北京市開建12個“智慧小區”

北京市開建12個“智慧小區”

東方財經網 2017-06-21 20:49:09 來源:

記者昨天從市住建委獲悉,本市正式啟動了智慧小區建設,將推廣智慧小區平台,一鍵連通百餘項服務,目前已有12個小區率先示範建設,未來還將在全市範圍內推廣。

“智慧小區”的“智慧”在哪裡?市住建委相關負責人介紹,智慧小區會利用互聯網、物聯網、大數據、雲計算等各種技術,令小區變得更智能:小區門禁進入“無卡化時代”,業主可以隨時隨地遠程開門;小區實現車位共享、分時租賃停車,實時搜索閑置車位,設置停車時間……

本市通過信息化、物聯化、大數據等科技手段,開發了“北京市智慧小區服務平台”。物業人員登錄智慧服務平台“物業端口”,可以實現小區可視化物業管理,對小區門禁、电子巡更、暖通空調、給排水、電梯運行等各類機房、設備和能耗實現可視化監管,在可視化界面上,實時查看設備運行狀態,迅速發現故障,制定優化措施,實現節能管理。

“北京市智慧小區服務平台”上,集合了物業管理、業主需求、信息、商戶服務四大端口,提供近百項服務內容,實現各類信息和數據的交互使用。如果業主登錄平台上的“業主端口”,可實現物業費、停車費、固話等一站式繳費,查看公示公告,隨時發布家政保潔、設施報修、申請投訴等信息,物業人員接收到信息也能第一時間解決問題。商家登錄平台“商戶端”,可以上傳商品和服務信息,為業主提供選購商品和上門服務。

“預計今年9月平台將運行,年內智慧家居、停車、養老內容有望上線。”相關負責人舉例,對於一些以老年人為主的小區,通過“智慧養老”板塊,通過採用家中安裝攝像頭等方式,遠程看護,可實現高清視頻即時傳送,及時發現異常情況;同時,“智慧養老”的陪護機器人有自然語言互動系統,通過對話和語義識別準確應答,再配以生動的表情,提醒老人科學安排生活作息,養成良好生活習慣。

目前本市推行的智慧小區,還屬於免費升級改造推廣階段。後期,這一平台上將引入商戶,也能為小區物業公司提供盈利機會,嘗試破解物業管理經營的難題,最終反哺小區管理服務。12個小區中有3個試點樣板工程,分別為昌平區頂秀青溪家園、朝陽區康宏瑞普小區和順義區石園北區小區。其中頂秀青溪家園,最先落地物業設備管理功能,實現智慧物管;康宏瑞普小區,最先實施立體車庫功能,解決小區停車難題;石園北區,最先落實智慧養老功能,為老舊小區解決老人的居家養老問題。

昨天,“智慧小區”首辦媒體開放日,標志著北京市智慧小區建設將全面啟動。這位負責人說,首先,本市將試點樣板工程,通過調試安裝“北京市智慧小區服務平台”,實現小區的基本需求功能,逐步添加增值服務,再利用增值資金優先改造小區硬件設備,逐步達到智慧小區的建設標準;其次,逐步將其餘示範工程建設小區納入服務平台,統一實現需求功能,並參照《北京市智慧小區技術規程》,評定參建小區智慧級別;最後,在全市推廣智慧小區建設。

  (出處:北京日報 2017年06月21日)

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李宇嘉:樓市交易進入高位平衡而氛點性回落

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東方財經網 2017-06-21 20:49:18 來源:

今年1~5月份,房地產開發投資同比增長8.8%,較前4個月收窄0.5個百分點,這是自去年11月以後,開發投資累計同比增速第一次回落。業內認為,開發投資增速“首降”,土地購置和新開工增速大幅下滑是直接原因。

1~5月份,全國土地購置面積同比增長5.3%,增速比1~4月回落2.8個百分點,而單月土地購置面積今年以來首次同比回落,前5個月的土地成交價款增速今年以來也首次回落。同期,商品房新開工同比增長9.5%,增速較1~4月回落1.6個百分點,而單月新開工面積同比增長5.2%,增速較4月大幅下降4.9個百分點,近乎“腰斬”。

從領先指標銷售來看,未來土地購置、新開工、開發投資的前景更加不樂觀。1~5月份,商品房銷售面積同比增長14.3%,增速比1~4月份回落1.4個百分點,延續了2016年4月以來持續回落的趨勢。而且,目前14.3%的增幅不到去年同期的1/3,僅為年初的一半,而銷售金額增速也僅相當於去年同期的一半。

從目前看,調控政策與金融去槓桿下房貸收緊形成“雙緊縮”,未來樓市下游銷售端增長或將繼續回落,而開發商土地購置和新開工的积極性也將難以提振。因此,今年5月份開發投資“首降”,或意味着開發投資拐點來臨。

考慮到房地產全產業鏈和庫存拉動的滯后性,如果開發投資出現拐點,今年三四季度將是上下游“補庫存”周期拐點。再考慮到,今年經濟和固定資產投資超預期的重要原因是房地產銷售和投資超預期,開發投資拐點也將是經濟和固定資產投資的拐點。

筆者認為,由於開發投資滯后銷售12個月左右、滯后新開工和拿地6個月左右,而新開工和拿地取決於領先指標銷售,判斷開發投資拐點是否來臨,要看銷售前景,而銷售前景取決於當前銷售和庫存周期的變動趨勢。

從區域看,東部銷售放緩是拖累商品房成交增長的主要原因。近年來,東部佔全國商品房銷售面積的45%~50%,今年1~5月份佔比45.6%。2016年,東部、中部和西部商品房銷售面積增速分別為22.7%、28.4%和15.6%,東部銷售增速接近中部、高於西部,也高於全國平均水平。但今年1~5月,東部、中部和西部商品房銷售面積同比分別增長8.9%、17.7%和21%,東部銷售增速不僅低於全國平均增速,也不到中部和西部的一半。可見,東部拖累全國銷售增長。

2015~2016年,東部地區商品房月度銷售一直保持20%以上的增速,今年則迅速降至個位數。可以判斷,東部地區商品房銷售面積驟然下滑,很大程度上受到了調控影響。今年以來,60多個城市(縣)出台了調控政策,除中部少數省會城市外,絕大多數受調控城市在東部,且東部三大都市圈內幾乎所有城市都被強力調控覆蓋。

筆者認為,以限購、限貸、限價(限制地價和房價)、限售、限證(限制預售證發放)等“五限”為主要內容的需求端控制,對於佔全國成交量近半的東部樓市來說,可謂需求冷凍,土地和新房供應人為抑制,新開工和拿地也明顯下降。

根據CRIC的統計,5月份29個重點城市新房供應環比和同比分別下降13%和22%。其中,一線城市新房批售面積環比和同比分別下降53%和61%,二三線樓市新房整體供應環比和同比分別下降8%和16%。值得注意的是,越是熱點的城市,新房供應下滑越明顯。比如,武漢、南京、合肥、海口、廈門、蘇州等東部熱點城市,5月新房供應同比分別下降了32%、72%、62%、44%、48%和54%。其中,14個城市新房供應環比和同比均明顯下滑,多數下滑30%以上。

供應明顯下滑,很大程度上與限地價和房價、限證大面積鋪開有關。開發商無法順利獲得土地、無法獲得預售許可證,或不願申請預售,導致新房供應和成交下滑。目前,多數調控城市的新房供應受預售管制,高於控制價的新盤無法入市。

據CRIC統計,2015~2016年,300城樓面地價加速上揚,相比2013~2014年近乎翻番,分別達到2800元和4833元,熱點城市樓面均價進入“萬元時代”,一線城市超過2萬元。前2年土地樓麵價高漲,高價盤“扎推兒”排隊。同時,新房銷售受網簽管制,高於控制價的,賣了也無法網簽,銷售人為低估。

供地下滑更明顯。4月初,住建部和國土部聯合發文,庫存周期在6~12個月的,要增加供地,6個月以下的,要顯著增加供地。目前,熱點城市(包括東部三四線城市)庫存周期普遍在8個月左右,但供地不太樂觀。4月份,北京公布未來5年6000公頃的供地計劃,但到目前只推出3宗地,完成供地任重而道遠。據CRIC統計,2016年1季度至今年1季度,一線城市土地成交建築面積2048萬平方米,僅相當於商品住宅成交的40%,除鄭州、合肥外,13個二線城市土地成交建面均小於住宅成交建面,4~5月份二線城市土地成交同、環比分別下降49%和35%。

目前,三四線地市火熱、溢價率高企,土地拍賣“抽籤”、新房“搖號”配售,意味着當前樓市開發和銷售的熱情還很高。筆者認為,供地之所以明顯下降,除了受到特大城市空間逼仄、供地彈性低的影響外,很大程度上與各地怕出“地王”有關,制定了一系列如“競自持、競保障房面積”、“搖號”等規則有關,這導致拿地門檻抬高,程序冗長,成本上升,有效供應下降,開發商拿地的积極性下降。因此,不管是銷售增速下降,還是拿地和新開工下降,與調控造成的凍結有很大關係。事實上,多數指標單月增速都高於去年同期,這意味着樓市仍在高景氣位。

筆者認為,去年以來,開發投資快速回升,除了受政策刺激外,高地價推動資本形成佔了很大成分。當政策轉向抑泡沫后,開發投資和銷售也開始去泡沫,樓市上下游均已開啟高位回落的進程。

但是,樓市新增空間還很可觀,如城鎮化、舊改、都市圈、小城鎮等,國家也有意識地挖掘樓市新空間,釋放有效需求,以政策來對沖投資下滑。比如2018~2020年再改造各類棚戶區(含農村危房)1500萬套;比如,加速高鐵和軌道交通建設,擴大樓市交投半徑,鼓勵返鄉置業;比如,推進脫貧攻堅和新型城鎮化,加速“去庫存”和人口在城鎮積聚;比如,推進都市圈建設、大中小城市互聯互通,鼓勵大城市住房需求向周邊疏導等。

因此,儘管樓市交投將從高位回落,但絕氛點性回落,而是“倒L型”高位平衡,長周期將呈現緩慢回落的走勢。(.每.日.經.濟.新.聞)

  (出處:中財網 2017年06月21日)

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香港房地產需求或降 僅16.9%居民買得起均價房

香港房地產需求或降 僅16.9%居民買得起均價房

東方財經網 2017-06-21 20:49:21 來源:

德銀20日發表的研究報告稱,香港人口結構的變化可能為房地產行業前景蒙上陰影,住房需求將降低,而同時香港也正在增加土地供應量。鑒於這些因素,德銀大幅減小了香港中期(2018年至2021年)的房價預期,並預計到2026年房屋空置率將上升至9%。

報告指出,在目前的香港私人住房市場,面對歷史最低的利率和最多30年的貸款抵押,僅有16.9%的香港居民能夠支付一套平均價格的房產。而這一数字未來還會顯著下降。據德銀估計,受貸款抵押年限縮短以及利率上升的影響,2019年有這一数字會降至11.5%。房價的承受能力將在很大程度上被人口老齡化問題所影響。

德銀指出,房價承受力具體來說由房價、貸款利率、貸款期限和收入決定。由於人口老齡化,越來越少的家庭能夠申請到最高30年的按揭貸款。另一方面,香港金管局自2009年10月以來對貸款標準進行了8次縮緊。根據目前要求,價值低於700萬港幣的住房,最大的貸款價值比(LTV)是60%,而房產價值高於1000萬港幣的住房,該比例不能超過50%。同時,銀行還要求貸款申請人每月按揭還款不得超過家庭收入的50%。

  (出處:中國證券報 2017年06月21日)

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5月浙江二手住宅價同比環比全面上漲 嘉興漲幅居首

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東方財經網 2017-06-21 20:49:22 來源:

記者20日從國家統計局浙江調查總隊獲悉,5月份浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲,11個設區市中,嘉興漲幅居首位。

據統計,與上月相比5月份浙江二手住宅銷售價格上漲1.2%,漲幅比上月收窄0.1個百分點。11個設區市價格全部上漲,其中嘉興價格上漲4.8%。

與上年同月相比,5月份浙江二手住宅銷售價格上漲15.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。11個設區市價格全部上漲,其中漲幅較大城市為嘉興、杭州和衢州,價格分別上漲29.6%、17.9%和12.5%,其中嘉興價格漲幅比上月擴大5.1個百分點,杭州和衢州漲幅比上月收窄0.6和0.1個百分點。

而新建商品住宅價格方面,5月份浙江新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月收窄0.1個百分點,11個設區市價格十漲一降,其中漲幅居前三位的是湖州、舟山和溫州,杭州價格下降0.3%,與上年同月相比上漲14.9%,漲幅比上月收窄1.1個百分點,連續七個月回落。

  (出處:新華社 2017年06月21日)

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央行儲戶調查:股票投資仍居前三 購房意願續漲

央行儲戶調查:股票投資仍居前三 購房意願續漲

東方財經網 2017-06-21 20:49:24 來源:

6月20日,央行發布的今年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告显示,股票投資雖然續降0.1個百分點,但仍穩居居民偏愛投資方式的前三位,居民購房意願繼續環比上漲態勢,較上季度上漲0.2個百分點。同時發布的銀行家和企業家問卷調查報告則显示,這兩個群體對宏觀經濟的熱度指數均有不同程度的上升,經濟穩中向好的態勢得到進一步確認。

報告显示,居民對下季度的物價預期指數為61.3%,比上季下降0.2個百分點。

對下季度房價,31.2%的居民預期“上漲”,46.1%的居民預期“基本不變”,9.6%的居民預期“下降”,13.1%的居民“看不準”。被問及未來3個月準備增加支出的項目,按照居民選擇比例由高到低排序為:旅遊(33.6%)、教育(26.2%)、醫療保健 (23.6%)、大額商品(23.3%)、購房(23.1%)、社交文化和娛樂(18.3%)、保險(14.6%)。其中,“購房”較上季度的22.9%上漲0.2個百分點,環比漲幅有所回落。上季度居民“購房”意願環比上漲2.8個百分點。

報告显示,傾向於“更多儲蓄”的居民佔42.8%,比上季提高0.4個百分點;傾向於“更多消費”的居民佔25.4%,比上季提高1.6個百分點;傾向於“更多投資”的居民佔31.8%,比上季回落2.1個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為:銀行、證券、保險公司理財產品、基金信託產品和股票,選擇這三種投資方式的居民佔比分別為47.7%、20%和19.2%。其中,股票投資較上季度回落0.1個百分點。

央行同日發布的第二季度銀行家問卷調查報告显示,銀行家宏觀經濟熱度指數為35.2%,比上季提高2.2個百分點。銀行家貨幣政策感受指數為36.6%,比上季和去年同期分別下降6.4和21.7個百分點。

分析人士認為,從銀行家和企業家對宏觀經濟的判斷看,我國經濟穩中向好態勢明顯,而後續貨幣政策在保持穩健中性的基礎上將更加靈活,確保為供給側結構性改革創造適宜的貨幣環境。

  (作者:閆立良)  (出處:證券日報 2017年06月21日)

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央行:23.1%居民準備未來3個月買房 比例創新高

央行:23.1%居民準備未來3個月買房 比例創新高

東方財經網 2017-06-21 20:49:31 來源:

央行調查:23.1%居民準備在未來3個月買房,比例創新高

樓市調控政策的出台和房貸利率的走高,似乎並沒有影響居民高漲的購房熱情。

中國人民銀行(央行)6月20日發布的今年二季度城鎮儲戶問卷調查報告显示:未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為23.1%,較上一季度提高了0.2個百分點。

23.1%的居民購房意願比例,創下2003年有統計數據公布以來的最高值(個別季度未公布)。

這是居民購房意願連續五個季度出現提升(去年二季度、三季度、四季度和今年一季度,居民購房意願分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%)。

居民購房意願連續提升的背後,則是更多的人認為房價將繼續上漲。

對下季房價,31.2%的居民預期“上漲”(今年一季度為27.2%),46.1%的居民預期“基本不變”,9.6%的居民 預期“下降”,13.1%的居民“看不準”。

值得一提的是,在今年二季度這份最新的儲戶問卷調查中,相對以往,並未公布儲戶對購房意願的感受。

今年一季度,52.2%的居民認為目前房價“高,難以接受”,42.9%的居民認為目前房價“可以接受”,4.9%的居民認為“令人滿意”。

未來三個月,儲戶們最願意花錢的地方,是旅遊。

央行調查显示,被問及未來3個月準備增加支出的項目,按照居民選擇比例由高到低排序為:旅遊 (33.6%)、教育(26.2%)、醫療保健 (23.6%)、大額商品(23.3%)、購房(23.1%)、社交文化和娛樂(18.3%)、保險(14.6%)。

儲蓄、投資和消費,哪個更受儲戶們青睞?答案是儲蓄。

傾向於“更多儲蓄”的居民佔42.8%,比上季提高0.4個百分點;傾向於“更多消費” 的居民佔25.4%,比上季提高1.6個百分點;傾向於“更多投資”的居民佔31.8%,比上季回落2.1個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為:“銀行、證券、保險公司理財產品”“基金信託產品”和“股票”,選擇這三種投資方式的居民佔比分別為47.7%、20%和19.2%。

這份城鎮儲戶問卷調查,是央行1999年起建立的一項季度調查制度。每季在全國50個(大、中、小)調查城市、400個銀行網點各隨機抽取50名儲戶,全國共20000名儲戶作為調查對象。調查內容包括儲戶對經濟運行的總體判斷、儲蓄及負債情況、消費情況、儲戶基本情況等四個方面。

  (出處:和訊網 2017年06月21日)

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圍繞“四个中心”加快首都轉型發展

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東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源:

本報訊(記者 林艷)昨天上午,陳吉寧參加市第十二次黨代會市直機關綜合經濟管理、科技分團和國資委系統金融投資企業分團討論。他指出,要以總兩次視察北京重要講話精神為根本遵循,提高政治站位,堅持目標導向,深耕細作,精準施策,緊緊圍繞“四个中心”城市戰略定位,全力推進首都經濟轉型發展。

分團討論的會場上,大家發言十分踴躍,代表們一致認為,蔡奇同志代表十一屆市委所作的工作報告對過去五年工作進行了全面總結,勾畫出北京未來五年發展藍圖,求真務實,令人振奮,工作部署責任明確,措施有力,會後要立足本職崗位,集中精力抓好會議精神落實。

在市直機關綜合經濟管理、科技分團,劉德平、翟立新、邱靖之、閆立剛、楊志強等代表先後發言,圍繞疏解非首都功能、構建“高精尖”經濟結構、建設具有全球影響力的科技創新中心、大力發展服務業等進行熱烈討論。在國資委系統金融投資企業分團,王哲、王金山、劉毅、李長利、李民吉、范雲軍、項煌妹、趙及鋒等代表就投融資體制改革、金融服務、國企改革、城市精細化管理、信息化建設等提出了意見建議。

陳吉寧發言說,黨代會報告通篇貫徹總系列重要講話精神和治國理政新理念新思想新戰略,特別是總兩次視察北京重要講話精神,政治站位高,主題鮮明,主線突出,緊緊圍繞“四个中心”城市戰略定位,全面回答“建設一個什麼樣的首都,怎樣建設首都”這一重大時代課題,提出“七個新”的奮鬥目標,令人鼓舞,催人奮進,同時也是對黨和人民的承諾,是一份沉甸甸的責任。報告堅持以人民為中心,着力破解影響首都可持續發展、影響人民群眾獲得感的突出問題,充分體現了求真務實、開拓創新的作風和擔當。報告是指導今後五年首都工作的綱領性文件,我們要認真學習領會,切實抓好落實,為把首都建設成為國際一流的和諧宜居之都貢獻力量。

陳吉寧說,過去五年,在市委、市的堅強領導下,全市綜合經濟、科技部門認真落實新發展理念,推進供給側結構性改革,實施創新驅動發展戰略,發展質量穩步提升。當前,北京進入減量發展階段,到了攻堅克難、轉型發展的關鍵時期。面對新形勢,我們要進一步提高政治站位,從國家發展全局角度理解、認識和把握“四个中心”戰略定位,增強責任感、緊迫感和使命感,在着力破解“大城市病”的同時,大力推進以科技創新為引領的發展轉型,形成創新驅動的經濟體系和發展模式。這既是北京自身發展的迫切需要,也是引領創新型國家建設、支撐國家創新體系的使命擔當。要堅持目標導向、問題導向,深刻分析需求升級帶來的結構性變化,深刻分析政策和資源產出效益,深耕細作,精準施策,制定更具針對性、可操作性的政策舉措。要加強統籌聚焦,進一步明確區域、產業定位,加快構建“高精尖”經濟體系,切實把北京的人才、教育、醫療、文化等優勢轉化為發展優勢。全市各級部門要以改革為動力,着力建設學習型、創新型,正確處理與市場的關係,加快推動管理創新,營造活躍而不浮躁、靈活而不功利的文化氛圍,做好推動首都轉型發展的第一動力。

陳吉寧說,北京的發展進步,凝聚着金融等各類企業的重要貢獻。首都發展進入新常態,“四个中心”戰略定位對企業而言既是機遇也是挑戰。傳統產業也有“高精尖”,高端行業也有中低端。企業要提高政治站位,深刻認識“高精尖”經濟內涵,準確把握“舍”與“得”,正確處理大與好、多與精、全與專的關係,趁勢而為,做強做優做大。要增強使命意識,把企業價值與城市價值、把企業成長與城市成長有機結合,切實履行好企業的政治責任和社會責任。要加強企業黨的領導,聚集一流人才,發揚工匠精神,提高治理能力,加快建立和完善現代企業制度。部門要對標國際一流,加強績效管理,降低融資和制度成本,為企業發展做好綜合性服務支撐。

  (作者:林艷)  (出處:北京青年報 2017年06月21日)

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北京通州一處拆遷安置房分配引爭執 父女對簿公堂

東方財經網 2017-06-21 20:49:35 來源:

北京通州村民王國慶(化名)一家因房屋拆遷而得到大額補償及多套住房,然而家庭內部卻因為拆遷而對簿公堂。昨天通州法院開庭審理了一起父親告女兒的案件,父親王國慶稱,女兒將拆遷費用和4套住房據為己有,致使他無地居住,王國慶要求女兒交付拆遷安置房屋一套,並每月支付贍養費1000元。女兒則表示,她已經支付給父親一定的拆遷費用,且父親具備經濟條件,不需要被贍養。此案並未當庭宣判。

父親向女兒索要安置房一套

王國慶稱,他與老伴生育有一子一女,十幾年前,老伴和兒子先後患病去世,兒子生前育有一子。2005年,王國慶與女兒、孫子前往北京市通州區公證處,將位於北京市通州區永順鎮某村的7間房進行分家公證。協議約定北房7間中父親有3間,女兒有3間,孫子有1間。

2010年該村進行拆遷,女兒與拆遷單位簽訂拆遷補償協議,辦理相關手續,共獲得拆遷全家7間房的補助等共計300多萬元及拆遷安置房數套。女兒獲得拆遷利益后,並沒有告知王國慶,加上王國慶長期不在家中居住,所以一直對拆遷事宜不知情。一次偶然的機會,王國慶得知此事後聯繫女兒,一開始女兒找各種借口推脫,之後開始製造各種障礙不讓王國慶接觸拆遷事宜。父女關係因此也開始僵化,直至矛盾激烈。

王國慶表示,女兒在拆遷中領取了全部拆遷款和安置住房,包括本應分他的45平方米拆遷安置房在內的共4套房屋,致使他至今無地居住,只能租房。王國慶請求法院判令女兒交付拆遷安置房屋一套。此外,還要求女兒每月支付贍養費1000元。

女兒認為父親不需要被贍養

昨天上午,此案在通州區法院開庭審理,被告王國慶的女兒答辯稱,不同意父親的訴訟請求。女兒表示,贍養老人確實是子女的法定義務,但是被贍養人需要有被贍養的需要,比如無獨立謀生能力與生活來源。父親每月有固定退休金,收入在5000元左右,足以支付其日常生活。此外,2010年,她給了父親拆遷補助款等費用共計26萬元。包括拆遷補助款10萬元,以及安置房的一次性補償款16萬元。

女兒還表示,父親在通州有一套房產居住,並非無房居住。父親於2006年與他人再婚,女方帶來的子女在父親的幫助下均已在北京買房,所以父親具有經濟能力。女兒認為,父親王國慶不需要被贍養,但她願意定期去看望父親。

房屋歸屬雙方各執己見

面對女兒的說辭,王國慶表示,自己並沒有住房,女兒所稱的住房實際是他繼父的房屋。他確實收取了女兒26萬元,但並非意味着就將45平方米的安置房賣給了女兒,因為安置房是不能轉讓的。

王國慶稱,自己的退休金每月3500元,他現在租住在平房中,每月租房費用1500元。據他了解,女兒的4套房中,一套自住,其餘三套都用來出租,女兒理應交付他一套住房。

法庭試圖對此案進行調解,王國慶堅持表示要一套住房,贍養費可以少給一些。而女兒則表示,贍養費1000元的要求可以答應,但是房屋不能給父親。法院最終不再進行調解。

此案並未當庭宣判。

文/本報記者 楊琳

  (作者:楊琳)  (出處:北京青年報 2017年06月21日)

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德國熱門城市房產供不應求 鄉村住房過剩

德國熱門城市房產供不應求 鄉村住房過剩

東方財經網 2017-06-21 20:49:38 來源:

德國經濟研究所19日公布的一份報告显示,儘管德國一些熱門城市房價飆升並且供不應求,但在德國鄉村地區,大約有200萬套房屋依然空置。

報告說,德國在錯誤的地點建造了太多的空置房,即便如此,一些德國鄉村依然在繼續建造新房,這對當地發展有很多負面效應。

該研究所人員表示,伴隨着鄉村人口萎縮,一些地區建造的房屋遠遠超出實際需求。在一處名為瓦爾德克―弗蘭肯貝格的鄉村地區,實際新房需求只有7套,而在建新房數量為200套。反觀德國柏林、慕尼黑、漢堡等大城市的住房情況則處於供不應求的態勢。

  (出處:經濟日報 2017年06月21日)

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熱點城市周邊樓市成投資新寵 “溢出效應”不斷顯現

熱點城市周邊樓市成投資新寵 “溢出效應”不斷顯現

東方財經網 2017-06-27 23:46:38 來源:

樓市已經歷連續三個月的高強度調控,從最初的限購、限貸,緊接着的限價、限售,再到一線城市的全面限商,房地產市場熱度在“五限”下大幅降溫。

但需注意的是,由於下降並不是自發性調整,住房價格依然堅挺,且因“溢出”效應熱點城市周邊地區成為替代的“投資標的”,導致該類城市同時面臨“控房價”和“去庫存”難題。

專家指出,隨着經濟的融合以及城際交通的徹底改善,城市界限越來越模糊,區域概念強化。建議將區域房地產市場逐步作為一个中觀整體看待,在一城一策的基礎上,探索區域協調施策。

溢出效應熱點城市周邊成“香餑餑”

5月底,臨近端午時節,湖北地級市咸寧的樓市熱鬧非凡。房企提前造勢,遊子開始返鄉,街頭小巷也流傳着這樣的廣告:錢存銀行不買房,銀行貸款給老王。老王拿錢去買房,心中女神嫁老王……難以在武漢買房的購房者們快速向周邊溢出。

安徽六安也因合肥的火熱以及限購,其房地產市場逐步升溫,銷售量屢創新高。六安市房地產市場管理局統計显示,2016年全市商品房銷售面積達663.71萬平方米,同比增長126.1%,增幅為全省之首;銷售金額達308.79億元,首次突破300億元大關。

近兩年大熱的鄭州更是因都市圈因素影響,其周邊縣市樓市也紛紛開啟大熱模式。洛陽方面,作為國家區域性中心城市和中原城市群副中心城市,加上洛陽地鐵、自貿區等因素的影響,洛陽房地產市場異常火爆,部分樓盤出現量價齊升狀態。2016年洛陽市商品房銷售面積為770.4萬平方米,比2015年全年的687.3萬平方米增加了12.1%,商品房銷售額為350.1億元,比2015年全年的295.6億元增加了18.44%。

開封方面,房地產市場從成交到開發投資,均進入快車道。2017年一季度,開封市GDP為374.97億元,較上年同期增長8.6%,增速提高0.4個百分點,高於全國1.7個百分點。具體來看,開封一季度固定資產投資(不含農戶)完成179.63億元,比上年同期增長12.9%,其中,房地產開發投資完成32.27億元,比上年同期增長22.3%,增幅居全省第7位。

新鄉方面,1至4月完成固定資產投資492.51億元,同比增長12.6%,高於全省平均水平2.2個百分點,位居全省第11位。全市完成房地產開發投資94.04億元,總量位居全省第3位,同比增長51.0%;全市商品房銷售面積169.22萬平方米,位居全省第5位,同比增長58.3%;全市完成商品房銷售額66.12億元,同比增長62.0%。

除了鄭州都市圈周邊,今年1至4月,揚州市商品房銷售面積296.94萬平方米,同比增加54.7%;其中住宅銷售面積279.78萬平方米,同比增加51.8%。商品房待售面積313.70萬平方米,同比下降27.5%。商品房去化周期降為6個月。

對此,江蘇省組織331名相關專家調查后,報告显示,在熱點城市樓市降溫“退燒”的同時,三四線城市房地產市場趨於活躍。比如,鎮江屬於南京都市圈,樓市政策相對寬鬆。調查者對鎮江商品房價格預期,由一季度“緩和上漲”為主,轉變為二季度“明顯上漲”為主;南通、淮安的商品房價格以“穩中緩升”為主。

江蘇省物價局新聞發言人孔祥平表示,總體上看,緩和上漲的預期佔70%,尤其是蘇北五市,除淮安市維持在80%的上漲預期外,其他四市的上漲預期都超過了九成。孔祥平介紹,“江蘇的三四線城市房地產活躍度增加,三四線城市的房價有所上升。對此,三四線城市可能會對房價採取相應的調控措施,包括價格部門會採取備案措施。在經過了前段時間的市場調控之後,我們目前仍然面臨着較大的商品房上漲的調控壓力。”

隨着購房者的溢出,部分一二線熱點城市周邊的三四線城市成交快速上漲,去化加速。有報告显示,根據國家統計局的最新數據計算,全國住房存量4月同比下降16.2%,是自全球金融危機以來最大的月度降幅。其中,若按照對11個三四線城市的調查中,住房存量4月更是平均同比減少22.4%。

調控難抑熱點城市周邊房價快速攀升

國家統計局公布的數據显示,5月份,一二線城市房地產降溫態勢持續,熱點周邊三四線城市領漲全國。其中,5月宜昌新房價格同比漲幅達到10.7%,創下今年以來的新高。

統計局數據显示,4月份,唐山房價環比上漲2.3%,蚌埠環比上漲2.2%,宜昌環比上漲2.1%,北海上漲1.9%,瀋陽上漲1.8%,揚州、金華上漲1.7%,昆明、西安、韶關則分別上漲1.6個百分點。5月份時,趨勢依然未改。蚌埠、北海、湛江、九江、濟寧、宜昌等新房價格環比漲幅較大的城市多為熱點周邊三四線城市。

CRIC研究中心楊科偉表示,由於購房熱情仍在,調控博弈,因此,購買力溢出,熱點周邊城市成為投資最佳標的,部分存在上漲之勢。

以石家莊為例,受京津冀城市群影響,僅5月單月,石家莊樓盤調價數量達到21盤。其中7個住宅項目進行調價,10個寫字樓項目進行調價,3個別墅和1個商鋪項目進行調價。住宅方面,位於新華區、橋西區、高新區等項目中,新合作城市廣場、龍灣、中山尚城分別上調1000元/平方米,華麗家族樓盤上調1300元/平方米,官峰嘉邸項目上調2000元/平方米,十里逸墅項目上調60萬元/套。此外,別墅項目原河名墅更是從之前的2000萬元/套,上調至2366萬元/套,上調了366萬元/套。

因各種因素利好,河北不僅成為購房者的投資天堂,也成為各房企的拼搶之地。6月2日,石家莊正定新區迎來今年“最受關注”的一次土拍。2016年12月停拍的6宗土地再次上市,受到了碧桂園、保利、萬科等25家房企的集中關注,拍賣總額達42.33億元。

其中,天山地產競得的【2016】008號地樓麵價高達2.09萬元/平方米,創下正定新區樓面地價新高。值得注意的是,此前正定的新高僅為2016年11月樓麵價的2549元/平方米。

安徽六安也同樣是受城市圈利好的城市之一。根據國家已批複的規劃,合六城鐵將使六安進入合肥“一小時通勤圈”。在此影響下,今年一季度,六安房地產市場繼續升溫,全市銷售商品房面積同比增長20.37%,銷售金額同比增長46.8%,商品房均價同比增長21.81%。

5月初,記者在六安走訪多家樓盤發現,每家售樓部都用大幅海報掛出了“合六城際鐵路”的走向圖、站點分佈等。在六安某項目售樓部外,外地牌照私家車在停車場進進出出。

“外地人在我們這裏買房的太多了。2020年城鐵通車后,六安到合肥只要20分鐘!”一位售樓經理熱情地介紹說,“3月份我們曾加推過一次,均價還不到5000元,132套房源只臨時通知了手頭客戶就一天賣完。近期我們準備開幾棟大平層,預計價格漲到6500元左右,房源同樣是100多套,估計根本不夠賣。”

在福建漳州,也大量存在着認為當地未來房價向廈門看齊的投資者。在漳州萬科城濱江府、恆大御景半島等新興高檔住宅售樓處,雖只剩為數不多的尾盤清售,但看房買房的人依舊絡繹不絕,購房者普遍判斷漳州房價還有潛力,開發區房價肯定會漲,買到就是賺到。

庫存畸變“去庫存”“控房價”並存

在市場熱度下,樓市庫存卻出現了分化,非住宅類項目庫存整體偏高。據贏商網不完全統計,2016年安徽新增商業項目23個,新增商業體量超230萬平方米,2017年計劃新開業購物中心更是達73個,預計新增商業體量高達760萬平方米。

以去年房價一路高歌的合肥為例,雖然住宅時常面臨搶房,但商業部分卻未能向住宅看齊。同策諮詢數據显示,截至2016年12月31日,合肥商業市場庫存達到432.95萬平方米,同比2015年增加28.3%,庫存量不降反增。按照2016年商業項目的去化速度計算,合肥商業項目需要3.2年才能完成去化。

六安方面上述現象更為明顯,截至4月底,該市可售商品住宅440.23萬平方米,去化周期為13.7個月,但非住宅庫存273.72萬平方米,去化周期為124.4個月,高達10年。

中信證券的一份研報指出,中國商辦物業的總量明顯過剩,在2010年和2013年,商辦物業經歷了兩輪躍進,商辦物業的開發投資增速要遠大於住宅物業的開發投資增速。過去十多年中,我國商服用地一直佔據房地產出讓的30%上下,這同社會的真實需求很不匹配,從銷售上看,商業地產佔比只有10%。

武漢方面,據武漢市房地產開發企業協會研究部數據,截至2015年底,武漢商業地產總面積超過3000萬平方米。按照武漢市1066.77萬常住人口計算,人均商業面積已接近3平方米,是香港的2倍。此外,武漢還有600萬平方米的商業樓盤及400萬平方米的寫字樓庫存,按照往年的去化速度,全部消化完至少還需4至6年。與此同時,未來5至6年,還將新增約1000萬平方米的商業體量。

與供應旺盛相對應的是,商業地產整體需求難以提振,市場吸納力下降。據了解,武漢方面,除了幾個傳統辦公區和商業區,其餘區域均因缺少整體的氛圍和相應配套導致去化困難。

除了住房性質結構失衡外,地方樓市還存在區域性結構失衡。如六安在部分區域住宅熱銷的同時,一些縣鄉仍需积極推介房源。六安市房地產管理局統計显示,2016年在棚改貨幣化、鼓勵农民進澈房、發放契稅補貼和購房補貼、購買商品房作為安置房源等一系列的去庫存措施的作用下,庫存面積大幅下降,全年凈去庫存面積達336.19萬平方米。

六安市房地產管理局吳耘介紹說,六安市金寨縣,庫存總量較大,去化速度較慢,作為全國農村土地制度改革試點地區之一,該縣推出了居民購房和農戶退出宅基地購房兩項補貼政策,有效的推動了去庫存工作,盤活了房地產市場。霍山縣人口基數小,庫存量也較大,該縣則減少了商品房的土地供應,暫停了鄉鎮房地產的開發,並通過移民補助、惠民安居貸等措施鼓勵农民進澈房。

湖北方面,截至2017年3月底,雖然全省商品住房庫存平均消化周期為7.4個月,但仍有5個縣庫存消化周期超過18個月,其中,鄖西縣18.6個月,嘉魚縣22個月,黃梅縣23個月,雲夢縣24.8個月,屈家嶺管理區31個月。

貴州省社科院城市經濟研究所所長鬍曉登指出,由於城市綜合體集中了優質土地資源和大量資金,一旦過剩引發泡沫破裂,將成為城市“空殼”和“黑洞”,其後果將比住宅市場更嚴重,會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。他建議,應給地方和開發商“降溫”,合理控制城市綜合體數量,警惕爛尾風險,從抓運營管理着手提高質量,預防城市“黑洞”的形成。

分城施策轉向區域施策

事實上,地方也已關注到該類城市所面臨的風險。為解決結構性失衡問題,安徽省住房城鄉建設廳、安徽省財政廳、人民銀行合肥中心支行等7部門5月份聯合發布《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》,通過去庫存與供地聯動、鼓勵企業將非住宅商品房轉為自持物業、鼓勵個人購買商住公寓等途徑,指導各地有序化解非住宅商品房庫存。

根據意見,安徽將推動房地產去庫存與土地供應聯動,要求各地結合各類非住宅商品房在售量、將要上市量和市場總體需求情況,按“控制總量、限制增量、消化存量”原則,合理安排土地投放量,優化用地供應結構。明確商業、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個月的城市,停止新出讓同類性質用地。同時,優化各類非住宅項目,多渠道消化非住宅商品房庫存。鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業;支持房企從銷售商品房向“售租並舉”投資模式轉變;鼓勵開發企業成立專業租賃公司,按規定享受相關優惠政策,開展房屋租賃業務。

重慶方面,近日重慶市網公布《重慶市人民辦公廳關於促進全市商業商務房地產市場平穩健康發展的意見》指出,將從“控制商業商務房地產建設用地新增供應規模、支持實施商業商務用房轉型利用、支持開發企業自持經營商業商務用房、擴大商業商務用房的市場需求”四大調控措施加大商業商務房地產去庫存力度,力爭在“十三五”末全市商業商務房地產庫存去化周期控制在合理範圍,其中主城商業商務房地產庫存去化周期控制在12個月內。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,熱點周邊城市已進入去庫存和控房價雙軌并行階段,調控難度將繼續增加,需要有新的調控視角和手段。

世聯行董事長陳勁松說,隨着經濟的融合以及城際交通的徹底改善,城市界限越來越模糊,區域概念強化,僅以行政邊界實施的一城一策可能會無法適應市場變化。陳勁松建議,通過完善現有城市群聯席會議等機制,將區域房地產市場逐步作為一个中觀整體看待,在一城一策的基礎上,逐步探索區域協調施策。

  (出處:經濟參考報 2017年06月27日)

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