探索基礎性制度和長效機制 促進房地產市場平穩健康發展

東方財經網 2017-04-24 22:24:35 來源：人民日報

近20年來，我國商品房市場迅猛發展，對改善城鎮居民居住條件、促進經濟增長發揮了积極作用。但是，目前人民群眾在住房方面還有不少不滿意的地方，一些一、二線城市住房供不應求、房價上漲壓力大，眾多三、四線城市和縣城則面臨去庫存的巨大壓力。促進房地產市場平穩健康發展，讓廣大人民群眾在住有所居中增強獲得感和幸福感，必須綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

靈活確定競價方式，完善商品房建設用地出讓制度。商品房建設用地屬於經營性用地，土地出讓實行“招拍掛”制度。這一制度有效遏制了暗箱操作等腐敗問題，但價高者得的制度安排也容易導致地價和房價不斷上漲。因此，地方可以結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”等。比如，可以對非普通商品房建設用地實行不限條件“招拍掛”、價高者得的競價方式；而普通商品房建設用地的出讓則可實行限定條件（限房價、限面積）“招拍掛”、價格合理者（房價與樓面地價之比較低者）得等多種競價方式。這樣既可以有效防止高價地擾亂市場預期，又有利於保障居民的基本住房需求。

堅持房子的居住屬性，完善購地購房管理制度。一段時間以來，商品房除了滿足居民的住房需求，還附載着其他一些功能。當前，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，強化地方在盤活城市閑置和低效用地等方面的主體責任，完善購地購房資格審查制度。比如，建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

深化公共資源配置制度和戶籍制度改革。我國高等教育、醫療衛生等方面的優質資源過度集中於大城市，造成戶籍的“含金量”因城而異，促使人們產生強烈的大城市戶籍偏好，對一、二線城市商品房的需求持續擴大，形成一、二線城市房價不斷上漲的推動力。因此，應促進高等教育、醫療衛生等公共資源配置更加均等化，破除按戶籍分配優質公共資源的制度安排。應在三、四線城市合理增加一些優質公共資源，增強居民落戶中小城市的意願，讓居住在不同城市的群眾更公平地享有發展成果和發展機會，進而有效調整不同城市的住房供求關係。

深化住房建設用地供應制度改革。當前，在一些一、二線城市，由於人口持續流入和大量增長，住房建設用地的供應缺口不斷擴大。對此，應根據人口流動趨勢、常住人口規模等情況，動態調整並確定城市住房建設用地規模，建立嚴格的城市住房建設用地供應規劃和信息公開制度，促進商品房建設用地合理供應。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，應合理增加住宅用地特別是普通商品房用地供應規模；去庫存任務重的城市，應減少乃至暫停住宅用地供應。通過加強和改進住宅用地供應管理，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。（曾國安 劉爭明 作者單位：武漢大學中國住房保障研究中心）

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首批集體建設用地租賃房入住 租期長達10年

東方財經網 2017-05-25 22:01:53 來源：

 昨天，經過前期意向登記、資格審查、公開搖號等準備工作，海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房，正式面向海淀區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。市住建委相關負責人披露，該項目為本市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目，未來還將有大批同類房源供應。從首批房源的租賃規則來看，租期長達10年。

　　首批房源租期達10年 　　海淀區唐家嶺項目共可提供租賃住房2176套，此次開展選房入住工作的是已竣工的927套房源。 　　市住建委相關負責人說，按照政府統一躉租、確保不改變租賃性質的原則，唐家嶺租賃住房項目已由海淀區住房保障事務中心整體躉租，租期10年，統一進行出租、運營和管理。   　　集體建設用地上的租賃住房要實現的是政府、社會、农民和住房保障家庭的共建共贏共享。“為了保障农民利益，租賃住房由政府按市場價格躉租過來，再向保障房家庭按公租房價格出租，差價由政府補貼。”該負責人說。 　　在住房供給上，北京正在創新土地供應渠道，盤活存量集體建設用地，大力推動租賃住房發展。從2011年起，北京市先後在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房項目試點，可供應租賃住房1.28萬套，面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租，或者由區政府按市場價格整體躉租作為公租房，面向城鎮中低收入家庭出租，擴大保障性住房籌集渠道。 　　據悉，今年年內，本市集體建設用地建設租賃住房項目將陸續完成選房入住工作。 　　5個試點挨着重點產業區 　　面對土地資源緊張、房價較高的現狀，在集體建設用地上建設租賃住房，也在為多層次、多方式住房供應體系摸路子。 　　據介紹，北京選取的5個試點項目主要分佈在重點產業功能區周圍，均具有大量且穩定可期的租賃需求。 　　記者梳理髮現，唐家嶺項目去中關村和上地這兩個IT產業聚集地通勤非常便捷;平房鄉項目則臨近中央商務區;溫泉351項目作為海淀區創客人才公租房試點項目，打造雙創示範基地;北七家鎮項目受眾人群主要為未來科學城企業員工以及中關村科技園區昌平園區企業人才。 　　市住建委相關負責人解釋，在集體建設用地上建設租賃住房，可以擴大租賃市場有效供給，增加住房供應，促進房地產市場穩定健康發展。同時，也可以推動城鎮化建設進程，開闢集體經濟組織和农民可持續增收渠道，通過租賃房物業管理、配套服務，擴大農村人口就業，就地實現城鎮化。 　　租金按周邊市場租金水平確定 　　2017年4月，住建部和國土資源部共同印發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確要求增加租賃住房有效供應，以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地建設租賃住房試點。租賃住房已成為住房供應體系中不可或缺的重要一環。 　　市住建委介紹，今後5年，本市將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排。 　　從區域上看，未來本市的租賃住房將結合“三城一區”(即中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區)和產業功能區規劃建設，重點在毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的區域布局建設，周邊市政配套設施和公共服務設施相對齊全，交通較為便利，充分解決周邊就業人群的住房需求，促進職住平衡。 　　試點之後，北京集體租賃住房政策下一步又該如何落地執行？這位負責人說，本市將加快完善相關支持政策，創新融資模式，多方式籌措資金，“可以通過集體經濟組織將土地使用權作價入股，與投資機構、開發企業等單位合作開發經營，收益共享。” 　　此外，本市還將對租賃住房性質和用途進行嚴格監管，租金按周邊市場租金水平確定，充分保障农民利益，凡是租給保障房對象的，還可享受相關稅費優惠政策。

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一線城市房租首降是良好開端

東方財經網 2017-05-26 23:31:13 來源：

上海（樓盤）房租出現了自金融危機以來的首次下跌。上海房屋租賃指數辦公室的數據显示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。實際上，上海並非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。

對於目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數時候房價持續上漲，房租也跟着上漲，某些時候房租漲幅超過了房價漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。

一線城市房租首降，不僅意味着供求關係發生變化，也意味着市場秩序在好轉。

首先應當歸功於去年下半年開始的這一輪樓市治理。由於多個城市對房價過快上漲採取了嚴厲調控措施，一方面讓不少房源“由售轉租”，為住房租賃市場增加了供給。另一方面，一線城市重拳治理房屋中介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實水平。

另外，也要歸功於建設公租房和發展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在於，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年國辦下發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，顯然也對一線城市房租首降起到了一定积極推動作用。

在筆者看來，一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因為，“房子是用來住的、不是用來炒的”已經成為樓市新定位，不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位，當房子不再被炒，房價將趨於穩定，這有利於穩定租金乃至降低租金。

而且，一線城市均表態要加快增加住房土地供應，即增加住房供給，有一部分新增房源將會轉化為租房供給。再看需求端，北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規劃目標，這對租房需求會產生一定影響。當未來供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創造了有利條件。

還有，制度建設也在創造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，多處規定都有利於租金回歸合理，比如“租賃期限不得低於3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規定，對於房租具有“穩壓”乃至“降壓”的积極作用。

北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。雖然說每個城市的人口、住房租賃市場有所不同，但也有相同之處，即在高房價影響下，房租水分普遍較大，如今房價熱點城市普遍調控房價治理中介，那麼房租就極有可能下降。

當然，房租首降只是開始，能否降到合理水平還需要觀察。顯然有必要促使房租回歸合理，因為這不僅關乎住房租賃市場和樓市健康與否，也關係到民生負擔是否合理。而且租金下降有利於改變人的住房觀念，並能促進“雙創”。要想租金回歸合理，關鍵在於制度建設和市場建設兩手都要抓，兩手都要硬。

　　(出處：證券時報 2017年05月26日)

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烏市保障性住房搖號分配全面調整

東方財經網 2017-05-26 23:31:14 來源：

本報烏魯木齊5月25日訊（記者梁勇）今年烏魯木齊市將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善，公共租賃住房採取人房對應搖號分配，經濟適用房則按“5選1”方式選房。

25日上午，烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行，烏市住房保障管理辦公室副主任馬曉東介紹，2017年將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善，公共租賃住房採取人房對應搖號分配方式，即通過搖號分配系統，形成雙數據流各自無序滾動，在確認滾動停止時，保障人員與房源的唯一對應關係。搖號分配成果可由申請家庭到申請地所在區縣住房保障管理中心、管委會（街道）或社區領取認租通知單后，直接去房源單位辦理簽約入住手續，也可通過登錄烏魯木齊市住房保障和房產管理局官網（www.ufc.gov.cn）或安居365網（www.an-ju-365.com),查詢到搖號分配結果后，由主申請人持身份證直接到房源單位辦理簽約入住手續；經濟適用住房採取先搖號再選房的分配方式，選房採取按搖號順序號依次在電腦上以“5選1”的方式進行。

“搖號分配方式的調整目的是提高保障性住房的分配效率，確保保障性住房的科學使用，簡化保障性住房搖號分配流程，方便群眾辦理保障性住房的認租認購，同時，為今後烏市保障性住房搖號分配常態化建立長效機制。”馬曉東說。

此外，記者還獲悉，新申請公共租賃住房和經濟適用住房保障家庭的人均月收入標準由2625元以下（含）調整為2850元以下（含），上調了225元。

據了解，根據《2017年市工作報告重點工作責任分解方案》“完善住房保障體系，適度放寬住房保障申請條件，解決400戶中低收入家庭住房困難問題”的要求，按照相關規定，結合烏魯木齊市2016年城鎮人均可支配收入實際，經烏魯木齊市人民批准同意對烏魯木齊市住房保障申請標準進行調整。具體標準調整為：1.經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元（含2625元）以下調整到2850元（含2850元）以下。2.人均住房面積申請標準不變，公共租賃住房、經濟適用住房仍為人均13平方米（含13平方米）以下。此標準於2017年5月18日起執行。

“從每年申請量來看，此次保障房申請標準的再次放寬，預計會惠及4000戶左右的家庭。”烏魯木齊市住房保障和房產管理局住房保障管理辦公室經濟適用房管理科科長王軻說，2007年以來，烏魯木齊市住房保障已經從最初的覆蓋低保家庭，擴大到目前的中低收入家庭，保障面越來越廣，申請條件不斷放寬，進一步將經濟發展成果惠及百姓。

　　(出處：新疆經濟報 2017年05月26日)

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豫園商城重組 復星、復地等擬注入258億房地產資產

東方財經網 2017-05-26 23:31:17 來源：

觀點地產網訊：5月25日，上海豫園旅遊商成份有限公司發布公告稱，擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，購買其持有的上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。同時，豫園商城擬向黃房公司發行股份，購買黃房公司持有的新元房產100%股權。

公告稱，上述標的資產預估作價合計為257.68億元。

公告表示，經除權除息調整的定價基準日前20個交易日豫園商城A股股票交易均價的90%，因此，此次發行股份購買資產發行價格為9.98元/股。

根據標的資產的預估作價，本次發行股份購買資產的股份發行數量為25.82億股，其中向浙江復星、復地投資管理等17名對象24.21億股，向黃房公司1.61億股。

豫園商城擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，本次交易中，上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權預估作價為241.60億元。

擬購買資產、標的資產為上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權，具體包括：上海星泓100%股權、閔祥地產100%股權、復星物業100%股權、復城潤廣100%股權、寧波星健100%股權、博城置業100%股權、長沙復地100%股權、蘇州星和70%股權、金成品屋60%股權、復地通達60%股權、復地通盈60%股權、復毓投資50%股權、復�投資50%股權、復星南嶺49%股權、復星南粵47.62%股權、天津湖濱100%股權、復拓置業100%股權、復曼達置業100%股權、海南復地55%股權、復地東郡100%股權、光霞地產65%股權、Globeview100%股權、WinnerGold100%股權、閔光地產100%股權、武漢復江100%股權、成都復地明珠66%股權、復鑫置業50%股權、上海星耀50%股權。

觀點地產新媒體了解到，上述17名對象的實際控制人均為郭廣昌，郭廣昌同時為御園商城的實際控制人，本次交易構成關聯交易。

此外，豫園商城擬向黃房公司發行股份，購買黃房公司持有的新元房產100%股權，新元房產100%股權的預估作價為16.08億元。

本次重組預估交易金額為257.68億元，占豫園商城2016年度經審計的合併財務報告期末總資產即231.79億元的比例達到50%以上黃房公司實際控制人為黃浦區國資委，本次重組前，其在豫園商城中擁有權益的股份比例大於5%，構成關聯交易。

同日，豫園商城發布公告稱，根據相關要求，上海證券交易所需對公司本次重大資產重組相關文件進行事后審核，公司股票自2017年5月26日起將繼續停牌，待取得上海證券交易所審核結果后另行公告復牌事宜。

同時，豫園商城表示，決定終止2015年度帆開發行股票事項並向中國證監會申請撤回帆開發行股票文件。

　　(出處：觀點地產網 2017年05月26日)

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去年合肥房價漲幅全球第一 開發商如今開始虧本

東方財經網 2017-05-26 23:31:24 來源：

（原標題：去年房價漲幅全球第一，這座城市最牛的開發商如今付出慘痛代價！）

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調控，政策不斷加碼，該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象，但隨着去年首單高價地落袋，其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴每日經濟新聞記者：“手上已經沒現貨了。”

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加槓桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理髮現，2016年合肥城建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊，樓麵價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月後，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊，樓麵價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報，合肥城建表述說，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比，營業收入規模變化不大，由於銀行借款增加較多，財務費用上升，導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

每日經濟新聞記者近日實地調查發現，合肥城建去年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來，但並未確認項目具體入市時間：

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止，已經有超過一年的時間，現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀，成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大老城區之一，目前在進行舊城改造。

記者了解到，合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以後，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府，當時其拿地樓麵價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處於待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓麵價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。

（來源：每日經濟新聞）

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深圳國資委旗下房企54億出售三線城市4項目 許家印接手

東方財經網 2017-05-26 23:31:36 來源：

許家印54億元接手了深圳市國資委旗下最大的房地產上市公司――深圳控股(00604.HK)附屬公司的全部股權及股東債權。

5月25日，深圳控股發布公告，公司擬以現金總代價54.25億元人民幣(單位下同)向恆大地產集團出售地產業務。並於公告當天和恆大廣東訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議，該公司擬向恆大地產旗下公司恆大廣東及恆大南京分別出售三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。

其中，三水地產、三水投資、三水酒店共同持有位於佛山三水區的項目。項目規劃用地為低密度居住用地及商服用地，截止至3月31日，還有超千畝土地未開發，建好未售出的別墅為139套。三水三家項目公司權益總掛牌底價為28.15億元，其中股權約為2.99億元，債權為25.17億元。

鵬基資產通過全資子公司持有江蘇省泰州市周山河新城的上林苑項目，規劃為商住用地，該項目部分已經開發出售，但項目有建好在售、在建已經未開發的土地。鵬基資產權益掛牌底價為26.04億元，其中股權約為11.41億元，債權為14.63億元。

深圳控股公司官網介紹稱，深圳控股在國內15個城市共擁有規劃總建築面積近1,000萬平方米的土地儲備，其中位於深圳的優質土地儲備的規劃總建築面積約320萬平方米，計容建築面積約220萬平方米，位於深圳的運營中投資物業約60萬平方米建築面積。

深圳控股稱，在出售事項完成后，子公司將不再為公司的附屬公司。預期公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅後凈收益。深圳控股表示，出售交易符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略，並可實現出售收益，對公司的財務狀況產生积極正面影響。

深圳控股董事會主席呂華認為，“雖然目前一二線城市調控力度大，而三四線則出現回暖，但三四線城市的回暖主要受政策因素推動，三四線城市的人口、財富及經濟因素難以支持該等地區的房地產持續回暖，但以後政策因素淡化后，購買行為將重回一、二線城市。”

深圳控股的第一大股東，持股比例達到60.68%的深業集團有限公司是深圳市人民全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。

目前，中國恆大(03333.HK)正在與深圳國資委旗下的深深房A(000029.SZ)就借殼重組一事仍在進行中。

深深房A為國有單一大股東控股的上市公司，除了公眾股以外，深圳市國資委下屬深圳市投資控股有限公司擁有公司63.55%的股權。

根據深深房5月26日最新公告显示，截至目前，公司與深投控及對手方积極推進重大資產重組的各項工作，繼續就本次重大資產重組方案進行溝通與論證。目前，公司重組盡職調查、審計、評估等相關工作正在按計劃推進。

恆大地產要回歸A股的過程並不順利，從近期深深房A發布的公告來看，恆大地產重組深深房A的完成時間已經超出預期。

最初，2016年9月14日，深深房A首度發布籌劃重大事項停牌公告。10月3日，中國恆大表態將借殼前者，讓恆大地產業務回歸A股。

然而，在原預計累計不超過6個月的時間內披露相關預案的深深房，在3月14日發布公告稱，無法按原計劃披露與恆大重組預案，繼續停牌一個月。截至目前，深深房的重組預案仍未披露。

截至5月25日收盤，中國恆大報11.94港元/股，漲幅2.40%。

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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投資客拋售已獲利房產 燕郊二手房價格明顯下跌

東方財經網 2017-05-26 23:31:38 來源：

去年以來，燕郊房價幾度“跳漲”，但隨着區域樓市調控政策收緊，燕郊樓市成交量快速下滑，加上投資客開始拋售已經獲利的房產，導致燕郊二手房價格明顯下跌。媒體記者了解到，部分樓盤二手房成交價格已經下降到2.2萬元/平方米，而這些小區3月的成交均價約3萬元/平方米。業內認為，限購政策持續收緊，購房需求明顯減少，同時前期獲利的投資客開始拋售房產，導致燕郊二手房價格逐漸下滑。未來一段時間，燕郊房價恐將持續下跌。

價格下跌

近日，購房者張先生向媒體記者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在2.8萬元/平方米左右。自從將買房計劃提上日程后，張先生始終處在一種焦慮的狀態，以這個價格買到一套燕郊的房屋后，他的心裏踏實多了。

據張先生介紹，他來北京工作還不到三年時間，卻目睹了北京房價翻倍上漲的過程。今年初，他決定將自己的購房計劃提前，但是因為還不具備在北京市購買住宅的資質，他認為先買一套北京市“商 住兩用”的房屋用來過渡，也是一個不錯的選擇。然而，3月26日，北京市出台商辦限購政策后，通過商辦房過渡的方法被堵死了。無奈之下，張先生開始考慮在燕郊先購買一套房子，畢竟從燕郊到他的上班地點國貿還算比較方便。

不過據他了解，燕郊現在幾乎沒有新房項目在售，二手房價格也達到3萬元/平方米。對於張先生而言，燕郊房價已經很高了。但是5月初，他曾經諮詢過的燕郊某房產中介公司經紀人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子，單價2.3萬元/平方米。他覺得這個價格還可以接受，便於近期去燕郊看了這套房子，最終，在報價的基礎上，業主又降了8萬元，張先生以2.2萬元/平方米的價格買下了這套房子。

從張先生的經歷來看，燕郊房價在兩個月的時間里，跌了8000元/平方米，這會是燕郊二手房市場的普遍現象嗎？帶着這種疑問，媒體記者來到燕郊進行了調查走訪，多家中介公司經紀人均表示，“燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。

拋售增加

與價格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計，交易量下滑幅度超過六成。整個市場給人的感覺就是，沒人買房了”。

上述人士進一步解釋稱，成交量的萎縮，也導致價格的回落，燕郊二手房市場現狀施過於求。一家房地產電商平台統計數據显示，燕郊二手房網頁瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味着，燕郊購房需求明顯減少。

不僅僅是二手房，新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據了解，5月17日晚上9點，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是燕郊近半年來首個新盤，實際均價3.9萬元/平方米，但是看房人寥寥無幾。

從供應端來看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個多月的時間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產，環京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產的主要原因。同時，新增房源的掛牌價格都低於此前房源的報價，並且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市，也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。

有業內人士分析認為，北京周邊的房地產市場開始發展正是始於燕郊，由於優越的地理位置，以及當年北京限購政策的出台，導致投資客最早進入燕郊房地產市場。儘管這些年來，燕郊樓市幾經沉浮，但依舊難擋投資客的熱情。可以說，燕郊房地產市場中投資客佔比很高。正因如此，一旦投資客開始大規模拋售房產，必定會對燕郊房地產市場帶來極大的影響。

價格仍將回落

事實上，無論是成交量的萎縮，還是成交價格的回落，都與環京樓市調控政策的收緊有關。自北京“3・17”樓市新政出台以來，包括環京在內的多個城市均出台樓市調控政策，隨着購房資格嚴格、交易稅費上升、按揭成本提高等因素影響，持續兩年快速上漲的環京房價開始掉頭。

5月14日，河北省辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），根據《意見》，外地人在環首都、環雄安新區購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上正快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，並統一限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

日前，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導市場預期、垄斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。這是我國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利於協調發展，避免炒作資金跨區域影響市場。

同時，環京城市對於房地產市場經營主體的監管也更為嚴格。截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目存在違規銷售行為；42家中介機構存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業未批先建問題；6家開發企業提供虛假材料。

業內認為，在樓市調控政策越來越嚴格的情況下，投資客拋售房產現象已然出現，供求關係已經發生轉變，預計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。(.北.京.商.報　.彭.耀.廣)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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樓市調控將迎史上最強大招！河北4市住房限購升級

東方財經網 2017-05-26 23:31:41 來源：

進入5月以來，多城市限購、限售，政策頻出，針對京津冀地區更是緊鑼密鼓出台限購新規。自日前河北出台統一限購政策后，規定外地人在環首都、環雄安購房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級限購措施成為了市場關注的重點。截至目前，已經有承德、秦皇島、唐山、保定四個城市积極響應加碼調控。尤其是22日保定大力度升級樓市限購政策，推出“雙限雙競”商品房拿證未滿10年不準買賣，堪稱史上最嚴厲限售政策。

承、秦、唐、保四市出限購新規

河北省的樓市調控統一意見提出，房價過高、上正快的城市，在一定時期內要制定和執行住房限購措施，並統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

河北出台樓市調控統一意見之後，5月15日，秦皇島市發布進一步加強房地產市場調控的通知：外地居民限購一套房，且需要提供一年內連續12個月當地納稅證明或社會保險繳納證明。

5月17日，承德市住建局發布官方消息，根據《承德市人民關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》的規定，制定了實施細則，對購房人的家庭和戶籍、住房套數、購房時間、交易時間等相關認定進行了明確規定。

同日，5月17日，唐山市也發布了相關做好房地產市場調控通知，繼4月14日出台房地產市場限購政策之後，5月17日該市再次升級限購政策，明確規定，無法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)購房。

隨後的5月22日，保定市出台意見，加強房地產市場管理。非本市戶籍居民家庭在主城區（主城區系指蓮池區、競秀區和高新區）購買首套住房時，須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。暫停向擁有主城區2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區住房。引發公眾聚焦的是《意見》中，明確規定，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房，自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的，不得買賣，堪稱全國最為嚴厲的“限售”政策。

限購限貸限價后，石家莊會否限售？

目前，京津冀地區基本確立城市群聯動限購模式。其中北京16個區全限購，天津除濱海新區外全部限購，河北8地出台了限購政策（廊坊共10個縣市區、石家莊主城區、保定10個市區縣、張家口2個區縣、滄州主城區、任丘市、承德四區五縣、唐山3個區及秦皇島3個區縣），雄安新區則乾脆禁止交易。

在河北的樓市調控統一意見中，明確提出對於房價過高、上正快的河北省內城市，制定限購措施，與意見要求不符的限購城市，要立即調整完善。出台河北樓市調控統一意見的主體是省辦公廳，而這輪樓市都是“因城施策”，因此具體的調控政策還是需要當地來做決定。雖然截至目前，石家莊尚未出台調控升級的舉措，但這並不意味着，政策不會出台，也許只是等待時機而已。

就記者分析，河北的樓市調控統一意見核心思想只有一個，就是要求環雄安新區和環首都重點地區要進一步提高限購升級，要求房價過高、上正快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施，對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

因此，如果未來石家莊限購政策升級加碼，極有可能將重點調整石家莊目前對本地戶籍居民不限購，只限貸的政策，即：石家莊已擁有1套房的當地人、能提供當地一定年限納稅或社保證明的外地人，限購1套房；擁有2套及以上住房的當地人不能新購房；另外，目前石家莊限購政策執行的是非本地戶籍居民家庭要提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，此項規定也存在升級加碼的可能。

近期樓市調控可謂是史上最嚴大招，中國已有超過30個城市出台“購房后一定時間內不允許上市交易”的“限售”措施。已經限購、限貸、限價后的石家莊樓市，是否也將加碼升級限售？本報將繼續關注。

　　(出處：中財網 2017年05月25日)

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