標籤: 海島型木地板

　　據中駿集團最新發布的公告显示，中駿今年前11月集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣703.82億元，同比增長51%，這宣告了中駿已提前實現年初確立的全年700億的銷售目標。

　　自2016年以來，中駿實現了銷售額年均複合增長率超40%。在業內人士分析看來，中駿集團在近年市場環境並不景氣的情況下業績依然逆市增長，主要歸功於其在規模化擴張過程中，通過穩健的運營思路將公司風險控制到最低，併為自身贏得更大的盈利空間。

　　低成本拿地 強化風險意識

　　近年來，中駿集團啟動“區域聚焦、多業態發展”的5+1戰略布局，重點布局長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中部經濟區、西部走廊及海峽西岸經濟區，聚焦一線及核心二線城市，彈性進入強三線城市。

　　2017年，中駿將總部遷至上海，加速全國布局，當年便新增項目38個，年底權益總土地儲備達到970萬平方米；2018年，中駿擴張加速，全年新增項目47個，年底的權益總土儲達1315萬平方米；截至目前，中駿在全國布局的城市已增至44個，總土儲超2900萬平米。

　　中駿始終保持謹慎的拿地策略，嚴控土地成本。回顧中駿近年來的拿地歷程，可發現其非常擅長低成本拿地。今年以來拿下的北京西長安街門頭溝地塊、蘇州平江新城商住地塊等重點地塊也以底價成交。較低的拿地成本令中駿既規避了開發風險，同時也獲得更多溢價空間。

　　強化風控管理 穩定財務槓桿

　　穩健中求增長的戰略思路，令中駿內部形成了一套完整的風險把控體系。2017年起，中駿開啟跟投制度，激勵管理層的主觀能動性，使項目的風險控製得到加強。2018年以來，中駿更啟動了全面預算管理系統，財務風險管控能力更為嚴謹、科學，再次提高了中駿運營中的風險把控能力。

　　因此，在公司毛利率、凈利率、應占核心凈利率連年穩定在行業高位水平的同時，中駿財務方面也一直保持穩健。東北證券調研報告显示，截至今年6月底，中駿凈負債率為66.2%，較去年同期下降2個百分點。從債務種類上看，公司債務類型趨於多元化，有效避免單一融資帶來的潛在風險。從長短期結構上看，債務中一年以內債務佔比僅為22.7%，現金短債覆蓋比達到2.56倍，較2018年底又有一定程度改善，證明中駿財務槓桿依然穩健，流動性保持充裕，整體風險可控。

　　機構高度認可 融資渠道通暢

　　基於中駿集團穩健的運營風格及良好的業績表現，今年以來12家國際及國內券商機構一致給予其買入評級，並被德意志銀行、中銀國際、星展銀行、華泰金融4家國際券商機構確認為首選股，同時獲得標普B+、穆迪B1及中誠信AA+級的理想評級。

　　今年10月，傑富瑞（JEF）發布的研究報告首次覆蓋中駿集團，基於其穩健的銷售增長、充沛的優質土地儲備及多元化的發展路徑，給予其“買入”評級，目標價6.75港元，潛在升幅85%。

　　專業機構的一致認可，令中駿的融資渠道更為通暢，且融資成本繼續維持在行業優勢水平，進一步降低了運營風險。相關統計數據显示，今年上半年，中駿整體融資成本僅為6.7%。

　　繼去年獲得多筆低利率融資后，今年中駿又多次發行債券：4月成功發行3.5億美元優先票據；8月，成功發行5.4億元規模的首單長租公寓專項債券；12月，再發總規模為80億的首期8.3億元債券。另外，自2018年11月份以來，中駿集團上交所50億元儲架供應鏈ABS分8期陸續成功發行，其中今年10月底發行的第8期ABS票面利率僅為6.3%，創歷史發行利率新低。低成本融資有力支撐了公司的穩定運營。

　　戰略換擋 “一體兩翼” 確保高質增長

　　今年以來，中駿進一步明確了以地產開發為主體，以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式，並提出“FUN+幸福生活生態圈”戰略各業務板塊願景。

　　中駿集團董事局主席黃朝陽日前指出，公司要在兼顧現金流與未來發展的前提下合理分配資源，追求高質量增長，抓住機遇，實現突破。

　　“有規模且優質的土地儲備是公司長遠發展的‘生命線’，行業發展對投資模式迭代升級提出更高要求，集團本輪土拓投資要以‘一體兩翼’的發展模式為驅動力，充分發揮新零售商業綜合體及長租公寓的協同效應，實現換道超車的超常規發展。”

(責編：許維娜、夏曉倫)

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※各種大小類型會議桌,打造公司門面新風格!

※台中市系統家具直營推薦

原標題：2020年房地產市場以“穩”為主

　　2019年，在“房住不炒”調控主基調下，房地產行業“穩”字當頭，房地產市場穩定、土地市場穩定、未來預期穩定，金融端調控謹守底線，樓市投機性需求漸次離場，住宅回歸居住本源。

　　多位業內人士認為，2020年相關政策力度將根據現實情況有所微調，“一城一策”將落實得更為具體。專家建議，未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任，進一步理順中央與地方財政分配關係。

　　房地產市場增幅收窄 整體趨穩

　　2019年，我國商品住宅銷售價格走勢平穩，各城市房價降幅較為明顯。中國社科院城市與競爭力研究中心發布的《中國住房發展報告2019-2020》显示，從全國276個地級及以上城市二手房價格的同比增長來看，2018年11月共有22個城市增速為負，到2019年10月，全國276個城市中有87個城市二手房價格同比增速為負，189個城市二手房價格增速漲幅有所收窄。

　　諸葛找房數據研究中心研究員王新宇表示，從2019全年市場價格波動的趨勢來看，年初時短暫延續上年年末下跌趨勢，但跌幅持續收窄；3月份止跌轉漲。隨後自二季度以來價格環比波動變化逐步趨於溫和，波幅基本穩定在0-0.3%之間。

　　從新房來看，國家統計局數據显示，2019年11月同比上漲幅度超過10%的城市有19個，較2018年底同比上漲超10%的40個城市大幅減少。

　　房地產投資方面也保持穩定態勢。開發投資雖然維持2位數增長，但年內增速已現“七連降”。國家統計局數據显示，截至2019年11月，全國房地產開發投資額為121265億元，累計增速為10.2%，較10月收窄0.1個百分點，已是連續7個月穩步下降。

　　土地市場出現分化

　　中原地產研究中心統計數據显示，50個大中城市合計土地出讓金額達4.41萬億元，同比上漲19.33%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從全年市場來看，整體處於高位運行，2019年特別是二季度明顯沖高，但在三季度隨着各種政策的影響，土地市場有所退燒。溢價率有所降低。

　　具體來看，50個城市中，杭州土地出讓金額達到2836.63億元。上海土地出讓金額1992.39億元、廣州土地出讓金額1864.71億元、蘇州土地出讓金額達1850.26億元。土地出讓金額增幅較大的城市中，大連土地出讓金額315.28億元，同比增長147.26%；紹興865.39億元，同比增長110.35%；珠海456.83億元，同比增長103.28%

　　值得注意的是，土地市場分化明顯，一方面是土地出讓金額再創新高，另一方面是土地流拍增多。

　　諸葛找房報告显示，2019年，一線城市流拍現象較少，二線部分城市、三四線城市流拍現象較嚴重，尤其自下半年以來流拍率迅速上漲。

　　王新宇表示，下半年以來，土地遇冷趨勢已經從三四線城市逐漸蔓延至二線城市，範圍逐漸擴大。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，2019年流拍率高企，究其原因，主要是由於房企拿地節奏偏快，自身處於償債高峰期，加之下半年融資渠道收緊，房企資金鏈偏緊，因此拿地更加謹慎。其次，上半年各地持續收緊調控政策，房企對下半年市場預期轉冷，也在一定程度上抑制了拿地衝動。整體來看，房企在土地市場已明顯理性，拉動土地溢價率持續走低。

　　房企繼續“以價換量”

　　中原地產研究中心統計數據显示，因為供應量增多，部分地區商品住宅庫存刷新紀錄。

　　上海易居房地產研究院發布100城住宅庫存報告显示，截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。值得一提的是，當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從2020年趨勢來看，由於調控政策並不會採取“一刀切”手段，因城施策依然是調控政策的前置性條件。在房企迎來集中還款期、庫存大幅上漲的背景下，2020年房企仍將選擇“降價促銷去庫存”來實現軟着陸。

　　中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華也表示，從目前來看，2020年房地產調控政策主線較為明朗，短期看政策也不會大規模放鬆和刺激，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性大幅降低。

　　中國社會科學院財經戰略研究院研究員蔡書凱建議，未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任，進一步理順中央與地方財政分配關係，嚴格控制部分城市土地供給避免庫存再次高企。同時，賦予地方政府一定的房地產金融調控權，可研究和探索首付比例和貸款利率區間管理的房貸政策，由各地根據本地房地產市場狀況，在區間內自主決定房貸的首付比例和相應的貸款利率，或者在按照套數確定首付比例和貸款利率外，增加按照面積來確定首付比例和貸款利率。

(責編：孫紅麗、畢磊)

【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※嚴選辦公鐵櫃,各式尺寸皆好收納,滿足大小空間需求~

※多用途工作車,歡迎比價找便宜!

※辦公桌特惠促銷中,人氣推薦!

※中部系統家具統包服務一條龍!

原標題：老舊廠房改文創背後的治理課題

　　晁星

　　日前，本市發布《保護利用老舊廠房拓展文化空間項目管理辦法（試行）》，設計了項目申請、立項、規劃、施工、驗收及登記註冊等一整套操作指南，助力老舊廠房加速新生。

　　“二產變三產，黑色變彩色。”近些年，在北京產業轉型的過程中，大量老舊廠房在騰籠換鳥中華麗轉身。首鋼工業園變身冬奧比賽場館，北京膠印廠升級為“戲劇界橫店”，國營751廠轉型時尚設計廣場……“工業遺存＋文創園”的模式，既盤活了存量資源，又拓展了文化發展新空間，成為北京的文化新景觀。但從實操層面看，老舊廠房升級改造是好事更是難事，涉及用地性質、發展規劃、技術手段等現實問題。這其中，改造“審批難”是運營方反映最多、最強烈的痛點。比如，不少倉庫和車間挑高過高、空間跨度過大，改為文創空間就必須對建築內部空間進行加層之類的改造調整，可拿到一張規劃施工許可並不容易。面對諸如此類的共性問題，不能總採取“一事一議”的方式，必須在制度層面予以解決。

　　建設文化中心，本市出台了不少政策，在宏觀層面定好了方向，但實踐中還是常常遇到“不易落地”的問題。說起來都很支持鼓勵；可一到具體實施時，卻往往“行路難”。原因何在？

　　置身巨變的時代，立足發展的北京，城市治理面臨着相當多元的目標，不同目標之間難免有互相碰撞甚至抵觸的情況。比如，城市要“減量”也要“發展”，要“瘦身”更要“健體”，這些乍看不無矛盾的目標該如何同時實現，達致效果最大化，着實考驗着治理者的智慧。這樣的現實其實也體現了今日改革的階段性特徵：治理目標愈發複雜多元，各領域各環節的關聯互動更加突顯，對改革的系統性、整體性、協同性要求更高。對此，“頭痛醫頭，腳痛醫腳”已經不行，關鍵是要破解深層次體制機制問題，在頂層設計上做文章。對於當前的治理者而言，改革創新、建章立制、構建體系的任務更重。

　　當前的北京城市治理好比耍雜技，需要同時轉十幾隻盤子。這就要求我們在幹事創業時，敢於擔當、積極思考，善於以系統思維匯聚改革合力，統籌起各領域、各層次、各個階段的改革，努力做到全局與局部相配套、當前與未來相協調、整體推進與重點突破相統一。這個過程中肯定會面臨許多新局面、新情況，沒有現成的經驗模式可以全盤照搬，需要大家充分發揮主觀能動性，通過政策創新找尋執政施策的平衡點。此番“老舊廠房升級改造指南”的出台是一個積極信號，而未來推進的效果，我們大可拭目以待。

　　晏子曾以煮羹設喻論述“和”，和如羹，各色食材“齊之以味，濟其不及，以泄其過”，羹便美味可口。“和合”形態，同樣是改革發展的目標追求。當前，北京正闊步行進在一段前所未有的新征程上，未來我們還會遇見更多新的治理課題，期盼相關方面都能積極作為、破除壁壘，求得城市治理四則運算的最優解。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※各種大小類型會議桌,打造公司門面新風格!

※台中市系統家具直營推薦

　　新華社記者近期多地走訪發現，城鎮老舊小區改造項目“民心工程”直面民生痛點，取得了積極成效，受益群眾幸福感大幅提升。記者同時了解到，老舊小區改造資金需求總規模較大，目前各地正在多渠道籌措資金，但仍然存在資金總體不足，財政資金“投不起”、居民和社會資金不願投、後期管護資金缺失等問題。（12月9日《經濟參考報》）

　　由於歷史原因，不少老舊小區配套設施老化、公共服務欠缺，不僅造成小區居民生活不便（如高層建築沒有電梯），還影響小區公共環境（如髒亂差等），更可能威脅居民的生命和財產安全（如消防、安保設施不完善）。在城市變化日新月異的背景下，不能讓老舊小區變成“貧民窟”。為此，從中央到地方都高度重視老舊小區改造。

　　在北京，2017至2019年已累計確認243個老舊小區綜合整治項目，截至目前已經完成25個項目，其中2019年開工86個項目。在廣州，《廣州市老舊小區改造三年（2018－2020）行動計劃》显示，2020年前完成779個老舊小區改造。其他城市也在加快老舊小區改造。

　　各地老舊小區改造后，老樓房加裝電梯讓居民不再“懸空”；完善消防設施、安裝監控系統讓居民更有安全感；美化環境提升了居民幸福感……而且，老舊小區改造在改善民生的同時，促進投資、消費增長，對經濟增長也做出了很大貢獻。不過，老舊小區改造仍面臨資金困局。

　　造成資金困局，首先是因為資金需求巨大。據專家初步估算，我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，這對資金籌集能力是巨大考驗。其次是因為沒有建立起完善的投融資體系。政府財力有限投入就有限，小區居民出資意願很低，企業因面臨諸多不可控因素很難參與。顯然，只有破解資金困局才能順利推進老舊小區改造。

　　破解資金困局，亟須建立完善的投融資體系，其中財政投入仍是主要資金來源。老舊小區問題多是歷史原因造成的：老舊小區居民多為老人，他們為城市建設作出了貢獻；老舊小區又關係到養老問題。只有財政多投入，才有望引導社會資本參與。顯然，最好是明確財政投入、居民出資及社會投資的責任或者比例。

　　鑒於老舊小區的老人群體收入來源比較單一，養老金待遇很有限，不可能拿出生活、看病的錢改造小區，所以不要指望居民出很多錢。在這種情況下，在財政投入的基礎上，不妨拿小區公共收入來破解老舊小區改造資金困局。每個居民小區都有不少公共資源，每一種公共資源都可以作為小區改造投融資的“本錢”。

　　比如，改造后的電梯廣告收入，增設停車泊位后的停車收入，小區公共用房的出租收入等，都可以作為吸引企業投資的“蛋糕”。關鍵是要設計好相關政策，給投資企業一個穩定的收益預期。應當看到，老舊小區具有自己的優勢，比如說大多處於城區或者城市黃金地段，無論是出租公共用房還是出租停車位，都會獲得不錯的收益。

　　雖然老舊小區居民出資意願低，但如果利用小區公共資源撬動投資，相信絕大部分居民是同意的，因為小區改造有益無害，而公共資源若不充分利用也是浪費。當然，企業投資老舊小區改造也不能有急功近利的想法，更不能懷有“暴利幻想”。

(責編：許維娜、孫紅麗)

【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※嚴選辦公鐵櫃,各式尺寸皆好收納,滿足大小空間需求~

※多用途工作車,歡迎比價找便宜!

※辦公桌特惠促銷中,人氣推薦!

　　“等了幾年，加裝電梯終於能夠落實了。”家住海珠區南石頭街南燕苑116號樓的街坊王先生高興地說。近日，記者從南石頭街獲悉，沙溪社區南燕苑116號樓加裝電梯方案批前公示已結束，三年多以來，一直困擾該樓近兩百名住戶的電梯加裝工作終於能夠落實下來。

　　電梯加裝臨時黨小組協調居民矛盾

　　據了解，116號樓加裝電梯籌備工作早在數年前已開始，但卻與114號樓居民產生了矛盾。原來，116號樓與114號樓共用一個大門出口，如果116號樓要加裝電梯，就會影響到114號樓居民的出入。因為此事，兩棟樓的居民僵持不下。

　　為了更好推動電梯加裝工作，南石頭街道黨工委、沙溪社區黨委，多次召開雙方業主代表的協調會議，並成立電梯加裝臨時黨小組。對反對意見較大的業主，社區黨員主動進行走訪，引導矛盾雙方換位思考，循序漸進。去年，雙方的關係終於緩和，談好了最終的補償方案。

　　曙光初現，又陷“死結”

　　加裝電梯的工作似乎曙光將現，但另一個更讓大家頭疼的困難來了。王先生說，當業主代表找到電梯公司，確定設計方案，做好資料送去規劃部門時，工作人員卻回復，這次加裝電梯工程將會影響到116號樓西面居民，按照相關規定，需要全體西面居民的同意。現在，還缺少810號房業主的同意簽名。

　　“搬進來那麼久，我都沒見過他。”不少8樓的住戶都告訴記者，他們從來沒有見過該房業主。南燕苑116號樓的住戶構成比較複雜。它本身是作為商品房對外銷售的，但其中有部分住戶是因拆遷搬遷過來的。王先生表示，他從一些大樓落成后就搬過來的住戶中了解到，自十多年前入住開始，就沒見過該房的業主，房子一直都是空置的。

　　如今，該房由物業公司暫時作為辦公場所之用。住戶們也去物業公司進行諮詢，但物業卻表示，他們也不清楚業主是誰。業主代表們又去了南燕苑小區的原開發公司查詢。經過查詢，發現該業主是一名商品房的購房者。奇怪的是，他雖然付了首付，但是只留了一個姓名，其餘什麼資料都沒有。“人海茫茫，這要去哪兒找呀。”王先生不禁感嘆道。

　　後來，業主代表們又想去房管局查找資料，但無奈房管局不對個人開放查詢業務。無奈之下，業主代表們撥打了12345政府服務熱線尋求幫助。收到12345熱線中心的問題工單后，南石頭街道和沙溪社區黨委都非常重視，也想了各種辦法，包括由街道發函至海珠區不動產登記中心等相關部門請求幫助。然而，幾經波折，這位業主的身份都不能確認，該房屋的產權也一直未能明晰。想要加裝電梯，就必須獲得810號房業主的同意；而找不到業主，能不能同意都無從談起。這時，事情彷彿陷入了“死結”狀態。

　　以黨建網格推動“居呼必應”

　　要解決這一難題，需要多個部門通力合作。南石頭街道黨工委積極發揮“呼叫”調動作用，首先向12345熱線中心申請現場勘查，邀請熱線中心工作人員來到現場了解實際情況傾聽116號居民住戶代表關注與加裝電梯受阻的訴求。同時，街道又邀請了海珠區國土局、資源規劃分局、住建局、不動產登記中心等相關部門到來，與沙溪居委會、住戶代表召開協調會及現場勘查。在協調會上，街道提出了優化電梯方案，縮小規模，找第三方評估再報區規劃局的方案。

　　最後，116號大樓業主們終於迎來了好消息。經過優化后的電梯加裝方案已獲已審批，公示文件終於張貼在116號大樓門外。居民們折騰了三年的煩心事，終於能夠放下了。

　　今日商議焦點

　　在加裝電梯工作中，有需要簽名的業主一直找不到人，居民遇到了依靠自身力量無法解決的難題。南石頭街道積極發揮“呼叫”調動作用，協調多個政府部門共同協商，讓加裝電梯工作得以順利推進。

(責編：許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

又被“高額回報”騙了錢？又因“保健品”上了當？近年來，涉老詐騙層出不窮、花樣翻新，在社會上產生了惡劣影響。

級別最高的翡翠會員消費滿25600元，每天返現130元，最終返利高達64320元，辦理多張會員卡還贈送蠶絲被、足灸桶等禮品，高級會員還能享受免費旅遊服務。這些看起來回報豐厚、由“老媽樂”公司提供的“消費養老”服務，實際上是一場徹頭徹尾的騙局。先後有北京、江蘇、河南、河北、山西、福建、吉林等多地老人受騙，涉及金額上億元。

類似的涉老詐騙案件並不少見。一家名為“天地自然健康養老公司”的企業自2015年起招募了幾千名老年會員，承諾會員交費后不僅可在養生莊園吃飯、購物、就醫、參加旅行團，每年還可以拿到6%至14%的返利，打折之後單日最低房費和餐費僅為67元和12元。然而，2018年4月，該公司負責人外逃，賬面資產也所剩無幾。

為深入揭露涉老詐騙真相，民政部聯合中國銀保監會、國家市場監管總局3日專門發布4項風險提示，揭露涉老詐騙四大套路，推動老年人防詐騙意識和能力的提升。

――高額返利無法實現。所謂“返利”其實就是拆東牆補西牆。多數養老服務機構、企業不存在與其承諾回報相匹配的正當服務實體和收益，資金運轉難以持續維繫，潛在風險很大。專家指出，“高回報”往往就是高風險的信號。

――資金安全無法保障。“會員卡”“預付卡”等形式的預付資金由發起機構控制，未實施有效監管，存在轉移資金、捲款跑路的風險。2018年5月，養老產品“愛福家”資金鏈斷裂，公司負責人外逃，該公司非法吸納數萬名中老年群眾資金過百億元。

――健康需求無法滿足。不少“保健品”採用偷換概念的手法，與合法註冊批準的藥品、醫療器械、保健食品等混同，騙取消費者信任，但所聲稱的保健功能未經科學評價和審批，往往無效甚至貽誤病情。

――運營模式存在違法風險。一些“養老公寓”“養老山莊”不具有銷售商品的真實內容，或者不以銷售商品為目的，而是以免費旅遊、贈送實物、養生講座等欺騙、誘導方式非法吸收公眾資金。

(責編：許維娜、庄紅韜)【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：去年近8000萬國人使用共享住宿，國內民宿經營者紛紛表示

　　信息時報訊（記者 韋柑潞 見習記者 恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘佳茵） 近日，聚焦新經濟共享新未來――2019新經濟大會在成都舉行。針對民宿和非標住宿一系列未被監管到的“灰色地帶”問題，國內的民宿經營者紛紛表示：非標住宿“走到陽光下”才能壯大，需要用監管的力量來推動其健康有序發展。

　　根據國家信息中心數據，2018年有近8000萬國人使用共享住宿。小豬市場調研結果显示，一二線城市用戶對非標住宿的使用率更高：2018年，過半數的80后及90後用戶曾選擇過民宿、短租、客棧等特色住宿形式。

　　據了解，伴隨市場繁榮而來的，一系列未被監管到的“灰色地帶”問題也開始顯露，各地也相繼發起的監管政策研討。6月21日，廣東省政府發布第260號令，發布了《廣東省民宿管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），自2019年9月1日起施行。《辦法》為全國首個由省級層面出台的政府規章文件，全面系統地對民宿的開辦條件與程序、經營規範、監督管理及法律責任等作出了明確的規定。《辦法》首次設立了民宿登記備案制度，明確了廣東省民宿開辦的條件和程序。

　　“對於任何行業來說，科學監管都是其走向壯大的必經之路。非標住宿也不例外。”小豬聯合創始人兼CEO陳馳認為，走出灰色地帶“在陽光下做生意”，實際上有利於從業者和資本更好地投入創新，以釋放市場的真正潛能。陳馳指出，新業態必然需要適配新的管理方法，科學的監管能夠明確邊界，促進業態高效整合和更快發展。

　　楊昌樂認為，法律法規會對行業發展有利。他以途家民宿在日本市場的實踐為例分析稱，日本出台了嚴格的民宿新法后，並沒有對途家的市場供應產生負面影響，相反途家民宿的增長速度始終保持在兩位數以上，且在新法支持下，平台更能有效地去保障消費者的落地服務與人身安全。

　　陳馳也表示，在監管方、平台、經營者的良性互動之下，隨着新技術手段的引入，勢必會催生符合時代潮流和發展需求的管理方法，“走入陽光的中國特色住宿產業，將以更迅猛的勢頭髮展”。

　　據悉，成都市近期也發布《關於促進民宿業健康發展的指導意見》，提出“堅持鼓勵創新，審慎包容、因地制宜，特色導向、開放合作，成果共享的原則，力求打造一批適應市場需求的差異化、個性化民宿體驗產品”。

(責編：孔海麗、孫紅麗)【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

原標題：國內酒店跑馬圈地能順利反彈嗎

　　北京商報訊（記者 關子辰）國內酒店行業的擴張在經歷了兩年低增長期之後，如今再次提速。在中國旅遊飯店業協會日前發布的《中國飯店管理公司（集團）2018年度發展報告》（以下簡稱《報告》）中，北京商報記者梳理髮現，國內酒店增長率從2016年的53.6%大幅下滑到2017年的11.9%、2018年的13.1%，在經歷了連續的低增速階段后，2019年反彈跡象逐漸清晰，增速有望回升至25%左右。不過，在業內看來，再次步入“跑馬圈地”高速期的各大酒店集團，在新階段即將迎來了更為激烈的競爭，它們在不斷下沉搶市場的同時也面臨優質物業減少、人才短缺以及衛生品質難控等難題。

　　近期酒店業頻繁有聲音稱，今年我國本土酒店品牌的增速將出現明顯回升。日前，中國旅遊協會副會長兼秘書長張潤鋼也公開表示，在沒有出現大面積解約和建設工期延誤的情況下，預計到今年底，中國酒店集團的規模增速會出現反彈，反彈幅度大約為25%。

　　北京商報記者從各酒店集團印證了上述觀點。根據首旅如家財報，2017年、2018年兩年，該酒店集團新增酒店數量分別為310家和337家，根據首旅如家2019年開業目標显示，今年新開業酒店數量將不低於800家，其中中高端酒店佔比不少於50%。此外，北京商報記者還了解到，剛剛上市的本土酒店集團開元，2019年籌劃開業酒店數達到75家，預計酒店增長率為50%，而去年該集團酒店增長率僅為14.5%。

　　華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱認為，2005-2015年是國內酒店市場高增速的十年，此後由於市場趨於飽和，競爭進一步加劇，酒店市場在2017年放緩趨勢明顯。此次國內酒店集團“跑馬圈地”再提速，也說明酒店行業集中度在提高。不過在競爭激烈的情況下，也不排除一些酒店集團開始降低加盟標準，拓展市場。此前，印度酒店集團OYO的進入便攪亂了原有的酒店加盟模式，進而導致部分酒店品質出現下降。

　　亦有業內人士表示，一系列酒店軟品牌的推出，加盟門檻的降低，雖然讓各酒店集團數量迅速攀升，但也逐漸暴露出酒店行業品質下降、人才不足等問題。

　　近一段時間以來，酒店行業衛生問題層出不窮，去年底，繼“毛巾門”、“牙刷門”之後，酒店行業又被曝出“床單門”。當時有業內人士指出，酒店數量大幅增加后，無論是酒店高管還是客房服務生，都面臨人才短缺、培訓不到位等問題。此後國家有關部門雖然加強對酒店行業的監管，但衛生問題依然時有發生。

　　“快速擴張后，酒店管理人才緊缺，同時，整個行業還遭遇人員素質不高等問題，如今各家酒店集團更應該思考如何理性擴張，避免發展過快導致管理‘難堪重負’。”北京第二外國語學院酒店管理學院院長谷慧敏指出。

(責編：孔海麗、庄紅韜)【其他文章推薦】

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?