原地產首席分析師張大偉預測。

“儘管現在不少城市已經進入‘五限時代’，但全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。”

――業內人士認為。

“從資金面看，隨着美聯儲年內第二次加息並公布了縮表計劃，加上歐元區經濟回暖，全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月，我國廣義貨幣供應量M2同比增長9.6%，為近年來首次低於兩位數的增長，未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而我國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理，也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。”

――專家分析中國樓市降溫周邊因素。

“儘管如此，熱點城市房價上漲預期尚未逆轉，土地價格仍明顯上漲。綜合來看，當前樓市正處於‘弱平衡’狀態，市場稍有風吹草動，都可能打破這一局面，引發連鎖反應。”

――…濟參考報》“加快形成穩定房地產市場發展的長效機制和住房制度。長效機制是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段，也是推進新型城鎮化發展的重要途徑。中央已提出要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制，包括住房制度改革、房地產相關財稅改革、農村土地改革、住房金融改革等在內的一系列制度建設將有新的進展。”

――媒體針對上半年樓市政策與走勢分析。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

青島上半年土拍成交量創4年新低 二級市場成房企拿地主渠道

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源：

在“強者恆強、弱者漸弱”的生存法則下，通過做大規模實現突圍已成為房地產行業的共識，而優質的土地儲備規模則是房企比拼的重要籌碼。隨着北上廣深等一線城市及杭州（樓盤）、南京（樓盤）等熱門二線城市拿地門檻越來越高，在年初成功躋身“國家中心城市”的青島（樓盤）吸引了不少實力房企的關注，然而，今年上半年青島土地市場成交並不火熱。

7月3日，青島銳理機構發布了青島市上半年土地市場數據。數據显示，上半年青島市土拍市場成交商住用地56宗、2592畝，這一成交數據創下自2013年以來同期的最低值。與此同時，數據還显示，上半年房企通過二級市場獲得土地超過5000畝，遠超招拍掛市場。二級市場成為房企在青島拿地的重要渠道。

“開發商去年銷售情況不錯，土儲不足，補貨意願強烈。”青島銳理機構總經理馬光明告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者：“在住建部和國土部聯合發文要求嚴防地王的背景下，青島目前也還在探索不出地王、合理引導市場預期並穩定房價的土地出讓機制，因此導致了上半年土地的低位供應。”

商品房待售面積持續下降

青島銳理機構的數據显示，上半年青島土地招拍掛市場共供應商住用地64宗、3541畝，成交56宗、2592畝，其中8宗地在出讓公告發布后被國土部門中止出讓。

而在銷售和庫存端，青島市統計局數據显示，1-5月份，青島市商品房銷售面積555.7萬平方米，同比增長34.3%；銷售金額548.9億元，同比增長49.8%。以此粗略計算，青島市商品房月均去化約110萬平方米。

此前的4月初，青島市統計局曾公布了全市商品房待售面積數據，至3月末待售面積為644.9萬平方米，較2月末減少23.4萬平方米，待售面積持續下降。以此計算，青島市商品房庫存去化周期大約在6個月左右。

以此來看，青島市的商品房庫存並不寬裕。根據青島市統計局數據計算，前5個月，青島市商品房銷售均價為9878元/平方米，較去年同期的8855元/平方米上漲了11.6%。而國家統計局公布的70個大中城市新建住宅價格指數也显示，5月份，青島房價同比上漲11.4%，呈溫和上漲趨勢。

“目前，房企和購房者大多看好青島房地產市場，如果不加限制直接供地，必然會出現地王現象，勢必會進一步擾亂市場預期，很有可能會造成房價失控。”馬光明告訴記者。

此前的4月21日，青島市在出讓5宗地塊時曾出台“限地價、競房價”政策，並要求競買人須為2016年度世界品牌500強；更早前的一次土地出讓公告中，還曾要求競買人須位列“2016中國电子信息百強企業”前30位。馬光明認為，這些抬高出讓門檻的做法，目的就是要防止出現地王，嚴防高價地擾亂市場預期。

下半年或加快供應速度

招拍掛市場的土地低位供應，一些開發商被迫轉戰二級市場，通過收併購等方式曲線拿地。

銳理機構數據显示，上半年青島土地二級市場交易案例約20宗，涉及商住用地面積超過5000畝，遠遠超過招拍掛市場2592畝的成交数字。《每日經濟新聞》記者梳理髮現，恆大上半年在青島至少有4筆收購，涉及土地面積近2000畝。此外融創、綠地、新城、中駿置業、榮盛等房企也都有“斬獲”。

值得注意的是，近年青島在加大閑置土地清理整頓工作。2013年青島曾公布第一批閑置土地名單，並無償收回10宗735畝閑置土地；2014年青島公布了第二批閑置土地名單共涉及22宗。

控制一級市場供地節奏是否與盤活存量土地資源有關？對此，馬光明並不認同。他認為，青島其實也想通過加快土地供應節奏和規模以與銷售相匹配，但目前來看，青島還在探索如何在加快土地供應節奏的同時避免出現地王的土地出讓機制。

4月下旬，青島曾發布了49宗預公告商住用地，面積3133畝。到目前為止只有4宗土地正式出讓，這也意味着下半年將有近3000畝商住用地集中上市。銳理機構發布的近幾年青島市土地數據也显示，下半年是土地集中出讓和成交的高峰期。

“如果上述出讓計劃得到落實的話，下半年青島土地一級市場將會加快供應速度。”馬光明告訴記者。

　　(出處：每日經濟新聞 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

山東濰坊一房產中介服務部被取消網簽資格

東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源：

4日，記者從濰坊市住建局獲悉，近日，該局對一家房產中介服務部做出取消其存量房買賣合同網簽資格的處罰決定。據了解，該房產中介服務部被處罰的原因是，為一家沒有辦理備案手續的房產經紀機構辦理存量房買賣合同網上籤約業務，造成了嚴重後果和惡劣影響。

據了解，近期，濰坊市住建局接到群眾投訴，坊子區金成房產中介服務部為未辦理備案手續的房地產經紀機構奎文區梨園鼎盛房產諮詢中心辦理存量房買賣合同網上籤約。經調查，情況屬實，且造成了嚴重後果和惡劣影響。按照《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設建部第8號令）有關規定，經研究決定，對該經紀機構採取以下行政管理措施：一、將本次違規行為記入機構信用檔案；二、收回網簽密鑰，取消存量房買賣合同網簽資格。

記者了解到，這是近兩個月來，濰坊市住建局處罰的第二家房產中介。5月8日，濰坊市住建局接到投訴,濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司在代理出售一市民位於奎文區民生東街366號盛世豪庭房屋的過程中,在買賣雙方解除合同、濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司退還中介費的情況下,未及時從存量房網簽系統上撤銷該房屋買賣合同,導致該市民無法重新與新的購買人簽訂網簽合同,侵犯了房產人合法權益。

最終，濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司的違規行為記入信用檔案；同時該公司存量房買賣合同網簽資格被暫定30日。

濰坊市住建局相關負責人表示，特此通報，希望各房地產經紀機構引以為戒，嚴格遵守有關規定，誠信合法依規經營，切實維護買賣雙方合法權益。

　　(出處：齊魯晚報網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

甘肅蘭州市房產局公布61個新建商品房備案價格

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

繼5月11日和6月1日公布商品房項目備案價格后，昨日，蘭州市住房保障和房產管理局再次公布了一批物價部門價格備案的商品房項目，此次公布商品房備案項目共有61個。

蘭州市住房保障和房產管理局表示，對已經備案的新建商品房項目備案價格予以公示，目的是實行商品房銷售價格公開化、透明化，讓老百姓放心買房。商品房進行價格備案后，房地產開發企業須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者進行交易。同時，各房地產開發企業須在銷售現場公示商品房備案價格公示表，商品房在交易時，交易網簽價格不得高於備案價格，不得在房價之外加收未予標明的其他費用。

61個商品房項目一覽

1恆大綠洲二號院

2保利領秀山(別墅)

3福田・美域新城

4甘肅國際會展配套區2#組團(隴能家園B區)

5國芳百合城

6海龍綜合樓

7合興嘉園

8和平嘉園南區二期4#、5#、6#

9亨威商苑

10紅古區幸福家園1#

11紅古區幸福家園商住樓

12津華・格林蘭

13九洲城二期D區(1#-7#)

14蘭海金灣(5#、7#)

15蘭石集團老廠區改造項目

16蘭州碧桂園商品房

17蘭州恆大翡翠華庭一期二期

18蘭州恆大帝景

19蘭州大名城(一期A區)

20蘭州鴻運潤園

21蘭州林隱天下三期項目

22蘭州三毛新區住宅小區

23蘭州新區碧桂園城市花園

24蘭州新區隴商國際3#

25蘭州新勝利賓館城市綜合體

26隴翔苑住宅小區

27歐洲陽光城二期

28培黎舊城改造項目暨“瑞南・紫郡”住宅小區10號樓

29平安鎮永安雅居東區、西區

30尚城.天和家園1#、2#

31盛世芙蓉綜合住宅樓

32雙信花園1#

33水岸麗景住宅小區

34泰林・黃河馨苑住宅小區1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢樓

35天合溪園

36天慶格林小鎮

37天慶國際新城(12#~20#)

38天水路綜合小區

39薇樂如意園(7#、10#、11#、12#、14#)

40西太華置地新城住宅小區

41欣欣嘉園東區、西區

42新區鵬博商業風情廣場

43新世界商業中心(1#~7#)

44新元綠洲

45鑫億城

46興勇陽光興城

47幸福家園・黃河明珠項目(5#)

48亞興嘉苑東小區二期

49怡景新苑87#、88#

50億家品尚住宅小區

51永登佳寧三期1、2、3號樓

52永登萬澤商貿物流城(1#、2#、4#、5#、6#、9#)

53又一城・尚座(17幢)

54榆中縣南洋花園二期

55銀河居住區A區、B區、C區

56宇泰嘉園住宅小區(1#~4#)

57智慧綠洲大廈

58中海廣場　(1#、2#、3#、5#、6#、9#)

59中集青春里(1#、2#)

60中正海石麗景灣1#樓

61紫園商住樓1#

　　(出處：每日甘肅網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※地板施工指南,流程、步驟詳解

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

綠城6月銷售117億達年內新高 半年595億增長31%

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：

7月4日晚間，綠城集團公布截至2017年6月30日止六個月未經審核營運數據。

2017年6月，綠城集團取得銷售3946套，銷售面積約51萬平方米，當月銷售金額約為人民幣117億元，銷售均價約為每平方米人民幣23249元。

據觀點地產新媒體查詢，117億元銷售金額為綠城今年以來單月銷售新高。

公告显示，2017年1-6月，綠城集團累計取得合同銷售面積約205萬平方米，合同銷售金額約人民幣442億元。其中，歸屬於集團（包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司）的權益金額約為人民幣239億元。

於2017年6月30日，綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣25億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣15億元。

代建項目方面，前六月，綠恥理累計取得合同銷售面積約141萬平方米，合同銷售金額約153億元。

綜上，截至2017年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約346萬平方米，總合同銷售金額約人民幣595億元，較去年同期增長31%。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※10種地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

重慶市主城區2017-2021年計劃供應宅地9.5萬畝

東方財經網 2017-07-05 22:37:25 來源：

7月4日，重慶市公共資源交易網發布重慶市主城區住宅用地供應中期規劃及三年滾動計劃，自公布之日起實施。

觀點地產新媒體查閱了解到，2017-2021年，重慶主城區計劃供應住宅用地9.5萬畝，充分保障今後五年主城區各類住宅用地需求。

2017-2019年計劃供應5.8萬畝（其中：2017年1.8萬畝，2018年2萬畝，2019年2萬畝）；2020-2021年計劃供應3.7萬畝。

在此之前，重慶市國土局曾於3月31日發布了關於2017年度住房供應計劃。2017年重慶市計劃供應住房用地38000畝，其中：計劃供應商品住房用地36000畝；計劃供應保障性住房用地2000畝。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

上海掛出兩宗“租賃住房”用地 整體持有隻租不售

東方財經網 2017-07-05 22:37:26 來源：

7月4日晚，上海市規劃和國土資源局掛出位於浦東新區和嘉定區的兩宗地塊。

觀點地產新媒體查閱公告，浦東新區地塊為張江南區配套生活基地A3-06地塊，東至規劃一路,南至科農路,西至A3-05地塊,北至A3-05地塊，總土地面積6.5萬平方米，容積率為2，保證金1.45億元。

嘉定區為嘉定新城E17-1地塊，東至合作路,南至德茂路,西至雲谷路,北至雙丁路，總土地面積2.85萬平方米，容積率為2.5，保證金8480萬元。

值得注意的是，上述兩宗地塊土地用途均為租賃住房，所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

40家房企舉債近3700億元 明年現償債高峰期

東方財經網 2017-07-05 22:37:26 來源：

銷售回款放慢的路上，是即將到來的償債高峰期。

《證券日報》記者根據同策諮詢研究部統計的數據獲悉，2017年上半年，40家典型房企融資額達3689.38億元人民幣，直逼3700億元。

值得關注的是，公司債已經連續收緊8個月，在此期間，同策諮詢監測的40家典型房企中鮮有企業拋出過去動輒上百億元大手筆的融資計劃，但6月份，這40家房企融資額度超過1131億元，環比2017年5月份的604.92億元上漲87.08%，幾乎翻倍。

對此，有業內人士認為，調控高壓下，儘管典型房企項目布局城市分散，融資能力強，有應對調控周期的優勢，但5月份以來，銷售回款已經放緩，要想抗住接下來的市場轉冷和償債壓力，不得不開始大量儲備“糧食”。

多位業內分析師也表示，從房企債務端來看，典型上市房企存量債務期限大多為2年-3年期，因此，過去兩年發行的大規模債務融資將在明後年集中兌付。屆時，若銷售回款難以到位，將有一些房企會被迫退出房地產市場。

上半年舉債近3700億元

據同策諮詢研究部統計显示，今年上半年，40家房企融資3689億元，其多來自境內銀行貸款、境內再融資、信託貸款、中期票據、海外融資、委託貸款和公司債等渠道。

同策諮詢研究部研究員張吉輝表示，自2016年11月份以來，房企境內發行公司債渠道收緊，公司債的額度大幅下降，但40家典型房企的融資總額度仍能保持每月略增的趨勢，而且今年6月份單月融資額突破千億元，這是自2016年9月份以來融資總額再度突破千億元的表現。

張吉輝稱，房企作為資金密集型企業，對資金持續性的需求和外部環境的收縮可能導致了股權融資金額自4月份以來的持續上漲。

從近幾月以來的數據可見，通過出讓項目權益進行股權融資的房企中不乏龍頭房企的身影。然而，出讓股權（有可能是明股實債）等於出讓部分未來收益，且資管、信託、私募基金的融資成本相對來說更高於市場化的融資成本。

值得一提的是，由於境內融資渠道受阻，尤其公司債難以放行，房企海外融資猛增。

據中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的統計數據显示，2017年至今，房企海外融資達148.75億美元，與2016年上半年的75.6億美元相比，同比上漲97%，同時超過了2016年全年144億美元的海外融資額。

更重要的是，張吉輝認為，在境內去槓桿，境外美元進入加息通道的經濟大背景下，房企依舊獲得高額融資，這意味着創新融資方式（包括其他債權融資和新型股權再融資方式）已經成為大部分房企融資的主要方式之一。

張吉輝稱，以6月份已披露數據來分析，創新融資方式所籌集資金佔6月份融資總額的一半以上（50.93%）；而40家上市房企6月份整體融資成本已抬升至5%以上，更甚者達到6%以上。其中，海外融資成本受美元加息的影響明顯，較5月份以來利率整體上浮。目前，境內境外融資環境均不寬鬆，債權融資成本境內外同時提高，並且相差無幾。

然而，更大的壓力不是融資成本的上升，而是明後年將至的償債高峰期。

明後年將出現償債高峰期

有統計數據显示，2015年下半年以來，基於公司債發行門檻低、融資成本低等優勢，公司債發行規模猛增。2015年全年房企發行公司債規模高達4302億元，其中下半年佔比達到95%，2016年前7個月，已累計發行5760億元，超過去年全年水平。

而這些債務將在未來兩年進入集中兌付期。

廣發證券房地產分析師樂加棟預計，20 18年―2019年，樣本房企債務兌付數量是未來幾年的高點，兌付規模將分別高達3375億元和4474億元。當然，需要指出的是，大型房企憑藉更高的銷售回款額度以及更加穩健的財務水平，在融資方面將更具備優勢。因此，真正需要警惕的是中小型房企的兌付風險。

更重要的是，2016年大量銀行表外資金借道非標流入房地產領域，大量的表外融資使得房企槓桿水平存在被低估的現象，這意味着明後年房企的償債壓力比想象中更大。

長江證券房地產分析師蒲東君也表示，由於債務“期現結構”的原因，房地產企業資金鏈雖無近憂但有遠慮。從短期債務償付能力來看，貨幣資金覆蓋率長期處於1倍以上，最高可達3倍以上，意味着房地產企業結餘大量在手現金，短期沒有償債壓力。但是從長期來看，由於2014 年至 2016 年，房地產企業發行了大量 3 年至 5 年期的公司債券等長期債務工具，將在 2017年下半年陸續迎來兌付期。

“大筆舉債擴張的中小企業，高價拿地的企業，甚至項目布局城市不均衡的房企都將面臨高槓桿運營帶來的償債壓力，甚至有些房企將遭遇‘生死劫’，預計今年下半年，為了生存或者減壓，房企的併購案將更多。”另有分析師向本報記者如是表示。

（來源：證券日報）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!