中央政治局會議:深入整治金融亂象 穩定房地產市場

東方財經網 2017-07-25 23:53:05 來源：

新華社北京（樓盤）7月24日電中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。主持會議。

會議認為，今年以來，面對複雜多變的國內外形勢，各地區各部門按照中央經濟工作會議部署，堅持穩中求進工作總基調，貫徹落實新發展理念，以推進供給側結構性改革為主線，有效推進各項工作，保持了經濟發展穩中向好態勢。上半年經濟運行在合理區間，主要指標好於預期，城鎮就業平穩增加，財政收入、企業利潤和居民收入較快增長，質量效益回升。物價總體穩定。經濟結構調整不斷深化，消費需求對經濟增長的拉動作用保持強勁，產業結構調整加快，過剩產能繼續化解，適應消費升級的行業和戰略性新興產業快速發展，各產業內部組織結構改善。區域協同聯動效應初步顯現，“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大戰略深入實施，脫貧攻堅戰成效明顯，生態保護、環境治理取得新進展。新發展理念和供給側結構性改革決策部署日益深入人心，和企業行為正在發生积極變化，促進供求關係發生變化，推動了市場信心逐步好轉。

會議指出，在充分肯定成績的同時要清醒看到，經濟運行中還存在不少矛盾和問題，要站在經濟長周期和結構優化升級的角度，把握經濟發展階段性特徵，保持頭腦清醒和戰略定力，堅定不移抓好供給側結構性改革，妥善化解重大風險隱患，促進經濟社會持續健康發展。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好积極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生系統性金融風險的底線。各方面要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。

會議要求，各地區各部門要增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，把思想認識統一到黨中央對經濟形勢的判斷上來，不折不扣貫徹執行黨中央制定的大政方針。要做好統籌協調，把工作做精做細，形成政策合力。要有高度的責任心和擔當精神，發揚釘釘子精神，不斷提高執行力。

會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去一降一補”，緊緊抓住處置“殭屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要积極穩妥化解累積的地方債務風險，有效規範地方舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場准入，增強營商環境對投資者的吸引力。要高度重視民生工作，积極促進就業，切實幫助困難群眾解決生產生活中遇到的困難和問題。

會議還研究了其他事項。

　　(出處：新華社 2017年07月25日)

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上市房企參股銀行熱度不減 意在金融版圖

東方財經網 2017-07-25 23:53:07 來源：

對於未登陸資本市場的地方銀行來說，通過增資擴股進行資本補充顯然對於維持資本充足率達標至關重要。

近期，河北銀行、貴陽農商行等多家銀行進行增發，而上市房企仍就樂於積极參与。近年來，多家房企加大金融領域布局，以開闢除了原有房地產主業外的第二極，而參股銀行顯然是其中一個重要步驟。

兩家銀行定增計劃

均有房企認購身影

為進一步補充其資本充足率，貴陽農商行擬通過增資擴股滿足其業務快速發展的需要，而該行的此次增發，也給了貴州當地老牌房企中天金融入股貴陽農商行的一個絕佳時機。

日前，中天金融集團公告宣布，為了公司未來金融業務發展需要，其全資子公司貴陽金融控股有限公司擬以每股1.56元的價格認購貴陽農商行本次增資的不超過3.2億股。若順利完成，中天金融所參股的銀行數量也將再增一家，其也將持有貴陽農商行10%的股權。

截至2017年一季度末，貴陽農商行資本充足率、核心一級資本充足率和一級資本充足率均較2016年年底有所下滑，此次推出增資擴股計劃將對該行資本補充創造條件。貴陽農商行有資本補充的需求，同樣為正积極布局金融產業，欲構建包括銀行、保險、證券、基金等在內的金融生態圈的中天金融也同樣有入股的需求。

今年4月份，中天金融正式由此前的“中天城投”更名而來，而這也代表了其加大金融業布局的決心。而此次直接認購貴陽農商行股權的貴陽金控正是其在持牌類金融業務領域核心運營平台。

加上此前已入股的貴陽銀行、貴州銀行，中天金融目前已對貴州本地主要銀行全部入股。然而其此次初次參股的貴陽農商行的去年業績卻難言滿意。數據显示，2016年貴陽農商銀行實現凈利潤僅1.19億元，相比於2015年的4.29億元下降72.3%。而截至去年年末，貴陽農商行不良貸款率高達4.13%，遠高於農商行的平均水平。

無獨有偶，不久前，棲霞建設發布公告稱，計劃參与河北銀行2017年增資擴股暨關聯交易。據了解，河北銀行擬增發不超過10億股股票，增發價格為3.72元/股。棲霞建設表示，計劃以自有資金認購河北銀行新增股份3708.35萬股，認購價格為人民幣3.72元/股，總認購金額為人民幣1.38億元。

河北銀行2016年年報數據显示，棲霞建設目前持有河北銀行的股份為1.85億股，占河北銀行總股本的3.708%，此次參与河北銀行的增資擴股，將維持棲霞建設在河北銀行增發完成后的持股比例不變。

值得注意的是，雖然棲霞建設只持有河北銀行1.85億股股份，但其控股股東棲霞集團持有該行3.71億股股份，兩者合併持有河銀行股本比例高達11.12%，僅次於河北銀行第一大股東國電電力。而就在今年4月份，由於股票連續數日的大漲，棲霞建設在其發布的股票交易異常波動公告中披露，經向其控股股東棲霞集團徵詢，後者確認不存在將所持河北銀行股份注入棲霞建設的籌劃。

據《證券日報》記者了解，早在2016年，由於不符合證監會相關規定，棲霞建設購買其控股股東所持河北銀行股份的計劃最終流產。但由於河北銀行坐擁京津冀協同發展以及雄安新區的建設等雙重區域優勢，棲霞建設顯然較為看重其對於河北銀行的這項金融投資，不會放任其持股比例被稀釋，此次积極認購河北銀行增發股份就是最好的例證。

房企跨界首選金融

參股銀行幾成標配

近年來，房企入股銀行熱度持續升溫，除了萬科、恆大這些房企巨頭外，還有數十家房企參与其中。而當下房企對於銀行的股權投資，已成早前的普通財務投資向構建金融版圖、完善金融牌照方面發展。

房地產企業這一銀行的“大客戶”，正向成為銀行“大股東”的路上邁進。例如，2013年10月30日，萬科正式確認以基石投資者身份參与徽商銀行H股首次公開發行。恆大通過成為盛京銀行大股東，擴寬了其伸向金融領域的觸角。而中天金融則更是通過更名以及對貴州本地三家銀行的參股，持續完善其大金融產業的戰略布局。

（來源：證券日報）

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深入紮實整治金融亂象 穩定房地產市場

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

據新華社電 中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。主持會議。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好积極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生系統性金融風險的底線。各方面要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。

會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去一降一補”，緊緊抓住處置“殭屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要积極穩妥化解累積的地方債務風險，有效規範地方舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場准入，增強營商環境對投資者的吸引力。要高度重視民生工作，积極促進就業，切實幫助困難群眾解決生產生活中遇到的困難和問題。

　　(出處：新華社 2017年07月25日)

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深入整治金融亂象穩定房地產市場

東方財經網 2017-07-25 23:53:10 來源：

中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。主持會議。

會議認為，今年以來，面對複雜多變的國內外形勢，各地區各部門按照中央經濟工作會議部署，堅持穩中求進工作總基調，貫徹落實新發展理念，以推進供給側結構性改革為主線，有效推進各項工作，保持了經濟發展穩中向好態勢。上半年經濟運行在合理區間，主要指標好於預期，城鎮就業平穩增加，財政收入、企業利潤和居民收入較快增長，質量效益回升。物價總體穩定。經濟結構調整不斷深化，消費需求對經濟增長的拉動作用保持強勁，產業結構調整加快，過剩產能繼續化解，適應消費升級的行業和戰略性新興產業快速發展，各產業內部組織結構改善。區域協同聯動效應初步顯現，“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大戰略深入實施，脫貧攻堅戰成效明顯，生態保護、環境治理取得新進展。新發展理念和供給側結構性改革決策部署日益深入人心，和企業行為正在發生积極變化，促進供求關係發生變化，推動了市場信心逐步好轉。

會議指出，在充分肯定成績的同時要清醒看到，經濟運行中還存在不少矛盾和問題，要站在經濟長周期和結構優化升級的角度，把握經濟發展階段性特徵，保持頭腦清醒和戰略定力，堅定不移抓好供給側結構性改革，妥善化解重大風險隱患，促進經濟社會持續健康發展。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好积極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生系統性金融風險的底線。各方面要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。

會議要求，各地區各部門要增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，把思想認識統一到黨中央對經濟形勢的判斷上來，不折不扣貫徹執行黨中央制定的大政方針。要做好統籌協調，把工作做精做細，形成政策合力。要有高度的責任心和擔當精神，發揚釘釘子精神，不斷提高執行力。

會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去一降一補”，緊緊抓住處置“殭屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要积極穩妥化解累積的地方債務風險，有效規範地方舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場准入，增強營商環境對投資者的吸引力。要高度重視民生工作，积極促進就業，切實幫助困難群眾解決生產生活中遇到的困難和問題。

　　(出處：中財網 2017年07月25日)

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7月北京二手房成交量暴跌七成 16萬元學區房降至12萬元

東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源：

在進入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進一步下滑。

根據中原地產提供的數據显示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學)，在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員還告據記者，“如果首付比例高，價格還能再談”。

據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為了置換改善型住房，在成交低迷的情況下，只能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二手房成交周期明顯拉長。“目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。”某大型中介的門店經理稱。

值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月份明顯增加，體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。“這說明剛需開始全面進入觀望狀態。”有業內人士稱。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在3月份的調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會繼續走低，帶動成交價格下探，預計7月份―8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年10月份的水平。

此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽約的新建商品房住宅金額均低於30億元。

根據易居房地產研究院近日發布的《7月份成交預報》显示，7月份上半月，50城新建商品住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達74%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前5位(下滑36%)，不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來看，目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

從全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。

對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。7月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。 (原標題：7月份北京二手房成交量暴跌七成 單價16萬元學區房降至不足12萬元) （.證.券日.報.）

　　(出處：證券日報 2017年07月25日)

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住建部：上半年發生房屋市政工程生產安全事故311起

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源：

中新網7月24日電據住建部網站消息，住建部安全生產管理委員會辦公室日前公布《2017年6月房屋市政工程生產安全事故情況通報》，數據显示，2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人，比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人，同比分別上升19.16%和26.69%。

《通報》显示，2017年6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故55起、死亡73人，比去年同期事故起數減少14起，同比下降20.29%，死亡人數持平。

2017年6月，全國有25個地區發生房屋市政工程生產安全事故，分別是天津(1起、2人)、山西(1起、2人)、內蒙古(2起、2人)、遼寧(2起、2人)、吉林(2起、2人)、黑龍江(1起、1人)、江蘇(9起、9人)、浙江(1起、1人)、安徽(4起、4人)、福建(1起、1人)、江西(3起、3人)、山東(3起、11人)、河南(1起、1人)、湖北(3起、3人)、湖南(1起、2人)、廣東(2起、2人)、廣西(1起、2人)、海南(1起、1人)、重慶(2起、4人)、四川(3起、3人)、貴州(2起、2人)、陝西(1起、4人)、甘肅(1起、1人)、青海(3起、3人)、新疆(4起、5人)。”

2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人，比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人，同比分別上升19.16%和26.69%。其中事故死亡人數較多的地區有廣東(45人)、江蘇(44人)、重慶(32人)、安徽(29人)；死亡人數上升超過50%的地區有山西(300%)、陝西(300%)、安徽(190%)、遼寧(100%)、福建(100%)、江西(100%)、青海(100%)、廣東(95.65%)、重慶(77.78%)、海南(75%)、天津(66.67%)、山東(66.67%)、廣西(60%)、吉林(57.14%)、四川(50%)。”

數據显示，2017年6月，全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故5起、死亡18人。

2017年6月，山東共發生3起，重慶、陝西各發生1起房屋市政工程生產安全較大事故，具體情況如下：

6月1日，山東省濟寧（樓盤）市高新區崇文學校工程發生一起風雨操場網架屋頂坍塌事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是山東濱達開發建設有限公司(項目負責人張寧)；施工總承包單位是山東聖大建設集團有限公司(法定代表人任憲正，項目經理石紅真)；網架加工單位是濟寧宏遠鋼結構有限公司(法定代表人戴友軍，項目經理胡廣華)；網架安裝單位是濟寧龍騰鋼構幕牆工程有限公司(法定代表人唐威，項目經理孔德志)；監理單位是山東齊魯城市建設管理有限公司(法定代表人王華，項目總監高壯民)。

6月2日，重慶市大渡口區“幸福華庭”公租房項目配套學校及幼兒園工程人工挖孔樁施工過程中發生中事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是重慶市城投公租房建設有限公司(項目負責人王願民)；施工總承包單位是重慶松宏建築工程有限責任公司(法定代表人吳松澤，項目經理李永華)；監理單位是重慶渝海建設監理有限公司(法定代表人樊懷春，項目總監餘勇)。

6月19日，山東省淄博（樓盤）市孝婦河黃土崖段綜合整治項目昌國路、北京（樓盤）路人行道及雨污管道工程管溝施工中發生塌方事故，造成5名施工人員死亡。該工程建設單位是淄博市生態水系建設指揮部辦公室(項目負責人鄭作軍)；施工總承包單位是淄博寶鑫市政公路工程有限公司(法定代表人姚麗華，項目經理鄭繼榮)；監理單位是山東文德建設項目管理有限公司(法定代表人高明新，項目總監高威)。

6月21日，陝西省延安新區橋溝排洪渠一標工程排洪箱涵施工中發生中事故，造成4名施工人員死亡。該工程建設單位是延安新區管理委員會(項目負責人常鵬)；施工總承包單位是陝西華藝建築工程有限公司(法定代表人王明仁，項目經理余學金)；監理單位是延安鑫潮監理有限公司(法定代表人劉文霞，項目總監劉宏軍)。

6月23日，山東省青島（樓盤）地鐵11號線工程區間發生一起電纜運輸車輛側翻事故，造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是青島藍色硅谷城際軌道交通有限公司；施工單位是中國鐵建(601186,股吧)電氣化局集團有限公司(法定代表人鄭斌，項目經理劉晉明)；監理單位是中鐵濟南（樓盤）工程建設監理有限公司(法定代表人郭宏瑞，項目總監薛林雪)。

2017年1-6月，全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故16起、死亡58人，比去年同期事故起數增加9起、死亡人數增加34人，同比分別上升128.57%和141.67%。其中發生兩起及以上較大事故的地區有山東(4起)、廣東(2起)、重慶(2起)。

　　(出處：中新網 2017年07月25日)

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成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗

東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源：

7月25日，成都雙流2宗住宅兼容商業用地入市競拍，土地總面積61畝，宗地最終成交價12.73億元。

其中，SLG-(07/05)-2017-005編號土地位於雙流區東升街道普賢村集體，葛陌村7組，用地面積26613.95平方米（ 約39.9畝），容積率＞1.0且≤3.0。宗地由北辰8.06億元競得，摺合樓麵價1.01萬元/平方米，溢價率68.33%。

編號SLG-(07/05)-2017-004宗地，位於雙流區東升街道永福社區1、6組，用地面積14212.93平方米（約21.3畝），容積率＞1.0且≤3.5。宗地最後成交總價4.67億元，由自然人陳建華競得，土地摺合樓麵價9390元/平方米，溢價率84.12%。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月25日)

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同一小區不同待遇 北京首開龍湖天璞家園等“自住型商品房”業主稱遭歧視

東方財經網 2017-07-25 23:53:20 來源：

原標題：同一小區不同待遇 北京部分“自住型商品房”業主稱遭歧視

央廣網北京7月25日消息（記者周益帆 阿依努爾）據中國之聲《新聞縱橫》報道，2013年下半年，北京試點推出“自住型商品房”，這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右，五年後可上市交易，收入30%上交。近幾年來，以小戶型為主、價格略低的自住型商品房供給成為北京市加強調控、平抑房價、解決新北京人住房困難的措施之一。

自住型商品房的價格雖然更便宜，但便宜不意味着無論是建築質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發布通知，要求在新建商品住房配建項目中，商品住房與保障性住房應實施統一物業管理，建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而，記者近日走訪了北京市內金隅匯景苑、恆大華府、龍湖天璞家園等多個配建自住房的小區，發現這些小區的自住房都遭遇了差別化對待。

2015年11月，李女士從32000多戶申購家庭中，幸運搖中自住型商品房項目號碼，北京東五環外，天璞家園，230多個家庭中籤。按照合同約定，天璞家園的普通商品房及自住房，已經接近交房時間，“2017年6月份左右，因為商品房那邊逐步開始交房了，所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看了一下。”

出乎業主們意外，開發商在自住房與商品房之間，建了道鐵柵欄。業主張先生表示：“起碼應該跟正常住房差不多吧，但是後來發現，除了戶型不太正常之外，下面的活動場地什麼的也不太正常。自住房這邊，跟那邊商品房中間已經被徹底隔開了。”

記者在項目現場看到，緊挨着三號樓的牆體，開發商建起了兩米多高的柵欄。隔離之後，自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民，活動空間只剩樓間的一小片空地。自住房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區，“我們自住房這邊下面活動的整個區域，除了走路和健身器材，沒有其他別的地方，跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了， 就只能走那邊那個小門。”

龍湖方面的做法，讓自住房業主們難以接受，有業主說，“感覺受到了歧視，心裏很難過”，“2015年12月12日，我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規定了，我們是同一個物業管理區，並且我們的容積率是2.2，綠化率是30%以上。”

“自住型商品房”地塊在拍賣時，一般採取“限地價、競房價”的方式，也就是競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，而是在此價格基礎上，通過現場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞家園所在地塊的拍賣在2015年初進行，首開龍湖聯合體以樓麵價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房，首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房，自住房最終定價為每平方米2.2萬元，這個價格低於樓麵價。因此，首開龍湖在該地塊所建的普通商品房，走起了大平層豪宅路線，價格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規定，自住型商品房雖然價格相對較低，但依然享有同小區普通商品房一樣的環境待遇等。今年2月出台的《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》徵求意見稿也提出了相關意見。然而，這些規定和措施，似乎沒有對開發商產生實際的約束力。針對業主們的困惑與訴求，首開龍湖方面如何回應？

天璞家園把自住型商品房和普通商品房用鐵柵欄人為隔開。在與多位業主們的溝通中，首開龍湖天璞家園項目運營部工作人員劉君表示：“不讓隔也隔”，“這個文（指《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》）出之前出之後，保障性自住房跟商品房之間，所有的開發商操作都是這麼做的。只是形式不一樣，有的用實體圍牆，有的是柵欄，有的用綠植。這個原因比較簡單，確實兩邊的購房價格、物業費、以後的管理成本，包括內容不太一樣。”

龍湖方面的解釋，業主們不認可。除了心理上的感受，大家認為，隔離還�小區容積率及消防安全帶來影響，“我們不是想占普通商品房那邊的便宜。因為兩邊的物業費不同，他們方便後期物業管理，這個也沒有什麼問題，但是不能緊貼着我們這邊把我們隔開了公共設施用地，劃到那邊去，我們的容積率又下降了。還有一個問題，根據他們的說法，消防驗收是在隔離之前（做的）， 隔離之後，這個消防驗收還合不合格？我們這個小區現在只有一個門，只有一條路，未來消防車進來之後能不能掉頭出去，這也是個疑問。”

對於合同中約定的30%的綠化，業主們也不並抱有期待，“我第一次看到牆角牆邊種樹、種草，還不是在地上，就是在一樓的窗戶下面弄點土，牆上種的草。”

業主們提出的問題，龍湖方面沒有正面回應。劉君表示：兩邊一起算，數值上達標，“我不會給你單獨算哪個東西，我也不會回答你的問題，就是整個小區就是2.2（容積率），對於商品房業主來說也是2.2，我也不會把這個誇大。”業主表示：“整個小區是2.2，不隔開我們也不會問2.2的事情。因為你隔開了，把相對的事情做成了絕對的事情。”

記者走訪多個配建自住房小區，包括金隅匯景苑、恆大華府、龍湖玉璞家園等在內，都將自住房和普通商品房進行了隔離。

今年6月，北京市住建委就因分割問題，約談五個項目，要求限期整改，但是對於涉事項目名稱及整改的最終日期，住建委沒有對外公開。面對天璞家園存在的問題，北京市住建委一位工作人員答覆，“政策不應該這樣，但是開發商、買商品房的業主不願意，這個挺矛盾的。我盲作中也反應一下吧。只能這樣了。”

天璞家園施工工地上的一個工作人員跟業主們說，“黑不隆咚的，廁所是全黑的，一個窗戶也沒有，客廳也窄。你們那房子一進去，我身體都喘不上氣來。你們這是指標的回遷房，就是壓縮空間，減少成本，他都不想給你們蓋，因為你們這種房子他沒有利潤，便宜。”

原本為解決百姓居住難題的項目，卻因強行隔離、設計缺陷等問題，多次被維權、被詬病。自住房好初衷，如何更踏實落地？那道違規的柵欄，又能不能被拆除？中國之聲將繼續關注。

　　(作者：周益帆 阿依努爾)　　(出處：央廣網 2017年07月25日)

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上海首批只租不售地塊11.5億成交 樓面單價不足6000元

東方財經網 2017-07-25 23:53:23 來源：

證券時報記者 吳家明

隨着“租”這個字越來越得到重視，“只租不售”的土地模式也將更多的出現。7月24日，上海（樓盤）首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。

此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地採取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

上海首次推出的這兩塊租賃住房用地所在的區域，在很多業內人士看來，地理位置堪稱優越，用意更加深遠。即使土地性質“只租不售”，開發商也依然視其為香餑餑。就在7月4日上海市規劃和國土資源局掛出這兩宗地塊時，許多大型開發商均表示出了拿地的熱情。不過，此次競得兩宗地塊的均為國有企業。有消息指出，雖然有超過30家房企提交了競買申請書，但兩塊地卻分別只有1家企業提交競買保證金。

成交樓面單價僅“四位數”，這與上海其他同地段的土地拍賣價格相比顯得有些“格格不入”。不過，地價低並不代表門檻低，實際上持有型租賃住房對開發商的運營能力和資金要求更高。

同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，目前能夠接下租賃用地的房企並不多，更加考驗房企的開發、運營、資本運作等綜合能力。租賃物業要做到持續產生價值，一方面租賃本身能夠產生租金收益和相對應的增值收益，另一方面要通過運營提升物業市場價值，也就是價格，這些都是房企可能面臨的新問題。在張宏偉看來，企業融資和資本市場運作的能力則更為關鍵，特別是物業進入成熟階段后如要退出變現，就需要利用金融工具，比如REITS等各種證券化手段。此外，有分析人士表示，兩個項目的租金回報率至少都在6%以上。

其實，在近期發布的“十三五”住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。易居房地產研究院近日發布的最新報告显示，2017年6月北上深及三亞（樓盤）等4個城市租金嚴重過高。根據房租收入比公式 ，計算出各城市房租收入比值。具體城市來看，北京（樓盤）（58%）、深圳（樓盤）（54%）、三亞（48%）、上海（48%）等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

雖然“只租不售”用地在上海是首次推出，但在全國範圍內，北京、佛山（樓盤）等地已有先例。去年12月，萬科曾在北京海淀區拿過兩塊地，100%自持，期限70年。另外，今年6月萬科又以最高限價25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，並自持這塊地上所有物業，70年不出售。

　　(作者：吳家明)　　(出處：證券時報 2017年07月25日)

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住房租賃概念突起 萬億市場推動行業重塑

東方財經網 2017-07-25 23:53:28 來源：

“購租並舉”新政迭出、“租購同權”震撼刷屏。上周，地方及中央力推住房租賃市場發展的重磅文件接連發布，迅速成為輿論焦點的同時，也引起了資本市場的聯動。世聯行、三六五網、國創高新、昆百大A、全新好等一批“住房租賃概念股”均有所表現，部分短期漲幅明顯。在各路資本憧憬萬億級租房市場之際，也有業內人士指出，住房租賃市場的發展離不開制度和模式上的更新，相關業態特別是租賃中介將首先面臨規範化、透明化、規模化的架構重塑。

租賃板塊對當前業績貢獻有限

根據相關部委的設計，未來在人口凈流入的大中城市，將通過培育機構化、規模化住房租賃企業，建設住房租賃交易服務平台，增加租賃住房的有效供應，創新住房租賃管理和服務體制，多措並舉加快住房租賃市場發展。而此前，廣州等一線城市已率先行動，“租購同權”的提法尤其引人矚目。

資本市場的反應也很敏銳，涉及房地產中介、營銷業務的世聯行、三六五網、國創高新、昆百大A、全新好等公司迅速被歸入“住房租賃概念股”，並趨於活躍。自7月19日以來的4個交易日里，世聯行、三六五網、國創高新的漲幅都超過了15%，全新好、昆百大A也漲幅明顯。

梳理相關公司業績，其住房租賃板塊當前對業績的貢獻較為有限，股價上漲更多應出於資金對未來的預期。

以世聯行為例，據公司7月15日發布的半年報業績預告修正公告，將今年上半年業績預增幅度由0%至30%上修為30%至50%，預計盈利26356.33萬至30411.15萬元。世聯行指出，公司“互聯網+”業務發展迅速，金融業務的業績情況好於預期是本次業績預測上修的主要原因。

據記者了解，世聯行旗下長租公寓品牌為紅璞公寓，目前主要在廣州、武漢、杭州等地開展。據世聯行2016年年報，公司的紅璞公寓簽約超過2萬間，2017年的簽約目標是10萬間。但同時，世聯行的年報也指出，公寓出租業務預計在運營第三年起將逐步實現盈利。

在今年3月底的業績說明會上，世聯行董事長陳勁松在談及長租公寓業務時也表示，當前仍處於區域探索期和碎片整合期。在這個未來的“萬億級市場”，紅璞的目標是簽約100萬間。這是一個長期的投入過程，並不着急盈利。

相比世聯行，三六五網上半年業績增速則稍顯落後，公司預告的凈利潤為4670.85萬至5838.56萬元，較去年同期下降20%至持平。三六五網表示，上半年，由於史上最嚴調控政策的持續，下游房地產市場景氣情況顯著低於去年同期，公司的房地產網絡營銷業務受此影響，同比出現下滑。不過，公司的金融服務業務尤其是基於存量房交易場景的互聯網小貸業務增長迅速。

租房中介行業面臨變局

剛剛拿到重組批文的國創高新，也因為將收購深圳雲房100%股權而插上了租房概念的翅膀。昨日，國創高新董秘彭雅超在接受記者電話採訪時表示，公司看好住房租賃市場的發展前景，深圳雲房今年上半年的業績也是符合預期的。

公開資料显示，深圳雲房是一家以O2O模式為核心的房地產中介服務提供商，主要從事新房代理業務和房屋經紀業務。截至2016年底，深圳雲房的新房代理和房屋經紀業務已覆蓋全國30多個城市，所屬品牌“Q房網”在房地產中介服務行業具有一定的知名度。

值得注意的是，在相關部委的“租房新政”中，明確提出：要搭建住房租賃交易服務平台，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上備案；建立住房租賃信息發布標準，確保信息真實準確；規範住房租賃交易流程，保障租賃雙方特別是承租人的權益。同時，要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道。

業內人士表示，上述規定對規範目前魚龍混雜的租房中介行業具有重要的指導意義，對住房租賃市場現存的虛假房源、信息不透明、租賃交易稅收缺失等痛點和盲點予以清除。

新城控股高級副總裁歐陽捷對記者指出，目前，對二手房的房價和租金的管控是比較單薄的。此次，通過體系設計和制度設計，以及引入國有的住房租賃企業后，就可以打破住房租賃市場的原有模式。相當於在這個以“散戶”為主的租賃市場里放進了“鯰魚”，可能導致租金定價模式發生根本性變化。即由“散戶”為主的定價變成了由企業為主的定價，輔以租賃行為的法制化管理，這是行業模式的一個重大轉變。

　　(作者：張良)　　(出處：上海證券報 2017年07月25日)

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