樓市新政半個月成交量未如預測

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源：安徽在線

　　廣州日報訊

　　（記者賴偉行）“3・30樓市新政”推出已經半個月時間，雖然業內傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷，然而在開發商新增供應尚未發力、部分新政未完全落地的情況下，記者調查發現，樓市成交量的反彈暫時未如預期理想。

　　市場：推新還有優惠

　　“3・30樓市新政”出台後，有不少購房者擔心開發商會趁機漲價，也有不少樓盤銷售暗示調價。不過，數據卻显示，廣州樓價暫時未有明顯上漲的趨勢。

　　記者走訪市場發現，剛剛過去的周末，廣州樓市只有兩個樓盤加推新貨。然而，還是有樓盤的打折優惠幅度達到9折甚至以下。番禺某大型樓盤這個周末就推出了約百套新貨，吸引了不少購房者前來看房。“如果賣得好，政策又正式落地了，開發商下一步還是會考慮漲價的。”

　　而在二手市場方面，業主的心態開始出現變化。中原地產的統計显示，新政后一周，廣州樓市報價指數大幅回升，其中，報價下調幅度10%~20%的盤源比例佔13%，減少了5個百分點；報價下調幅度5%~10%的業主佔14%，佔比基本持平。報價上升1%~5%的房源佔21%，大升了9個百分點。全市總體業主的報價上升了7.03%。

　　土地：推地仍然謹慎

　　在樓市成交不景氣的情況，今年一季度的土地市場也不理想。據中國指數研究院的統計，今年一季度全國300個城市共推出土地6554宗，同比減少25%。

　　在一線城市中，土地市場前三月的分化也比較明顯，京滬分別在1月及3月表現搶眼，一季度收金均在300億元以上，廣深則各有兩月宅地零成交。

　　4月8日，北京（樓盤）市國土資源局公布了2015年國有建設用地供應計劃，全年商品住宅土地供應750公頃，比去年“大瘦身”，減幅達到1/4。在廣州，一季度供應稀缺的情況下，二季度在新政的推波助瀾下，近期也只有位於蘿崗片區的兩宗地塊推出，分別為二類居住兼服務設施用地以及商務用地，雖然位於永順大道的前者總起拍價達到22.3億元，但實際起拍樓面地價並不高，只有5791元/平方米。

　　政策：公積金政策有待落地

　　在“3・30樓市新政”出台之前，樓市已經受惠於此前的降息。融360調查显示，受降息影響，3月全國首套房平均利率已經由2月的6.04%降至5.76%，相當於降息后基準利率的9.76折。

　　“現在營業稅5改2的政策已經執行，絕大多數銀行都已經開始按新政規定的商業房貸政策來收件。不過，廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地，許多客戶的申請都拖在那裡，遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士向本報記者透露，如果公積金政策能夠儘快落地，或能促使成交進一步回升。

　　預期：二季度有望放量

　　此次“3・30樓市新政”營業稅“從5改2”，滿堂紅市場研究部高輯理周峰分析，持證滿2年但不足5年的物業，在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力，但實際上在流通領域內，這類物業的比例至少有35%。可以預期，第二季度開始，滿2年但不足5年的物業流動性會明顯加快，而原來只求“滿5年”物業的准買家，也會把目光放寬到“滿2年”物業上。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志預期，未來3個月二手樓市成交有望立即放大五成左右，其中很多積壓的需求，比如未滿5年、4年、3年的房產都會增加供應。不過，房價漲跌仍取決於供求情況，在市場主力去庫存之下，短期房價上漲幅度有限，而且總理在兩會上提出的“分城制策”仍然有待落實，可以肯定，未來2個月內，各省市都會有大量新政出台。

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武漢部分樓盤試探性漲價 專家稱短期不會出現大漲

東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源：安徽在線

　　楚天都市報記者 陳珂

　　五部委樓市新政發布近半個月，發酵效應開始顯現。

　　記者連日踩盤發現，武漢（樓盤）近日共有15個樓盤上調報價，其他更多樓盤則以縮減優惠的手段，向購房者傳遞“優惠遞減”的信號。

　　武漢樓市是不是要“變天”了？通過對比即可看出，那些調價樓盤的漲價幅度普遍較低，最低漲幅甚至只有0.3%。這與其說是漲價，倒不如說是一種試探。

　　關山大道片區普漲

　　均價9000元/平方米，這是漢陽中心片區某在售樓盤昨日的報價。而3月底時，該樓盤的報價為8500元/平方米。

　　3月底，五部委發布樓市新政。在發酵近半個月之後，武漢部分樓盤開始試探性漲價。

　　據記者統計，截至昨日，該市共有15個在售項目上調報價，另有3個項目下調報價。漲價幅度最大的是漢陽中心片區某樓盤，超過5%，更多項目只是象徵性漲價，幅度多為1%―3%。后湖片區某樓盤3月底報價為8900元/平方米左右，如今上漲了30多元，漲價幅度僅0.3%。

　　值得注意的是，關山大道片區3個在售項目同時漲價，成為樓市新政后，武漢首個報價普漲的片區。其他漲價項目則比較分散。

　　這3個項目分別漲價50元、300元、70元―200元，漲幅均為2%左右。

　　對此，中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政認為，作為光谷核心區，關山大道片區生活配套較為完善，此前樓盤均價僅次於漢口和武昌中心區。該片區已被市場認可，對新政的反應也更為迅速。

　　漲價樓盤銷量較好

　　記者採訪發現，新政后漲價的樓盤，銷售業績普遍較好。

　　以武昌中心區某樓盤為例：3月初以來，該項目周成交量一直維持在50套左右；關山大道某項目，同期也保持着每周40套左右的成交量。

　　但也有個別號稱“漲價”的項目，其實算不上“漲價盤”。如四新片區某項目，將優惠從“減總價”變成“送物業費”，折算成最終成交價，為7000多元/平方米，與樓市新政前幾乎一樣。

　　五部委發布的樓市新政中，針對首次置業的剛需購房，政策基本沒有任何變化，因此類似四新、白沙洲等剛需區域，短期內並不具備漲價條件。15個漲價項目，大多是位於武昌中心區、南湖片區、漢陽中心區、關山大道片區的改善性置業區域，也正好表明，改善型住房需求有望逐步成為市場主旋律。

　　數據显示，4月第一周，武漢遠城區樓市成交量下滑幅度均超過20%，且無一樓盤的周成交量突破30套，511套的成交總量也是春節后的最低點。

　　短期不會出現大漲

　　對於樓市新政后開發商的表現，李國政分析，無論是否具備漲價條件，開發商都要向市場傳遞“漲價”信號，才能將購房者的觀望轉為需求。

　　如中南路某項目，在前期認籌只有300多組的情況下，4月初推出1000多套房源，即便全部成交，去化率也不到40%。這也從一個側面反映，當前時期，開發商比購房者更着急。

　　那麼，市場是否已經具備普遍上漲的基礎呢？戴德梁行（武漢）總經理黃廣平認為，武漢新建住宅供銷比為1.27:1，仍高於1.2:1的合理水平。目前，武漢可售商品房面積為1000萬平方米左右，大量開發商現階段仍將讓利跑量視為主要任務，使得成交價短期內不會出現大幅度上漲。

　　在黃廣平看來，目前市場處於穩定調整期，在各項利好政策疊加的影響下，市場供求關係或將逐步趨於健康，當市場過渡到供求平衡的狀態，才是價格普遍調整的窗口。

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旭輝控股首季度銷售37億元 長三角佔比過半

東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，旭輝控股(集團)有限公司披露首季度銷售業績。數據显示，旭輝前3月銷售實現合同銷售金額約37億元，合同銷售面積約29.02萬平方米，首季度的合同銷售均價約12750元/平方米。

　　就3月單月而言，旭輝錄得合同銷售金額16.6億元，合同銷售面積約13.12萬平方米，當月的合同銷售均價為12650元/平方米。

　　區域銷售貢獻而言，長三角、環渤海、中西部分別銷售19.7億元、12.5億元和4.8億元，佔比各為53.2%、33.8%和13%。

　　城市銷售貢獻方面，上海（樓盤）以9.1億元位居首位，佔總銷售的24.6%；此外，北京（樓盤）、天津（樓盤）緊隨其後，分別貢獻7.3億元和4.4億元。

　　除此之外，首季度旭輝共獲得三個項目，分別位於北京、上海和天津。其中，天津西青區精武鎮大南河北項目為旭輝3月12日取得。

　　資料显示，該宗地位於西青區精武鎮大南河，東至公安和平分局刑偵隊，南至現狀甬路，西至成都道，北至居民樓，土地面積12.26萬平方米，用途為居住用地，容積率為1.0-1.7，起始價6.72億元，摺合樓麵價3223元/平方米。

　　另據了解，3月17日晚間，首創置業和旭輝控股雙雙發布公告透露，旭輝將以4000萬元註冊金加5.46億元股東貸款代價，獲得首創置業上海嘉定項目40%股權。

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內蒙古新規：新建住宅綠地率不得低於35%

東方財經網 2015-04-14 00:00:52 來源：安徽在線

　　新華網呼和浩特（樓盤）4月12日專電（記者於嘉）記者從內蒙古自治區獲悉，5月1日將實施的《內蒙古自治區城鎮綠化管理辦法》規定，新建居住區、學校、醫院、療休養院所、公共文化設施、機關等公共設施的綠地率不得低於35%。

　　該辦法還規定，擅自砍伐城鎮樹木的，由旗縣級以上城鎮綠化主管部門責令停止行為，並處以所砍伐樹木價值1倍以上3倍以下罰款，最高不超過3萬元。

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武漢一房產中介住戶租閑置住房隔成膠囊房出租被查

東方財經網 2015-04-14 00:00:52 來源：安徽在線

　　楚天都市報訊

　　楚天都市報訊 （記者向清順 通訊員易先雲 余苗）東西湖將軍路街一家房產中介動起歪心思，將美聯奧林匹克花園小區內一家閑置住房租來后，隔成8間膠囊房出租。昨日，該小區膠囊房被集中清理。

　　記者現場看到，房間被隔得七零八落，客廳和主卧被一分為二，就連餐廳和廚房也分別改成了一個房間，一套三室二廳的住房變成了8個房間。其中，最小的房間只有幾平方米，每個房間都裝有單獨的電錶便於出租。

　　執法人員介紹，由於靠近金銀潭地鐵站，附近還有剛開業不久的購物中心，該小區的出租房在市場上十分緊俏。附近房地產中介公司打起如意算盤，主動聯繫小區內閑置住房的業主，將整套住房“盤”下來後分隔出租，從中賺取差價，業主因可以獲得更多租金便採取默許態度，使得小區分隔現象愈演愈烈。

　　昨日，將軍路街辦事處和東西湖區房管、恥、公安、工商等部門組成聯合執法隊伍，對該轄區膠囊房展開集中清理。

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　　在金融科技大力發展的背景下，中小行應選擇何種發展路徑？重視哪些要點？在12月17日《中國經營報》舉辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，億聯銀行首席信息官鄒幫山針對該方面問題發表了演講。

　　“隨着数字化時代來臨，銀行的客戶、渠道、金融服務模式均發生了很大變化。如今，傳統線下櫃面營銷，作為坐商的發展模式已趨盡頭，亟待變革。基於大數據、人工智能、金融科技的應用，服務線上数字原住民時代已來臨，銀行的金融產品如何更好地和客戶行為相匹配？如何更好地滿足線上金融服務的訴求？內部的運營模式如何更好地匹配数字化時代的經營和運營？這都是中小銀行在當下面臨的一些難題。”鄒幫山說。

　　他表示：“億聯銀行2017年開辦，從開業之日起就定位在数字銀行、智慧生活。億聯銀行主打線上業務，從目前來看，億聯銀行基於数字基礎打造了線上風控能力及獲客能力，以及基於数字運營的大平台體系。目前，億聯銀行僅貸款客戶就已服務了近1500萬人，同時在短短兩年多時間里資產規模發展到近300億元左右。從億聯銀行發展的實踐途徑來看，走一條完全‘微存’‘易貸’的線上發展模式切實可行。中小行不要過於悲觀，關鍵是找到自己的差異化道路。”

　　目前，以央行發布的《金融科技(FinTech)發展規劃(2019-2021年)》為標誌，金融科技走上了有序發展、規範經營、規範使用的一個快車道。鄒幫山表示：“發展金融科技應認清三個層面的問題。第一個層面是整個銀行的基礎設施部分。既要利用好金融科技的槓桿，又要把握自主可控的能力。在這個過程中，銀行必須認清哪部分是需要自主可控的，比如反欺詐系統、業務貸款系統等，這些問題各家銀行都應有自己的策略。”

　　“第二個層面，金融科技在助力銀行發展的同時驅動了業務模式變革。在這個過程中，金融科技應與銀行的業務模式相匹配，要產生業務價值。”

　　“第三個層面是在頂層，就是如何讓金融科技與產品和服務有機匹配，重點打造金融科技賦能產品的能力，比如億聯銀行做反欺詐相關板塊，就有大數據在後台支撐。金融科技需要結合業務場景及產品模式去發展。”

　　“中小行数字化轉型怎麼轉？關鍵是要找到自身的業務價值鏈，不可能面面俱到。比如說，億聯銀行在走一條開放銀行模式，會跟場景相融合，依託開放平台的能力跟主流的互聯網平台對接，構建自身價值鏈，這是銀行数字化轉型可嘗試的一個路徑。”鄒幫山說。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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廣州開發區科學城1.13億掛牌兩宗蚊型地塊

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，廣州（樓盤）市國土房管局掛牌開發區科學城兩宗地塊，均設置規定用途出讓。

　　其中，開發區科學城KXC-M3-2地塊位於廣州科學城開泰大道以南、新樂路以東，土地用途為商務用地，土地面積3447平方米，容積率1.0-3.0，起始價為4406萬元，掛牌截止時間為2015年5月7日。此外，出讓條件規定該地塊主要用於興建辦公用房及其附屬設施，不得用於居住、公寓類用途。

　　開發區科學城KXC-F6-5地塊地塊位於廣州科學城神舟路以西，土地用途為三類居住用地，土地面積6628平方米，容積率1.0-3.0，起始價6900萬元，掛牌截止時間為2015年5月13日，出讓條件显示該地塊主要用於興建企業員工宿舍及其配套設施，同時地塊建成后的所有建築(包括地下建築及地上建築)必須整體確權，不得分割轉讓。

　　今年以來廣州土地市場持續冷清，3月份廣州供應土地5宗，用地面積共10.35萬平米，環比下降63%，全市共成交土地2宗，總面積11.57萬平米，環比下降25%。

　　4月份，天河高唐新建區及黃雲路華美牛奶廠地塊即將出讓。其中編號AT0305189地塊，位於天河區高唐新建區舊羊山以南、天慧路以西。總用地面積約1.4萬平方米，總建築面積約達11575平方米，容積率不高於0.8，屬於商業用地，起拍價為8508萬元，樓面地價7350元/平方米。

　　編為AT1008045的地塊，即天河區黃雲路華美牛奶廠地塊，總用地面積約1.4萬平方米，總建築面積約達24965平方米，容積率不高於2.5，屬於商業用地，起拍價約為2億元，樓面地價8000元/平方米。該地塊曾於2014年11月10日出讓，因無人報價流拍，此次重新掛牌拍賣價格與上次出讓持平。

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螺螄灣中心 M89“閃耀”昆明

東方財經網 2015-04-15 08:17:14 來源：安徽在線
“M89潮人街”亮相昆明螺螄灣中心。

　　你知道M89潮人街是什麼嗎？4月11日，在順城、正義坊、南屏街，昆明三個繁華地段連續出現一群神秘的時尚潮人。

　　他們身着酷炫紅色斗篷，腳踩滑板，唱着時尚的Rap，噴出炫目的塗鴉，引得路人陣陣驚呼，他們身上貼着M89潮人街的LOGO，即興的Rap不時唱出M89字眼，塗鴉板上也是M89潮人街的主題，一時間，有關M89潮人街的猜測和探尋，充斥着昆明大街小巷。

　　每個人的心中都帶着疑問。那麼究竟M89潮人街是什麼？又在哪裡呢？

　　記者通過進一步了解得知，原來，M89潮人街是昆明螺螄灣中心帶給春城市民的一個驚喜快閃活動，而該活動從11日開始將持續到13日，除了順城、正義坊、南屏街的活動外，還將繼續在國際會展中心、南亞風情・第壹城、昆都夜市，文化巷等多地展開，神秘人繼續出現。

　　據記者獲悉，M89潮人街是螺螄灣中心傾力打造的地下潮人商街，M代表money，同時還是my（我）的意思，象徵我的地盤我做主，我的潮流我做主。89寓意這是一個80、90后的潮流天地。綜合了世界知名地下商城的優勢，50000�超大規模，集游娛購等功能為一體，涵蓋18種業態，包括精品超市、美食廣場、電動電玩、潮裝箱包、伴手禮等500多個潮流原創品牌；全主題分區，大師級設計，18大業態為顧客提供“一站式”的購物及休閑享受。潮流時尚、前衛藝術和現代商業的完美結合，是雲南真正意義上的地下潮人街項目。

　　另外，值得一提的是，4月18日，昆明螺螄灣中心將在位於南壩路6號的售樓中心舉行項目正式亮相發布會，當天下午還將舉行M89潮人街認租簽約儀式，屆時，市民可以到場一睹M89潮人街的真容。

　　螺螄灣中心是昆明在建商業綜合體中體量最大的項目，建築面積200萬平方米，涵蓋商業、寫字樓、酒店、公寓四大業態，由DDMALL購物中心、螺螄公社、螺螄寶貝、M89潮人街、天璽公寓、創想中心5A寫字樓、雲智匯6A寫字樓、五星酒店八大主要板塊組成，是集購物、娛樂、餐飲、會展、康體、休閑、旅遊、文化、酒店功能為一體的西南創想體驗之都。

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布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源：安徽在線

　　4月16日（本周四）9:00-15:00，ILLUMINA開發商代表Craig Wright先生將做客澳信・南京（樓盤），為投資者解析布里斯班成熟富人區Toowong、稀缺公寓ILLUMINA投資優勢。

　　撥打025-8528 8298提前預約，全程免費參与。

　　地點：漢中路2號金陵飯店(601007,股吧)亞太商務樓37B。

　　布里斯班人趨之若鶩的Toowong富人區，該區新建公寓僅占布里斯班內城區新建公寓的1.3%,由布里斯班聞名遐邇的時尚商業街James Street的締造者Property Solutions傾力打造，品質不言而喻。距離布里斯班市中心僅5公里，距離Toowong Village購物中心僅約5分鐘路程。

　　Toowong Village購物中心正耗資5千萬進行翻新。完工后將帶來全新的價值躍升。步行約5分鐘可至Toowong火車站（2站到CBD），步行約10分鐘可至Regatta CityCat輪渡碼頭，也可在家門口搭乘公交，暢達布里斯班全城。步行5分鐘可至布里斯班男子學院（布里斯班排名第1的男子私立學校），距昆士蘭大學聖露西亞校區僅10分鐘車程。周邊還雲集Brigidine學院、圖旺州立學校、昆士蘭科技大學等一眾知名學府。ILLUMINA將以其一流的生活設施成為Toowong的一個標誌性社區，這些設施包括其底層的商住結合方案，21樓的觀景台以及屋頂影院、無邊泳池和足夠的公共遊憩區，並配有能讓所有居民都可以欣賞到城市全景以及布里斯班河景的觀景台和遊憩區。ILLUMINA稀缺公寓將成為布里斯班高薪就業人士以及高素質學生群體的夢想居所，租賃需求日趨明顯，升值空間有目共睹。

　　Toowong 是布里斯班最搶手的區域之一，被定義為除布里斯班CBD以外，布里斯班內城區最大的就業中心和居民活動中心。

　　Toowong有多種公共交通，從高速公路到火車、巴士、輪渡以及專用自行車道都應有盡有，在交通配套方面首屈一指。在整個澳洲，大約有三分之一的居民租房住，而在Toowong,有超過55%的居民租房住。不僅住宅租賃比例高， 且新公寓比舊樓盤有更高的溢價空間。在澳洲前三大首府城市中，布里斯班房產的投資門檻最低，而租金回報最好。Toowong的投資回報率是穩定可觀的，是名副其實的“最佳投資區域”。

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省住建廳要求加強排水許可審查

東方財經網 2015-04-15 08:17:28 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者梁峽林 實習生何威）省住建廳日前轉發住房城鄉建設部《城鎮污水排入排水管網許可管理辦法》，要求各地採取有效措施促進排水許可的實施，完善管理制度。各級主管部門在辦理排水許可工作中，要嚴格遵守辦理時限及通知要求，嚴禁出現吃、拿、卡、要等問題。

　　加強排水許可審查，加強對排放口設置以及預處理設施和水質、水量檢測設施建設的指導和監督，對不符合規劃要求或國家有關規定的，應當要求排水戶採取措施，限期整改。對新增排水戶要全部按程序辦理排水許可，不得遺漏，對可能影響排水管道和污水廠運行的排水戶，要納入重點排污單位名錄管理，上門督促辦理排水許可，及時發現和糾正排水戶的、違規行為。

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