標籤: 馬賽克拼貼

　　3月18日，記者跟隨中辦國辦復工復產調研山西組來到了山西運城河津市萬和公園小區，小區周邊商鋪多半已經開始營業。在商戶原輝夫婦開的便利店裡，“人多起來了，生意差不多恢復到以前了。”一個月前，原輝夫婦還愁得睡不着覺：“過年壓了這麼多貨，只能多送幾趟外賣，能賺一點是一點。”讓他們沒想到的是，物業負責人劉有堂主動找到他們，為他們減免了兩個月的房租。劉有堂介紹，物業公司總共為承租商戶減免租金45.1萬元。

　　這樣的情況在河津不少見。河津市市場監督管理局局長李偉介紹，為減輕商鋪商戶的復工壓力，成立了12個包片的工作組，“我們局發出倡議書，號召業主和租戶相互體諒、共克時艱。”目前，河津市引導經營門店業主共減免房租600餘萬元。而運城市商務局局長王紅波介紹，僅在鹽湖區，他們已協調13家企業或商場減免租金、物業費等，為3217家商戶讓利3000餘萬元。

　　企業復工的資金缺口怎麼解決？山西中部引黃水務開發有限公司董事長張成軍這些天經常跑施工現場。“看見工人們戴着口罩有序施工，機器隆隆響，心裏就踏實了。”張成軍長舒一口氣，“新冠肺炎疫情發生以來，我們全力開展疫情防控工作，同時推進工程復工，各方面都在等着用錢。”

　　山西的中部引黃工程總投資132.5億元，為國家172項節水供水重大水利工程項目之一。工程總長481.93公里，沿途經過呂梁、臨汾、晉中等地市，將澤被更多的用水緊張縣。

　　“目前工程已進展到中後期，計劃年內實現總幹線通水。”山西中部引黃水務開發有限公司總會計師王建剛說，“今年過年前的這段時間本就屬於資金緊張期，再加上年後的新冠肺炎疫情，讓情況變得更加被動。受疫情影響首先是招工更難，其次是即便工人返崗，由於各個工段所在縣域不同，有的在中風險區，有的在低風險區，情況也不同。而各個縣對於返崗工人的防疫物資要求、先行隔離要求是一致的，這意味着用工成本的增加。”

　　一邊是資金缺口，一邊是復工成本的增加，這是不少大型項目都面臨的情況。山西省發展和改革委員會副主任姚少峰介紹，今年來，山西省發改委同財政部門，圍繞政府主導且有收益的交通基礎設施、農林水利、能源、生態環保、社會事業等重點領域，共爭取國家專項債券規模208億元、涉及160個項目，其中第一批160億元已全部下達，第二批48億元也將於近期下達，在特殊時期、特殊情況下充分發揮專項債券推動經濟恢復、增強發展後勁的作用。

　　在此背景下，山西省中部引黃工程迎來“及時雨”。3月6日，專項債券7.2億元資金到賬；3月9日，第一筆撥付2.2億元。資金被用於購買原材料、支付勞務費，中部引黃主幹道各個標段開始忙活起來……目前，山西重點工程項目已開復工154個，開工率達91%。

　　《 人民日報 》（ 2020年03月30日 04 版）

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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本報訊（記者 陳強）昨天上午，位於房山區西潞街道東沿村的北京金融安全小鎮人才公寓開工建設，項目佔地約6.12公頃，工期三年，建成后將為北京金融安全產業園高科技人才、年輕白領提供921套公寓，每套面積35平方米。

人才公寓地處規劃中的房山創新發展與服務區域，位於西六環和京港澳高速中間，且臨近地鐵燕房線閻村東站，方圓5公里範圍內，有華冠購物中心、龍湖北京房山天街等商圈，服務配套相對成熟，可滿足入住公寓的政府引進人才和科技、金融技術專家對品質生活的需求。

北京金融安全小鎮起步區為北京金融安全產業園及周邊地區，覆蓋區域為房山區閻村鎮全域，輻射周邊村鎮。小鎮將以打造金融硅谷為戰略目標，以世界前沿金融科技為支撐，構築覆蓋全金融產業鏈的金融安全產業業態，打造房山經濟新高地、產業新集群、文化新名片、城鎮新典型。

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　　1日，中國指數研究院發布2019年12月份百城住宅平均價格指數報告，12月份百城住宅均價環比上漲0.42%。綜合來看，百城住宅均價漲幅已經連續多月維持在低位區間。

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年12月，百城住宅平均價格為15168元/平方米，環比上漲0.42%。同比來看，百城住宅均價較2018年12月同期上漲3.34%，漲幅擴大0.17個百分點。

　　從漲跌城市個數看，100個城市當中有69個城市環比上漲，25個城市環比下跌，6個城市與11月持平。與11月相比，12月份住宅價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個；價格環比下跌的城市數量減少15個，其中跌幅在0.5%以上的城市有8個，數量與11月份持平。

　　另外，2019年12月份北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27350元/平方米，環比上漲0.42%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38549元/平方米，環比下跌0.22%。

　　2019年末，房地產政策基調保持穩定，繼續堅持“房住不炒”定位、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。各地政府繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，按照“因城施策”基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。

　　“2019年，百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間，單月環比下跌城市數量明顯增多，累計漲幅延續收窄趨勢。”中指院相關分析人士指出，其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升，二三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢，尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。

　　此外，在二手房市場方面，受熱點城市新房供應規模增加的影響，二手房市場買方議價空間加大，部分城市二手房價格調整壓力突出，導致十大城市二手房均價累計有所調整，且近幾個月跌幅有所擴大。

　　“近期房地產市場保持以穩為主正是基於2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面，房地產金融政策貫穿全年，這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面，相較於2018年，隨着各地市場形勢的分化，2019年因城施策進一步深化，這在一定程度上保障了市場整體穩定。”上述中指院分析人士表示。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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原標題：逾10家上市公司“脫房” 多數是因為“錢緊”

　　本報見習記者 李 正

　　隨着近幾年的持續調控，房地產市場呈現出了減速甚至下滑的趨勢。易居房地產研究院近日發布的研究報告显示，從受監測的主要城市來看，2019年住宅供給量整體小於需求，隨着全國市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將供大於求。

　　對此，華輝創富投資總經理袁華明在接受《證券日報》記者採訪時表示，對於目前地產行業的情況，首先是在“房住不炒”政策導向下，房地產投機屬性得到了相當程度的抑制。其次是從房地產銷售、開發建設和拿地情況看，房地產行業沒有大幅下滑跡象，表現出了較強韌性。最後是房地產行業出現了明顯的行業集中度提升和強者更強態勢，頭部企業的營收和盈利增速穩健和突出。

　　“從短期來看，房地產金融政策有微調可能性，但大幅調整空間不大。這是因為當前房地產行業發展韌性使得金融政策缺乏大幅放鬆契機，而經濟下行壓力使得金融政策也很難進一步收緊。”袁華明進一步分析道，從需求端來看，城市化推進和經濟向消費拉動轉型的大背景，決定了房地產需求有剛性成分，過往幾年的房地產調控還為未來房地產需求釋放留下了空間，而從供給端來看，過去幾年房地產調控對於產能的抑制，或許會推動2020年後房地產行業進入補庫存周期。

　　房地產的“圍城”，也有相當一部分企業正在逃離。

　　據《證券日報》記者不完全統計，今年以來，A股市場有超過10家企業剝離了房地產業務，其中不乏一些主營房地產業務的上市公司，比如萬達集團、嘉凱城等，此外，還包括年中實施剝離房地產業務的萬澤股份、航天科工、紫金礦業，以及年底的大港股份、亞太實業、廈門鎢業。

　　對此，袁華明分析認為，從房地產企業的角度看，行業正在向專業化、品牌化、規模化競爭轉變，加上金融政策上對於房地產企業投融資的制約，相當多公司的“脫房”轉型，是在房地產產業發展不利情況下的被動選擇。

　　在談及對未來上市公司“脫房”的看法時，袁華明對記者表示，大體量、較高毛利率和發展潛力，決定了房地產行業絕非“夕陽”，而“脫房”是否持續，更多的還是取決於房地產行業得發展態勢，以及房地產調控政策的變化。

　　事實上，在今年剝離房地產業務的多家非地產板塊上市公司中，部分公司不僅更改了經營範圍（不再包含地產相關業務），甚至還作出了未來不再從事與房地產開發經營相關的業務的承諾，專註主營業務發展。

　　在私募排排網基金經理夏風光看來，上市公司“脫房”的原由很多。其中“金融政策收緊，通過剝離房地產業務，來解決資金訴求的情況也較為常見。”夏風光在接受《證券日報》記者採訪時表示。

　　此外，在房地產行業告別整體高增長后，上市公司“脫房”也體現出其對房地產行業後市發展的謹慎判斷。但無論如何，上市公司主動或被動退出房地產業務，都是行業發展優勝劣汰的過程，行業集中度將進一步提高，而這未必不是好事。

　　“綜合來看，上市公司所剝離的房地產業務，大多競爭力不強，能夠帶來的收益有限，甚至還有可能持續大規模投入。”因此，夏風光進一步分析稱，上市公司剝離房地產業務也有助於其回籠資金，集中力量發展主營業務。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)

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原標題：堅持制度創新激發更大城市治理效能

　　崔文佳

　　城市是一個龐大的有機體，每個片區、每個單元、每個細胞的治理都是城市治理的縮影。城市的現代化程度越高，對制度化程度的要求也越高。此番物業管理制度改革進一步完善了北京城市治理的制度體系。切細切小治理單元，精準對接群眾訴求，明確責任主體，讓街道、鄉鎮所代表的“塊”與職能部門所代表的“條”相互協調，有力支撐起城市精細化治理體系這張大網。

　　小區物業費收多少誰說了算？專項維修資金如何監管？不稱職的老物業“賴着不走”怎麼辦？諸如此類的棘手問題，如今有望被一攬子破解。《北京市物業管理條例(草案)》近日提請市十五屆人大常委會第十六次會議審議。針對過往一些“老大難”問題，條例草案進行了一系列制度創新，其中一大亮點便是提出構建黨建引領社區治理框架下的物業管理體系，將物業管理納入社區治理，推動在物業服務企業、業主委員會、物業管理委員會中建立黨組織。

　　物業管理這事說起來不大，卻直接關係到千家萬戶的幸福感，也影響着北京“國際一流的和諧宜居之都”的成色。着眼現實，我們不難發現目前北京小區管理的種種痛點：門禁不禁，車位難求，環境髒亂，設施殘破等等。一些小區的管理水平為啥不給力？數據显示，全市一萬多個小區中，有物業管理的不到半數，還有一些小區，物業公司只是“甩手掌柜”，而居民賭氣不交物業費，一來二去成了僵局。而按照最新條例，物業管理正式“入編”社區治理，既明確了誰來監管物業的問題，又充實了社區治理力量，可謂對症下藥。

　　以黨建引領基層治理是北京的特色，力求發現“治理缺環”，激活“責任盲區”。當前，北京城市治理的導向鮮明，就是大抓基層、到一線解決問題，一條12345熱線，詮釋着“民有所呼、我有所應”。街道社區身處一線，直接對接市民訴求，也面臨不小壓力和不少難題，比如轄區里許多小區，明明是產權單位、物業公司不作為，基層幹部也不得不為其收拾爛攤子。針對這種情況，條例草案一方面捋順了社區監管物業的關係，壓縮了推諉扯皮的空間；一方面將黨的組織體系與基層治理體系有機融合，以黨組織引領各種力量“跟着干”，最大程度把黨的政治優勢、組織優勢轉化為城市治理優勢。

　　城市是一個龐大的有機體，每個片區、每個單元、每個細胞的治理都是城市治理的縮影。此番物業管理制度進一步完善了北京城市治理的制度體系。從早些年路長、河長、街巷長、樓門長等一大批“長”活躍於大街小巷，到近些年“街鄉吹哨、部門報到”“接訴即辦”“未訴先辦”等調動相關部門“集體會診”現實難題，再到深化以“賦權、下沉、增效”為重點的街道鄉鎮改革，這些舉措的切入點或許不同，但思路一以貫之，那就是基層導向、問題導向、民生導向，切細切小治理單元，精準對接群眾訴求，明確責任主體，讓街道、鄉鎮所代表的“塊”與職能部門所代表的“條”相互協調，有力支撐起城市精細化治理體系這張大網。

　　城市是見證國家發展的重要地標。從發達國家城市化發展的一般規律看，我國現在開始進入城鎮化較快發展的中後期。全國80%以上的經濟總量產生於城市、50%以上的人口生活在城市。管理和建設好城市，很大程度上關係著國家治理體系和治理能力的現代化。作為首都，作為具有代表性的超大型城市，北京有責任也有義務為探索更有效的城市治理貢獻更多“北京經驗”、拿出更多“北京方案”。從近些年的實踐看，我們的邏輯很清楚。一是“破”，堅決破除阻礙發展的陳舊觀念、體制機制，“逢山開路，遇水架橋”；二是“立”，鼓勵基層大膽探索、大膽創新，把探索出來的好經驗、好做法及時上升為管長遠的制度和法規。

　　城市的現代化程度越高，對制度化程度的要求也越高。放眼未來，我們還要繼續勇於探索，聯繫北京實際，着力固根基、揚優勢、補短板、強弱項，構建系統完備、科學規範、運行有效的制度體系，運用制度威力應對風險挑戰的衝擊，激發更大的治理效能。這既是為了滿足全市人民對美好生活的嚮往，也將為堅持和完善中國特色社會主義制度、推進國家治理體系和治理能力現代化作出應有貢獻。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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原標題：夜間施工擾民補償，需保障居民話語權

　　■ 社論

　　相關補償標準與方式充分考慮居民的話語權，有助於“擾民費”更公平便捷地下發至受影響居民手中。

　　受夜間施工噪聲影響的居民迎來好消息。近日，北京市住建委會同市生態環境局、市城管綜合行政執法局聯合起草《關於加強房屋建築和市政基礎設施工程施工噪聲污染防治工作的通知（徵求意見稿）》，並向社會公開徵求意見。徵求意見稿提出，建設單位應對夜間施工噪聲影響範圍內實際居住人進行補償，根據檢測報告和現場核實，確定須補償居民範圍，簽訂補償協議。補償標準由建設單位（或會同相關單位）與夜間施工噪聲影響範圍內的居民協商確定。

　　迫於工期和一些基礎設施建設的特殊性，城市夜間施工很難完全杜絕。但夜間施工帶來的擾民問題，同樣應該正視。在此“兩難”之下，建設單位給予受影響居民適當補償，是相對公平的化解之道。

　　當然，此次徵求意見稿的最大意義，並不是首次明確施工擾民應該有補償原則，而是對補償標準作出新的調整――由建設單位（或會同相關單位）與夜間施工噪聲影響範圍內的居民協商確定。也即，到底如何補償，必須保證受影響居民的發言權，以使得“擾民費”更公平順利地發放到受影響居民手中。

　　事實上，早在1996年，《北京市人民政府關於維護施工秩序減少施工噪聲擾民的通知》就已規定，建設單位對確定為夜間施工噪聲擾民範圍內的居民，要進行相應補償。不過這一規定距今已有20多年的歷史，明顯與現實脫節。如在2007年，新京報就呼籲噪音擾民補償標準應提高。

　　作為回應，近幾年，相關部門已多次表態將制定新的施工擾民補償標準。如去年最新修訂的《北京市建設工程施工現場管理辦法》就明確，夜間施工擾民的具體補償辦法由相關部門聯合制定。而這次專門防治施工噪音污染的辦法徵求意見稿，提出補償標準由建設單位（或會同相關單位）與受影響居民協商確定，意味着相關補償不再完全依賴固定的標準，而也要考慮居民的話語權。

　　比如，不同區域乃至同一區域的不同家庭，躲避噪音的成本（如房屋租金）不同，受影響的人群也不同，而距離噪音區遠近不同，受打擾的程度也有差異，若按照統一標準，難免出現公平爭議。

　　因此，由建設單位與受影響居民具體協商，或更具靈活性。當然，如果補償標準完全屬於開放式的，也可能增加協商的成本和不確定性。因此，相關部門亦可考慮，在充分尊重市民意見的基礎上，制定具備一定彈性的區間式賠償標準，給施工單位和受打擾居民提供相對穩定的合理預期。

　　當然，不管是協商還是按規操作，受噪音打擾補償，除了需要“標準”上的與時俱進，更要讓補償的實際獲得更具確定性和便利性。如現實中，某個噪音分貝是不是已經構成擾民，往往也存在爭議。這就需要給市民留下有效的投訴、反饋空間，不宜完全“一刀切”。

　　另外，徵求意見稿明確，補償是針對實際居住人的補償，也就是說，如果實際居住人是租戶，其權益也應該得到一視同仁的保障；與此同時，相關部門也應加大政策普及力度，像過去噪音擾民到底有沒有補償、如何補償，不少市民都不知情，這顯然削弱了規定的執行力。

　　總之，施工噪音擾民應該有補償，至於怎麼補償，補償標準與流程如何，都要考慮居民獲得補償的便利性，當然，這個過程中要充分賦予居民話語權。而對於補償不及時、不到位的情況，相關部門就應該嚴格執行相關規定，作出及時干預和處罰，真正讓政策的善意不打折扣地落到每個受影響居民的手中。

(責編：孫紅麗、庄紅韜)

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　　所謂的“低價旅遊”不過是在小城售樓處旁的海邊走走

　　退休后，小心這樣的賣房“套路”

　　“住星級賓館，吃海鮮大餐。”這樣令人心動的廣告詞，看上去像是推銷旅遊產品，記者詢問發現，實則是一家海邊小城地產公司的宣傳語，且目標對象是大城市裡的退休人員。

　　近年來，一些城市的房地產商開發了接、看、送一體的旅遊加購房的營銷模式。參加此類“旅遊團”，退休人員往往只需花100元，就能享受2～3天的包食宿、路費的跨省旅遊。然而，所謂的旅遊不過是在售樓處旁的海邊走走，甚至看的房也暗藏陷阱。

　　目標客戶是大城市退休人員

　　北京丰台就有一家這樣的地產分銷公司。銷售小王經驗豐富，每周五14點，作為“看房團”團長，他會帶團前往山東，周日晚上返京。

　　從北京到山東，車程六七個小時。小王所在的公司，每周都會有3～4輛近乎滿員的55座巴士從北京發車。他們公司在西安、武漢、石家莊等地也有分公司，因此不乏這些地方的看房者。

　　“我們的客戶多是大城市裡剛剛退休的人。他們退休後有錢有閑，想去環境好的地方旅居養老。”除了帶團，小王和同事們平時還會拿上宣傳單前往各大公園和超市分發。他們會在宣傳單上印上各自姓名和聯繫方式。一旦銷售成功，宣傳單上所留的聯繫方式將成為他們獲得提成的依據。

　　參加這樣的“旅遊看房團”，每人只需交100元。小王介紹，這筆錢主要用於購買保險，食宿及路費則由地產公司承擔。

　　被問到100元旅遊看房是否虧本時，小王笑道，“一車人能吃多少錢，遠不及賣兩套房的利潤。”在他看來，這和掃碼送禮“套路”類似，送出東西看似虧了，但也做了廣告。

　　小王所銷售的房子位於山東招遠，均價每平方米6000元，帶裝修，“房子離海邊200米遠；吃的海鮮是海里剛打撈上來的，蔬菜是當地农民種的；高鐵馬上就修通了，從北京過來也就3個多小時。”小王介紹，前往山東的購房者大多選擇50平方米左右的小戶型，一套房子總價約40萬元，“海景房是每平方米8000元，看不到海的是每平方米4000元。”

　　不止是山東，記者檢索發現，廣西北海、廣東惠州等地也是旅遊看房的熱門之選。

　　家住北京市東城區的陳女士曾參加過這樣的“旅遊看房團”。她告訴記者，两天行程主要就是看房，不會有額外消費，但也不會去旅遊景點，最多就是“在售樓處旁的海邊走走”。

　　看似餡餅說不定暗藏陷阱

　　來自國家統計局的數據显示，到2018年末我國60歲及以上人口數約為2.49億，約佔總人口的17.9%。中國老齡科研中心老齡經濟與產業研究所副所長、研究員王莉莉表示，隨着我國老年人口增多，家庭戶規模的不斷縮小，老年人家庭照料資源的不足，老年人尤其城市老年人越來越重視對晚年生活的規劃。“他們更注重養老生活質量，會對居住環境、居住區域的公共服務、醫療資源等都有一定要求。”

　　“長壽之鄉”“私家遊艇碼頭”等營銷字眼正是滿足了部分老年人的心理。記者調查發現，由於各項配套設施的維護需要成本，如果實際購買或居住人數未能達到一定數量，商家承諾的配套設施較難兌現。同時，推銷時所描述的城市開發，也存在較長的時間周期。購房后，宜居時間存在淡旺季。一些地區每年適合居住的時間較為集中，而其餘月份則不宜居稍顯冷清。

　　此前媒體報道中，低價旅遊看房還存在誘導交定金、無法辦理房產證、延期交房等問題。對此，從事多年養老服務工作的北京誠和敬旗下樂智坊團隊負責人羅珊珍表示，被營銷“養老房”時，老人要評估自身的財務能力，盡量多方渠道核實開發商是否正規、項目是否合規，評估存在的市場風險，並多和子女溝通幫助判斷。

　　“判斷房產的購買價值很關鍵。如果條件允許，可以在當地居住一些時日，確認是否滿足自己的養老需求。”羅珊珍提醒道。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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