戶口、公租房優惠政策齊出 一二線城市拼搶應屆生

東方財經網 2017-06-21 20:49:24 來源：

如今，許多一二線城市拿出真金白銀拼搶人才。

今年的畢業季，不少一二線城市和就業相關的利好政策爭相出台：既有深圳為符合條件本科到博士生髮放住房補貼1.5萬-3萬元，也有杭州為新引進應屆高學歷畢業生髮放生活補貼2萬-3萬元。

此外，針對求職者尤其是應屆畢業生的痛點問題：戶口和住房，一些城市也有利好措施。比如，6月中旬北京的公租房和自住房有1/3對外地戶籍開放。而南京等城市，對於大學生買房沒有設置限制條件。

中國勞動保障研究院勞動科學研究所研究員張麗賓分析，目前一線城市對畢業生仍然有較大吸引力，處於凈流入狀態；一些熱點二線城市是優惠政策的“主力軍”，但最多能做到流入流出平衡；而三線城市仍然處於流出狀態。

“出台吸引畢業生的優惠政策仍只是權宜之計。核心還是要有良好的就業創業環境。”張麗賓說，“一個地方能吸引畢業生，核心是要有更多的企業，創造更多的就業崗位。”

優惠政策吸進優質人才

一名江西籍的學生許林（化名）正在位於深圳的工作崗位上忙碌着。

對於戶籍已經落入深圳的她來說，今年畢業將會收穫一個“大禮包”，就是深圳市發放的住房補貼。

據了解，對於滿足具有深圳戶籍、本人未享受過購房優惠政策、未正在租住公租房、在深圳繳納了社會保險費等條件，2016年3月23日後經深圳市人力資源保障部門接收的應屆畢業生、引進的歸國留學人員和首次調入的在職人才，深圳開出了本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人的一次性房補措施。

“如果能拿到房補，對於剛開始工作的我來說無疑能減輕壓力。”這名即將在6月底畢業的學生說。

而21世紀經濟報道記者了解到，目前各個城市對於吸引畢業生前往就業，尤其是高層次人才，正開出越來越高的價碼。

除了深圳之外，杭州也給畢業生髮放一次性高額補貼，具體要求是新引進到杭州工作的應屆全日制碩士研究生以上學歷的人員和歸國留學人員，在畢業一年內即可申請。此外，申請人畢業后一年內需要在杭州用人單位就業或自主創業，並按規定繳納社會保險。具體發放標準是碩士研究生每人生活補貼2萬元，博士研究生每人補貼3萬元。

此外，武漢、南京、無錫、鎮江等城市也都針對不同群體的畢業生髮放數額不一的補貼。

一些城市還對畢業生入戶設置優惠條件。比如武漢提出，畢業3年內在武漢就業創業普通高校畢業生無須買房，只需提交《申報戶口登記表》、戶口簿、身份證、勞動合同或工商執照等材料，即可申請落戶。

而除了補貼真金白銀和入戶政策優惠，很多地方對畢業生還有租房上的優惠。

據了解，南京提出取得全日制大學本科及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生等，可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。對於一些高級人才，申請共有產權房的，面積為150平方米左右，與公有產權人分別持房屋所有權50%份額。在南京工作5年後，仍符合條件的，每年可以原價購買房屋產權份額的10%。

這些優惠無疑對畢業生有很大的吸引力。

不過，中國地質大學高等教育研究所常務副所長儲祖旺認為，吸引大學生就業還是要有相應工作崗位。“對於各地而言，要創造良好發展環境，給就業創造好的條件。否則，光靠補貼解決不了問題。”

應屆生青睞熱點城市

“哪裡有錢就往哪裡去。”一位畢業數年、從事軟件行業的工作人員表示。他本來在另一個二線城市工作，但是月薪只有三四千元。目前，杭州每月同等條件下每月薪水有五六千元。

根據記者了解，因為房租較高、工作壓力大，落戶也比較難，目前應屆畢業生進入一線城市難度較大，但這仍然是畢業生們的“夢想之地”。此外，二線城市正逐步成為畢業生選擇的熱點，尤其是一些經濟發達的二線城市。

6月12日，中國社科院文獻出版社發布的《2017年中國大學生就業報告（就業藍皮書）》显示， 2016屆大學生畢業半年後有16%在直轄市就業，28%在副省級城市就業，56%在地級城市及以下就業。

智聯招聘5月底公布的一份2017年高校應屆畢業生的調查結果也显示， 2017年簽約在一線城市（北上廣深）的比例最高，為33.5%；部分強二線城市（如杭州、成都、武漢、南京等）與一線城市基本持平，為33.1%；而普通二線城市簽約比例僅為19.0%；三線及以下城市的簽約比例為14.4%。

此外，58同城《2017年高校畢業生招聘報告》显示，2017年大中專畢業生簡歷投遞量前十的城市依次為廣州、成都、北京、重慶、深圳、鄭州、上海、長沙、杭州、貴陽。

張麗賓解釋說，一些熱點二線城市服務業發達，民營經濟發展較快，就業機會多。但是一線城市的收入仍是最高的，吸引力最大。

比如，21世紀經濟報道記者採訪到北京一所985院校的碩士馬靜（化名），她迄今沒找到可以落戶北京的單位。儘管不乏其他選擇，比如很多地市級的企業工資也不低，但是馬靜仍覺得北京發展潛力最大，目前並不打算離開北京。

而在西部高校畢業的徐菲（化名）原先在一個西部副省級城市工作，但是月薪只有3000多元，去掉吃飯和房租后所剩無幾。權衡再三，徐菲來到了北京。

“在北京工作很難，但是每月起薪高，儘管花銷大，仍會有結餘，同時感覺學到了很多東西，這和以前不一樣。”她說。

對於這些選擇在北京奮鬥的職場新人來說，補貼等只是暫時的，核心還是看工作和職業發展環境。一線城市也不乏利好消息，比如北京已提出，1/3的公租房和自住房對外地戶籍人員開放。

　　(作者：定軍)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月21日)

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深圳人才住房擬納入公積金貸款 可為父母購房並還貸

東方財經網 2017-06-21 20:49:25 來源：

人才住房擬納入公積金貸款範圍

《深圳市住房公積金貸款管理規定》徵求意見稿出爐，子女可為父母貸款購房並還貸

南都訊記者陳博　昨日，深圳市住建局公積金中心發布《深圳市住房公積金貸款管理規定》（徵求意見稿）（下稱“徵求意見稿”），公開徵求社會各界意見。本次修訂，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持範圍、子女可為父母貸款購房並償還貸款、取消配偶必須為共同申請人規定、強化違規貸款申請的監管、明確信用記錄標準等。

首次將人才住房明確納入公積金貸款範圍

五年前，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》（下稱“《暫行規定》”）開始實施。彼時，《暫行規定》指出，公積金貸款應當重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房。而在本次的徵求意見稿中，擬從政策性金融方面對人才住房也提供支持，新規定將人才住房明確納入公積金貸款的支持範圍，明確表示，依法建造、翻建、大修保障性住房、人才住房和商品住房的，職工可以參照本規定申請公積金貸款。

在《暫行規定》施行之初，深圳就推出“代際扶持”制度，父母的公積金賬戶餘額可以共享給子女使用，使子女在較短時間內可以積累更多的賬戶餘額，提前申請到較高的貸款額度。而職工本人的賬戶餘額如果已經滿足了購房需求，父母的賬戶餘額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力。

為進一步完善該項機制，徵求意見稿擬在原規定基礎上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。

此外，徵求意見稿還將“配偶必須為共同申請人”的規定修改為“配偶可自願選擇成為共同申請人”。

房產套數只按購房人所在家庭名下房產多的一方為準

根據此前《暫行規定》的規定，職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

而此次修訂，擬將此項條件進一步放寬，房產套數只按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方家庭進行計算即可。比如，以前職工申請公積金貸款時父母作為共同申請人的，房產套數是以職工家庭名下及父母名下共有房產套數之和為準。以後，若職工為唯一產權人，父母名下房產便不再納入計算。

違規操作職工，5年內不予申請公積金貸款

此前，部分職工違規通過臨時提高繳存基數、突擊補繳、掛靠繳存等方式來提高貸款額度。為強化對此類行為的監管，此次修訂，擬在貸款規定增加賬戶存疑審查機制，違規操作的職工5年內不予申請公積金貸款。另外，此次修訂擬對職工的信用標準進行明確，對存在一定程度逾期或者不良記錄的申請人，不予發放貸款。

　　(作者：陳博)　　(出處：南方都市報 2017年06月21日)

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龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

東方財經網 2017-06-21 20:49:31 來源：

證券時報記者 張達

樓市調控效果顯現，部分龍頭房企業績環比連續下滑，拿地腳步也開始放緩。證券時報記者根據中國指數研究院的數據統計，5月中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家房企銷售額連續兩個月環比下滑，另有6家房企拿地金額環比大幅下降。其中，萬科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續兩個月環比下滑，而且拿地金額也環比下滑。

對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，房企業績環比波動是正常現象，環比下滑不會持續，而布局三四線城市是選擇不是轉向，房企拿地重點仍是二線城市。另有業內人士則認為，房企業績下滑只是開始，未來半年到一年都會保持量縮的態勢，目前拿地時機已經不太好，企業也會減少拿地熱情。

業績連續兩月下滑

5月，中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家銷售額環比出現不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達25.12%；綠城次之，為19.15%。

證券時報記者根據數據統計發現，樓市成交乏力，重點房企銷售額環比持續下滑，萬科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經連續兩個月環比下降，其中，萬科和碧桂園降幅較大。

對於部分龍頭房企銷售額連續兩個月環比下降，中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受證券時報記者採訪時表示，環比波動是正常現象，同比來看，大部分企業都是增長的，而且累計來看，基本上沒有負增長，碧桂園、萬科、恆大累計銷售額都有50%以上的增長。

“環比連續兩個月下降，只能說有跡象显示，調控對大房企的銷售產生了影響，但還不能以此作為判斷依據。”蔣雲峰說，因為時間太短了，而且環比下跌也說明前幾個月沖得太猛了。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時也認為，銷售額環比下降很正常，業績環比下滑的現象不會持續。

拿地金額環比下降

5月，10家品牌房企累計新增土地面積487.96萬平方米，環比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環比下降38.28%。其中，碧桂園拿地數量最多，攬地26宗；恆大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；萬科、綠城和龍湖拿地數量最少，各3宗。

證券時報記者發現，龍頭房企4月份時還拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市，5月份則開始放緩了拿地的腳步，萬科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環比明顯下降，其中，萬科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，並且布局重點更多是三四線城市。

對於拿地金額環比大幅下降的原因，蔣雲峰認為，有部分房企確實拿地沒有過去那麼瘋狂了，如果調控持續，不排除開發商調整戰略的可能。

而對於三四線城市拿地數量增多的現象，上海（樓盤）易居房地產研究院楊紅旭認為，三四線城市目前的成交活躍度要超過一二線，有些企業覺得三四線未來一段時間市場還會向上，所以拿地积極性甚至會超過一二線。

歐陽捷認為，房企在三四線城市會有一些拿地選擇，但不代表戰略布局轉向三四線城市，大型房企拿地重點還是二線城市。

　　(作者：張達)　　(出處：證券時報 2017年06月21日)

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山西太原：偽造資料辦理公證私售共同房產

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源：

為促成一單二手房交易業務，3名房產中介員工不惜觸犯法律，幫助私自出售共同房產的“賣主”偽造戶口簿、身份證等材料去辦理公證手續。昨日，杏花嶺通報，房產中介員工樊某、張某、朱某3人因偽造國家機關印章被刑事拘留，同時被刑事拘留的還有偽造國家機關證件、印章罪的“賣主”胡某。

今年3月份，市民高先生髮現，自己和前妻胡某共有的房子被人賣了，而且還辦理了過戶手續。“房產證一直在我手裡，房子怎麼就能賣掉？”高先生趕緊到有關部門查詢，得知房屋出售時有公證機關出具的補辦房產證和房屋委託出售公證。高先生又到公證機關查詢，發現有人冒用他的名義，於2015年和2016年辦理了上述公證，但所提供的公證材料都是偽造的。今年4月1日，公證機關向公安杏花嶺分局三橋責任區刑警隊報案。

縝密偵查后，三橋責任區刑警隊鎖定嫌疑人是某房產中介公司的員工，並於5月底將嫌疑人樊某、張某和朱某抓獲。29歲的樊某、34歲的張某是我市人，29歲的朱某是陝西省寶雞市人，曾在同一家房產中介公司任職，3人對犯罪事實供認不諱。6月上旬，進一步偵查后，將“賣主”胡某抓獲。

經查，被非法買賣的房子位於雙塔南巷，是高先生與前妻胡某的共同房產，房產證上寫有兩個人的名字。胡某再婚後想把房子賣掉，就將信息掛在網上等待二手房交易。時任某房產中介公司的業務員樊某看到信息后，积極聯繫買賣雙方。在簽訂房屋買賣合同並準備辦理過戶手續時，胡某謊稱房屋的另一所有人不在本地，而且房產證也不在自己手裡，無法過戶。為促成這單買賣，樊某不惜鋌而走險，與同事張某、朱某商量后，偽造了高先生的臨時身份證、結婚證、戶口簿等相關公證資料，前往公證處辦理了補辦房產證和房屋委託出售公證，將高先生和胡某共同名下的房產過戶給他人。事後，樊某、張某和朱某獲利6萬元。

　　(出處：太原晚報 2017年06月21日)

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北京二手房“撿漏”是時候嗎？降價超百萬僅佔5%

東方財經網 2017-06-21 20:49:38 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。（記者 趙瑩瑩）

　　(作者：趙瑩瑩)　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

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5月浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲

東方財經網 2017-06-21 20:49:40 來源：

新華社杭州6月20日電（記者黃筱）記者20日從國家統計局浙江調查總隊獲悉，5月份浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲，11個設區市中，嘉興漲幅居首位。

據統計，與上月相比5月份浙江二手住宅銷售價格上漲1.2%，漲幅比上月收窄0.1個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中嘉興價格上漲4.8%。

與上年同月相比，5月份浙江二手住宅銷售價格上漲15.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中漲幅較大城市為嘉興、杭州和衢州，價格分別上漲29.6%、17.9%和12.5%，其中嘉興價格漲幅比上月擴大5.1個百分點，杭州和衢州漲幅比上月收窄0.6和0.1個百分點。

而新建商品住宅價格方面，5月份浙江新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月收窄0.1個百分點，11個設區市價格十漲一降，其中漲幅居前三位的是湖州、舟山和溫州，杭州價格下降0.3%，與上年同月相比上漲14.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點，連續七個月回落。

　　(作者：黃筱)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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房貸利率這樣調整

東方財經網 2017-06-27 23:46:38 來源：

一段時間以來，“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，一些二三線城市也陸續跟進。其中，部分商業銀行已調高首套房房貸利率至貸款基準利率的1.1倍。這是什麼原因？後續還可能如何發展？

北京網友蒙奇奇：目前各地的房貸利率都是什麼情況？

主持人：據監測數據显示，5月份全國首套房平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中，8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率，2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，5月份共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

同時，數據显示，5月份全國提供房貸利率優惠折扣銀行數佔比下滑幅度大，涉及的城市銀行數量多。二線城市銀行利率上升幅度範圍大於一線城市。

江蘇網友一根蔥：銀行為何這樣調整？後續還會提升嗎？

主持人：當前資金成本不斷上升，超過房貸利率，商業銀行需要控制房貸業務的成本，因此可以理解此次調整是銀行自身在權衡之後主動實施的一次市場行為。通過上調首套利率，銀行相應增加房貸業務收入，同時又在一定程度上對房貸需求實行了更大力度的篩選。

進入6月份，房貸政策或將進一步收緊。從往年經驗看，6月下旬金融市場資金都較為緊張，在今年金融去槓桿壓力下，銀行紛紛上調銀行理財產品收益率、大額存單利率等，以應對可能出現的流動性衝擊。在這樣的背景下，銀行可能會進一步收緊房貸，加大對資質較差客戶的審核。但具體情況會否如此，還是要看資金價格上行的速度。

天津網友默默：剛需購房人群應該如何應對？

主持人：對於剛需購房人群來說，國家的住房調控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求。如5月份《住房市場發展月度分析報告》显示，隨着調控政策的漸趨嚴厲，5月份熱點城市房價漲速整體回落，北京房價首次出現下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。

對此類購房者來說，在買房的時候要綜合考量，量力而行，購房前要諮詢清楚能否拿到房貸、貸款利率是多少，以及合同里的各項規定等都要仔細了解。（主持人 錢箐旎）

　　(出處：經濟日報 2017年06月27日)

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北京二手住宅單周網簽量跌破2000套

東方財經網 2017-06-27 23:46:42 來源：

和訊房產消息據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第25周（6月19日-6月25日），北京全市二手住宅共網簽1939套，環比第24周下降4.9%，七日網簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，延續了進入6月後單日網簽量最高不過500套的趨勢，且有進一步下滑至400套以下的跡象。

縱觀近三個月來北京二手住宅網簽量的周度走勢，可以發現，剔除清明、五一、端午三個小長假的影響后，4月北京二手住宅單周網簽量從3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月進一步降至2500至3000套之間，6月份又降到了2000套左右，上周更是跌破了2000套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，單周網簽量跌破2000套，這說明北京二手房市場在嚴格且嚴密的樓市調控下，交易量進一步探底，市場降溫延續。從上周數據來看，目前工作日網簽量正在向每日不足400套發展，依此趨勢，北京二手住宅市場很可能重回2014年那段網簽不足300套的階段，而且交易量的持續回落已經傳導到了房價之上，二手房掛牌價和成交價均已出現回落趨勢。

胡景暉表示，在住房這種高價值商品上，政策從引起量變再到引起價變通常最少需要一個季度的時間。但在此輪調控中，北京二手住宅的交易量是應聲而落，交易價格也是一個月後便出現回調，政策的力度和效果可見一斑。

伴隨政策尤其是信貸政策的持續收緊，北京二手房市場的降溫還會持續。不過，由於交易量已經快要探底，所以交易量的降幅將縮小，最終也將在低位企穩。價格方面，房價也將從區域性回落演變為更普遍的回落，未來北京房價的跌幅還將進一步擴大。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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上周北京新建商品住宅網簽量環比小幅增加

東方財經網 2017-06-27 23:46:42 來源：

和訊房產消息據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第25周（6月19日-6月25日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽504套，環比第24周增加34套，小幅上漲7.2%。其中自住型商品房網簽10套，較24周減少1套；別墅網簽112套，較24周多出29套；其它新建商品住宅網簽382套，較24周多出6套。

整體而言，近四周北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量維持了連續增加的趨勢，但絕對量依舊處於低位，全月網簽量明顯低於4月、5月，市場熱度仍然不高。

上周成交量最多的五個項目分別是融創北京壹號莊園、龍湖長城源著、城建萬科城、景粼原著和萬通熙悅華府，成交量最高僅42套，各項目交易量差距較小。

上周新入市的項目共有3個、557套，包括門頭溝中駿西山天�的355套，昌平區泰禾昌平拾景園的198套以及丰台區璽萌壹號院的4套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然近四周北京新房交易量連續少量增加，但整體交易規模仍不如前兩月，足見當下的北京新房市場仍是向冷不向熱，絲毫沒有往年同期的升溫趨勢。

當前北京樓市政策嚴厲，調控力度大、決心強，落地執行也比較到位，所以政策的效力還會長期持續，新房交易也會繼續保持低位。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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北京新房庫存13個月來首次增長

東方財經網 2017-06-27 23:46:49 來源：

業內人士認為，短期波動不代表中長期趨勢，北京新房市場目前仍供不應求。

據記者 張達

北京新房市場的供求關係似乎出現了階段性的微妙變化。有機構的數據显示，6月（截止6月24日）北京新房交易量的降幅明顯大於供應量的降幅，導致新房庫存量開始由降轉升，自2016年5月以來首次增長。

據記者採訪的業內人士指出，因開發商年中沖業績造成短時間內的庫存出現了由降到小幅度上升，這一數據表象，只是市場短期反應，說明不了中長期的市場問題。北京上半年整體市場依然施不應求的，預計今年年底甚至明年年初北京樓市供應短缺的現狀才能得到有效緩解。

上半年，北京住宅市場入市量一直維持低位。亞豪君岳會統計數據显示，7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括5個老項目後期和4個純新盤。截止6月23日，上半年北京僅有56個項目入市，而自3月密集調控之後，二季度入市量更是僅有21個項目，樓市“小年”特徵顯著。

亞豪機構市場總監郭毅接據記者採訪時認為，供應“小年”的出現，一方面是受到政策制約，商辦受限，住宅預售證監管使得可上市項目量銳減，這也是制約供應的最直接原因。另一方面，去年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，並且這7宗地塊住宅部分實際樓麵價均在3.1萬元/平方米以上，有4宗還超過4萬元/平方米，原本均預期住宅售價衝擊8萬+，而目前的市場現狀壓制了這幾個項目的入市积極性，目前僅有綠地大興黃村項目已入市。受這兩方面影響，預計下半年供應情況也難現轉機，2017年全年將陷於供應低迷。

不過，從6月的數據看，與供應量的下降相比，新房成交量的降幅更加明顯。偉業我愛我家集團市場研究院統計數據显示，截止6月24日，北京新房（不含保障房、自住房）的新增供應量為2113套，環比5月全月增長44.6%；成交套數為1554套，環比5月全月下將35.2%，一增一減之下，全月新增供應量最終自2016年5月以來第一次超過了成交量，並導致了庫存量的增加。截止6月24日，北京全市新房（不含保障房、自住房）的存量套數為47196套，環比5月底增加1.2%。這是2016年5月以後，北京新房（不含保障房、自住房）存量的首次增長。

作為全國最熱的北京樓市，怎麼會出現庫存問題，難道市場供求關係發生變化了嗎？

對此，郭毅指出，年中出現這個狀況是有特定原因的，由於開發商衝刺年中業績需要推貨，但從推貨到簽約有個過程，不可能當月供應當月成交，有相當一部分成交延到了7月，所以造成短時間內的庫存出現了由降到小幅度上升。但可能到下個月供應量下來了，成交上去了，庫存就接着跌了，因此不能拿一個月的情況判斷市場當前現狀，這樣不太客觀。另外，庫存增加1.2%也就是幾百套，這種單月增加幾百套的波動也很正常。從上半年的情況來看，截止6月25日，北京新房（不含保障房、自住房）供應8903套，成交13236套，整體市場依然施不應求的。

偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉接據記者採訪時也表示，這一數據表象是短期內市場的一個反應，體現了供求關係階段性的微妙變化，但是說明不了中長期的市場問題，不太可能根本扭轉供求關係，北京目前的供應從全國來講還是相對偏緊的。

對於北京未來市場的供求情況，郭毅認為，今年伴隨着樓市的收緊政策，同時提出加快供應，僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，並且目前仍有10宗住宅用地處於掛牌出讓過程中，其中不乏丰台西鐵營這樣的三環內優質地塊，土地供應量相比去年有飛躍式提升。而這些地塊均在土地出讓合同中就明確了較低的“住宅限售價格”，對於房企而言，限制銷售價格意味着鎖定了回款總額，因此儘早上市，通過加速周轉來降低成本也將成為未來趨勢，預計這些地塊將在明年年初甚至今年年底就將開始陸續入市，屆時，北京樓市供應短缺的現狀也將得到有效緩解。

　　(作者：張達)　　(出處：中財網 2017年06月26日)

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