蛋殼公寓紐交所上市 成新年海外第一中概股

原標題:蛋殼公寓紐交所上市 成新年海外第一中概股

  新京報快訊(記者 張建)美國東部時間2020年1月17日上午9點30分,中國互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓成功登陸美國紐交所,股票代碼“DNK”,成為2020年登陸紐交所的第一隻中概股。按照發行價,承銷商行使超額配售權后,蛋殼公寓總計募集資金超1.49億美元,市值可達27.4億美元。

  從2015年初成立到紐交所正式掛牌上市,蛋殼公寓用了五年。蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖表示,蛋殼公寓一直致力於用互聯網方式改造傳統住房租賃行業,上市對於蛋殼公寓來說,既是對過往五年拼搏發展的一個總結,也是一個全新的起點,蛋殼能做的還有很多,將繼續深耕住房租賃市場,通過精細化運營將服務做得更好。

  同時,蛋殼公寓披露了公司未來五大戰略,即持續增強科技實力,進一步擴大規模,繼續豐富並拓展產品和服務,提升品牌認知度和行業影響力以及鞏固與擴展生態系統。

  據了解,蛋殼公寓產品主要涵蓋白領分散式公寓和藍領集中式公寓。截至2019年11月30日,蛋殼公寓已進入全國13地市場,管理的公寓數量達到43.27萬間,與成立的第一年相比,運營的房間數量增長了178倍。

  截至2019年6月30日,蛋殼公寓的租客入住率、租客續租率、房東續簽率等幾項關鍵指標,均處行業首位。來自業內三份權威機構–邁點研究院、克而瑞和睿和智庫的報告显示,蛋殼公寓在中國所有共享居住平台中的品牌影響力居於首位。財務數據上,蛋殼公寓在2019年前10個月的總營收為57.13億元,較2018年前10個月19.92億元增長187%。

  新京報記者 張建

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分化加劇 房企整體規模或穩中有升

原標題:分化加劇 房企整體規模或穩中有升

  當前,國內房地產行業集中度不斷提升,房企優勝劣汰趨勢正在加速。數據显示,2019年330家房企破產,百強房企整體業績也未有明顯提升。今年,各梯隊房企門檻進一步提升,但規模房企擴容放緩,新增千億房企數明顯下降,近4年來房企整體的目標完成率水平也逐年降低。

  房企兩極分化現象加劇

  1月13日下午,世茂集團與福晟集團聯合宣布,世茂集團收購福晟集團的87個項目,成為2020年首個大型收併購事件,甚至被稱為“世紀大併購”。在業內看來,房地產行業正由高速發展時期進入橫盤期,加之2019年融資監管政策收緊,眾多房企所面臨的生存壓力史無前例。

  隨着行業集中度的不斷提升,行業頭部格局不斷穩固,2019年房企TOP30門檻值已超千億。與此同時,留給中小企業的機會卻越來越少,並且地產行業的容錯度降低。針對世茂集團收購福晟集團事件,億翰智庫相關分析人士指出:“本次交易的被收購方福晟集團,曾經也是穩健經營的典範,但在瞬息萬變的行情之下,連續踏空節奏,加上應對失當,最終釀下今日的苦果。”

  行業整體規模增速也在顯著放緩,百強房企規模增長“失速”。2019年12月,房企進一步加大供貨力度和營銷力度,以衝刺年終業績,百強房企權益銷售金額環比增長18.3%至9903.4億元,創全年單月規模新高。然而,多家市場機構統計显示,真實情況並不如企業業績增速反映得那麼樂觀,企業實際去化表現普遍不及預期。權益口徑下,百強房企2019年全年累計銷售金額同比增長6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

  與此同時,2019年全年,數百家房地產企業宣告破產的消息進一步引發市場關注。中國指數研究院的統計显示,截至2019年11月,在人民法院公告網,以“房地產+破產文書”為關鍵字可檢索出來400多條破產文書,以企業為單位來看的話,剔除部分重複企業及非房地產企業,共計330家房企發布了破產相關文書。

  中指院相關分析人士指出,發布破產文書的房地產企業主要分佈於長三角與珠三角城市群,上述兩個區域佔總數量的43%。中指院分析人士認為,“一方面,熱點城市及城市群,吸引了大量房地產開發企業進入,區域競爭激烈,地方小微房企生存更加艱難;另一方面,長三角及珠三角投資及借貸熱度高,借貸糾紛以及公司註銷破產更加頻繁。”

  融資困境疊加企業經營壓力

  “對破產企業進行核實后,我們發現房企大多為當地開發企業,很多糾紛為破產和解以及再次啟動,相比小企業而言,部分規模相對較大的房企,因戰略定位、多元擴張、項目銷售等問題,資金鏈也出現了問題。”中指院方面表示。

  根據中指院對企業深陷困境原因分析研究,房企面臨破產主要有兩方面原因:一方面,企業自身管理制度落後、運營效率較低、產品缺乏競爭力、布局單一,在市場火熱的上行期階段,企業的銷售業績快速增長,掩蓋自身“內功”先天不足的缺陷。同時,規模化也對企業自身管理提出更高的要求,企業並沒有及時優化應對挑戰。一旦市場進入平穩或下行期,企業的競爭力短板就會凸顯出來,銷售去化以及融資等問題將形成較大壓力。

  另一方面,部分房企前期的業績高增長促使企業自信心急劇擴張,在業務發展方面速度過快,激進的多元化拓展拖累了企業的發展速度。

  “作為一個資金密集型行業,房地產開發需要大量資金支持,一旦運轉中的環節出現資金問題,多米諾效應被觸發,將迅速蔓延,導致房企經營困頓甚至倒閉破產。”中指院方面分析指出,2019年,信用評級較高的大型房企資金優勢更加明顯,而部分小型房企資金承壓,短期資金風險顯著增加。“房企仍需要從經營上做好地產主業,優化債務結構,降低槓桿比例,平穩發展才能持久經營。”

  在政策調控較緊的當下,尤其是融資端不斷收緊,融資成本水漲船高,現金流更是重中之重。億翰智庫方面也認為,“收併購浪潮來襲,也體現出當下地產行業之艱難。對於進入發展困境的房企而言,或多或少都有自身的原因。”

  2019年,全國範圍多個城市取消或放寬了落戶限制。業內預計,至少未來2-3年城鎮化速度仍能保持,基本置業需求仍在,住宅開發仍有增長空間。億翰方面認為,房地產企業在精進主業的基礎上,可結合本身基因和資源情況,適度投入部分地產相關的多元化業務作為長期戰略,但一定要注意多元化的投入也要遵守聚焦原則,同時平衡好主業與其他業務的結構關係。

  2020年房企規模預計穩中有升

  近幾年,房企紛紛涉足長租公寓、養老地產、文旅地產相關領域,也有房企進軍新能源汽車、機器人製造、汽車零部件製造等非地產領域。上述中指院方面分析人士表示,“房企要對自身的財力、物力、人力有着系統規劃,促進業務及品牌的協同發展,形成系統運營合力,否則新涉足業務不僅短期難見效益,主業的發展也會受到拖累。”

  行業人士指出,受市場下行和調控不放鬆影響,我國房地產企業正在面臨費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑的困境,尤其中小型房企,仍將面臨一定的盈利和資金壓力。

  未來,在融資監管全方位趨緊的情況下,行業分化將會持續加劇。業內普遍認為,雖然目前房地產市場整體去化壓力尚存,但行業將保持長期平穩發展的市場環境已趨於明朗。預計2020年企業整體規模將維持穩中有升的增長態勢。行業競爭加劇下,百強房企內部的分化格局也將進一步持續。

  在市場去化承壓的背景下,企業的發展重心逐漸由“增量角逐”轉向“提質增效”,未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大,企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

  “尤其是中小型房企布局相對集中,很難平衡區域風險。因此,適度降低槓桿比例,放緩增長節奏,能夠有效規避現金流風險。”億翰智庫方面指出,當下房地產行業的競爭格局與以往大有不同,合作是當下房企生存和競爭的主要形式,合作的本質是優勢交換,合作的目的是完善自我的資源矩陣。

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機構預計上半年房價走勢總體平穩

易居房地產研究院2月2日發布的《2019年中國百城房價年度報告》指出,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

報告指出,觀察2019年累計房價同比漲幅曲線,其大體上呈現倒U型走勢。尤其是在2019年5月房地產政策收緊的情況下,此類曲線終結上揚態勢掉頭向下,體現了房地產價格去泡沫的導向。預計2020年上半年房價走勢總體平穩。

數據显示,2019年全年,北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米,同比上漲10.8%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米,同比上漲9.3%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米,同比上漲9.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城市2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現持續下行態勢,充分說明管控得當。二線城市總體上同樣呈現下行態勢,與二線城市樓市政策普遍收緊等因素有關,尤其是蘇州等城市。與此同時,三四線城市總體上呈現“先揚后抑”的態勢,與三四線城市2018年房價已經深度調整過一次有關,同時受制於各地收入水平等因素,漲幅難以擴大。

從歷史數據來看,二線城市在2016年至2018年的三年裡,房價同比漲幅較大,都達到兩位數水平,而2019年終結了這個過程,房價漲幅重回個位數。嚴躍進指出,這較好體現了“房住不炒”,當然後續也要警惕房價漲幅擴大的風險,尤其是在都市圈、城市群大發展的背景下。

“綜合而言,從城市結構上看,二線城市房價明顯降溫,三四線城市已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段,但2019年漲幅依然要大於2018年,後續仍然要警惕房價過快上漲。”嚴躍進表示,房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響,其中交易量是一個很重要的因素。

嚴躍進預測,2020年第一季度市場交易可能不會太好,客觀上會牽制房價的走勢。第二季度交易量可能會有所上升,但預計各城市庫存壓力較大,依然會有降價促銷的動作,進而繼續牽制房價上漲。整體而言,2020年房價總體上有望進一步平穩。

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多地樓市按下暫停鍵 線上交易如何挽回“小陽春”

疫情蔓延,牽動人心。

1月30日,北京房地產業協會向房地產開發行業發出倡議,包括各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動、嚴格執行北京市建築施工開復工要求等。

倡議表示,各房地產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動,以最大限度減少公眾聚集。後續開業安排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間,中國房地產業協會就發出號召,全國樓盤暫時停止售樓處的銷售活動,待疫情過後再自行恢復。

據《中國房地產系統百城價格指數》發布方――中國指數研究院不完全統計显示,截至1月28日,全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份,武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰衝、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、瀋陽、襄陽、長沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關閉了當地的網簽系統,暫停房屋交易。

財經評論員嚴躍進表示,售樓處暫停,客觀上使得住房交易停滯,部分城市或出現日度交易量為零的現象。後續是否有反彈,直接取決於此次公共衛生事件的解決和行政管控命令。不過對於此次肺炎事件,應該說各項應對措施還是积極到位的,因此2月份或會受到較為明顯的影響,而3月份預計在危機有所控制的情況下,房屋交易市場會有所放鬆。

有業內人士分析表示,今年一季度房地產市場肯定不容樂觀。不光是在銷售環節,在開發投資環節也會受到很大影響。春節期間大部分工地已經停工,建築工人返鄉,但現在很多城際班車已經停運,工人在春節后也難以返崗,因此新開工以及項目建設進度必將受到影響。

1月29日,北京市住房和城鄉建設委員會出台《關於施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確,相關房地產工程項目應該推遲施工。

施工暫停、交易延期,新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日,港股如期復市。受到疫情影響,恒生指數低開3.03%,地產股全線走低,五礦地產的跌幅更是高達9.16%。截至收盤時,碧桂園、融創、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產行業的這個年過的有點“冷”。

但是業內也有聲音表示,雖然疫情來勢洶洶但是房地產交易的剛需條件仍然存在,很多需求在特殊時期也許會整體走低,但是當疫情得到有效控制並且緩解之後,極有可能出現一個短時間內的交易增長,從歷史經驗來看,春節通常是樓市的“冷靜期”,但是返鄉置業和在旅遊區購房的候鳥購房群,仍然給樓市貢獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地震前後房地產數據對比分析來看,突發事件之後,在一個長時間里,人們在心理作用下突擊消費,不排除下半年出現房地產交易補償性反彈情況,全年樓市的整體穩定應該不會受到太大影響。

1月20日,國家衛健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理,採取甲類傳染病的預防、控制措施。該級別與2003年的“非典”級別一致。

從非典期間的樓市表現來看,房價雖然在短時間內仍受到“非典”疫情的影響,但是,根本決定因素還是供求關係以及房地產的投資環境等。

中原地產分析師張大偉認為,以目前的情況來看,今年大部分房企第一季度的銷售任務肯定完不成了,都在期待能快速控制住疫情,這樣的話在接下來的幾個季度還能彌補回來。

部分房企轉戰線上銷售

某品牌房企營銷負責人告訴中國新聞周刊:“目前我們所有的工作都處於停滯狀態,這樣對後續的營銷、推盤都有很大的影響。一季度的業績可能要轉嫁到後面幾個季度上,壓力很大。”

該負責人稱,公司項目在1月21日已將銷售動作暫停。“春節到正月十五這段時間,都是我們歷年來的活動期,我們售樓處從來不打烊,因為春節期間購買速度會加快,一般正月初一就會開始有人買房了,初二初三之後還將迎來小高潮,行情一般能持續到正月十五,整個春節成交三四百套也沒有壓力。”

房天下集團副總裁兼新房集團總經理董詩航認為,疫情在帶來挑戰和線下生活不便的同時,將給房地產領域線上全方位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房地產是典型的資金密集型行業,負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情況、儘快實現銷售回款,改善企業資金狀況成為亟待解決的問題。在關停售樓處的同時,不少房地產企業開始另謀出路,通過“線上售樓處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業已全面啟動在線銷售中心,客戶可通過美的置業神器小程序,實現線上VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地產發布公告稱全面啟動在線銷售服務。

華夏幸福部分項目也在其微信公眾號上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通了網上售樓處,置業顧問們已經正式開啟了非案場賣房模式。

這次疫情也促進了行業的互聯網化、推動了行業的改革,“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位不願具名的房產公司負責人這樣說。

1月27日,成都住建局發布提示,二手房買賣、施工許可辦理等9類事項盡量網上辦理,包括《個人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的查詢;商品房網簽備案;建築工程施工許可等。

線上交易仍待完善

億翰智庫首席分析師張化東對媒體表示,對於眼下多家房企推出的“網上售房”活動,要分清楚是應急的舉措,還是一個成系統化的舉措。他認為,不僅僅是一手房,包括二手房網絡銷售的深度和廣度,“我覺得都是非常非常有限的,這個毋庸置疑”。

據此,張化東認為,如果當前的“網上售房”是一個應急的舉措,“我並不對它的整個效果抱有多大希望,因為你原來就是把它作為一個輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者,線上購房確有難度,房屋的實際狀況,周邊配套,二手房的居住歷史,房屋存在的問題等,一般的網上是不會全部的公示出來的,仍要自己到現場找到銷售人員一一詢問,才能解決。

某品牌房企運營負責人透露,雖然建設了網上銷售平台,但是接待的人員的大多是諮詢類客戶,真正下單掏錢的卻寥寥無幾。

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國管公積金對受疫情影響的單位和職工給予政策支持 

新華社北京2月3日電(記者林暉)中央國家機關住房資金管理中心3日發布通知,對受疫情影響的單位和職工給予政策支持。

根據通知,中央國家機關住房資金管理中心將新型冠狀病毒感染的肺炎列入大病提取住房公積金範圍,患者可提取本人住房公積金用於醫療支出。對新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接觸者在其隔離治療期間或醫學觀察期間以及因政府實施隔離措施或採取其他緊急措施而不能正常還款的,不作逾期處理、不計罰息。因新型冠狀病毒感染的肺炎影響、近期未能及時繳存住房公積金的單位,說明情況並補繳后,可視同正常繳存。受疫情影響導致生產經營困難的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業的企業,可按規定申請暫緩繳存住房公積金,待企業效益好轉后,再恢復繳存。

針對疫情防控一線工作者和醫療機構,中央國家機關住房資金管理中心將提供必要服務保障。通知明確,疫情防控一線工作者可申請提取本人住房公積金賬戶餘額,可申請辦理住房公積金約定提取,具體手續由單位統一申報辦理。疫情防控一線工作者申請中央國家機關住房公積金個人住房貸款的,信貸政策上予以適當傾斜。疫情防控期間,疫情防控一線工作者不能正常還款的,不作逾期處理、不計罰息。

記者同時了解到,疫情防控期間,中央國家機關住房資金管理中心將推行住房公積金業務預約辦理制。確需到業務經辦網點辦理的,應提前預約,錯峰辦理。

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高空拋物墜物事件頻發 如何守護“頭頂上的安全”

原標題:如何守護“頭頂上的安全”(問診專家)

  高空拋物不僅威脅市民人身安全,還污染生態環境、危害公共秩序,必須得到治理。

  徐 駿作(新華社發)

  一段時間以來,高空拋物墜物致人傷亡事件頻發,威脅人民群眾生命財產安全,引發社會公眾高度關注。本報編輯部收到一些讀者的來信,讀者在表達擔憂的同時期盼加強治理,並提出意見建議。

  如何加大力度治理高空拋物墜物,守護好公眾“頭頂上的安全”?記者採訪了中國法學會、高校的法學專家,以及實務部門的法律工作者,回應讀者的關切。

  高樓拋物致人傷害后,公安機關應儘快查找肇事者

  山西太原讀者崔良平在來信中說,對於自己“頭頂上的安全”,他着實是不夠放心:家住一樓,經常看到樓上扔下來各種東西,兩個月內玻璃就被砸壞了兩次。有時小孩子正在一樓院子里玩耍,樓上就落下來小石頭、核桃等雜物。

  小到果核、塑料瓶,大到花盆、廣告牌等等,許多物件一旦從高空落下,就有可能變成傷人利器。

  高空拋物墜物的問題到底有多嚴重?最高人民法院研究室副主任吳兆祥用一組數據進行了說明:“2016至2018年這3年,全國法院審結的高空拋物墜物的民事案件有1200多件,這1200多件中有近三成因為高空拋物墜物導致了人身損害;受理的刑事案件是31件,這31件里有五成多造成了被害人的死亡。”實際上,進入訴訟領域的案件,只是其中的很小一部分。

  “想討說法,但不知道該找誰。”陝西寶雞市的讀者徐龍道出了許多受害者的無奈。他舉例說,今年7月,他的私家車頂窗被一塊石頭砸壞。他認為,這個部位被砸,只可能是高空墜物所致,但他停車的位置恰好處在監控盲區。“監控沒拍到是哪家扔的,也沒人主動承認,怎麼去查責任人呢?”

  “現在最大的問題是責任人難以及時查清楚,一是當事人的舉證能力有限,二是需要有關機關及時配合,通過多種方式把責任人找出來。”全國人大常委會法工委民法室副主任石宏表示。

  讓有關機關及時配合,尋找責任人,也是很多讀者的呼聲。江蘇徐州市讀者梁振光在來信中說:“拋物者肇事的成本,和受害者舉證的成本是不對稱的。現在高層住宅樓十分普遍,住戶眾多,要普通居民一家家找違法者,太困難了。希望公安機關能及時介入。”

  “侵權責任法第87條規定,對於從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,法律規定,除能證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建築物使用人給予補償。”中國法學會副會長、民法學研究會會長、中國人民大學常務副校長王利明分析,“難以確定具體侵權人的”,經常使人誤以為確定具體侵權行為人的義務是由受害人承擔,這會出現受害人提起民事訴訟後有關機關就不再管了,不再涉及刑事問題,不利於受害人保護。

  現實中,不少案例面臨這樣的困境。不久前,鄭州一兩歲女童被樓上拋下的牛奶瓶砸中受傷就是其中一例。孩子母親李女士向20戶人家詢問未找到肇事者,表示找不到肇事者將起訴整棟樓的業主。

  如何讓真正的侵權人受到法律的懲處?王利明表示,“在高樓拋物致人損害的情形下,通常涉及刑事犯罪,查明具體侵權行為人應當是公安等部門的義務,公安機關等機構有義務依據法律規定及時查明行為人,從而依法追究行為人的責任,並由行為人對受害人作出賠償。在民法典侵權責任編中,建議增加規定高樓拋物致人損害后,首先由有關機關及時查明行為人。”

  物業應及時消除各種安全隱患,如失職失責要承擔相應責任

  物業管理不夠盡職盡責,也是高空拋物墜物頻發的一個原因。黑龍江大慶市讀者劉遠飛向本報反映,樓上住戶經常高空拋物,他向物業反映后,樓下只是多了張禁止高空拋物的宣傳單,情況並未真正好轉。

  湖北武漢市讀者孫芸談到物業不作為、不管用的問題,也是一肚子苦水。“有好幾次我上班的時候,眼看着滿滿噹噹的垃圾袋從樓上丟下來。跟物業反映了幾次,但問題還是沒解決。”

  遇到高空拋物墜物,與住戶聯繫緊密的物業服務企業應當發揮何種作用?“房屋業主和物業服務企業應按照物業服務合同約定及時履行對房屋及配套的設施設備、相關場地的維修、養護、管理義務,切實維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。”中國法學會相關負責人表示,物業服務企業要盡職盡責,對高空拋物等違法行為及時制止,協助做好有關安全防範工作,對發生的安全事故及時採取應急措施。

  “高空墜物現象多發於居民小區,如果小區物業委託物業服務企業進行管理時,依照物業服務合同或者相關立法規定,物業服務企業有義務維護小區的基本秩序,保護業主的人身或財產安全。”山西大學法學院教授汪淵智分析,物業管理條例明確了物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。

  “遺憾的是,如果物業服務企業未能盡到安全防範義務,或未能採取合理措施保護業主的人身、財產安全時,是否應當承擔責任,承擔何種責任,上述立法未作明確規定。”汪淵智認為,應完善物業管理制度,由物業服務企業承擔高空墜物責任人不明時的補充賠償責任。

  “目前,就物業公司整體而言,服務質量、服務意識仍然不夠。應當進一步地明確和加大物業服務單位的責任範圍。”北京市律師協會會長高子程表示,除非物業公司盡到了法定義務、合同義務和注意義務。

  王利明認為,對於高空拋物墜物致人損害的,無論是否能夠查明行為人,只要物業服務企業違反了其應盡的安全保障義務,就應當承擔相應的補充責任。他舉例介紹,如公共區域內的牆皮有脫落、墜落的危險時,物業服務企業沒有及時消除該隱患,導致牆皮脫落、墜落致人損害,物業服務企業沒有盡到安全保障義務,應當承擔責任;又如,在事故發生時監控探頭沒有打開,物業服務企業也是有過錯的。

  防範高空拋物墜物,法律和技術的手段一個也不能少

  許多讀者表示,普通居民最希望能做好事先防範,減少高空拋物墜物的發生,避免人身和財產損失。河北唐山市讀者薛為民認為,“完善的視頻監控系統是一個最直接的手段,它能起到很強的震懾作用,也能讓受害者更加便利地固定證據。”

  在杭州一小區,街道為防止高空拋物,就在技防上進行探索,安裝了47個特殊廣角攝像頭,將整幢樓的窗戶和陽台納入拍攝範圍。此舉得到小區住戶的支持。

  不少法學法律工作者也表示,應進一步加快“雪亮工程”建設,推進公共安全視頻監控建設聯網應用,實施“技防入戶”工程,充分利用技術手段做好高空拋物墜物案件的證據固定、留存工作;同時,鄉鎮(街道)、社區應充分發揮網格化服務管理的重要作用,對居民加強相關法律法規的宣傳,及時排查整治有關安全隱患。

  “房屋建築物的窗戶、陽台以及道路邊緣與建築物的距離等,直接關係到高空墜物是否有發生的可能以及是否會傷及路上的行人,我國目前的有關設計規範只注重房屋空間、功能等的設計,未能充分考慮房屋使用安全問題。”汪淵智建議,制定科學合理的建築設計標準,從而堵塞高空墜物的源頭。

  完善相關法律,也是眾多讀者的共同看法。安徽合肥市讀者左崇年來信說,需要增強法律規制,明確高空拋物墜物的性質,提高違法成本。徐龍也認為,“假如那些往樓下亂丟東西的人知道自己的行為觸犯法律,並且很難逃脫相應的處罰,他們一定會有所收斂。”

  中國法學會行政法學研究會會長、中國政法大學校長馬懷德表示,高空拋物墜物雖是近年來出現的一個社會問題,但是愈演愈烈的一個重要原因是缺少法律規制。雖然有法院判決的高空拋物墜物民事侵權賠償案例,但大多集中在民事責任的分配上。但是,此類民事判例並不能有效解決問題,尤其不能防範高空拋物問題。

  守護好公眾“頭頂上的安全”,技術和法律的手段都不能少。“在民法典立法過程中,對高空拋物墜物應作出更有針對性的規定:在刑法修正案中,在明確拋擲物品類型和重量、拋擲高度等條件的前提下,將‘高空拋物’行為作為刑事犯罪予以懲治。”法律專家建議。

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對炒房動機保持高度警惕

原標題:對炒房動機保持高度警惕

  當前我國房地產市場運行整體穩定,長效機制建設正穩步推進。近期,個別城市針對人才引進微調購房政策,並非住房限購政策鬆綁,更不是刺激住房需求、穩定經濟增長的舉措,要高度警惕鼓噪限購政策鬆綁背後的炒房動機。

  我國樓市正沿着房住不炒軌道堅定運行。從市場運行看,房價炒作受到嚴厲抑制,供需平穩,房價運行平穩。國家統計局數據显示,2019年9月全國70個大中城市中,一線城市新建房價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅均回落;二手房價格回調動力增強,熱點城市已經出現回落。從市場預期看,房地產開發企業加快銷售進度回籠資金意願增強,購房群體趨向理性,房產中介通過電話推銷明顯增多,房價單邊剛性上漲預期明顯減少。從市場調控看,圍繞房住不炒定位,各地結合實際動態完善房地產市場調控政策,調節供需關係,嚴防市場炒作。樓市資金流向交易監管加強,融資收緊對供需雙方形成制約,房地產開發企業和投機炒作分子利用金融槓桿分別撬動地價和房價的空間極度狹小,房企以價換量現象增多,市場觀望情緒增強。在全球經濟增長動力回落大背景下,雖然我國宏觀經濟增長壓力顯現,但更多地依靠改革創新來釋放經濟增長潛力,利用房地產短期刺激經濟的慣性思維可以壽終正寢。

  人才引進政策並非限購政策鬆綁。近期,個別城市針對人才引進,微調住房限購政策,被錯誤解讀為限購政策鬆綁。地方人才引進政策,客觀上會增加一定的房地產市場需求,但將人才引進政策和限購政策鬆綁畫等號的認識,既與事實和政策導向不符,也有意混淆人才政策和住房政策的差異,不排除有“渾水摸魚”之嫌。應該看到,人才政策和住房政策分屬兩套坐標體系,人才政策要着眼於地方經濟社會發展急需勞動力,提高對人才的吸引力。既然涉及自然人,不可避免要滿足合理住房需求。但人才來了,如果沒有配套措施滿足人才發展的需求,那麼來了以後還會走,房子的激勵作用並不明顯。經濟發展潛力低下城市,即便白送房產,恐怕也很難留住人才。而住房政策目標在於深入貫徹落實房住不炒定位,有效維護房地產市場穩定。若針對人才引進微調住房政策,引發了房價明顯上漲,那麼必然會導致人才政策調整。

  要高度警惕炒房“心動”。我國房地產市場炒房慣性根深蒂固,歷經多輪調控,潛在炒作動機從未消亡,一直伺機而動。過去經驗表明,在經濟增長壓力顯現,在房價回調動力上升,在單邊上漲預期削弱的情況下,我國房地產市場各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多,渲染和呼籲政策鬆綁的聲音加強。每次這種反覆,對經濟增長作用極其有限,但房價總會出現數量級上漲,對經濟金融運行的潛在衝擊加快累積,嚴重侵蝕未來內生經濟增長的動力。國別經驗和教訓都對“房炒不住”發出嚴厲警告,房地產泡沫破滅危害深重,消極影響長期內都難消除。當前,我國房地產市場已經進入博弈關鍵期,各種曲解、誤讀、流言從來都是博弈手段,都被用來影響房地產市場心態,試圖左右樓市走向,配合“炒房”動機。理論和現實都显示,“搶人”也好,“鬆綁”也罷,都不能動搖我國房住不炒定位,也不會幹擾房地產市場理性回歸之路。因此,不能高估人才引進政策對於樓市的促進作用。

  綜合來看,面對下行壓力,中國要加快經濟轉型,更多依靠改革開放驅動增長,更多依靠釋放經濟活力繁榮市場,更多依靠創新創業支撐高質量發展。當前,應倍加珍惜房地產市場來之不易的調控成果,對炒房動機要保持高度警惕並及時打擊,以促進房地產市場平穩健康運行,為我國經濟轉型發展和產業升級騰挪空間。

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合肥市民有望住進“被動式”房屋 冬天不需要開空調

  “被動式”建築冬天可不開空調

  “被動式”建築也稱為“被動式”超低能耗房屋、被動屋等,是一種全新的節能建築概念。簡單理解,就是這種建築僅依靠本身的構造設計,就能達到舒適的室內溫度,滿足冬暖夏涼的要求,不需要單獨安裝空調、暖氣等設施。

  “被動式”房屋低能耗的秘密在哪?合肥市城鄉建委的專家介紹,其主要通過高隔熱隔音、密封性強的建築外牆和利用太陽能、地源等可再生能源,對建築材料、結構和技術設備都提出了非常高的要求。“被動式”房屋不僅適用於住宅,還適用於辦公建築、學校、幼兒園、體育館等。

  按照住建部最新出台的《導則》,“被動式”超低能耗建築的實施應考慮技術的成熟度和實際節能效果;在我國寒冷、嚴寒地區示範推廣,在夏熱冬冷地區試點研究並逐步推廣,在夏熱冬暖地區探索試驗。

  相比傳統“主動”房更節能

  世界上第一幢“被動式”建築是由德國設計改造的一幢普通三層建築,這棟建築在1991年經過節能改造以後投入使用,年終端耗能降低了約78%。在我國,“被動房”已在河北秦皇島等少數地方開始建造。

  相對使用電、煤、氣等“主動”採暖/製冷技術的房屋,被動式房屋主要依靠不耗能的“被動”保溫技術,來保持房屋內部適宜的居住溫度。值得一提的是,這種建築室內的溫度常年可維持在人體最適宜的18℃~24℃之間,且在霧霾等污染天氣情況下,仍能保持室內空氣清潔。

  “被動式”超低能耗建築的優勢主要表現在,更加節能,更加舒適,空氣品質更好,房屋的質量更高等多個方面。以節能為例,這種建築物全年供暖供冷需求顯著降低,嚴寒和寒冷地區建築節能率達到90%以上。與現行國家節能設計標準相比,供暖能耗降低85%以上。

  去年全市新增綠色建築項目51個

  “被動式”建築這個理念,雖然聽上去還很新鮮,但其與合肥的淵源卻在幾年前就已經有了。早在2013年9月上旬,中德“被動式”低能耗建築技術與示範項目座談調研會就在合肥召開。

  目前,合肥在“被動式”建築方面尚屬於空白。不過,這些年,合肥市的建築節能工作成效一直不錯,去年11月,合肥市城鄉建委還出台了相關規定,要求大型公共建築應按照節能65%的設計標準實施。

  公開資料显示,2014年合肥新建建築節能50%設計標準執行率100%,新增可再生能源建築一體化應用項目41個,建築面積946.25萬平方米,新增“綠色建築”項目51個,建築面積1125.42萬平方米。

  鼓勵開發企業試點推出示範項目

  上述人士介紹,和已經開展了“被動式”建築試點的秦皇島不同,合肥屬於夏熱冬冷地區,處於國內的氣候過渡地帶。在建築節能方面已經取得了不錯的成績,具備較為成熟的太陽能和地源使用技術條件。

  “相比現有的節能標準,被動房每平方米建設成本增加了不少,但從長遠看,其節能減排效果特別好,使用成本會大大降低。”對於被動式建築在合肥市的前景,該人士稱,這是建築節能的一個大趨勢。

  該人士表示,“我們鼓勵有經濟實力的開發企業,進行這方面的試點,推出一兩棟被動式房屋進行示範。另外,也鼓勵大型商場、寫字樓在這方面進行大膽嘗試。”

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【專訪】德馳家居CEO陳馳:移動家居向全案設計升級的新時代

2018年-2019年對於中國家居行業市場的影響非常大,面對整體銷售不佳的家居行業,無異於進入了一個“冰河時代”。

未來,中國家居品牌該如何實現自我體現和改變?本媒體採訪了德馳家居總裁陳馳先生。

問:陳總您好,根據當前的家居行業市場情況,請您介紹一下德馳家居如何應對當前家居市場的變化。

陳馳:最近十年家居行業發生了很大的市場變化,家居行業從起步到高峰,隨着經濟發展宏觀指數的挑戰,到最近兩年的全面下滑,這是不能迴避的事實。

當然,也加速了行業品牌的洗牌,在這個過程中,德馳家居也在不斷的為市場升級的需求點進行產品和品牌升級。2019年全新推出的FeliceTuttiDesign全案設計覆蓋了整體家裝的整體高端需求,也是根據消費者的單一需求點向複合型需求的補充。

問:隨着2020年的到來,回顧過往,德馳家居2019年是否符合您當初既定的預期?

陳馳:年底是總結和展望, 2019年對德馳家居是一個重要的年份,首先德馳家居總部完成生產系統戰略升級規劃,從東莞洪梅搬遷至東莞厚街傢具圈、並獲得全國工商聯發布的《中國家居企業五百強》沙發品類榜首的行業認可、以及湖南衛視《歌手2020》的戰略合作等,尤其是2018、2019年德馳家居在全國家居行業市場影響較大的形勢下,德馳家居能保持逆勢上揚的表現,充分說明市場對德馳家居產品、品質、品牌的認可。

FeliceTuttiDesign全案設計在推出的第一年更是取得了不俗的業績,分別服務了全國一二線城市的高端別墅、私人會所、國際一線奢侈品牌展廳、五星級酒店、國內一線房地產公司樣板間等50餘位客戶。德馳家居當前的市場表現是符合我們對市場現狀評估後作出的戰略決策的。

問:恭喜德馳家居在2019年所取得的成績和成就,作為一名家居品牌的CEO,請您介紹一下德馳家居2020年的展望和規劃。

陳馳:德馳家居作為國內現代品類最高端品牌,始終採取品牌沉澱策略,我們認為:真正的品牌從來不是鋪天蓋地的廣告能獲得的,首先我們以客戶體驗為首要市場驗證條件,我們在世博園投入近萬平米的四大系列全案設計展廳的目的就在於此。

對於2020年,德馳家居還有很多工作要做,首先持續整合德馳、菲利奇、寶泊和麥可斯四大品牌的產品線,主打意式極簡風格,延伸出定製產品及全案設計服務,而全案設計的本質就是進行系統化的資源整合,以滿足消費者一站式家裝的需求。

其次優化經銷商服務系統,2020年我們將啟動全新顧問式服務體系,服務德馳家居品牌全系列經銷商,從營銷培訓到終端運營進行全方位升級,針對經銷商的團隊建設與效益產出的整體規劃和落地。

再就是升級產品研發,優化產品材質、持續整合世界高端材質,用嚴苛的設計標準為用戶帶來最舒適的家居體驗感。在2020年3月的世博園展會會有更多原創作品和大家見面,其次就是持續完成全案設計體驗店的全國線下布局,引領一種全新的極簡生活方式。

問:感謝陳總接收本次採訪,祝德馳家居新的一年取得更好的成績。

陳馳:謝謝,祝大家春節快樂!

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別因寒冷忘記了除醛,教你幾招應對甲醛危害,快來看看吧

現在很多朋友都會因為寒冷選擇將自己的門窗緊閉,這就導致家裡的有毒氣體釋放不出去,尤其是甲醛這種有毒氣體將會大量積聚在家裡,對我們的身體造成嚴重的影響,所以提醒各位朋友們一定不要因為寒冷忘記了家居除醛。

下面是兩種關於去除甲醛的誤區,記得不要再使用了。

誤區一:空氣清新劑去除甲醛

空氣清新劑可以給我們的家庭帶來芬芳的氣味,不過這種化學物質本身就具有一定的毒性,而且空氣清新劑並不能夠將甲醛進行去除,只不過掩蓋住了室內的異味,沒有除醛的效果。

誤區二:茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘可以去除甲醛

茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘內部含有孔隙,所以有些人覺得茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘可以用來除醛,其實這種想法是錯誤的。茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘雖有孔隙,但孔隙大小比甲醛分子直徑大小要大很多,並不能吸附住,所以也是沒有除醛效果的。

下面小編告訴大家三種正確的除醛方法吧。

方法一:

這種材料來源於很多專家學者的努力,它不僅能夠吸收甲醛還能夠將其分解為水和二氧化碳,而且因為光觸媒的加入去除甲醛的速度大大提高。最重要的是這種材料使用時間非常長,3年之內都不會失效也不會有任何的污染產生。

方法二:吊蘭

很多朋友在向小編了解除醛方法的時候,小編總是會向他們推薦吊蘭。這種綠色植物不僅能夠起到很好的裝飾作用,而且可以很好的進行家居去除甲醛。不過植物除醛的能力畢竟有限,建議配合著其他除醛方法一同使用。

方法三:升高溫度

很多去除甲醛的網站上都介紹過高溫可以將甲醛去除。但並不是高溫可以直接將甲醛消滅而是高溫可以加快甲醛的揮發速度,空氣流通便可以將甲醛帶出室外。不過用這個方法的時候要注意安全,稍有不注意可能就會引發火災。

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