全國樓市庫存壓力大減 多數城市庫存進入良性周期

東方財經網 2017-09-15 22:36:02 來源：

全國房地產庫存降至近3年新低

14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況显示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

對此，業內人士認為，樓市“去庫存”第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。

數據显示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀錄，8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%，全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

在此影響下，樓市庫存降至近年來最低。數據显示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

山西統計局數據显示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

荊州方面，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米，同比減少152.01萬平方米，下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，同比減少55.94萬平方米，下降25.63%。

張大偉認為，本輪樓市發展經過3年，基本完成了去庫存任務。“從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。”

但需注意的是，庫存的下降不意味着價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據显示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看，最新發布的《江蘇統計年鑒2017》显示，2016年，江蘇人均住房面積是46.3平方米，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中，僅南京一地人均面積低於40平方米，為36.7平方米。遼寧省方面，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

目前的庫存量保持了相對的健康，也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

統計局數據显示，1至8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從目前來看，房地產投資增速比較平穩。從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，並分流一部分需求。因此，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

“未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示，房地產需求進入穩定期，未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召，轉向可持續經營，如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等，從“賣房者”轉型為“運營者”。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月15日)

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中山第二人民法院1.31億網拍一宗土地

東方財經網 2017-09-15 22:36:05 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者張翔宇 通訊員李世寅、馬世卿）9月12日，廣東省中山市第二人民法院在淘寶網司法拍賣一國有土地使用權，共有8人報名。這塊位於中山市東升鎮坦背村的土地，面積為20000平方米，評估價為7800餘萬元，經當事人同意，起拍價為6300餘萬元，最終以131867000元拍賣成交，溢價率超100%。這是中山市第二人民法院成立以來網絡司法拍賣中的最高成交價格。

該處土地使用權的溢價拍賣，一方面使得債權人能夠盡可能多地受償，另一方面也意味着被執行人有更多的財產償還債務。債權人、債務人得到了雙贏的效果。自2015年7月1日開始,中山市第二人民法院實行網絡司法拍賣，所有需要處置的標的物均通過淘寶司法拍賣平台進行。

與銀行合作引入“拍賣貸”

為更好地做好網絡司法拍賣工作，中山市第二人民法院從兩個方面為當事人重點服務。首先是引入網拍輔助機構，旨在為競買人提供更為貼心的服務。通過製作拍賣標的圖片及視頻，更好地展示拍賣標的物狀況，使得競拍人初步了解拍賣標的物。通過風險提示，重點提醒競拍人拍賣標的物的物理瑕疵、權利瑕疵，從而正確引導競拍人做出選擇。通過預約、帶領競拍人參觀、查看標的物，全方位讓競拍人了解標的物情況。此外還有人性化服務，協助競拍人辦理銀行貸款手續，協助買受人辦理過戶手續、各種稅費的繳費手續。

自今年第一季度起，中山市第二人民法院便與市內銀行合作，成功引入“拍賣貸”，既有效解決了競買人一次性付款的資金難題，又提升了房地產變現的效率及成交價格，有利於申請執行人及被執行人實現各自權益最大化。

據了解，自2015年7月1日開始網絡司法拍賣以來，中山市第二人民法院所有需要處置的標的物均通過淘寶司法拍賣平台進行。2017年1月至8月，共在淘寶司法拍賣平台網拍261宗，撤回8宗，中止5宗，成交227宗，成交率91.53%，起拍價34307.26萬元，成交標的45699.39萬元，溢價率33.2%，為當事人節省傭金2285萬元。

　　(作者：張翔宇)　　(出處：廣州日報 2017年09月15日)

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8月份集合類房地產信託成立規模229億元 連續三個月下降

東方財經網 2017-09-15 22:36:06 來源：

集合信託月看台

■本報見習記者 邢 萌

三季度房地產信託恐不會延續二季度大幅增長的趨勢。

用益信託數據显示，三季度以來，房地產信託下行的趨勢持續蔓延。在8月份集合信託成立市場上，房地產信託募資規模進一步下探至229億元，這一數據僅為5月份的一半。

針對房地產信託的持續萎縮，用益信託研究員帥國讓對《證券日報》記者分析道：“一方面，前期的監管政策效應有所顯現，今年以來，銀監會陸續出台多項規定，嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為；另一方面，集合房地產信託募集資金的難度加大，投資者對房地產信託項目的投資比較謹慎。”另外，他進一步預測，房地產投資將進一步放緩，但大幅降低可能性不大，仍有結構性機會。

房地產信託成立規模三連降

信託業協會近期公布的數據显示，截止到二季度末，資金信託按投向劃分，房地產信託的規模為1.77萬億元，佔比9.02%，與一季度末的1.58萬億元相比，季度環比增長了12%。

但是，這樣的情形恐怕在三季度難以延續。用益信託數據显示，進入三季度以來，房地產信託募集資金規模連續出現下降。其中，8月份的房地產信託成立規模為229億元，相比今年5月份鼎盛時期的417億元，跌幅近半。

用益信託在線數據显示，在8月份的集合信託市場上，共成立785款信託產品，募集資金1164億元，平均收益率為6.81%。就投資領域而言，其中，成立房地產信託136款產品，募集資金229億元，平均收益率達7.15%。房地產信託成立規模自5月份達到年內最高峰417億元后，隨後持續下降三個月：6月份跌至359億元，7月份再次降至249億元，8月份下行行情再次蔓延，跌至229億元。

針對房地產信託下行愈發明顯的的原因，用益信託研究員帥國讓對本報記者分析道：“其一，前期的監管政策效應有所顯現，今年以來，銀監會陸續出台多項規定，嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為；其二，反映集合房地產信託募集資金的難度加大，投資者對房地產信託項目的投資趨謹慎態度”。

面對下半年的行情，帥國讓也表示並不樂觀。他預測道，在強調控、嚴監管、融資趨緊下，房地產投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產行業仍有結構性機會。因為房地產行業豎民經濟的重要支撐，健康合理的房地產業務有助於國民經濟的持續健康發展。而房地產信託一直以來就是信託公司的主要業務，也是信託業務收入的重要來源之一，短期內不可能完全萎縮。

用益信託提供的《1-8月份房地產信託成立情況表》显示，年內房地產信託募資規模最大的為陸家嘴信託成立的“佳宏27號集合資金信託計劃”，成立規模達95億元，成立日期為2017年5月1日，期限為3年。

信託資金的運用方式為，陸家嘴信託設立信託計劃入股，為中投發展募集資金。“部分資金用於受讓中投發展所持有的北京密雲項目公司（北京寧坤房地產開發有限責任公司、北京寧溪房地產開發有限責任公司）的3%股權，受讓中投發展（天津）濱海有限責任公司所持有的天津項目公司（天津寧瀚房地產開發有限公司、天津寧晟房地產開發有限公司、天津寧熙房地產開發有限公司）的3%股權。剩餘信託資金用於對中投發展及標的項目公司發放信託貸款。”

同業監管影響信託資金募集

用益信託統計數據显示，8月份信託成立市場整體表現乏力。8月份共有57家信託公司成立706款集合信託產品。較前一個月環比上升9.3%。8月份集合信託產品的成立規模為1067.5億元，與前一個月統計得到的1326.5億元相比，環比下降19.5%，呈現量升價減的局面。一方面，表明信託公司募集資金的积極性很強，另一方面，今年以來金融監管升級，對於同業投資行為監管力度加大，以往來自銀行等機構資金有所下降，因此信託行業也逐步出現募集資金困難的局面。

在所有投向的信託產品中，基礎產業類信託成立規模達到了110億元，環比翻番，系唯一增長的一類信託計劃。用益信託認為，未來基礎產業信託要想保持這種增長，必須轉變思路。在推進新農村建設和新型城鎮化建設的過程中，通過积極探索PPP模式和產業基金模式，信託對支持基礎產業和地方經濟的發展方面依然大有可為。

與此同時，就資金運用方式而言，8月份證券類信託成立規模85億元，環比小幅下降，平均收益率最低，為5.72%。

　　(作者：邢 萌)　　(出處：證券日報 2017年09月15日)

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廣州首現全自持租賃住房地塊

東方財經網 2017-09-15 22:36:08 來源：

9月11日，廣州一口氣推出6宗地塊，包括廣州開發區2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地。值得關注的是，廣州開發區兩宗宅地均對自持設有一定要求，其中一地塊更是明確要求企業全自持，不得分割銷售。這是繼上海、北京推出全自持性質的租賃用地后，又一城市掛出“全自持”用於租賃住房的用地。

開發區兩宅地要求百分百自持

據悉，要求全自持的地塊為KXC-K1-9地塊，位於廣州開發區開泰大道以北、開達路以西，為二類居住用地，佔地較小僅7030平放米，起拍總價15150萬元，樓麵價7183元/平方米。該地塊用於建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經黃埔區人民審核同意，項目建成后必須整體確權並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。值得注意的是，地塊將採取“限地價＋全自持＋搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到21967.5萬元（出讓起始價的145%）時，改為搖號確定競得人。此外，競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

開發區的另一地塊――YH-K2-4地塊總用地面積169572平方米，其中城市道路用地面積3225平方米，綠地用地面積2818平方米，可建設用地面積163529平方米。要求企業自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。關於出讓方式，則採取“限地價+競自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到256284.658萬元（出讓起始價的145%）時，競價方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，競價階梯為該宗地內扣除89350平方米村集體物業后的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

不僅廣州開發區掛地，海珠琶洲西區、南沙靈山島尖也掛出4宗商務用地綜合用地。其中，超10億掛牌的海珠區琶洲西區AH040112地塊也要求土地項目建成后，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。琶洲西區還出讓了兩宗市政連接體地塊，兩宗連接體地塊對於競買人沒有要求，按照價高者得原則確定競得人。而南沙區橫瀝鎮靈山島尖C2-21-02地塊，要求競得人需自持計算容積率總建築面積30%以上的物業，自持部分物業自取得房地產權登記后持有年限不低於5年，期間不得銷售和轉讓，報名時需提交承諾書。

開發商身份轉變，中介或洗牌

土拍新規則對於房企有何影響？有分析認為行業分化將更加明顯。由於自持物業對房企要求較高，資金體量大、流動性強的大型房企才有實力競得自持地，而中小型房企出於自身流動性的限制，往往會被迫退出自持地的競拍。與此同時，也有業內人士認為，如果拍地企業數量減少，土地溢價率將被降低，土地獲取的成本也將大大低於目前的市場平均水平。未來消費者也可以通過租賃的方式解決居住問題。

據悉，目前已經有多家房企在自持地塊上大肆出手。日前，萬科便在佛山拿下一幅自持70年的住宅地塊，而這已經是萬科拿下的第五個自持宅地項目。其他大型房企如金地、龍湖、保利等也紛紛拿下一些住宅或商業自持地塊。而自持下的租賃市場前景也頗受關注，鏈家研究院發布的研究報告显示，2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元，但僅占房屋交易市場規模的7%，而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為，未來5~10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年市場體量可達到1.6萬億元。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，如果自持地塊建成“長租公寓”，為很多剛需消費者又增添了一種更低門檻居住在中心區的途徑，不用都扎堆去買房，市場自然會更加理性。

此外，隨着開發商的身份逐漸從地產商轉變為房東，中介市場的格局也面臨洗牌。鏈家研究院院長楊現領表示：“目前租房市場格局是40%的中介，40%的二房東，10%的業主，10%的自如等長租租賃機構；而未來租房市場格局可能50%是專業機構化管理市場，40%是中介、二房東和業主等常規的租賃市場，還有10%是房屋分享。”他表示，伴隨着更多的資本和玩家進入這一領域，新的賽道規則也正在慢慢建立。

抵押出租成未來主要盈利模式？

開發商自持100%的住宅面積，這意味着傳統以建造住宅和銷售住宅為主營方向的房地產開發商，角色轉向了“房東”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，事實上，很多房企暫時還沒有看清租賃市場的的盈利模式，並且對拿地以後如何操作，也比較困惑。

據悉，目前廣州租賃回報率僅為2%左右，未來租賃市場又該如何盈利？業內人士認為，開發商可以通過抵押式出租，即把房子押給你，然後你就可以長期住下去。“舉個例子，某小區一套價值1000萬的房子，押150萬，免費出租3年，這期間租客只需每月支付1000元的物業費。3年後開發商再把150萬退給租客。”從開發商的角度來看，“抵押式出租”就是以房子代替融資，把租客抵押的錢的利息當成房租了。有業內人士表示，這還是需要開發商有足夠強大的資金實力和流水。

一位開發商負責人透露，他毛司先後在一線城市拿了3塊不同程度自持性商品房的地塊，希望可以賭一把，“去競爭自持性商品房配建地塊的原因是，自己只要付一部分錢，大部分靠銀行貸款周轉開發，這些自持商品房作為資產抵押給銀行，能把錢周轉出來，依然可以繼續開發。在‘大魚吃小魚’的年代，誰的規模大，誰的速度快，誰就可以生存下來，反之，則有可能被兼并、破產”。

在中原地產分析師盧文曦看來，由於地塊是全部持有，這樣的條件基本把資金實力不夠的中小房企排除在外。而一些習慣做高周轉、高擴張性的房企，也不會去拿類似的土地，資金沉澱會限制他們的發展。但是不可否認的是，目前房企已經多條腿走路來應對市場的變化。根據業績會上披露的資料，萬科圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的新業務布局初具雛形。去年，萬科在物業服務領域實現(合併報表範圍內)主營業務收入42.6億元，增長43.4%，併發布睿服務3.0，推出“友鄰計劃”。萬科還在長租公寓、養老業務等方面進行了积極探索，已形成以“泊寓”為統一對外運營品牌的長租公寓布局。萬科董事會主席郁亮在中期業績發布會上表示，萬科的長租公寓如果能夠達到1%~2%的回報率，他就很滿意了。他說：“未來隨着出台相關政策扶持，長租公寓回報率低的情況應該也會改善。如果能夠達到6%~8%水平的話，我們就往這個方向走。”

　　(出處：信息時報 2017年09月15日)

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沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源：

原標題：沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤，昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購，值得關注的是，開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”，這在以往還從未出現過。

據了解，這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓，上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套，全部為毛坯交付，銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現，今年6月份的銷售均價為18498元/�，時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是，開發商在現場發布的“告示”中明確提到，“因信貸政策收緊、銀行額度緊張，故此次簽約貸款利率上浮15％，請悉知”。銷售人員表示，近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延，導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢，因而引發不少矛盾糾紛，所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到，目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右，部分不達標的客戶可能會上浮15%以上，對於剛需買家來說，也相當於變相漲價了。

　　(出處：揚子晚報 2017年09月22日)

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金九銀十你買房嗎？超過五成受訪者不打算購房

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源：

進入9月中旬，廣州（樓盤）一手住宅市場成交量出現了抬頭的趨勢，一些新盤也陸續發布。但在當前從嚴調控的背景下，眾多分析機構和業內人士都認為，今年的9月和10月難以再現往年樓市成交火爆的局面，“金九銀十”或將不再。那麼，在當前樓市形勢下，普通購房者在決策時都受到了哪些影響？

近日，網易房產在全國範圍內展開置業意向調查。調查結果表明，在廣州有高達47.62%的受訪者認為，調控政策出台後購房難度有所增加，而當前仍有明確購房意向的受訪者僅佔37.14%。隨着購房成本的增加與壓力的上升，購房者的心態也在發生分化。

超過五成受訪者今年不打算購房

在廣州工作三年有餘的徐先生，最近開始張羅看房的事情。由於大學畢業工作后就立即拿到了廣州戶口，名下也沒有房產和貸款記錄，因此他具備在廣州購房的條件，並仍能享受首付三成的首套房政策。

“打算今年內買吧”，徐先生告訴記者，他傾向於在番禺的市橋及番禺廣場的區域看房，這一位置正好處於地鐵3號線沿線，未來18號線也將從這裏經過並直達珠江新城的核心地帶，因此對於在中心城區上班的他而言，上班通勤相對方便。“還是想離中心城區近一點，但是預算有限”，徐先生表示。

事實上，番禺的房價在廣州全市範圍內已不算便宜，根據網易房產監控陽光家緣的數據，8月份番禺一手和二手住宅的網簽成交均價都在2萬元/平方米以上，而最貴的星河灣半島，一手房網簽均價已經超過5萬元/平方米。

不過，像徐先生這樣有明確購房意向的人在當前樓市環境下或已越來越少，更多的人持觀望態度。根據網易房產的調查結果，所有受訪者中，僅37.14%的人表示今年下半年有明確的購房意向，而選擇“沒有意向”的受訪者，佔總人數的57.15%。

不僅抒州，國內一些熱點城市居民的購房意向也在下降，上月底，新浪樂居曾在上海（樓盤）發起《金九銀十購房意願大調查》，調查結果显示，“金九銀十”期間沒有買房計劃的受訪者和沒有看房計劃的受訪者，比重都在七成以上，而在去年同期，無購房計劃的受訪者比例還只有51%。

調控后購房難度加大

並非每個人都像前文提到的徐先生那樣，具有直接且條件最優的購房資格。“3・17”新政和“3・30”新政出台後，楓州戶籍購房社保門檻從3年升至5年，增城、從化開啟限購，首付比例有所提高，“認房又認貸”等新政對於廣州樓市的影響是深遠的。

可以說，調控政策趨嚴以來，每一項政策都對部分購房者造成了影響，從而導致購房者的逐步分化。這種影響在網易房產的調查中也有所體現。有47.62%的受訪者表示，本輪調控之後，買房難度有所增加。

對於房價而言，從年初的成交火爆到下半年的趨於平靜，廣州房價的增速也經歷了回落的過程。根據本周國家統計局發布的國內70城房價數據，廣州8月份新建住宅環比7月下跌了0.7%，這也抒州新房房價歷經連續28個月的上漲后，首次出現環比下跌情況，二手房環比7月持平。

不過，網易房產調查显示，認為調控后廣州房價確實下降的受訪者只有7.3%。其實同比來看，廣州新房房價與去年8月相比仍然上漲了13.2%，二手房同比上漲18.3%，因此另有31.43%的受訪者表示，即使調控政策出台，自己也已買不起房。

剛需買家仍是樓市主體

從網易房產的調查結果來看，多數買家更加青睞中小戶型住房，其中意向選擇90至110平方米住宅的受訪者佔31.58%，選擇70至89平方米住宅的受訪者佔23.68%。

這兩個面積範圍內的住宅，主要以2房2廳和3房2廳為主。而從上周陽光家緣網站統計預售批複情況來看，多數樓盤所推戶型也集中在2房2廳和3房2廳的中等戶型，符合剛需及改善型購房者的需求。

在針對購房計劃的調查中，屬於首次置業剛需房的受訪者佔總數的47.37%，置換型剛改房受訪者佔32.24%。如果加上價格因素考量的話，預算在150萬元/套以內的買家比重最高，佔23.68%，其次，預算在250萬至300萬元/套的置換型剛改房買家佔17.11%。

當前，樓市嚴控政策重點指向打擊利用槓桿“炒房”的行為。而近日流出的一份由中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局聯合發布的《關於加強個人消費貸款管理防範信貸資金流入房地產市場的通知》，則進一步重申不得發放無指定用途消費貸款，嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款行為。

今年以來，廣州樓市調控政策處於不斷加碼的態勢。但對於調控政策的持久性，人們的觀點並不統一。其中19.68%的受訪者認為調控將在年內結束，26.67%受訪者認為持續到2018年底，28.25%受訪者則認為將長期持續下去。

廣州成交氣氛漸濃 一手網簽有所反彈

作為傳統樓市旺季，9月已經過去大半，但成交量仍維持着平淡的局面。根據網易房產監控陽光家緣的數據，截至20日，本月廣州一手住宅成交了2796套，環比8月1日至19日的2650套並沒有高多少，同比去年8月的前20天則減少了一半左右。

不過，根據成交數據，廣州一手住宅網簽量在上周出現反彈，再度重回千套以上。隨着預售批複的增加及樓盤推貨速度的加快，一手住宅市場的成交氛圍正在日漸濃厚。

樓市成交反彈，出現回暖跡象

根據網易房產監控陽光家緣的成交情況，上周（9月11日至17日）廣州一手住宅網簽成交1149套，環比上上周增加25.3%。儘管無法與去年同期的成交量相比，但9月以來，一手住宅成交量仍走出了一條呈現波動上升趨勢的路線。相比月初的低迷，自9月7日之後，每天的網簽量都維持在100套以上。

具體到每個城區來看，增城上周網簽成交量達512套，佔全部城區成交量的44.6%，排在第二位的黃埔區上周成交234套。南沙和花都的成交量也在100套以上。但中心城區的成交量仍然維持低迷甚至下滑的趨勢，如果不算黃埔區，其餘五城區的成交量總共也只有98套。

增城上周的爆發，源自區域內金地香山湖與合景譽山國際的助推，兩個樓盤分別網簽151套和124套，是上周廣州僅有的兩個周成交量突破三位數的項目。本周這兩個樓盤的銷量仍然暫時領先。

與成交量的穩步回升不同，在最近的一個月內，廣州一手住宅均價經歷了大漲3000元、大跌超4000元、大漲近4000元、大跌超3000元的來回波動。到了上周，一手住宅網簽均價直接跌至14850元/平方米，環比上上周下降了18.21%。而本周前三天（9月18日至20日），廣州一手住宅均價僅為14490元/平方米。

從樓盤均價來看，上周仍有8個高端樓盤的網簽均價在5萬元/平方米以上，其中天河7個，越秀1個。尚東柏悅府以92923元/平方米的均價成為最貴盤。

樓盤推新加快，天河區住宅批複增多

與成交量反彈相呼應，上周廣州全市新增房源也明顯增加。根據網易房產的統計，上周廣州全市合計批複2229套可售住宅，是上上周批複量的4.3倍。

在所有城區中，原先庫存一直相對較低的天河區值得關注。上周，天河區共有6盤拿到預售證，共計702套住宅可進入市場。

據了解，在目前的天河區，最為熱門的區域是牛奶廠板塊，上周華潤天合共計獲批300套可售住宅，戶型也涵蓋87至139平方米的二至四房，在售均價約為4.4萬元至5萬元/平方米。與之相鄰的金地天河公館也獲批116套住宅，戶型囊括86至120平方米三至四房，均價約4.3萬元至4.9萬元/平方米。

在外圍城區，增城仍舊是推貨熱門，區內金地香山湖作為網簽量最高的樓盤，上周總共攬下260套可售住宅，戶型包含86至124平方米二至三房。而近幾年較熱的朱村板塊也有所收穫，其中廣州中航城獲批208套，實地薔薇國際獲批119套。

不過，上周獲批量最高的樓盤是南沙的越秀濱海新城，共計有398套可售，公開信息显示，越秀濱海新城可售戶型集中於62至109平方米二至三房，預計將於9月開盤。

　　(出處：中國網・地產中國 2017年09月22日)

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廣州：公積金貸款申請資料再簡化

東方財經網 2017-09-22 23:46:10 來源：

從今日起，廣州市職工辦理公積金貸款更方便了。記者獲悉，為加快公積金貸款辦理速度，方便職工辦理公積金貸款，廣州市公積金管理中心發布《關於簡化公積金貸款申請資料的通知》（以下簡稱《通知》），對公積金貸款申請資料予以簡化。

《通知》規定，職工申請公積金貸款時，上傳到中心貸款管理系統的複印件不再需要加蓋與原件相符的章和經辦簽章。借款人工作單位與繳存單位不一致的，也不再需要出具公積金委託代繳證明。

職工在二手房交易申請發放貸款時不再需要提供全額購房發 票和房屋交易完稅憑證。

外地戶籍職工申請公積金貸款，也不再需要提供社保和納稅記錄證明。

軍人或軍人家屬辦理公積金貸款，不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告。《通知》規定：“職工本人或配偶有軍官證的，不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告；借款人配偶若為現役軍人，不再需要所在部隊開具戶籍證明。”

提前放貸的貸款申請程序也有所簡化，《通知》規定，提前放款的貸款申請放款時不再掃描預告登記/抵押受理回執和聲明書，其中聲明書經職工簽署後由擔保機構存檔備查。

據了解，以上規定從今日起實施。

　　(出處：廣州日報 2017年09月22日)

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源：

銀行房貸利率已經連續8個月走高。近期，北京等多個一線城市繼續上調首套房按揭貸款利率，而二線城市如天津、青島也不例外。

第一財經記者9月21日走訪北京地區多家銀行營業部發現，首套房按揭利率較基準利率上浮5%～10%，二套上浮20%，已經成為北京銀行業內的普遍情況。在上海，首套按揭利率也上浮5%～10%，二套則在11%～18%不等。

不光是一線城市，部分二線城市同樣上調了房貸利率。青島某房地產中介內部人士告訴記者，今年8月，該地區銀行陸續分別上調首套、二套房利率至較基準利率上浮10%和20%。這已經是繼年初以來的第二次調整。無獨有偶，記者了解到，在天津4月份持本地戶口貸款購買首套房，在中行、農行、工行等大行還可以拿到基準利率，經過近期調整后，如今統統上浮5%，而二套則大部分為上浮15%。

一二線城市紛紛上調房貸利率

第一財經梳理髮現，北京首套房按揭利率已連續上調了6次，從基準利率的8.5折一直調至基準利率的1.1倍。雖然各家銀行步調不一，但整體保持了連續走高的態勢。

早於今年6月便率先一次調整到位的民生銀行，當時將首套房按揭利率調整為較基準利率上浮10%，二套房上浮20%，引起業內矚目。

不到3個月，北京地區各家銀行便紛紛效仿。此前保持首套房基準利率的大行也按捺不住。記者了解到，國有大行工、農、中、建紛紛於9月14日上調北京地區首套房貸最低為基準利率上浮5%。目前五大行里只有交通銀行仍然表示，首套房貸最低仍執行基準利率，近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

此前對首套房貸執行最低利率為基準利率的中信銀行，則乾脆自9月1日起將首套房利率調整為上浮10%。北京地區某房地產中介還對第一財經表示，有些銀行目前都已經不放房貸了。記者了解到，個別銀行的一些網點因額度問題，暫時無法申請到房貸。

對此，央行營業管理部9月19日發文回應稱，“房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此，人民銀行營業管理部积極支持。”

記者了解到，不僅僅在北京和上海等一線城市，二線城市近期也迎來了房貸利率上調，從打折到基準再到上浮，前後經歷三輪大調整。例如在天津，從年初各家銀行內部協商的首套房利率9.5折優惠，到6月份的基準利率，近期調整后普遍實行較基準上浮5%～10%。

記者獲悉的一份天津某地產公司內部資料显示，本地戶口首套房貸中行、農行、工行仍適用基準利率，但前述當地房地產中介表示，事實上，從4月份銀行就陸續開始調整，目前普遍是首套房上浮5%， 二套大部分為15%。

在同樣房貸緊俏的青島，則是首套上浮10%，二套20%。“今年3月一些銀行還打折，到5月普遍都是基準，8月普遍上浮10%。”該地一位地產中介告訴第一財經。

他同時表示，不同銀行上浮政策差異較大。例如客戶購買房齡較老的戶型在郵儲銀行可以辦理房貸，但首套上浮幅度也較大，上浮20%。而滙豐銀行僅貸房齡在15年之內的，此外徵信流水要求高，首套上浮3%。

監管重申“居住”屬性

北京多家銀行集體上調房貸利率的背景，是北京銀行業新增房貸逐月下降，二季度“剛需”購房貸款佔比超七成。

“3月至6月，轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元，貸款發放節奏持續放緩。”北京銀監局委員、副蔣平近日在銀監會例行發布會上指出。

這也印證了全國銀行業對個人住房按揭貸款的整體態度。從近期公布的大行半年報看，各家銀行對不同地區落實差異化住房信貸政策，房貸增速普遍下滑，發放節奏持續放緩。

數據显示，工農中建交五大行上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%、8.56%，與去年末的28.80%、32.85%、28.85%、29.26%、27.45%相比，增速下滑明顯。

面對今年上半年一線城市密集出台的房地產新政，其中，作為傳統的按揭貸款大行，建行半年報显示，個人住房貸款餘額39261.90億元，較上年末增加3405.43億元，增幅9.50%，比上年末下降了19.76個百分點。建行表示，個人住房貸款業務嚴格執行差別化信貸政策，重點支持百姓購買自住房信貸需求。

工行方面，今年上半年個人住房貸款增加3746.90億元，增長11.6%，首套房的佔比超過九成。“我們一直堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位，來決定在個人住房貸款業務方面的信貸政策。”工行行長谷澍在業績發布會上介紹，工行上半年新增個人住房貸款主要支持居民居住型和改善型住房需求。其中，一二線城市和三四線城市的比例大概在1:1，熱點城市的比重在逐漸下降。16個熱點城市的新發放個人住房貸款在全部個人住房貸款中的佔比，相比去年底下降了13個百分點。

近日，銀監會副主席王兆星在一場公開論壇上再次強調，銀行業要嚴格把握住住房居住性屬性，因地制宜地施策來去庫存。

“按照分類條款的原則，因城因地施策去庫存，是促進房地產長期健康發展根本的基礎，銀行業金融機構要牢牢把握住住房的居住性屬性，若是差別化的住房信貸政策，在抑制部分地區房地產泡沫的同時，來支持居民自住和進城人員對於住房的需要。房屋租賃市場發展和棚戶區改造也應該給予积極的支持。”王兆星表示。

　　(作者：宋易康)　　(出處：第一財經日報 2017年09月22日)

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安居感恩季 感恩有“您” 溫暖相伴

東方財經網 2017-09-30 09:24:33 來源：

金秋十月，豐收的季節、十一月冬月的到來、十二月一年的結束。回首2017，你收穫了什麼？車子？房子？票子？而安居客收穫的卻是家人！我們用心為我們的家人服務，在2017年末收官之際我們定會全力以赴幫您實現安家置業的夢想。

作為一家專業的互聯網房產服務平台，安居客始終記掛着您，為回饋廣大用戶及合作夥伴的支持與厚愛，特在10月推出全民挑房主題活動，安居客2017“全民挑房節”10月重磅回歸，依託在房產大數據和移動智能找房領域的領先優勢，將陸續在上海、杭州、天津、廣州、武漢、重慶、深圳舉辦豐富多彩的落地活動，並首次推出“四大樓盤館”，囊括“百盤折扣館、宜居特色館、商業豪宅館、旅居海外館”四大主題板塊，根據不同主題對項目特色和類型進行整合分類，充分滿足消費者的不同購房需求。除此之外，安居客也會在內容端發力，聯合全國行業內的多位房產大咖共同發聲，結合線上直播、高端訪談等方式讓消費者更加方便、直接的接觸前沿房產信息，普及挑房相關知識，讓消費者不僅可以看到豐富房源，更能夠練就一雙辨別房屋好壞的“火眼金睛”，為消費者打造一場專屬的挑房盛宴。

11月-12月正值中國房產風雲榜線下落地頒獎期間，安居客特此推出“聚夢中房榜”感恩主題活動，作為主辦方安居客旨在通過中房榜，在優秀的房產企業及從業者身上總結經驗，凝聚新思維，提升房產從業企業互聯網應用水平，促進房產行業互聯網化升級。為感謝廣大樓盤開發商對安居客的信任與支持，將在線下展開答謝活動，活動精彩有趣、更有多項大獎等着您。

2017年，安居客感謝合作夥伴與我們風雨兼程，同舟共濟，在拼搏的路上一起揮灑汗水。在未來，我們期待在奮進的路上，繼續攜手並進，超越夢想，共鑄輝煌！

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