上海奉賢推“人才房” 購房6折並提供住房補貼

東方財經網 2017-03-14 21:58:35 來源：新京報

3月13日，上海奉賢投資環境推介會在京召開，奉賢區區長華源在會上介紹，符合條件的人才，可以在奉賢享受6折購房的優惠，並提供住房補貼。此外，奉賢還主打生態牌，吸引企業來投資。

據了解，近年來，奉賢區委、區為吸引人才，發展經濟，相繼出台了《關於進一步優化奉賢人才發展環境的實施意見》、《關於人才激勵的若干意見》等文件。

根據實施細則，這裏的人才有兩類，一類是指在奉賢註冊、納稅的企業中工作的領軍人才，由符合要求的企業推選；另一類為教育、衛生、農業、文化等社會事業領域的領軍人才，由區人才辦評定。

符合條件的人才可以按照優惠價，申購區指定的房屋一套，最大面積不超過120平方米。人才個人、單位、分別按照優惠面積市場銷售價格的60%、10%、30%的比例出資，超出優惠面積部分由人才個人以市場價購買。

此外，伴隨着霧霾污染，“生態牌”成為地方招商引資的優勢。華源介紹稱，作為上海的后花園，奉賢是整個上海PM2.5最低的區，全區各類林地總面積達30平方公里。2015年，奉賢區成功創建為全國文明城區。

公開資料显示，上海奉賢在產業發展上，確立了“1+1+X”的產業格局，推進“東方美谷”、新能源以及戰略性新興產業聚集發展，其中對於東方美谷和新能源產業，分別設立了10億元的專項資金，做強優勢產業。

目前，“東方美谷”區內已經集聚了以如新、伽藍、韓束、科絲美詩等國內外企業為核心的產業集群，中國香精香料研究所、華東理工大學檢測中心等服務機構在內，已經基本形成研發設計、檢測認證、生產製造、營銷推廣的產業鏈。2016年該產業完成總產值177億元，實現稅收24.5億元，比2011年分別增長94.5%、250%。

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上海今年新增一萬套公租房

東方財經網 2017-03-16 21:53:45 來源：人民日報

按照公共租賃住房分配供應計劃，今年上海將新增分配供應（含預分配）市籌、區籌公共租賃住房約1萬套。

此次推出的房源重點面向參与和服務上海科創中心建設的央企、高校、科研院所等相關企事業單位，以單位名義整體租賃，分配給符合公共租賃住房准入條件的職工，解決青年職工、引進人才的階段性居住困難。

上海公共租賃住房供應政策主要包括：一是准入條件不限上海戶籍，不設收入線和財產線，只要符合在滬合法穩定就業和住房困難等基本條件，均可納入保障範圍；二是“只租不售”，並實行有限期租賃，租賃合同一般兩年一簽，合同期內租金不作調整；租賃總年限一般不超過6年，着重解決階段性居住困難，並實現房源循環使用；三詩共租賃住房租賃價格按略低於市場租金水平確定，鼓勵用人單位適當補貼，減輕職工住房消費負擔。

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招商蛇口聯姻武鋼切入武漢“舊改” 再次上演“前海往事”

東方財經網 2017-03-16 21:53:54 來源：每日經濟新聞

繼深圳前海土地確權后，招商蛇口再通過與武鋼以及當地國資聯姻切入武鋼存量土地運營。

3月14日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，公司與武漢鋼鐵（集團）公司、武漢市青山區國有資本投資運營控股集團有限公司，就成立房地產平台公司與籌備工作委員會簽訂《關於設立房地產投資平台公司之合作協議》，三方成立平台公司介入武鋼集團的存量土地開發。

3月15日，招商蛇口相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，關於此次合作暫沒有詳細計劃對外披露，但將儘快推動相關項目的落地實施。

挖掘武鋼土地存量

合作協議显示，以武鋼集團全資子公司“武漢鋼鐵集團資產經營有限責任公司”作為三方房地產投資平台公司，招商蛇口與青山區國資集團通過增資擴股方式參与平台公司的開發與經營。增資完成后，招商蛇口持有平台公司50%股權，武鋼集團持有平台公司34%股權，青山區國資集團持有平台公司16%股權。

根據協議內容，三方擬成立房地產投資平台公司與籌備工作委員會，推進房地產投資相關工作。招商蛇口與武鋼集團、青山區國資集團將以武鋼集團存量土地資源為合作基礎，展開在社區開發與運營、園區開發與運營、物業與商業運營管理、產業對接等方向的合作。

2016年9月，國資委同意寶鋼集團與武鋼實施聯合重組，寶鋼集團更名寶武集團成為武鋼集團的母公司。寶武集團成立后，對武鋼集團的定位是專註於非鋼多元產業發展，從此次與招商蛇口的合作方案可以看出，武鋼已經開始實質性盤活存量資產。

招商蛇口並未披露此次合作涉及土地面積及具體區塊。記者從已有的武鋼所在青山區規劃查詢發現，武鋼本部廠區佔地面積達21.17平方公里，擁有的土地存量十分可觀。

招商蛇口在其官方微信透露，此次合作模式包括社區運營與開發，由平台公司代表武鋼集團與協商，對武鋼集團權屬土地進行規劃調整，以委託交易方式完成土地變性相關工作，通過平台公司合作開發；同時平台公司也可參与市場招拍掛，獲取土地後進行社區開發與運營。

在招商蛇口擅長的園區運營方面，由平台公司對武鋼集團現有舊廠房進行升級改造，引入相關產業，發揮土地價值，提高經營效率；物業與商業運營管理，由公司與武鋼集團共同組建管理團隊，對商品住宅的物業和持有型物業進行管理與運營。

欲享武漢“舊改”紅利

某機構分析師向《每日經濟新聞》記者透露，武鋼存量土地存量主要有老的居民區、老舊廠房改造以及工業用地搬遷騰挪的空間，規模不小，潛力可挖，“武鋼所在地是個典型的工業城，圍繞功能區形成中等縣區規模，無論從還是企業，舊城改造勢在必行。”

青山區國資集團也是此次合作平台的籌建方之一，這對於平台切入整個青山區乃至武漢的舊改市場提供了便利。

當前，招商蛇口在武漢僅有三個地產項目，而園區開發方面在武漢暫未落地。作為招商蛇口來說，武鋼大規模的存量土地資源將有助於其落地“前港－中區－后城”模式，在熱點城市優質土地日益稀缺且投資安全邊際較高的情況下，藉助自身優勢快速布局。

不過，也有業界人士表示，此次合作亦涉及到“以委託交易方式完成土地變性相關工作”，在操作流程有複雜性，但好在招商蛇口在此方面有操作經驗。2016年10月26日，招商蛇口實際控制人招商局集團與深圳規土委、前海管理局就招商局集團前海灣物流園區土地整備問題籤署框架協議書，土地增值收益公司與前海管理局按4∶6比例進行分享。招商蛇口與前海管理局合作開發前海土地，意味着招商局在前海的工業土地實現變性。

對於此次合作，招商蛇口方面表示，公司與武鋼集團、青山區國資集團以武鋼集團的存量土地資源為合作基礎，本次合作有助於提升公司在社區開發與運營、園區開發與運營方面的市場競爭力。

2017年前兩個月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積77.26萬平方米，同比增加98.51%，銷售金額為154.48億元，同比增加95.67%。據了解，招商蛇口2017年的銷售金額目標是1000億元。

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首付貸變形計：披上消費貸馬甲 疑重現廣州樓市

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：每日經濟新聞

距離上次廣州聯合發文叫停首付貸不到一年時間，披上消費貸的馬甲，“首付貸”再現廣州。

近來，一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。《每日經濟新聞》記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到，通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付首付款。

首付貸在樓市火爆的時候較為常見，但樓市“量價齊跌”之際，披上馬甲的“首付貸”為何能夠死灰復燃？

首付貸“變形計”

《每日經濟新聞》記者獨家調查發現，不僅是小額貸公司如此，包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛着消費貸的招牌，做着首付貸的買賣。

記者聯繫廣發銀行天河區一支行房貸負責人，詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大，無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

該負責人告訴記者，公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用於填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過朋友貸出資金用於購房。

據了解，廣發銀行的消費貸年利率則高達13.2%，月利息則為6厘，按照20萬元額度，按最長3年還款期限計算，每月償還本息為6555元，3年利息共計4.32萬元。

廣州銀行天河支行則顯得更為高調，直接以廣告的形式告知客戶，通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

該行客戶經理告訴記者，因為國家禁止做首付貸，該貸款是通過消費貸的形式貸出資金，每月利率為7.5厘。相比之下，廣州銀行的條件害寬鬆許多。工作穩定，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。

同時，廣州銀行不同支行之間要求也不一樣，記者來到天河區東圃支行諮詢，同樣的條件，相關負責人表示只能貸出10萬元，利息每月為8厘。

貸款20萬元，最長5年還清，按照7.5厘的月利息計算，每月償還等額本息為4833元，5年共計本息約29萬元。貸款時間越長，所要支付的利息越多。

在消費貸方面，交通銀行和農村商業銀行的審核較為嚴格，僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。

部分樓盤漲幅“扎眼”

按照以往經驗，首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大，而當前樓市量價齊跌之下，為何“首付貸”還能有生存的空間？如果樓價下降，購房者使用“首付貸”又該如何償還高額利息？

一位建設銀行工作人員告訴記者，因為部分樓盤價格較高，超過了限定的價格，開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

《每日經濟新聞》記者實地採訪發現，位於番禺區祈福新村繽紛匯項目，2016年10月份價格為1.8萬元/平方米，南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示，目前在售貨量不多，未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。

祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太願意放盤了，早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格，現在加價到2萬元/平都不賣了。

位於荔灣區的西關海項目則是一天一個價，據銷售人員介紹，2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米，3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米，已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記，預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。

網簽數據显示成交價格則並沒有開發商所描述的這麼高，這一矛盾的背後又隱藏着怎樣的玄機？

據網易房產監測的陽光家緣（由廣州市住建委主辦）數據显示，上周（2017.3.63.12）廣州一手住宅網簽量價齊跌，網簽成交量共2828套，環比下跌3.55%；在均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為15159元/平方米，環比上上周的15828元/平方米減少669元，環比下降4.23%。2月份成交6808套，均價16662元，價量較1月均保持微降。

“雙合同”規避調控

中原地產廣州項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者，目前雙合同已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。

去年以來，部分開發商通過雙合同的形式規避限價政策，但對於購房者而言，無疑增加了首付款壓力。

業內知名房地產專家接受記者採訪時表示，目前廣州多個樓盤實行雙合同，雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付，對於購房者而言，首付成本迅速提升，迫使購房者轉向“首付貸”。

例如，一套300萬元的房子，均價3萬元/平方米，但該地段限制網簽價格2.5萬元/平方米。開發商則把高於限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現，對於購房者而言，原本首付為90萬元，但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付，總共一次性支付首付款為125萬元，首付壓力頓時增大。

黃韜表示，雙合同存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，查處雙合同難度較大。

一按揭公司從業人員接受記者採訪時指出，包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下，銀行資金需要尋找出口，無抵押信用貸款的利率高，機構有利可圖。

上述從業人員指出，存在一部分房價上正快的現象，導致評估價格跟不上。例如，一套100萬元的房子，實際評估價格為90萬元，銀行貸款七成為63萬元，買家實際需要支付37萬元，比買家預計首付款30萬元高7萬元，需要購房者自己解決，首付貸就有了存在的市場環境。

當前正积極出台各類政策調控，促進房地產健康平穩發展，報告也指出加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

某一線房企項目負責人接受記者採訪時明確表示，在調控方面，開發商和的心態是一致的，都希望保持房地產市場的平穩健康發展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓承受能力的破壞，不利於房地產長期平穩建立發展。

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部分銀行首套房貸回到基準利率

東方財經網 2017-03-18 09:03:22 來源：新京報

部分銀行首套房貸回到基準利率

光大、農行、中行、工行等多家銀行稱並未停止房貸；銀行人士稱房地產信貸總額已下降

記者昨日從多家銀行獲悉，由於房地產信貸額度受到管控而下降，部分銀行首套房貸利率仍為9折，但也有部分銀行已經取消了首套房利率折扣，回到基準利率，甚至上浮10%。

多家銀行稱未停止房貸

招商銀行個貸部業務人員對新京報記者表示，目前首套房貸利率仍有9折優惠，二套房貸利率上浮10%，與年前基本保持一致。中信銀行個貸部相關人士稱，該行首套房目前沒有折扣，回到基準。個人徵信不好的將上浮10%。光大銀行內部人士稱，當前房貸利率最低仍為9折，但是，個人信用不良者將回到基準。

昨日財新報道稱，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無額度可放。同時，農業銀行及浦發銀行等也都暫緩了放款。

對此，光大銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、浦發銀行、中信銀行昨日回復新京報稱，目前銀行業務運轉正常，並未停止房貸。新京報記者隨機走訪了八家銀行網點也發現，目前各大銀行房貸正常，但放款速度明顯減慢。

“我昨天剛簽了一個房屋貸款的單子，現在我們行貸款能放，但放款時間沒法定。”昨日，一五大行的支行個貸部業務員表示，目前各大銀行房貸放款速度普遍變慢。

一股份制銀行個貸部人員表示，房貸審批速度並未變慢，只是受相關流程影響，放款時間有所增加。

信貸額度下降，放款變慢

昨日，新京報從多位銀行人士處證實，春節後房地產信貸受到管控，總額度已經下降。但具體下降多少，不方便透露。某股份制銀行個人信貸部人士透露，今年房地產信貸總額度驟降，甚至僅為平時的1/10。

該行內部人士透露，放款的速度放慢主要是受到信貸額度的影響。去年11月初銀監會下發《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，擬對包括北京、上海、深圳在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。今年春節之後，各地銀監局已經約束各大銀行的房屋信貸總額，各大銀行開始執行，也算是對這一政策的落地。

昨日，多位房屋中介也向記者證實了房貸放款速度變慢的現狀。

“目前我們還沒有收到和銀行停止合作的消息，但今年銀行放款都慢，”安貞西里一鏈家中介表示，目前公積金貸款整個流程需要兩個月，商貸流程需要三個月左右。

有鏈家中介表示，有客戶卡在放款環節而無法成交。“過完了戶、批貸也順利，但最後放款拖到了無限期，”該中介表示。

■ 背景

3月已有11地出台調控政策

新京報訊 近期全國各地樓市調控升級接踵而至。據新京報記者不完全統計，進入3月，先後共有11地發布新版限購令，部分過熱城市調控收緊趨勢明顯。

3月15日，南京市宣布擴大限購範圍，並增加限購條件。政策明確：自3月16日起，在六合區、溧水區、高淳區範圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的南京市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同日，青島市國土資源和房屋管理局等五大部門聯合發布文件稱，在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在青島連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

就在前一天，江西贛州也發布“限購令”。記者注意到，進入3月，全國已有11地相繼出台樓市限購政策或者升級限購政策。包括三亞、河北張家口的崇禮、保定市下轄涿州和淶水，杭州、滁州、嘉善、南昌、贛州、青島、南京。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南京、青島和贛州的限購，充分說明了強二線和強三線城市也面臨管控壓力增大的可能。不斷加碼的政策使購房市場的入市難度增大，這也意味着控制房價依然是當前這些城市的重點。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，這輪調控基本上是前期23個城市出台政策后，在城市面上的新一輪擴圍。具體看市場的反應，如果降溫不明顯，有可能會在現有限購基礎上，進一步強化力度。

■ 分析

業內預期北京將出調控政策

“最近的北京房價，新建住宅價格平穩，主要是二手房市場波動上行，”中原地產首席分析師張大偉說，二手房市場上漲的原因是每年春節后，特別是3到4月是學區房的最後衝刺階段。

張大偉預測，從市場角度看，後續會有部分新盤上市緩解一下供需，最近的熱度會相對有所平穩。“預計出政策的可能性存在，但主要還是看新建住宅會不會平穩供應，未來的政策肯定也是信貸方面的政策。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，調控政策出台可能性很大。

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3天6城出台樓市調控新政 熱點城市房地產管控進一步加強

東方財經網 2017-03-21 08:21:18 來源：北京晨報

3月17日北京出台的限購政策，按下了樓市調控的開關。此後的三天內，已有6座城市先後出台房產新政，新一輪的樓市調控風暴已經開啟。

3月17日，北京出台了堪稱歷史最嚴的限購政策，一是恢復到了2014年930新政以前的認房又認貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長貸款年限縮短到了25年。企業購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

接下來的幾個小時，石家莊、鄭州、廣州調控的雷也劈了下來，沒給市場一點心理緩衝的時間。

調控大戲由此拉開序幕。接下來的18日，長沙市人民辦公廳下發通知表示，實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策。19日，保定又加入了限購大軍行列，外地人在主城區限購一套住房，本地人限購三套。

樓市調控的背後，是這些城市房價近期都處在上行通道。18日國家統計局公布了2月份的房價數據，石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.2%，二手住宅價格環比上漲0.4%；廣州新建商品住宅價格環比上漲0.9%，二手住宅價格環比上漲2.7%；鄭州雖然新建商品住宅價格環比下降0.3%，但是二手住宅價格環比上漲0.6%；長沙新建商品住宅價格環比上漲0.8%，二手住宅價格環比上漲1.2%。

今年兩會把“繼續抑制熱點城市的房價過快上漲”補充進去，有很大的影響意義。從眼下各地接二連三出台新政看，兩會後全國房地產市場的管控會進一步加強。

“從實際情況看，近期部分需求外溢的現象很明顯，導致一些中小城市房價也開始升溫。對於‘熱點城市’的定義正不斷寬泛化，只要是房價過熱，那麼就要認定為熱點城市，相關的政策出台也是非常有大概率的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京晨報記者，周末依然有城市加入限購的行列，說明房地產市場的管控導向非常明顯，目的是為了抑制過快上漲的房價，也是為了更好地回應兩會上對於過熱房價抑制的導向，“預計在3月份之前還會有其他城市加入限購。”

■鏈接

最新一輪調控密集出台

3月17日

北京：認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業購買的住房需3年以上才能交易。

石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內連續繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續繳納個稅證明或社保證明限購1套。

鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。

3月18日

長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3月19日

保定：外地人在主城區限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認房認貸，公積金貸款首付不低於60%。（楊奕）

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成都調控地價新招： 房企拿地若觸發熔斷，將首次引入抽籤制

東方財經網 2017-03-21 08:21:29 來源：中國網・地產中國綜合

3月17日下午，《每日經濟新聞》記者從成都市公共資源交易服務中心網站了解到，一則《關於2017年4月6日國有建設用地使用權出讓限價競買及抽籤競得的重要提示》的文件，出現在《成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告（成公資土拍告[2017]3號）》的下載文件包內。

文件提到，在4月6日那場土拍中，所有宗地在最高應價達到設定的宗地最高限價，即停止應價，主持人現場公布宗地最高限價，宣布宗地最高限價增加一個增價幅度為該宗地的“抽籤競得”價格，並進入現場抽籤確定競得人環節。

西南財經大學教授劉璐認為，如此，成都在熔斷規則上進行了升級。

值得注意的是，這樣的抽籤規則並不是對未來所有土拍都適用，僅僅舒定了將在4月6日進行土拍的8塊宗地上運用。

事實上，這8塊宗地中，有3塊是曾經流拍的土地。劉璐認為，由於現在市場很熱，如果把曾經熔斷的土地再拿出來拍賣，實際上是增加了起拍底價，從而沒有起到限價的目的，因此在熔斷基礎上加上抽籤，既能把地拍出去，又能限價，是一件讓雙方都高興的好事。

另外，為了保證土地最後能夠順利成交，上述《重要提示》中還提到：參与抽籤的開發商如果中途退出競拍，則將扣除企業信用積分並且禁入土地市場一年；而對將土地價格抬向“抽籤線”的開發商則要求更為嚴格，該開發商如果不參与後來的抽籤，不僅扣除信用積分和土地市場禁入，在土拍前所繳納的競拍保證金將不予退還。

第一太平戴維斯華西區董事長鬍裕華認為，這與土地供應也有很大的關係，目前成都的土地供應規模不算高，如果不停的觸發土地熔斷，在開發商難以拿到土地的情況下，市場需求並沒有降低，就會導致供應量降低，繼而讓房價繼續上漲，是反而是一個惡性循環。

胡裕華表示，增加抽籤競地環節，將有利於成都土地市場乃至二級市場都更加健康有序的發展，也能真正起到調控樓市的目的。

不僅僅是成都，在此之前，南京、天津、合肥等城市就出台了類似的規則。記者查詢資料發現，在去年9月23日，南京有11宗土地就是通過觸發最高限價后搖號抽籤的方式拍出，以及去年2月底在合肥，在有33家房企競拍的情況下，當代置業抽籤中獲得了合肥3宗連體地塊；還有今年3月1日，天津首次採用熔斷後抽籤形式決定建設用地競得房企，天保即通過搖號抽籤獲得了天津2宗土地。

今年2月9日，天津出台土拍新規，稱當掛牌競買報價達到最高限價時，將不再接受更高報價，轉為競報自持規劃商業建築面積，若競報自持規劃商業建築面積達到上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。

來源：每日經濟新聞

（責任編輯：王迪）

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最嚴調控令下滬深房價仍漲 貨幣寬鬆不變難改上漲趨勢

東方財經網 2017-03-22 10:34:02 來源：中國證券報

北京樓市調控進一步升級，對於二套房認定上“認房又認貸”，並將二套房首付比例提至60%，使得正在辦理交易手續的買家一夜之間“哀鴻遍野”。首付比例上升30%意味着需多繳納二三百萬的現金，許多人因此周轉不開。不過，那些尚未成交的賣家則悄悄“撤單”，他們認為，在這樣的局面下，房租必然上漲，在家收租金也不錯。反觀上海和深圳，同樣的政策已出台半年，房價仍舊小幅上漲。

滬深房價仍小幅上漲

3月21日，馬庫斯在鏈家地產位於浦東的一家門面簽下合同，將自己住了10年的兩室兩廳賣掉了。

馬庫斯是一名德國人，2005年拖着一隻行李和300萬元存款，漂洋過海來到浦東。他拿出100萬元付了首付，剩下200萬元經營紅酒生意。十多年過去了，200萬元早被馬庫斯虧得顆粒不剩。如今，他以1125萬元賣掉房子，打算回國休養生息。

遠在千里之外的深圳，羅湖一家房屋中介的經理伍盛今天也感到開心。一位業主在2016年11月掛出的一套兩室一廳，終於以920萬元的價格成交，而當時的掛牌價為870萬元。

上海、深圳兩地曾分別於2016年的11月和10月出台嚴苛的調控政策，均是“認房又認貸”，只要有個人貸款記錄，不分地域、不分是否已還清，一律認定為二套房，需繳納70%的首付。

在這樣的高壓政策下，多數買房者認為房價會掉到“半山腰”，但事實證明他們都錯了。上海和深圳的鏈家區域經理告訴中國證券報記者，調控政策出台後，兩地房價迄今漲幅約為5%-10%。

反觀新政出台4天後的北京，違約的案例如雨後春筍般冒出，主要是繳不起首付了。“這幾天我和同事接手的違約案子就有4起。一下子多拿30%的首付，意味着多出二三百萬元，真的周轉不開。此前瘋狂的買家，現在則瘋了似地要求賣家退定金，個別不負責的小中介還跑得無影無蹤。”我愛我家北京積水潭地區的一位銷售經理表示。

安居客房價數據显示，截至3月14日，北京二手房均價首次突破6萬元大關，達到60382元/平方米，環比上漲1.4%，同比上漲43.5%。2014年走出低迷期后，北京房價連續3年走高。

分區域看，東城、西城兩區二手房均價均已突破10萬元，分別為115342元/平方米和128047元/平方米；通州均價也已突破5萬元關口，達到50968元/平方米；單價3萬以下的行政區，僅有平谷、延慶和密雲。

三四線樓市值不值得投資？

由於大城市的調控力度日益升級，放棄在一線購房計劃的買家，是否會回到三四線城市購房？或者是放棄在三四線的購房計劃，維持在一線城市的“處女貸”身份？中國證券報記者採訪的多位業內專家預測，人口迴流返鄉的可能性會更大一些。這也讓三四線房市成為投資的熱點。然而，價格遠低於一線的三四線樓市，未來到底是價值窪地，還是投資“大坑”呢？

從近期的新聞報道當中已經可以很明顯地感受到三四線城市房價升溫。今年1-2月，全國房地產開發投資0.99萬億元，名義同增8.9%，增速比2016年全年提高2%，超出市場預期。三四線城市新房銷售同比大幅增長。不少地區甚至也仿效一二線城市，開始了不動產限購措施。3月以來，河北涿州、淶水，浙江嘉善、安徽滁州等市，張家口崇禮區等地已相繼出台或升級限購、限貸政策。

不過，大都市圈周邊的三四線樓市銷售火爆主要是一二線城市房市調控后的外溢效應。京滬深等地購房門檻提高之後，大量購房需求向周邊外溢和擠出，而且當前房地產政策“因城施策”，三四線城市繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利，短期內造成了三四線城市樓市的火爆。

房地產經濟專家孫驍驥認為，如果排除掉熱錢炒房的因素，長期來看，依靠三四線原有居民的投資需求，並不能撐得起三四線城市的樓市。他表示，在未來相當長的時期內，城鎮人口的老齡化速度將加快。預計到2020年，我國老年人口將達2.48億，並在5年之後徹底進入高齡化社會。老年人越多，意味着整個社會購房的需求越低、消費能力越低。目前，中小城鎮的建設和開發在持續加速，但人口結構卻在不斷老化，這說明未來的三四線城市房屋供給會因城鎮化的加速而不斷增多，購房需求則會因人口老齡化而大幅縮水。在供需關係作用之下，未來三四線城市樓市價格的增幅有限，並且有下跌的可能。

孫驍驥表示，中國的樓市，目前已經呈現出雙重的“兩極分化”：一二線和三四線城市價格的分化，三四線城市之間的價格分化。長期來看，中國未來的城市格局是“城邦化”，只有在京滬深等“城邦”周圍的中小城鎮，受惠於大城市的房價溢出效應，才經得起價格的長期考驗，這些地區才是所謂的“價值窪地”。

貨幣政策可能適度收緊

多位業內人士認為，考慮到三四線城市土地庫存規模仍在高位，中央去庫存思路短期難有扭轉；而去庫存需與信貸端相配合，預計三四線市場按揭投放規模不會出現明顯收窄。

中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪樓市價格漲起來其實是因為信貸超發、資產荒。從2014年“9・30”開始，持續一輪又一輪的刺激，預測後市還是看這波潮水會不會繼續。

華創債券團隊也指出，貨幣寬鬆的環境不改變，難改房價上漲的趨勢。本輪房價上漲的源頭在於2014年9月30日，央行全面放鬆房地產信貸。儘管各地此前放鬆房地產相關政策對房價上漲起到推波助瀾的作用，但寬鬆的貨幣環境仍是房價上漲最堅實的基礎。而且目前房地產貸款在銀行資產中仍屬於最優質的資產，銀行很難主動收緊房地產信貸。所以貨幣政策如果不適度收緊，房地產市場的調控政策就很難見效，因此後期貨幣政策也可能適度收緊。

不過，海通證券姜超有不同看法。他預測2017年上半年的經濟增速壓力有限，因為地產銷售對投資還存在滯後傳導，存貨周期還在發生作用，去槓桿影響還未開始。但到2017年下半年，存貨周期應已結束，地產投資或面臨大幅跳水，而去槓桿將傳導進實體經濟，屆時經濟或有極大的下行風險。如果美國大幅降低企業所得稅稅率至15%，中國還繼續助推地產泡沫，那麼製造業和資本或許會大幅流失，而美國持續加息或會刺破中國地產“泡沫”。

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鎮江句容出台樓市調控新政：非本市戶籍家庭限購1套住房

東方財經網 2017-03-22 10:34:08 來源：中國新聞網

中新網南京3月21日電 (記者 崔佳明)21日，鎮江句容市委、市通過官微發布該市出台的房地產市場調控新政。新政規定，外地人在句容市區、寶華鎮購買商品住房，以家庭為單位，限購1套；首付款比例由原來的20%調整為30%。該政策將從3月22日起執行，暫定實施6個月。

3月20日，句容市出台《關於加強房地產市場調控的通知》，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，維護住房的居住屬性，進一步促進全市房地產市場持續平穩健康發展。

具體政策包括調整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產市場整頓力度等五方面內容，調控周期暫定為半年。凡以前規定與本通知不一致的，按本通知執行。

句容為何這時候出台加強房地產市場調控的新政？官方在通報中回應社會關切。

此次出台房地產市場調控新政，第一出發點是穩市場、惠民生。中央明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，自去年下半年起，受多重因素影響，該市住房成交面積和價格均出現了較大幅度增長，無論本地群眾，還是有意在句安家的外地人士，都感到壓力，所以，需要通過調控合理引導需求，把中央精神落到實處，努力實現“居者有其屋”。

此次句容房地產市場調控的基本原則有哪些？首先是分類施策，把滿足本地居民住房需求擺在首位，引導非本市戶籍人口合理配置在句住房；其次守注弱勢，進一步加大對困難群體的住房保障和補助力度；第三是市場導向，堅持從供需兩端發力，加強行業市場秩序監管。

具體政策舉措有：“購、貸、管、供、保”五個方面――非本市戶籍人口在該市市區(含開發區)、寶華鎮購買商品住房的，以家庭為單位，限購一套，抑制熱點區域的投資、投機性需求；公積金貸款首付比例提高至30%；嚴格執行新建商品住房銷售價格備案制度，嚴厲打擊“捂盤”惜售、暗中加價等違規行為；擴大住房保障範圍，增加實物配租比例，加大商品住房土地供應力度；進一步加大對本市戶籍低收入無商品住房的農村家庭或達不到住房保障標準的城鎮家庭住房購房補貼力度。

去年，句容相繼出台了′容市房地產去庫存工作實施方案》、′容市房地產去庫存工作實施方案(修訂)》等文件，這次調控政策與其是什麼關係？

對此，官方回答道，句容市房地產市場調控一直秉承“因時因地、相機靈活、前後銜接、穩健惠民”的原則，去年8月，根據中央推進供給側結構性改革精神和該市房地產庫存高企的實際，出台了房地產去庫存工作實施方案；去年12月，根據去化周期顯著縮短的變化，將購房補貼對象縮減為本市戶籍人口，降低本地群眾負擔，增強市民獲得感；這次調控，與既有政策一脈相承，比如，大家最關心的購房補貼問題，會在當地現行的相關政策基礎上，進一步加大對本地困難家庭的補貼力度。(完)

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房貸墊資現象或致監管再度收緊

東方財經網 2017-03-22 10:34:22 來源：經濟參考報

隨着去年對“首付貸”的嚴查，互聯網金融平台的“首付貸”類產品幾乎銷聲匿跡。但在購房者預期未改的背景下，樓市依然熱度難減。隨着近期貸款政策收緊，購房者的資金需求大幅上升，場外資金墊資房貸的“類首付貸”再次出現。…濟參考報》記者在採訪中了解到，該類貸款並未完全消失，只是由明轉暗。

專家指出，“首付貸”等墊資買房，讓缺乏資質的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風險監測，使統計數據失真，加大房地產購房槓桿，此外，更將阻礙甚至減弱樓市調控效果。預計監管層將再度收緊資金端口，嚴控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加。

就在北京3・17史上最嚴調控政策出台的第二天，北京的房產中介小李發了一條朋友圈：“新政出來，錢不夠怎麼辦？第一：北京有房，抵押貸，最多能貸1000萬元。第二：北京無房，信用貸，最多貸100萬元（多家銀行）。第三：抵押信用都不夠，只能全款代購，你差多少我來墊，過戶後作抵押貸款還我錢。”不過小李表示，大多數抵押貸款額度都在500萬以內。

一位不願具名的北京房產中介人士告訴…濟參考報》記者，目前其所在的公司無法做首付墊資業務，但是可以聯繫第三方互聯網金融平台來做。據其介紹，目前平台的借款方基本上都是賣房再買房時着急用錢的人。通過借款，一方面可以把現在貸款未還清的房子解抵押然後賣掉再買房，另一方面也可以作為另一套房的首付。

“這種首付款墊資必須要有抵押物，不然無法保證還款途徑。”上述中介表示，一般情況下，第三方平台有抵押物，貸款額度在300萬元左右。同時，借款利率方面也根據客戶資質不同而有所差異，大約在每個月1.7%至2.4%的水平，且借款期限在半年之內。

近幾個月，北京房主張一頻繁接到關於房屋貸款的騷擾電話。“每次接到電話聽到的第一句就是您賣房嗎？”張一說，在拒絕賣房后，銷售人員會繼續詢問是否需要資金，稱可選擇用名下的房屋抵押貸款，再買一套房。貸款額度則是房屋評估值80%基礎上的60%，例如一套評估值500萬元的住房，可貸額度為240萬元。

事實上，不只是房屋抵押貸款被利用為購房資金，眾多類型的無抵押消費貸也變相充當了“首付貸”的角色，並增加了隱性槓桿。

有業內人士稱，去年有的銀行的個人貸款增速很快，其中有這個因素在起作用。記者在採訪中了解到，很多中介人士會主動和客戶介紹湊足首付款的方法，而有的銀行客戶經理實際上也知道客戶貸款的真正用途，但是睜一隻眼閉一隻眼。

“本來我覺得自己首付不夠，只是去看看，但中介直接介紹了可以給我提供首付墊資的地方。想想飛漲的房價，我立馬決定買下來。”剛剛完成買房計劃的孫林說。據其客戶經理介紹，目前有不少同事根據用戶資質和需求來匹配相應的產品。同時，消費貸款的年化利率在5.88%至10.2%，最高可貸金額為50萬元，最長貸款期限為三年。

微博中某金融產品說明書介紹稱，個人名下任意一家銀行個人住房按揭貸款還款已達到一年或以上的話，則可申請6.16厘月息、還款方式為“先息后本”的一年期循環使用的無抵押貸款，額度最高達30萬元，3至7天內放款。其徵信要求還標明：若一年內信用卡無逾期，徵信查詢次數不超過10次，無小貸、網貸、擔保記錄以及信用卡使用額度不超過60%，便可以不看負債、不看流水、不看工作、無回訪電話。

“‘首付貸’並沒有滅絕，有需求就有市場。”一位券商房地產研究人士感嘆道。

有業內人士表示，購房需求不減，而銀行貸款額度收緊，因此，各種門類的創新型貸款，由於難以實際監測到貸款人的真正用途，所以難免會被人“鑽空子”，成為購房者房款資金的重要渠道。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前看，北京新政導致購房人增加的首付是有限的。不過，若部分主體此前已經加了過高槓桿，再變相加槓桿則可能引發新的風險。當房價平穩時，風險可能不大；但如果房價出現下調，則風險會很大。

上述人士指出，一方面，該類墊資將大幅度增加購房者的資金槓桿，另一方面，過多的資金支撐將大幅削弱房地產市場集中調控本應產生的抑製作用。

業內人士預計，監管層將更為嚴格地管控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加。2月27日，重慶銀監局發文指出，將進一步規範與房地產開發企業和中介機構的業務合作管理――加強企業資質和資本金審查，繼續做好業務合作準入管理和名單制管理，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

青島市2月底也發文指出，禁止中介機構提供首付貸、過橋貸等違規的金融產品和服務，杜絕捆綁服務。

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