新房裝修花了8萬不是最漂亮的，卻也敢說是小區最好的了

2019-05-05 10:46
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原標題：新房裝修花了8萬不是最漂亮的，卻也敢說是小區最好的了

第一次裝修房子，裝修前因為怕被坑沒少做功課，裝修公司找的也是朋友之前裝修過的看了人家家裡的裝修效果和費用一對比覺得不錯才定了下來。85平的新房裝修下來前後花了8萬多不是最漂亮的，卻敢說是小區最好的了。

玄關進門左側靠牆就是一面大鞋櫃地方比較寬敞所以弄起來也是相當的放得開

在過來一小段就是我們的小餐廳的位置

餐廳桌椅挨着牆

客廳出來的效果是最讓我們滿意的一處，雖然只是大白牆，牆面沒有貼瓷磚，也沒有壁紙，但這個吊頂真的很酷炫啊，整體效果簡約不簡單，有格調。

地地面瓷磚還用上了波導線

廚房在過道的第一間，L型的，定製的櫥櫃，一套下來8000多。

廚房外還有個生活小陽台

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2019年01月31日18:26:17來源：中國網編輯：小徐
摘要： 1月9日,英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)發布《2018年第四季度上海房地產市場回顧與展望》。報告顯示,2018年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降……

1月9日,英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)發布《2018年第四季度上海房地產市場回顧與展望》。報告顯示,2018年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降5.9%。一手商品住宅成交量共計約153萬平方米,環比下跌33.2%,較去年同期同比上漲30.5%。一手商品住宅成交均價達到每平方米人民幣6.13萬元,達到歷史新高。

同時,上海一手高端公寓市場在2018年四季度迎來40.2萬平方米的新增供應,環比上漲50.1%,達到近五年來單季度供應新高。其中,八埭頭濱江園以及九廬這兩個新盤的入市為市場帶來了279套新增供應;除此以外,大多數新增供應來自現有一手高端公寓項目的加推批次。一手高端公寓成交量共計約28.1萬平方米,較上季度環比微跌9.8%。一手高端公寓價格較上季度小幅上漲2.1%,平均價格達到每平方米人民幣10.37萬元。

第一太平戴維斯同時預計,2019年上海將持續“房住不炒”的基調。整體而言或仍將持續較為緊縮的政策調控,住宅市場持續承壓將成為新常態。

安東尼·戴維斯，1993年3月11日出生於美國伊利諾伊州芝加哥，美國職業籃球運動員，司職大前鋒/中鋒，效力於NBA新奧爾良鵜鶘隊。安東尼·戴維斯於2012年以選秀狀元身份進入NBA，新秀賽季入選最佳新秀第一陣容，2014-15賽季入選最

原標題第一太平戴維斯今年北京房價有望繼續回落在住宅銷售整體市場方面，預計滿足剛需階層的中小戶型成交佔比有望進一步提升，而全市整體房價在2018年有望繼續企穩回落。近日，《第一太平戴維斯2017年第……

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本報訊(記者戚奇明)據房地產顧問諮詢公司第一太平戴維斯統計，今年三季度，上海（樓盤）一手住宅新增供應量及成交均價雙雙下滑。其中，新增供應量環比下降50.9%，同比下降56.9%，為歷史最低。成交均……

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2019年首月廣州一二手住宅成交面積同比均降

2019年02月11日 16:51:11  來源：中國新聞網  編輯：小徐
摘要：中新社廣州2月11日電 (許青青 盧育辛)記者11日獲悉，2019年1月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積同比均出現下降。網易房產數據中心監控數據显示，1月份，廣東一手樓網簽成交面積為54.99萬平……

中新社廣州2月11日電 (許青青 盧育辛)記者11日獲悉，2019年1月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積同比均出現下降。

網易房產數據中心監控數據显示，1月份，廣東一手樓網簽成交面積為54.99萬平方米，同比下降7.08%；

中心6區(越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區)2019年1月成交面積為20.43萬平方米；外圍5郊區(番禺區、南沙區、增城區、花都區、從化區)成交面積為34.56萬平方米。其中，增城區成交面積居各區之首，為11.16萬平方米；而成交面積最低的則是越秀區，只有1642平方米。

二手住宅方面，據廣州房地產中介協會統計的數據显示，1月廣州二手住宅網簽面積37.27萬平方米，環比微降0.47%，同比則大降了51.49%。

從區域來看，天河區、海珠區、番禺區網簽面積環比均增長超過10%，南沙區也有環比9.47%的增長。越秀區、花都區、增城區和從化區網簽面積環比均有所下降。

廣州房地產中介協會分析，1月份，廣州二手住宅市場較為平靜。因農曆春節臨近，業主放盤意願較弱，買家看房也不积極，部分經紀人提前休假、返鄉，二手住宅的放盤和網簽面積環比均小幅下降。

在已交易成功的二手住宅中，中小戶型(60至90平方米)與面積超過144平方米的佔比有所增長，而中大戶型(90至120平方米及120至144平方米)佔比則有所回調。(完)

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2019年02月14日15:36:11來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：老家飯桌，成三四線樓市晴雨表浙江三四線城市，今年過年房子不再是熱門話題去年買房時喜上眉梢，如今掛牌售賣卻無人問津杭州樓市降溫，浙江三四線城市的樓市熱度還在嗎？這從春節走親訪友，席間談論房子的頻……

　老家飯桌，成三四線樓市晴雨表

浙江三四線城市，今年過年房子不再是熱門話題去年買房時喜上眉梢，如今掛牌售賣卻無人問津

杭州樓市降溫，浙江三四線城市的樓市熱度還在嗎？這從春節走親訪友，席間談論房子的頻度可知一二。

錢報記者採訪了身邊回三四線城市過年的同事和朋友，發現跟去年春節相比，今年過年房子不再成為熱門話題。而聊到房子的，也不像去年那般為買到房而沾沾自喜，反倒因為二手房賣不動而發愁。

去年春節見面就聊買房沒

今年過年房子已非熱門話題

和往年一樣，諸暨人小周今年春節回到老家諸暨市牌頭鎮過年，走家串戶的過程中，她發現，“跟去年過年相比，今年春節大家都不怎麼聊房子了。”

小周回憶，去年春節時，幾乎只要親戚們一坐下來吃飯，席間就會充斥買房的話題。“那時，樓市正處於火熱的階段，像我們鎮上的一個精裝修樓盤，一度賣到了10000元/m2以上，而諸暨市中心兩年前的價格(毛坯)也才10000元/m2左右。這個樓盤的購房者，大多數是上海人和杭州人。因此，長輩們總是會不停地談論杭州、諸暨以及省內其它城市的房價，也有親戚動了買房投資的念頭。”

但今年過年，親戚們的話題回復到家長里短，很少有人聊買房的事。

來自湖州長興的韓女士也有同樣的感受。去年過年時，韓女士父母居住的小區曾拉出這樣的橫幅——“感謝來自上海、杭州、長興三地的100餘位企業家選擇這裏作為自己的家”。

她說：“前兩年在外地投資客的帶動下，長興的房價有所上漲，不少高中同學都買了房，去年過年的時候一見面就聊買了哪個樓盤，算算漲了多少錢，但今年就很少有人主動提起買房的話題了。”

韓女士告訴記者，她的表弟曾在一外來房企開發的長興本地項目做置業顧問，去年過年親戚一見面就誇他這個工作好，能賺大錢。不過在年夜飯的飯桌上，表弟表示已經改行了。“表弟說，前兩年行情火熱，外地的客戶很多，尤其是來自上海的購房者，賣房沒什麼壓力。現在投資客不來了，房子不好賣，壓力太大，這份工作不好做。”

去年在諸暨花1.4萬元/m2買房

如今已下跌2000元/m2

樓市熱度下降，除了急跌的人氣外，另一個直觀的體現就是價格。回紹興新昌過年的潘女士就表示，今年春節回去，發現二手房價格又跌回去了。“親戚們說起，新昌的二手房之前基本在7000~8000元/m2，去年行情最熱的時候衝到過12000元/m2，但是今年春節的時候已經跌回到8000元/m2左右了。”

像新昌這樣的縣城，樓市降溫很大原因是棚改的節奏放慢了，房價也開始步入下行通道。投資客因為房子脫不了手而發愁。

潘女士的一位朋友去年在新昌買了好幾套房，當時潘女士還勸過她，要買就在杭州買房，在新昌買幾套不如杭州買一套。她的朋友如今後悔了，掛牌12000元/m2出售，但根本無人問津。

潘女士的老公是一名房地產從業人員，此前在樓市火熱時，有過在新昌投資一家中介門店的打算。但現在回過頭來看，夫妻倆很慶幸當時沒有這麼做。“新昌原本沒有什麼大品牌中介門店。因為大量拆遷，新昌的樓市前兩年一下子火了起來，外來的中介公司一下子開了十幾家，但據離職的員工春節聊起，去年年底已經關了好幾家。”

這樣的情況也發生在諸暨。小周的高中同學在去年7月份行情大好的時候，在諸暨市中心買了一套單價14000元/m2的二手房。但是半年時間過去，春節前她同學詢問中介時，該小區的均價已經下跌了2000元/m2左右。也就是說，她同學無奈成了“站崗者”。

人才購房打4.5折引熱議

奉化人反倒不着急買房了

大年初七，不少奉化人被一條消息攪動——奉化推出人才購房補貼，博士購房打4.5折。

原來，這是寧波市奉化區推出的一項人才新政：本科學歷或中級職稱人才，給予購房款總額15%，最高10萬元購房補貼；碩士研究生學歷學位或副高職稱人才，給予購房款總額35%，最高25萬元購房補貼；博士研究生學歷學位或正高職稱人才，給予購房款總額55%，最高50萬元購房補貼。當然，除了學歷和職稱要求，還有一些附加條件，比如必須在奉化工作一定年限或者簽訂相應年限的勞動合同。

事實上，奉化發布這一新政的時間並非是在大年初七，而是2月3日——春節假期的前一天。

博士購房最低可打4.5折，這樣的補貼力度可謂空前。此前寧波市也出台過人才購房補貼政策，大學生購房可享受購房款總額2%，最高8萬元的購房補貼。

奉化是寧波最新設立的一個區，類似於杭州的臨安。由於距寧波中心城區較遠，奉化房價在寧波各城區中處於窪地。“奉化城區的新房，目前均價13000元/m2左右。二手房15000元/m2左右，好一點的樓盤17000元/m2左右。”奉化人朱先生告訴記者。

朱先生說，奉化城區的新房目前倒不愁賣，因為跟二手房相比有價格差。二手房基本上就賣不動，價格從年前就開始慢慢掉頭往下走。

“去年下半年我原本打算買一套房，也看過不少房子，感覺市場熱度下來了，就決定等等再說。今年春節期間談論房子的人不多，如果不是因為這個政策，恐怕談論的人還會更少。現在這個政策出來，雖然說是為了吸引人才，但我們奉化人聊起這個事情，覺得市場真的要降溫，我索性再等上一段時間，短時間內不買房了。”朱先生說，他已經沒有去年買不到房時的那種恐慌情緒了。

蔣敏華 樓肖桑

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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2019年02月21日17:06:16來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：監管部門出手，“霸王”房企服軟房企“霸王條款”被有關部門責令整改，新合同文本可供所有購房者參考1月3日，錢江晚報以《為減配，房企強迫業主簽霸王條款》為題，對去年年底開始興起的購房補充協議充滿霸……

監管部門出手，“霸王”房企服軟
房企“霸王條款”被有關部門責令整改，新合同文本可供所有購房者參考

1月3日，錢江晚報以《為減配，房企強迫業主簽霸王條款》為題，對去年年底開始興起的購房補充協議充滿霸王條款現象進行了輿論監督報道。

杭州相關部門也展開調查，不但處罰了涉事樓盤，還責令其對補充協議進行整改。近日，第一份經相關部門指導的補充協議出爐，“霸王條款”悉數刪除。飽受煎熬的購房者，終於長籲了一口氣，並陸續開始簽約。

這份整改後的補充協議，值得其他購房者參考。

要求購房者簽霸王協議

涉事樓盤遭有關部門處罰

去年年底，錢報記者收到多家樓盤購房者的投訴，購房者被開發商要求籤訂一份充滿了“霸王條款”的補充協議，如果拒簽就無法進行銀行貸款，完不成購房流程，也無法退回首付款。簽還是不簽，購房者陷入了兩難境地。

而在2018年11月，省市場監督管理局下發浙江省關於對利用合同格式條款侵害消費者權益的違法行為開展專項整治行動的通知（浙市監市[2018]1號），明確商品房買賣合同等三大類為此次浙江省的整治重點。

2019年1月，西湖區住建局經過調查，對其中一家涉事樓盤處以3萬元的罰款，並責令其在3個月內對格式合同進行整改。西湖區住建局的工作人員表示，儘管補充協議是開發商與購房者之間自願簽訂的，不過如果開發商嚴重侵犯到購房者的利益，有關部門就會介入。

對於目前不少樓盤公布的精裝修明細，購房者有較大的異議。對此，西湖區住建局的工作人員解釋稱，由於精裝修的價格明細涉及到一些商業機密，還包含了樓盤的利潤計算，因此精裝修明細沒有一個統一的展示模板。

對於購房者的擔憂，西湖區住建局表示，將對開發商和業主進行協調，找一個購房者認可的第三方評估公司進行評估，以此解決購房者擔憂的精裝“減配”問題。

而針對有樓盤提前拆除樣板房的行為，西湖區住建局工作人員表示，已按有關條例，責令開發商在2019年5月以前恢復樣板房。

霸王條款被刪除或修改

購房者可借鑒新合同模板

購房者向錢報記者提供了修改之後的合同模板，補充協議的內容完全變了樣。此前，該樓盤的補充協議共32條，修改后只剩下17條，爭議最大的一些條款已被刪除或者被修改。

原霸王條款中第32條規定，當補充協議的約定內容與主合同內容不一致時，以補充協議為準。

而在修改后的補充協議中，這一備受爭議的條款已被刪除，且約定補充協議是主合同不可分割的組成部分，與主合同一併統稱為本合同。

原版補充協議中第12條約定，樣板房是作為空間布局、裝飾和傢具擺設的參考，不作為交房標準及合同的樣品。

修改后，變為“本項目樣板房作為空間布局，裝飾、裝修和傢具擺設的參考，甲方承諾交付給乙方的房屋不低於樣板房標準”。

原霸王條款第19條規定，房屋的屋面、外牆面的廣告使用收益權歸開發商所有。

而在住建部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，明確表示外牆面屬於公用建築面積。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也規定，建築物外牆應歸全體業主共有。

在修改后的補充協議中，這條已被刪除。

此外，根據新消保法規定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期限不得低於8年，埋設於牆體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限不得低於8年。而原協議中保修期分別約定為“5年”和“2年”。在新協議中，保修期的約定已進行更改。

監管部門介入，開發商霸王合同被拔掉了老虎牙。這份補充協議的模板，對於其他遭遇霸王合同的購房者來說，可以作為很好的參照，以及維權時的有力武器。

（想看詳細文本，購房者可掃左側二維碼，我們將發佈在微信。）

吳佳怡蔣敏華

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2019年02月24日10:06:15來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網南京2月24日電(記者朱曉穎)春節剛過，即將進入傳統的樓市旺季“金三銀四” 。今年南京樓市將如何走向？從房價上看，目前南京房價保持基本平穩。根據國家統計局數據，今年1月，南京新房價格環比上……

中新網南京2月24日電(記者朱曉穎)春節剛過，即將進入傳統的樓市旺季“金三銀四”。今年南京樓市將如何走向？

從房價上看，目前南京房價保持基本平穩。根據國家統計局數據，今年1月，南京新房價格環比上漲0.8%，同比上漲1.7%。

從交易量看，今年南京樓市成交量有所下滑，延續了2018年成交“退潮”態勢。據房天下數據研究中心統計，今年1月，南京市區二手房成交4912套，環比2018年12月下跌5.34%，同比2018年1月下跌17.07%。

從買房人負擔來看，南京多家銀行對買房人的首套房購房利率正在降低，買房人首次買房還貸成本，也相應降低。部分銀行對首套房利率上浮12%～15%，而對二套房利率仍普遍維持上浮20%。

23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。劉智偉攝

那麼，今年買房人的心態又是怎樣呢？23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。

記者在採訪中發現，過去房價上漲時，很多買房人是抱著“急不可耐”的心態去“搶房”，如今的購房者不緊不慢，貨比三家，氣定神閑。不過，買房人對地域的選擇仍保持兩極分化的態勢。在傳統熱門板塊河西、江北新區，人氣遙遙領先。

據統計，今年南京全市預計有樓盤196家上市，其中96家為純新盤。江北新區是全年預計上市量以及新盤上市量最多的板塊。

23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。劉智偉攝

“2016年、2017年拍出的一些高價地，或相繼在今年入市。受價格影響，實際的上市量可能會打較大的折扣”，365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗告訴記者。

南京工業大學副教授、天誠不動產研究所所長吳翔華認為，今年，各大房企在資金鏈方面會相對寬鬆，這是今年成交量反彈的一個重要外部基礎，預計今年南京樓市成交量比去年要好些。(完)

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2019年02月27日 15:21:34  來源：法制日報  編輯：小徐
摘要：計價公開透明保障業主知情權住宅出售擬按套内面積計價專家認為近日,住房和城鄉建設部對外公布了38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知。其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》提……

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住宅出售擬按套内面積計價專家認為

近日,住房和城鄉建設部對外公布了38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知。其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》提出“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發關注。

那麼,以套内面積計價到底會給購房者帶來什麼樣的影響?按套内面積計價是否等同於取消公攤呢?會對我國的房價產生重要影響嗎?該如何從法律的角度看待住建部此次出台的項目規範?按套内面積計價政策該如何落地生根?

帶着這些社會公眾關注的焦點問題,《法制日報》記者與相關的法律專家進行了對話。

對話人

北京大學法學院教授

王錫鋅

中國人民大學法學院教授

劉俊海

北京市住建委立法專家組成員、北京市律師協會物業管理委員會副主任孟憲生

上海市建緯(鄭州)律師事務所李貴修

《法制日報》記者萬　靜

計價模式不受約束

購房成本幾無影響

記者:對於我國大部分省市來說,目前購買的商品房面積一般都採用建築面積計算房屋總價。按照人們通常的理解,建築面積包括房屋套内面積和公共面積之和。套内面積爭議不大；公共面積可能包括樓梯、走廊、停車場、天井等。近年來,因為公攤率過高等因素引發的交易糾紛頻頻發生。

孟憲生:按照我國相關法律政策規定,商品房銷售應該明碼標價,實行每套房都有明確具體的價格標識制度,按照建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。按套内面積計價也只是轉換了一種計價方式。而原先的公攤面積,也是開發商支出的成本,已經客觀存在,在房屋交易時,如果按套内面積計價,這些公攤面積成本也會攤入套内面積計價中,成為房價的一部分。因此按套内面積計價不會影響房屋價格。

李貴修:住建部的住房項目規範從法律效力上看,只是技術規範。徵求意見稿規定住宅項目建設、適用和維護必須遵守本規範。由此可見,這一規範難以約束開發商,也不會對商品房銷售計價模式產生強制性約束力。

劉俊海:實施按套内面積計價后,房屋單價將會相應提升。在這個過程中,如何避免開發商隱性抬價,值得政府相關部門關注。

公攤係數缺標準

房屋定價有貓膩

記者:按套内面積計價已在業界引起一片叫好聲。因為它讓房屋買賣真正變得“可計算、可監督”。

王錫鋅:如果以套内面積計價模式正式實行,它將更有利於監管部門對房價的監督管理,讓房屋定價變得更加透明公平。目前房屋買賣通常都採用按建築面積計價,其中不可迴避的就是公攤面積的價格監管問題。而公攤面積是房地產市場最不透明的一項指標。因為除了開發商,購房者很難拿到有詳細公攤情況的測繪數據,這導致公攤面積存在很多貓膩,比如重複公攤、重複收錢等。

記者:目前北京大部分新建住宅交易標有兩套價格,一套建築面積價格、一套套内面積價格。而建築面積價格會比套内面積價格低,以建築面積計價會讓購房者認為房價比較低,產生價格幻覺。

劉俊海:目前的建築面積計價中公攤面積價格可謂是一筆糊塗賬。如今,土地的容積率越來越高,建築規劃越來越嚴格,按照建築面積計算的房價上漲幅度明顯低於按照套内面積計算的房價上漲幅度。這樣從表面上可以獲得房價平穩的效果。

公攤面積計價是開發商、物業公司樂見的結果,因為物業收費、供暖收費都是按照建築面積收的。公攤越多,費用越多。

記者:有業內人士提到,作為國內房地產交易和收費重要依據的“公攤係數”這個術語,至今都沒在現行國家標準中出現過。沒有關於公攤係數上下限的明確規定,開發商可將公攤面積“任性”做大。

孟憲生:實際中,公攤面積計入房價的規則非常混亂,購房者根本弄不明白。同一棟樓兩梯兩戶的公攤,要比一梯兩戶的大；點式樓和板式樓的公攤也是不一樣的；房子大,公攤就多點；房子小,公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶,其公攤面積也是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。當然公攤也不是越小越好,太小的公攤意味着社區的舒適性降低。

電梯樓道需要維護

共有產權對價支付

記者:那麼,是否可以理解為,要從制度上堵住這一漏洞,或許可從按套内面積計價開始。

劉俊海:將含公攤面積在內的建築面積計價規則,改為統一按套内面積進行交易,也算是一種務實的糾偏。最關鍵的一點是讓房屋交易變得更透明,讓購房者不必再在建築面積、套内面積、公攤面積等多個指標上與開發商“鬥智斗勇”。

記者:公攤面積亂象的出現固然與不透明、不公開的按建築面積計價的模式有關,但是否更多是因為立法不完善、對開發商監管不到位?

李貴修:政府部門要對公攤面積亂象高度重視,出台法規規章對公攤面積的範圍、測算方法、公示辦法、懲治對策等進行詳細約定。政府監督還要加強對公攤違法行為的監管和懲治力度。為了能讓監管落實到位,還可以強化社會監督,要求開發商對公攤面積的計算方法進行公開,保障業主的知情權。

大力推廣按套內建築面積計價的單價模式,避免因“公攤率計算”而產生房價欺詐行為。同時要求每個樓盤都設置多種計價模式,使買房人有交易選擇權。

王錫鋅:住建部上述規範也要注重如何落地生根。新規實施后對房屋交易和後續其他環節可能產生的連帶影響,也該有配套的實施細則。比如,按套内面積算,對於業主繳納物業費、取暖費,乃至日後可能徵收的房產稅等,都可能帶來長遠性利好,但這並不意味着小區公共區域的維護費用就可以免除。這部分費用到底該如何由業主分擔,是摺合到套内面積統一徵收,還是另設標準仍需妥善處理。

記者:未來這一規定執行后,還存在公攤面積嗎?類似公共設施電梯和樓道等的費用計價問題怎麼解決?

李貴修:物權法第七十條規定了業主的建築物區分所有權,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十二條規定了業主對共有部分的權利,業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務；不得放棄權利不履行義務。《商品房銷售管理辦法》第十八條規定,商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

由上述法律規定可以看出,共有建築的產權人為業主而不是開發商。根據民法公平原則,業主既然得到了共有建築部分的產權,就必然要支付相應對價,即使按套內建築面積計價,公攤面積(共有建築面積)的價值也應在單價中體現。

記者:如果實行按套内面積計價模式,那麼對現實中以前交易過的和正在進行的房產交易會產生什麼樣的影響?會有溯及力嗎?

劉俊海:住建部擬出台的這個規範意見,是沒有溯及力的,就是說以前已經交易完的房地產按照當時的計價模式就行了,不會有差價補償等。現在需要注意的是正在進行的房地產交易行為。

應該具體情況具體對待,凡是沒有正式簽約的,包括內部認籌的、簽訂了內部認購協議的,都不能看成是“完成交易行為”,都可以適用按套内面積計價模式。前提條件是住建部的上述規範意見正式生效,房產交易行為在正式網簽之前。只要是還沒有簽訂正式的網簽合同,都應當按套内面積銷售。按套内面積計價影響最大的是期房銷售,對於現房和二手房,購房者更容易計價。

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“租房幸福感”城市排行:南京第三蘇州第四

2019年02月28日09:21:47來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要： “租房幸福感”城市排行南京第三蘇州第四揚子晚報訊（記者徐曉風）昨日，閑魚發布的《租房幸福感報告》顯示租房幸福感城市排行，南京居第三、蘇州排第四；提升幸福感的租房因素分別是房租佔收入20%……

“租房幸福感”城市排行:南京第三蘇州第四

揚子晚報訊（記者徐曉風） 昨日，閑魚發布的《租房幸福感報告》顯示：租房幸福感城市排行，南京居第三、蘇州排第四；提升幸福感的租房因素分別是：房租佔收入20 %，居住在次繁華生活區、獨立衛生間、一年搬家少於一次。此外，調研還發現，少搬一次家，幸福感會提升30%。

報告顯示，房租佔收入的比重在20%左右的人群幸福感最高，房租佔收入的比值相對較低，意味著有更多資金可以用於提高生活品質。

同時，相比鬧市中心的地段，租房在次繁華生活區的人群幸福感更強。此外，衛生間佔有率100%成為租房幸福感的分水嶺，分享衛生間的情況很大程度降低了租房幸福感。調研還發現，少搬一次家，幸福感會提升30%，不搬家的人比經常搬家的人通常感覺更幸福。

報告顯示，成都成為租房幸福感最強的城市，杭州、南京、蘇州、廣州也位列租房幸福感榜單前五。在南京，一個租房青年平均擁有衛生間的個數是0.6個。

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農銀國際首次給予寶龍地產“買入”評級

2019年03月04日10:51:14來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網3月4日電日前，農銀國際發布研究報告稱，寶龍地產(HK.1238)2018年度業績、銷售增長顯著，給予“買入”評級，目標價5.20元港幣。這也是農銀國際首次對寶龍地產評級。該報告稱，寶龍地……

中新網3月4日電日前，農銀國際發布研究報告稱，寶龍地產(HK.1238)2018年度業績、銷售增長顯著，給予“買入”評級，目標價5.20元港幣。這也是農銀國際首次對寶龍地產評級。

該報告稱，寶龍地產是中國領先的城市綜合體運營商，在2018年加強了住宅的開發力度，其合約銷售額2018年大增97%，其中住宅產品的銷售佔比達80.1%。同時，寶龍地產的商業運營能力大幅提升，其通過商場運營獲得的經常性收入亦呈現出穩定增長趨勢，預期2018-2020年經常性收入年平均複合增長率達27%。其穩定增長的經常性現金流入也有助於降低負債成本。因此，農銀國際給予寶龍地產“買入”評級，目標價5.20元港幣。

據了解，2018年，寶龍地產(HK.1238)合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣410.4億元及282.2萬平方米，合約銷售總額年同比增加約97%。一方面是銷售、業績的顯著增長，另一方面，公司商業運營能力持續提升也尤為顯著。至2018年，公司運營管理的商業綜合體達39座，運營面積超400萬平方米，商業綜合體產品線中首個輕奢定位的超高端項目——廈門寶龍一城也於2018年9月30日盛大開業，開業當日客流就達到30萬，國慶期間，超過130萬人次的客流湧進這個備受矚目的超高端城市綜合體，創造了廈門商業的新紀錄，並獲得市場和行業的廣泛認可。

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