5月標杆房企銷售業績普遍下滑 預計二季度業績整體回落

東方財經網 2017-06-14 23:56:12 來源：

5月大部分房企銷售業績環比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下，政策監管不斷趨嚴，調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限，部分開發商違規銷售被查處，一二線城市加強商改住“類住宅”整治，政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

13日，萬科發布公告稱，關於深鐵集團受讓恆大所持萬科股份相關協議獲得深圳國資委批複，困擾萬科一年有餘的股權之爭宣告結束。6月初，萬科公布了5月銷售業績，當月公司實現銷售面積242.0萬平方米，銷售金額358.9億元。前五個月，萬科公司累計實現銷售面積1520.1萬平方米，銷售金額2280.5億元。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據显示，5月，包括萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長，其中金茂、建業當月銷售額環比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態，熱點城市嚴控預售證，新增供應量持續低位運行，多數城市成交環比下滑。反映在銷售上，受監測的40家房企多數銷售額環比下滑，整體下滑力度約為10%。此外，多數房企銷售額不論是單月還是累計，同比增幅較上月有所收窄。

數據還显示，5月40家房企公開市場拿地量較上月持平，成交總價環比下滑7%。月內這些房企新增融資額為579.69億元，環比上升23.76%，而同比下跌達到45.30%，房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示，從融資結構來看，銀行貸款有所下滑，環比下降了29.67%。同時，受債市波動影響，房企的票據、債券發行額縮量明顯，環比下降了49.90%。不僅如此，當月房企海外發債額為零。

中原地產研究中心統計數據也显示，5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計显示，21家房企5月合計銷售2269.8億元，環比下調5%，也是年內銷售最差的月份。

“整體數據显示，在一二線城市調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，導致房企銷售速度開始放緩。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國主要城市銷售數據看，5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整，其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯，整體市場分化趨勢加快。“從市場走勢看，預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落。”他說。

張大偉表示，今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面，對於房地產企業來說，壓力開始體現到銷售數據上。“企業之間的分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對於這些企業來說，預計2017年全年市場很難樂觀。”（記者 高偉）

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年06月14日)

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50城賣地1.1萬億元 三線樓市拉升地價

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源：

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月13日，2017年年內，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

需要一提的是，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

“前一段在嘉興拍地，要靠搶。”某房企高管向《證券日報》記者透露，今年年初，一、二線城市房價上正快，以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求，因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下，不少房企也開始傾向於在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒於此，上半年，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈，甚至不惜註冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參与競拍，以圖有更大概率拿到土地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，整體市場熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

另有分析師則認為，由於今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵，三、四線城市樓市將有一段中期繁榮。不過，隨着調控政策的擴容，部分三、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜，預計接下來的銷售情況會下滑。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在积極補倉。

“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業安全運轉，持續擴張，需要補充土地儲備。”有業內人士向本報記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要积極補充庫存，才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

對此，張大偉也表示，整體看，過熱的樓市會被明顯抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

（來源：證券日報）

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一、二線樓市下行 中資房企組團香港投資

東方財經網 2017-06-14 23:56:36 來源：

在一、二線城市土地溢價率居高不下，調控加碼趨勢明顯的情況下，部分內地房企將目光轉向了香港。

近一年來，香港出讓的12塊啟德住宅地皮，中資房企拿下了8塊，而且幾乎都是高價摘得。

對此，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時曾表示，中資房企去香港投資，事實上是分散投資實現多元化布局的策略，加上在北京買地可能並不比香港便宜，而在香港買地相當於在海外市場投資，可與美元資產掛鈎，這也是企業資產配置的方式，其回報率相對穩定，增長預期較強。

內房企出擊香港

內地房企對於香港樓市的執着，或許始於香港樓市的預期。但其中不乏一、二線城市地價高漲和政策高壓預期的推動。

據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計，2016年5月份至今年3月17日，香港共賣地32.38萬平方米，土地收入達1095億港元。除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外，住宅用地出讓金額合計約為891億港元，而中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元，佔比高達54%。加之5月份龍湖和合景泰富72.3億港元摘得的啟德地塊，中資房企可謂買下了香港近一年來新增土地儲備的一半。

克而瑞研究表示，從2016年初至今年一季度，內地開發商共在香港市場投資10幅土地，耗資588.9億元。其中合景福泰今年2月份與龍光地產合作以168億港元拿下鴨�洲地王，每尺樓面地價2.2萬港元。

克而瑞認為，相比內地高昂的地價及借貸成本，香港土地市場相對冷靜，地價總體增幅小，融資環境寬鬆，再加上人民幣持續貶值，內地房地產開發商紛紛將眼光投向香港住宅市場。海航集團在過去一年中斥近200多億港元連續買下了三幅啟德地塊，地價最高達到1.36萬港元每平方尺。

值得注意的是，多位業內人士均向《證券日報》記者表示，今年年初，不少開發商對樓市調控政策非常敏感，對下半年一、二線城市樓市已持有銷售下滑預期，為了平滑行業周期影響，去香港拿地開發並不讓業界意外。而目前來看，一、二線城市樓市成交量已呈現下滑趨勢，香港雖然也不乏政策辣招，但市場預期仍向好。

高地價下房價難降

克而瑞認為，受內地資本大舉進軍影響，香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢，樓價也因此可能被進一步抬升。

據克而瑞研究表示，對香港樓市來說，在供應方面，大量增加土地供應並非長久之計，開發商捂盤惜售導致房屋供應量仍然短缺。加之內地房企進軍香港購地節奏加快，甚至出現組團購地，中資企業在香港土地市場影響力上升，土地市場僧多粥少的局面加劇，對於土地成本以及未來房價造成上行壓力。

在需求方面，近期的現金回扣等優惠激勵計劃減弱了雙重印花稅對投資需求的打壓效果，投資需求逐漸回歸。儘管預期的利率上行將抑制貸款置業的需求，新出的樓市辣招提高購房門檻，大量投資需求的上升仍不可避免。鑒於此，克而瑞預計，2017年下半年香港住宅市場的售價將維持高位乃至小幅上升，成交量在5月份后逐漸回升。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄近日也表示，目前香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，預料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高於半成。而由於二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創歷史新高。

另有業內人士也稱，中資房企不惜高價搶地的背後，看中的是利潤空間，但項目入市后銷售情況如何，還有待觀察。

（來源：證券日報）

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購房信息泄露 法律還需打擊買方市場

東方財經網 2017-06-14 23:56:55 來源：

■ 社論

戶主購房信息遭泄露，不再是“欲說還羞”的“潛”規則，而是成為明目張膽的“明”規則。這也提示我們，除了打擊個人信息泄露的賣方市場，也要對買方市場進行依法打擊。

據新京報報道，6月初，接房不到一個星期，劉城（化名）已接到不下20家裝修公司打來的促銷電話，以及近百條傢具家電促銷短信，“他們似乎很清楚我的購房情況，甚至接房時間都能精準地說出來。”劉城的遭遇並非個例，很多購房戶主都遇到過類似情況。

有業內人士向新京報記者透露，戶主信息遭泄露早已是行業“明”規則。通常戶主接房后，其購房信息會在短短數小時內，以5毛到8元錢不等的價格“流向”裝修公司、傢具經銷商等手中，這些人再致電戶主，尋求合作。

購房信息泄露報道，是新京報推出的“個人信息泄露”系列報道之一。我們可以從報道中發現，現實中購房個人信息泄露的隨意和廉價程度，讓人吃驚。戶主購房信息遭泄露，不再是“欲說還羞”的“潛”規則，而是成為明目張膽的“明”規則。

我國《刑法》第二百五十三條之一規定，違反國家有關規定，向他人出售或者提供公民個人信息，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。這些法律規定還是很嚴厲的。

自從去年以來，公安機關也破獲了一批信息泄露和電信詐騙的大案。不過，從現實來看，至今依然還有不少人並沒有把泄露他人信息當成多麼嚴重的事情，或者在利益的驅使下，買賣他人信息的冒險代價依然被認為是“值得的”。那麼，如何更加有效地遏制個人信息的買賣？

近年來多起國內曾公開的各地公安系統抓捕銷售戶主信息的報道中，嫌疑人身份多為房地產商內部人員，而同時落網的“同夥”，往往都是第一手貨源商家。

2017年5月，據央視新聞報道，上海市網絡安全保衛總隊破獲了一起侵犯公民個人信息案，4名犯罪嫌疑人全是房產中介。其中一筆交易，以1000元價格銷售當地150個小區共計10萬餘條業主信息；2016年11月，西安市所破獲的一起陝西省內上千個住宅小區業主個人資料倒賣案件中，主要嫌疑人為當地某房地產中介公司人員和某房地產開發商工作人員。

這些都提示司法機關，必須對房地產開發商和房產中介進行更加嚴厲的監管。

但除了打擊個人信息泄露的賣方市場，也要對買方市場進行依法打擊。這個道理跟治理販賣人口一樣。此前，針對販賣人口行為，法律多注重打擊人販子，後來，隨着社會的呼籲和法律的修改，也開始對人口買方市場進行打擊，買孩子的也同樣要依法追責。只有對買方、賣方同時進行追責，才可能遏制信息泄露行為。

現在，要對那些購買個人信息並牟利者，也應該進一步強化打擊力度。比如，在抓住了業主信息泄露的源頭之後，也應該繼續追查，這些信息都賣給了誰，這些人或企業也應該依法受到懲處。

一個法治社會也有責任讓大家知道購買公民個人信息並以此牟利，是嚴重的行為，不是什麼小事。

據報道，廣州市天河區人民法院審理查明，2015年9月始，被告人郭某在其租用的本市天河區黃村某出租屋等處所內，通過互聯網向他人大量購買公民個人信息，該男子獲刑四年。

相信隨着更多類似案件的宣判，對個人信息買方市場的打擊，也能夠對分子形成威懾力，減少公民個人信息泄露的發生。

　　(出處：新京報 2017年06月14日)

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調控效應持續發酵 北京樓市5月量價齊縮

東方財經網 2017-06-14 23:57:17 來源：

近期各家研究機構陸續發布的数字显示，北京住宅市場從新房到二手房，均呈現出不同程度的量價齊跌態勢。

分析人士指出，在堪稱最嚴的政策調控組合拳下，北京樓市或將在未來一段時間內進入下行調整期。

對於已經進入二手房市場的北京樓市而言，觀望中購房者、業主、持有高價地新盤的開發商，和早早劃定房價環比不上漲底線的部門之間的多方博弈和拉鋸，將決定着北京樓市的走向。

東城區新房成交價跌幅超17%

近日，易居研究院發布了北京房地產市場研究報告，數據显示，5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米，環比下降4%，同比則增長了22%。成交面積方面，北京5月僅成交新建商品房面積約46萬平方米，比前月的約53萬平方米環比下降約13%，比去年同期的約90萬平方米下降約49%。

而從供給角度而言，北京市5月新建商品住宅可售面積達到594萬平方米，環比下降5%。新增供應12萬平方米，環比和同比均下滑超過50%。此外，受調控對需求的抑制影響，存銷比連續兩月維持在10以上。

新城控股副總裁歐陽捷表示，限價和主要在邊緣地區開盤的結構性變化，使得北京新房成交價格下行。而土地供應不足和限價導致的高價地樓盤延緩上市，則是新房市場成交量下滑的兩大原因。

此外，分區來看，5月份北京各區的新房成交價格波動較大。易居研究院提供的數據显示，北京市16個區縣中，11個的新房成交價格在5月上揚或下跌幅度接近或超過10%，其中，東城區新房成交均價跌幅超過17%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，目前來看，北京新建商品房庫存面積達到了2010年1月份的最低點，供需同時乏力使得新房市場交易量下滑，這導致市場均價受偏遠樓盤、高端住宅的極值影響較大，從而在數據上體現出了較大的價格波動。

中原地產首席分析師張大偉也持相同觀點，他進一步告訴21世紀經濟報道記者，由於新房供應的持續不足和區域分佈不均，佔據了北京樓市超過八成交易量的二手房交易數據，才是現階段觀察北京樓市最重要的指標。而據其掌握的數據，5月份二手房成交均價的環比下調幅度在2%到3%之間。

這與鏈家研究院發布的數據吻合。該報告显示，2017年5月，北京市二手房成交均價64862元/平方米，環比下跌2.3%，是經歷了連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。交易量方面，房天下二手房數據中心數據显示，5月北京二手房住宅網簽10801套，較4月減少6101套，同比2016年5月減少13123套，降溫明顯。

對於現階段北京二手房價格調整的原因，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴21世紀經濟報道記者，主要還是政策影響。在樓市調控與信貸收緊的綜合作用下，市場觀望情緒加重，少數業主開始下調報價。

調整期或長於過往

21世紀經濟報道記者採訪發現，儘管數據显示北京樓市已經開始顯露量價齊跌跡象，但對於北京是否已經進入房價下行的調整期，北京的調控政策還將延續多久，分析人士的觀點仍然存在分歧。

歐陽捷認為，在整體調控環境日趨嚴厲的當下，少部分套現型業主認為達到了市場相對高點，主動下調價格，是投資者正常的“獲利回吐”行為。在去年樓市火熱的背景下，深圳樓市也曾出現過部分地區成交價格下滑的現象，實際上是“獲利回吐”的現象導致。但北京樓市還未出現呈小區化、板塊化的整體下跌案例，因此，還不能斷言北京樓市已經從交易量下滑的量變，轉變為價格下行的質變。

他指出，長期來看，為了更好地配合控制人口的施政目標，北京市的土地供給將難以維持今年以來的增加趨勢。為了維持與有限的供給相匹配的、以改善目的為主的需求，防止房地產市場的“大起”和“大落”，在未來相對長的一段時間內，北京市或許都將繼續實施目前被證明可以精準控制市場的溫和型、補丁型的調控政策。

胡景暉則認為，北京樓市是否進入調整期，還需要一段時間觀察，將在今年第三季度逐漸明晰。在“房子是用來住的不是用來炒的”的指導思想下，本次調控的政策力度更大，態度更堅決，這也使得北京樓市的新一輪調整期將具備新的特點，包括價格上相對回落、穩中有降的持續時間可能更長，各種居住形態中租賃佔比更大等。

張大偉則相對最為樂觀，他判斷，由於北京樓市交易量已經持續兩個月大幅下滑，市場觀望情緒正在不斷累積，再加上二手房市場價格鬆動，在接下來的7月到8月，調整期可能就將更加明顯的到來。而與過去相類似的是，本輪調整期同樣是調控主導，因此，出於穩定市場的需要，調控政策將可能在今年底有所調整。

　　(作者：宋興國)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月14日)

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看房者寥寥無幾 售樓員“簽單很少”

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源：

■本報記者 包興安

6月11日一早，《證券日報》記者沿着102國道出北京來到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地產中介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環顧四周發現，與三個月前相比，街上明顯冷清了許多。

“先生買房嗎？”這時一位大姐手拿售樓傳單走上前來對記者說。

“聽說現在房價降了，來燕郊買房的人多嗎？”記者問。

“房價確實降了，買房的人也有，不過跟以前相比少了些。”大姐說，“你想買的話，跟我去前邊不遠處的售樓處，讓我們的置業顧問給你詳細介紹一下。”

在2015年通州成為北京行政副中心，以及後來轉為城市副中心的過程中， 燕郊的房價隨之一路瘋漲，尤其2016年到今年3月份，燕郊個別樓盤單價從每平方米1.6萬元漲至3萬元，甚至有的超過4萬元。

二手房價格有所下滑

新房價格相對穩定

今年3月21日河北廊坊出台限購政策，4月5日三河市進一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市進一步加碼調控措施，6月6日三河市再次調整商品房銷售政策，要求把房價穩定在2016年10月份的水平上，確保環比不增長。

在一系列調控政策作用下，燕郊的房價發生了變化。記者跟着上述大姐走進一家名為孔雀城的售樓處，從現場看，除了幾名售樓員之外，售樓處只有一位客戶在諮詢。據接待記者的售樓員介紹，目前他們位於燕郊的新項目均價為22000元/平方米，2019年交房。

據介紹，目前新樓盤價格比較穩定，而二手房價格相較限購政策前有所下滑，同時，當前銀行貸款也收緊了，首套房貸款利率上調到基準利率的1.02倍，二套房則為1.05倍。

隨後記者離開，走進了另一家售樓處，這裏銷售的是港中旅海泉灣項目。據售樓員介紹，其項目位於燕郊南城，均價為25000元/平方米。

就燕郊部分二手房降價這一動向，售樓員表示：“二手房降價很正常，因為是個人投資行為。我們這個項目降到21000元/平方米是不可能的，因為新房不多，只有400多套。另外，我們這是央企項目，沒有‘議價費’，目前那些動輒每平方米三四萬元的新房都有‘議價費’，明顯違規。”

據記者了解，在燕順路上的悅榕灣項目半個月前開盤，每平方米超過4萬元，而看房者卻寥寥無幾。據該項目售樓員介紹，目前由於限購政策以及燕郊銀行貸款利率上浮，導致觀望者較多，因此“簽單很少”。

有分析人士認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為沒有太多可售項目。另一方面，今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於低迷狀況。

調控細則加碼

售樓員簽單量下滑

今年6月6日，三河市出台的細則規定，嚴格商品房價格監管，對新建商品住房預（銷）售價格實行指導，對不接受價格指導的項目，暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何“價金”，不得參加任何展銷活動。　　

取得預售許可證或現房備案證的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

記者走在“售樓一條街”上發現，六七家中介門店的櫥窗上寫着大大“拆”字，有的已關門，有的櫥窗上寫着“出租”，有的裏面還有銷售員在工作。一位男性售樓員向記者介紹，近期燕郊正在大規模拆除違建，因此不合規店面也面臨着被拆或者重新裝修。同時，伴隨着限購政策出台，確實有一些小中介的門店關門。

記者來到興達二手房門店，門前一位售樓員無聊地玩着手機，身邊一塊廣告牌上寫着：“急售：88平方米，售價200萬元”，據此計算單價為2.27萬元/平方米。據記者了解，限購前，該小區房價已突破3萬元/平方米。

“我已半個月沒有簽新單子了。”售樓員告訴記者，由於受樓市政策調控影響，一些利用高槓桿炒房的投資客開始降價出售房產，並且購房者少，大多處於觀望中。

記者在採訪過程中巧遇一位購房者李先生，他表示已明顯感覺到了樓市降溫。據介紹，他在3月22日限購前購買了夏威夷南岸二期的一處小戶型房子，當時價格為3.5萬元/平方米，早在4月初銀行已批貸，但是銀行至今還未放款。目前該小區相同戶型的房子已降到3.2萬元/平方米。

不過，李先生認為，等今年年底北京市搬遷，再加上將來地鐵開通，燕郊的房價或許會有起色。

據《證券日報》記者了解，現場檢查對象主要來自三方面：一是首發企業信息披露質量抽查抽籤中被抽中企業；二是根據標準不降、條件不減的原則享受“即報即審、審過即發”政策的貧困地區申請IPO企業；三是日常審核中有必要實施現場檢查的企業。

今年，現場檢查工作還在繼續。根據證監會通報，今年2月24日和4月28日，中國證券業協會分別組織完成了對首發企業信息披露質量抽查的抽籤工作，兩次分別有6家企業抽中。

值得關注的是，在12家被抽中的企業中，已經有3家企業終止審查，分別是盛京銀行股份有限公司、邁奇化學股份有限公司和江蘇東強股份有限公司。

在董登新看來，這說明可能還是有一些企業心存僥倖，想鑽政策的漏洞。“建議監管層劃出紅線，或是列出一份負面清單，比如有行賄和受賄行為的、環保不達標的，都要一票否決。”

“如果造成嚴重後果的，必須要嚴厲處罰。”中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍對《證券日報》記者表示。

與此同時，董登新建議，對於那些預審的企業，一旦發現問題，也必須嚴厲處罰，“比如，對於發現問題的企業，規定在若干年內就不能再排隊，以消除他們的僥倖心理。”

證監會對撤回IPO申請的振隆特產的造假行為進行頂格處理，就是一個很好的案例。在該案中，證監會認為，雖然振隆特產主動撤回了IPO申請，但其造假行為已經擾亂了資本市場秩序，仍予以頂格處罰。

“從近幾年查處的案件來看，擬IPO企業造假的手段在不斷升級。要扼制這些行為，就要加大查處力度，提高造假成本。”趙錫軍表示。

他同時提出，現在監管層對IPO造假的打擊在升級，為何還是有企業、中介機構等不主動履行義務？這是出於自身利益的考慮。但這種行為對市場、投資者都會造成傷害，使得投資者信心降低，影響非常惡劣。

回顧2016年全年，證監會發出的218份行政處罰書中，有5例針對律師和會計師事務所。值得關注的是，對於中介機構，證監會也已經有所動作，比如對於律師事務所從事IPO證券法律業務專項檢查。業內人士表示，在IPO常態化之後，為了規範市場秩序，市場監管勢必趨嚴。而成本的提高，將會進一步促進中介機構規範服務流程，提高業務水平。

　　(作者：包興安)　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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2017年5月撫州市中心城區房地產市場情況

東方財經網 2017-06-14 23:57:50 來源：

2017年5月撫州市中心城區商品房銷售備案面積10.81萬�，同比增長29.46%，環比增長111.55%;其中住宅銷售備案面積8.79萬�，同比增長17.99%，環比增長135.66%；非住宅銷售備案面積2.02萬�，同比增長124.44%，環比增長46.38%。

2017年5月撫州市中心城區商品房銷售備案套數933套, 同比增長12.68%，環比增長104.61%；其中住宅銷售備案套數778套，同比增長13.74%，環比增長136.47%;非住宅銷售備案套數155套，同比增長7.64%，環比增長22.05%。　　

2017年5月撫州市中心城區商品住宅銷售備案均價5543元/�，同比增長10.33%，環比減少0.66%；非住宅銷售備案均價6562元/�，同比減少17.62%，環比增長5.08%。　　

2017年5月撫州市中心城區二手房交易面積3.49萬�，同比減少38.45 %，環比減少5.16%。

2017年5撫州市中心城區二手房交易321宗，同比減少12.05%，環比減少5.31%。　　

2017年5月撫州市中心城區商品房預售許可面積為4.52萬�，同比減少12.1%，環比減少55.55%。　

2017年5月撫州市中心城區商品房預售許可投資額2.34億元，同比增長6.72%，環比減少45.9%。

撫州市房產信息中心

　　　　　　　　　　　 2017-6-1　　(出處：撫州市房產信息中心)

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50個城市年內賣地收入1.13萬億 北京居首

東方財經網 2017-06-14 23:57:51 來源：

今年以來，中國主要城市房地產市場“房冷地熱”的態勢明顯。儘管一二線樓市成交持續降溫，但土地市場依然相對活躍。

中原地產研究中心13日發布的統計數據显示，截至6月13日，中國“賣地”收入最多的50大城市年內合計土地出讓金額達1.13萬億元（人民幣，下同），與2016年同期8439.3億元的數據相比，上漲34.3%。

土地出讓收入高的地方，依然集中在一二線城市。其中，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個城市“賣地”收入超過了300億元。北京最高，“賣地”收入851億元，排名第一；武漢次之，743億元。

隨着一二線城市陸續出台、升級樓市調控政策，限制力度加大，三四線城市今年以來賣地收入出現明顯上升。其中，佛山賣地收入359億元、嘉興269億元、溫州253億元、寧波243億元，另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州等城市賣地也超過了100億元。

從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，“地王”出現數量減少。

中國指數研究院發布的5月份土地市場數據也反映出同樣的趨勢。一二線城市5月份土地成交溢價率同環比均出現下調。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交溢價率為16%，同比大降77個百分點。二線城市土地成交溢價率為47%，同比下降14個百分點。

三線城市土地成交均價和溢價率則雙雙上行。中指院數據显示，三線城市5月份成交樓面均價為每平方米1591元，同比漲141%；土地成交平均溢價率68%，比去年同期上升58個百分點。

中原地產首席分析師張大偉指出，2017年中國熱點城市高價地數量明顯減少。但2016年多數房企銷售火爆，企業庫存消化量大，房企補充土地的积極性也較高。在此背景下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然激烈拼搶。

不過，他認為，在樓市調控的嚴控下，房地產市場的調整期將在2017年全年持續出現。現在一二線城市房價上漲已經明顯放緩，之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。

　　(出處：寧波網 2017年06月14日)

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全國50城賣地1.2萬億元 一線城市地價全線降低

東方財經網 2017-06-21 20:49:08 來源：

政策高壓之下，土地出讓溢價率走低，地王鮮少出現。

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月20日，2017年年內，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了12071.8億元，與2016年同期的8859億元相比，同比上漲幅度達到36.3%。

分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。同時，從全國範圍來看，有20個城市賣地收入同比翻倍。

需要一提的是，據中原地產上述統計數據显示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為395億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達272億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。總體看，有40個城市賣地收入超過100億元。不過，北京賣地收入則不足800億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排在前十位。

此外，《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到，不少企業改變了以往去三、四線城市拿地的看法，對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，市場整體熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有型物業等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制。

《證券日報》記者注意到，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有14個，佔比接近三成。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，其中，北京、上海和深圳土地溢價率同比下降均超過45%，廣州也有同比8%的下降幅度。此外，此前熱度較高的合肥等城市土地溢價率也在降低。

對此，張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯會被抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

■本報記者 王麗新

　　(作者：王麗新)　　(出處：中國經濟網 2017年06月21日)

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