標籤: 馬賽克磚

碧桂園在8月份至10月份連續獲得單月銷售同比超40%的增長后，11月份的銷售增速再攀新高，單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約601.5億元，同比增長78.22%。

前11個月，碧桂園累計實現權益合同銷售金額5398.4億元，同比增長10.2%，已超過2018年全年的5018.8億元。

而據克而瑞最新發布的前11個月中國房地產企業銷售Top100排行榜显示，按全口徑金額來看，前11個月碧桂園、恆大、萬科依然是銷售前三，其中碧桂園以7515.4億元的全口徑銷售金額穩居行業之首。

對此，有業內人士表示，今年房地產銷售整體承壓，融資環境逐步收緊，面對波動的市場行情，碧桂園適時調整推貨節奏及產品結構，在下半年屢創銷售業績新高；同時，伴隨着銷售回款的提升，碧桂園的自我“造血”能力也越來越凸顯。

自2013年銷售金額突破千億元以來，碧桂園的銷售規模就在快速擴張，直至2017年登頂行業龍頭。2018年中期，為追求更有質量的發展，碧桂園提出提質控速，在投資拿地以及供貨節奏方面，採取更加適應市場的靈活策略。

根據企業公告，碧桂園2019年7800億元的可售貨值中，有80%是新推盤項目，可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長，推盤更加靈活。

在不久前的碧桂園“2019年投資者開放日”上，碧桂園集團常務副總裁程光煜表示，今年整體銷售比較穩定，尤其下半年隨着新項目入市，單月銷售額均保持穩定持續的增長。

銷售業績保持穩定增長的同時，碧桂園盈利水平也在穩步提升。2019年上半年，伴隨着前兩年銷售業績的持續釋放，碧桂園結轉收入創新高，營業收入、毛利潤、凈利潤等核心指標均實現大幅增長。其中，營業收入約為2020.1億元，毛利潤548.6億元，凈利潤230.6億元，分別同比增長約53.2%、56.9%和41.3%。

截至2019年6月底，碧桂園獲得不含增值稅的已售未結收入7352億元，未來結算收入增長可期。

中金公司在11月份的研報中預測，未來2年至3年碧桂園凈利潤有望維持正增長。預計2019年和2020年公司核心凈利潤同比分別增長21%和10%，達到414億元和456億元。

碧桂園首席財務官伍碧君表示，隨着投資的優化，公司拿地權益比正逐漸上升，銷售回款率也會比較好。對此，中金公司分析，這將為盈利增長帶來額外支撐，尤其在2021年得到顯現。

值得注意的是，截至2019年6月底，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17587億元，潛在的權益可售貨值約10251億元，權益可售資源合計27838億元，可售貨值充分，完全可以滿足未來3年到5年的銷售量。

在已獲取的這些可售資源中，75%的權益貨值位於粵港澳大灣區、長三角經濟圈、長江經濟帶等五大城市群，98%位於常住人口50萬人以上的區域，94%位於人口流入區域。

高盛研報認為，碧桂園一直在優化地理分佈，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定了堅實的基礎。

廣發證券也表示，碧桂園在更多省份布局的同時，在廣東、江蘇、浙江、安徽等地深耕力度較大，這四個省份均是擁有政策紅利和巨大潛力的熱點地區。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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原標題：法院終審判決：地下車庫管理權歸業主委員會

　　贏了官司，奈何對方不履行生效判決。最近，長沙市東成大廈業委會向長沙市中級人民法院申請強制執行。 此前，大廈業委會起訴地下車位管理方、長沙聯鑫實業有限公司（以下簡稱“聯鑫公司”）的官司，在拉鋸多年後終於塵埃落定，長沙市中級人民法院終審判決，“聯鑫公司”退出東成大廈負一樓的管理，並向業委會交付負一樓停車管理的全部資料文件、檔案和鑰匙。

　　然而，“聯鑫公司”並不情願就此退出，在12月18日該司回復東成大廈業委會的函件中，他們表明了自己的態度：管理權暫時不會交出，待雙方談妥地下車庫的管理模式和交費形式后再商量。

　　自管，由車位漲價開始

　　上世紀末，位於長沙市核心區域、人民路與芙蓉路交界處的東成大廈，曾是當地的標誌性建築。

　　30層的高樓、總面積4.7萬平米（不含地下車位），與四周低矮的房屋相比，更顯鶴立雞群。“推窗一眼看過去，長沙南北盡在眼底。”一位老業主稱，大廈是商住兩用，14樓以上為住戶。當時住宅售價超過2000元/平方米，頂層賣到3000多元/平米，在長沙屈指可數。

　　但10多年後，業主與物業公司糾紛不斷，並逐漸升級。2014年6月，物業公司宣布將停車場的收費由300-350元/月提到800元/月，矛盾驟然升級。業主們的抗議被懟了回去，“用不起就別在這裏吵！”

　　談俊、蔣士軍、厲群等業主回憶說，矛盾激化后，長沙市芙蓉區物價局負責人幾度前來協調，但物業公司“寸土不讓”。

　　僵持中，部分業主開始查賬，結果發現物業賬上的幾百萬元維修基金，已經用光。但大廈的設備卻沒得到有效維護：兩台中央空調壞了一台，裏面水管鏽蝕不堪。5台電器故障不斷，監控系統形同虛設……大廈破敗早已“名聲”在外。從14樓到30樓，187套房屋，有48套租不出去。業主們發現，周邊房屋均價每平方米都已高過萬元，而自己的房子每平方米6000元都難以出手。

　　萬般無奈，幾位業主牽頭，一家家拜訪商住戶，決心炒掉物業公司，自己管理。

　　原物業公司被納入“黑名單”

　　2015年7月1日，新的業主委員會成立。2016年，長沙市住建委將東成大廈的物業公司納入了黑名單。但是合同到期了，這家天天喊虧損的物業公司卻不肯走，業委會把自管方案呈報到社區，卻被拒絕――沒有獨立的法人資格，無法簽訂用工合同，無法開發票、報稅，萬一發生工傷事故，承擔責任、賠付都成了難題。

　　曾專題調研過這一問題的長沙市政協委員袁妲，在長沙市兩會上提出建議，認為缺乏法人資質，是長沙很多自管小區普遍存在的問題，導致業委會難以正常管理運營社區，不利於社會的穩定和化解社會矛盾。

　　業委會成員反覆商議，南下深圳，走訪了幾個不同檔次的自管小區。回到長沙后，他們採取了“借船出海”的方式，動員了4位公益心強的熱心業主，委託他們為全體業主代持股份，去工商部門註冊成立了物業公司，股東為全體業主。同時，代持人與業委會之間簽訂了相關股份關係的法律文書，業委會成員不得代持股份。2016年3月，業委會驅離了原來的物業公司，東成大廈的公共事務進入業主大會說了算的時代。

　　新的業委會成立后，開始查賬審計，成功追回了原物業公司15年間每月向業主違法違規收取的分攤費、滅鼠費等。為了解決大廈維修基金被掏空的問題，更換損壞的設施。業委會人員開始算賬分析，樓宇廣告、地下停車位等資產價值，力圖通過自我運營管理，彌補當年的虧空。

　　2016年11月23日，業委會與好鄰居公司簽訂合同，委託其管理小區物業；並設立了業委會管理部，根據小區的情況和業主的訴求，通過每個月的業委會會議，聽取物業經理人和業委會管理部主任的彙報和工作檢查，並督促項目經理協調各項工作。

　　東成大廈自管兩年多，收支明細按月公示，物業費由原來的1.6元/平方米，降到了1.2元/平方米。“2016年全年減去人員工資福利、工程施工、採購新設備及其他經費，積余了91.4萬元。2017年積餘89.6萬元，2018年積余了45萬元，合計積餘226萬元。”談俊說，更重要的是，物業崗位人員補齊了，原本險情不斷的電梯全部換成了新電梯，中央空調也換了，還裝了146個視頻監控。為了防止大廈外牆瓷磚脫落傷人，業委會還購買了高空意外險，這在長沙市各小區是第一家。

　　2018年12月，在全國自管小區經驗交流大會上，長沙東成大廈小區的公司化經營自管模式得到了與會人士的認同。

　　贏了官司

　　雖然小區自我管理取得了突破，但小區負一樓47個地下車位的高收費卻一直被業主詬病。管理這些車位的是“聯鑫公司”。 業主們說，露天停車收費一天最高是20元，而地下車位收費一天最高是40元。如果包月，地下車位每月要800元，但露天的每月只要250元。 為此，大家寧肯擠着，也要把車停到地上。以致物業公司專門聘請了一個“移車員”，幫助業主們挪車。

　　與此同時，消防隱患也讓物業公司憂心。2018年3月、4月，好鄰居公司向“聯鑫公司”發出《整改通知書》，要求解決負一樓車庫電線電纜雜亂無章、亂拉亂接的問題，消除火災隱患。

　　業主們認為，地下車庫本應作為房屋公共資源的一部分，由所有業主共享權益，應供全體業主使用。但業委會、物業公司與“聯鑫公司”多次交涉，對方仍拒不交出負一樓管理權。

　　爭執不下，業委會請示了長沙市住房和城鄉建設委員會，長沙市住房和城鄉建設委員會回復應由一個物業公司實行管理。因此，東成大廈應統一由好鄰居公司進行物業管理。

　　2018年底，業委會向芙蓉區人民法院起訴“聯鑫公司”，索回大廈負一樓管理權。法院一審判決業委會勝訴，要求“聯鑫公司”退出對東成大廈負一樓的管理，向業委會交付負一樓停車管理的全部資料文件檔案鑰匙。

　　“聯鑫公司”不服，向長沙市中級人民法院提起訴訟。今年11月21日，該院二審宣判，駁回上訴，維持原判。

　　長沙市中級人民法院認為，“聯鑫公司”雖然主張東城大廈負一樓車庫的所有權歸其所有，應當享有佔有、使用、處分、收益的權利，但該大廈負一樓除車庫外，還有共有分攤面積。“聯鑫公司”對負一樓的使用、管理行為，承擔了部分物業服務企業的職能，影響了物業服務企業和業主對負一樓安全設施的維護。因此，維持一審法院的判決。

　　中國青年報・中國青年網記者 洪克非 來源：中國青年報

(責編：孫紅麗、庄紅韜)

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　　張宏宇

　　案情回顧

　　趙某與中介公司簽訂了《房屋承租合同》，約定承租該公司的房屋，租金為押一付一，每月須提前15日到營業部交納。趙某按約定入住1個月後，去交房租時遭到拒絕。幾天後，中介公司以趙某未及時交房租為由強行收回了房屋。趙某將該公司告上法庭。法院審理時，中介公司拿出一份《分期服務協議》，並說明該協議應由其（甲方）、趙某（乙方）與網貸公司（丙方）共同簽訂。該協議約定：丙方提供房屋租金的分期支付服務，乙方向丙方交租金，如果逾期需按照每日1%支付滯納金，逾期3天及以上的，丙方有權終止合同。中介公司介紹了使用分期服務網絡平台的流程，公司先將《房屋承租合同》錄入上傳，然後由租戶使用手機號註冊登錄、上傳身份證等照片、點擊同意“分期服務”協議等，之後由網絡平台向租戶手機發送驗證碼、審核通過等。但趙某否認使用該軟件註冊及操作，中介公司也並未提供具體證據證明他曾簽訂過該協議。法院最終判決，中介公司退還押金、管理費、房租，並支付違約金。

　　法官說法

　　當前，長租公寓商為快速回籠資金，通常與網貸公司合作。公寓商在承租房東的房屋後進行裝修改造，利用零押金、押一付一、拎包入住等營銷手段吸引並誘導租戶與網貸公司簽訂貸款協議，租戶以每月向網貸公司還貸款的方式來交納租金，網貸公司則一次性將租戶一年或半年的房屋租金交付公寓商。

　　從表面看，長租公寓為租戶提供了靈活快捷的租賃選擇，但這一租賃模式在實際操作中變了味，有可能會存在以下問題：有的公寓商以簽訂租賃合同的名義，在租客不知情或未認真審查合同、未看清合同條款的情況下，誘導租客與網貸商簽訂貸款或分期付款協議（用款類型多為個人消費信貸）；或者在租戶未與網貸商簽訂任何合同的情況下，偽造貸款協議，要求租戶向網貸公司付款。還有的公寓商甚至利用租客的身份信息去辦理其他貸款業務，用作與租房無關的事宜，導致租客在不知情的情況下背負大量貸款，個人徵信也受到影響。

　　法官提醒，租戶在簽訂租房合同時，要認真審核租賃合同條款，尤其是關於付款方式和付款對象的約定，看清是向房東、公寓商還是網貸公司交納房租。如果是向網貸公司交納房租，一定要選擇正規平台，在評估風險后審慎作出是否租賃的決定；如果使用手機在線交納房租，更要查清資金流向，一旦有異議，要及時停止支付。

　　（作者單位：北京市第一中級人民法院）

(責編：許維娜、孫紅麗)

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沒有門頭，也沒有名稱，一個面臨拆遷的門面房二樓里，銷售人員正在熱情介紹沒有項目名稱的安置樓，而且坦言項目沒有“五證”。

交款已6年 房子仍在建

購房者：售樓部拆了找不見

“我不知道買的房子何時能交房，還能不能交房？”11月9日，有西安城西的購房者張女士向華商報反映，稱其2013年就購買了棗園西路臨近火車道旁的一處安置房，但至今項目還是施工中。

張女士稱，她和老伴從2013年起就密切關注項目進展情況，以前購房時項目還有售樓部，但不知何故售樓部拆了，最後又找來一輛麵包車接人去看房，到現在麵包車也沒有了。她現在擔心這個項目不知何時能建成、何時能給購房者交房。至於現在的售樓部到底在何處，張女士也不清楚。

11月10日上午10時，在張女士的指引下，記者來到該項目現場，現場大門緊閉，進入需要證件及安全帽，對在何處售樓，門衛諱莫如深。記者隨後走訪該項目周邊，也未發現有售樓部字樣門頭。

銷售人員稱無商品房手續

但不必擔心交不了房

就在記者尋找過程中，停放在路邊的採訪車和樹上突然多了幾張宣傳彩頁，上面標有“地鐵口准現房”。記者電話撥通后，證實彩頁上介紹的就是張女士投訴的項目。在對方帶領下，記者來到一處面臨拆遷的門面房二樓，裏面宣傳語、噴繪等證實就是售樓部，但無論是宣傳單還是噴繪，均未標註項目名稱。

對該項目情況，這位銷售人員說，該項目是楊何村村民安置房，共有六棟，2000多戶，其中一部分用來村民安置，一部分對外銷售。

她表示，因前期開發商資金問題導致項目建設停滯不前，目前該項目資金回籠加快，預計明年年底就能交房。因沒有商品房手續，所以房價相對比商品房便宜。

對記者擔心手續不全可能被拆除的問題，這位銷售人員表示，這裏的房子大部分都是給村民安置，多餘房源才銷售，用於補充安置房資金不足，而且購房合同蓋章為村委會和開發商兩個公章，完全不必擔心交不了房。

陝西恆達律師事務所趙良善律師提醒購房者最好購買“五證”齊全的商品房，在購房前，務必要求出示《商品房預售許可證》，查看並核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。五證不全將無法辦理房產證，無法正常上市交易。也有可能為後期維權留下隱患。

知道一下

商品房的“五證”是哪些？

正規的房地產開發項目，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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原標題：樓高31層卻賣出33層房產

　　雲南昆明的高女士遇到鬧心事，她2017年在龍湖半山樓盤內部認購了一套位於33層的房屋，但發現近期封頂的樓房只有31層。她為這套不存在的“空氣房”維權至今，房款和房屋都無着落。目前，這個樓盤共有190餘套違規預售房產生糾紛。

　　儘管國家三令五申禁止未取得預售許可證提前賣房，但未批先售行為屢禁不絕，消費者維權困難，深陷錢房兩空的境地。

　　簽認購協議買到“空氣房”

　　位於雲南昆明經濟技術開發區的龍湖半山樓盤6棟高層樓房近期封頂。據了解，這個項目今年3月才拿到預售許可證，但早在2016年，就以內部團購的名義在銷售。

　　高女士稱，2017年1月，在銷售人員申某的推銷下，她簽訂了“團體認購協議”，以每平方米3200元的“內部價”購買了3棟33層A1號住房，房款35萬餘元，首付30%，交房時間為2018年6月30日前。

　　早已過了交房時間，樓房遲遲未能完工。近期高女士聽說封頂了，趕忙來確認。“沒想到我買的3棟總共只有31層，根本就沒有33層！”她氣憤地說。

　　該項目開發商――雲南天駿房地產開發有限公司回應稱，賣房給高女士的銷售公司沒有獲得授權，使用的公章是假章，購房款也沒有進入天駿公司賬戶，“此前的認購協議無效，與天駿公司無關，請走司法程序。”

　　記者調查發現，就在高女士等業主交付認購金后不久，天駿公司資金鏈斷裂導致項目停工。2018年，債權人重組了公司，更換了法定代表人和管理層，項目重新開工。在這場房企內部債務糾紛中，196套違規預售房變成了“空中樓閣”，購房款也不知去向。

　　違規預售是國家多年來三令五申的治理重點，但一些房地產公司通過內部認購等說法依然我行我素。西安的李女士2016年4月內部認購了紫杉莊園一處房產，並支付了全部房款。後來因房價大幅上漲，開發商以程序違規為由提出認購協議無效。

　　看似合規的認購協議為何“一推就倒”？接受了多起商品房銷售糾紛諮詢和代理的雲南冰鑒律師事務所執行主任陳澤表示，內部認購不受法律保護，雖然簽訂了協議，但由於無法進行網簽備案，房屋可以被再次出售，甚至用於抵押。

　　違規預售成為行業“慣例”

　　2018年6月，住建部聯合六部委在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。記者從雲南省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處了解到，雲南省共檢查了2166個項目，處理637起，違規銷售不在少數。

　　2019年6月，雲南省住建廳下發《關於持續開展房地產市場亂象整治工作的通知》，查處亂象144件，其中涉及不按期交房、違規銷售等佔67%。

　　開發商為何頂風違規預售？多位業內人士表示，開發商都希望能加快資金回籠速度，多年來，種種原因導致預售許可規定停留在紙上，違規預售反而成了行業“慣例”，只要不出問題，一般也就無人過問。

　　出售“空氣房”的龍湖半山樓盤曾在長達數月的時間里，堂而皇之地在售樓部公開未批先售為何沒人管？

　　昆明市經開區住建局回應稱，經開區商品房預售管理及許可證發放工作由昆明市住建局負責，未辦理預售許可的違法違規行為查處由昆明市城市管理綜合行政執法局負責，該局沒有對違法預售行為的調查處理權限。而昆明市住建局局長陳漢表示，房屋預售按照要求確實由市局審批，但監管則由市區兩級住建局一起進行。

　　對於違規預售如何處罰？雲南省住建廳房地產市場監管處副處長張靈介紹，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，“擅自預售商品房，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”她認為，違法所得難以界定，沒收也難以執行，“購房款都是老百姓的錢”。

　　受訪住建部門相關負責人表示，內部認購通常發生在資金運轉困難或爛尾重組的樓盤，在執法中如果處罰過重、罰款過多，容易導致企業資金鏈再次斷裂，更加損害購房者的權益。

　　違法成本低需加大監管處罰

　　早在2010年，住建部就明確規定：未取得商品房預售許可，以內部認購等名義向購房者收取誠意金或房款，屬於違規銷售。

　　記者近日了解到，昆明市住建局已將龍湖半山樓盤780套房源全部鎖定，停止網簽備案，並要求企業妥善處理196戶涉及的問題。該樓盤開發商承諾，不逃避應承擔的責任，並制定提交了對應的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結合目前房價予以優惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達成一致的建議走司法程序。

　　國家明確要求，各地要切實履行房地產市場監管的主體責任，根據本地區實際情況，制定工作方案，細化工作任務，全面排查、精準打擊。

　　“監管與處罰應該監管前置，處罰只是一種手段而不是目的，房地產企業違規違法行為應及早制止，這需要各級主管部門積極研究管理辦法，創新管理手段。”中國人民大學法學院教授劉俊海說，住建部門不應“坐堂執法”，要走進市場，深入問題最突出、消費者利益受侵害最嚴重的一些領域，精準監管和執法。

　　雲南省房地產業協會監事周大研認為，違法成本太低，懲罰力度不夠，難以對房企起到震懾作用。“現行的違規懲處力度並未成為房企的‘高壓線’，如果僅靠行業自律，企業難免會鋌而走險。”

　　雲南凌雲律師事務所副主任孫文傑律師說，如存在銷售“空氣房”、非法佔有款項等情況，涉嫌構成偽造合同詐騙罪等，應協同公安機關介入，嚴厲打擊違法犯罪行為。

　　專家提醒，各級住建部門在門戶網站上公布了樓盤預售許可信息，消費者購房時，應查看樓盤《商品房預售許可證》，對未取得該證的項目，不要購買或支付定金。

　　據新華社

(責編：孫紅麗、畢磊)

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原標題：維也納酒店“崇洋媚外”需改名？ 海南民政廳回應:仍在公示中

　　近日，在海南省民政廳公示的《需清理整治不規範地名清單》中，15家維也納國際酒店的不規範類型為“崇洋媚外”，其認定原則為“使用外國地名的地名（奧地利首都）”。6月18日晚，維也納酒店稱已向海南省民政廳提出異議。此事受到輿論廣泛關注。

　　對於公示的《需清理整治不規範地名清單》，海南省民政廳工作人員解釋道，這隻是一份擬定清理的名單，目前仍在公示、收集意見，並非最終結果。下一步，會根據反饋意見再進行論證，進入下一程序。“我們要清理整頓這一塊，而不是讓企業去更改工商資料、營業執照。”

　　維也納酒店官方微博於6月18日發聲明稱：“維也納酒店”品牌經國家工商行政管理總局商標局成功註冊，為合法經營使用的品牌名；涉事經營主體所使用品牌為我司授權，其經營場所性質在合法使用範圍內。 紅星新聞

(責編：孫紅麗、畢磊)

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　　1月5日，北京市西城區第十六屆人民代表大會發布會透露，未來三年，西城將着力推動西單商圈更新，以西單大悅城為首的各個商場、店鋪都將完成業態升級，打造青春時尚風格，整體工程預計2023年完成。

　　西城區商務局局長袁利表示，未來，西單商圈將引進更多休閑娛樂和體育健康類等業態，通過政策引導，實現原有業態騰籠換鳥。

　　新業態入駐后，商戶和企業根據現有狀況升級改造。其中，西單109大樓將升級為以商務餐飲、城市服務和科技、會議住宿為主打的新型綜合大廈，還將引入高端婚慶展示等服務內容。與此同時，西單文化廣場也有可能完成更名，彰顯時尚氣息，目前正在規劃中。

　　據介紹，對於西單商圈的業態調整，將按照“中國元素、北京印記、國際品質、時尚之地”的標準，將西單商圈打造成具有廣泛影響力的國際一流商圈。

　　早在去年7月，西單商場已經開始進行改造。彼時，西單宣布2020年起將通過三年的時間對商場進行全面升級，打造以5G基站為基礎、無線互聯為手段的高科技、高體驗、 高融合智慧商業。10月，西單商場與北京戴德梁行物業管理有限公司（以下簡稱“戴德梁行”）進行合作。公開資料显示，戴德梁行已經為北京東方新天地、萬科集團、太古集團、花旗集團、中糧地產等企業做過相關服務。

　　對於當前西單商場的改造進展，袁利介紹稱，西單商場作為北京重要的商業文化地標，正在深入進行市場調研和改造方案設計。

　　實際上，包括西單商場在內的一批老商場當下都在尋找着轉型路。曾以韓國服裝城聞名京城的華威商場，改變了從前的傳統市場形象，統一打造成“潮鋪街”；漢光百貨歷經五年多的調整，已經在化妝品領域全國領跑；曾經的美特斯邦威大樓，已經變成美食綜合體。

　　據悉，2019年，西城商貿服務業實現穩定增長，預計全年實現社會消費品零售額1089億元、增長4.5%，預計實現出口總額1230億元、增長10%。

　　此外，袁利還透露，2020年，西城將新建和提升便民商業服務網點40個、百姓生活服務中心5個。保持基本便民商業服務功能社區覆蓋率100%。

　　同時，2020年，西城將實現全區建成百姓生活服務中心55個，其中優選15個作為首批社區生活“第三空間”亮相，進一步促進社區服務業態多樣融合，打造社區共享交流空間。引導社區型購物中心不斷豐富便民消費綜合功能，推動社區便民消費服務圈建設。在全區百姓生活服務中心和商業服務項目上建立“服務直通車”機制，通過召開現場座談會等方式，了解居民、消費者的需求和意見，持續提高社區便民服務品質。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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　　在資金鏈承壓、裁員、欠薪、項目停工等一連串負面消息之後，山水文園旗下公司又遭遇股權凍結，在這背後，很可能是其“債主們”紛紛走上了訴訟索賠路。12月22日，據天眼查一條股權凍結信息显示，被執行人為山水文旅投資（北京）有限公司（以下簡稱“山水文旅”），凍結股權標的企業為重慶山水主題小鎮文化旅遊發展有限公司，股權數額786.1萬元人民幣，執行法院為廣州市天河人民法院。另據公開信息显示，山水文園旗下多家公司遭遇訴訟，不少涉及合同糾紛。

　　據查，此次股權凍結因一起合同糾紛案而起，案件中，廣東奧飛主題文化科技有限公司將海鹽山水文旅主題樂園開發有限公司、山水文旅投資（北京）有限公司一起告上法庭，此案開庭時間為12月31日。被執行人山水文旅擁有重慶山水主題小鎮文化旅遊發展有限公司99%股權。而山水文旅的股權結構中，北京山水主題企業管理有限責任公司擁有其75%股權，如果再往上一直追溯，最終可發現大股東正是麻煩纏身的山水文園。與此同時，山水文園掌門人李轍也是這些公司的最終受益人。

　　北京商報記者發現，去年，山水文園曾與奧飛娛樂等達成戰略合作，擬一同聯手打造浙江山水主題小鎮。而奧飛主題文化科技有限公司則是奧飛娛樂和廣東奧睿控股共同投資設立的子公司，主業是結合奧飛娛樂旗下IP經營室外實景主題樂園。

　　“基於山水文園的資金鏈狀況及債務糾紛等，旗下公司股權被凍結很可能說明，被拖欠債務的企業開始通過法律途徑索償，”一位不願具名的業內人士告訴北京商報記者，“其實，山水文園目前面臨的索賠官司不在少數，主要涉及山水六旗主題公園建設的供應商、建築方等。”另據一位證券專家分析，雖然導致一家公司股權被凍結的原因多樣，但從目前情況來看，債務原因的可能性最大。

　　早在2014年，做房地產起家的山水文園就與以驚險過山車遊樂設施出名的美國六旗娛樂集團簽署了排他性戰略協議，準備聯合後者在華建設多個山水六旗文旅項目，並以此作為正式轉型進軍文旅業的“拐點”。在之後不到四年的時間里，雙方先後宣布將在浙江、重慶、南京三地打造11個主題公園。但成也蕭何敗也蕭何，不少業內人士都認為，曾經讓山水文園引以為傲的六旗項目，也成為其經營業績的最大拖累。

　　除山水文旅股權被凍結外，此前，北京商報記者還獨家從浙江山水六旗的合作方，上海季高遊樂設備集團有限公司（以下簡稱“上海季高”）處獲悉，雙方在2017年便簽訂了遊樂設備採購及安裝合同。然而，在合同約定的時間內，山水六旗並未支付結算款100餘萬元，而且上海季高在半年多的時間內反覆詢問也均未收到付款，因此，該公司於今年9月中旬向浙江山水六旗公司發出了《催告函》，后將其告上法庭。11月，海鹽縣法院正式立案受理了該案件。

　　多米諾骨牌正開始一張張倒下。“按照目前行業內通行的方式，像山水六旗樂園這樣的大型項目工程，大多數都是由分包合作方先行墊資，待相關部分完成后再分批按約定賬期的款項支付。因此在山水文園出現的資金問題，很可能會連帶一大批分包合作企業和工程公司受到損失。有數據显示，目前山水文園已有相關訴訟200餘件，裁判內容涉及建設工程糾紛、買賣合同糾紛、借款合同糾紛、勞動者爭議糾紛等多項案由。” 景鑒智庫創始人周鳴岐分析，“這些案件判決后，山水文園的大量資產可能被司法凍結，其資金鏈將更加緊張，日子恐更為艱難。比較有效的方式還是儘快找到接盤俠，打包出售資產‘回血’。”

(責編：許維娜、畢磊)

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原標題：稱“樓市迎拐點”為時尚早

　　“東三環2011年新樓盤，降價100萬。”“降價急售，朝陽公園東南三居室。”“降價110萬！降價110萬！小區樓王位置。”幾日來，經紀人的各種降價信息紛至沓來，讓市民王女士覺得這一次是動真格的了。

　　臨近年關，北京二手房市場迎來一波降價，近一周來多個區域出現年內最低價房源，尤以大戶型為主，100萬元的降價幅度不算罕見。因價格下跌在一定程度上拉高了成交量，有中介經紀人宣揚樓市即將迎來拐點。記者在調查中發現，由於貸款政策所限，連環單成交難度依然較大，價跌雖能促成成交，但談“拐點”為時尚早。

　　大戶型降價百萬屬尋常

　　換房的想法，在王女士的心裏盤旋9個月了。她一直在尋找合適的機會賣掉名下的兩居室，在朝青板塊換套大三居，“3月份，我找經紀人看過一陣房，但賣家對價格咬得都很緊，看完也就作罷了。”

　　形勢的變化，是11月底突然開始的。許久沒有聯絡的經紀人打來電話，說出了幾套低價的房子，問她是否還考慮換房。這之後，每隔一两天，王女士的手機微信都會接收到房源鏈接，“東三環2011年新樓盤，降價100萬”“降價急售，朝陽公園東南三居室”“降價110萬！降價110萬！小區樓王位置”……用經紀人的話說，絕不推薦降幅小於100萬元的房子。

　　“就拿這套房子說，我之前看過類似的戶型總價都超過1200萬元。”王女士打開了鏈接中一套麗水嘉園的東南向三居室。第一次推薦時，這套房子的報價還是1150萬元，一周后就變成1120萬元。“不過，這也只是報價，按經紀人所說，最低1050萬元就能買下。”

　　按經紀人的說法，甚至業主願意將2017年以1500萬元的價格買的一套房以1150萬元的價格出售。“虧本賣房，在市場好時能想象么？”種種信息都在暗示着王女士，這一次的降價應該是真的。

　　多區域出現狠跌個案

　　在經濟行為中，價格是決定供需的一大主因，二手房市場亦如此。然而，就像“狼來了”的故事一樣，最能挑動購房人神經的降價，常常是雷聲大雨點小。臨近年關的這一波降價又如何？記者連續走訪多日發現，這一次，“狼真的來了”。

　　在記者走訪的每家中介門店，經紀人都能立即拿出剛剛降過價的區域最低價房源，其中尤其以大戶型居多。

　　“這套兩居室，滿五唯一稅費低，業主上個月掛牌時的報價還是540萬元，剛表態500萬元也能賣。”勁松某中介門店的經紀人連着給記者推薦了三套房源，每一套的單價都低於區域成交均價。“業主着急出售，美景東方同樣的戶型，別人報價950萬元，這套780萬元就能賣。”華威橋某門店的經紀人向記者推薦了一套單價55000元/平方米的三居室，算上稅費后，仍比小區成交均價低出4000元/平方米。沿海賽洛城一套97平方米的兩居，10月份時報價還是599萬元，昨天的報價已下降到576萬元。“您若真心買還能談。”經紀人極力勸說記者看房。在望京新城小區，經紀人首先推薦的也是兩套報價下調了60萬元的100平方米戶型。

　　機構數據也從側面印證着走勢。統計显示，2019年2月至2019年10月，北京二手房掛牌均價從62700元/平方米降至59100元/平方米，特別是11月28日當天，降價房源有1829套，漲價房源僅有107套。

　　“最近真的是普遍降價，特別是那些着急用錢的業主，降得格外狠一點。”對於這波降價，經紀人給出的原因都是臨近年關，小部分業主急着賣房套現，再加上購房人已經形成的觀望情緒，“現在想賣掉房子，主要就是價格得低一些。”

　　樓市調控並未放鬆

　　價格的下跌促進了成交。11月25日到12月1日，北京二手住宅成交了3337套，環比上漲13.97%。隨之而來，有經紀人宣揚樓市拐點已到，再不出手就將錯失良機。拐點真的來了？多位業內人士給出了否定的答覆。

　　從政策層面看，北京樓市調控並未放鬆，特別是在“認房又認貸”的限制下，改善型購房人買房最低需6成首付，“賣一買一”連環單的成交難度依然較大。從市場層面看，隨着限競房的供應在2019年達到高潮，對二手房市場也產生了明顯的分流。“實際上，與限競房總價接近的二手房不降價恐怕很難賣出去。”在北京中原地產首席分析師張大偉看來，價跌會帶動需求的釋放，預計12月北京二手房成交量會有所上升，但說拐點到了為時尚早，“至少從目前看，房價上漲的動力依然偏弱。”

　　儘管被推薦了不少降價百萬元的房子，但王女士說，由於自己的房子還沒賣出去，再買的可能性也非常小：“誰手裡也沒有七、八成首付的資金，別人賣給我難，我賣給別人一樣難。”

(責編：孫紅麗、畢磊)

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