房地產投資增速回落不會影響GDP

東方財經網 2017-08-16 21:34:33 來源：

近日，國家統計局公布2017年1月份至7月份全國房地產開發投資和銷售情況，數據显示，2017年1月份至7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1月份至6月份回落了0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

有觀點擔心房地產投資增速回落會下拉經濟增長速度，對此，筆者有不同看法，筆者認為，房地產投資能夠有效帶動經濟增長，而過熱的投資會產生房地產泡沫，對經濟產生不利影響，因此，房地產市場的適度降溫有利於行業的健康發展，不僅不會對經濟產生不利影響，而且還會促進經濟的平穩運行。

數據显示，1月份至7月份全國住宅新開工面積71746萬平方米，增長11.9%，房屋竣工面積47021萬平方米，增長2.4%，增速回落2.6個百分點；我國商品房去庫存正在加快推進，7月末商品房待售面積同比下降11%，比6月末擴大了1.4個百分點。從數據來看，經過這一輪的房地產調控，我國房地產市場過熱的局面已經開始降溫，國家統計局新聞發言人毛盛勇用“調控成效比較明顯，房價過快上漲的情況得到遏制。”來描述我國房地產市場的現狀。

但是毛盛勇也強調，房地產市場儘管有所降溫，但運行總體還是比較平穩的。這主要表現在，房地產投資增速儘管有所回落，但和去年同期相比還有所加快；商品房銷售面積雖然有所回落，但仍然保持兩位數的增長，特別是非重點城市增長幅度超過20%。

從房地產市場對經濟增長的貢獻來看，今年上半年，GDP的增長速度是6.9%。從產業支撐的角度來講主要是服務業，支撐服務業主要的力量又是新興服務業。房地產對經濟增長的貢獻率，今年上半年是6.2%，上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比，經濟增長速度提高了0.2個百分點，而房地產對經濟增長的貢獻率還下降了2個百分點。這說明房地產市場的適度降溫並不會下拉經濟增長速度。

中國GDP增速在過去8個季度都基本穩定在6.7%至6.9%之間，這種日趨平穩的數據並非偶然現象，而是中國經濟發展階段的必然反映，也是中國經濟結構調整深化的必然結果。經濟運行有其內在的規律和慣性，按照這樣的規律和慣性，下半年中國經濟依然能夠延續總體平穩的態勢，穩中向好的勢頭也不會變。即使下半年經濟增速或者GDP增速放緩了0.1個百分點或者0.2個百分點，這實際上也是一種合理、正常的小幅波動。

因此，完全不必擔心房地產投資增速回落會影響經濟增長，在房地產市場平穩健康運行態勢得到鞏固后，只會對經濟產生有利的因素，提高經濟運行的質量和效率。

　　(出處：證券日報 2017年08月16日)

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專家：非京籍買“共有產權房”可落戶系誤讀

東方財經網 2017-08-16 21:34:34 來源：

法制晚報・看法新聞（記者 陳斯）“共有產權房可落戶上學”，並非指非京籍人士可購房落戶。北京（樓盤）市新入市銷售的自住房將轉為“共有產權房”，相關政策徵求意見近日截止。根據社會關注的熱點問題，市住建委明確共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。不少人士對此消息進行了“誤讀”，認為購買共有產權房可落戶。北京市住房保障專家組成員對此進行了“澄清”和進一步解讀。

2017年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）和《關於印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》（徵求意見稿）面向社會各界公開徵求意見。徵求意見期間，《辦法》和《導則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。反饋意見對一些具體細節問題提出了意見建議，市住建委進行了認真研究分析，並逐條回復。

其中，對於群眾關切的能否落戶、入學等問題，市住建委回復表示：“共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。”

消息一出，不少社會人士將其“誤讀”為非京籍人士可以購房落戶。《北京戶籍制度大轉折？又一場樓市風暴到來！》此類“博眼球”的文章頻出。北京市住房保障專家組成員表示，此類消息實屬“誤讀”。北京市推出共有產權房的“落戶”是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，並不是非京籍家庭買共有產權房，就可以落戶北京。

業內人士認為，人們產生這種“誤讀”的原因是，首先，共有產權房要求各區需滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買。同時，國內不少城市曾經為拉動房地產市場消費需求，針對非當地戶籍人口確實有過“購房落戶”的政策。例如天津（樓盤）市，在出台積分落戶政策之前，只要全款購房並達到一定總價即可落戶。“我國的戶籍體制改革雖然已先行在中小城市放開，但是對於諸如北京、上海（樓盤）等特大城市，目前依然實行人口指標控制的戶籍管理政策。”該人士表示。

　　(作者：陳斯)　　(出處：法制晚報 2017年08月16日)

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佛山“全項委託買賣房”公證被禁止

東方財經網 2017-08-16 21:34:34 來源：

業主在國外，一張委託公證書賣房、社保不夠被限購開一張公證書先“購房”，從昨日開始，這些將被禁止。為進一步具體規範公證執業，司法部近日印發《關於公證執業“五不準”的通知》，其中，明確禁止辦理不動產處分全項委託公證。南都記者向佛山二手中介求證證實這一政策已經落地。業內人士認為，“過往業主單方面不在本地的賣房案例並不少，這一規範有利於合理規範市場、規避糾紛，畢竟房產處理不是小事。”

案例：

公證“購房”被卡住

“已經和買方談妥，特地從山東飛回來簽約二手房買賣合同，但是在即將簽約的時候，買方的公證書被新規‘卡’住了。”昨日，張先生從外地回到廣州，準備賣掉位於廣州越秀區的一套二手房，已經談妥價格的准買家是非本地戶籍，因為不夠五年社保，所以處於被限購的行列。“買家還差一年，打算先交房款，在公證處辦理公證，證明此房產在付款后屬於他所有，一年之後待他符合限購政策購房條件之後，我全權委託他獨自辦理過戶手續。”

據張先生說，目前廣州這類二手房“買賣”方式已經不算個案，尤其是對於社保還差一點時間的買家。此外，由於目前二手房交易通常都是“業主實收”，也就是買方負擔所有稅費，所以，在他看來“提前出公證書，全權委託買家一年後自己辦理過戶手續也並沒有什麼其他問題。”

然而，就在8月14日司法部《關於公證執業“五不準”的通知》發布，其中明確禁止辦理涉及不動產處分的全項委託公證。

規定：

禁辦房產全項委託公證

《關於公證執業“五不準”的通知》中的“五不準”具體為：不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證；不準辦理非金融機構融資合同公證；不準辦理涉及不動產處分的全項委託公證；不準辦理具有擔保性質的委託公證以及不準未經實質審查出具公證書。

其中，第三項關於房產交易的不準辦理涉及不動產處分的全項委託公證具體明確為，“公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委託公證時，不得辦理一次性授權全部重要事項的委託公證，不得在公證書中設定委託不可撤銷、受託人代為收取售房款等內容。”

“簡單理解就是，以後必須本人賣房或者買房了，不得全權委託。”佛山鏈家地產業務運營中心高輯理陳祖銳向南都記者證實這一政策落地，“在此之前是可以買方或者賣方，單獨全程不出現而進行交易的。”

去年購房的方小姐就是在“賣方全程不出現”的情況下購房。據方小姐介紹，“房子的業主在澳洲陪小孩讀書，開具了公證書全權委託在國內的丈夫進行賣房事宜，包括過戶、繳稅等等流程。”

聲音

業界：規定合理 有利於規範市場

據業內人士介紹，這一政策出台之前，有媒體披露北京市相關公證處違規辦理“以房養老”公證問題。本《通知》對於進一步規範公證執業行為提出明確要求，要求不得只重程序合規而輕實體內容審查。

“就佛山目前二手市場情況來看，此前因為二手房買賣單方在外地或者海外，全權委託他人賣房或者買房所導致的糾紛並不多，但是個人認為，這個新規非常合理。畢竟房產交易不是小事。”陳祖銳表示，佛山的確不少業主長期在其他城市工作或者海外，“這樣的情況非常多，但是多數業主還是願意‘飛’回來的。”

而對於一套房產的多個共有人，是否需要全部共有人都到場。陳祖銳進一步指出，按照規定是可以將部分環節委託給其中一個共有人的，但是不能“全部委託”，也就是說“比如最後的付款環節，或者其中一個環節由本人來交易，就可以避免很多糾紛。”

　　(作者：路漫漫)　　(出處：南方都市報 2017年08月16日)

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北京兩家銀行上浮首套房貸利率 下半年市場或趨緊

東方財經網 2017-08-16 21:34:41 來源：

銀行對於樓市的政策再度收緊。8月14日，北京（樓盤）晨報記者走訪各家銀行發現，北京地區已經有兩家銀行的首套房利率政策，在基準利率的基礎上上浮，但其他銀行目前暫未跟進。

民生廣發首套房貸利率上浮

日前，有媒體報道稱，部分銀行已經對首套房貸款利率進行調整，且已有銀行執行基準利率上浮15%的水平。對於此前首套房貸利率普遍維持在基準利率水平的市場而言，這無疑是個重磅消息，或意味着樓市調控再度加碼。

14日北京晨報記者走訪銀行時發現，北京地區的確已經出現了首套房貸利率上浮的情況，但力度並未達到基準利率上浮15%的高度，且各家銀行首套房利率仍以基準為主流。

“我們銀行首套房利率執行的是基準利率上浮10%的政策。”昨日，民生銀行(600016,股吧)北京分行相關負責人表示，上周就已經開始執行相關利率政策了。

廣發銀行北分相關負責人也表示，已經將首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%的水平，二套房貸款利率仍維持在基準利率上浮20%的水平。

不過，除了這兩家銀行以外，其他銀行針對首套房貸款利率並未進一步跟進收緊。工行、中行、建行、北京銀行(601169,股吧)、渤海銀行等多家銀行均表示，目前並未對此利率進行調整，但銀行普遍都表示，會執行差異化定價。

建設銀行(601939,股吧)表示，銀行確實會根據客戶資信狀況確定利率價格，目前銀行首套房貸利率在基準利率水平上進行差異化定價，但不存在上浮15%的情況。

下半年房貸全面收緊是必然

雖然目前各家銀行針對首套房貸利率並未出現明顯變化，但是業內人士普遍預計，下半年房貸市場或將進一步趨緊，不排除有銀行跟進調高貸款利率的可能。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，年中過後銀行放款緊張的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期仍然趨於緩慢，而且審批的條件也極為嚴格，對購房人收入流水、還款能力和抵押物的審查和要求也比較高。而進入三四季度或年底時，由於銀行頭寸等季節性因素，銀行放款很可能進入“冰凍期”，或將給購房者造成極大的困難。

中原地產首席分析師張大偉則認為，2017年來資金成本一直在明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸從過去的首套房優惠利率、有折扣到全面收緊也是必然。

“各家銀行分化明顯，在當下樓市已經出現局部下行趨勢的情況下，部分銀行為了避免風險，加大了對抵押品的風險意識。”張大偉預計，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格，房貸利率依然會繼續上行。

吳昊提醒購房者，今年全年信貸的環境都趨於緊張，而且每年的下半年都是銀行放款逐步放緩的時期，購房人如果有買房的計劃還是應該提早下手準備。

　　(出處：千龍網 2017年08月16日)

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安徽省多地已試點保障房“共有產權”

東方財經網 2017-08-16 21:34:51 來源：

據新安晚報報道，北京將試點共有產權住房，且北京市住建委日前明確表示，共有產權住房可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜，共有產權房成為關注焦點。記者了解到，我省多地早已試點共有產權住房，不過均是在保障房領域試行。

從2013年11月1日起開始實施的《安徽省保障性住房建設和管理辦法》規定，安徽省保障房可實行先租后售。在我省銅陵、蕪湖等地，早已試點保障房共有產權。

比如蕪湖市推出公租房共有產權登記。承租人選擇先購買部分產權，以後年度根據個人收入實際，逐步增加購買產權比例，其中，首次購買產權比例不低於30%。雙方簽訂共有產權合同，約定雙方的產權份額並辦理相應房產證。餘下7成房款，承租戶可根據自己的財務狀況分期付款購買。每次購買比例為10%起步。在此期間，承租戶可以繼續租賃該房源，每月只需要支付原租金的一定比例。

在銅陵市，除單位集資建房仍由個人集資購買為產權型外，其餘保障房均以租賃方式供應。住滿5年後，仍然符合保障條件的住戶，可按同地段住房市場價格的80%購買，享有80%的產權；上市轉讓時，轉讓收入按產權比例分成。

安徽省社科院研究員孔令剛認為，北京共有產權住房模式與我省實施的有相同的地方也有不同的地方。其中相同的地方在於，都具有一定的保障房性質，在供應、持有、轉讓等環節均有所限制，體現了保障功能。不過，北京的共有產權房保障範圍更大，申請人“門檻”更低。這種模式，一則契合了國人的傳統觀念，即相比租房，更希望擁有有產權住房；二則對於完善住房保障體系、建立房地產調控長效機制等也將起到一定作用。

　　(出處：中安在線 2017年08月16日)

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銀行房企親密依舊 開發貸按揭貸一個不少

東方財經網 2017-08-16 21:34:53 來源：

目前已經披露中報的三家上市銀行合計的涉房貸款餘額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長15.12%

銀行與房企的關係，在2017年的上半年顯得有點複雜。

從銀行的態度來看，一切似乎已經降至了冰點，有關銀行嚴控涉房貸款的表態反覆被強調；然而，目前已經披露出來的半年報數據卻似乎呈現出了略有不同的版本――涉房貸款的總量仍在增加。

據《證券日報》記者獨家統計，目前已經披露中報的三家上市銀行(平安銀行、華夏銀行、常熟銀行)合計的涉房貸款餘額為5195.13億元，較去年年底的4512.91億元增長了15.12%。

“三家上市銀行的情況應該並非個案，從行業整體來看，涉房貸款的規模仍在提升，不過，增速確實明顯放緩；另外，從銀行的個體的數據還是可以看出來差異化的選擇”，有銀行業分析師近日對記者表示。此外，央行發布的今年上半年金融機構貸款投向統計報告也显示，涉房貸款增長勢頭回落。

按揭貸增速快於開發貸

目前已經披露的上市銀行中報显示，三家上市銀行合計的房地產業貸款(開發貸)餘額為2553.8億元，較去年年底2375.82億元增長了7.49%。

具體來看，平安銀行房地產業貸款餘額由去年年底的1467.34億元、佔比9.94%，增至今年中期的1588.15億元、佔比9.96%；此外，該項業務的不良貸款率由0.06%上升至0.63%。

華夏銀行去年年底的房地產業貸款餘額為901.19億元，佔比為7.41%，而今年中期貸款餘額增加至955.24億元，但佔比降至7.29%。

常熟銀行的房地產業貸款餘額由去年年底的7.29億元、佔比1.1%增至今年中期的10.41億元、佔比為0.15%。

住房按揭貸款餘額方面，三家銀行今年中期合計為2661.33億元，較去年年底的2137.09億元增長了24.53%。

其中，平安銀行去年年底的按揭貸餘額為852.29億元(佔比為5.78%)，今年中期則上升至1244.79億元(佔比為7.81%)；華夏銀行去年年底為1238.41億元，今年中期為1366.72億元，佔比也由10.19%增至10.44%；常熟銀行今年中期為49.82億元，較去年年底的46.39億元增長了逾3億元，但是佔比下降了0.37個百分點。

房企更加依賴銀行

事實上，不僅是銀行的半年報繞不開房地產業的話題，上市房企的中報也多次提及銀行，部分房企與銀行的關係還在加深。

H股上市房企旭輝集團2017年中報显示，該公司今年上半年總負債由去年年底的293.91億元增至395.57億元；融資成本總額約為人民幣11.29億元，較上年同期的8.61億元增加31.1%；今年上半年，該公司債務的加權平均成本(包括銀行及其他貸款、境內公司債券及境外優先票據)為5%，而去年年底為5.5%。

從該公司今年上半年的具體融資結構來看，境內銀行貸款總規模由去年年底的58.77億元上升至98.49億元；境外銀行貸款由去年年底的76.9億元上升至153.1億元；境內公司債券由去年年底的101.41億元降至97.74億元；境外優先票據由去年年底的56.83億元降至46.24億元。從上述數據可以發現，該公司今年上半年大幅度增長的負債由境內外銀行貸款支撐，而債券和票據融資規模都是負增長。

上述增長還是在宏觀調控收緊的背景下完成的。公司表示，今年上半年，超過40個城市密集加碼推出調控措施，包括收緊購房資格、房貸政策、嚴格限制預售、收縮銀行信貸額度、提高利率等等。

北京城建今年中期的長期借款由去年年底的102.46億元增至168.04億元，增幅為13.47%，公司對此的解釋是“銀行借款增加”。截止到今年中期，該公司總部及子公司可使用授信額度總計616.63億元，已使用額度302.53億元，尚可使用額度314.10億元；而截止到去年年底，該公司合計可使用授信額度279.4億元，使用額度181.49億元。

榮盛發展今年上半年共申請銀行授信總額度534.44億元，授信額度已使用287.44億元；去年年底，該公司共申請銀行授信總額度454.85億元，使用218.72億元。

陽光股份也強調，該公司在銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行保持着良好的長期合作夥伴關係。

合作降溫苗頭已現

雖然今年上半年銀行與房企親密依舊，但是如果分季度觀察，二者的關係已經有了降溫的苗頭。

央行7月下旬發布的數據显示，截至6月末，人民幣房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季度末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季度末下降4.9個百分點。今年第一季度，個人住房貸款增速較去年年末低1.1個百分點。

央行有關人士表示，6月份發放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比去年12月份縮短了兩個月。此外，個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，金融機構個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批準的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。

該人士同時表示，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

　　(出處：中國經濟網 2017年08月16日)

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法官解讀共有產權住房法律問題

東方財經網 2017-08-16 21:34:54 來源：

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》近日向社會徵求意見，該辦法正式通過後，將幫助更多的人實現“住有所居”。但是，購買共有產權住房后能否租賃、抵押？此類房屋的車位、物業費如何分配和繳納？對於這些問題，西城法院法官進行了分析。

共有產權住房應為按份共有

解讀共有產權住房一切問題的根源，在於此類房屋的性質，是按份共有還什同共有。對此，該辦法指出，共有產權住房，是指提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

雖然該辦法禁止擅自出售、出租、出借共有產權住房，但合法出售等行為，如何操作？物權法規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

因此，法官預判，將來共有產權家庭用房產進行貸款、抵押、出租、出讓或進行重大修繕時，可能會因產權權限不足三分之二與代持機構間發生糾紛。法官建議，部門在制定相關配套規定或正式簽約時，應對產權家庭的前述權限予以明確。

產權份額可能引發物業糾紛

該辦法規定，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。具體的比例確定方式需待辦法正式通過後，依據相關規定確定。

而物權法則明確規定：決定籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金、改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定製定和修改業主大會議事規則、制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人、有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。

法官分析，在購房人產權份額確定后，行使建築物區分所有權時可能就車位、公用修繕、物業服務、業主委員會等問題與其他業主或代持機構發生糾紛。因此，在出台相關規定或正式簽約時，應注意明確這些物業服務等內容。

應明確約定購房人貸款權限

如果買房后，無力支付房款怎麼辦？如果購房人把產權賣給第三人，第三人和代持機構發生糾紛如何處理？這也是很多人關心的問題。

根據辦法規定：共有產權住房可經購房人和代持機構協商一致向符合條件家庭轉讓，按產權比例獲相應的轉讓款；共有產權住房購房人取得產權證未滿5年不允許轉讓。因特殊原因確需轉讓的，可向建委(房管局)提申請，由代持機構回購；代持機構擁有優先購買權。

法官分析，在辦法徵求意見稿中，購房人可按政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款，也可將其所有部分用於抵押。但這就會涉及購房人在無力還清貸款、抵押權實現或其他債務糾紛導致對房屋進行拍賣等處理時，代持機構在維護國家社會利益的同時，與第三人法律關係的問題。

對此，法官建議，相關部門在制定相關規定或簽訂正式合同時，對購房人的貸款權限、能否二次抵押、拍賣是否設定基準價等應做出明確約定，並與相關部門出台聯合規定，預防有關合同效力與撤銷權的糾紛。

　　(出處：北京日報 2017年08月16日)

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網拍“物優價廉” 地產商越來越時興網上淘地

東方財經網 2017-08-16 21:34:54 來源：

日前，江蘇鹽城某土地資產包在阿里旗下網絡拍賣平台以26.33億元的價格成交，刷新了網拍單筆成交金額的最高紀錄。儘管較16.67億元的起拍價溢價高達9.66億，但26.33億元的成交價格依然大幅低於市場價格。江蘇鹽城當地開發商表示，26.33億元的拿地價格“非常划算”。

據了解，土地和房產項目網拍市場正呈現出供需兩旺的態勢。法院、資產機構越來越多地將不良資產拿到網拍平台進行拍賣，其中包括大量土地和房產項目。正因為“物優價廉”，以阿里旗下拍賣平台為代表的網拍平台越來越成為地產開發商拿地的“新獵場”，包括萬科在內的大中型地產開發商都表現出濃厚的興趣。

刷新司法網拍紀錄

阿里旗下拍賣平台显示，此次拍賣的處置單位是江蘇省鹽城市中級人民法院，拍賣標的是鹽城市鹽紡路20號及規劃雙元路南人民路東西側土地使用權（含地上附屬不可移動財產），最終由江蘇本地開發商鹽城市房屋投資經營有限公司（下稱“鹽城房屋投資”）以26.33億元的價格拍下。

26.33億元的成交價刷新了司法網拍單筆成交金額的最高紀錄。阿里拍賣平台提供的信息显示，該土地資產包位於鹽城市老城區，是當地老紡織廠廠房所在地，因原所屬公司江蘇東達集團股份公司捲入多起金融借貸合同糾紛，當地法院最終將該地塊放在阿里拍賣平台上進行司法拍賣。

上述土地的拍賣起拍價為16.67億元，競拍過程每次加價幅度為100萬元。競拍者需繳納的保證金高達2億元，有兩名競拍者成功報名，並在拍賣環節展開激烈爭奪。最終經過901個回合的角逐，鹽城房屋投資拍下上述地塊。與16.67億元的起拍價相比，26.33億元的成交總價溢價高達9.66億，但依然大幅低於市場價格。

上述拍賣的土地資產包含有4塊土地，總佔地超過300畝。鹽城房屋投資內部人士介紹，按照成交價，每畝的平均價格大約為828萬元。若以容積率2.5計算，再計入後續拆遷成本，樓麵價約為5000多元/平方米。鹽城當地其他開發商稱，以建成后可以賣到1.2萬元/平方米左右的售價來看，這次拿地價格“非常划算”。

網拍平台成“新獵場”

與招拍掛土地市場相比，從網絡拍賣平台拿地拿項目，對地產開發商而言可謂是“物優價廉”，網上“淘地”也因此成為地產商的一種“新時尚”玩法。

中國證券報記者了解到，包括阿里旗下拍賣平台在內的網絡拍賣平台，正成為越來越多的地產開發商尋找優質土地的重要渠道，這其中甚至不乏像萬科這樣的大型地產開發商。萬科一位內部人士就表示，如果發現有合適的地塊上線，萬科有意向到阿里拍賣平台買地。

阿里旗下拍賣平台人士告訴中國證券報記者，實際上，土地招拍掛市場地價的持續走高，早已迫使包括萬科在內的大中型地產開發商開始尋求優質、低價土地的購買渠道。今年7月，萬科就曾耗資551億元在廣州買下一個破產資產包，這其中最重要的資產即是位於廣州市核心區域的16宗可開發土地。

“作為全國最大的網絡拍賣平台，全國已有99%的法院入駐阿里旗下的拍賣平台進行司法拍賣，而95%的司法拍賣也都在我們的網絡拍賣品台上進行成交，這其中就包括了大量的土地資產。司法處置的土地資產價格明顯低於招拍掛土地市場，自然吸引了很多地產開發商的眼光。”上述阿里旗下拍賣平台人士表示。

中國證券報記者發現，阿里旗下拍賣平台上的土地標的覆蓋全國，數量超過萬塊。這還只是土地類資產。實際上，該平台還包括眾多的破產、債務糾紛房產項目，這些項目拿地時間早，土地估價處於低位，也是開發商獲取新土地儲備的絕佳選擇。不僅是法院，越來越多的資產機構也拿出大量不良資產到網拍平台進行拍賣，其中也包含了大量的土地和房產項目。

土地網拍供需兩旺

在大量的土地資產紛紛尋求網絡拍賣，地產開發商又积極前往網拍平台尋找優質土地資產的情況下，土地資產的網絡拍賣呈現出供需兩旺的行情，拍賣紀錄接連被打破。

2016年12月，錢江水利發布涉及債權債務司法拍賣結果的公告稱，被執行人浙江錦天房地產開發有限公司、杭州錦天物業管理有限公司100%股權，於2016年11月30日通過淘寶網司法拍賣網絡平台以最高價10.34億元成交，本次司法拍賣的結果將對公司2016年度凈利潤產生积極影響，包括但不限於公司2016年度凈利潤由負轉正可能。

10.34億元成交的成交價較6.5億元的起拍價溢價59.08%，最終由廣東寶能置地有限公司拿下，並第一時間簽署了拍賣成交確認書。這次歷經517次競價、174次延時，歷時近34小時的網絡拍賣，不但為當事人省下441萬元的傭金，也刷新了當時全國司法網拍成交金額的紀錄。

不過，上述紀錄很快就被打破。2017年2月，恆元置業有限公司的債權人向法院提出破產申請，處置資產中包括高檔精品住宅“悅城玖號花園”。該住宅總建築面積為23.97萬，地上建築面積15.24萬，設計建造7棟住宅，可售商品房806套。5月，債權人第一次會議通過對恆元公司的破產處置方案，同意對“悅城玖號花園”項目啟動公開拍賣程序。7月16日上午10時，“悅城玖號花園”項目土地使用權和在建工程在淘寶旗下的網拍平台開拍，起拍價為12億元，保證金1億元，加價幅度100萬元，評估價11.74億元。最終，今年5月註冊成立的慈溪嘉年鴻迪房地產開發有限公司，以起拍價12億元成功拍下，再次刷新全國司法網拍成交金額的紀錄。

　　(出處：中國證券報 2017年08月16日)

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濟南取消購房和投資納稅落戶條件限制

東方財經網 2017-08-17 17:01:23 來源：

 新華社濟南8月17日電(記者王志、邵琨)記者從濟南市公安局獲悉，公安機關近日出台戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶，將惠及一大批長期在濟南居住生活的外來務工人員。

　　據了解，濟南市此前購房、投資納稅落戶條件規定，落戶需符合購房面積90平方米且取得房產證、購買二手房需取得房產證滿2年，以及當年納稅3萬元或3年累計納稅5萬元等條件。很多外來務工人員由於購房面積、購買年限不足或不符合投資納稅條件而不能落戶。

　　濟南新政規定，參加濟南市城鎮職工養老保險滿1年，擁有合法住宅用途房產(含居住性質公寓)並取得房產證或不動產證的，可申請落戶濟南市區，大大降低了落戶標準。一大批長期在濟南擁有購買、繼承或贈予等合法產權住房，實際居住、工作的外來務工人員將由准市民轉為新市民。

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