東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源：安徽在線
廣州（樓盤）一手樓市端午小長假期間的數據昨日出爐，市場成交量雖然較去年同期輕微降溫，但整體價格走勢平穩。
據網易房產監控陽光家緣的數據显示，今年端午3天假期，廣州一手樓網簽成交695套，比去年端午假期的733套減少了38套，降幅為5.18%；均價方面，今年的14383元/平方米與去年14357元/平方米的水平基本持平。
從成交結構來看，外圍區域依然是全市成交的主力。其中，僅增城一區就成交了221套單位，而全市成交量排名前3位的樓盤，也分別位於南沙和蘿崗等外圍區域。另一方面，中心區成交則較為淡靜，成交量最低的海珠區3天僅網簽3套。
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東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源：安徽在線
據亞豪君岳會統計數據显示，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比五一小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當於5月份成交量的三成。
值得注意的是，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然目前該消息尚未被證實，但無論是相關部門試探市場反應之舉，還是開發商傳出言論，引導成交，市場已有所反映。
從上述數據可知，商住類產品共實現成交2286套，佔全部成交比重高達91%。而從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即佔據了全部商品住宅成交的63%。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，端午小長假成交的暴漲，源於商住限購傳言的泛濫。5月5日通州商住限購之後，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言，雖然這一消息尚未被證實，但是從通州市場先例來看，5月通州商住產品限購之後，區域全月商住成交僅271套，僅相當於4月份成交量的4%，限購對於成交的制約由此可見一斑。以通州為鑒，一些商住項目出於規避風險的考慮，開始抓緊簽約。
從供應情況來看，2016年端午小長假期間（6月9日-6月11日）僅有兩個項目入市，北京城建(600266,股吧)?上河灣以及天恆世界集，兩個項目共新增住宅產品152套，預售許可面積1.4萬平方米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截止11日，6月住宅市場僅有3個項目入市，其中僅一個普宅項目，另外兩個為商住項目。
郭毅分析道，北京住宅供地供應量減少，尤其是受到自住房等保障房產品擠壓，商品住宅用地銳減，由此導致商品住宅項目供應不足，今年北京商品住宅供需比為1:1.7，2015年則為1:1.1。
供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均價為35773元/平方米，相比2015年上漲了5888元/平方米。在此背景之下，商住類產品成為市場有力補充，由於其不限購低總價的優勢，也吸引了大量過渡型需求以及投資需求的關注，今年以來商住產品與純商住宅產品成交一直處於兩分天下的態勢，甚至出現商住超越純商的現象，一旦商住限購，市場格局將發生重大調整。
郭毅預計，在限購消息出台之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月份北京商住成交量將再創歷史新高。
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東方財經網 2017-01-21 22:14:28 來源：和訊網
18日，國家統計局公布的“2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”显示，在樓市嚴厲調控和去槓桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價格環比止漲，二三線城市房價漲幅也現回落。業內人士認為，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。
京滬深由“領漲”變“領跌”
國家統計局數據显示，與上月相比，2016年12月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，上漲的城市有46個。分別比上月增減9個。
一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0．1%轉為持平。北京（樓盤）、上海和深圳（樓盤）新房價格環比已連續2個月停止上漲。其中，深圳已經連續3個月出現下跌，由2015年以來的房價“領頭羊”變成跌幅第一的城市；上海連續2個月下跌，北京則現2016年內首跌。
二三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格上漲0．2%，比上月回落0．2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0．4%，比上月回落0．4個百分點。三亞（樓盤）和重慶（樓盤）分別以1．2%和1．1%的漲幅領漲全國。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央及地方因地制宜、因城施策實施樓市調控政策以來，全國15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩回落。其中，2016年12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降；2個城市環比持平；廣州（樓盤）雖環比上漲0．7%，但已連續3個月漲幅回落。
同比方面，雖然房價上漲城市個數仍為65個、與上個月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續3個月出現回落，雖然合肥（樓盤）、廈門（樓盤）和南京（樓盤）仍以超過40%的同比漲幅領漲全國，但二線城市二手住宅價格的同比漲幅在2016年11月已開始連續回落，2016年12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落。
整體房價漲幅開始“觸頂”
市場分析人士認為，在經歷了2016年的“一路狂飆”之後，房價已開始回歸理性。
國家統計局數據显示，在連續15個月同比下跌后，2015年12月70個大中城市房價首次出現同比正增長。2016年年初以來，“恐慌式搶房”更在多個城市蔓延，全國樓市成交量價齊升。70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市佔比由2015年12月份的三成上升至超過九成。
據易居房地產研究院監測，2016年1－11月份，在熱點城市的帶動下，全國房價一路上揚，且增幅不斷擴大。截至2016年11月份，70大中城市房價累計上漲10．8%，達到峰值。2016年12月份，整體房價漲幅開始“觸頂”，與上月基本持平。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，2016年樓市與以往不同之處在於，投資客不僅僅局限於在本城市投資，而是緊抓各城市間樓市復蘇進程不一的套利機會，讓投機資金在不同城市間輪動，逐次推動全國樓市升溫，各城市房價也形成輪動上漲的局面。當年四季度開始，調控政策升級加碼，房價過快上漲態勢遭遏制。
2017年樓市交易量價或下調
綠地控股(600606,股吧)董事長、總裁張玉良認為，中央出台樓市調控政策及時、有效。目前，遏制熱點城市房價過快上漲態勢的目標已“初戰告捷”，2017年樓市交易量價下調將是大概率事件。
第一太平戴維斯也發布研報認為，近期房地產調控和各項監管舉措的出台，明確表明了規範市場、加強開發商及中介監管的決心，這將在一定程度上影響市場成交量。
瑞銀證券首席經濟學家汪濤認為，全國房地產市場分化依然明顯。“部分熱點城市的房價今年以來已經上漲30%－50%，但許多三四線城市還在着力去庫存。”
去年底召開的中央經濟工作會議指出，去庫存方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。
在業內人士看來，“控一線、穩二線、激活三四線”將是2017年樓市調控政策的重要目標。
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東方財經網 2017-03-14 21:58:56 來源：北方網
天津北方網訊：昨日，編號為津北辰高(掛)2017―008號和津北辰高(掛)2017―009號地塊在天津土地交易中心先後摘牌。這兩宗地塊由於在出讓公告中提出“達到最高限價則拼自持面積”而備受關注。最終，008號地塊以36.1億元成交，樓麵價約18416元/平方米。009號地塊以19億元底價成交，樓麵價約17477元/平方米。
據悉，這兩宗地塊均位於北辰區龍門東道與朝陽路交口西南側。008號地塊掛牌起始價36億元，地塊內分為A、C兩子地塊，總出讓土地面積約11.88萬平方米。其中，A地塊主要為商服用地，C地塊為科教住宅用地。009號地塊掛牌起始價19億元，總出讓土地面積約6.35萬平方米。這兩宗地塊出讓公告均設定了最高限價，並規定報價達到最高限價時，轉為競報自持規劃商業建築面積階段，競報自持規劃商業建築面積達到上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。(北方網編輯張瑜)
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多位人士24日在小微企業金融服務有關情況發布會上表示，當前小微企業貸款呈現量增、面擴、結構優化的態勢。截至5月末，普惠小微貸款餘額是10.3萬億元，同比增長21%，增速比上年末高5.8個百分點。在多層次資本市場促進小微企業金融服務方面，央行將繼續加強和銀保監會、證監會的協調合作，加大對小微企業多元化的融資支持。
構建市場化競爭性服務體系
銀保監會普惠金融部副主任張金萍表示，銀行在資金轉移定價、考核傾斜、專項費用、人才培養等方面做了一些大膽的嘗試。五大國有商業銀行已設立了專門的普惠金融事業部，在人、財、物、定價上進行一條線、系統化的獨立運營，利用現代化互聯網技術、手機技術、大數據來獲取小微企業的信息，增加了服務小微企業的能力。同時，中小銀行也發揮了地域和地緣優勢，通過跑路跑街等方式支持小微企業和個體工商戶。
對於五大國有商業銀行小微企業貸款餘額要增長30%以上的目標，中國人民銀行金融市場司副司長鄒瀾表示，“截至5月末，五大國有商業銀行對普惠性小微企業貸款比去年年底增長23.7%，已完成全年計劃的大部分。”
對於大型銀行發力小微金融是否會對中小銀行產生擠出效應，鄒瀾回應稱，長期看，需要強化各類商業銀行的小微企業服務能力，構建市場化競爭性的服務體系。總體思路是要發揮市場價格調節的作用，構建功能互補、競爭有序、差異化的小微金融服務體系，實現對小微企業的合理定價和信貸投放的商業可持續，提高正規金融機構對小微企業融資的覆蓋面和便利性。
發揮多層次市場融資體系作用
在多層次資本市場促進小微企業金融服務方面，鄒瀾表示，央行持續完善票據市場基礎設施建設，票據融資利率下行，企業票據融資的意願在不斷增強。同時，債券市場融資力度持續加大。另外，多層次資本市場融資功能也在逐步增強。下一步央行將繼續加強和銀保監會、證監會的協調合作，進一步發揮多層次市場融資體系在支持小微企業發展中的作用，加大對小微企業多元化的融資支持。
央行和銀保監會發布的《中國小微企業金融服務報告(2018)》建議，一是大力發展股權融資。加快推進科創板建設，穩步推進新三板發行與交易制度改革，規範發展區域性股權市場，有效發揮科創板、新三板在服務中小微企業股權融資方面的作用，構建多元融資、多層細分的股權融資市場。積極培育天使投資、創業投資等早期投資力量，進一步完善支持創投基金發展的差異化監管政策、稅收政策和退出機制，引導和支持創業投資基金更多地投資早中期小微企業，促進小微企業早期資本形成。探索投貸聯動，鼓勵商業銀行與創業投資開展合作，探索債權與股權相結合的科技創新型小微企業融資方式。
二是進一步增強債券市場融資功能。推動完善債券市場體制機制，提高大中型企業直接融資比例，促使商業銀行加快業務轉型，釋放更多信貸資源支持小微企業。大力發展高收益債券、私募債、創新創業債等產品，支持非上市、非掛牌中小微企業發行私募可轉債，建立和完善基於中小微企業主體信用的風險定價和信用評級機制，提高中小微企業在債券市場的融資比重。
（文章來源：中國證券報）
(責任編輯：DF380)
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東方財經網 2017-03-30 14:31:12 來源：北京晚報
新一輪房地產市場調控發布之後,針對全市新房銷售、二手房中介的檢查還在持續。市、市價監局昨天發布商品房銷售明碼標價專項檢查情況,從本月20日至昨天,市價監局價格執法人員對本市在售樓盤和房地產中介機構價格行為進行了集中深入檢查,257處在售樓盤和中介機構中未發現價格串通、捏造散布漲價信息等嚴重價格行為。但“橡林郡”、“上林溪”、“學府家園”3個在售樓盤項目存在明碼標價不規範問題,被直接點名,目前正在進一步調查核實中。市同時要求,開發商和中介不得炒作學區房、高價房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋。
市相關負責人表示,將繼續與住建、工商、稅務等部門聯合,對本市房地產市場價格行為進行檢查,對存在價格欺詐和嚴重違反商品房明碼標價規定的經營者,一經查實,將依法嚴肅處理,並及時向社會公布,維護首都房地產市場良好價格秩序。
對於開發商和中介的行為,市在一份公告中進行了詳細的規定。包括不宣傳、不炒作“學區房”概念,公司內外網屏蔽“學區房”等敏感詞彙;不違規受託出售“過道房”以及面積過小的平房;不做“公證房”交易,不為不符合交易條件的經濟適用住房、自住型商品房、商業辦公用房、沒有預售許可證或不動產登記證的新建商品房和其他禁止交易類型的房屋提供經紀服務。
同時,各銷售渠道應規範發布房源信息。對外發布房源信息確保房屋不動產登記證或房屋所有權證書複印件、委託人身份證明文件複印件齊全,具備房地產經紀服務事項告知書、房屋狀況說明書、房地產經紀服務合同,不發布未經核驗的房源信息,不隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息,不受託出售明顯高於市場價格的高價房。
市還要求各銷售渠道嚴格執行明碼標價。對接受委託出售、出租的房源明碼標價,在分支機構(經紀門店)醒目的位置公示服務項目和相應的收費標準;不利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。
記者注意到,各銷售機構、中介機構被要求嚴格執行調控政策。不捏造、發布、傳播漲價信息,不製造恐慌氣氛,不錯誤解讀調控政策;不參与炒房、囤房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋;不引導、不協助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規避限購政策;不引導、不協助購房人騙貸和騙提住房公積金;不引導、不協助交易當事人騙取稅收優惠。
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東方財經網 2017-03-14 21:59:07 來源：荊楚網
楚天都市報訊(記者朱澤)每年春節假期過後，租房市場都會迎來一波租金上漲潮，武漢今年也不例外，上月底以來租金漲了約一成，而商圈、商務區附近的一居室等小戶型特別搶手。
宋先生在漢口武漢天地附近上班，與朋友租住在漢飛新青年城，35平方米的一居室每月租金1600元。這個月中旬，他的合同即將到期，房東前幾天已經通知他月租金將漲至1800元，“行情都這樣，租金都在漲。”儘管感覺壓力大，他還是選擇續簽合同，畢竟這裏離公司特別近。
記者近兩日探訪武漢多家房產中介門店發現，春節假期結束之後，隨着務工人員返城及跳槽求職者的增加，租房市場需求特別旺盛。“上漲10%是主流行情吧，畢竟物價都在漲。”光谷新竹路一家房產中介人員告訴記者，靠近企業辦公區的小區租金上漲理由最充足，其他居住區房租也隨之水漲船高。“一居室等小戶型太好租了。”世海地產徐東店中介小龔則透露，春節假期結束以來，武昌中心、洪山、光谷、江岸等片區的優質房源，一般當天就會成交。其中，30平方米左右的一居室和50平方米左右的兩居室房源最受關注，基本上被秒租。
租房市場業內人士分析，近兩年，武漢租房群體年輕化趨勢越發明顯，“95后”開始唱主角，從事金融等新興行業的他們追求獨立和個性，在租房時更傾向於單獨居住，因此小戶型特別受歡迎。
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東方財經網 2017-03-30 14:31:20 來源：澎湃新聞
四川省成都市還沒進行網簽的購房者,有望在5月31日前完成交易。
3月29日,澎湃新聞在成都市城鄉房產管理局網站看到,針對部分群眾對目前住房限購政策所關心的一些具體問題,按照合法、真實、自願的原則,成都市房管局進一步制定了《2017年住房限購政策的知識問答(二)》。
問答(二)包括“簽訂房屋買賣合同后,因實施限購政策,買賣雙方能否解除合同,如果解除合同,雙方需如何承擔法律責任”,“未在成都市存量房交易服務平台完成打印存量房經紀服務合同或者存量房買賣合同的,能否辦理交易手續”等4個問題。
購房人在2017年3月24日零時前,尚未在成都市存量房交易服務平台完成打印存量房經紀服務合同或者存量房買賣合同的,雙方自願繼續履行合同,且能提供相關證明材料的,在2017年5月31日前可以辦理交易手續。通過中介機構成交的,由中介機構組織收集相關材料,以集體件預約方式分批申請辦理;中介機構對交易資料的真實性負責並提供承諾書。
成都從3月24日零點起執行升級后的房地產限購政策。當日,“成都購房者崩潰大哭”的視頻在微博上瘋傳。視頻中的購房者蹲在地上哭喊着:“沒的人管我們的了!我要房子!成都,成都,我要房子!我要家啊!成都,不要我們了!”她哭訴的理由是“只差一個網簽”――付了首付、貸款申請也過了,結果卡在了網簽上。這名購房者屬於已經支付了部分房款,但沒能在2017年3月24零時前完成網簽的情況。
根據成都市房管局此次問答,如果買賣雙方自願繼續履行合同,且能夠提交2017年3月24日零時前買方向賣方支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS單、轉賬單等,收款人必須為賣方),購房人可以在2017年5月31日前可以辦理交易手續;逾期未申請或不能提供下列證明材料的,將不予受理。
如果購房人未有支付房款憑證,但已經向銀行申請購房貸款,並經銀行受理,雙方自願繼續履行合同,則需要在規定時間內提交銀行於2017年3月24日零時前受理購房人購買該房屋貸款申請的證明材料。
3月23日晚,成都市人民辦公廳發布《關於完善成都市住房限購政策的通知》,規定在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的,購房者須具有限購區域戶籍,或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。同時,加強市場監管,規範市場秩序,嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違規行為。
在成都市新政策出台後,成都市房管局在3月24日就制定了《2017年商品住房限購政策知識回答》,包括“限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房”“2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房”“2016年10月1日以後,通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的,是否還可以購買一套住房”等19個問題。
以下為成都市房管局兩次發布的2017年商品住房限購政策知識23個問答全文:
2017年商品住房限購政策知識回答
1.成都市哪些區域實行限購政策?
答:限購區域包括我市12個區,分別為成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。
2.此次限購新政何時開始實施?
答:自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務平台上,完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的,按原政策執行。
3.此次限購包含哪些住房?
答:此次住房限購包括商品住房和二手住房。
4.什麼是二手住房?
答:已取得房屋所有權證或不動產權證的住房再上市交易的,通俗稱二手住房。
5.在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件?
答:在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件:
(1)擁有高新區南部園區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在高新區南部園區無自有產權住房;
(3)自2016年10月1日以後尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
6.在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件?
答:在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件:
(1)擁有天府新區成都直管區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在天府新區成都直管區無自有產權住房;
(3)自2016年10月1日以後尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
7.在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件?
答:在上述限購區域新購買住房應當具備以下條件:
(1)擁有成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內任一區域戶籍(或者在12個限購區域內任一區域穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)自2016年10月1日以後尚未在12個限購區域內新購買商品住房。
8.限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房?
答:具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人,可在各自區域購房,也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房;具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人,可在此範圍內任一區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人,符合購房資格的,可以在金牛區新購買1套住房,但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買;比如戶籍在高新區南部園區的購房人,符合購房資格的,可以在溫江區新購買1套住房;但戶籍在高新區南部園區的購房人,不能在天府新區成都直管區購買住房。
9.2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房?
答:可以。2016年10月1日後未購買商品住房(購買二手住房除外),且具有限購區域購房資格的購房人,2017年3月24日零時以後,可以在限購區域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。
10.2016年10月1日以後,通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的,是否還可以購買一套住房?
答:成都市此次住房限購政策以自然人為單位,不以家庭為單位。2016年10月1日以後通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的,聯名人(商品房買賣合同或產權證載明人)均不能再新購買住房。
11.在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的,還能在住房限購區域內新購買1套住房嗎?
答:在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的,不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買住房,但只要2016年10月1日後未在限購區域購買商品住房的,還可以在限購區域的其他區域再購買1套住房。
12.“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定?例如,購房人的工作單位註冊在錦江區,社保是在青羊區繳納的,是否可以在錦江區購房?
答:“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位註冊地在限購區域,且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區範圍內的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位註冊在錦江區,社保在青羊區繳納的購房人,可以在錦江區購房。
13.重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才,需要在住房限購區域內購買住房的,有什麼具體要求嗎?
答:重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才,在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制,由項目、機關和企事業單位所在區(管委會)相關部門認定並出具相關證明,但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
14.連續繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件?
答:自2017年3月24日零時起,新購買住房(含商品住房和二手住房)的,不再以連續繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。
15.軍人沒有成都的社保,能否在限購區域購房?
答:軍人部隊所在地在我市住房限購區域的,可由其部隊團級以上單位開具部隊駐紮地在成都限購區域的證明,據此認定購房資格。
16.司法機構、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制?
答:通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。
17.戶籍上在限購區域內集體戶口的,可以購房嗎?
答:可以。
18.沒有住房限購區域戶籍的居民,可否在住房限購區域內新購買住房?
答:為體現職住平衡、滿足群眾合理的住房需求,新政規定了未擁有住房限購區域戶籍的居民,只要在住房限購區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上,即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才,在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。
19.沒有住房限購區域戶籍的居民,可否通過補繳社保在住房限購區域內取得購買住房資格?
答:沒有住房限購區域戶籍的居民,不得通過補繳社會保險在住房限購區域內購買住房。
2017年住房限購政策知識問答(二)1.簽訂房屋買賣合同后,因實施限購政策,買賣雙方能否解除合同?如果解除合同,雙方需如何承擔法律責任?
答:可以解除。根據《最高人民法院關於印發<全國民事審判工作會議紀要>的通知》(法辦〔2011〕442號)有關規定,房屋買受人在合同簽訂後由於相應住房限購政策的實施而無法辦理房屋交易手續的,買受人以不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現為由,請求解除合同,返還所支付的購房款和定金的,可以支持。當事人並主張賠償損失的,原則上不予支持。
2.張某出售有產權證的住房1套,購房人王某已經支付了部分房款, 2017年3月24零時前尚未在成都市存量房交易服務平台完成打印存量房經紀服務合同或者存量房買賣合同的,能否辦理交易手續?
答:2017年3月24日零時前,買賣雙方未在成都市存量房交易服務平台完成打印存量房經紀服務合同或者存量房買賣合同,雙方自願繼續履行合同,且能夠提交下列證明材料的,在2017年5月31日前可以辦理交易手續;逾期未申請或不能提供下列證明材料的,將不予受理。
2017年3月24日零時前買方向賣方支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS單、轉賬單等,收款人必須為賣方),買賣雙方對提交的證明材料真實性負責。通過中介機構成交的,由中介機構組織收集相關材料,以集體件預約方式分批申請辦理;中介機構對交易資料的真實性負責並提供承諾書。
3.李某從鄧某處購買有產權證的住房1套,2017年3月24日零時前尚未在成都市存量房交易服務平台完成打印存量房經紀服務合同或者存量房買賣合同,也未有支付房款憑證,但李某已經向銀行申請購房貸款,並經銀行受理,能否辦理交易手續?
答:2017年3月24日零時前,買賣雙方未在成都市存量房交易服務平台完成打印存量房經紀服務合同或者存量房買賣合同,雙方自願繼續履行合同,且能夠提交真實的銀行於2017年3月24日零時前受理購房人購買該房屋貸款申請證明材料的,在2017年5月31日前可以辦理交易手續;逾期未申請或不能提供證明材料的,將不予受理。通過中介機構成交的,由中介機構組織收集相關材料,以集體件預約方式分批申請辦理;中介機構對交易資料的真實性負責並提供承諾書。
4.謝某擁有一套住房,尚未取得產權證,又將該房屋出售給周某,私下籤訂了買賣合同,且周某支付了購房款,購房人周某能否辦理交易手續?
答:不能。根據《城市房地產管理法》第三十條規定,未依法登記領取權屬證書的房屋,不得轉讓。
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東方財經網 2017-04-07 15:56:09 來源：經濟參考報
深圳市規劃和國土資源委員會近日公布的數據显示，3月全市新房成交803套，成交均價為54730元/平方米，環比2月均下滑0.1%。業內人士表示，隨着近期批推售增多，預計未來成交量將有所提升，但價格水平仍會保持穩定。
據統計，深圳3月全市新房成交803套，環比下滑0.1%，同比減少82.0%；成交面積共80302平方米，環比下滑1.89%，同比減少82.7%；成交均價為54730元/平方米，環比下滑0.1%，呈現平穩態勢。
3月全市二手房共成交5510套，環比增加109.6%，同比減少73.1%；成交面積477552平方米，環比增加97.3%，同比減少74.4%。
自去年10月深圳出台房地產調控政策以來，全市樓市成交量價依然持續處於向下趨勢。3月成交套數為803套，刷新了2009年以來的最低位；月度新房均價連續六個月出現環比下跌。
深圳中原研究中心人士認為，深圳雖然暫無新政出台，市場成交仍較謹慎。短期內深圳樓市新房受供應增多推動，成交活躍度會提升，成交價格隨着成交結構轉向剛需而保持平穩。
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東方財經網 2017-04-07 15:56:23 來源：北京晨報
北京晨報訊(記者 王萍)為深化住房供給側改革，進一步加強房地產調控，平抑房價，解決新北京人住房困難，滿足剛需，近日，市住建委將在公租房自住房中為新北京人開展專項分配試點。
市住建委相關負責人表示，將市保障房中心持有的朝陽區馬泉營項目300套和大興區高米店項目100套房源，共計400套公租房源，拿出不少於30%即120套以上給新北京人(穩定就業的非京籍無房家庭)實施專項配租，其中在本項目所在區工作的優先分配，專項配租工作於今日開始啟動，具體申請安排見市保障房中心網站近期公告。
在自住房情況方面，準備在自住房轉化項目――昌平北京灣項目中拿出不少於30%的房源、約780套房源，面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售，其中在項目所在區工作的家庭優先分配。具體申請事項見近期市住建委網站。
此次試點后，將形成面向新北京人專項分配公租房和自住房的長效制度。
據統計，現有已入住公租房中有新北京人1.03萬戶，占已入住戶數的 13%。自住房中新北京人已簽約3000餘戶，約佔5%，此次試點，提高了分配比例，使更多的新北京人有認同感。
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