統計局:下一階段商品房成交面積增速放緩可能性大

東方財經網 2017-04-17 22:52:25 來源：新華網

新華網北京4月17日電（記者 李童）國家統計局今日發布第一季度國民經濟運行情況，初步核算，一季度國內生產總值180683億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。國家統計局新聞發言人毛盛勇在回答記者提問時指出，今年一季度商品房銷售面積已開始回落，下一階段成交面積增長速度有所放緩的可能性比較大，但房地產投資增速走勢如何還需繼續觀察。

說起房地產調控，毛盛勇重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”是基本定位。他指出，房地產要逐步回歸基本屬性，回歸居住功能。為了實現這個目標，要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。但房地產市場本身地域性非常強，一線城市和一些熱點城市房價上漲的壓力比較大，很多三四線城市庫存又比較高。“所以在調控中要堅持因地制宜、因城施策，發揮地方的主體責任。”毛盛勇解釋道。

從去年9月30日以後，針對部分地區房價上漲的情況，地方相繼出台了一些調控政策，今年3月份，有些地方房價又出現了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防範風險，部分地方又進一步增加了調控措施。關於這些調控政策對中國經濟以及房地產方面指標的影響，毛盛勇認為，因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的，這些影響有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

有記者指出“一季度房地產投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點”，對此，毛盛勇認為有兩個原因，一是房地產投資有周期性，企業對房地產投資有一定的滯后性。從今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，儘管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業來講有這方面的動力。二是從房地產企業到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。

下一個階段，房地產投資的走勢會怎樣？毛盛勇指出，要從兩個角度來看，一方面，由於去年房地產成交面積增長快、基數高，今年一季度已開始出現回落，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大，這會在一定程度上影響企業投資的积極性。另一方面，目前一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，這也有利於推動房地產投資的增加。“我覺得房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。”毛盛勇說。

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上海：＂234＂住房制度體系保障＂房住不炒＂ 房價將總體保持平穩

東方財經網 2017-04-24 22:24:40 來源：新華社

新華社上海４月２３日電（記者鄭鈞天）２３日，上海市住建委主任顧金山在接受新華社記者專訪時表示，從總體來看，上海樓市在今年及未來一段時間，房價將總體保持平穩。

去年以來，上海市“滬６條”“滬９條”等一系列政策出台之後，市場過熱情況得到抑制，房價走勢基本趨於穩定。

“一方面，這是全國樓市總體宏觀環境決定的；另一方面，上海市自身的住房保障體繫結構也為房地產市場平穩發展打下了重要基礎。”顧金山解釋說，“從宏觀層面來看，保持房價穩定和房地產市場的健康發展，是中央對地方的基本要求。目前一、二線城市對房價過快增長均採取‘一城一策’的管理措施，房價過快增長的地區各級都出台了相應的調控政策抑制房價增幅。”

如何落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的住宅定位？

顧金山認為，上海的住房制度安排是“２３４”，這個體系是保障上海市民安居樂業的基本條件。“２”：一個是住房的市場體系，即房地產市場；另一個是主導的住房保障體系，主要解決中低收入家庭的住房問題。“３”是遵循居住為主、市民為主和普通商品房為主。“４”是四位一體的保障體系，即主導的住房保障體系通過四個方面來解決：一是廉租房，二詩共租賃住房，三什有產權房，四是動遷安置房。

顧金山強調說，商品房供應的主要對象是上海本市居民，主要滿足市民的居住需求而不是投資投機需求。“因此，上海市現在及未來一段時間內主要是建設普通商品房，而不是建設大量豪宅。”

此外，上海市還堅決打擊房地產亂象，遏制投資投機炒作行為。“有一些房地產開發商和房產中介，利用炒作的方式獲取高額利益。針對這樣的行為，我們從去年開始對房地產市場和房地產中介進行了重點整治。這項工作我們一直在抓，上海今年將會在去年基礎上繼續加大對房地產市場和房地產中介市場的整治工作。主要是對虛假廣告、不實宣傳、不按委託價格進行掛牌的行為進行整治。對有類似行為的房地產中介商和經紀人予以堅決處罰，嚴重的將被逐出房地產市場。”

顧金山透露，根據“十三五”住房保障和房地產市場發展的需求，上海市針對房地產市場健康發展也制定了具體的措施。包括：“十三五”期間，上海土地供應有序增長、穩定供應，且總量供應不會低於“十二五”，並有較為明顯的增長；將通過盤活存量、調整結構增加有效供給。從住房角度來說，上海市將通過城市更新，在開發過程中增加更多中小套型的比例，更多滿足市場需求，做到精準提供有效供給。

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北京二手房價格出現環比停漲

東方財經網 2017-05-26 23:31:10 來源：

國家統計局北京調查總隊：京津冀樓市調控效果初顯

北京二手房價格出現環比停漲

針對京津冀區域的差異化樓市調控政策，國家統計局北京調查總隊昨天發布的調查報告显示，環京區域樓市調控的效果已經初步顯現，北京、天津、石家莊房價漲勢已經減緩甚至停漲，但唐山、秦皇島房價開始活躍。

根據國家統計局調查的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況和京津冀統計部門監測的數據显示，包括北京、天津、石家莊在內的部分環京城市的新建商品住宅價格漲幅已經開始回落――4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。石家莊新房價格環比上漲0.1%，漲幅回落0.8個百分點。天津新建商品住宅價格環比則直接由3月份的上漲0.2%轉為4月份的下降0.1%。這意味着4月份天津的新房價格已經比3月份有所下降。不過，唐山、秦皇島新房價格4月份環比漲幅比3月份有所提高。同比價格方面，4月份北京、天津、石家莊新建商品住宅價格同比分別上漲17.4%、18.1%和18.0%，漲幅均比3月份有所回落，延續了今年年初以來持續回落的態勢。

在二手房方面，多數城市房價環比漲幅回落，其中北京二手住宅價格已經出現環比停漲；天津、石家莊、秦皇島二手住宅價格環比均比3月份回落，但唐山二手房價格環比漲幅上升。目前看來，北京依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市，4月份房價較去年同期上漲了22%以上，天津漲幅接近兩成，石家莊上漲14%。這些城市二手房價同比漲幅均有所回落，唐山、秦皇島則漲幅上升。(記者 張欽）

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丰台一宗經營性用地掛牌成交

本報訊（記者 朱開雲）昨日，北京土地交易市場成交了丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016等地塊，最終中糧地產（北京）有限公司、北京中海地產有限公司、保利（北京）房地產開發有限公司和北京天恆正同資產管理有限公司聯合體以掛牌底價41.5億元競得，成交樓面地價為26043元/平方米。

該宗地位於地鐵4號線新宮站附近，區位優勢明顯，規劃用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地，土地面積約7.54公頃，建築規模約16.4萬平方米,其中居住建築規模約4.11萬平方米將全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為35000元/平方米（含全裝修費用）。

本次出讓宗地內約12.29萬平方米的公建規模將有效彌補區域內商業配套不足，進一步改善民生服務。同時，該宗地《掛牌文件》中要求競得人須對項目中公建規模的50%自行持有並長期經營20年，自持經營20年後需轉讓或銷售，須徵得丰台區同意方可辦理。

“3・17”調控政策出台後，北京已累計成交11宗自住型商品住房用地，可建設自住型商品住房建築規模約91萬平方米，且多數地塊區位優勢明顯，位於軌道交通沿線等交通便利的區域，將進一步滿足本市居民住房剛性需求，穩定房地產市場預期。

　　(作者：朱開雲)　　(出處：北京青年報 2017年05月26日)

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限購政策擴大到三四線城市 庫存都去完了？

東方財經網 2017-05-26 23:31:26 來源：

近期，保定出台了10年限售的政策，頗受關注。此類政策嚴厲程度甚至超過了熱點一二線城市。但與此同時，我們也注意到部分城市購房政策繼續趨於寬鬆。所以，一個清晰的結論是：三四線樓市政策正處於分化的狀態。如何看待此類現象，如何引導各類購房資金的流動，是當前需要解決的問題。

政策調控呈三步走特徵

即便是對於過熱的三四線城市來說，政策收緊的做法也不會一次性到位，而是會採取“三步走”的模式。比如說保定樓市近期持續加碼，但其實也是遵循了循序漸進的過程。此前幾個月保定執行了限購政策，但現在在限購政策的基礎上又增加了限售版本。此類政策較好地吻合了河北省樓市調控的導向，對於保定打擊各類炒房需求、防止炒作雄安新區概念等有积極的作用。按照此類邏輯，若後續市場繼續火熱，政策再加碼的可能依然是存在的。

保定調控不斷加碼的做法，並非特例，其他熱點三四線城市也有類似的現象。總結起來，三步走戰略主要分為以下路徑。第一步是取消購房優惠政策。比如今年鎮江和蕪湖等城市取消了外地人購房給予補貼的做法。第二步是落實溫柔的收緊政策，比如說商貸利率回歸基準、公積金二套貸款和二次貸款適當收緊、外地人在沒有社保條件下允許認購一套住房等。第三步則是有實質性的嚴厲的收緊政策，包括提高首付比例、外地人需要交納一年社保、認房又認貸、增加限售期等，類似政策對於買賣行為有很明顯的調控，屬於需求端的調控方式，政策疊加效應下預計效果會比較好。而其他熱點三四線城市若後續房地產市場價格有繼續抬頭的現象，也會採取此類殺傷力相對大的政策。

政策分化是因為市場也在分化

需要看到的是，雖然保定等城市政策非常嚴厲，但不代表三四線城市政策都在趨嚴，實際上不同的三四線城市正面臨着不同的樓市政策，部分較為嚴厲，部分還有繼續放鬆的可能。此類三四線城市主要是指地級市，過去都可以理解為高庫存的城市，但經歷了這一輪樓市調控以後，樓市基本面發生了較大的分化，樓市政策也會隨着發生分化。

和保定類似的城市實際上有很多，市場走勢和政策邏輯也類似。比如說京津冀的唐山，過去唐山一直是屬於高庫存的城市，去庫存周期超過了3年的水平。但最新一期國家統計局的數據卻显示，唐山房價漲幅是70個城市最大的。這也是近期唐山出台限購政策的原因所在。類似的城市如長三角的嘉興、無錫，珠三角的佛山、清遠，南京都市圈的蕪湖、滁州等，都有類似的市場表現和政策表現。

但不容忽視的是，還有很多三四線城市市場依然疲軟。最典型的就是東北市場的部分三四線城市，比如錦州、丹東等城市。另外一個重要的區域市場就是山西市場，其高庫存和低購房規模都值得關注。近期，山西呂梁明確了在呂梁的农民工、大學生等購房，可以享受包括2017年4月30日至2018年9月30日每平米200元的購房補貼或補助。落實此類惠民政策的城市還有很多，比如臨汾、晉中、忻州、運城等城市。從這些案例可以看出，依然有很多城市在去庫存的道路上不斷探索新思路，其政策和保定等城市已經形成了較大的分化。

引導投資流向對樓市均衡發展很關鍵

三四線城市的市場分化和政策分化，對於後續樓市發展是有积極啟發的。後續對於各類購房資金流動的引導很關鍵，只有這樣，才能讓三四線城市的樓市繼續回歸均衡化發展的狀態中。

對於房價過熱的三四線城市來說，需要對城市自身重新定位。從市場基本面來說，其和二線城市沒有太多的區別。部分三四線城市的外來人口或流動人口規模較大，屬於當前樓市調控的一個重點。而對於周邊大城市的外溢需求導入也是值得關注的。對於此類三四線城市來說，包括限購政策、社保繳納、公積金異地貸款、限售政策宣傳等方面，都需要积極落實更細緻的政策。這樣做，既能夠促進此類城市的市場交易活躍，也能夠防範各類資金出現快進快出的套現做法。穩定好此類城市的樓市發展，對於全國樓市的穩定也有积極的作用。

而對於市場比較疲軟、當前依然在积極去庫存的三四線城市來說，充分利用當前各類政策，同時挖掘城市營銷點顯得非常關鍵。比如，對於部分三四線城市來說，各類樓市的優惠政策雖然已經出台，但被外界熟知的程度還是不高。所以後續在去庫存方面，要积極做宣傳，比如通過各類媒介或各類活動，积極釋放相關城市鼓勵外來購房者購房的信號。考慮到此類城市房價一般低於8000元的水平，總體上屬於購房成本不高的城市，所以類似的宣傳依然能夠引導各類購房資金進入。除此之外，积極尋找賣點也很關鍵，部分三四線城市雖然沒有海景或者水鄉等資源，但“就地取材”依然可以做到，圍繞當地獨特地貌、風土人情，依然可以吸引購房者积極進入。這樣做，能夠引導部分熱點三四線城市的購房資金進入，對於此類市場相對疲軟的三四線城市來說，也利好去庫存戰略的實施。

【專家簡介】嚴躍進，上海易居房地產研究院研究總監，研究方向為房地產市場與政策，同時對房地產大數據、區域市場投資風險等有獨到見解。

　　(出處：中國新聞網 2017年05月26日)

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銀行首套房貸利率跟風上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源：

繼6月5日民生銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后，6月13日，市場有消息稱，近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%-10%，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。業內人士認為，未來各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

銀行跟進上浮房貸利率

一周剛過，北京地區已有銀行跟進上浮房貸利率。6月13日有消息稱，廣發銀行、平安銀行不同程度上浮了房貸利率。北京商報記者從廣發銀行北京分行相關人士處獲悉，目前，廣發銀行首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限。

此外據消息稱，平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。平安銀行北京分行相關人士也對北京商報記者表示，因額度有限，所以沒有明確的利率定價，在實際執行中需要議價。

6月5日，市場曾傳出消息，民生銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍，二套住房按揭貸款最低利率仍為基準利率的1.2倍。當時，北京商報記者向中行、交行、招行、中信、光大、浦發、平安、興業、廣發、北京銀行等多家銀行諮詢，得到的答覆是“未出現變化”。不過，當時就有銀行對北京商報記者表示，“同業出了新政策以後，也在密切關注市場動態”。

值得關注的是，以北京地區為先導，部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道，目前，廣州市內部分商業銀行，從本月初起把首套房貸利率上調了10%，而如果想快點拿到貸款，首套房貸利率可能要上浮20%。

不過，對於此次北京地區銀行的跟進，有分析人士認為，民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多，對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，像廣發、平安兩家銀行，基本不怎麼做房貸業務，所以即使利率上調也很正常，因為如果有購房者堅持在該行申請貸款，銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性，購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據显示，從近期各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準，二套房上浮20%的情況。

在談及銀行上浮房貸利率的原因時，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關，主要是放貸規模相對較大，所以實際上還是存在一定的壓力，流動性不足的風險需要警惕，商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕，所以會有類似收緊的做法。

放貸周期延長

雖然目前大多數銀行尚未上調首套房貸利率，但同樣會令購房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長。“要麼貴，要麼等”是不少銀行給購房者提供的惟二選擇。

北京商報記者從偉嘉安捷處了解到，從今年一季度末期開始，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況，接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40個工作日左右，個別的銀行甚至放款周期更長，而且審批的條件也比從前更為嚴格，對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

銀行延長放貸周期背後的一個主因，與上調房貸利率相同，就是沒額度。今年春節后，就曾有多位購房者向北京商報記者反映，銀行將放貸時間拉長，從過去的一個多月變為3個月或更久，時間成本明顯增加。銀行方面同樣無奈，多家銀行的信貸人員介紹，“我們也在等”。此外，在抵押登記環節，建委審批放緩，也壓制住銀行放貸的速度。

一位國有銀行的信貸人員坦言，不論是在銀行額度方面，還是建委的審批速度方面，其實都豎家在要求收緊，還是為了給樓市降溫，和之前的政策一脈相承。

這兩個因素，也依然掣肘當前銀行的放貸速度。一方面，不少銀行人士坦言，現在仍然一直在壓額度；另一方面，吳昊介紹，現在各個區縣建委的審批速度仍快慢不一，有的甚至會達到2個月以上，“放貸周期肯定是慢了。”吳昊說道。甚至有部分房產中介以及銀行個貸專員表示，批貸周期“沒有確定時間表”。

無論是房貸利率抬高，或是放貸周期延長，都可能會打亂購房者的計劃，甚至造成違約。中原地產首席分析師張大偉表示，現在放貸周期都比較長，不確定因素也比較多，所以建議購房者盡量多延長合同周期。

不排除下半年持續收緊

通常情況下，一般進入下半年，銀行房貸額度會越來越少，房貸利率會漸呈上升之勢。但今年以來，還沒過完前5個半月，京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了四次調整。先是在元旦后，將8.5折全面回調到9折；3月下旬，16家銀行進一步將9折上調到9.5折；“五一”假期后，約10家銀行將首套房房貸利率上調至基準利率，二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%；本月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

疊加現階段信貸環境持續收緊，多位業內人士提醒，銀行的信貸政策仍是趨於嚴格，隨着三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。張大偉指出，各家銀行都有繼續上調的可能性，而且針對資質相對較差的客戶審核更嚴格。後續肯定還有銀行會繼續上調，這個趨勢是不是會加快還是看資金價格上行速度。

嚴躍進進一步表示，類似美元繼續加息的預期強化，同時國內市場利率繼續上升的可能性也在加大，所以從這個角度看，都會帶來一些新的變化，即銀行的資金面會吃緊，類似趨勢預計在2018年也會延續，所以購房者需要有足夠的警惕和重視。

但蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍認為，近期北京等一線城市按揭貸款利率不斷上升，特別是部分商業銀行針對首套房按揭貸款利率上升至1.1倍，這顯然與監管部門支持和鼓勵首套房需求的政策精神不符，但卻可能意味着由商業銀行自主確定按揭貸款利率的市場化時代真正來臨。

對於投資者來說，該如何應對？中原地產首席分析師張大偉建議，謹慎考潞房決策，預留好時間並把握自身還款能力。從時機來看，吳昊分析稱，有剛性購房需求的，三季度是相對較好的入市時機，因為政策比較嚴格，房價也呈下降趨勢。到了四季度，銀行可能因為沒有額度加上年底盤點，實施慣例性收緊，甚至可能提前上漲。

嚴躍進還補充表示，另外有一點需要明確，首付比例預計不會繼續調整，所以也不能說對購房有太多繼續收緊的、實質性的管制，在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

　　(作者：閆瑾 劉雙霞)　　(出處：北京商報 2017年06月14日)

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濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

下半年供應“緊平衡”形勢難改，部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南（樓盤）報道

在經歷了連續調控之後，濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來，濟南的住宅（新房）成交從低位回暖，回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量，一方面與調控后的需求減少有關，一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道，展望今年下半年的濟南市場，成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示，在上一周（6月5日到11日），濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米，環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周（5月29日至6月4日），成交面積為12.65萬平方米，環比上漲102%。

而在5月29日之前，濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日，成交面積下降至6.26萬平方米，創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑，與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日，濟南出台“史上最嚴”限購令，不僅擴大了限購區域，將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，而且還規定，限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級，將市場的投資性需求一刀切斷，市場需求大幅減少。

而除了需求量減少，新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析，由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上（總樓層在12層及以下的需要主體完工）才能拿到預售證，6月份以前，在新規前拿到預售證的產品已經基本售完，而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來，造成市場的供應比較短缺；加之網簽數據的延後性，造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初，多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤，市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到，在本月初，中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤；而在5月底，路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品，銷售大都不錯，有的開盤即售罄，這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說，展望下半年的市場，預計供應緊平衡的形勢難以根本改變，供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到，在去年銷售情況較好的背景下，很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過，雖然最近市場成交量出現低位反彈，但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下，部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

　　(出處：經濟導報 2017年06月14日)

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三四線城市接棒上漲 地產繁榮無異“飲鴆止渴”

東方財經網 2017-06-21 20:49:07 來源：

房價是中國人最關心的問題之一，這兩年更是經濟問題的熱點：從2015年提出去庫存，到2016年一二線城市輪番上漲，再到如今三四線城市接棒。

5月19日，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。但整體來看，5月份70城均價環比上漲幅度達0.8%，仍然偏熱;上漲的城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市，如蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、瀋陽、西安、九江、濟寧、宜昌、徐州、揚州、溫州、常德、金華、洛陽、寧波等。

70個大中城市數據不包括三線以下的中小城市，但這些城市的熱度也毫不遜色。據報道，景德鎮房價1年翻倍達每平8000;筆者月前途徑安徽省黃山市，市區新建商品房住宅價格也在8000一平米左右，而一年前不過4000出頭。數據显示，今年5月，莆田、張家口、威海、蕪湖等城市的新房成交面積，環比分別上漲了27%到55%不等。可見，房地產市場的熱度，已從過去的一二線轉移到三四線。

如果說此前一線城市和熱點二線城市房價上漲，有人口凈流入、城市住宅用地供應不足等因素影響，尚情有可原。但如今房價大漲(因此前基數不高，所以動輒翻倍)的三四線城市，既面臨較大的去庫存壓力，又有人口凈流出的困境，且住宅用地供應一直大於需求。

三四線城市的上漲，原因之一是棚改的貨幣化安置，此舉與之前棚戶區改造住房安置有所不同，被安置者獲得一定的安置費，既“創造”了需求，又提升了購買力，因此房價趁勢上漲。

當然，三四線城市房價上漲的原因並不完全是棚改貨幣化安置，地方希望通過漲價去庫存，也是重要原因。眾所周知，從2012年~2016年，三四線城市因為巨大的庫存壓力，房價一直停滯不前，房價不漲或者微跌，成交量反而低，因為買房者預期房價會繼續跌，一旦開始上漲，買房者就會湧入，上漲期間的成交量即可說明一切。

房價上漲了，庫存也減少了，似乎是“一舉兩得”的事情，但這背後隱憂不少。一方面，三四線城市原本不缺房子，人均住房面積不低，因為不限購，多套房產者比比皆是。“房子是用來住的”，房產既然已經飽和甚至過剩，再通過漲價預期讓民眾湧入購買，雖然可以增加地方收入和經濟數據，但長遠來看，對經濟和民眾生活並不是一件有利的事。

另一方面，地方沉湎房地產又可以多幾年。房地產行業對中國經濟的貢獻不言而喻，帶動了很多行業，是中國經濟近十幾年起飛的主要推手。但是，當一個行業過剩了，還繼續指望，必然物極必反。原本，隨着房地產行業過剩到來，地方思考的問題應該是推動經濟轉型，讓經濟發展擺脫房地產依賴。漲價去庫存之後，地方可以繼續躺在房地產繁榮的景象上再苟延殘喘幾年，可以說，這種繼續依賴房地產拉動經濟的思維和行動，無異於飲鴆止渴。

中國的房價相對於收入水平而言，無論是一二線城市，還是三四線城市，都已不低。房價的上漲雖然可以帶來經濟的繁榮，但對於居民生活和社會需求而言，都不是好事。多份統計显示，中國居民財富主要體現在房地產上，工薪階層如果負擔的房貸過高，消費水平自然受到限制;鼓勵農村去庫存更是非常不可取，因為中國的农民基本沒有養老保險，買房的錢原本就是養老的錢，如果將畢生積蓄付之於一兩套房產，老有所養將面臨風險。

中國經濟也必須擺脫房地產的依賴。中國因為工業化和房地產等因素，登上了中等收入國家，殊為不易。但中國欲跨越中等收入陷阱，不可能繼續依賴房地產;中國要成為強國，也不是房地產可以成就，更為重要的是製造業升級、高科技企業與文化軟實力。目前來看，房地產行業繁榮、房價過高，對製造業、人才與科技的發展，都有不小的負面影響。

換言之，中國發展至今，最重要的科技、企業、人才和文化，只有這幾個方面興盛才能讓中國跨越中等收入陷阱、躋身世界強國之林。“房子是用來住的”，一旦全民居住需求滿足之後，擁有再多並不能帶來多少益處。

　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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貴州商品房銷售面積增長超2成 5月房價溫和上揚

東方財經網 2017-06-21 20:49:15 來源：

昨日，國家統計局公布了2017年5月份，70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據統計显示，5月份，貴陽房價延續了之前的連漲趨勢，新房環比上漲0.9%、同比上漲7.8%，相較全國漲幅回落的趨勢，貴陽房價仍是溫和上揚。

統計數據显示，4月份貴陽市新建商品房屋價格環比上漲0.79%，實現5個月連續增長，比4月份0.7%的漲幅，進一步擴大。與去年同期相比，5月貴陽房價同比增長7.8%，相比上月1.5%的漲幅，5月貴陽的房價相比去年可謂是發生了翻天覆地的變化。

從戶型來看，中小戶型延續了上個月的強勢表現。90平米以下的戶型環比上漲0.8%，同比上漲7.6%，90―144平米的戶型環比上漲1.0%，同比上漲8.3%。144平米戶型，環比上漲0.7%，同比上漲6.3 %。

在二手房方面，貴陽二手房價格連漲12個月。4月份貴陽二手房價環比增長0.5%，同比增長3.8%，相比較上月漲幅也進一步加大。其中90平米以下二手房環比上漲0.4%，同比上漲3.5%。90至144平米戶型環比上漲0.6%，同比上漲3.4%。144平米以上的大戶型，環比上漲0.5%，同比上漲5.3%。

根據搜房網提供的數據，5月份二手房均價首次突破了7000元的大關，達到了7126元每平米，從具體區域來看，5月份清鎮二手房的上漲趨勢最為明顯，除白雲區二手房價格略有下降之外，其餘區域房價都出現上漲。(本報記者歐魯男)

全省商品房銷售面積增長超2成

此外，根據貴州省統計局提供的數據，1―5月，全省房地產開發企業商品房銷售面積1588.48萬平方米，比去年同期增長23.9%，增速較上年同期提高0.3個百分點。

其中，住宅銷售面積1355.73萬平方米，同比增長26.7%；辦公樓銷售面積33.63萬平方米，同比增長102.1%；商業營業用房銷售面積171.59萬平方米，同比增長4.6%。

1―5月，全省房地產開發企業商品房銷售額720.97億元，較去年同期增長31.1%，較上年同期提升14.9個百分點。

從全國來看，全省房地產開發企業商品房銷售面積增速，分別高於全國和西部地區平均水平9.6和2.9個百分點，在全國排位從1―4月第10位上升到第9位，在西部地區的排位從1―4月第6位上升到第5位。

全國樓市呈降溫趨勢

針對5月房價，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。統計显示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市漲幅在0.5%以內。

受到各地限購、限價、限貸等政策的影響，全國樓市呈現逐漸降溫的趨勢。新華社報道，5月份全國首套房房貸平均利率為4.72%，比上月環比上漲了4.64%，房貸利率的上漲使得全國的樓市逐漸降溫。

　　(出處：貴陽晚報 2017年06月21日)

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二胎時代大“室”所趨 改善三居成交量達到45%

東方財經網 2017-06-21 20:49:26 來源：

根據北京市建委公布的統計數據，上周（6月12-18日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）上周成交額27.74億元，環比前一周下跌5%。成交426套，環比前一周增加17套，最新成交均價為45700元/平方米，環比前一周下挫3000元/平方米。但相比北京二手房市場成交下跌、房價鬆動，北京新房市場則表現平穩，在先期價格受限后，價格增幅受到抑制，近兩月網簽成交量保持平穩態勢。

上周除懷柔、石景山、延慶三區域外，包括朝陽、海淀、大興、通州、順義、門頭溝、密雲等眾多區域成交額環比前一周下跌，而丰台、昌平、房山、平谷等區域成交額則出現上揚。尤其是近年來供應持續激增的房山區，上周成交額和成交套數都領跑北京其他區域，新盤中糧京西祥雲等項目供應了大量貨值，成交均價48817元/平方米。

近年來因交通、教育、商業等配套設施的逐步完善，房山城市升級中吸引更多城區買房人，而房山的產品也從原先的剛需、剛改房屋，逐步形成從300多萬-1000萬元之間的產品線，涵蓋普通住宅、洋房、疊拼、獨棟別墅等多門類物業，其中不乏創新產品，比如五礦銘品的129-166平米大平層，天恆摩墅的躍墅等，全面拉升了房山的居住品質和城市價值。但由於受周邊環京樓市擠壓、供應量持續激增等因素影響，區域市場一直處於緩慢消化過程中。

從數據上看，上周北京五環內新建住宅成交量佔13%，略高於前一周的水平。上周3居成交量佔比最高，達到45%。近幾個月來，三居室產品成交量持續保持高位。這一方面是二胎時代大“室”所趨，另一方面，隨着北京住宅市場高端化，大居室戶型產品逐漸成為市場主力。

　　(出處：鳳凰房產 2017年06月21日)

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環京固安部分二手房下跌逾20% 投資客着急離場接盤者少

東方財經網 2017-06-27 23:46:35 來源：

環京固安部分二手房下跌逾20%

投資客着急離場接盤者少

編者按：經記者調查，北京周邊房價明顯回落，固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌，打擊了炒房者、投機客，這無疑是有利於房地產市場健康成長的。今日，本報聚焦北京周邊房價下跌，希望提供有益的價值參考。

■本報記者 王麗新

4年前，王先生（化名）提着行李，走在高樓環繞卻空無一人的固安街道上，新公司註冊在了固安，至於員工，只有王先生一個人。

彼時，在京津冀一體化的驅動下，在北京買不起地也租不起廠房的企業，都在向固安走。表面上看，似乎隨着產業的外遷，會有一大批人湧入固安。但現實卻是，產業落地尚未帶來大量的人口轉移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發展。

時至今日，王先生的家依然在北京，一個星期，4天在固安，3天在北京。至於王先生的公司，發展至12個人，其中4個侍安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發商盤的人，多數是投資客。時至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。

房價瘋狂的上漲，發生在2016年。下降，則發生在今年3月下旬環京樓市被嚴格限購之後。

“少數投資客在房價高點時成功出逃，多數人現在依舊僵持觀望。平均來看，限購後到現在的3個月時間內，固安二手房每平方米約下跌3000元，至於個別急於出讓的業主，每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中，僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露，現在買房的人多數侍安本地的剛需，之前捂着不賣的投資客現在有不少急於賣掉的，但成交並不容易。

部分二手房降價逾20%

一家鬧市中的中介門店，下班時間，僅有兩位店員，各自看各自的手機。夏日的熱風，對面餐館的吵鬧，似乎都傳不到這裏。儘管牆上掛着全固安的樓盤圖，小區名稱密密麻麻，但卻幾乎沒有客戶願意跟他們走進其中的小區，去看房談價，更不要說達成交易。

“現在一個月，一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報記者，3個月多月前，一個月能賣10套-20套。至於現在的房價，多數在1.7萬元/平方米左右。

伴隨着成交量的急劇下滑，市場預期逆轉，原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應也不再集中，限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。

相反，2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態度，離場的情緒顯得愈發著急，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大。

“有一個好處，就是從限購前沒什麼房子可賣，到現在業主拿出了更多的房子賣，要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露，但限購特別嚴格，外地人有資格買房的人太少了，儘管價格一再下降，接盤的人也很少。

該男士進一步向記者透露，在紫荊花園小區，有一個女業主領頭的炒房團，2014年前後，以每平方米6000元-7000元的價格，買了數套房子。前一段，以每平方1.9萬元賣了一套房。最近，這位女業主又拋出了該小區同樣戶型的一套房，報價僅為每平方1.5萬元，現在還沒有賣出去。

換言之，同樣戶型和面積的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超過20%，依然無人問津，市場還在觀望。

上述女店主也向記者兜售稱，有一個有房本的91平方米的兩居戶型，按照限購前市場的正常價總價是210萬元，現在140萬元業主就能賣，現在就可以帶你去看房。

換言之，這套房總價降了70萬元，單價則降了8000元/平方米，降價幅度超過34%。

“還有一個小區，以前正常的成交價約為1.8萬元/平方米，現在業主報出了1.2萬元/平方米的價格甩賣，現在也還沒有賣出去。” 上述男士進一步向記者透露，現在的固安二手市場，房子可以稱得上是甩賣了，市場預期急轉直下，手握數十套房源的投資客都在着急離場，但即使是市場真正有資格買房的剛需一族，觀望情緒也很濃，這些投資客脫手並不容易。

投資客急於離場

在實地調查採訪中，《證券日報》記者獲悉，進入固安的投資客可謂是分批進入的，多數都來源於北京外溢的投資和居住需求。2014年前後，進入固安買房的投資客多投資兩居戶型，一般是80平方米-90平方米之間，總價在60萬元左右，單價多數在每平方米6000元-7000元之間。而2015年至今，進入固安的投資客依然青睞兩居戶型，但少則以每平方近萬元的價格買入，多則以單價突破每平方2萬元的價格進入固安樓市。

值得關注的是，新房一直侍安樓市的主力，二手市場活躍度一直不高。但對於固安的二手中介來說，2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期，彼時，固安充斥着400多家二手門店。而在這一輪的換房中，早期進入固安的投資客有一部分真正實現了高位套現。

正如上述男店員向《證券日報》記者所透露的一樣，在以6000元/平方米價格進入固安樓市的炒房團中，即使以大量低於當前市場均價水平的價格出售，利潤也相當豐厚，因此這批投資客正在抓緊套現。而高位入場的投資客，有一部分則是被套住了，畢竟，在固安，一手、二手房房價倒掛現象極少，新房價格普遍高於二手房，因此這些投資客只能選擇暫時觀望，寄望於能有新政策出台，再次刺激房價上漲。

然而，在這個二手房流動性差，新房經歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場里，扭曲的、違規的交易開始攪動市場。

“如果你是外地人，沒有在固安買房的資格，過去補繳社保的灰色操作手法基本不能再用了，但還有辦法能夠買到房。”一位熟悉當地市場的消息人士向《證券日報》記者透露，購房人、業主和中介簽署三方協議，然後有關人士開始幫助業主打通在固安繳納社保的通道，從現在開始繳納最低社保，三年後過戶。

至於這種交易帶來的違約風險，有膽子的投資客並未怯場。上述人士向本報記者透露，即使現在固安二手市場的交易量驟減，中間依然有一些投資客是運用這種方法買房的，對於個別中介門店來說，5單交易中可能出現2單類似的交易。

也就是說，早期投資客甩賣部分房產，急於離場，但即使接盤者很少，依然有投資客再次入場。對於環北京樓市來說，固安可謂承接北京外遷產業較為集中的地區，但似乎充斥固安樓市的，依然是那些投資客。

　　(出處：證券日報 2017年06月27日)

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