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今日社評

本報評論員 樊大��

對住宿餐飲行業而言，復工並不意味着走出冬天。在復工過程中，企業要按規定採取防護措施，各地應儘快落實分區分級精準防控策略，在確保安全生產的前提下，打通人流、物流堵點，確保員工回得來、原料供得上、產品出得去。這樣才能提高復工復產“含金量”，支持相關企業走出疫情陰影，快速步入發展軌道。

國務院聯防聯控機制2月26日召開新聞發布會，介紹加大力度幫扶住宿餐飲、文體旅遊等受疫情影響嚴重行業工作情況。商務部有關負責人介紹，根據商務部對4000多家生活服務企業開展的問卷調查，截至2月25日，22%的企業表示已享受到支持政策，一些大型住宿餐飲企業得到銀行貸款支持，明顯緩解了資金壓力。疫情結束后，預計住宿餐飲會迅速恢復。商務部正在研究疫情結束后振興餐飲業的舉措。（相關報道見03版）

此次新冠肺炎疫情對住宿和餐飲行業影響巨大。調查显示，兩行業中有超七成被訪者預期半年內收入和利潤發生不同程度下降、資金流發生困難，甚至有企業擔心說熬不過三個月。住宿餐飲業日常工作需要面對面接觸消費者，做好疫情防控有較大難度，相關行業的復工復產因此存在更多挑戰，需要有關部門出台更多引導措施幫助恢復生產。

住宿餐飲業是國民經濟重要組成部分，是穩增長、惠民生的重要領域。2019年我國住宿餐飲營業收入超過5萬億元，體量之大和在國民經濟中所佔份額可見一斑。住宿餐飲也是穩就業、促就業重要領域，行業以中小企業居多，是我國吸納勞動力就業主要渠道之一。受疫情影響，住宿餐飲企業營業收入大幅下降，部分企業陷入“停擺”狀態，經營壓力很大。

疫情發生以來，有關部門已出台一系列支持政策，主要包括疫情防控期間對住宿餐飲企業生活服務收入免征增值稅，養老、失業、工傷保險費減免或減半徵收等，同時要求金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。一些地方政府也出台了支持措施，包括給予住宿餐飲企業房租減免等。中央和地方的支持政策正在逐步落實，一部分企業也已享受到支持政策。

客觀而言，目前已出台的支持政策具有相當力度，但距離眾多“久旱”企業特別是中小企業的期待，仍存在一定溫差。當前許多住宿餐飲企業比較關心收入損失的彌補、資金流保障等問題。中小企業普遍希望銀行盡量減緩資金壓力、展期或緩期催收貨款、減收利息和提供更多特定時期信貸支持等。除此之外，企業還比較關注政府補貼、政府支持政策的長效機制等。

住宿餐飲行業復蘇的速度，考驗着復工復產工作的“成色”。當前防控工作取得成效，推動企業復工復產正在有序進行。一些住宿餐飲企業尤其是部分中小企業，面臨着“既盼復工，又怕復工”的兩難困境。儘快復工是企業唯一出路，但各地政策參差不齊等問題增加了復工難度，而且復工后的用工荒、物流不暢等問題也令人頭疼。

對住宿餐飲行業而言，復工並不意味着走出冬天。在復工過程中，企業要按規定採取監測員工體溫、分流乘坐電梯、降低辦公密度、分散就餐等防護措施，各地應儘快落實分區分級精準防控策略，在確保安全生產的前提下，打通人流、物流堵點，確保員工回得來、原料供得上、產品出得去。這樣才能提高復工復產“含金量”，支持相關企業走出疫情陰影，快速步入發展軌道。

新冠肺炎疫情不可避免會對經濟社會造成較大衝擊。有研究認為，對比去年春節假期全國零售和餐飲業銷售額數據，今年餐飲零售業假期損失達5000億元左右。疫情發生后，儘管住宿餐飲業舉步維艱，眾多住宿餐飲企業仍為一線抗疫人員提供了大量免費餐飲及酒店客房服務。中國住宿餐飲業需要得到來自政府及社會各界的更多幫助，它們也值得獲得更多幫助。

疫情的衝擊是短期的，我國經濟長期向好的基本面沒有改變，疫情也不會改變住宿餐飲等生活服務業快速發展、持續升級的趨勢。經過風雨歷練並得到休養生息的中國住宿餐飲業，一定可以渡過難關再出發。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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 人民網北京3月1日電（記者夏曉倫 許維娜）近期，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情席捲全國，如何評估疫情對房地產行業的影響，破局之策在哪裡？房地產行業未來該如何發展？

29日，人民日報社原副總編輯謝國明接受人民網房產採訪時表示，當前中國經濟環境及所處的階段與2003年明顯不同。此次疫情爆發正好是國內經濟社會轉型、國際關係日益趨緊階段，這將對經濟包括房地產行業在內產生負面影響。

對比2003年“非典”疫情的影響。他分析認為，本次疫情所面臨的房地產行業發展階段有很大不同，對房地產市場帶來的影響也明顯不同。

他進一步指出，2003年處於住房需求急劇擴張之初，房地產市場呈現出從低往高走的狀態，邁入高速發展階段。而當前房地產市場呈現向下態勢，整體形勢不佳。

“疫情結束后，不會與2003年那樣短期影響后迅速復蘇甚至加速上揚。”謝國明強調，不要過於樂觀地預估消費的“報復性反彈”。

“住房結構性矛盾正是房地產業的市場所在。”謝國明表示，房地產市場仍存在發展空間。但今時已不同往日，當下房地產行業面臨着住房總量過剩和結構性短缺並存的問題。同時，他針對未來房地產行業發展趨勢提出四點看法：

一是改善性住房要求設計更加宜居。疫情發生后，房子宜居性越來越受到人們的關注。例如：一些建於上世紀八九十年代的小區，大多都是六七層的老樓，這些沒有電梯的舊樓已不宜居。對於改善性住房者來說，未來選擇更傾向於讓生活更便捷更宜居的房子。另外，受疫情影響，客戶對持有第二居所的意願提升，其改善需求將被進一步激發。

二是社區居家養老是大趨勢。隨着老齡化社會的加速到來，居家養老還是多數中國老人的首選，這也給房地產企業傳遞一個积極的信號，通過參与老舊小區改建老人公共活動空間，包括娛樂、飲食、醫療等，或是新建住宅小區配建養老服務設施，都將是一個巨大的市場。

三是要在新小區配套教育設施。新建小區配套幼兒園和高質量中小學已經成為剛需。目前學區房的需求依舊很大，房企可考慮新建小區提前規劃布局配套教育設施。

四是要滿足金領、白領等流動性較強者的租房需求。加上大城市道路交通擁堵問題日益加劇，短期難以緩解。對於出入寫字樓、收入較高的一群年輕上班族來說，租房市場是大於買房市場。因此，如何讓上班族在單位附近找到住處也是一個市場。

“這四個方面的結構性短缺，是房地產市場未來可以着力提升的地方。難題就是機會，解決痛點即是走向成功。”謝國明總結道。

(責編：許維娜、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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　　【案情】李某與房地產公司簽訂商品房買賣合同，約定購買一套商品房，約定付款時間為當年11月。不久，李某向該房地產開發有限公司交納房款、物業費、水費等費用並辦理了進戶手續。

　　同年10月，該房地產開發有限公司又與馮某簽訂了合同，將該商品房以較高的價格賣與馮某。之後，馮某以更換門鎖的方式進入爭議房屋。李某認為馮某是非法侵佔的行為，而馮某則認為自己簽訂合同后交付了購房款，依法佔有使用房屋是合法有效的，不侵犯任何人的權利。雙方產生爭議，遂起訴至法院。

　　法院審理后認為，案件中的爭議房屋進行了商品房聯機備案，權利人為李某，經聯機備案的合同的效力優先，因此判決馮某從訴爭房屋遷出，將房屋交付李某，並支付佔用房屋期間的損失4萬元。

　　【說法】李某與房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同在先，訴爭房屋交付給李某在先，且李某與房地產開發有限公司簽訂的商品房買賣合同書是經房產住宅部門聯機備案的合同，訴爭房屋的權利人是上訴人李某。

　　審理法官表示，商品房買賣合同進行聯機備案雖然只是一種行政管理行為，但進行了聯機備案的商品房合同，其房屋權利人是確定的。在出賣人一房二賣，兩個買受人都沒有取得房屋產權證書或進行預告登記的情況下，經聯機備案的合同效力優先。

　　一房數賣的情形下，誰的權利得到優先保護？北京市京師（大連）律師事務所安順律師表示，如果數份合同均為有效且各買受人均要求履行合同，一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法佔有房屋以及買賣合同成立先後等順序確定權利保護順位。對於未取得房屋的一方，可以根據合同法相關規定，依法要求賣方承擔違約責任。同時，安順律師提醒，房屋買受者在簽訂房屋買賣合同后，應及時辦理過戶登記，完成產權變更手續，防止產生糾紛。

　　《 人民日報 》（ 2020年02月20日 19 版）

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本報訊（記者 安然）關閉小區部分出入口？可以。對進入小區的人員進行體溫監測、禁止外賣、快遞人員進入小區？都可以。但擅自披露被隔離人員的信息、對確診人員封戶封門、阻止租戶進入小區……都不行！昨天，通州區法院通過網絡發布《新冠肺炎疫情期間物業服務企業法律風險防控白皮書》，詳細分析了疫情防控期間，物業服務企業在經營運行、小區管理、合同履行、勞動用工和參加訴訟五方面的法律風險點，並提出40條建議。

通州法院民三庭法官晉怡表示，疫情防控期間，物業機構有五項“有權”，也有五個“不得”。根據中國物業管理協會《住宅物業管理區域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作操作指引（試行）》、北京市住建委《關於物業企業進一步加強新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間住宅區出入管理的通知》的規定，物業服務企業在疫情期間有權對所管理小區進行區域封閉管理，關閉無秩序維護員值守的出入大門、部分分散的小區出入口，為方便管理可以僅開一個出入口供進出。對來自疫情發生地區的人員、外地返回居住地的人員，需要進行有效管理，加強發熱和癥狀監測，追蹤、督促其居家醫學觀察14天。

有條件的城鄉社區可在社區、小區出入路口對外來車輛、人員進行登記。同時，對非本住宅區車輛、訪客、新租房入住人員等進入住宅區要逐一進行體溫測量，體溫正常者方可進入小區，並做好登記。快遞、外賣等人員原則上不得進入住宅區，但物業服務企業應做好最大限度便民工作，設置特定區域存取快遞，採取無接觸方式交接，防止交叉感染。同時，物業有權關閉小區會所及兒童區域、老年人活動站等特定場所，合理區分管控重點疫區返京人員。

但物業的權力並非無界限。首先，物業公司不得擅自披露被隔離人員的信息，對獲取的被隔離人員信息亦有保密義務，不得對外披露他們的姓名、房間號、身份證號碼等信息；根據《傳染病防治法》相關規定，不得對確診人員採取封戶封門的隔離手段；無權自行決定完全封閉小區；不得阻止租戶進入小區，不得直接對人身採用強制手段。

晉怡表示，如體溫正常，物業無權拒絕租戶進入小區。如體溫超過規定溫度，物業企業須勸導租戶就近就醫，可以暫時不讓其進入小區，並及時向衛生部門或疾控中心報告。根據《突發事件應對法》《傳染病防治法》相關規定，物業在小區管理中如遇隱瞞情況、拒絕隔離治療、不服從防疫管理的人員，可進行規勸引導，明確告知其需要承擔的法律後果，固定相關證據並及時報警。

《白皮書》強調，疫情防控期間，物業服務企業如有隱瞞、緩報疫情的，將承擔相應法律責任，且在此期間，物業須履行對公共設施、公共區域的設備維護、清潔和消毒工作義務。業主不能以疫情為由，拒繳或要求減免物業費。即使業主拖欠了物業費，物業也不得以此為由，拒絕向業主提供疫情防護服務。

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3月24日，不少路過位於河西的南京市政務服務中心的市民發現，中心門口擠滿了排隊的人，有人甚至坐在路邊的花壇邊休息。揚子晚報記者了解到，原來他們大都是在此等候開具購房證明，不少人的購房目標是河西的華新城最後一批房源。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

華新城“收官”116套新房登場

來自網上房地產的官方公示，華新城的新一批房源終於在3月23日晚間登場，新房總數為170套，不過扣除掉51套人才房，以及3套由企業自持的租賃住房，實際推向市場的只有116套。項目的報名時間為3月24日上午9時至3月25日上午9時，報名方式為網上報名，買房人根據提示，上傳自己的購房證明、身份信息等材料即可。

昨晚，這批房源甫一亮相，立即吸引了眾多買房人的關注，原因只有一個――華新城新房與二手房的差價高達近20000元/�O。揚子晚報記者通過該樓盤的預售證發現，此次華新城房源的戶型面積有140平方米、170平方米和200平方米三種，均價仍為45000元/�O，驗資款為400萬，首付8成，該項目上一次開盤還是在2017年底。市場人士介紹，華新城可以稱得上是河西中部名氣最響的“限價盤”，項目於2006年拿地，分為�B庭和�Z園兩大組團，2013年首開時的售價為25000元/�O，此後逐漸拉升至43000元/�O、45000元/�O。

在鏈家網上查詢得知，該小區的二手均價在63994/�O左右，�Z園的報價稍高一些；安居客上的二手房報價則從62000元-69000元/�O不等，與新房售價相比，房價倒掛達到20000元/�O，因此受到眾多打算置業河西中部人士和投資者的追捧。

有人排隊等了兩個多小時

3月24日下午3點多，揚子晚報記者來到南京市政務服務中心的門口，發現入口處拉起一道隔離帶，許多前來開具購房證明的市民在此等候排隊，有人直接坐在了入口兩側的草坪上，還有人在工作人員的指引下，現場掃碼進群，並根據群里通知等待叫號。

“我1點就來了，上午太忙，抽不開身。”市民朱小姐告訴揚子晚報記者，她打算購買的是華新城，她的幾位同事一起結伴而來，目標也都是這家樓盤。“在‘我的南京’里開不了購房證明，試了好幾次都显示無法開具，只能跑這裏來了”，她說。

陳先生出示了手中的“239號”的號牌對揚子晚報記者說，他不屬於南京本地戶籍，只能現場開具購房證明，工作人員手寫了這張號牌，並告訴他預計要等待2個小時左右，“時間長點沒關係，能開到證明就行，能不能買到華新城只能碰運氣了”。直到下午近6點鐘時，陳先生在電話中告訴揚子晚報記者，終於進入辦事大廳辦理手續。

揚子晚報記者了解到，除了南京戶籍的家庭以及單身人士等情形可以網上開購房證明以外，其他買房人均需要在現場開具，為此，南京市房管部門在上周末開啟了加班模式，以應對突發的購房潮。近一周以來，南京已有17家樓盤領取銷許，僅3月20日一天，便有13家樓盤領取近2000套房源的預售證，預計本月內將陸續推向房地產市場。

自住的不少，投資客也現身

在南京市政務服務中心現場，記者發現等候開證明的人群中，多數是為了華新城而來，有自住需求的買房人，還有不少投資客。相比之下，部分投資客的想法更為簡單，房價“倒掛”20000元/�O，搖上就意味着數百萬元的收益。有人算了筆賬，純投資的話，200平方米的大戶型頗受歡迎，140平方米的戶型在二手市場也比較搶手。有業內人士預計，此次華新城的116套房源中籤率可能只有個位數，本周內就將開盤收官。

鏈接:“金三銀四”仍可期待

根據南京網上房地產的公示，位於河西南的河西金茂府也領到了銷許，加推的106套房源均價仍為52000元/�O，戶型面積有145平方米、185平方米等；城中的綠地海珀紫金領到最後198套房源的銷許，均價45360元/�O；燕子磯新城的中海燕磯聽潮領取389套新房銷許，房價上浮至31000元/�O。

業內人士表示，3月份的南京樓市仍在恢復當中，人氣的確有所回升，儘管有個別樓盤的銷量不盡如人意，市場分化在加劇，不過品質、定位、物業等方面俱佳的項目，依然受到買房人的追捧，今年樓市的“金三銀四”仍可期待。

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復工復產的速度比想象中還要快，房地產也不例外。重新開放的售樓處人氣如何？線下“停擺”的狀況是否還在持續？購房者、開發商、渠道商對於買房賣房的心態又是怎樣的？近日，北京商報記者走訪石景山、丰台、通州等多個熱門區域調查發現，在加強防疫工作的同時，各大售樓處的“人氣”正逐漸復蘇。越來越多的人願意走出家門到現場看房，部分高品質或者高性價比的售樓處已經可以用“熱鬧”來形容，市場熱度的回升超乎想象。然而在這其中，距離真正落單還有些距離，購房者坦言“經歷了疫情的樓市應該拿出點誠意來”，開發商承認“特價房會有的，但要看時機”。經歷了這場疫情之後，買賣雙方糾結的根本依然是價格。

從VR看房的救命稻草

到復工即升溫的售樓處

微信、短視頻、現場直播、VR看房，一切可以運用的互聯網手段已成為疫情期間房企們的救命稻草，然而這根稻草實際效果卻不盡如人意。

國家統計局數據显示，1-2月，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%。

整體銷售水平下滑，房企們所呈現的銷售成績也略顯“難看”。克而瑞研究中心的數據显示，今年2月各房企的銷售業績創近幾年單月銷售新低，百強房企全口徑銷售額僅3243.3億元，環比下降43.8%，同比下降37.9%。從1-2月的累計銷售金額來看，百強房企的全口徑銷售額為9014.6億元，同比下降23.8%；有超八成的百強房企2月單月和前兩月累計業績同比雙降。

如此背景下，房地產市場給人的感覺就是“冷清”，那麼重啟后的售樓處是否會改變這種現狀？近日，北京商報記者走訪了石景山、丰台、通州等多個熱門區域，到第一現場去真切感受市場的溫度。記者對走訪樓盤進行歸納發現，“火熱”的樓盤佔大多數，與調查前的設想大相徑庭。此外，“冷清”樓盤的銷售人員也多對後市抱有樂觀心態，不管是案場的看房氣氛，還是銷售人員的信心，都給人以积極的信號。

“隨着疫情形勢的好轉，越來越多的人也願意走出家門到現場來看房了，最近兩周的人氣可以說直線上升。”長安雲錦的銷售人員告訴北京商報記者，剛開放售樓處的時候，案場比較冷清，多數購房者更願意打電話或者網上諮詢，親自到現場看房的寥寥無幾，目前這一“困境”已過去了。

在售樓處內，北京商報記者粗略測算了一下，同一時間看房的約有七八組客群，銷售人員也很貼心地勸導購房者保持“安全距離”，就在記者看房期間，現場還有3組客群直接簽約。

如果說“老項目”依靠此前的推廣積累下了人氣，那麼近期即將開盤的長安九里則代表市場回溫的另一種態度。在去該項目之前，銷售人員特別叮囑北京商報記者要下午過去，“上午到訪的人太多了，要排隊等待，所以建議下午來實地了解情況”。經過一套入門檢查“手續”，記者進入現場看到，線下去了解該項目情況的人群也是“爆滿”狀態，受疫情影響，三三兩兩“隔離”而坐。

據長安九里銷售人員介紹，“目前每天到現場登記的客流量非常大，一天大概有30組，所以建議提前填寫意向，正式開盤后可以第一時間去選房”。價格還未明確、折扣優惠也沒有，但這卻絲毫沒有影響到購房者的選房熱情。

購房者等待折扣

開發商對賭剛需釋放

相較於長安九里項目的火熱，京投發展・臻御府則略顯“冷清”，在該售樓處內北京商報記者看到，除了前台接待人員和幾位置業顧問外，並沒有其他購房者到訪。在記者看房約一個小時的時間內，也只看到一組購房者前來問詢。

不過據該項目銷售人員介紹，購房者看房目前都是“隔離”進行，每天的接待情況還是不錯的，但肯定沒辦法與疫情之前的客流量相比，整體處於恢復狀態，且成交量也較2月有所好轉。同樣的“冷空氣”在通州、朝陽等一些項目也有所體現，不過這些項目大多屬於尾盤銷售，所剩房源不多了，也一定程度上影響到了購房者的選房熱情。

“市場回溫是眾房企所期盼的，但市場恢復也需要時間來完成。”中原地產首席分析師張大偉表示，3月上半月全國主要城市的市場成交量相比2月有明顯復蘇，網簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上，特別是一線城市網簽，同比下調了25%。此外，目前的網簽數據也並非市場真實情況的反映，當下的網簽數據基本上是開發商為了加快回款而爭取春節前的實際簽約逐漸進入網簽程序。

張大偉認為，目前除了杭州、深圳等極個別城市以極快速度接近疫情前市場成交量，大部分城市遠遠談不上火爆，只是個別優質項目、限價項目出現了相對熱度，但市場回溫是清晰可見的。

受此次疫情影響，買房的重要性得到了加持，購房需求會在後期得到釋放。合碩機構首席分析師郭毅分析稱，“剛需客群需要一個屬於自己的房子，改善客群則需要房屋品質、物業服務等方面的升級，不可否認，這部分需求會在疫情結束後傳導到房地產市場”。

北京商報記者在走訪期間也注意到，包含綠色、科技等元素的高品質住宅項目，以及限競房項目會更受青睞一些，到場的看房人員也相對較多，而這也正符合剛需和改善客群的選擇方向。此外，隨着北京供地節奏發生變化，限競房或將成為“稀缺品”，這也吸引了一部分客群加快選房節奏。

對於現場看房的初衷，北京商報記者隨機與幾組購房客群進行了交談，他們基本上都屬於年前已經看過的或者疫情期間在線上了解過的，現場看房就是為了能在疫情期間“撈”到一個實惠的折扣。然而具體的折扣標準，多家銷售人員均以“無折扣”來回應，但卻表示會有特價房來回饋市場，可遇不可求，告誡購房者要多“走動”。

原本滯后的購房需求

如遇折扣刺激或提前釋放

郭毅稱，受交易特殊性限制，購房者的消費習慣短期內很難從線下轉移到線上，因此疫情期間觀望情緒濃厚。但目前新冠肺炎疫情已得到有效控制，對於有需求的購房者來說，從春節前到現在已經沉積了3個月之久，面對疫情好轉的窗口期，這部分需求開始得到逐步釋放。

“另一個層面來講，購房者也在期待更大的‘刺激’，來激發自身的購買意願。”郭毅進一步表示，目前的樓市狀態屬於“買方市場”，所以這是一個購房者信心塑造的過程，一旦遇到更大的“刺激”，購房需求或許會提前釋放。

壓抑需求的逐步釋放，是樓市回溫的具體表現，而持續寬鬆的信貸政策，也讓市場有了政策的刺激。

3月13日，央行發布公告稱，決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降准，對達到考核標準的銀行定向降准0.5-1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降准1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降准共釋放長期資金5500億元。

這是今年第二次降准。首次降準是在1月1日，當天央行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約8000多億元。

市場分析認為，央行降准不僅能夠緩解部分房企的融資壓力，也能使購房者獲得相對平穩的信貸價格，按照慣例，對房地產市場來說是利好的。

“房貸利息的減少會在一定程度上拉動購房需求的回升，但這都是在正常範圍內進行的。”郭毅認為，隨着購房需求的釋放，“房住不炒”的核心原則並沒有突破，這是一個底線。一些城市可能通過人才引進等手段“變相”繞開限購政策，但政策邏輯的根本性並未發生改變。目前的政策核心依然是針對剛需和改善人群的購房需求，抑制投資、投機等行為，即便是降准政策也更多是“幫扶”疫情期間的房企渡過難關，而不是“大水漫灌”讓房地產市場再次煥發新的投資活力，未來房地產市場還是以“穩”為主。

北京商報記者 董亮 王寅浩

疫情期間看房小提示：

與平日里不同，疫情期間，看房流程也要更為“繁瑣”一些。“購房者到現場看房都需提前電話或微信預約，目前暫不接待沒有預約的客戶。”多家樓盤銷售人員對北京商報記者表示，疫情期間防控工作不容鬆懈，預約看房是為了更好地“限流”，如果到訪客戶達到了上限，其他購房者就需要在休息區排隊等候，所以最好與自己的置業顧問確認好時間，按時到場即可。

所以疫情期間，購房者要按照約定時間準點到達售樓處，然後經過實名認證登記，手機號碼提供14天個人軌跡的“行程證明”，測量體溫和洗手消毒后，才能被准許入場。

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深受疫情影響的2月，信託產品發行和成立規模情況如何？昨日，證券時報・信託百佬匯記者從用益信託獲悉，2月信集合信託發行和成立規模分別為1544億元和1094億元，環比分別大幅下滑24%和44%。

與此同時，多地售樓處關閉，房企銷售大幅下滑，導致房地產融資受到較大影響。2月房地產信託產品的募集規模下滑最為明顯，環比和同比數據均出現腰斬，募集規模221.8億元，同比下滑46%，環比大降58%。

信託成立規模受重挫

用益信託最新數據显示，從成立情況來看，2月共有54家信託公司成立1312款集合信託產品，集合信託產品成立規模為1094.31億元，較上月同時點相比，環比減少43.85%。

用益信託研究員喻智表示，影響集合信託產品的募集的因素主要有：一方面，新產品設立困難，復工延遲、人群隔離等措施使得現場盡調等必要環節無法進行；另一方面，產品募集因疫情而停滯，線上募集暫時還無法完全替代。

延遲復工和交通阻塞，業務經理無法出差去現場看項目，也導致風控部門無法做盡職調查。”中部一家信託公司業務部負責人亦對記者表示，當下信託公司復工程度亦不如此前。

收益率方面，由於央行流動性釋放和政府減稅降費等措施托底，2月集合信託產品收益率下行，成立的集合信託產品平均預期收益率為7.95%，環比減少0.05個百分點。

房地產信託

募集規模驟降五成

從信託產品投資領域看，房地產信託和基礎產業信託下滑較大，而房地產信託最為明顯，同比下降近五成。

數據显示，房地產信託募集資金221.8億元，環比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投資領域中同比下滑最嚴重的。

據了解，今年整個2月，受新冠肺炎疫情影響，各地售樓處關閉，房地產市場進入“冰封”期，房企銷售慘淡。

克而瑞公布的百強房企銷售榜單，2月百強房企實現全口徑銷售金額3256億元，同比減少37.7%，超八成房企單月業績同比下滑。

回溯以往，房地產集合信託自2019年12月後連續兩個月大幅下滑，1月受春節長假影響較大，而2月則是以新冠疫情的影響為主。

“房地產項目開工和銷售情況不容樂觀，疫情也給信託公司的復工帶來麻煩，房地產類產品的發行和募集陷入停滯。”喻智表示。

證券時報・信託百佬匯記者注意到，就融資渠道而言，除了信託渠道大幅下滑，債券融資也出現下滑。Wind數據显示，從發行總額來看，2月房企債券融資總額為584.4億元，同比減少39.9%，環比下降51.7%。

喻智表示，預計房地產類信託業務在疫情過後會有一個緩慢恢復過程，疫情衝擊下特別是部分區域的房地產市場的恢復尚需時日。

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李清

2020年北京實體書店扶持政策解讀會上傳出消息：新冠病毒肺炎疫情之下，北京市擬拿出1億元扶持資金幫助實體書店渡過難關，在獲評書店企業做出承諾的前提下，對其預撥付3月至6月的房租補貼。

受疫情影響，全國大量商業經營性場所停業至今，部分單位復工后客流也尚未恢復正常。與其他商業單位一樣，實體書店也遇到了難關。據中國實體書店聯盟發布的《2020年春節實體書店緊急調查分析報告》，超過99%的實體書店今年春節期間無正常收入。實體書店既需要积極進行“自救”，也需要政府等有關方面給予扶助。

此次北京市欲拿出1億元扶持資金來幫助實體書店，可以說在全國是領先之舉，也是北京實體書店的一記福音。之所以北京能夠有這樣的魄力，如此“大手筆”補貼實體書店，除了有較強的財政實力外，一個重要原因是北京是全國的文化中心，書店數量多、規模大，北京對文化產業又歷來十分重視。

實體書店與餐飲等行業有所不同，停業期間，在經營方面最大的投入是房租成本。從北京市此次具體扶持政策來看，主要也是補貼房租方面，房租補貼占整體扶持資金總量的比例預計超過70%，房租補貼總額預計將超過獲評企業申報房租成本的50%。相信在投入這1億元補貼資金之後，將幫助眾多實體書店渡過當下的難關，也能堅定他們在疫情過後持續經營的信心。

實體書店的經營困境，並非此次疫情期間才有呈現。近幾年來，許多實體書店就已紛紛陷入危機，只是疫情更讓情況雪上加霜。說到房租，任何經營性營業場所都有房租，但實體書店的經營受到了兩方面的強烈衝擊，一是線上書店，二是移動互聯網環境的电子閱讀。如果說前者還並不怎麼影響“讀書”，只是將購書從線下轉到了線上而已，而後者很顯然就讓很多人遠離了“讀書”。

移動互聯網和电子閱讀是社會發展的趨勢，但在手機上進行的碎片化為主的閱讀，是不能替代真正的讀書的。調查統計显示，2018年我國成年國民人均紙質圖書閱讀量不足5本，而美國、日本、以色列等國，人均圖書閱讀量是我們的好幾倍。無論是疫情期間還是平時，扶持書店不只是為了能讓書店可以經營下去，更是想通過扶持書店來引導社會公眾更多地買書、讀書。如果買書、讀書的人不斷減少，即使不讓書店交房租，也將無濟於事。

“評價一座城市，要看他擁有多少書店。”時下，有不少愛書者有實體書店情結，一些店堂環境雅緻、經常舉辦講座、沙龍活動的實體書店，很受一些小眾讀者青睞。雖然，成為音樂廳、咖啡館並不是書店存在的主要意義所在，但不可否認的是，實體書店在購書、選書方面有獨到優勢。未來可能更多的人會從網上買書，但書店作為城市的文化符號，卻永遠需要大力支持和鼓勵。

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