房貸起底：5大行佔比70% 股份行增速驚人

東方財經網 2017-04-13 15:48:08 來源：21世紀經濟報道

　　根據同花順數據統計，目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，不僅遠低於全行1.52%的不良率，在所有貸款的不良率中也是最低的。

　　據央行公布的數據，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，佔比達到45%，相比2015年增加的3.87萬億，上漲了46.8%。

　　而21世紀經濟報道記者根據2016年年報數據統計發現，五大行成為放個人房貸的主力部門，佔個人住房貸款比例高達70%，僅建行一家2016年就新增房貸8117.52億元，目前建行的按揭貸款餘額也是最高的，達到3.59萬億。

　　五大行房貸逼近3萬億

　　記者根據年報統計，2016年，五大行的個人住房貸款漲幅在三成左右，5家銀行累計共新增個人住房貸款2.92萬億。不管從房貸總量還是新增房貸，建行都穩居第一，截至2016年末，房貸餘額為3.59萬億，全年新增房貸8117.52萬億，增速為29.61%，該行年末個人住房貸款餘額在總貸款中的佔比高達30.84%，同樣排名五大行的第一位。

　　五大行中按揭貸款增速最快的是農業銀行，2016年年報显示其個人住房貸款新增6329.52億元，增長32.8%，農行個人住房貸款餘額也達到了2.6萬億，創下歷史新高。這一增速在四大行中最高，也遠高於農行全行貸款9.1%的增速。農行副行長郭寧寧在業績大會上表示，主要是由於該行加強零售客戶營銷力度，加大個人住房貸款的投放力度。其中93%的房貸為首套房貸款，三四線城市房貸佔比為44%。此外，實施差異化的房地產業務發展策略，做大做強“农民安家貸”特色產品。2016年，這一支持农民進澈房的產品共發放1676億元貸款。

　　工行的個人房貸雖然總量和新增都不是第一，但是個人住房貸款餘額比重卻遙遙領先。工商銀行2016年個人住房貸款新增7246.41億元，增長28.8%。工行的個人住房貸款也在擠壓其他個人貸款的比例，根據年報显示，工行個人住房貸款佔個人貸款比重繼續攀升，由2015年的71.1%上升到77.2%，而工行的個人住房貸款餘額也達到了3.24萬億元。

　　股份行基數低增長驚人

　　股份制銀行中，招行個人住房貸款餘額為7203.05億元，較年初增長約2290億元，增幅45.82%，房貸增量在新增貸款中佔比達到52.33%。招行中個人房貸自2014年開始，一直呈現穩步上升趨勢。

　　從相對增速來看，民生銀行則是速度驚人，房貸餘額從2015年末的1143.3億元升至2016年末的2958.75億元，增幅高達158.8%，是截至4月12日公布年報的15家A股上市銀行中房貸增幅最大的銀行。

　　平安銀行也不甘落後，房貸餘額從2015年末的459.67億元，一躍升至852.29億元，增幅高達85.41%。

　　此外新增房貸增速超過60%的銀行還有光大銀行、中信銀行、浦發銀行等。

　　“去年實體經濟疲軟，房地產市場一枝獨秀，銀行肯定不會放過這個機會，但是今年隨着調控政策的不斷加碼，這個趨勢恐怕難以持續。”華南一家大型基金公司的基金經理對21世紀經濟報道記者表示。

　　中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛認為，去年銀行的房貸規模增量明顯，主要是去年上半年的信貸投放更加向房貸、消費貸等個人貸款業務傾斜，但隨着信貸結構的進一步調整，今年的房貸增速可能會有明顯下降。

　　中國人民銀行營業管理部主任周學東在3月兩會期間曾表示，今年的個人房貸在新增貸款中的佔比會降下來，增速也會放慢。就個人房貸在新增貸款的佔比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對於去年的45%左右的佔比來說將會明顯下降。

　　房貸壞賬率低於1%

　　銀行加碼房貸投放最現實的一個原因在於這塊資產質量好，收益高，非常的“安全”。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，去年前三季度旺盛的市場需求下，銀行也願意“順水推舟”，“房地產市場高溫不退，吸引更多居民把個人財富配置到房地產市場里，形成了房貸需求的大漲。銀行認為房貸是比較優質的金融資產，它的壞賬率還是比較低的，所以銀行也願意推動這件事。”

　　據21世紀經濟報道記者仔細觀察，相比其他行業的不良率，房貸的不良率基本上是“微不足道”。根據同花順數據統計，目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，不僅遠低於全行1.52%的不良率，在所有貸款的不良率中也是最低的。去年在個人房貸上放馬狂飆的平安銀行，其個人房貸的不良率僅為0.09%。

　　“很重要的一個原因，近十年房價一直上漲的過程中，所以出現斷供的可能性非常低。另外目前國內房貸的首付比例較高，一般在三成，房貸出現壞賬的可能性有限。房貸不但自身的不良率低，甚至還對沖了其他行業的不良率。但是也不是說萬無一失的，一旦房價出現下跌，或者滯漲這塊資產是否還能如此優質，就有待觀察了。” 上海的一家基金經理表示。

　　4月12日，知名經濟學家郎咸平對21世紀經濟報道記者表示，一二線中心城市的房地產目前依然相當安全，出現暴跌的可能性極小，買好房依然是不少人的投資首選。

　　在中信銀行的業績發布會上， 中信銀行行長孫德順也表示：從資產質量上看，中信銀行去年經營情況表明，該行高發不良貸款的行業是批發和製造業。

　　（來源：21世紀經濟報道）

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房企首季戰報：銷售額漲九成 碧恆萬“三國志”格局鞏固

東方財經網 2017-04-13 15:48:08 來源：中國房地產網

　　中房報記者 苗野 北京報道

　　儘管2017年一季度，全國各地房地產調控政策持續加碼，但大部分房企還是賺得盆滿缽滿。

　　中原地產研究中心統計數據显示，第一季度25個標杆房企銷售業績合計為8094.6億元，同比上漲89.4%。銷售面積合計6266.6萬平方米，同比上漲了77.2%。

　　與此增長驚人的銷售數據相對應的是房企一季度拿地熱情依然高亢。

　　中國指數研究院的統計數據显示，今年一季度，國內20家品牌房企累計拿地4884萬平方米，同比增長69.6%；累計拿地金額為2702億元，同比大漲134.7%。從拿地結構來看，一二線城市拿地佔比達7成，其中二線城市的拿地佔比達到一半。

　　頻密的調控新政不但短期內未對房企造成影響，反而這些房企們的銷售業績和拿地熱情延續了去年末的態勢。業內人士認為，上市房企一季度銷售繼續火熱，是受到去年銷售較好、部分業績留存結轉的影響。在調控政策日趨嚴格的當下，房企補倉积極，補庫存的導向很明顯。

　　房企一季度銷售額暴增，碧桂園奪冠恆大掉隊

　　4月10日，碧桂園發布前3個月的營運數據，共實現合同銷售額1506.6億元，同比大增251.4%。合同銷售建築面積約1664萬平方米，同比大增195.56%。碧桂園的這一數據，超過了此前已率先披露有關數據的萬科A和中國恆大，以4億元的微弱優勢獨佔上市房企一季度銷售額“鰲頭”。

　　碧桂園的同比暴增並非個案，絕大部分公布銷售數據的房企如萬科、招商局蛇口、新城控股等增幅都實現同比翻倍，中國恆大、融創中國、世茂地產等房企增速均超過50%，僅越秀地產等少數企業增速為個位數。

　　其它已公告業績的如萬科A累計實現銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元，同比去年一季度的752億元暴增近100%。

　　恆大累計合約銷售金額約1069.3億元，完成全年4500億銷售目標的24.4%，同比增長近50%；融創中國一季度實現合約銷售金額455.0億元，同比增長81%；龍湖地產這一數據為430.2億元，同比增長218％。新城控股、魯能也不甘示弱，同比增速均在90%以上。

　　調控之下，房企依然實現了逆市增長，而且仍在不斷飄紅。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年一季度房企業績好，主要是得益於三四線城市积極去庫存的結果，也不排除由於房企對未來市場判斷比較悲觀從而加快出貨速度所致。二季度相對會不樂觀，調控效果顯現會傳導到市場交易中。

　　中國房地產報記者查閱部分房企一季報發現，房企今年首季銷售業績較大比重集中在二、三線城市。

　　以霸佔銷售榜單前三甲為例，目前碧桂園已進駐全國182個城市，有340個在售項目，其項目主要布局在三四線。

　　萬科進駐64個城市，在售項目289個。杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱點城市佔到了一季度銷售業績較大的比重。另外，3月萬科北京區域銷售火爆，北京萬科天地、五礦萬科如園、五和萬科長陽天地等項目入市，單月超過100億元銷售額。

　　恆大進駐173個城市，在售項目343個。從銷售結構來看，海南海花島、石家莊恆大御景半島、蘭州恆大帝景等大盤項目對恆大一季度的銷售業績貢獻較大。

　　補充彈藥，充實糧倉，備戰調控

　　雖然今年一季度未見房企在土地市場上“廝殺搶奪”創“地王”的壯烈景象，但都在悄無生息的积極儲糧。

　　中原地產研究中心統計數據显示，截至2017年4月10日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6792.9億元，比2016年同期的4339.8億上漲了56.5%。

　　中國房地產報記者根據相關資料統計，今年一季度碧桂園、恆大、保利、龍湖等十大房企拿地總價高達2246億元，同比大幅增長83.3%。

　　其中，銷售額最高的碧桂園，獲取土地的數量、總額也是第一，分別為69宗和411億元，前三月碧桂園在三四線城市的拿地面積與金額佔比分別達72%、45%。恆大、中海、保利的拿地金額也超過平均金額225億元。

　　財政部的數據也印證了房企拿地的有關情況。前三個月，財政部土地和房地產相關稅收中，國有土地使用權出讓收入6196億元，同比增長36.1%。房產稅428億元，同比增長26.9%。

　　中國指數研究院相關人士指出，2016年，在熱點城市樓市量價齊升趨勢的帶動下，房企取得較好的去化效果。步入2017，企業補倉积極，拿地熱情依舊高漲。前三月，土地市場供應處於低位，房企的城市投資趨勢高度趨同，促使重點城市土地價格高漲，10家企業土地成交規劃面積同比增加39.7%。

　　從企業布局戰略來看，一線、熱點二線城市仍為重點。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等12個城市土地收入已經超過200億元。其中武漢以513.1億元領銜全國，合肥超過400億元，同比漲幅明顯。在規劃建築面積方面，武漢、鄭州、徐州等熱點二線城市土地成交面積排名靠前。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，下半年將迎來房地產市場最低谷，房企應當未雨綢繆，上半年提早跑量，減輕下半年銷售壓力。投資策略上，不要放棄優質三四線城市機會，東部三四線城市仍有機會，政策執行力度較弱；部分中西部三四線城市也值得關注。

　　實際上，在各地樓市新政接連落地的當下，房企在預備“糧草”捱過調控時期的同時也面臨着融資難題。

　　4月10日，銀監會再度發布文件，其中涉及內容之一便是防範房地產領域風險，要求分類實施房地產信貸調控，強化房地產風險管控，加強房地產押品管理。

　　據悉，今年一季度，房企債券融資進一步收緊，融資額僅649.5億元，同比下降超達83.8%。在這背後，既有來自政策方面對房企發債亮起的“紅燈”，也有融資成本上行給房企施加的壓力。

　　房企另謀“錢路”已迫在眉睫。

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佛山要找准房地產與製造業的發展平衡點

東方財經網 2017-04-13 15:48:29 來源：南方日報

近期，全國多個熱點城市接連出台或加碼了樓市調控政策。在北京、杭州、廣州等樓市熱點城市行動之後，佛山也於3月24日出台了最新樓市調控政策，進一步收緊了非本地戶籍購房資格，提高在限購區域購房的門檻。這显示出佛山堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的決心。

在佛山全面深化改革領導小組會議上，市提出，要建立房地產健康長效機制，避免房地產擠壓製造業發展空間。此舉意味着，房地產調控的目標已發生進一步的外延，在遏制房價過快增長的同時，佛山也力求釋放出製造業發展的空間。

2016年，受國內樓市發展大潮以及廣佛同城化推進的影響，佛山樓市多項主要指標達到近年來同期高位，年銷售面積連續多年位列廣東省內前茅。房價的快速上漲不可避免地推動了土地價格及租金的上漲，倒逼工資上漲，推高製造業生產成本。這容易引發人民對房地產壓縮製造業生存發展空間、影響人才集聚的擔憂。

與大多城市不同的是，佛山以製造業為城市發展引擎，以民營經濟為經濟發展保障，近年來，佛山明確提出打造全國製造業創新示範城市、全國製造業一線城市，鞏固和發展製造業的方向越來越明晰。如果任由房地產市場過快增長，不僅不利於房地產市場健康穩定發展，也影響着佛山推進製造業發展戰略的實現。

從國內外房地產發展歷史可知，化解房地產投資屬性，平抑房地產增長勢頭屬於世界性難題。那麼，佛山應該如何做才能平衡房地產發展與製造業發展的關係？

首先，我們應當承認一個事實，那就是縱使樓市差別化限購政策的出台，佛山樓市仍然存在增長的空間。一方面由於佛山樓價相對廣州區域樓價存在一定的級差，而隨着軌道交通的建設及產業結構的調整，購房者的結構必然發生變化。

另一方面，周邊區域高收入人群更願意到佛山置業，同時本地消費者的收入水平不斷提高，這些均為佛山樓市帶來更多的購買需求及購買力。

因而寄望於通過房地產周期回落，為製造業騰出發展空間的路徑不太現實。佛山需要尋找的是房地產與製造業之間的最大公約數。我有以下幾個建議。

首先是繼續實行精準調控，遏制局部地區房價過快上升勢頭。佛山樓市整體呈現東熱西冷的局面，佛山東部得益於軌道交通的發展，現已炙手可熱。西部地區日前也以價格優勢吸引大批購房者，且庫存量相對較大。在東部實施限購、限貸政策，優先滿足戶籍人口的購房需求；在西部實施寬鬆購房政策，優化區域生活配套。這一舉措能有效實現佛山房地產整體發展，有利於區域內人口合理流動，降低製造業運營成本。

其次在住宅地塊與工業地塊之間建立價格傳導防火牆，設立產業發展保護區。我觀察發現，順德區已在此領域先行一步，從全區22萬畝低水平工業用地中，劃定18萬畝作為產業發展保護區，不讓“短平快”的非產業類開發項目擠占實體經濟發展空間，同時斬斷“工改居”利益輸送鏈條，防止順德房地產過度開發而出現樓房“圍城”現象。順德嚴守產業發展紅線，實際上是在住宅地塊與工業地塊之間建立了價格傳導防火牆，嚴守了城市功能活性的一個空間承載底線。這對於其它各區不失為一個借鑒。

實際上，製造業的就業穩定很大程度上取決於人才的住房問題是否得到了解決。若企業未能為高端人才提供較高的待遇，這也將影響到該部分高端人才的就業穩定性。因此可從增加租賃型住宅供應入手，為高端人才降低居住成本的同時，提供更優越的居住環境，以此提升製作業人才的就業穩定性，促進製造業的發展。

自從2016年年末佛山實施“限地價、競配建”的土地政策至今，已有多塊宗地劃出了人才住房面積。經過2―3年的周期后，這批房源將大量進入市場，屆時將擁有更多資源滿足製造業一線人員的住房需求。

此外，提高土地的有效供給也很重要。近日，國家相關部門發出通知，要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

就佛山而言，地鐵沿線為樓市熱點區域，可通過從源頭調整住宅及非住宅土地供應結構比例，在地鐵沿線適當增加土地供應量，從而增加住宅有效供應，起到平抑樓價的作用。

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1382戶新北京人申請120套公租房 將搖號選房

東方財經網 2017-04-13 15:48:27 來源：新京報

截至昨日下午5時，面向京籍無房家庭和新北京人(穩定就業的非京籍無房職工)開展專項配租試點的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目，完成了意向登記。此次兩個公租房項目將有120套房源面向新北京人配租，共有1382戶新北京人登記申請，占申請家庭的35%。

120套公租房面向新北京人配租

近日，市住建委發布通知，在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。從部分公租房、自住房項目安排30%的房源面向長期穩定就業的新北京人分配，安排70%房源面向北京市戶籍無房家庭分配。

此次配租的馬泉營家園和高米店家園兩個公租房項目是北京首次試點面向新北京人專項配租，400套房源中70%用於滿足北京市居民住房需要，劃出30%專門面向長期穩定就業的新北京人配租，即120套。

馬泉營家園公租房項目，位於朝陽區崔各庄鄉。本次可配租房源共計300套，建築面積50.71平方米-61.56平方米。租金標準為39元/建築平方米・月。其中，210套房源面向北京市戶籍無房申請人，90套房源面向非京籍無房申請人。

高米店家園公租房項目，位於大興區景明路。本次配租房源共計100套，建築面積58.10平方米-61.95平方米。租金標準為37元/建築平方米・月。其中，70套房源面向北京市戶籍無房申請人，30套房源面向非京籍無房申請人。

人數超房源總量 將搖號選房

昨日，馬泉營家園面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租試點登記第三天，登記家庭早早就在公租房管理處門前排起了長隊。截至昨日下午5時登激作結束，馬泉營家園和高米店家園兩個項目的400套房源，共接受登記3965戶，其中京籍無房家庭2583戶，占申請家庭的65%；新北京人1382戶，占申請家庭的35%。

市住建委將會同公租房項目所在區住建委(房管局)對申請家庭進行資格審核。最終通過搖號來決定，搖號之後才會進行選房簽約。公租房搖號時間將另行通知。

市住建委表示，近期全市將按照此種形式，繼續就房山長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源，面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租，其中仍有30%專門面向新北京人配租，約300套。詳情可關注北京市住建委及北京市保障房建設投資中心官方網站發布的配租公告。

■ 鏈接

參加配租家庭應符合哪些條件？

北京市戶籍申請人：申請家庭成員在北京市均無住房，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

非北京市戶籍申請人：年滿18周歲且不超過45周歲，申請家庭成員在北京市均無住房，且按照住房限購政策，具有購房資格。申請人工作單位須位於北京市且在北京市註冊，所處行業符合北京市產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

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天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

東方財經網 2017-04-14 22:49:14 來源：經濟參考報

天津濱海新區再出重拳。該區規劃和國土資源管理局日前公布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》，嚴查倒賣“房票”，嚴禁以排號等手段變相收取定金，打擊各種變相提高房價的行為。

3月31日，天津市出台升級版的限購政策，對在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在天津市再次購買新建商品住房和二手住房，但濱海新區除外。

根據通告，房地產開發企業或代理經紀機構在《天津市商品房銷售許可證》下發前，只能對購買人進行意向登記，不能採取內部認購、預定、優先購房、排號、發放VIP卡、招募會員等手段變相收取定金、預訂款等性質費用。開發企業在取得《天津市商品房銷售許可證》后，應在售樓處明顯位置一次性及時公示全部准售房源和每套房屋銷售單價上限，並實行購房人實名制購房。

通告中特別規定，房地產中介機構和個人不得參与各種形式的倒賣商品房“房票”活動，變相提高商品房價格。同時，購買人也不得向中介機構和個人購買“房票”，對從中介機構和個人購買的“房票”，不受法律保護，造成的損失由購買人自己承擔。

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兩部委要求樓市火熱地區加快供地 開發商笑開花

東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源：每日經濟新聞

（原標題：兩部委要求地方動態管控供地節奏 開發商面臨新一輪拿地商機）

【 房地產市場如何開展供給側結構性改革？3月以來，全國數十個城市頻頻推出樓市限購政策，4月6日，住建部和國土資源部聯合發文，由此可見管理層試圖一方面從需求端進行調節，一方面從土地供應端進行調節，從而欲達到間接控制房價的目的。

而萬科2016年年報披露，以其長期觀察的14個城市為例，庫存（已取得銷售許可、尚未售出的面積）已由2014年底的1.55億平方米降至2016年底的0.93億平方米；庫存去化周期由2014年底的11.5個月縮短至2016年底的6.9個月。

此外，《每日經濟新聞》記者梳理髮現，近來，北京、天津、杭州、成都、重慶等熱點一二線城市在加速供地。這會否有助平抑房價預期？對後市有何深遠影響？這期房產周刊為您進行分析。】

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 楊軍

4月6日，住建部和國土資源部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）的調控目標，各地要儘快編製住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期（五年）和近三年的住房建設所需用地。

按照《通知》要求，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要減少供地；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

《每日經濟新聞》記者發現，此次出台的《通知》比去年國土資源部印發的《國土資源“十三五”規劃綱要》更加細化和量化。

全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，《通知》以因城因地施策來實現樓市平衡發展，隨着城鎮化進程的加快，一二線城市土地嚴重供應不足，部分二三線城市土地大量供應，因此，國家必須根據市場配置土地資源，差別化供給，從長期來看，增加土地供應對抑制房價上漲有着积極的作用，但房價的穩定還需要一個過程。

供地熱潮加速來襲

易居研究院數據显示，截至2月底，全國70個重點城市中，至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下（含12個月），其中，四大一線城市中，“北上廣”三地城市庫存消化周期縮短，庫存告急。

2017年1月和2月“北上廣”一線城市及熱點二線城市重慶、成都、南京等地庫存消化周期明顯低於12個月，部分熱點城市已經低於6個月，急需增加土地供應。

據億翰智庫統計，2017年3月份，全國熱點城市庫存消化周期表中显示，一線城市中，北京為10個月，上海為11個月，廣州為5個月，深圳為18個月，除深圳需要減少用地之外，“北上廣”都屬於要增加供地的範疇；熱點二線城市中，重慶、武漢、南昌、南京、天津庫存消化周期均低於6個月，必須顯著增加供地，而且還要加快供地節奏；杭州、青島、成都在7~9個月，也是要增加供地的趨勢。

中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪中表示，從未來趨勢看，2017年全國熱點城市的“地王”數量將有非常明顯的降低，但在銷售火爆的2016年，大部分企業庫存去化明顯，在這種情況下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶，所以這類型地塊依然會拼搶激烈，房企對補充土地的积極性也明顯較高。

按照《通知》要求，各地紛紛拋出供地計劃，增加土地供應。據記者統計，北京、廣州、天津、武漢、南京等地已公布土地供應計劃，穩定土地市場供應，實現供需平衡。

從已公布的各地供地情況來看，庫存消化周期小於12個月的城市供地節奏明顯加快，各地用地計劃中显示供地量也有明顯增加，比如北京已明確未來7年要供給土地6000公頃（1公頃15畝），其中國有建設用地5000公頃。重慶市2017年計劃供地較去年增加了1520畝，商品住房用地增加1720畝。成都市2017年全市計劃供應商品住宅用地587公頃（8800畝），較2016年實際供應量增長約13%，中心城區計劃供地2625畝，較去年實際供應量增長30%。

中國指數研究院數據显示，2017年以來，一二線熱點城市調控政策升級，住宅市場成交量持續回落，一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，积極增加住宅供地反映出近期土地市場的變化動向，尤其是採取分類調控的模式，從中央到地方將陸陸續續推出比較務實的供地模式。

房企儲糧迎來機會

4月11日，北京迎來上述《通知》后首次土地拍賣，吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍，房企爭相競拍的背後是對優質土地資源的“渴求”，积極加速儲糧。

中原地產研究中心統計數據显示，一季度全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元，較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元，較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%，其中碧桂園以64幅地塊遙遙領先，其次是恆大、保利、萬科、華潤以及中海地產。

從各大房企披露的2016年年報來看，在拿地方面，大部分房企重點關注一二線核心城市及強三線城市。招商蛇口表示，未來將聚焦一二線核心城市，重點拓展戰略重鎮的土地儲備；龍湖地產認為廈門、濟南將會是重點，未來成都和重慶依然是傳統區域；旭輝控股表示，未來一年的土地市場，一線和熱點二線將遭遇逐步降溫，平常二線與強三線城市將迎來升溫。

龍湖集團CEO邵明曉表示，2016年龍湖買地相對來說還是比較积極，今年也會量入而出，絕不去追特別高的“地王”項目，總體策略還是在一二線，未來可能會關注一些超大型城市周邊外延的地塊。

在調控政策重壓下，各大城市加速土地供應為房企拿地提供了契機。近期，“北上廣”等城市多宗地塊成交，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，高庫存城市將在2017年進一步收緊土地供應，而北京、上海等城市相繼提出的建設用地負增長目標，也大大限制了一線城市新增土地供應。由此來看，土地市場主戰場會在城市邊界快速擴張的熱點二三線城市中展開。

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海南房地產量價齊升 商品住宅去化期收窄

東方財經網 2017-04-14 22:49:29 來源：中國新聞網

記者12日從海南省第一季度經濟形勢分析會上獲悉，海南商品住宅去化期收窄至約17個月，其中主要城市海口、三亞去化期降至一年內。

海南整體經濟對房地產依賴度高，近年商品住宅面臨較大的去庫存壓力，2015年年底商品住宅去化期曾高達45個月，后逐步收窄。

海南省住房和城鄉建設廳介紹，一季度海南全省房地產呈現“量價齊升”態勢，銷售面積、銷售金額、新開工面積同比增幅均超過100%，商品房銷售均價漲幅超過一成。

截至3月末，海南商品住房庫存約為2338萬平方米，較2016年年末下降283萬平方米，去化期約17個月，較去年底進一步下降6個月，其中海口、三亞商品住房去化周期分別降至12個月和8個月，但部分市縣去化期仍超過36個月。

海南省住建廳分析，一季度海南省房地產銷售大幅增長，銷售價格上漲較快，很大程度受益於一二線城市熱銷的溢出效益，形成島外居民對海南市場看好的預期。隨着海南城市居住環境不斷改善，基礎設施和相關配套逐步完善，一定程度上促進本省居民購房需求的集中釋放，拉動市場銷售大幅增長。

海南房地產業仍存一些問題，產品質量參差不齊，仍有相當一部分設計理念落後、戶型小，配套差的低端供給存在。此外不同市縣、不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均，存在捂盤惜售、人為製造緊張氛圍等違規行為，房地產市場秩序仍需進一步規範。

中國人民銀行海口中心支行介紹，目前海南房地產貸款餘額增速高於貸款總增速，增加去庫存壓力和信貸資產風險。

海南省代沈曉明表示，海南經濟收入對房地產依賴度較高，必須逐步解決過度依賴房地產的現狀。

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統計局:下一階段商品房成交面積增速放緩可能性大

東方財經網 2017-04-17 22:52:25 來源：新華網

新華網北京4月17日電（記者 李童）國家統計局今日發布第一季度國民經濟運行情況，初步核算，一季度國內生產總值180683億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。國家統計局新聞發言人毛盛勇在回答記者提問時指出，今年一季度商品房銷售面積已開始回落，下一階段成交面積增長速度有所放緩的可能性比較大，但房地產投資增速走勢如何還需繼續觀察。

說起房地產調控，毛盛勇重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”是基本定位。他指出，房地產要逐步回歸基本屬性，回歸居住功能。為了實現這個目標，要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。但房地產市場本身地域性非常強，一線城市和一些熱點城市房價上漲的壓力比較大，很多三四線城市庫存又比較高。“所以在調控中要堅持因地制宜、因城施策，發揮地方的主體責任。”毛盛勇解釋道。

從去年9月30日以後，針對部分地區房價上漲的情況，地方相繼出台了一些調控政策，今年3月份，有些地方房價又出現了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防範風險，部分地方又進一步增加了調控措施。關於這些調控政策對中國經濟以及房地產方面指標的影響，毛盛勇認為，因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的，這些影響有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

有記者指出“一季度房地產投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點”，對此，毛盛勇認為有兩個原因，一是房地產投資有周期性，企業對房地產投資有一定的滯后性。從今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，儘管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業來講有這方面的動力。二是從房地產企業到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。

下一個階段，房地產投資的走勢會怎樣？毛盛勇指出，要從兩個角度來看，一方面，由於去年房地產成交面積增長快、基數高，今年一季度已開始出現回落，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大，這會在一定程度上影響企業投資的积極性。另一方面，目前一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，這也有利於推動房地產投資的增加。“我覺得房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。”毛盛勇說。

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浙江下放土地徵收等審批權限助推“最多跑一次”

東方財經網 2017-04-24 22:24:39 來源：新華社

新華社杭州４月２３日電（記者岳德亮）為了加快推進企業投資項目高效審批，助推“最多跑一次”改革，浙江省近日加大國土資源放權力度，一批“高含金量”審批權限“落”到縣、市（區）。

據浙江省發布的信息稱，該省近日對寧波市鄞州區等９個縣（市、區）委託下放省級土地管理有關審批權限。按照“能放則放”原則，省級委託下放農村土地綜合整治項目、建設用地項目、農用地轉用、土地徵收等審批權限。

同時，創新審批方式，各審批事項均通過浙江省審批信息系統進行，並由省國土資源廳將審批电子數據報國土資源部。

２０１７年初，浙江省提出，要加快推進“最多跑一次”改革，按照“群眾和企業到辦事最多跑一次”的理念和目標，從與企業和人民群眾生產生活關係最緊密的領域和事項做起，逐步實現全覆蓋。

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上海：＂234＂住房制度體系保障＂房住不炒＂ 房價將總體保持平穩

東方財經網 2017-04-24 22:24:40 來源：新華社

新華社上海４月２３日電（記者鄭鈞天）２３日，上海市住建委主任顧金山在接受新華社記者專訪時表示，從總體來看，上海樓市在今年及未來一段時間，房價將總體保持平穩。

去年以來，上海市“滬６條”“滬９條”等一系列政策出台之後，市場過熱情況得到抑制，房價走勢基本趨於穩定。

“一方面，這是全國樓市總體宏觀環境決定的；另一方面，上海市自身的住房保障體繫結構也為房地產市場平穩發展打下了重要基礎。”顧金山解釋說，“從宏觀層面來看，保持房價穩定和房地產市場的健康發展，是中央對地方的基本要求。目前一、二線城市對房價過快增長均採取‘一城一策’的管理措施，房價過快增長的地區各級都出台了相應的調控政策抑制房價增幅。”

如何落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的住宅定位？

顧金山認為，上海的住房制度安排是“２３４”，這個體系是保障上海市民安居樂業的基本條件。“２”：一個是住房的市場體系，即房地產市場；另一個是主導的住房保障體系，主要解決中低收入家庭的住房問題。“３”是遵循居住為主、市民為主和普通商品房為主。“４”是四位一體的保障體系，即主導的住房保障體系通過四個方面來解決：一是廉租房，二詩共租賃住房，三什有產權房，四是動遷安置房。

顧金山強調說，商品房供應的主要對象是上海本市居民，主要滿足市民的居住需求而不是投資投機需求。“因此，上海市現在及未來一段時間內主要是建設普通商品房，而不是建設大量豪宅。”

此外，上海市還堅決打擊房地產亂象，遏制投資投機炒作行為。“有一些房地產開發商和房產中介，利用炒作的方式獲取高額利益。針對這樣的行為，我們從去年開始對房地產市場和房地產中介進行了重點整治。這項工作我們一直在抓，上海今年將會在去年基礎上繼續加大對房地產市場和房地產中介市場的整治工作。主要是對虛假廣告、不實宣傳、不按委託價格進行掛牌的行為進行整治。對有類似行為的房地產中介商和經紀人予以堅決處罰，嚴重的將被逐出房地產市場。”

顧金山透露，根據“十三五”住房保障和房地產市場發展的需求，上海市針對房地產市場健康發展也制定了具體的措施。包括：“十三五”期間，上海土地供應有序增長、穩定供應，且總量供應不會低於“十二五”，並有較為明顯的增長；將通過盤活存量、調整結構增加有效供給。從住房角度來說，上海市將通過城市更新，在開發過程中增加更多中小套型的比例，更多滿足市場需求，做到精準提供有效供給。

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