房企巨頭爭搶萬億租賃市場 亂象"堅冰"待破

房企巨頭爭搶萬億租賃市場 亂象"堅冰"待破

東方財經網 2017-03-24 20:35:06 來源:中國網・地產中國綜合

 

編者按【 目前,中國房地產行業已經步入存量房時代。按照鏈家的數據,當前整个中國租房市場體量仍然很小,中國城市一年的租金在1萬億元左右,相比10萬億元的新房和6.5萬億元的二手房交易,只佔到6%的比例。與國外相比,差距非常大,日本租金占整個房屋交易額比重在80%左右,美國是50%左右。

“所以,我認為未來租房這件事情發展空間非常大。”近日,鏈家集團董事長左暉在中國發展高層論壇2017年年會上公開表示,鏈家當初涉足租賃市場並沒有覺得這個是風口,而是因為看到行業痛點。】

“沒有在北上深租過房的人,不足以談人生。”在房價高企的一線城市,租房往往是融入城市的第一步,而居於此的人大多經歷過糟糕的租房體驗:黑中介、房東毀約、剋扣押金等。

不同於發達國家,長期形成的“重售輕租”特別是租售比失衡,導致我國住房租賃市場極不成熟,市場中充斥着大量個人房東和中介二房東,租客在這個體系中處於弱勢,權益得不到保障。

近日,《每日經濟新聞》記者調查發現,需求不能有效滿足背後是巨大的市場蛋糕。隨着房地產存量時代的到來,大量的長租公寓品牌在大城市興起,大型開發商紛紛加碼出租物業。從C2C到B2C,專業租賃機構正在成為住房租賃市場的主流房東之一,但脫離資本加持后如何找尋盈利模式是其必須面臨的挑戰。

租戶權益難保障

地處深圳福田區西南部的深圳灣畔,與香港元朗隔海相望,緊靠深圳市中心區,地鐵線路四通八達,這裏也被稱為“福田另一個CBD”的下沙――福田最大的城中村之一,楊青(化名)在這裏生活了四年。

三個月前,她從下沙八坊搬到下沙五坊,因為受不了前房東隨意漲價。2013年來深圳工作后她一直租住在下沙,當時的房租是1200元每個月,還在可承受範圍之內,就做好了長租的準備。

繼白石洲后,下沙村也被納入城市更新計劃,彼時旁邊的京基濱河時代正在修建,配套有大型購物中心,下沙城中村的农民房藉此機會漲租金。

“剛開始還好,但去年上半年以來房東動不動漲房租,這個月漲100元,下個月漲200元,房租從1200元漲到了1800元,最後實在忍受不了,只能搬家。”楊青對此充滿無奈。退房的時候房東還故意找茬,借口牆壁臟、燈管損壞各種借口剋扣押金,2200元的押金退回1700元。

楊青氣得想報警,但着急搬家上班怕麻煩,最後只能忍氣吞聲。如今她搬到相距不遠的地方,每天早晨依然穿過“握手樓”的街道,混入人流,奔向另一側的CBD去上班,不愉快的租房往事只能拋之腦後。

實際上,楊青的經歷只是眾多在一線城市漂泊人們的租房縮影。在高房價的背景下,租房往往是人們融入城市的開始。根據第六次人口普查數據,全國人口中有12%通過租賃的方式解決住房問題,其中城鎮租賃住房比例達到21%。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示,目前國內租賃市場仍然處於自髮狀態,尤其租賃需求的住房供給只能通過二手房市場獲得,基本上不存在新房租賃市場。對於租房者而言,面臨租房提取公積金困難,租房貸款限制多、利息高,易出現合同糾紛等問題。

全國、龍湖集團董事長吳亞軍在今年的兩會議案中稱,中國租房市場存在的問題包括:第一,市場供給不足,租金高居不下;第二,房源主要由個人提供,缺少統一規範管理,“群租房”等違規租賃形式廣泛存在;第三,租賃市場尚未建立嚴格法律法規,承租人合法權益難以得到保障。

長租公寓暗藏合規風險

市場的空缺也意味着巨大的機會,中國房地產增量市場的邊際效應在遞減,存量資產運營成為新機會,而住房租賃正是其中的一塊大蛋糕。

鏈家研究院去年發布的研究報告显示,2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元,但僅占房屋交易市場規模的7%,而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為,未來5~10年,中國租賃市場將進入快速發展階段,2020年市場體量可達到1.6萬億元。

作為調控房價的一個重要環節,北京、上海、天津等地推出了拍地超最高限價之後開始競拍自持面積,也迎合了當前住房租賃大發展的趨勢。

幾年前萬科已經推出長租公寓業務統一品牌“泊寓”,計劃至2017年將實現15萬間公寓持有運營。除了萬科之外,龍湖、招商蛇口、保利、綠城、金地等房企也大舉布局。

與租賃有天然黏合性的房產中介,自然深諳其中巨大商機。鏈家早於幾年前就成立了鏈家自如品牌。獨立的品牌公寓則是機構房東的另一大力量,典型的如魔方公寓、YOU+國際青年社區等。

裹挾資本的力量,長租公寓品牌搶佔一線城市市場份額,想盡辦法開拓房源,不少切入“工改工”領域。但一個不容忽視的真實現狀是,未經規劃許可,破壞城市規劃,損壞建築結構,很多廠改公寓越過政策紅線引發監管重拳整治。

2月10日,深圳寶安區強拆了固戍下圍園村華豐兩棟廠房改公寓以及共和工業園區的部分公寓,涉及70多棟建築,共計20多萬平方米建築面積。按照每間30平方米計算,至少損失6000多間公寓,按照每間5萬元計算,損失超過3億元。

YOU+公寓創始人劉洋表示,目前長租公寓行業發展不夠規範,相關法律存在缺失。希望能夠儘快完善立法,規範市場行為,明確哪些物業可以做長租公寓哪些不能做,同時建立和完善監管機制。

世聯行副總經理、董秘袁鴻昌對《每日經濟新聞》記者表示,世聯行旗下運營有“紅璞”公寓品牌,非常關注長租公寓的政策動向,“到底能不能隔斷,隔斷之後消防怎麼做才能過關,這是我們目前最關注的兩個問題。”

在今年深圳市兩會期間,有建議就廠房改公寓現狀,出台相應的法律法規,確保工改住的合法性。建議由市規土委明確工業廠房改變使用功能申請手續的具體流程,違規改變使用功能的具體查處部門和具體職責。

就機構房東大舉入市后如何建立有效監管,吳亞軍在議案中表示,應該建立商品租賃住房運營企業資質認證體系,向滿足條件的運營企業提供稅收優惠;應當制定相應法律法規,明確商品租賃住房運營企業與承租方的權利義務關係,規範房屋租賃市場。此外,還應當建立商品租賃住房運營企業資質認證體系,向通過認證且經營合法合規的企業提供一定額度稅收減免。

(責任編輯:王迪)

租金回報率低制約資產擴張

目前,長租公寓企業除了面臨無法可依及較大的政策不確定性之外,更為現實的是自身的盈利模式問題。前期多靠大把“燒錢”,未來可持續增長又在哪裡?

鏈家研究院院長楊現領曾表示,規模和盈利之間有條臨界線,長租一旦拓展到2萬間房源左右的數量時,規模效應才會出現。但集中式的長租公寓進行大規模擴張很難,目前能達到2萬間房源數量的集中式公寓只有魔方等少數幾家。

明源地產研究院首席研究員劉策認為,公寓企業獲取房源的成本必然會加大,最理想的持有資產人應對接REITs產品,否則很難獲得高估值。

雖然國內該領域的REITs產品暫無入市,但去年底魔方公寓嘗試推出了以公寓租金收益權為底層資產資產證券化的3億元ABS產品。今年,青客、寓見、未來域、愛上租等也將在相關領域試水。

劉洋表示,當前長租公寓市場較大的租售比差異則成為資產證券化的“攔路虎”,要解決這一問題,需要從降低物業售價和提升公寓租金方面着手。

去年6月3日,出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》),明確支持開展租賃業務,並首次鬆口允許將商業用房等改建為租賃住房,並給予相關方稅收優惠政策支持。

制度設計中還包括很重要的一點――提供金融支持。上述《意見》指出,支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品,穩步推進房地產投資信託基金(REITs)試點。

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大醫療領域投資良機浮現

  7月22日,科創板鳴鑼開市。25隻新股中,兩隻來自醫療領域的新股表現引人關注。截至收盤,N心脈N南微漲幅分別位列25隻個股中的第3名和第12名,“首日戰績”不錯。分析人士稱,科創板是反映國內醫藥板塊增量的關鍵變量。在當前政策環境下,建議關注受益產業轉型升級方向的企業,挖掘更多細分行業的投資機會。

  醫療器械市場後勁足

  今年3月,上交所發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》要求保薦機構應優先推薦生物醫藥等七大領域的高新技術產業和戰略性新興產業的科技創新型企業在科創板發行上市;其中生物醫藥領域主要包括生物製品、高端化學葯、高端醫療設備與器械及相關技術服務等。

  首批在科創板上市的25家企業中,生物醫藥領域企業佔兩席,分別為心脈醫療和南微醫學,二者均為該領域下的高端醫療設備與器械提供商。

  醫療器械已日益受到國家的重視。7月初,國家藥品監督管理局會同國家衛生健康委員會制定了《定製式醫療器械監督管理規定(試行)》,自2020年1月1日起施行,將進一步鼓勵定製式醫療器械的創新研發,規範和促進行業的健康發展。

  中商產業研究院認為,隨着國家整體實力的增強以及工業基礎的提高,目前醫療器械行業仍處於快速發展的黃金期。2018年中國醫療器械市場規模突破5000億元,預計2020年市場規模將超過7600億元。受益於政策扶持和產業自身升級,醫療器械行業將有望繼續保持高速增長,從中低端市場向高端市場進口替代演進。

  東北證券也指出,中國醫療器械市場仍處於快速發展階段,年複合增速超20%。考慮到中國醫療器械與藥品的消費比例較低,未來發展空間巨大。醫療器械方面的政策“友好”,成為投資的避風港。而政策繼續大力支持國產醫療器械發展,促進國產器械的進口替代和終端放量,將進一步利好平台型及細分器械龍頭。

  大醫療領域機會多

  除了醫療器械子類別,大醫療的其他細分類別蘊藏的投資機會也不容小覷。生物製藥行業就是其中之一,該行業和高性能醫療器械行業一起被列為戰略重點,得到國家在技術創新、國產替代、融資政策等方面的扶持和保障。

  公開資料显示,目前已經被科創板受理的30多家大醫療領域企業中,葯企和醫療器械企業比例最大,此外也有部分軟件和信息技術服務、橡膠和塑料製品企業。民生證券指出,科創板是反映國內醫藥板塊增量的關鍵變量。在當前政策環境下,建議關注受益產業轉型升級方向的公司,包括創新研發、服務外包、API、優質器械等領域的領軍企業,建議關注研發投入金額和佔比較高的公司。

  渤海證券認為,隨着醫藥行業供給側改革進一步深化,行業集中度逐步提升,具有突出臨床價值的創新藥品種或將長期受益,建議投資者關注以下四類行業優質企業:以創新為突破口的傳統製藥龍頭;發揮原料葯優勢、建立仿製葯產品集群的原料葯製劑一體化企業;不受醫保控費影響具有消費屬性的藥品生產企業;生物科技優質企業。

  除了優質葯企,精準醫療、基因測序、醫療信息化等細分行業的投資機會也有待挖掘。

  年初以來,二級行業板塊中,製藥、生物科技與生命科學板塊漲幅為20.49%,醫療保健設備與服務板塊漲幅為17.14%,均跑輸滬深300指數。分析人士指出,上述板塊都具有較大的估值修復空間。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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房企進入后千億時代 開發商轉型升級步入下半場

房企進入后千億時代 開發商轉型升級步入下半場

東方財經網 2017-03-24 20:35:13 來源:中國新聞網

 

中新網重慶3月23日電(記者 張燕)“隨着宏觀經濟環境和房地產行業的新變局,各大開發商審時度勢從各方面謀求轉型升級。”保利地產重慶公司營銷總監周偉在22日晚舉辦的2017保利重慶公司品牌發布會稱,房企行業已進入后千億時代,開發商轉型升級步入下半場。

從“住宅產品的提供商”到“城市生活方式配套服務商”

“下半場之下,行業模式發生巨變,保利地產要從住宅產品提供商升級為城市生活方式配套服務商。”周偉說,保利重慶將整合文化、休閑、商業、教育等集團下的優質資源,從產品、服務、配套、文化四個維度進行升級,為市民打造更高品質的生活體驗。

保利地產重慶公司總經理劉強介紹,2016年保利地產重慶公司銷售業績達到55.3億元,東擴西進,12盤齊發,布局重慶。2017年是保利地產謀變之年,將在規模、產品、服務幾方面實現共進發展。

一是在土地資源獲取方式上將更加開放。我們將改變單一的招拍掛拿地方式,通過收購、併購、合作、品牌輸出等方式,將成為保利地產轉型升級、提升規模與影響力的重要途徑,目前已有多個項目在進行前期溝通。二是在產品革新打造上,將做更走心的產品,今年將推出天匯城市大平層等產品。三是在服務升級上,全方位提升滿意度。繼2016年保利斥資1000萬元改造老社區后,今年保利將再投1000萬元用於實現老社區的升級與物業保值。

劉強表示,未來的三年保利重慶計劃將業績翻番,到2019年銷售額突破120億元,再造一個重慶保利。

從單一的房地產轉向“地產+能源”雙主業

與一線標杆房企一樣,重慶本土房企巨頭金科集團也面臨着戰略轉型的新考驗。但不同的是,金科集團將從單一的房地產轉向“地產+能源”雙主業,從一家房地產開發公司加速轉型城市服務商。

2015年以來,一線房企重返一線城市及東部二線重點城市布局。2016年初,金科明確提出“三圈一帶”戰略,也即圍繞國家級城市群及其核心城市布局。圍繞京津冀經濟圈、長三角經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶進行區域戰略布局,形成華北區域、華東區域、重慶區域和中西部區域等4個發展區域。

記者了解到,未來五年,金科集團要做中國一流的“美好生活服務商”,用5年時間實現三個層面的戰略轉變:一是產品層面,從關注房子的居住到關注社區服務,實現業務重心從5年短周期到65年長周期的轉變;二是用戶層面,從一次交易到持續消費,實現從客戶到住戶、到用戶、到會員(粉絲)的轉變;三是企業層面,從地產開發商轉型為現代服務提供商,逐步實現從重資產投資向輕資產運營的轉變。

企業整合資源升級探索發展新模式

在中國房地產風雲變幻的格局下,企業之間的整合也進一步升級。旭輝集團股份有限公司(下稱:旭輝集團)與重慶華宇集團有限公司(下稱:華宇集團)日前舉行了戰略合作框架意向協議簽約儀式,雙方預計在7個城市共11個房地產項目上展開深度合作,貨值500億元。

華宇集團總裁余江表示,在這個時代,想要取得更大成功,必須懂得如何“分享”,這已經成為人們的共識。據了解,本次旭輝和華宇戰略合作的地圖,除華宇地產的總部重慶之外,雙方預計將在成都、長沙、無錫、寧波、合肥、瀋陽共計七大城市開展緊密合作。從西南到華中、從華東到東北,雙方合作縱深貫穿大半个中國。

旭輝集團總裁林峰稱,此次合作將形成對已進駐核心城市的聚合力量,符合當下房企合力同心打造品質生活、創造有溫度社區的走向,勢必為旭輝和華宇的發展添上濃墨重彩的一筆。這在旭輝集團發展的歷史上,是最大的一次合作,而在房企通過合作方式整合資源的探索中,也是一次全新的出發。

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房地產調控加碼 房地產信託會不會“浮起瓢”?

房地產調控加碼 房地產信託會不會“浮起瓢”?

東方財經網 2017-03-24 20:35:14 來源:證券日報

近期,北京等熱點城市房地產調控再次升級,凸顯了抑制房價過快上漲的決心,深入貫徹“房子是用來住的,不是用來炒”的定位。在持續不斷的政策施壓下,房地產信託該何去何從?

本輪調控中

房地產信託形勢分析

從房地產行業歷次調控過程看,房地產信託增長具有較為顯著的順周期性,僅2013年出現背離,在房地產企業景氣度持續走低時,房地產信託增速反而繼續加快,但是持續時間並不長,之後房地產信託業務增速呈現較大幅度下滑。總體看,房地產信託與房地產行業景氣度共振,相關性非常強。另外,根據公開信息數據,2012年、2015年房地產行業周期低谷時,也是房地產信託違約高峰時期,信託項目兌付承壓較大。那麼,在經歷了多輪房地產行業周期后,本輪房地產周期下,信託公司面臨的形勢都有哪些不同呢?

筆者認為,這主要體現在,一是信託公司對於房地產信託的依賴度明顯降低,集合資金類信託業務中,房地產集合信託佔比已經由2010年至2014年的平均24%,下降至2015年至今的平均13%,房地產信託周期性波動可能對於信託公司的總體影響要小於過往;二是信託公司房地產業務專業化程度更高,風險把控能力提升,已經能夠針對不同客戶制定不同的風險控制標準,市場策略更具前瞻性,應對周期波動的能力升高。三是本次調控涉及的熱點城市更多,與信託公司重點業務領域重疊程度更高,房地產信託業務面臨的不確定性可能更大。

房地產行業作為資本密集型行業,資金來源將對其發展產生重要影響,本輪房地產調控已經涉及了債券融資、私募基金融資等調控政策,在融資渠道相繼受阻后,房地產信託業務主要是房企購地融資、房地產貸款信託合規性等方面受到了窗口指導,這有利於房企融資需求回歸信託領域,房地產信託有可能迎來發展的好時機。

但事實的確如此嗎?在與部分信託同業的交流中,筆者認為雖然並未受到近期密集調控政策的影響,多數信託公司房地產業務准入較2016年沒有明顯變化――這源於以往准入標準已經較高,主要目標區域為一二線城市,目標客戶為百強房企或上市房企等實力相對較強的房企,而拿地業務主要取決於當地監管部門的態度,並沒有完全禁止。但是普遍對於四三線城市房地產信託業務持有非常謹慎的態度。受到房地產市場未來不樂觀情緒的影響,少部分信託公司已經收緊房地產信託業務,在業務區域、增信措施、客戶資質等方面有了更高要求,諸如業務區域收窄至一線城市、必須有抵質押物等。而且,也有個別信託公司面對房地產調控持續升級時正在考慮調整相關業務准入標準。整體看,信託公司對於房地產信託並沒有因房企融資需求迴流而過於樂觀,相反,隨着房地產市場不確定性的增加而更加傾向謹慎態度。

房地產信託:

嚴監管與“風口”

在持續的宏觀調控背景下,房地產信託面臨更大不確定性,難以逃脫此輪周期,難以再現2016年新增房地產集合信託40%左右的高速增長。2017年至今,初步統計,新成立的房地產集合信託同比增速約為-14%,預計2017年全年可能均為負增長;隨着房地產市場風險程度的上升,投資者投資意願將會降低,投資收益要求會升高,由此,房地產信託募集難度會逐步增大,預期收益率會有走高趨勢。同時,房地產信託還需關注以下幾個方面:

一是房地產信託業務可能面臨更加嚴格的監管。雖然此次房地產調控中,房地產信託業務並沒有出台新的監管要求,然而這並不意味着未來沒有,近日監管層已經提出差別化的信貸政策,未來過熱城市的房地產信託業務有可能加強監管。2017年年初,已有信託公司因房地產信託業務違規受到監管處罰。因此,房地產信託業務可能面臨更高的監管要求和合規風險。

二是房地產信託業務風險不容忽視。房地產信託業務是風險程度相對較高的一類業務,根據2008年至今的信託業務法律訴訟統計,有近60%的法律糾紛涉及房地產領域。房地產信託業務分化程度也較大,根據2015年年報披露,有近20%的信託公司房地產信託業務佔比超過了20%,這部分信託公司既面臨存續房地產信託業務風險管控的考驗,也面臨新增業務風險防範的考驗。而且,近年來,信託公司房地產信託業務向部分大型房企集中,面臨一定集中度風險和房地產業務系統性風險。

三是房地產信託業務需要升級。當前房地產市場調控主要涉及住宅項目,抑制房地產泡沫的形成,而對於養老房地產、旅遊房地產、物流房地產以及房地產投資基金信託等房地產細分領域及業務,反而是积極支持的。因此,房地產信託應該繼續增強專業化水平,挖掘細分領域和市場的潛力,綜合運用併購、資產證券化等手段,豐富房地產信託的業務模式,有利於化解宏觀調控對於房地產信託業務的衝擊。

(作者供職於華融國際信託有限責任公司)

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堅持聚焦高潛力城市圈 龍湖地產2016年新增43幅優質土地

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東方財經網 2017-03-24 20:35:28 來源:和訊房產

3月24日,龍湖地產公布其2016年業績表現。2016年,龍湖堅持聚焦高潛力城市圈,以合理價格新增43幅土地,集中於北京(樓盤)、上海(樓盤)、杭州(樓盤)、廣州(樓盤)、重慶(樓盤)、廈門(樓盤)、濟南(樓盤)等城市,更添天津(樓盤)、武漢(樓盤)兩大高鐵路網重地。

2016年,龍湖項目獲取的區位更趨向城市中心區,單項目的開發規模也都控制在適當水平,為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。

2016年,龍湖新增收購土地儲備總建築面積為1255萬平方米。其中37.7%位於環渤海區域,32.3%位於西部地區,17.5%位於長三角地區,7.1%位於華中地區,5.4%位於華南地區,平均收購成本為每平方米6329元。截至2016年末,龍湖土儲合計4147萬平方米,權益面積3294萬平方米。

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龍湖地產2016年核心凈利77.6億元 同比增11.8%

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東方財經網 2017-03-24 20:35:27 來源:中國經濟網

中國經濟網北京(樓盤)3月24日訊(記者 李方)3月24日,龍湖地產公布其2016年業績,歸屬於股東的凈利潤91.5億元,減除少數股東權益及評估增值等影響后之核心凈利潤77.6億元,同比增長11.8%。毛利率上升1.7個百分點至29.1%。分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的35%。

2016年,得益於持續在一二線城市獲取項目及銷售的良好表現,龍湖地產實現簽約額881.4億元,同比增長61.6%,再創歷史新高,回款率保持90%以上高位。銷售單價14642元,同比增長14.2%。

分區域看,2016年長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約額佔比,分別為36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

展望2017年,龍湖在售主力項目將達到107個,其中30個為全新項目,54個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求的客戶,並根據市場需求調整不同產品和業態間的比例,力求在分化的市場環境中精準定位、達成目標。

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北京將嚴審購房資格:非京籍納稅從5年改成連續60個月

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東方財經網 2017-03-24 20:35:32 來源:中國新聞網

中新網3月22日電 據北京市地方稅務局網站消息,北京市地稅局、北京市住建委今日聯合印發關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告。公告指出,非北京市戶籍居民家庭在北京購房,要求從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

 

公告提到,“……在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規定中,“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”,是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人,根據其適用的計稅期間,從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

北京市地稅局、北京市住建委對此公告做出解讀:按照公告規定,“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定。一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人,是指根據個人所得稅法及實施條例規定,取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人,是指根據個人所得稅法及實施條例規定,取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合夥企業個人合伙人和個人,根據各自適用的計稅期間,採取按月繳納稅款方式的,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;採取按季繳納稅款方式的,從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的,視為連續繳納。

該公告自2017年3月22日起施行。

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北京2017年將新增1.5萬套以上自住房供地

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東方財經網 2017-03-30 14:31:26 來源:新華網

 

記者從28日召開的北京市十四屆人大常委會第三十六次會議上獲悉,北京將在今年內實現自住型商品房供地規模1.5萬套以上,已納入北京市2017年重要民生實事項目。

北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示,自住型商品房是北京獨有的一種房屋類型,2013年至今年1月初,已累計推出項目69個,分配項目59個,搖號簽約5.6萬套,入市項目均價1.8萬元/�。2017年將繼續加大供應力度,增加群眾獲得感,切實發揮改善民生和平抑房價雙重作用。

此外,為改善群眾居住條件,北京市2017年重要民生實事項目還包括完成3.6萬戶棚戶區改造,建設籌集各類保障性住房5萬套(戶)以上,竣工6萬套,更新改造100個老舊小區的供熱管網。

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許家印稱授權深鐵行使萬科權益“很愉快”

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東方財經網 2017-03-30 14:31:28 來源:北京青年報

本報訊(記者 張欽)就在萬科發布業績的第二天,恆大昨天舉行業績發布會,恆大董事局主席許家印如約出現在現場。從業績上看,去年恆大繼續保持着總資產業績第一,同時在銷售額、營業額以及利潤等指標上都大幅提升。儘管業績搶眼,不過昨天說明會上被問得最多的問題還守於恆大在萬科股權事件中的表現,對於恆大為何要將所持萬科股票的權益授權給深圳地鐵,許家印雖然沒有正面解釋,但表示“轉讓時心情愉快,做的事情都是愉快的事情”,從而間接否認了此舉是受到外界施壓。

根據恆大昨天發布的2016年度業績显示,截至去年末恆大總資產達到13508.7億元,繼續保持行業第一。資料显示,從2009年上市至今,恆大的總資產已經增長超過21倍,年均複合增長率超過50%。尤其在基數已經較大的基礎上,去年又同比大增了78.4%。另外,去年恆大在銷售額、核心業務利潤和現金餘額三項指標上都創下了上市以來的最高點,其中銷售額達到3733.7億元,同比大增85.4%。這一數額超過了前一天公布業績的萬科,後者的數據是3647.7億元。而根據昨天恆大的說法,今年預計銷售額將達到4500億元,再實現30%至50%的增長。此外,恆大去年的核心業務利潤同比大增了九成,手握現金也超過3000億元,同比大增85%以上,在房地產形勢複雜的2016年,這些指標確實受到業界矚目。

在昨天業績說明會上的媒體提問環節,更多的問題拋向了恆大持股萬科的內容。對此,許家印強調恆大人壽並沒有違規,造成不好的影響也不應該發生,他表示,去年是恆大頭一年進入保險行業,目前恆大人壽已經發展到500多億元的銷售。“在買賣股票的問題上沒有任何違規的地方,恆大不管哪個產業過去現在未來都不會做違規的事情,過去現在將來都不會。保險姓保,堅持長期投資和穩健投資的原則。”而談及持有萬科股權的事情時,他則表示恆大看好萬科,因此持有萬科股票也是出於戰略投資目的。許家印繼而針對把這些萬科股票的投票等權益授權給深圳地鐵的問題表示,這是希望形成更多一致的意見,不至於影響管理層工作和萬科的發展。他沒有明確回答這種權益轉讓是否受到了地方的壓力,但以“轉讓時心情愉快,做的事情都是愉快的事情”予以回應。

恆大的多元化發展戰略一直受到較多評論。對此恆大總裁夏海鈞昨天也表示,目前恆大集團包括房地產、金融、健康、文化旅遊四大板塊,其中房地產占業務的90%左右。他表示未來恆大不再布局新的產業,會在金融牌照上繼續布局,實現金融全牌照。

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東方財經網 2017-03-30 14:31:29 來源:中國新聞網

中新網廣州3月28日電 (記者 許青青)廣州樓市調控升級后首周,樓市成交量呈現出“里縮外漲”現象,中心城區成交量大幅萎縮,而未被納入新政實施範圍的增城區和從化區成交量大漲,幾乎佔全市總成交量的近一半。

據廣州房王數據中心監控,上周(3月20日至3月26日)廣州一手住宅網簽量3236套,環比上漲3.35%,成交均價每平方米16496元人民幣(下同),環比上漲6.47%。其中,增城區成交1226套,環比上漲45.61%,佔全市成交總量近四成,成交均價每平方米12392元,環比上漲8.85%。從化區成交380套,環比大漲140.51%。

17日,廣州市發布最新一輪樓市調控新政,限購又限貸,嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。18日,未納入新政實施範圍的增城區、從化區,以及鄰近的佛山市購房人數激增。而中心城區的荔灣區新房銷量驟減過半,黃埔區大幅回落,環比下跌42.11%。

分析人士表示,在樓市調控政策不斷加碼下,未納入新政實施範圍的增城區和從化區成交量激增,外溢效果相當顯著,預計廣州後續投資投機購房需求將明顯減少,房價增幅減緩,漸趨平穩。(完)

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