陳家強：香港房地產稅不是用來打擊炒樓的

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源：鳳凰財經

鳳凰財經訊（記者白瑜）由香港特別行政區及香港貿易發展局(香港貿發局)合辦的第十屆亞洲金融論壇，1月16及17日在灣仔香港會議展覽中心舉行，香港特別行政區財經事務及庫務局陳家強接受了鳳凰財經的獨家專訪。

香港樓市在調控政策之下已經出現一個降溫的趨勢，對於香港的房產稅，陳家強介紹，香港的每一處房產都徵收房產稅，但這個数字不大，這個稅的主要功能是維持對市民提供服務的，政策初衷不是用來打擊炒樓的。在香港，與內地所指的房產稅相對應的，香港稱為“差餉”，香港最早於1845年就開始徵收差餉，而現在差餉收入則用於各種公共服務，如路燈，路面，消防設施等。而在香港物業大致分為兩種，一種是私人物業，另一種為提供的公共房屋，而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業，都需要繳交差餉。

今年是亞洲金融危機20周年，談到這個話題，陳家強表示當年的金融危機是由於很多亞洲國家外債很多，其中大多是美元債，所以這些國家美金外匯儲備不夠的時候，他們就出現這個問題。二十多年過去了，現在這些亞洲國家在外匯管理和風險管理情況有很大的改善。而我銘家在宏觀管理方做的很好，而且不像當時亞洲國家那樣有很多美元債，所以亞洲金融危機對我銘家關係不大。

談及亞洲金融危機是否會再次重演，陳表示這個問題很難說。他認為現在的亞洲國家對銀行金融體系宏觀管理能力比以前的好，但是很難說什麼時候出現不同的危機，對危機方面要很小心。現在我們擔心的很多危機，今天在亞洲金融論壇很多人擔心美國對自由貿易的立場情況，以及美國美元走勢對某些國家可能的風險，此外大家很關心現在地緣政治包括恐怖分子活動對全球安全的影響，所以說這些事情都可能影響經濟走向。綜合上述因素，很多國家需要在宏觀管理方面要特別小心，因為現在可能會出現以前沒有遇到的新的風險因素，而這些風險出現后可能對宏觀管理有影響，大家要小心這些風險。

關於人民幣匯率走勢，陳家強認為所謂的人民幣貶值，主要是對美元而言，而對於一攬子貨幣基本上是穩定的。人民幣對美元的貶值是因為美元強勢，美元升勢從美聯儲開始要加息到特朗普勝出總統大選以後，他提倡的一些政策就令美元走強，總體看人民幣對一攬子貨幣整體來說比較穩定。對於未來人民幣的走勢，陳認為主要取決於17年美元的走勢。

陳家強還談到了美國新當選總統特朗普提出的減稅政策，他認為美國也不能把稅率減的很低，因為美國開支很大，所以在減稅同時還要注重財政收入，而不能在長期有財政赤字，所以減稅可能是減一些加一些。

從香港角度來看，陳家強認為過去香港已經是一個非常低稅率的地區，香港的稅收是一方面低，一方面簡單，所以很多公司報稅比較容易，比較簡單，這是香港製度的一大優點。

談到香港8400多億的財政儲備，他表示香港是一個比較小的經濟體，非常開放，港元也跟美金掛鈎，所以香港有充足的財政儲備是非常重要的，這也是維持投資者對香港的信心。過去的財政儲備可以維持開支二十多個月，而在經濟不好的時候可能是十五個月，過去二十多年總是徘徊在這個區間。

陳家強介紹到，香港的財政儲備在經濟好的時候會多收稅，經濟不好的時候就少收，總體來說香港經營穩健，所以出現財政儲備有二十多個月的情況，這也是反應香港是按照基本法去做財政方面的工作。

談及這麼多的財政儲備會否投入到民生之中，陳家強表示一定會的，目前在民政方面的開支已經在不斷的增加，這也是根據特首的施政需要，因為本屆在扶貧、社會福利以及醫療方面有很多開支，未來在這方面的開支會繼續增加。

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北京加快住宅用地供應保“剛需”

東方財經網 2017-03-14 21:59:10 來源：中國國土資源報

3月6日，北京市規劃和國土資源管理委員會發布2宗地的掛牌出讓土地公告。根據土地出讓公告，今年以來，北京已公開掛牌出讓14宗經營性用地，其中住宅和含住宅性質的地塊共計7宗，而2016年全年北京土地出讓含住宅性質的地塊僅13宗。

據了解，在7宗住宅和含住宅性質用地的地塊中，6宗為含住宅性質用地，1宗位於丰台區王佐鎮青龍湖地區，2宗位於大興區舊宮鎮，2宗位於房山區良鄉鎮，1宗位於密雲區檀營鄉。這些地塊除明確要求的自住型商品住房用地以外，均採取“限房價，競地價，競持有，競方案”的競價模式。

從當前北京土地市場供應的情況來看，今年北京的住宅用地，特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力，土地供應結構更加優化，擴大土地有效供給的思路非常明確。同時，從北京市前兩個月的供應節奏上可以看出，北京土地供應正逐步落實中央經濟工作會議關於“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進一步優化商品住宅用地供應結構。

北京自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則銷售。自住型商品住房以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。業界普遍認為，加大自住型商品住房和限價房用地供應將有助於穩定北京樓市的後市預期。

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13地樓市調控升級到“限賣”

東方財經網 2017-04-13 15:48:07 來源：北京青年報

昨日，成都市出台《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》。通知主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。據悉，這已經是全國第13地把樓市調控從“限購”升級到了“限賣”。

這份由成都市城鄉房產管理局、成都市金融辦、銀監會四川監管局、人民銀行成都分行營業管理部聯合出台的通知着重在金融方面對樓市進行規範。通知提到，房地產開發企業、中介機構不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

在首付款資金來源方面，通知要求嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為。

通知還要求，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

據北京青年報記者統計，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之後第13個出台樓市“限賣”政策的城市。

此前，廈門、福州等地規定新購買住房的，需取得產權證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出台了“限賣”規定，非本地戶籍家庭在該區限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低於40%，該房產自登記之日起五年內不得轉讓。

中原地產首席分析師張大偉認為，“限賣”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控的新特點。預計未來將有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣”政策將嚴厲打擊這些短期炒房客。

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重慶市首套房貸利率普漲 相隔1個月購房多掏12萬

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源：

重慶商報訊 最近，剛需購房族心裏，可能挺不是滋味。進入9月，重慶地區再度出現房貸利率上行趨勢，截至9月21日，部分銀行上調幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已經歷“四連跳”，從8.5折優惠漲到1.2倍，這意味着，買房成本越來越高。

【現象】

首套房貸利率普漲

申請貸款門檻提高

根據融360監測显示，目前重慶地區四大行的首套房貸利率已經全面上調5%~10%。其他大部分股份制商業銀行的首套房貸利率也普漲至10%~20%。

“我行首套房貸利率按最低首付來付的話，上浮5%。”中行信貸人員表示，具體上浮多少還要看申請人的個人徵信、社保記錄、購買樓盤、房屋面積等多項“硬指標”，綜合分析才能確定。

除了提高門檻，個別銀行還對行業悄然設置了“條條框框”。某國有銀行禮嘉支行一線信貸人員向記者透露，最近對一些“高風險”行業的從業者，我們在審批上更加謹慎。

記者留意到，年初還頻現的八五折優惠，至今幾乎銷聲匿跡。根據融360統計，到8月末，全國533家銀行中提供房貸優惠的僅剩19家，佔比不足4%。

【原因】

各家銀行放款節奏放慢

額度吃緊3家銀行停貸

除此之外，各家銀行的放款時間也在延長。記者諮詢多家銀行獲悉，目前房貸發放時間普遍在1個月起步，2~3個月左右是常事。而在去年同期，有的客戶提交材料后10個工作日就能拿到貸款。

根據興業證券對銀行按揭市場跟蹤數據显示，不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

“現在等上兩三個月都很正常。”一股份制銀行觀音橋支行信貸人士說，下半年房貸額度本就吃緊，放款節奏放慢也是不得已。“客戶要麼放棄，要麼繼續等，也有個別客戶等不了，主動要求上浮利率早點通過審核。”

金童路一股份制銀行兩江新區支行信貸部王女士告訴記者，在貸款利率上調的同時，銀行房貸額度依然緊張。“現在積壓了很多單子，這個月到現在，我們一筆貸款都沒放出去。”王女士說，由於銀行目前沒有額度，無法明確近期放款的時間。

融360頁面上，廈門銀行、民生銀行、浦發銀行甚至明確標註，“暫無額度”，暫停了重慶地區的房貸業務。

【反應】

不到1個月就多掏12萬

客戶購房信心越來越弱

“當初下單的時候，首套房還是基準利率，現在遞交來材料辦貸款，卻接到利率上浮的通知。”最近剛結婚的劉先生和陳小姐發現，前後不到1個月，要多花出十多萬。

前不久，小兩口在渝北一家樓盤看好一套100多平方米的婚房，作為首次置業者，還能享受一些退稅政策，兩人還有些慶幸。

等貸款資料準備齊全了，銷售顧問卻告知他們，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已經開始執行。

陳小姐一算，總房款共計160萬元，按首付三成，剩餘110多萬元全部貸款，30年等額本息還清的話，每月要多還338元，光利息就要多掏12萬元。

突然多出一大截的利息，小兩口想想就心疼，準備換一家銀行試試，打聽一圈下來，跟這個樓盤有合作的銀行基本上一個行情，悉數上浮了首套房利率。

在悅來一售樓部，銷售顧問熊小姐告訴記者，按往年的工作節奏，“金九銀十”是最忙的時節，今年任務壓力遠沒往年那麼大。從上個月開始，預熱多輪的高層戶型，開盤時間一推再推，“這批房源主要都是面向剛需人群，現在房貸額度緊張，客戶購買的信心也越來越弱，只有再等等看。”

分析

銀行或將推出新策略應對

日前，融360發布了8月份中國房貸市場報告。報告显示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。

154家首套房貸利率上浮報告显示，8月份在全國533家銀行中，有154家銀行的首套房貸利率上升，佔比28.89%；房貸利率下降的有7家銀行，佔比1.31%；與上月持平的有349家銀行，佔比65.48%。此外，8月份共有29家銀行暫停受理房貸業務。

對比去年同期，全國首套房貸優惠利率佔比為85.93%，而今年8月優惠利率佔比為3.56%，總體優惠利率佔比下滑非常明顯。

融360分析師認為，預計未來銀行或將推出新的應對策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，而並非一味上浮房貸利率。

　　(作者：郭欣欣)　　(出處：重慶商報 2017年09月22日)

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天津市雙青新家園1757套公租房下周一登記

東方財經網 2016-04-12 23:25:41 來源：城市快報

原標題：雙青新家園1757套公租房下周一登記

　　昨日從市住房保障部門獲悉，4月18日至22日，本市將受理雙青新家園(盛泰園)公租房項目登記申請，預計該項目月租金標準12元/建築平方米。

　　據了解，雙青新家園(盛泰園)位於北辰區北辰西道與外環線交口，共有房源1757套，其中一個居住空間的912套，兩個居住空間的845套。從安居客、趕集網搜索發現，該項目的月租金比周邊房源低20%左右。相關負責人表示，該項目面向持有有效《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》，且《符合條件通知單》標註“盛泰園”字樣的家庭登記。申請人須攜帶《符合條件通知單》原件；本人身份證原件和複印件；家庭戶口簿原件和複印件；《免於公共租賃住房租金擔保證明》或《履行公共租賃住房租賃合同承諾書》或《公證書》原件。與此同時，持有《履行公共租賃住房租賃合同承諾書》的家庭須攜帶家庭成員名下的私產住房、公有住房的房地產權證、租賃合同的原件和複印件。因疾病等特殊情況不能親自登記的，申請人可委託具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續，被委託人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委託書。

　　值得關注的是，本市公租房項目登記之初，很多市民蜂擁而至，對此相關負責人表示，項目登記結束后一周內進行搖號，將按照租房補貼殘疾家庭、租房補貼其他家庭和非租房補貼家庭分組順序依次進行搖號，項目經營單位一次性搖出入圍家庭姓名、身份證號順序號，以該順序號作為入圍家庭的選房順序號。入圍家庭及選房順序號與現場登記順序無關。

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全國300城市土地出讓面積銳減 多地出現流拍

東方財經網 2015-09-06 21:45:49 來源：深圳商報訊

【深圳商報訊】(記者 江南鸞)在全國樓市呈現回暖趨勢的同時，土地市場卻在持續降溫。據中國指數研究院[微博]統計显示，8月份，全國300個城市共成交土地1531宗，環比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環比減少29%，同比減少40%。在土地成交量大幅下降的同時，多地土地出現流拍。

　　在土地成交量大幅減少的同時，多城土地出現流拍現象。有業內人士向記者指出，8月全國300個城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

　　對於多城土地頻繁出現流拍的現象，有業內人士分析認為，目前一線城市供應用地相對減少且供應的土地多位於市郊，二三線城市雖然供應用地較多，但對開發商難以產生足夠的吸引力，所以土地流拍的現象便時常發生。

　　美聯物業深圳區董事總經理江少傑指出，不同於樓市的紅紅火火，深圳土地市場表現相對平靜。今年1月至8月，深圳共成功出讓32宗地(不含深汕特別合作區地塊)，共計89.04億元，同比大減八成。有業內人士表示，按照目前全國的推地類型來看，住宅用地供應持續減少，下半年全國土地市場或難回暖。

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10城全年土地成交額或超跌四成 創6年新低

東方財經網 2015-08-28 11:28:45 來源：證券日報

昨日，《證券日報》記者從中原地產市場研究部獲得統計數據显示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達5802.6億元，同比跌幅高達32%。

同時，中原房地產市場研究部還發布了預估數據，預計2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，同比跌幅超過40%，這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，供應量降低是最主要原因。從十大城市的供應情況看，2015年年內，土地供應只有2680宗，而土地供應價格則明顯上漲，推出土地的平均樓麵價也上漲了9%。

張大偉稱，以一線城市的住宅用地為例，2015年供應的土地均價為每平方米14432元，與2014年每平方米11679元相比，漲幅高達23.6%。由此可見，土地供應稀缺，最終導致了一線土地市場的爭搶持續出現。

無獨有偶，對於10強房企來說，拿地規模也相對減少。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，2015年前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。土地成交金額1078.3億元，同比下跌13.6%。

從單個企業拿地金額來看，前7個月，華潤置地、恆大、綠地拿地總額位居前三位，分別是288億元、191億元、182億元。從拿地金額增幅來看，華潤置地最高為90.8%，其次是碧桂園38.5%，第三名為萬科37.1%。從2015年前7個月，10大房企購地總額與銷售總額之比的排名來看，華潤置地最高為73.5%，其次為恆大、綠地，分別為43.4%、38.4%，與拿地總額前三位企業排名相同，拿地較為激進。

亢亞娟認為，隨着商品房市場逐漸復蘇，房企資金回籠速度加快，拿地积極性也在不斷增加。

而據上海易居房地產研究院近日發布的研究報告指出，2015年7月份，在拿地方面，隨着商品房市場向好發展，房企對市場信心增強，資金回籠加快，其拿地积極性不斷提升，拿地量、拿地金額跌幅均有所收窄，預計未來幾個月土地市場將繼續走強。

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　　中國控制吸煙協會6月21日召開2018年度熱播國產影視劇煙草鏡頭監測結果發布會，電影《我不是葯神》《邪不壓正》，電視劇《獵毒者》因煙草鏡頭過多獲“臟煙灰缸獎”。中國控煙協會呼籲，規範管理影視作品中的吸煙鏡頭，對於有過多煙草鏡頭的影視劇作品，取消其參與評優活動資格。

　　有調查显示，在影視劇中看見煙草鏡頭的青少年嘗試吸煙的可能性增加3倍，不吸煙的青少年如果其偶像吸煙，則他們對吸煙行為認同的可能性提高16倍。自2007年以來，中國控制吸煙協會連續十幾年對年度熱播的電影和電視劇進行煙草鏡頭監測，從2011年開始，控煙協會還專門設立“臟煙灰缸獎”，“獎勵”那些夾雜了太多吸煙鏡頭和煙草广告的影視作品。

　　當然，反諷歸反諷，作為一種民間行為，“臟煙灰缸獎”的評選本身並沒有什麼約束力。雖然每年都有電影和電視劇入選，但無一獲獎劇組領走獎品就是例證。不過，一些導演的作品多次上榜，不僅僅在於對“臟煙灰缸獎”的無視，更源於內心深處拿煙草鏡頭不當回事。在有的製片方看來，吸煙現象原本就是在生活中真實存在的，藝術來源於生活，在影視劇中呈現吸煙鏡頭並無不妥。同時，一些導演在人物塑造和藝術氛圍方面患上了“煙草依賴症”，“猛抽煙表示苦悶，吐煙圈象徵瀟灑”幾乎成為慣例。殊不知，這些煙草鏡頭被貼上劇中人物的標籤后，往往掩蓋了其作為不良的生活方式和陋習的一面，嚴重地誤導了公眾，尤其是青少年對煙草危害和吸煙是不良習性的認識。

　　鑒於電影和電視劇在社會公眾中的廣泛影響，2011年國家廣電總局下發《關於嚴格控制電影、電視劇中吸煙鏡頭的通知》，明確提出“對於有較多吸煙鏡頭的電影、電視劇，將不納入總局舉辦的各種電影、電視劇評優活動”。不過，在一些地方部門和社會組織舉辦的評優活動中，煙草鏡頭過多並未對於作品參選產生影響。許多因煙草鏡頭過多備受詬病的“臟煙灰缸獎”作品，依然成為各種電影節、電視節的大贏家。

　　此次“臟煙灰缸獎”發布會，中國控制吸煙協會呼籲主管部門和行業協會對於有過多煙草鏡頭的影視劇作品，取消其參與評優活動資格。這一呼籲應該成為社會共識，只有發揮影視評選的導向作用，才能倒逼影視工作者積極創新，探索更多可替代的表現形式，讓影視作品遠離“煙味兒”。

（文章來源：北京青年報）

(責任編輯：DF353)

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二手樓市紅火 廣州4月新增中介門店同比漲三倍

東方財經網 2016-06-01 10:18:07 來源：中國證券網

 　 在市場交易量不斷回暖的影響下，廣州中介市場又掀“擴張潮”。26日，廣州市房產中介協會（以下簡稱“中介協會”）發布統計數據显示，4月份，全市新增中介門店達115家，環比急漲161%，同比去年更上漲了三倍，創歷年來新高。

　　 據羊城晚報5月27日報道，今年以來，降准、降息及調節稅收等樓市寬鬆政策不斷推出，樓市交易不斷上漲。3月，廣州（含增城、從化）二手住宅交易市場由中介促成的簽約面積達88.06萬平方米，高於2013年3月“20%個稅末班車”時的峰值，創歷年來新高。 　　 站在市場最前線的中介，最能體味市場冷暖。廣州市房地產中介協會監測發現，中介門店的數量與二手住宅市場成交有着密切關係，市場成交高峰過後的一兩個月，也就是行業新增中介門店的高峰期。 　　 中介協會統計發現，2014年廣州全年新增中介門店554間，2015年為416間，2016年前五個月已新增228間，僅4月就新增115間，單月就達去年總量的36%。 　　 數據显示，今年前四個月，廣州中心區域新增門店達136家，外圍區域則為92家。 　　 統計還显示，今年以來天河區量價均處於領先並保持上漲趨勢，前四個月天河區的交易量約佔全市總成交兩成，新增中介門店也迅速達到52家，僅4月單月已有20家。天河區的天河北板塊、珠江新城板塊成交勢頭最旺，新增中介門店也在此密集布點，無論大店或中小店都試圖多分市場一杯羹。 　　 學位房高燒不退的越秀區，中介門店密度已接近21.4間/平方公里，今年以來也在見縫插針中新增了30家門店；老三區中唯一量價滯漲的荔灣區，因盤源素質參差不齊，優質盤源相對缺乏，同時佛山及區域內的一手新盤分流了部分客源，新增中介門店僅有個位數。 　　 外圍區域方面，大盤雲集的番禺區成交居全市前列，今年以來新增中介門店達到40家，華南板塊的中介門店競爭則更加白熱化。

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二線城市豪奪百城漲幅榜 “分城施策”呼聲再起

東方財經網 2016-06-02 20:48:11 來源：

 　原標題：二線城市豪奪百城房價漲幅榜 專家呼籲及時出手“分城施策”

　　 在全國樓市“漲聲一片”、“地王”頻出的當下，“分城施策”的調控呼聲再起。 　　 昨日，住建部政策研究中心原副主任王珏林、中國房地產數據研究院院長陳晟等業內專家在接受上證報記者採訪時說，要理性看待樓市，個別城市樓市過熱不利於去庫存，本着“分城施策”的思路各地應及時出手調控。 　　 二線城市成房價上漲主角 　　 從今年前5個月數據來看，中國樓市整體上好於去年的趨勢已較為確定。   　　 中國指數研究院最新的百城房價指數显示，5月全國百城住宅均價，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，已是連續10個月出現雙漲。而且，漲幅居前十位的城市全部為二線城市，依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌和珠海。 　　 二線城市成為5月上漲主角，房價漲幅超過或接近3%(珠海為2.72%)。其中，廈門、合肥兩座城市的房價漲幅甚至接近6%。這意味着，如此下去，今年這些二線城市的房價上漲幅度會達到30%至40%。 　　 “不可否認，部分二線城市房價和地價過快上漲，或多或少受到北京、上海、深圳等一線城市房價的影響。”陳晟分析，以近期上海為例，房價漲幅明顯快於春節前，漲速顯然過快，而且土地市場也異常火爆。 　　 6月1日，上海土地拍賣市場又一次“瘋狂”，信達以58.05億元拍得顧村住宅+商場地塊。而在5月18日，保利集團以54.5億拍得浦東新區周浦地塊，溢價率達到296%。“當前貨幣政策較為寬鬆，無論是開發商，還是購房者，都容易獲得貸款，這支持了市場的回暖。”陳晟說，房價和地價的過快上漲令人不安：“理應三年的漲幅，卻在三個月內完成，這顯然會埋下隱患。” 　　投資“虹吸效應”不利去庫存 　　 深圳、上海、蘇州、合肥等一、二線城市火爆的樓市，吸引了開發商，使得投資風險不斷積累，這違背了今年房地產“去庫存”的主要目標。 　　 “個別城市樓市過熱，不利於去庫存，地方政府應及時出手抑制。”王珏林說，世界各國的歷史經驗多次證明，房價過快上漲，對誰都沒有好處，因此當地政府必須及時出手，給市場良性預期。 　　 “北京對通州及時採取限購措施，值得許多地方學習借鑒。”王珏林說。 　　 陳晟也向記者表示，一、二線城市火爆的樓市形成“虹吸效應”，導致開發商投資的過度集中。“這既導致這些過熱區域的投資風險積累，也不利於三、四線城市去庫存。”陳晟說。 　　 招商證券研報显示，4月份全國重點城市(30個)商品住房庫存去化周期為10.5個月，其中一線城市(4個)去化周期為7.8個月，重點二線城市(16個)為9.2個月，重點三線城市(10)仍高達19.1個月。 　　 中國物流信息中心武威也表示，房地產去庫存化任務仍較為艱巨。他分析說：“5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢，指數均在50%以下，显示市場供需兩端均顯疲弱。結合數據的變化，我們認為，雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫，但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。” 　　 在王珏林看來，當前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三、四線城市基本沒有反彈。房地產區域性、結構性分化依然是主要問題。 　　 “‘一刀切’的調控政策是不可取的，當下還是要各地按‘分城施策’、‘差別化調控’的思路繼續消化房地產庫存。 ”王珏林說。(於祥明)

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