為什麼北京房貸這麼難貸到？因為銀行之間搞了個公約

東方財經網 2017-06-27 23:46:41 來源：

導讀

和以前完成業績目標不同的是，現在銀行額度少，並且要控制房貸在銀行業務中的比例。現在北京（樓盤）大部分銀行都在執行一個銀行公約。公約是這樣：北京大部分銀行對首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。

中房報記者梁笑梅北京報道

繼去年“9・30新政”后，北京樓市發生裂變。

銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。就在這幾天，網上甚至傳出“20家銀行停止房貸”的消息。此外，高頻調控下，市場上買房人是什麼人群，錢從何來等問題也擺在了行業面前。

據了解，整體上來說，高頻調控下，銀行貸款難度加大，批貸時間延長，而市場上購房者也悄然發生了變化。

收緊額度

這是北京市大部分商業銀行在執行的準則：首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。

根據融360的一則數據显示，北京地區5月份首套房平均利率為4.86%。全國5月二套房平均利率為5.40%，較上月上升0.01%。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%。

北京海淀區青龍橋中國銀行(601988,股吧)營業點的一位業務經理張亮（化名）告訴中國房地產報記者，現在銀行貸款比以前難，放款至少要三個月左右。

得到相同答案的是，北京市海淀區中國建設銀行(601939,股吧)的一位客戶經理吳越（化名）也告訴記者，國家在管控銀行，要控制信貸規模，和以前完成業績目標不同的是，現在銀行額度少，並且要控制房貸在銀行業務中的比例。

現在北京大部分銀行情況差不多，都在執行銀行公約。

吳越所說的公約是：北京大部分銀行對首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。這些銀行包括中、農、工、建、交、中信、招商、北京銀行(601169,股吧)等8家銀行，均發布了住房貸款利率最新通知。

值得注意的是，這是時隔三年後，北京首套房房貸政策重回基準利率。有行業人士透露，信貸受到管控，總額度已經下降。今年房地產信貸總額度驟降，甚至僅為平時的1/10。

一直以來，對於銀行來說，涉房貸款扮演信貸業務的重要角色，其中，部分上市銀行的涉房貸款佔比已經超過30%。

“後續銀行將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。”一位業內人士直言，貸款利率大幅上升，而貸款的發放也開始收縮，這就意味着金融去槓桿的影響將從金融市場傳導到實體經濟。

房貸客戶減少70%

實際上，房地產調控出台後，很多購房者面臨失去資格、多交首付的現狀。

“目前來說房貸客戶大概少了70%。現在銀行貸款比以前難多了，即使符合條件規模的，一個月才能批貸，之前一個星期就能下來。”吳越說。

資料显示，5月居民部門貸款增加6106億元，其中中長期貸款增加4326億元，但同比去年同期下滑了近1000億元。

正是因為銀行限貸或者額度緊張的情況下，小貸公司、擔保公司等抓住了市場痛點。

“批貸之後需要去房管局做房產抵押，一般需要一個月。事實上，銀行現在額度比較緊張，所以很多人選擇走外部小貸公司、擔保公司去做房產抵押貸款。現在小貸公司越來越多，規模越來越大，說明需求還是有的。”一位曾在中國建設銀行總行工作過的汪小希（化名）告訴記者，整個房貸市場銀行肯定是大頭，但小貸公司、擔保公司是彌補銀行滿足不了的需求。

隨着傳統金融機構服務實體經濟發展弊端越發明顯，小額靈活、跨地域、便捷的互聯網小貸也日益升溫。

不過，由於國內徵信體系不健全，小額貸款公司難以充分獲取借款人信用信息及資金使用情況，有較高的潛在壞賬風險。甚至因為有些小貸公司本身不規範，逼債客戶的事情時常發生。

此外，小貸公司在政策把控上也缺乏經驗。“高頻調控下，類似首付提高的政策，會使得很多改善型的和投資投機需求得到抑制。”一位資深業內人士表示，實際情況下，也要警惕二套購房者鑽了當前政策的漏洞，即仍然能夠以首套的名義購房。資金方面和首套住房拋售是有關的，通過拋售則可以較好地回籠資金。

無利可圖？

今年以來，監管政策趨嚴，銀行房貸額度受限，房貸放款速度變慢。去年11月初，銀監會下發《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，擬對包括北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤）在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。

此外，一位業內人士分析，今年銀行同業存單利率提高至4.5%，為了彌補上升的成本，大部分銀行房貸利率開始打9折、95折。而銀行去年可以在金融市場通過同業存單以2.8%的利率融資，在執行4.9%的貸款基準利率下，房貸利率打8折仍然有利可圖。

當然，銀行房貸利率上升，收緊貸款額度，除了因為國家房地產宏觀調控的因素，以及銀行融資利潤的上升，還在於更嚴格的評估考核制度。

“對於銀行貸款來說，收緊是一個大趨勢。還有一個值得注意的重要問題，就是商業銀行本身面臨了更嚴厲的考核。2016年央行正式實施了宏觀審慎評估體系的考核，即MPA考核。此類考核的一個內容是涉及對廣義信貸的考核。”一位研究金融的業內人士告訴記者。

此外，中小銀行各類理財業務都會被納入到此類考核範圍之中，所以壓力會比較大。從貸款方面也會得到體現。比如說過去一個月內可以完成的審批，或許現在需要兩個月甚至更多時間。

　　(作者：梁笑梅)　　(出處：中房報 2017年06月27日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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黃奇帆：營改增減稅應該為實體經濟服務 而非房地產

東方財經網 2017-06-27 23:46:54 來源：

新京報快訊(記者 王姝)26日上午,全國人大常委會分組審議《2016年中央決算報告》、《2016年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》、《關於2016年中央決算草案審查結果的報告》時,全國人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆提出一個問題:“營改增”減稅的重點應該是為實體經濟服務,而非房地產。

黃奇帆表示,《2016年中央決算報告》中提到了去年“營改增”為企業減稅減負的成果,去年全年,營改增減稅總量是5736億元,其中5月至12月一共是4889億元,分了三塊:房地產、金融這一塊減了1747億;製造業減了1486億;現代服務業、信息技術服務業、交通運輸業減了1656億。

“總的看來覺得效果不錯。但是再一分析,在房地產、建築業、金融服務業中的1700億當中,房地產要佔1000多億,金融業因為沒有什麼進項要抵扣的,金融服務業‘營改增’具體配套政策還在研究制定中,所以去年金融業的減稅抵扣並不多,主要體現在房地產”,黃奇帆說,“我了解過一些房地產商,從小到大,大的一年銷售幾百億房產的,小的十幾億的,跟他們的經理聊這件事,他們一般都表達了差不多的情況,房產商過去營業稅收占銷售額的5-6%,‘營改增’以後這一項減了1.5%,也就是房產商‘營改增’減稅相當於減少了四分之一”。

黃奇帆分析說,“100多萬億的工業製造業銷售值,實際上製造業減了1000多億,千分之一而已,減負是微乎其微的。在整個結構中,去年5至12月4800億,有1000億減了房地產,稅務結構的優惠重點傾斜20%是在房產,數學模型是一刀切的,房地產中抵扣面大”。他強調,“如果營業稅‘營改增’,重點結構性傾斜在房產上,這跟我們治理脫實就虛,轉向脫虛就實,傾斜製造業、傾斜勞動密集型服務業或者戰略性新興產業中的服務業的初衷是相悖的,‘營改增’減稅的重點應該為實體經濟服務”。

　　(作者：王姝)　　(出處：新京報 2017年06月27日)

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開發商開打存量之戰

東方財經網 2017-06-27 23:46:54 來源：

廚櫃做滿了三面牆，灶具、水池各有幾組，中間是巨大的島台，外面一間是餐廳，幾套餐桌依次排開。這不是樣板間，而是筆者在北京市區看到的熊貓公寓里的公共廚房。除了公共廚房，這個長租公寓還包含無人超市、咖啡休閑、陽光健身區、烘乾熨燙區、快遞收發等免費服務。如果需要，租戶還可通過專屬APP在手機上點一份夜宵。

這一類新興的居住產品如同新天地，吸引了萬科、龍湖在內的一線開發商進入。原因很簡單，伴隨着2016年的喧囂散去，動輒1000億、3000億的規模故事講到尾聲。當拿地、開發、銷售、再拿地的增量發展模式遠去，開發商便不得不面對迎面而來的存量戰場。

一組數據反映了行業現實。今年一季度,全國住宅合約銷售額同比增長 20.2%,增速低於 2016 年第四季度的 22.5%。來自交通銀行金融研究中心的最新數據是，今年5月，房地產成交和房企到位資金增速繼續回落，開發投資增速首次剎車。該中心預計，下半年房地產調控政策難有明顯鬆動，市場成交同比持續放緩，到位資金增速將繼續縮窄，房貸利率可能明顯上調，開發投資增速將步入下行階段。

如果說增量發展臨近天花板，那麼在存量的新戰場，開發商們又該如何佔據有利位置?首先，一些前瞻的企業看準了存量住宅市場，一方面积極試水前述的長租公寓，一方面試圖分享二手房交易的蛋糕。今年1月9日，一直對投資鏈家興趣甚濃的融創中國宣布，斥資26億元占鏈家6.25%股份。隨後的4月，萬科也確認通過增資事項以人民幣30億的價格獲鏈家股權。從鏈家旗下的鏈家研究院公布統計數據看，二手房交易的確存在巨大的想象空間2016年全國新房交易額約10萬億，二手房交易額約5萬億，佔據半壁江山。

其次，沉澱在各個城市中的商業地產正等待被喚起。這一領域有更多主體在參与。開發商、境外機構、人民幣基金，險資，都在試圖通過併購、改造、運營從寫字樓或購物中心上獲利。據世邦魏理仕(CBRE)統計，2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元，排名全球第二，但交易活躍度仍然偏低，正處於從低流動性向中等流動性市場進化的轉折期。但該機構預計，2025年前後中國可進入中等流動性階段，投資市場進一步成熟。作為參与主體，保險業未來潛力巨大，房地產私募基金加速發展，開發商增持投資性物業，境外投資者穩中有進。

的確，不少開發商在增持投資性物業。以最近兩個月的交易為例，5月，瑞安將重慶天地79.2%股權以41.33億元對價出售給萬科。6月，融創中國宣布接手重慶江北嘴國際金融中心項目。一家來自深圳的益田集團則被曝參与北京東直門項目開發。

從趨勢上看，商業地產投資大幕開啟， 城鎮化、一帶一路、消費升級的宏觀背景下，商業地產投資將逐漸邁向成熟期，存量資產價值將得到進一步挖掘。與此同時，資本的催熟效應也將顯現出來房地產金融產品日漸豐富、資本賬戶開放等宏觀層面的制度性紅利，也將進一步刺激存量資產投資增長。

然而，市場成熟的還有一個先決條件，就是專業的資產運營管理能力，倘若這部分能力缺失，資產還將是失血的空間。放眼當下，人跡罕至的購物中心、開業率極低的街區商業、物管混亂的寫字樓比比皆是，甚至在大城市的核心區，也常常見到這類暮氣沉沉的殭屍樓宇，因缺少人氣而毫無活力活效率，空有形骸，盤踞在核心地段侵蝕社會資源。

資產本身不會生長、更新，資產的活力與運營它的主體有關。在商業地產投資主體中，開發商在設計改造、招商、物管方面水平參差，整體與歐美、香港等成熟市場存在巨大差距。甚至有些開發商對資管的理解，還停留在翻新玻璃幕牆、改造洗手間。當下，需要尋求資本收購、提質改造的商業項目比比皆是，而能將他們妙手回春的運營團隊，在中國內地還寥寥可數。

商業地產是特殊的資產類別，招商、運營、物管、金融工具、退出模型，都影響着這一市場的活躍度和成熟度。只有當鏈條上的各個主體成熟起來、銜接起來，商業項目才能盤活，形成投資的循環。如果說地產基金正從融投平台追求投融管退平衡發展，那麼對想擺脫對土地資源倚賴、通過資產管獲利的開發商而言，迅速補充運營短板才是角逐存量的正確姿勢。

值得一提的是，國內也不乏在資管道路上走得較快的公司。以大悅城為例，去年10月，該公司宣布正式從地產開發向資產管理轉型，當年實現了首次管理輸出。剛過去的6月12日，這家公司又宣布與華遠合作，造次輸出品牌與管理。

期待在不久的將來，那些地產論壇上PPT里出租率從0%到98%的傳奇故事，不再都是洋案例。

　　(出處：第一財經 2017年06月27日)

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越秀地產4.48億關聯出售廣州荔灣區商鋪 預計獲利1.6億

東方財經網 2017-06-27 23:46:57 來源：

6月26日，越秀地產股份有限公司公告宣布，其擬以4.48億元的代價，將廣州荔灣頤一個商住混合項目的部分商鋪出售予旗下的全資附屬子公司，預計該項交易將錄得約1.6億元的稅後收益。

公告披露，6月26日，越秀地產旗下的廣州市越匯房地產開發有限公司與其全資附屬公司廣州越秀髮展集團有限公司訂立了買賣協議。據此，廣州越匯向廣州越秀髮展出售目標商鋪，總代價約為4.48億元。

觀點地產新媒體了解到，此次出售的商鋪位於廣州荔灣區西灣路的一個商住混合項目，作商業用途，總建築面積約11230.98平方米。將按現狀出售予廣州越秀髮展。

根據獨立物業估值師進行的估值，目標商鋪的市值最低單價約每平方米18984元，最高單價約每平方米93097元。目標商鋪為持有放售物業，越秀地產早前已出售該項目中全部住宅物業和其他商鋪。

越秀地產董事會認為，現以市場價格一次過整體出售目標商鋪，將會加快公司商業物業的銷售和現金迴流，並同時實現合理利潤，提升其資金的使用效率和投資回報。

觀點地產新媒體查閱公告了解到，越秀地產方面表示，預期其將因此次出售事項而錄得除稅後收益約1.6億元。出售事項所得款項凈額預期將用於補充其流動資金。

　　(出處：觀點地產網 2017年06月27日)

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江門市區5年內計劃供應住宅用地7716畝

東方財經網 2017-06-27 23:46:58 來源：

6月26日下午，江門市國土資源局發布《市區住宅用地中期（2017-2021年）供應計劃》公告，宣布江門中期5年計劃供應7716畝住宅用地，約514.4萬平方米。

公告显示，計劃內容包括江門蓬江、江海、新會三個區域。根據計劃，三個區域2017至2021年，每年計劃供應住宅用地1400-1600畝，其中2017年1488畝，2018年1608畝，2019年1420畝，2020年1600畝，2021年1600畝，5年合計7716畝。

整體而言，5年計劃供應住宅用地比較平均，但每年的年度供應計劃會根據當時的市場情況和需求進行動態調整。

據查，江門市國土資源局在6月初曾發布了《關於發布江門市區（蓬江區、江海區）2017年度土地供應計劃調整方案的公告》，公告显示2017年兩區房地產開發用地計劃供應增至1111.85畝。

　　(出處：觀點地產網 2017年06月27日)

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銀監會：堅決抑制部分地區房地產市場泡沫

東方財經網 2017-06-27 23:47:04 來源：

6月23日上午，銀監會、主席郭樹清帶隊赴農業銀行總行進行調研和督導，並主持召開座談會，郭樹清在會上強調，要繼續抓住“殭屍企業”這個“牛鼻子”，堅定不移地推進去產能。落實差別化住房信貸政策，堅決抑制部分地區的房地產市場泡沫。要深入開展市場化法治化債轉股，积極穩妥推進去槓桿。要加強服務收費管理和增加金融供給並舉，有效降低企業成本。進一步加強對“三農”、小微等薄弱環節和各類新業態新動能的服務，积極支持企業參与“一帶一路”建設，為企業“走出去”提供更有效服務。

郭樹清表示，今年以來，銀行業积極貫徹落實黨中央、的決策部署，緊扣供給側結構性改革，圍繞“三去一降一補”五大任務，不斷完善金融服務，取得积極成效。同時，也要清醒地認識到，銀行業支持供給側結構性改革還存在差異化金融服務不足、有效金融創新缺乏、外部政策環境有待優化等問題。

郭樹清在總結時指出，銀行業金融機構要從四個方面努力提升支持供給側結構性改革的能力和水平：一是要深刻認識銀行業支持供給側結構性改革的重大意義，深入了解地方、企業、居民對銀行服務的需求。二是积極探索更多有效途徑，包括設立專門運作機構、建立有民企和外資參与的基金、支持和社會資本合作項目、鼓勵支持國有企業實施混合所有制改革等。三是在強化服務的同時，也要注重加強自身風險防控能力建設，特別要注意防範信用風險和流動性風險。在實施債轉股過程中，要確保風險有效隔離，把風險真正轉移出去，同時，要积極研究債轉股過程中的監管資本計量問題。四是要充分發揮、銀行、企業等各方积極性，進一步推廣政銀保、政銀擔等多方合作模式。加強與地方、司法機關等各方的信息共享和工作聯動，堅決打擊逃廢債行為，推動優化金融生態和外部環境。

　　(出處：證券日報 2017年06月26日)

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房企錢荒？融資端收緊5月融資規模近腰斬

東方財經網 2017-06-27 23:47:05 來源：

在嚴厲的樓市調控威力之下，房企資金鏈問題開始爆發。近日，深圳奧宸地產資金鏈斷裂傳聞席捲地產圈，老闆不知所蹤，員工被爆欠薪3000萬。

即使是大型房企也不樂觀。隨着融資渠道全面收緊，機構數據显示，房企5月份的融資規模同比幾乎被“腰斬”。在融資和銷售兩端卡緊之下，資金回籠成為房企下半年的難題。

錢“緊”，債務壓力大

根據奧宸員工發出的討薪訴求書，奧宸長期拖欠員工工資達3000萬。據深圳當地媒體探訪，目前深圳奧宸地產南山阿里雲大廈辦公室，因拖欠物業費已被貼上封條。

這家曾名列“中國地產100強企業”的房企，在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產項目。不過，其在2014年就開始出現了資金鏈斷裂的問題，雲南2個項目停工，深圳項目去年也被司法查封。今年此輪調控之下，奧宸地產資金鏈再度出現問題。

不只是奧宸地產，近期房企股權交易頻繁，更是出現了大量中小型房企出售旗下項目的案例。前不久，深圳控股就以現金總價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務，這部分地產業務主要集中在三、四線城市。

“從我看到的情況，今年以來房企的資金鏈壓力確實更大了，尤其是小型房企生存困難。”綠城中國副總裁馮征告訴記者，這已經不是融資成本提高到多少的問題，而是能否融到資，大型房企依託銀行、實力股東的關係，會好很多。

維權、併購或許只是開始，每一輪調控，都有一部分中小房企扛不住。其中，上一輪調控的2014年，僅3月份被媒體出來的房企資金鏈斷裂案例就有10餘起，遍及浙江、江蘇等地。

上市房企也面臨資金鏈緊張、債務到期壓力。近日，國泰君安一份數據显示，405家發行樣本中，有107家房企凈負債率超過100%，有接近50家凈負債率超過150%，16家房企凈負債率甚至超過300%。尤其是目前快速併購的房企，如融創、陽光城，均面臨高負債率問題。

融資端全面收緊

從去年以來，房地產開發貸、公司債、股權融資等受到很大限制，甚至是表外融資的地產基金和資管計劃均受限制。

值得一提的是，房企5月份的融資規模同比幾乎被腰斬。克而瑞研究中心近日發布的數據显示，今年5月108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌了45.3%。

在克而瑞數據中，銀行貸款環比下降了29.67%；受債市波動影響，房企的票據、債券發行額縮量明顯，環比下降49.9%；同期海外發債額為零。值得注意的是，房企通過境內債券融資是近兩年輸血的重要手段。

目前，房企不得不轉向信託、私募等其他融資渠道，而融資成本也將變得更高，有房企融資成本甚至超過10%。據用益金融信託研究院報告显示，6月12日-6月18日成立的集合信託中，房地產領域規模佔比再次罕見地居首。

用益金融信託研究院助理研究員黃琬娜分析稱，房企的資金需求較大，目前銀行貸款、再融資、海外融資等成本相對較低的融資渠道均受一定阻滯，導致房企資金募集迴流到信託、資管等高成本融資渠道。

不過，針對房地產信託的監管正在趨嚴。近期，銀監會重點檢查房地產信託業務，房地產開發貸、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制。

在美聯儲步入加息通道之下，海外融資也已呈現關閉的跡象。Wind數據显示，2017年二季度以來，房地產企業海外發債規模為17.45億美元，僅高於2014年同期的10億美元，創2013年以來同期次低。

下半年“走量”回籠資金成重點

儘管上市房企前五月銷售額仍然不錯，但二季度的頹勢已經越發明顯。中原地產研究中心統計數據显示，包括萬科、碧桂園等在內的21家龍頭房企5月單月合計銷售金額為2269.8億元，環比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達25.4%，這一銷售數據也是年內銷售最差的月份。

隨着回款問題疊加融資渠道收緊等影響，房企在未來很可能會面臨越來越大的資金問題，這要求房企加快銷售回籠資金。近日，綠城中國執行總裁李青岸表示，對於三、四線城市來說，只要沒有巨大虧損，公司能走量都會走量，以綠城中國在海南的藍灣（資料、團購、論壇）小鎮為例，春節后就賣出了30億元，目前三、四線城市的庫存量已經降至40%。

無獨有偶，近日融創中國董事局主席孫宏斌也坦承，下半年開發貸、住房按揭等銀行貸款將繼續收緊，再加上銷售速度放緩，開發商的日子將更加艱難，現金流也會更加緊張。“因此，現在融創的邏輯是，要能夠快速賣掉，哪怕只賺一點錢都可以，至少沒虧本。”

新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為，企業要加快進度、加力推廣、加速推盤，不浪費每一個客戶，老盤要快速去庫存，新盤要保守定價格，才能保持高速運轉。

不過，一、二線城市新房項目的普遍降價似乎不太可能，“綠城在一、二線城市的項目由於口碑不錯，一般不會有價格波動。具體到各家房企，還要看各家房企自己的狀況。”馮征表示。

　　(出處：新京報 2017年06月26日)

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央行：各類資金過度流向房地產現象得到初步遏制

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

據中國人民銀行網站消息，今天中國人民銀行發布《中國金融穩定報告(2017)》，報告指出，目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

報告分析2016年個人住房貸款增速較快攀升，各類資金流向房地產領域增多，引發了各方關注。為抑制資產泡沫，維護房地產市場平穩健康發展，中國採取綜合手段對房地產市場實施調控，除傳統的調控手段外，特別採取了因城施策的差別化調節。目前，各類資金過度流向房地產的現象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴張的態勢趨於緩和。

據國家統計局數據，2016年，全國新建商品房銷售15.7億平方米，同比增長22.5%，增速比上年同期高16個百分點。其中，新建商品住宅銷售面積增長22.4%，增速比上年同期高15.5個百分點。全國啟動房地產調控工作后，第四季度全國商品房銷售5.2億平方米，同比增長14.4%，較前三季度26.8%的增速低12.4個百分點。熱點城市房價輪動上漲，年末漲幅有所收斂。

年初，一線城市房價上升較快，在3月一線城市政策收緊后，核心二線城市開始領漲全國，並逐漸擴散至熱點二、三線城市。10月後，隨着調控政策的密集出台，房地產市場成交量大幅下降，房價上漲勢頭趨緩：以簡單算術平均計算，16個重點調控城市a9―12月新建商品住宅價格指數平均環比漲幅分別為4.4%、1.8%、0.4%和-0.1%。

報告指出，銷售回暖對土地購置、房屋新開工有积極的改善作用。2016年，全國完成土地購置2.2億平方米，同比下降3.4%，比2015年全年31.7%的降幅顯著收窄；房地產開發投資累計完成10.3萬億元，同比增長6.9%，較上年全年1%的增速明顯好轉；全國房屋累計新開工16.7億平方米，同比增長8.1%，自年初以來持續保持正增長，扭轉了2015年同比減少14.0%的負增長態勢。

數據显示，2016年房地產貸款增速較快，在各項貸款中佔比擴大。12月末，金融機構房地產貸款餘額26.7萬億元，同比增長27.0%，較同期金融機構各項貸款餘額同比增速高13.5個百分點。12月末，房地產貸款餘額占各項貸款比重為25.0%，較上年末高2.7個百分點。2016年，全國新增房地產貸款5.7萬億元，同比多增2.1萬億元，累計新增金額占同期新增各項貸款的比重為44.8%。

　　(出處：中國新聞網 2017年07月05日)

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東莞限售令：企業購房需不動產權證滿2年才能交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

7月4日晚間，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

觀點地產新媒體查閱文件，除購房外，個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，也須在取得不動產權證滿2年後方可進行網上籤約交易。

值得注意的是，目前是對企事業單位和社會組織購買的房子限賣，對個人手上的房子還未有相關規定。

通知同時對軍人、非東莞市戶籍退休居民、境外個人等特殊的非戶籍居民家的庭購房資格認定，作出相關解釋。其中，非東莞市戶籍退休居民只可購買一套新建商品住房。另外通知還釐清了關於定金或首期款电子進賬單有關問題的認定。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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如果年底完成不動產統一登記房價會加速下跌

東方財經網 2017-07-05 22:37:10 來源：

按照今年國土資源部的規劃，力爭在今年年底前，所有市縣全部接入國家級信息平台，全面實現不動產登記“四統一”。

所謂“四統一”即按照《不動產登記暫行條例》的規定，實行不動產登記在登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平台等四個方面的全部統一。

按照國土部之前披露的信息，“四統一”的前三項已基本完成，最後一項信息平台統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

目前全國1700多個縣（市、區）順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平台，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。　

在全國房價周期性加速上漲的情況下，很多人已經失去了對房地產調控的耐心，而把所有的希望寄托在未來的長效機制上，而不動產統一登記，更是被視為房產稅出台以及摸清每個家庭擁有住房情況的前提和基礎。

但是，需要指出的是，不動產統一登記制度其重大的意義其實不在於房價，而在於搞清中國房地產的基本面。通過不動產登記制度本身，真正摸清楚中國究竟有多少房子，以及每個家庭擁有住房的情況。唯有如此，才能真正的構建住房的長效體系，而不是目前看到的，用很多極端的辦法給房地產降溫。

比如，現在對於房地產，官方的定調仍然是“去庫存”，在目前房地產的虛火向三四線，甚至小縣城蔓延的情況下，再談去庫存無異於火上澆油。而且，對於去庫存政策本身，筆者一直持否定意見。因為中國房地產的真問題不是那些人口流出的小城市的多餘的房子，而是人口流入的熱點城市沒有房子的問題。去庫存是對中國房地產基本面的嚴重誤判，也是本輪房價暴漲的根源。為什麼會出現“去庫存”這樣的政策呢，就是因為根本沒有搞清楚家底。

不動產統一登記完成后，首先是房子的家數搞清楚了。以前，中國不動產統一登記機關不統一的情況下，無論是地還是房，都難以統計家數。以中國的存量房的數量為例，就是一個眾所紛紜的数字。按道理，一個國家有多少房子，比一個國家用多少豬要好統計很多，但是，幽默地是，中國統計局每年都能搞清楚老百姓家裡養多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。

關於中國有多少存量房，則更是眾說紛紜，高的達到300億平，低的則在180億平左右。學者們在這個問題上基本是根據自己的想象在猜謎。如果我們到現在，連中國究竟有多少房子都搞不清楚，然後卻大張旗鼓搞“去庫存”，最後又導致房價飛漲，這不很荒唐嗎？　　

當然，需要指出的是，由於眾所周知的原因，即使在不動產統一登記后，很多房子仍然會是“秘密”，這點我認為是可以理解的，一些特殊部門的房子據說現在衛星掃描都掃描不到，可見有多保密。北京究竟有多少房子最難搞清楚，一個根本的原因是北京的特殊部門太多了。

即使從房地產調控的角度，及早完成不動產統一登記，對於確保政策的有效性也是意義重大。有了統一的不動產登記和信息聯網，房地產調控中的限購、限貸、個人所得稅以及房產稅的徵收才有可能。

以限購為例，不管出多麼嚴格的限購政策，但在不動產登記制度不統一，全國住房沒有聯網的情況下，限購如何來執行？再加上“房姐們”通過辦理多個身份和戶口等造假手段，限購最後就會真正成為限制遵紀守法的老百姓的手段。

對於有辦法的人而言，限購就是一個紙老虎。限貸也是，如果沒有統一的登記和信息聯網，去區分一個人有一套房，還是兩套房，本身就很難。我們看到，歷次調控不管多嚴的政策，都會被民間智慧輕易擊破，關鍵還是信息不統一。

事實上，不動產統一登記制度，從房地產市場穩定的角度而言，解決的是中國房地產市場的信息亂象問題。對中國這麼一個市場化程度嚴重不足的房地產市場而言，不僅僅在房地產登記和聯網方面存在着信息的殘缺，甚至在一系列的環節，包括市場管理、市場交易、土地制度、房價統計數據等一系列基本制度方面存在嚴重的信息殘缺。

就信息的公開和透明而言，中國房地產市場就是一個十足的“檸檬市場”，無論是在房價的統計、住房的基本供應量、開工面積、還是在基本的銷售數據以及房地產信息的基本聯網方面，都存在着信息的嚴重殘缺不全和虛假等情況。

在信息不透明的情況下，整個房地產市場就成了一個信息的“鐵幕”，民眾只能在各種真偽不分的信息的指揮棒下翩翩起舞。在基本數據不公開的情況下，我們只會看到：土地永遠是不夠的，房子永遠是短缺的，房價肯定是要上漲的結論，而支撐這個結論的，就是永遠不公開的數據。一切都是猜測，一切都是人為的炒作，目的則只有一個：維持中國的高房價，維持土地財政的現狀。

2017年已經快走完一半。我突然想起了不動產登記這事到今年年底要完成，擔心國土資源部忘記了，寫這個文章是提醒大家。　

但是，我要潑冷水的是，不要以為有了不動產統一登記，你就可以知道有多少房子，這是不可能的。即使在技術上可行，我們也會屏蔽這個功能。所以，千萬不要把房價未來的下跌寄托在不動產統一登記這一件事上。

中國的房價最終回歸理性，我看不能對任何制度抱有太高的期待，我只相信時間，也許時間能解決一切，包括泡沫問題。時間是個多麼神奇的東西，隨着時間的流逝，你能夠接受的房價越來越高，過去不能接受的價格，現在突然發現是那麼便宜，很後悔之前沒有出手買房。時間是一個后視鏡，如果從后視鏡去看房價，也許你會真正領域到房價的真諦。（金.融.深.度）

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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