上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張

上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張

東方財經網 2017-10-30 21:01:08 來源:

 中國經濟網10月30日訊(記者宋雅靜)賣方市場一直強調”京滬永遠漲”,然而現如今,滬深已連跌兩個月了。據經濟日報-中國經濟網記者了解,今年8月開始出現房價同比下跌的城市,9月此類城市數量進一步增加到3個,分別是深圳、成都和上海。其中,深圳的同比增幅為-3.8%,在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊,深圳的同比增幅率先由正轉負,並且已經連續2月同比下跌,信號意義極強。

    經濟日報-中國經濟網記者也隨機採訪了北京天津中介從業人員,了解到房產中介門店確已出現部分關張現象,隨着市場的降溫,未來中介門店數量或將繼續增加。

  一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭 

  易居根據國家統計局此前公布的數據做了計算,得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%,而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長,二線城市持平,三線城市繼續收窄。

  一線城市受制於嚴厲的調控政策,在連續2月維持零增長后,上漲動能枯竭,步入下跌通道,目前連續2月環比負增長。二線城市中,部分熱點城市過熱的樓市已經降溫,樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬鬆和去庫存等利好,房價環比增幅超過一線城市和二線城市,但是目前有趨穩趨勢,環比增幅持續收窄。

  同時,9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言,一二三線城市均表現為收窄。這說明,全國範圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現,樓市有降溫態勢。

  北京二手房環比跌幅最大 

  從二手房市場來看,情況對於一二線城市,一樣不容樂觀。2017年9月份,70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%,目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據,9月份的增幅繼續收窄。另外,觀察2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

  與8月份相比,今年9月份70個大中城市中,價格下降的城市有13個,上漲的城市有49個,持平的城市有8個。而在8月份,價格下降的城市有11個,上漲的城市有54個,持平的城市有5個。這說明,2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少,下降的城市數量有所增加。統計显示,上海、深圳、北京和南京等13個城市出現了下跌。北京二手房環比跌幅最大,達到了0.6%。

  專家:房產中介部分門店賠錢 在煎熬 

  無論從哪組數據來看,一線樓市,都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府諮詢專家楊紅旭表示:“傳統意義上的金九銀十,今年的熱點城市不復存在,一線城市表現尤其差。在一線城市中,北京領跌全國。人無千日好,花無百日紅,總是京滬深,房價也會跌的。”

  楊紅旭舉例,拿上海二手房成交面積為例,今年以來,一直處於過去幾年低位,9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值,近幾個月也創2012年以來新低。

  今年初,上海房產中介13000家左右,目前10000家左右。市場佔有率第一的鏈家1350家左右,房友1200家左右。連鎖直營門店人數較多,10人以上也有,但市場上70%都是中小中介,多則七八人,少則夫妻老婆店兩人左右。他指出,目前多數門店賠錢,盈利的少,都在煎熬。現在靠租賃,新房代理增收,差不多小店每個月得1萬才能不虧,中型門店的四五萬,外環門店得兩單買賣才能保本了 。

    經濟日報-中國經濟網記者隨機採訪了天津某中介從業人員,他表示目前確實有門店關張,屬於戰略收縮,他認為正規的二手房還是有市場的。

  預計10-11月房價依舊難漲 

  據易居觀察,2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

 

  經濟日報-中國經濟網記者從易居的五燈圖分佈來看,2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢,即繼續停留在“合理”區間,而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠,說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份,雖然依舊處於“合理”區間,但該曲線略有反彈,值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區間,加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到了“合理”區間,9月份繼續停留在“合理”區間。

  易居報告認為,今年以來,隨着各地紛紛出台相應的樓市調控政策,因城施策的調控效果顯著,總體來看,樓市已經告別了瘋漲階段,正在逐漸降溫。隨着“房住不炒”的觀念深入人心,以及樓市短期調控和長效機制的有機結合,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄,全國樓市也將進一步降溫,易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。

 

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31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

東方財經網 2017-11-24 12:43:23 來源:

10月31省省會城市二手住宅價格指數出爐。 

  經濟日報-中國經濟網北京11月24日訊(記者 楊淼) 國家統計局日前發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據經濟日報-中國經濟網統計,10月31個省會城市二手房環比漲幅繼續回落,僅有18個省會城市環比小幅上漲。二手房同比漲幅並不樂觀,多省城同比漲幅連續多月回落。綜合31省會城市9、10月的二手房市場表現來看,樓市金九銀十的盛世已不在。

  據記者了解,瀋陽、長春、哈爾濱、烏魯木齊等地區政策相對寬鬆,市場相對活躍。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨着“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入,房地產市場總體平穩。有專家認為,我國房地產市場現已在向6.5%為平台的中速增長方向轉變,在房地產領域,多重政策收緊之下,地產投資支撐力量正在回落。

  10月11省會二手房環比下降 

  金九銀十盛世不在

  經濟日報-中國經濟網通過匯總31省省會城市二手住宅價格指數發現,除了拉薩相關數據沒有公布以外,與9月份相比,有11個城市二手住宅價格環比下降,包括北京、天津、上海、南京、合肥、福州、南昌、濟南、鄭州、廣州、海口、銀川。其中北京、鄭州、海口環比下降幅度最大,均下降0.5%。經濟日報-中國經濟網特別注意到,9月大部分省會城市環比漲幅繼續回落。

  據統計,與上月相比,31個省會城市中(除拉薩外),二手住宅價格下降的城市有11個,上漲的城市有18個,持平的城市有1個。環比價格變動中,烏魯木齊的漲幅最高,也僅漲1%。 

  10月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,熱點城市房地產市場繼續保持穩定。中國經濟網特別注意到北京從今年5月份以來二手房房價環比一直回落,10月環比下降0.5%。

  10月多省城同比漲幅持續回落 

  東三省省會房價逐漸回暖

  從表格來看,今年10月31省省會城市二手住宅價格指數與2016年同期比較,有廣州、天津、太原、瀋陽、南京、杭州、福州、鄭州、武漢、長沙等在內的25個城市實現了二手房價的同比增長。北京、石家莊、上海、合肥4地二手房價同比下降。 

  從表中可以看到,31個省會城市中(拉薩除外),長沙的二手住宅價格,同比名列第一,漲幅達14.3%。而廣州同比增幅排名僅次於長沙,增長12.5%,較上個月增幅繼續在回落。據經濟日報-中國經濟網記者統計,目前有多個省會城市的房價同比漲幅從去年11月開始回落,北京同比增長從去年10月的40.4%,直到今年10月開始下降0.2%,呈現了“斷崖式”的下降。 

  據統計,10月同比增速超過10%的省會城市僅有3個,包括長沙、廣州、武漢。據了解,從9月開始,已經沒有同比增速超過20%的省會了,而一線城市二手住宅價格同比漲幅已經連續13個月出現回落。

  記者發現,在其它地區房價低迷時,東北三省的省會城市從今年1月份起同比都在小幅上漲,打破了許久以來的較為沉寂的狀態,市場在逐漸回暖。

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50家房企年內拿地金額破2萬億

50家房企年內拿地金額破2萬億

東方財經網 2017-11-24 12:43:05 來源:北京商報

 北京商報訊(記者 董家聲)截至2017年11月22日,拿地最积極的50家房企合計拿地金額達到20330億元。與2016年同期拿地金額13720億元相比,漲幅達到56%。

  來自中原地產的數據显示,截至目前,2017年拿地過百億元的房企達到58家,而在2016年同期只有40家,2017年截至日前,拿地200億元以上的企業有30家。從企業特點來看,大量的中型標杆房企积極搶地,特別是從500億元衝刺1000億元、1000億元衝刺2000億元的第二梯隊房企,成為過去7個月搶地的主力,做大規模依然是當下房企的主流選擇。

  從區域上看,房企雖然在一二線城市受到調控影響,成交放緩,但全國房地產銷售額依然刷新歷史紀錄,三四線城市,特別是部分熱點三線城市,房企搶地現象明顯。從趨勢上來看,房企依然在非常明顯地加速拿地。業內人士分析,加速拿地的原因之一是開發商年內銷售額保持快速增長,開發補倉態度积極。雖然一二線城市調控效果明顯,但從全國房地產數據來看,房企在收穫了刷新歷史紀錄的2016年後,資金情況空前寬裕,去庫存后,大部分標杆房企開始积極拿地。

  碧桂園、恆大、萬科、融創等企業近日公布的今年前10個月銷售業績均已經超過了2016年全年。此外,銷售額排名靠前的40家企業合計銷售達到3.64萬億元,同比漲幅達41%。相比2016年同期的25845億元,多賣10551億元。

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一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

東方財經網 2018-01-19 20:45:02 來源:證券日報

  ■本報記者 蘇詩鈺

  1月18日,國家統計局發布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。專家表示,2018年樓市調控力度依然持續,北京等一線城市房價將繼續同比下調。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示,去年12月份,“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

  從環比看,有4個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至0.3個百分點之間;北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看,有9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至3個百分點之間,這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。

  從商品房住宅房價數據看,12月份贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門7個城市房價環比下調,杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽等城市房價環比持平。從新建商品房住宅價格同比數據看:深圳下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%,另外,無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市房價同比下調。從二手房住宅價格同比數據看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調。

  中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體看,二手房價格調整非常明顯,從去年4月份開始到現在近10個月的時間累計跌幅超過15%,部分區域房源價格接近20%,北京二手房價格已經接近2016年四季度的房價。

  據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,去年12月份比11月份分別回落0.1個和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

  國家統計局初步測算,去年12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%。二線、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

  張大偉表示,同比與環比下調的城市,最主要的特點都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策,持續加碼調控,出現了市場下行的效果。目前看,2018年調控政策力度依然持續,70個城市房價數據依然會明顯分化。最近發布吸引人才政策的多個城市,預計房價在2018年年初有望平穩,北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

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5G門口的“野蠻人”:博通的“資本局”和高通的“江湖”

5G門口的“野蠻人”:博通的“資本局”和高通的“江湖”

東方財經網 2018-02-04 22:36:18 來源:

 

新聞配圖

再過一個月,高通(Qualcomm)和博通(Broadcom)——移動通信領域最主要的技術和芯片貢獻者和全球半導體行業最為兇猛的併購操盤手之間的“決戰”時刻,就要到來。

3月6日,高通將在位於美國聖迭戈總部的雅各布大廳舉行2018年度股東大會,會上將就是否接受博通提出的替換現有高通董事會成員和1300億美元的要約收購進行表決。

博通不希望失手,而高通不能承受失去獨立性。毫無疑問,表決結果不僅將決定高通公司的命運,更關乎兩個為“利益”和“榮譽”而戰的企業,如何影響移動通信產業的未來。

覬覦高通

這起全球半導體行業歷史上最大規模的要約收購,始於2017年11月,博通提出以每股70美元現金加股票方式收購高通,交易總價值1300億美元。高通董事會隨後以“顯著低估了公司股票價值”拒絕了博通。

彼時,半導體行業正經歷一場前所未有的整合。行業巨頭不斷髮起併購,擴張各自的業務邊界——英特爾連續斥資167億美元和153億美元,收購了可編程芯片公司Altera和自動駕駛解決方案公司Mobileye。而高通也在宣布以380億美元收購車載芯片巨頭恩智浦(NXP),而恩智浦則剛剛完成以118億美元收購飛思卡爾半導體公司的交易。

但與這些芯片企業的風格不同,博通素以“負債收購比自己更大的競爭對手,交易完成后立即進行重組,果斷賣掉非核心業務和裁員以提升公司利潤率”著稱。

之前,博通在馬來西亞人陳福陽的主導下,完成了一連串的資本運作。在他操盤下,博通的前身安華高(Avago Technologies Ltd)2013年斥資66億美元收購硅谷聖何塞的存儲芯片公司LSI;2015年,又斥資370億美元收購老牌芯片公司博通。2017年,收購完成后,陳福陽隨即把博通的IOT業務部門作價5.5億美元出售給了Cypress。

博通的“資本局”某種意義上也闡釋了資本的本質:在緩慢的增長里無法滿足,在放眼長遠的目標里感到不安,只專註提升眼前利潤。

安華高和博通員工在美國員工評價網站Glassdoor上這樣評價陳福陽:“冒險負債收購,過於注重銷售和利潤,而忽略研發投入。”似乎為了驗證這樣的評價,收購博通僅僅10個月後,陳福陽再次宣布斥資59億美元收購網絡設備公司博科通訊。

而這筆交易目前還沒有完成,已有媒體透露“併購狂人”計劃將後者的網絡業務和數據中心網通業務,分佈出售給Arris和EXtreme。

據媒體報道,他在華美半導體協會的年度晚宴上曾經這樣評價自己,“我並不是半導體人,但是我懂得賺錢和經營。” 但高通董事會因“博通的建議顯著低估了公司股票價值”,拒絕了陳福陽幫自己“賺錢和經營”。於是,博通又提名11位董事候選人替換高通董事會成員。

這徹底激怒了高通董事會。1月16日高通董事會向股東發出郵件表示,“通過安插由博通、銀湖提出的、相關經驗匱乏的董事會人選,它正試圖以一種機會主義的方式低價收購高通。” 高通敦促股東投票反對博通董事會提名,支持現在的管理層繼續領導高通公司。

信中寫道,“博通要求高通股東將中短期內的價值創造活動轉移至一家敵意收購者手中。但實際上高通已經領先。高通董事會強烈反對博通咄咄逼人的策略,並敦促你們拒絕它的要求,在白色代理權卡片上投票支持高通的高質量董事會成員,讓他們再次當選。請丟棄你們收到的、來自博通的藍色代理權卡片。”

高通預期,該公司2019年的收入介乎350至370億美元,每股經調整盈利介乎6.75至7.5美元,遠高於市場原先預期的235.9億美元與3.79美元。在宣布保持獨立的計劃后,高通獲得了至少4次價格目標上調和一次股票評級上調。

Nomura Instinet分析師Romit Shah將高通股票評級從中性上調為買入,並將其價格目標從每股58美元上調為每股75美元。他指出:“高通領導層非常聰明,但是過去幾年,位於聖地亞哥的管理團隊過於謙遜。現在,博通的敵意收購企圖類似於‘用槍頂着腦袋’,我們預計高通將更加积極地致力於提高股東價值,以保持公司獨立。”

馳援高通

不僅評級機構確信高通仍能夠創造顯著的價值。1月25日,中國移動通信產業的“半壁江山”——中芯國際、聯想集團、OPPO、vivo、小米、中興、聞泰科技等企業的高管紛紛出席2018 高通中國技術與合作峰會,為高通站台。

聯想集團董事長兼CEO 楊元慶表示:“聯想和高通結緣20多年,聯想整體產品布局都與高通高度契合,從智能手機到個人電腦、平板電腦,再到AR/VR,IoT,乃至後端服務器基礎架構都全方位覆蓋。”2018年CES期間,聯想獲得了80項大獎,其中2/3都是來自於除了手機之外的新型智能終端,其中超過50項獎項都是與高通合作的結果。

9年前,只有20人的初創企業小米,得到了高通的鼎力支持,成為中國智能手機廠商中的“新翹楚”。小米公司聯合創始人、總裁林斌更是表示:“小米的每一款旗艦手機用的都是高通芯片,我們全力支持高通保持創新和長期投入。”

直言不諱的OPPO CEO陳明永則表示,“高通的團隊是有情懷的,那就是以最大的技術驅動創新,而不僅僅是以利益為導向,從這個角度來講,我不是很了解博通這家公司,但坊間聽到傳聞博通更多的是進行資本運作,博通收購高通可能會形成垄斷,對行業和消費者來講,未必是個福音。”

小米、OPPO、vivo等都堪稱是在“高通模式”下成長起來的典型企業。他們不僅佔據了國內市場的半壁江山,還积極開拓海外市場並取得了令人矚目的成績。2017年第四季度,小米在印度市場排名第一。OPPO也在1月31日正式登陸日本市場。

數據显示,2015年、2017年,高通芯片業務來自中國廠商的營收分別為40、60億美元,預計2019年將達到80億美元,複合年增長率為17%。中國5G市場廣闊的發展前景,使得高通將中國夥伴視為“最有活力的合作方、也是最穩定的合作方。”如高通總裁克里斯蒂安諾·阿蒙所說:“9年前,高通開始支持初創的小米和OPPO、vivo等中國手機企業。現在,風水輪流轉,這些公司開始支持我們。”

生態圈的力量就像緊密咬合的齒輪——對於正厲兵秣馬迎戰5G的高通的中國合作夥伴來說,支持高通,不僅因為5G時代即將到來,以智能汽車、車聯網、物聯網、人工智能等為代表的一系列技術已公認是當前世界經濟發展的新引擎,而高通處在技術前沿。更因為,中國移動終端廠商更需要持續的創新以延續自己得之不易的領先地位。如vivo首席執行官沈煒所言, “整個移動產業離不開高通過去多年的專註,高通不短視、不在乎眼前利益,我們需要他們,否則的話我們的6G、7G在哪?”他說。

根據Counterpoint Research的研究,2017年全球十大3G/4G智能手機廠商中有七家是中國廠商。相較於發表評論,這些立足中國、放眼全球的手機廠商更看重未來。峰會現場,小米、vivo、OPPO、聯想等四家手機廠商與高通簽訂了射頻前端解決方案跨年度採購訂單。未來三年(2019年-2021年),四家手機廠商將採購價值總額不低於20億美元的射頻前端部件。之前,去年11月,小米、vivo、OPPO與高通簽署協議,未來幾年將從高通採購價值120億美元的零部件。

目前,高通正在全力與眾多中國運營商、基礎設備廠商、OEM廠商等合作夥伴加速推動5G在2019年成為現實。之前,2017年11月17日,高通已與中興通訊和中國移動成功實現了全球首個5G新空口系統互通。5G新空口系統互通演示在中國移動5G聯合創新中心實驗室進行,由高通提供5G新空口終端原型機,中興通訊提供5G新空口預商用基站支持。這一合作演示的成功被視業界為全球5G發展過程中的重要里程碑事件。

中國移動通信集團公司副總裁李正茂希望,“5G時代高通和我們中國產業界的合作能夠繼續取得成功。”他透露,中國移動2018年下半年起要在全國12個城市進行5G的應用示範建設,向5G商用邁進。

李正茂當年曾主導與將高通CDMA引入中國市場的談判。而CDMA的談判,也為後來中國加入WTO起到了關鍵性的推動作用。 “當年與高通的合作,現在看來,結果是好的。”他說。

恩智浦的意義

中國的移動通信產業已經有了看待世界更客觀和公正的眼光。但眼下,正是高通過去三十年發展歷史中“最困難的時刻”。

1月29日,高通CEO史蒂夫·莫倫科夫(Steve Mollenkopf)率領高層管理團隊通過視頻發聲,強烈反對博通的要約收購。認為其“低價值、高風險的惡意提議,對股東來說毫無意義”, 是“從不切實際的高度畫出的大餅”。史蒂夫·莫倫科夫提議股東不要支持博通公司的投票計劃,並提出提高股東價值的具體策略,包括“進一步削減10億美元成本、恩智浦交易的收益,以及解決與蘋果的專利權訴訟。”

不計算蘋果專利費的收入,高通預期2019年每股盈利為5.25美元。而5G作為下一場技術革命的驅動力,將利用高通的技術創造一個真正互聯的世界。不僅如此,高通以380億美元收購恩智浦半導體的交易將推進這一進程。

中國通信業知名觀察家項立剛表示,面向5G和智能互聯網永遠不能把芯片產業停留在手機芯片上。

某種意義上,高通對恩智浦收購的完成,會進一步深化和加強其與中國產業在物聯網、汽車电子等領域的合作,將高通與中國智能手機產業合作的成功模式,進一步拓展至中國的汽車电子、車聯網、物聯網產業中,實現趕超和領先。2017年10月,高通已與重慶市政府成立智能網聯汽車協同創新中心,在汽車电子和車聯網方面與中國產業界展開深度合作。2017年,高通已經在南京、重慶、青島等地成立物聯網聯合創新中心,在物聯網領域與中國進行技術與創新合作。2018年1月,在美國消費电子展上,比亞迪宣布將在其電動汽車上採用高通驍龍汽車平台,用於信息娛樂和儀錶系統。

“高通收購恩智浦,可以讓高通的芯片產品變得更加豐富,也更加有競爭力。因為高通是安卓陣營最有力支撐,但博通的收購對於高通能力的提升,沒有現實的幫助。” 項立剛說。更重要的是,高通收購恩智浦之後、保持獨立的高通在中國的發展也是透明、可預期的。而一旦高通收購恩智浦未果導致博通收購高通,會對高通在中國與現有合作夥伴的穩定合作帶來重大的不確定性甚至是負面影響。

從交易體量上來看,高通收購恩智浦的交易額是380億美元,兩家公司合併后的市值會超過1000億美元。而博通對高通的收購要約是1300億美元,是到目前為止科技史上最大的併購案,兩者合併后的市值會超過2000億美元。兩個併購比起來,顯然高通對恩智浦的併購對產業引起的影響要遠遠小於博通對高通的併購所引發的連鎖反應,對國內相關產業的影響也是如此。

“如果發生併購和動蕩,收購過程中產生大量的業務失調和成本,一定會影響新產品開發。不僅對於高通的發展,而且對整個安卓陣營的發展都是非常不利的。” 項立剛說。

恩智浦不僅是全球最大的汽車芯片廠商,也是在歐洲物聯網芯片業務和技術領先的廠商。據國外媒體報道,之前高通已向歐盟委員會作出一系列承諾,包括未來8年內維持恩智浦原來的業務模式不變,繼續對外授權恩智浦的Mifare 技術和商標。同時高通還承諾,不會收購恩智浦的標準NFC 專利以及部分非標準NFC通訊專利。這些專利屆時將移交給第三方,第三方將在3 年內免費向全球授權。至於高通收購的恩智浦的其它的NFC 專利,高通承諾只用於防禦目的。

一系列的事實證明,高通相信自己仍能夠創造顯著的價值。截至目前,高通仍在等待中國相關部門對於收購恩智浦交易的審批,並計劃在2018年完成這筆交易。多數業內專業人士認為,高通與中國移動通信產業的命運是深度捆綁在一起的,可謂一榮俱榮,一損俱損。高通方面也對中國批准此次收購持樂觀態度。

另外,高通正在籌劃重大股票回購,作為加強其市值,阻止博通惡意收購的另一種方法。而博通如果完成收穫后“肢解”高通,幫助蘋果獲得其基帶芯片業務,將更令與高通深度捆綁在一起的中國智能手機廠商擔心。

第一手機界研究院院長孫燕飈指出,以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家之所以齊聲反對博通收購高通,根本原因在於中國智能手機廠商的崛起,實際上動了蘋果與三星等手機巨頭的“奶酪”。

“今天以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家最主要的競爭對手已經變成蘋果,尤其是5G,這已成為中國手機廠家趕超蘋果的最佳市場機遇。”孫燕飈表示,“如果博通只看重利潤,並如業內人士分析的那樣,只是短期套利,甚至把高通的基帶業務剝離賣給蘋果,那麼安卓陣營在5G時代將從領先變成落後,甚至面臨災難。”

保持獨立

近日,高通通過了一項員工離職補償計劃:一旦高通公司的控制權發生變動,如果現有員工被解僱,高通的收購方需支付更多的離職補償金,以提升博通收購高通的難度。

與通過一連串資本運作、將博通打造成全球第五大半導體公司的陳福陽不同,高通的創始人團隊是頭頂着“CDMA之父”的名號一路走過來的。高通式商業模式,在過去三十年奠定了移動通信產業發展的基礎。而在移動通信這樣一個以創新為生的產業,很多企業都是時代造就的,但更多的是因為“人”。

正如中芯國際集成電路製造有限公司董事長周子學所說:“在集成芯片這個行業獲得成功,10%的權重來自資金投入。剩下的都是對這個行業長期的堅持和積累,尤其是長期堅持和專註於這個行業的人。”他說,“這批人實際上是最可貴的。不認識到這樣一個事實,那你為什麼要把錢放到這個地方呢?整個电子信息產業,人才第一。”

這也是為什麼高通的價值,不能簡單地用資產負債表和更加商業化的視角來看待。像在很多需要長期投入的事業一樣,芯片和底層基礎技術研發漫長而孤獨,因為想讓用戶的體驗更輕鬆,就要付出幾倍於它的不輕鬆,因為很多時候創新不能重來。

很多人以為,所謂創新精神是企業給用戶洗腦的感情牌。但如果你真實地靠近那些春節不休假的中國智能手機廠商開發團隊,或者面對那些在高通工作了十幾年的“發明者”,你會發現,他們與工作的關係並不僅僅是熱愛,熱愛與他們而言只是一個基礎條件。

當聽到合作夥伴說,“我們需要高通,不然6G和7G在哪裡?”的時候,高通的員工互相緊握着手,微笑地仰起臉,不讓眼裡的淚水落下來。

當你看到這一刻,可能就會對他們所信仰的東西產生一種別樣的情懷。如果不理解這個,忽略這種文化對於創新的影響,單純用資本收購后的盈利目標作為出發點,那麼即便收購實現,買到的或許是利潤,但跟創新沒有一毛錢關係。

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廣州二手樓市進入休眠期:業主心態強硬 買家還在觀望

廣州二手樓市進入休眠期:業主心態強硬 買家還在觀望

東方財經網 2018-02-05 23:19:07 來源:廣州日報

 

資料圖

據廣州住建委網站公布數據統計,2018年1月(1日~30日)廣州中介網簽成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月買家入市积極性較去年年底略有增加,但隨着春節假期到來,2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季,屆時市場成交量將有所下降。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇。

近期信貸環境仍偏緊,受市場交投氣氛和整體政策的影響,購房者態度仍偏謹慎,遇上價格合適的房源才出手購買,無論是最近才開始看房的新買家,還是觀望已有相當一段時間的舊買家,很少會急於在農曆新年前入市,因此也不會盲目追價購買。

據合富大數據統計,1月低價房源成交活躍度有所上升,其中,總價在150萬元以內的房源成交佔比達32%,高於去年12月的28%。從單價段劃分,單價在3萬元/m2以內的低價房源,在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中,1.5萬~3萬元/m2的房源依舊佔據成交主力位置,成交佔比達43%,較去年12月略有增加,而單價低於1.5萬元/m2的房源成交佔比也升至12%。

持幣待購的改善型買家繼續加緊入市,數據統計显示,改善型換房成交的佔比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個案當中,一次性付款購房的比例也出現上升。在1月改善型換房個案中,採取一次性付款方式購房的個案佔比多達37%,較去年12月的33%有所增加,而採用按揭方式購房的改善型換房個案佔比,則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現出的市況也大不一樣。

天河北板塊:業主心態強硬讓價空間不大

合富置業天河瑞安分行主管王超表示,目前業主的心態較為強硬,議價空間不大,讓價的幅度大概在幾萬元左右。急售的業主降價幅度稍大一些,降價幅度為總價的2%~3%。現在入市的買家大多數是觀望了很長時間的改善型買家,如果遇到價格高的盤源,基本上不會出手。

工業大道北板塊:部分買家擔心後市漲價而加快入市

不過,合富置業海珠金沙分行主管黃新榮表示,由於有一部分“剛需”買家擔心年後二手價格會上漲,所以趕在1月份入市成交,使海珠工業大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客,業主有一定的議價空間,讓價幅度大概在3萬~5萬元,但急售放盤的業主較少。現在入市的買家大多是“剛需”買家,都已觀望了很長時間。

上下九板塊:新入市買家價格合適就出手

合富置業荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示,接近農曆新年,荔灣上下九板塊內大多數業主放盤的意願不強,買家也處於觀望,等年後再出手。目前有少部分放盤的業主希望農曆新年前將物業售出,所以有一定的議價空間,樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間,而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間。對於個別急售的業主,有更大的讓價空間,比一般放盤的業主讓價空間再高出3%。現在入市的買家大多數是較年輕的新廣州人,為“剛需”買家,而這部分的買家都是新入市的,只要價格和戶型合適都會出手,但同樣也不會盲目追價入市。

洛溪板塊:置換型業主大多希望年前售出房源

合富置業番禺洛溪三分行主管張伯海表示,番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多,但大多處於觀望狀態,而置換型的業主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業主大多有置換房產的需求,基本沒有讓價空間。但有個別因資金周轉困難急售的業主,一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。

如一套99平方米電梯三房,原放盤價為360萬元,現放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型,均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業主若看中的房源價格較高,其放盤價也會相應提高一些,但買家不會追價購買。 

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政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

東方財經網 2018-02-06 16:54:23 來源:經濟參考報

 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

  2018年房地產調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份,政策效果顯現,市場整體平穩運行,各線城市成交環比均有不同程度下降。   中國指數研究院近日發布的數據显示,2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%,超八成城市環比下降,同比則上升19.22%。月內,一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢,政策效果持續顯現。   環比來看,23個城市下降,長沙降幅最明顯,為61.02%,北京次之,降幅近6成;環比上升的城市中,西安和泉州升幅明顯。同比來看,20個城市上升,泉州上升幅度明顯,寧波次之。   分各線城市來看,一線城市成交面積環比下降27.92%,其中北京、廣州降幅較大,均超30%;一線城市同比下降2.65%,北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%,同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%,同比上升18.70%。   “堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。”中國指數研究院相關分析人士認為,“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看,加快住房制度改革和長效機制建設,增加土地供應、優化供應結構,加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點”。   月內,各地陸續召開住房城鄉工作會議,部署今年住房工作任務。其中,福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示,2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段,分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出台措施,大力發展住房租賃市場,紮實推進新一輪棚改工作,多渠道解決群眾住房難題,抓好房地產市場分類調控,推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。   1月16日,國土資源部、住房和城鄉建設部批複意見,原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味着第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。   中指院分析人士認為,2017年以來,中央积極構建購租並舉的住房體系,先後出台多項政策鼓勵住房租賃市場發展。2018年各級地方政府都會积極響應租賃政策的落實和發展。未來,租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車,共同促進房地產市場平穩健康發展以及人民幸福生活的實現。   “據初步估算,到2030年我國租賃人口將達2.7億,市場規模將達4.2萬億元,是目前的4倍以上,足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出。

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2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

東方財經網 2018-02-17 20:13:03 來源:新華社

  2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

  新華社北京2月17日電(記者王優玲)中國房地產業協會會長劉志峰近日表示,2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元,住房租賃新征程已經開啟,發展之快、力度之大、社會關注之廣前所未有。

  劉志峰在近日由中國房地產業協會舉辦的“住房租賃新時代研討會暨《住房租賃新時代》首髮式上說,加快發展住房租賃是深化住房制度改革的重要內容,對改善城鎮居民住房條件,解決大城市人口住房問題,尤其是解決新市民、新就業大學畢業生、各類人才的住房需求,具有重要現實意義。

  他說,當前,通過資源整合,各類房源的籌集量逐步增加,租賃住房的供給穩定上升。但是,住房租賃總量不平衡、結構不合理、制度不完善,尤其在租金收入低、租金回報率低、租賃關係不穩定等問題的解決上還有較大困難。

  為解決這些困難,住建部政策研究中心主任秦虹說,要通過立法來完善法律法規,切實保障租賃雙方的權益;要建立住房租賃信息服務平台,提供真實透明的租房信息;還要落實承租人享受均等化公共服務的權益,有些地方提出了租售同權,機會均等才是真正的租售同權。

  劉志峰說,應抓住政策機遇,加快項目落地;推動制度建設,加強行業引導。應當积極推動《住房租賃管理條例》儘快出台,為住房租賃市場的發展營造良好的制度環境;強化標準規範,在住房租賃產業規劃、產品分類、技術手段、運營管理、後期服務等方面填補產業政策的空白,建立各種資本的進入和退出機制。

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三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

東方財經網 2018-02-22 18:39:56 來源:

   春節期間,中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現,不少樓盤推出打折、減免等優惠活動,持續多年的“返鄉置業”熱度猶存。

  大年初五,在臨沂市北城新區的某學區房樓盤,約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹,春節期間來看房的基本上都是一大家子,父母帶着在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。“這幾天成交了五套。”

  中國證券報記者通過與一位購房者交流得知,家長要為在外地工作的孩子買房,一方面,平時沒時間一起來看房,就過年這幾天時間充裕;另一方面,買房是剛需,怕房價再漲,這幾天對比了幾個樓盤,已經打算出手。

  在優惠方面,該樓盤銷售人員表示:“年初的優惠力度最大,不論是全款還是按揭都是一次性優惠66666元。各家其實優惠力度差不多,畢竟羊毛出在羊身上。”在另一處樓盤,銷售人員稱目前沒有現房,最近會有預售及優惠活動,優惠力度與其他家差不多,只是方式有所差異。

  大年初四下午,遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意:“生意還不錯,今天上午賣出三套!”她說,樓盤預售單價是5080元/平方米,在2月買房每平方米優惠100元。此外,在遵義市匯川區,一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了“兼職銷售員”活動,即介紹親戚朋友買樓,介紹人可賺取房價1%作為傭金。

  在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下,三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹,該樓盤是棚戶區改造重點項目,2015年初開盤,目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之後,周邊鄉鎮搬遷、旅遊開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇,諸多因素推動樓盤銷售緊俏。

  另外,對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告显示,山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱,目前該學區房樓盤已經開到第五期,年前四期開盤便售罄,整條街情況都差不多,均是“開盤光”。

  記者注意到,離該學區房樓盤不遠的另一樓盤均價超過15000元/平方米,銷售人員稱,臨近樓盤拿地比此樓盤晚一年,是新地王,地價742萬元/畝,這條街上的其他開發商拿地價格為365萬元/畝,一年翻了一番。

  克爾瑞地產研究中心發布的《2017年中國房地產企業項目銷售排行榜》显示,2017年入圍全國百強的三四線城市項目達到39個,其中19個項目殺入銷售金額百強,並且有12個項目進入銷售金額前50,比肩一些一二線城市項目。克爾瑞地產研究中心分析師沈曉玲認為,從項目榜單來看,某些三四線城市中甚至有兩個項目同時上榜,可以看出一些三四線城市有着培養熱銷項目的土壤。

  值得注意的是,當下三四線城市在貫徹“房住不炒”的政策思路。2017年12月,臨沂市房產和住房保障局官方網站公布的《臨沂市人民政府辦公室關於在中心城區部分區域實行新購商品住房限轉的通知》,自2018年1月1日起,對中心城區部分區域內新購商品住房實行限轉措施。本地居民在該區域內新購買的商品住房(含二手住房)取得產權證書滿兩年後方可上市交易,非本地居民須滿三年方可上市交易。

  臨沂北城新區樓盤銷售人員表示,現今前來諮詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質量,炒房客比較少。此外,受新區房價帶動,老城區很久賣不出的房子開始陸續成交。

  在貸款方面,遵義市樓盤銷售人員告訴中國證券報記者,目前主要通過與開發商有合作關係的五大商業銀行辦理個人住房貸款,貸款利率上浮10%。

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萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

東方財經網 2018-02-22 18:40:35 來源:

 “快速回歸工作狀態”,是春節長假后每個公司都希望達到的狀態。而萬科(02202-HK)公司,即選擇在明日(2月23日),長假結束的第二天,在深圳召開2018年第一次臨時股東大會。

  此前,2月5日及2月13日,萬科分�在港交所和深交所公告了此次臨時股東大會的兩個議案:《關於調整公司董事和監事薪酬方案的議案》以及《關於提請股東大會授權發行債務融資工具的議案》。

  由於在不久前,萬科獨董劉姝威曾向證監會發出公開信,炮轟寶能的7個資管計劃,引發軒然大波。因而此次股東大會的兩個議案中,由於董事、監事薪酬方案的議案涉及到劉姝威而更受關注,其年度薪酬將從30萬元翻倍至60萬元,引來不小的質疑聲音。這也為本次股東大會留下了一個懸念:劉姝威究竟能否成功加薪?

  事實上,除了劉姝威的加薪,本次萬科股東大會還有諸多問題待在大會上審議或予以回應。通過對議案及媒體公開報導的整理和盤點,至少有以下六大焦點問題或在股東大會上提出或“水落石出”:

  焦點一:獨董劉姝威能否成功加薪?

  萬科此次董事和監事薪酬方案調整,其中包括獨立非執行董事每月領取的董事酬金(職務薪酬)擬由2.5萬元(含稅)提高至5萬元人民幣(含稅),即年薪從30萬翻倍至60萬。

  因公開信事件,這一加薪被市場戲稱為萬科送給獨董劉姝威的“大禮包”。而翻倍之後,萬科將成為A股獨董薪酬的第四高的公司,僅次於民生銀行(8.34, -0.04, -0.48%)、分眾傳媒及中國平安(85.9, -0.70, -0.81%),同時也成為房地產行業獨董薪酬最高的公司。

  相比於高居前列的獨董薪酬,Wind資料显示,2016年萬科的凈資產收益率ROE則排在 A股的第461位,房地產行業的第12位。再加上“獨董不獨”的質疑,這一加薪方案很可能會在股東大會上被中小股東挑戰。

  不過,由於深鐵、萬科管理層及盟友的持股合計超過40%,而該議案只需獲得參与投票的半數贊成票即可通過,預計中小股東將很難阻止劉姝威的加薪。

  焦點二:劉姝威發公開信前是否與董事會溝通?

  劉姝威的公開信發出后,諸多律師質疑其履職不當。廣東奔奔律師事務所主任劉國華(0.091, -0.00, -4.21%)律師表示,根據相關規定,若劉姝威認為有可能出現損害中小股東權益的事項,應當向董事會或者股東大會發表獨立意見。

  而此前萬科方面曾公開表示,劉姝威發表公開信之前,未與公司做相關溝通。如果真的如此,萬科董事會是如何看待劉姝威這種“繞開董事會”的行為呢?本次股東大會上,或許不得不向中小股東做出相應解釋。

  焦點三:寶能及萬科管理層資管計劃後續如何處理?

  劉姝威一封公開信,將資管計劃的到期問題�上了檯面,不僅引發萬科股價下挫,甚至成為了春節前一場小型股災的導火索。在資管新規基本確定延長過渡期的情況下,持有萬科的幾個資管計劃成為了處置方式的風向標,既包括寶能的9個資管計劃,也包括萬科管理層的2個資管計劃。

  這些資管計劃後續如何處理,或許無法在股東大會上給出準確方案,但很可能會成為關注股價走向的中小股東的關注焦點。尤其是在資訊披露上遠不如寶能詳細的萬科管理層資管計劃,或將面臨更多的追問。

  焦點四:“遲到6年的信披”如何解釋?

  在兩個議案公布后,有媒體發現,這是萬科經濟利潤獎金制度在實行8年後首度披露董事會主席、總裁的分配比例。

  由於此前經濟利潤獎金制度和基於此制度建立的萬科事業合伙人制度,都面臨着信披不充分、甚至違規的質疑,此次披露,被認為是萬科公司治理在“寶萬之�”之後趨向透明化的表現。

  2016年,寶能曾直接以公告的形式,指出“公司董事、監事在該制度中能夠獲得的報酬及獲得該等報酬的依據,董事會從未向投資者披露過,違反上市公司資訊披露有關要求”,並以此作為罷免王石、郁亮等董事會成員的理由。

  萬科經濟利潤獎金制度實行於2010年。此次議案,披露了原本應在2011年年報(2012年春節)開始披露的經濟利潤獎金分配比例,被認為是“遲到6年的信披”。

  萬科董事會或許要對這一資訊披露為何會“遲到6年”做出解釋,是否有人須為過去的信披不足而擔責?在6年後的此刻進行披露的原因又是什麼?披露董事會主席、總裁的分配比例后,是否會繼續披露所有參与經濟利潤獎金制度和合伙人制度的董事、監事、高管的分配比例?這些問題,都待董事會予以回應。

  焦點五:合伙人制度三年封閉期到期,會否披露獲益及分配情況?

  2014年,萬科經濟利潤獎金制度開啟了三年的封閉運行期,期間不得進行分配,所有獎金注入集體獎金池,成為資管計劃的劣后資金,開始購買公司股權,從而演變為合伙人持股計劃。

  目前,三年封閉期已經完成,但獲益及分配情況並未做披露。僅有媒體的估算稱兩個資管計劃獲益超過200億元,投資回報率達到13倍。

  此次股東大會,會否公開回應合伙人制度的獲益情況,以及王石、郁亮等董監高在當中的權益情況?

  焦點六:王石的離任審計報告會否披露?

  2017年6月30日,王石正式卸任萬科董事會主席,迄今已經過去近8個月。

  按照萬科公司章程萬科公司章程第143條規定,“於公司受薪的董事離任審計結束后十個工作日�,董事會應對離任審計報告進行審核並發表意見。董事會應將離任審計結果和董事會意見在十個工作日�報證券監管部門和證券交易所,並在最近一期股東大會上報告。 ”

  王石的離任審計報告是否已經完成?會否在本次股東大會上報告?仍有待明天的股東大會揭曉。而此前有關王石在萬科所獲薪酬數目乃至遊學期間的報酬問題,一直有所�議,或許將在離任審計報告中予以正面回應。

  在萬科披露�年經濟利潤獎金給董事會主席和總裁的分配比例后,有媒體計算出王石、郁亮二人2010-2016年7年間即時現金薪酬、經濟利潤獎金、合伙人制度收益,三項合計均超過10億元。

  焦點七:董事會能否獲得350億債務融資工具授權?

  除了董事、監事薪酬方案外,本次股東大會審議的另一個議案則是提請股東大會授予董事會在不超過人民幣350億元的範圍�一次或多次發行直接債務融資工具的一般性授權。該議案通過後,低於350億元的債務融資將不再需要經過股東大會審議,而可由董事會直接決定。

  議案中表示,如350億元債務融資工具全部完成發行,則如果募集資金未用於償還已有負債,則公司的資產負債率將由2017年3季度末的約83.53%提升至約84.08%,凈負債率保持不變。

  不過,值得注意的是,此前董事會在2014年和2015年分�獲得了150億元範圍�發行債券的權利,但均已經到期。而此次申請的授權範圍從一次性最高150億,上漲至350億元,增幅達到了167%。

  發債授權的急劇擴大,與出身財務的祝九勝擔任總裁、萬科進一步金融化、依靠併購的趨勢相符。對此,萬科給出的解釋是加速向“城市配套服務商”的轉型。如前所述,這一議案也僅需半數贊成票即可通過,最終獲得通過懸念不大。

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