合景泰富一季度預售38億元 完成目標17%

東方財經網 2015-04-14 00:00:43 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，合景泰富地產控股有限公司發布公告稱，集團3月總預售額為17.28億元。歸屬於集團的權益預售額為14.11億元，環比增加31.0%，同比減少18.8%。權益預售建築面積約為10.9萬平方米。

　　至2015年首三月止，合景泰富的權益預售額達至38億元，完成全年預售目標225億元的17%。

　　據悉，該集團於2015年3月購進一幅地塊。該地塊位於南京（樓盤）市雨花台區，鄰近南京南站。項目總建築面積約達14.6萬平方米，屬綜合用途。

　　合景泰富擁有該項目50%的股權，權益總建築面積達7.3萬平方米，權益地價7.5億元。至2015年3月止，合景泰富土地儲備的權益總建築面積達至1030萬平方米。

　　資料显示，合景泰富目前在10個城市有54個項目，主要項目位於廣州（樓盤）、蘇州（樓盤）、成都、北京（樓盤）、海南（樓盤）、上海（樓盤）、天津（樓盤）、南寧、杭州（樓盤）及鄭州（樓盤）。推盤計劃上，將主要集中在現有城市，主要來自廣州、北京、上海。

　　另外，在3月24日合景泰富2014年全年業績發布會上，管理層稱，公司繼續加強在IT方面的探索，加強公司在網絡平台、電商方面的合作和銷售。而公司內部的管理也會越來越移動化。

　　“公司計劃每年將用銷售額的6%-8%來打造的商業平台。預計佔用資金不會太高，但是未來這個商業平台會給公司帶來不錯的收益。”

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积極推出改善型產品 龍湖地產一季度銷售73億元

東方財經網 2015-04-14 00:00:44 來源：安徽在線

　　觀點地產網

　　4月13日，龍湖地產有限公司發布3月份銷售數據。根據公告，2015年一季度集團累計實現合同銷售金額73.0億元；合同銷售面積70.1萬平方米。

　　3月單月，龍湖地產實現合同銷售金額30.4億元，合同銷售面積29.7萬平方米。其中西部區域銷售10.3億元，環渤海地區銷售8億元，長三角地區銷售9.3億元，華中地區銷售0.3億元，華南地區銷售2.5億元。

　　針對一季度僅完成全年540億銷售目標13.5%一事，龍湖地產品牌總監許桐琿對觀點地產新媒體表示，“按照龍湖傳統上半年和下半年的銷售比，過去幾年公司重心都是在下半年。我們也會看同行的進度，總的來說這個進度還是在整體的計劃中。”

　　加速去化改善型產品

　　據許桐琿介紹，一季度公司並未有新貨推出，去存貨依然是銷售的重點。而隨着市場回暖及政策利好，公司多地改善型產品表現惹眼。

　　華南區域，廈門（樓盤）嘉譽於3月開盤，推出的140餘套房源實現“日光”。該項目因此位列廈門地區一季度商品房成交套數、成交面積榜首。

　　北京中關村(000931,股吧)北擴區域的灧瀾新宸主推95-120平方米的改善型產品，一個月內實現銷售逾1.7億元。

　　華東區兩個緊鄰天街系購物中心的改善型項目亦有不錯收入。根據龍湖方面提供的數據，毗鄰杭州（樓盤）濱江天街的春江酈城項目自去年開盤起，單項目累計銷售金額已達32億。該項目3月份也成為杭州市商品房銷售金額、套數、面積三冠王。蘇州（樓盤）時代天街3月開盤新推，當月銷售1.6億，蟬聯區域銷冠。

　　龍湖地產認為，隨着市場政策的逐步寬鬆，有助於釋放改善型客戶的購買力，對成交量有一定的提振作用。因此公司會“發揮產品多元化優勢，积極推出滿足市場需求的改善型產品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會”。

　　龍湖地產品牌總監許桐琿向觀點地產新媒體解釋稱：“龍湖的盤面很清楚，聚焦剛需和改善，結構上處在比較靈活的層面。比如同一個項目裏面在推新時，如果當地市場改善型比較好走，我們就會首推改善型項目。”

　　與此同時，雖然政策利好對於市場成交確實有所助益，龍湖地產依然堅持此前對於市場風險較大的判斷。“我們在投資拿地方面還是會基於對基本面的考慮，選擇進入的城市和板塊還是要看市場空間，短期上的政策利好影響不大。”

　　北京杭州新項目亮相

　　龍湖地產向觀點地產新媒體透露，按照公司推盤節奏，6、7月預計將為推盤高峰，北京（樓盤）西宸原著、杭州唐寧ONE、成都龍湖源著、南京（樓盤）春江紫宸等屆時將推出。上述四個項目均為改善和高端產品系列，且均在今年一季度左右完成初亮相。

　　3月18日，龍湖位於杭州杭電大地塊確定案名為“唐寧one”。據了解，龍湖唐寧ONE項目總建築面積僅4萬平方米，約300戶，主力戶型109-169平米三居和四居。項目定位為純高端改善。據悉，杭州龍湖唐寧ONE產品定位和打造應該比較接近北京清華大學旁的龍湖“唐寧ONE”。

　　4月初，龍湖在北京的重點項目西宸原著也做了正式的推廣發布。有消息稱，龍湖・西宸原著的主力戶型為200平方米的院落別墅，總價2000萬元起，摺合單價在10萬元左右。同區域的泰禾西局項目也將於年內入市，業內預計銷售價格也不會低於此價。

　　許桐琿接受觀點地產新媒體採訪時表示，“兩個項目今年都會在二季度三季度推出，都算是改善型的項目。但是因為目前還未確定價格，所以貨值方面也不好透露，畢竟說貨值等於說定價。”

　　除此之外，成都龍湖原著亦在3月中旬開啟刷屏模式，據稱該項目是龍湖在成都主城區開發的第一個別墅產品。春江紫宸作為龍湖進入南京的一號作品，則是在今年1月份即做了品牌發布會，2月1日開放了售樓處。4月11日，該項目正式推出了樣板間，確定了79-109平米的產品戶型。

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保利攜手民生銀行推出地產金融產品

東方財經網 2015-04-14 00:00:44 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 4月10日，一年一度的購房盛會―第三屆保利房展會於廣州（樓盤）琶洲保利世界貿易中心正式啟幕，保利地產(600048,股吧)跨界與電商、金融巨頭合作，打破傳統售樓思路的新思維，為市民奉上一場豐盛的購房盛宴。

　　記者在現場看到，保利地產旗下10城30盤全線出擊，“奧特萊斯”專場更是低至5折，現場更有奔馳smart、台灣雙人游等豪禮大派送，線上線下均人氣爆棚。

　　活動現場，保利地產同步發布了其在“互聯網+”大時代下，打破傳統售樓思路，跨界融合，構建地產“新常態”下新秩序的戰略思路。據悉，此次保利聯手電商巨頭京東家電，實現線上線下的資源打通。房展會期間，京東家電推出全場5折起的優惠，市民在房展會現場購家電可享受京東大家電額外500元大禮包。

　　此外，保利還與民生銀行(600016,股吧)合作，推出首個地產金融產品“利民保”，以“不低於10%投資回報、0風險”為賣點。“利民保”的投資封閉期從購買當日至項目開售，買家只需以樓盤首付款購買“利民保”，即可享受較高投資回報率或額外購房優惠，到期了不想購房也沒關係，有保底的基本收益，輕鬆高過銀行一年期定存2.75%。目前基金的年投資回報一般在5%左右。

　　據了解，“利民保”首度落地的項目是保利地產在廣州國際金融城起步區打造的ECO全能綜合體項目―保利金融中心。

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港交所設內地事務科 巴曙松出任首席中國經濟師

東方財經網 2015-04-14 00:00:45 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，香港交易所宣布新成立內地事務科，並作出了數項高層任命，巴曙松博士將出任內地事務科新設的首席中國經濟師一職，香港交易所前內地業務發展部主管毛志榮與2013年3月加入香港交易所任高級顧問的李剛共同擔任內地事務科主管。

　　巴曙松博士為前發展研究中心金融研究所副所長，亦曾任中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、香港經濟發展委員會成員及美國哥倫比亞大學商學院高級訪問學者。

　　毛志榮於2013年從深圳（樓盤）證券交易所加入香港交易所，在推行滬港股票市場交易互聯互通機制(滬港通)的工作上發揮重要作用。李剛擁有20多年的期貨從業經驗，曾任內地多家期貨公司擔任高級管理職務，後於2004年創立Shanghai BilliontonMetal並擔任行政總裁直至2012年。

　　據稱，由於與內地市場互聯互通對公司業務發展的重要性增加，香港交易所此次新成立內地事務科。香港交易所集團行政總裁李小加說：“這些任命反映了滬港通推出后內地業務對我們戰略發展的重要性，香港交易所希望未來能與內地交易所實現更大的互聯互通，共同發展壯大。”

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房產中心又見排隊 尚難與巔峰期相比

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線
剛剛過去的這個周末，浦東房產交易中心客流明顯增多。 /晨報記者 何雯亞

　　晨報記者 徐運

　　經過兩周的“發酵”，“330新政”效應終於在剛過去的晴好周末充分展現出來。不少區的房地產交易中心都出現了人頭攢動、排隊等號的熱鬧場面，雖然與前兩年的“巔峰期”還無法相比，但已經是近一年來少見的了。

　　不過也有耐心的買家沉住氣仍舊按兵不動，他們主要是等15日的公積金新政落地后，能夠貸足公積金。

　　開發商態度相對保守

　　“我已排隊15分鐘了，應該快到了。”儘管下午1點30分才開門，但是因為怕人多拿號靠後，中介提醒張阿姨1點就在運城（樓盤）路上的閘北區房地產交易中心正門口等下家。開門進入交易中心后，張阿姨發現人雖多，但是好像也沒有想象中的人擠人，就是在二樓稅務窗口審稅時得排會兒隊。

　　二樓前台的保安大叔告訴記者，這個周末確實要比平常忙很多，排隊等號的話估計要20-30分鐘，而年初人少的時候拿好號沒幾分鐘就能叫到了。

　　浦東房地產交易中心上周末也迎來了“大客流”。“這幾天浦東交易中心確實人很多，近一年來都沒有看到過了。”德佑鏈家東六區區域總監丁傑告訴記者，基本上拿號以後都要排上一段時間的隊，高峰期要1-2個小時。丁傑說，由於交易量驟增，正常下午5點下班的浦東房地產交易中心這两天都要加班到六七點才能處理完當天全部交易。不過，這和2013年3月“國五條”出台前的井噴還是無法相提並論，“當時浦東交易中心有幾天都要加班到晚上九十點才關門。”

　　與二手房買賣雙方积極的態度不同，開發商的態度似乎略顯保守。儘管也有在售樓盤打出“此時不買，更待何時”的口號，但實際上動作並不大。根據新浪樂居統計，上周末只有三個新盤開盤，分別位於嘉定和浦東，更多是出於試探市場反應的考慮。

　　不過預計4月下旬，也就詩積金新政4月15日正式實施后，市場供求量會集中湧現，其後一段時間滬上樓市或將迎來一波火爆行情。

　　不少購房者“按兵不動”

　　儘管這两天房地產交易明顯活躍，但仍有不少購房者“按兵不動”。原因詩積金新政從出台到正式實施有近一周的緩衝期，這樣就使得購房者不得不“等貸”。因而近期的不少交易都約定等新政正式落地再辦貸款。根據市公積金管理中心的統計，儘管今年一季度公積金貸款發放量比去年同期大增35%，比去年第四季度更是猛增64%之多，但是3月20日以後的受理量反而下降了。

　　“我們這裡有100多位客戶，都在等待新的公積金貸款政策落地。”我愛我家上海區域副總經理俞靜說，他們都是希望新政落地后，能把自己原本安排的組合貸款變成純公積金貸款。如一位買家想買閔行一套200萬元出頭的二手房，首付三成60多萬元后，公積金貸款用足80萬元的“上限”，還要再貸60多萬元的商業貸款。現在按照新政，夫婦倆可以貸120萬元的公積金，商貸只要20萬元。還有不少人在簽買賣合同時，直接約定4月15日新政落地后再辦貸款。

　　“不過我們也要提醒購房者注意違約的風險，特別是一些賣家急需資金的案例。最好與上家直接協商能否延期辦貸款，或者由門店來協調。”

　　“6年房”房東心態微妙

　　從房貸到稅收再到公積金，連續的新政“轟炸”之下，市場買賣雙方心態發生微妙變化，一些感覺良好的“傲嬌”房東乾脆從跳價改成不賣了。

　　德佑鏈家花木二店A組高輯理高桂濱介紹，區域內一房東出售130平方米次新房，售價近700萬元。近两天通過溝通已有客戶出到房東此前報價，但房東獲知新政消息后，已不準備出售。高桂濱表示，“330新政”后，看房客戶明顯增多，再加上公積金新政，不少購房者擔心漲價着急買房，而房東心態則比較強硬。“那個客戶的價格應該算可以了，但房東可能想大市場趨勢會漲更多，所以現在不想賣了。”

　　“心態很好的房東很多都是2007年、2008年左右買進的房子的，這些房子屬於板式房型，而且可以享受到幾乎所有的新政。”德佑鏈家研究總監陸騎麟認為，房齡在6年以上19年以下的二手房的可貸年限均被延長，也就是說，房齡越接近6年的二手房，可以貸款的年限就越長，購房者每月支出的成本就會越少，這必然會加快此類二手房的去化速度，從而進一步刺激成交。

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原標題：韓正：當前房地產市場穩定成績來之不易

　　新華社電 中共中央政治局常委、國務院副總理韓正12月17日在住房城鄉建設部召開座談會。他強調，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實中央經濟工作會議精神，做好住房和城鄉建設各項工作，為決勝全面建成小康社會和“十三五”規劃收官作出貢獻。

　　韓正指出，我國城鎮化已從高速發展進入高質量發展階段。要堅持以供給側結構性改革為主線，把城市作為“有機生命體”，統籌考慮、系統謀划，推動城市可持續發展，以新型城鎮化促進農業農村現代化。

　　韓正強調，當前房地產市場總體平穩，成績來之不易。保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持定力，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持因城施策，落實城市政府主體責任，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，做好重點區域房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展。要完善住房保障體系，進一步加強城市困難群眾住房保障工作，大力發展和規範住房租賃市場，着力解決新市民、年輕群體的住房困難。

　　韓正表示，要以城市更新為契機做好老舊小區改造，指導各地因地制宜開展工作，尊重群眾意願，滿足居民實際需求。要深入推進垃圾分類處理，協調好前端、中端、後端各環節關係，實現垃圾減量化、資源化、無害化。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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綠地地產寶啟動 第一步目標是交易量達100億元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　綠地集團4月13日宣布，已聯手螞蟻金服和平安陸金所，發布國內首款互聯網房地產金融產品。而旗下致力於服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平台―“綠地地產寶”，也在同日啟動。

　　綠地透露，該產品在上市當日掛牌半小時內即告售罄。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”，是對搭建連接個人投資者與中小房企資源配置平台的积極探索，亦是對房企自主試水資產證券化的大膽創新；是站在“互聯網+”風口上的順勢而為，亦是為發展普惠金融所作的大力嘗試。

　　同時，綠地金融投資控股集團有限公司將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、徵信等平台整合，成立互聯網金融事業部，標志著綠地互聯網房地產金融業務全面啟動。

　　目前，“綠地地產寶”已作為綠地金融的一個產品商標進行了正式註冊，首款產品於4月13日在螞蟻金服的招財寶網絡平台和綠地金融全資子公司貴州（樓盤）省綠地金融資產交易所上掛牌發行，這也是綠地金融與螞蟻金服在金融領域的第一次合作。

　　首期上線產品以綠地集團位於江西南昌（樓盤）的棚戶區改造項目為基礎資產，首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。

　　張玉良還透露，第二期產品已在籌備中，將在平安陸金所平台發行。綠地地產寶產品第一步目標是交易量達到100億元，成熟期規模突破500億元。

　　綠地金融董事長、總經理耿靖表示，儘管此次產品的基礎資產為綠地旗下的地產項目，但未來綠地地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯網房地產金融平台，通過產品設計、包裝，將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接，致力於為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供“高收益、低風險”的投資產品。

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我市新建住宅每平米首超7000元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　本報訊

　　（記者何寶國）昨日，記者從中國指數研究院發布的全國百城價格指數報告中了解到，我市新建住宅平均價格首次超過了7000元/平方米，達到7035元/平方米。

　　從百城價格指數歷史數據中可以看到，2012年12月，我市新建住宅均價進入6000元/平方米時代。兩年多時間里，房地產市場起起伏伏。今年3月，我市新建住宅均價達到7035元/平方米，首次跨過7000元/平方米大關。這個價格水平在百城中處於中游水平。多數省會城市及東部沿海地級城市的均價都高於我市。

　　據分析，近年來，我市房地產供應結構出現明顯變化，大戶型供應量及成交量在減少，滿足居民居住需求的首次置業及改善性需求的戶型成為主力產品。這類商品房的價格在7000元/平方米至9000元平方米之間，對我市房地產市場價格走勢發揮主要作用。

　　隨着降低二套房貸首付比例等政策的實施，房地產市場走熱的預期在4月會進一步發酵。不過，房地產企業不時釋放的上調價格的消息，多是在試探市場反應。因為，其當前的主要任務是藉助政策利好儘快消化庫存，回籠資金。

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華南城完成15億元企業債券簿記建檔工作

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，華南城控股有限公司發布公告稱，其於4月10日完成在中國發行企業債券的簿記建檔工作。企業債券的發行總額為人民幣15億元，票面年利率為7%。

　　公告显示，上述企業債券的發行將進一步拓寬了集團的融資渠道，同時显示中國融資市場對集團的認可。

　　據悉，早在3月20日，華南城就發布公告稱，其全資附屬公司華南國際工業原料城(深圳（樓盤）)有限公司已獲得國家發展改革委核准，批准華南國際在中國發行總額不多於15億元的企業債券。

　　該筆企業債券採用固定利率，首3年票面固定年利率將由發行人與主承銷商根據簿記建檔結果確定。在企業債券存續期第3年末，發行人可選擇在原企業債券票面利率基礎上上調或下調0-300個基點，在企業債券存續2期后3年固定不變，投資者有權在企業債券存續期第3年末選擇將持有的企業。

　　華南城方面表示，企業債券的發行將進一步拓寬集團融資渠道，同時亦显示集團獲得中國融資市場的認可，資金用途主要是用於鄭州（樓盤）華南城項目的發展。

　　另悉，鄭州華南城計劃再開工建設400萬平方米，新增投資120億元以上，營業面積近期擬再增加30萬平方米。目前鄭州華南城項目實際開工400萬平方米，其中在建面積200萬平方米，已建成並具備使用條件的面積200萬平方米，投資額超過100億元。

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世紀星源2014年總營收5278萬元 凈利潤4316萬

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月11日，深圳世紀星源(000005,股吧)股份有限公司發布其2014年年度報告。報告期營業總收入5277.70萬元，比上年同期增加1.37%，其中主營業務收入5184.91萬元，比上年同期增加0.84%。

　　本報告期財務費用比上年同期增加164.85%，主要是本期借款比上年同期增加195.71%，導致利息支出增加。所得稅費用增加，主要是該公司全資子公司首冠國際有限公司處置長沙（樓盤）項目權益應繳企業所得稅。

　　具體為，基本每股收益0.0472元，稀釋每股收益0.0472元，基本每股收益-0.0641元，每股凈資產0.7325元，攤薄凈資產收益率6.4451%，加權凈資產收益率6.68%；營業收入5277.7萬元，歸屬於母公司所有者凈利潤4316.4萬元，扣除非經常性損益后凈利潤-5857.51萬元。

　　不動產業務中，南油廠區項目土地開發權益該項業務將在定義的投資管理期限內由星源股份持有相關新設開發主體的25%優先股權益，將產生8000萬元優先股現金收益；平湖村舊村改造的城市更新項目土地項目總面積約為15萬平米，星源股份享有合作開發75%土地開發權益；中環陽光星苑土地有約5.7萬平米的住宅開發項目，地面計容建築面積為17.9萬平米的，地下為8.4萬平米。星源股份通過投資和持有中環星苑房地產投資有限公司股份，從而實現對喀斯特中環星苑公司名下的土地開發權益的投資管理。

　　此外，境外首冠發展的長沙太陽星城土地方面，星源股份在報告期出售了境外持有的長沙項目土地開發權益，在報告期實現了相關投資管理業務的回報；肇慶（樓盤）・北嶺國際村項目土地因仲裁申請的範圍局限於確認原擔保方因其擔保義務而不享有原始合作合同中30%的項目開發權益，星源股份認同該項仲裁申請的主動行動可以加快問題解決的進程。

　　不動產經營管理業務方面，世紀星源旗下酒店經營與綜合物管服務分別在“SMI”和“星苑物業”的品牌下進行重構整合。綜合物管服務業務涉及度假村、酒店、住宅、辦公、別墅、工業廠房等多種商業不動產的業態，其區域遍及深圳（樓盤）、重慶（樓盤）、長沙等城市，管理面積近100萬平方米

　　深圳世紀星源稱，經過長期的準備，該本司準備通過併購外部商業模式擴大在環境處理方向主營業務而做出戰略轉型動作。在國內環境處理行業中迅速實現堅實的市場地位。使環境處理業務在併購的商業模式下快速增長。爭取將該項主營業務的營業收入實現逐年50%以上增幅。

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