嚴控消費貸流入樓市 成都個人消貸門檻悄然提高

東方財經網 2017-09-15 22:35:58 來源：

嚴控消費貸流入樓市 成都個人消貸門檻悄然提高

繼房貸利率上浮之後，個人消費貸款成為近期熱門話題。北京、深圳等地銀行監管機構下發通知，嚴防個人消費貸款違規進入房地產市場。14日記者走訪成都部分銀行網點了解到，今年以來多家銀行推出的“個人消費貸”，最高的可貸200萬元，少的只有600元。對“嚴防消費貸流入房市”的嚴查令，成都不少銀行都悄然加強對個人消費貸的監管。而據記者了解四川監管部門4月就曾下發通知，嚴禁個人消費貸進入樓市加大購房槓桿。

現狀走訪：個人消費貸最高可貸200萬

成都市民張先生最近想買房，苦於手頭緊張，去銀行貸款等待放款時間又很長，於是想到是否可以將個人消費貸用作購房使用。就此，他向一家銀行進行諮詢。銀行人員根據張先生的職業、薪酬、信用等情況評估為，他的個人消費貸款額度可為30萬元，而他的一個朋友卻只有600元。據銀行相關人員介紹，客戶的貸款額度主要是綜合個人徵信情況、還款能力和還款意願等信息測評出來的，“每個人的額度都不一樣，還款能力強的優質客戶貸款額度肯定比較高。我們最高的有一百萬，最低幾百塊錢的也有。但按照規定這些錢是不能夠用於買房的。”

個人消費貸款又分抵押貸款和信用貸款。一平安銀行網點理財中心工作人員介紹，該行信用貸最高可貸50萬，分3年期還清，抵押貸款最長20年。而另一家股份制銀行個人抵押消費貸款最高可貸200萬元。

記者走訪發現，成都多家股份制銀行都可辦理個人消費貸業務，多以信用消費貸款為主。而部分國有銀行的營業網點已經取消了個人消費貸款業務。“現在基本只做首套房、二手房貸款，個人抵押消費貸停掉很久了。”紅星路一工行網點工作人員說。而在相距不遠的農業銀行網點，記者也得到了同樣的答覆。

最新變化：個人消費貸調高准入門檻

有消息稱，個別銀行已下發通知要求收緊個人消費貸款，其中廣發銀行深圳的一支行將個人消費貸產品的最長貸款期限從30年縮短到5年。就此，記者致電該銀行成都分行營業部，個貸部工作人員表示目前個人消費貸貸款期限暫時沒有變化，具體貸款額度則視個人徵信情況而定。

“有些人把抵押消費貸款拿去做房貸使用，這是不允許的，所以現在控製得比較緊。”一銀行網點的個貸經理告訴記者，“但我們現在還沒有調整。”而另一家股份制銀行的資產客戶經理也表示，目前沒有收到貸款年限縮短或貸款額度變化的通知。

儘管暫未有縮短個人消費貸期限通知，但不少銀行個人消費貸款也在悄然收緊。記者走訪成都市場發現，部分銀行不僅個人消費貸辦理准入門檻高，工作人員還特彆強調貸款款項必須“專款專用”。

據一家商業銀行相關人士介紹，在該行辦理個人消費信用貸款有3種准入方式，一是個人公積金必須繳滿2年以上；二是在成都主城區內有房子，並在四大行辦理了房屋貸款；第三種是在事業單位或者國企就職，只要滿足其中一個條件，憑相關證明材料方可辦理。

“用途方面也有嚴格規定，比如你貸款買車，除了身份證、戶口本等材料外，還需向銀行提交購車按揭合同以及4S店銀行賬號，我們直接把錢打給4S店，款項不會經過你手上。”該工作人員說，“以前可能直接用身份證就能辦，現在政策變了。”這樣做也是為了防止有人拿消費貸去購房。

監管部門

四川4月就下發“嚴防”通知

目前，江蘇、北京、深圳三地均下達通知要求嚴格規範個人消費貸款市場。記者也從四川銀監局了解到，早在今年4月，四川銀行監管機構就曾聯合下發《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，提出切實防範住房信貸業務操作風險，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款等加大購房槓桿、變向突破住房信貸政策的行為。

據中國人民銀行數據統計，今年1-7月月均新增居民中長期貸款(主要是按揭貸款)相比去年減少了500億，但前7個月短期消費貸款累計同比增加了7000多億。

個人消費貸款一般是指銀行向個人客戶發放的，主要用於房屋裝修、購買汽車、購買耐用消費品等指定消費用途的貸款。業內人士分析認為，部分個人消費貸用於支付購房款，擾亂了房地產市場金融秩序。

發展研究中心研究員劉衛民在接受媒體採訪時就表示，將個人消費貸用於購房是有風險的。因為消費貸貸款利率比普通貸款利率更高，這樣做相當於把一個人的還款壓力提高了30%左右。“這種沒有理性的住房消費觀念，把自己的住房槓桿加得很高，必然會增加金融系統的脆弱性。”嚴控消費貸流入房市，就是為了控制住整個金融系統的風險。

華西都市報-封面新聞見習記者熊英英

　　(作者：熊英英)　　(出處：華西都市報 2017年09月15日)

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全國樓市庫存壓力大減 多數城市庫存進入良性周期

東方財經網 2017-09-15 22:36:02 來源：

全國房地產庫存降至近3年新低

14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況显示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

對此，業內人士認為，樓市“去庫存”第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。

數據显示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀錄，8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%，全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

在此影響下，樓市庫存降至近年來最低。數據显示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

山西統計局數據显示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

荊州方面，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米，同比減少152.01萬平方米，下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，同比減少55.94萬平方米，下降25.63%。

張大偉認為，本輪樓市發展經過3年，基本完成了去庫存任務。“從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。”

但需注意的是，庫存的下降不意味着價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據显示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看，最新發布的《江蘇統計年鑒2017》显示，2016年，江蘇人均住房面積是46.3平方米，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中，僅南京一地人均面積低於40平方米，為36.7平方米。遼寧省方面，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

目前的庫存量保持了相對的健康，也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

統計局數據显示，1至8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從目前來看，房地產投資增速比較平穩。從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，並分流一部分需求。因此，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

“未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示，房地產需求進入穩定期，未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召，轉向可持續經營，如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等，從“賣房者”轉型為“運營者”。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月15日)

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西安樓市再調控 開發商售房前必須價格申報

東方財經網 2017-09-15 22:36:03 來源：

樓市再調控 開發商售房前必須價格申報 　

西部網訊(陝西廣播電視台《第一新聞》記者李歡)截至今天(9月14日)上午，西安市已經連續五次出台新規調控樓市，目前在購房政策方面，本地戶口最多只能購買2套房，外地戶口最多只能購買1套。為什麼會在這個時候再發新規？這樣的調控新規會產生什麼影響？我們來聽聽專家怎麼說。

今天上午，西安市房管局發布《關於實施商品住房銷售價格申報的通知》，要求各房地產開發企業在西安城六區及開發區新建的商品住房，必須首先進行價格申報，才能申請商品房預售證。同時必須嚴格執行“一房一價”“明碼標價”等有關要求。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“對開發商有了更嚴格的約束，對購房者也有了更嚴格的要求，門檻提高了，會對市場產生一些作用。”

記者梳理今年以來的樓市調控政策發現，目前針對本地購房者，包括夫妻雙方和未成年子女，只能購買2套住房，外地符合條件的購房者只能購買一套。再加上降低住房公積金貸款額度，使用公積金貸款購房時，兩套房產首付比例的提高。按現行政策規定，房產投資者或將被徹底拒之門外。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“政策是越來越嚴厲，背景在於，西安樓市價格持續過快上漲沒有得到遏制。房子供應比較緊張，幾乎達到一房難求的地步。為了穩定市場，使樓市健康發展。”

記者今天走訪了西安市的一些樓盤，一些開發商表示，按照以往慣例，目前本應處於樓市“金九銀十”的銷售旺季。新政的實施，可能會出現旺季不旺的情況。

西安某樓盤置業顧問：“會導致我們整個西安投資的一些客戶會減少，包括本地投資客戶會銳減，今年的金九銀十可能客戶群會少一點。”

從對買賣雙方均嚴格限制的樓市政策中，我們能明顯看到對房價過快上漲調控的決心。長遠來說，西安樓市如何能更健康穩定發展，專家也給出了自己的意見。

陝西省房地產研究會會長王聖學：“我建議市加大土地供應，房管局加快新上市樓盤推出審批。購房者要理性不要跟風，也希望開發商要自律，房價不是越高越好，漲的越快越好，否則會對市場造成損害。最終傷害的是開發商自己。”

　　(作者：李歡)　　(出處：西部網 2017年09月15日)

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廣州首現全自持租賃住房地塊

東方財經網 2017-09-15 22:36:08 來源：

9月11日，廣州一口氣推出6宗地塊，包括廣州開發區2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地。值得關注的是，廣州開發區兩宗宅地均對自持設有一定要求，其中一地塊更是明確要求企業全自持，不得分割銷售。這是繼上海、北京推出全自持性質的租賃用地后，又一城市掛出“全自持”用於租賃住房的用地。

開發區兩宅地要求百分百自持

據悉，要求全自持的地塊為KXC-K1-9地塊，位於廣州開發區開泰大道以北、開達路以西，為二類居住用地，佔地較小僅7030平放米，起拍總價15150萬元，樓麵價7183元/平方米。該地塊用於建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經黃埔區人民審核同意，項目建成后必須整體確權並自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。值得注意的是，地塊將採取“限地價＋全自持＋搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到21967.5萬元（出讓起始價的145%）時，改為搖號確定競得人。此外，競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的，受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

開發區的另一地塊――YH-K2-4地塊總用地面積169572平方米，其中城市道路用地面積3225平方米，綠地用地面積2818平方米，可建設用地面積163529平方米。要求企業自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。關於出讓方式，則採取“限地價+競自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到256284.658萬元（出讓起始價的145%）時，競價方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，競價階梯為該宗地內扣除89350平方米村集體物業后的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。

不僅廣州開發區掛地，海珠琶洲西區、南沙靈山島尖也掛出4宗商務用地綜合用地。其中，超10億掛牌的海珠區琶洲西區AH040112地塊也要求土地項目建成后，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。琶洲西區還出讓了兩宗市政連接體地塊，兩宗連接體地塊對於競買人沒有要求，按照價高者得原則確定競得人。而南沙區橫瀝鎮靈山島尖C2-21-02地塊，要求競得人需自持計算容積率總建築面積30%以上的物業，自持部分物業自取得房地產權登記后持有年限不低於5年，期間不得銷售和轉讓，報名時需提交承諾書。

開發商身份轉變，中介或洗牌

土拍新規則對於房企有何影響？有分析認為行業分化將更加明顯。由於自持物業對房企要求較高，資金體量大、流動性強的大型房企才有實力競得自持地，而中小型房企出於自身流動性的限制，往往會被迫退出自持地的競拍。與此同時，也有業內人士認為，如果拍地企業數量減少，土地溢價率將被降低，土地獲取的成本也將大大低於目前的市場平均水平。未來消費者也可以通過租賃的方式解決居住問題。

據悉，目前已經有多家房企在自持地塊上大肆出手。日前，萬科便在佛山拿下一幅自持70年的住宅地塊，而這已經是萬科拿下的第五個自持宅地項目。其他大型房企如金地、龍湖、保利等也紛紛拿下一些住宅或商業自持地塊。而自持下的租賃市場前景也頗受關注，鏈家研究院發布的研究報告显示，2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元，但僅占房屋交易市場規模的7%，而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為，未來5~10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年市場體量可達到1.6萬億元。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，如果自持地塊建成“長租公寓”，為很多剛需消費者又增添了一種更低門檻居住在中心區的途徑，不用都扎堆去買房，市場自然會更加理性。

此外，隨着開發商的身份逐漸從地產商轉變為房東，中介市場的格局也面臨洗牌。鏈家研究院院長楊現領表示：“目前租房市場格局是40%的中介，40%的二房東，10%的業主，10%的自如等長租租賃機構；而未來租房市場格局可能50%是專業機構化管理市場，40%是中介、二房東和業主等常規的租賃市場，還有10%是房屋分享。”他表示，伴隨着更多的資本和玩家進入這一領域，新的賽道規則也正在慢慢建立。

抵押出租成未來主要盈利模式？

開發商自持100%的住宅面積，這意味着傳統以建造住宅和銷售住宅為主營方向的房地產開發商，角色轉向了“房東”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，事實上，很多房企暫時還沒有看清租賃市場的的盈利模式，並且對拿地以後如何操作，也比較困惑。

據悉，目前廣州租賃回報率僅為2%左右，未來租賃市場又該如何盈利？業內人士認為，開發商可以通過抵押式出租，即把房子押給你，然後你就可以長期住下去。“舉個例子，某小區一套價值1000萬的房子，押150萬，免費出租3年，這期間租客只需每月支付1000元的物業費。3年後開發商再把150萬退給租客。”從開發商的角度來看，“抵押式出租”就是以房子代替融資，把租客抵押的錢的利息當成房租了。有業內人士表示，這還是需要開發商有足夠強大的資金實力和流水。

一位開發商負責人透露，他毛司先後在一線城市拿了3塊不同程度自持性商品房的地塊，希望可以賭一把，“去競爭自持性商品房配建地塊的原因是，自己只要付一部分錢，大部分靠銀行貸款周轉開發，這些自持商品房作為資產抵押給銀行，能把錢周轉出來，依然可以繼續開發。在‘大魚吃小魚’的年代，誰的規模大，誰的速度快，誰就可以生存下來，反之，則有可能被兼并、破產”。

在中原地產分析師盧文曦看來，由於地塊是全部持有，這樣的條件基本把資金實力不夠的中小房企排除在外。而一些習慣做高周轉、高擴張性的房企，也不會去拿類似的土地，資金沉澱會限制他們的發展。但是不可否認的是，目前房企已經多條腿走路來應對市場的變化。根據業績會上披露的資料，萬科圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的新業務布局初具雛形。去年，萬科在物業服務領域實現(合併報表範圍內)主營業務收入42.6億元，增長43.4%，併發布睿服務3.0，推出“友鄰計劃”。萬科還在長租公寓、養老業務等方面進行了积極探索，已形成以“泊寓”為統一對外運營品牌的長租公寓布局。萬科董事會主席郁亮在中期業績發布會上表示，萬科的長租公寓如果能夠達到1%~2%的回報率，他就很滿意了。他說：“未來隨着出台相關政策扶持，長租公寓回報率低的情況應該也會改善。如果能夠達到6%~8%水平的話，我們就往這個方向走。”

　　(出處：信息時報 2017年09月15日)

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沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源：

原標題：沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤，昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購，值得關注的是，開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”，這在以往還從未出現過。

據了解，這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓，上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套，全部為毛坯交付，銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現，今年6月份的銷售均價為18498元/�，時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是，開發商在現場發布的“告示”中明確提到，“因信貸政策收緊、銀行額度緊張，故此次簽約貸款利率上浮15％，請悉知”。銷售人員表示，近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延，導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢，因而引發不少矛盾糾紛，所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到，目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右，部分不達標的客戶可能會上浮15%以上，對於剛需買家來說，也相當於變相漲價了。

　　(出處：揚子晚報 2017年09月22日)

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東莞：“金九”樓盤推貨熱情高

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源：

商品房推貨量已連續3周在20萬平方米以上

“金九”到來，東莞樓盤推貨熱情高漲，已連續3周推貨量在20萬平方米以上，其中以70~115平方米的兩三房、小四房戶型為主力。

優房超・瑞城搜統計數據显示，上周東莞商品房供應面積達21.13萬平方米，其中住宅供應面積達18.74萬平方米。“金九”供應持續放量，商品房供應已連續7周在15萬平方米以上運行，連續3周企穩在20萬平方米以上。此外，上周10個項目合計加推1615套 洋房；別墅供應持續短缺，僅1個項目加推41套別墅， 戶型面積在233~461平方米區間。

東莞中原戰略研究中心也表示，隨着“金九”旺季到來，多個項目集中上市，市場熱度大幅升溫。

該研究中心介紹，上周東莞樓盤開盤有幾個特點，一是城區成為上周開盤項目的區域熱點，有3個項目開盤，供應量增多，房源選擇性增大，刺激需求釋放；二是多個全新項目入市，反映開發商紛紛搶在“金九”推貨；三是剛需、首改需求旺盛，開盤項目推貨主力產品集中在70~115平方米的兩房三房以及緊湊四房。

　　(出處：廣州日報 2017年09月22日)

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源：

銀行房貸利率已經連續8個月走高。近期，北京等多個一線城市繼續上調首套房按揭貸款利率，而二線城市如天津、青島也不例外。

第一財經記者9月21日走訪北京地區多家銀行營業部發現，首套房按揭利率較基準利率上浮5%～10%，二套上浮20%，已經成為北京銀行業內的普遍情況。在上海，首套按揭利率也上浮5%～10%，二套則在11%～18%不等。

不光是一線城市，部分二線城市同樣上調了房貸利率。青島某房地產中介內部人士告訴記者，今年8月，該地區銀行陸續分別上調首套、二套房利率至較基準利率上浮10%和20%。這已經是繼年初以來的第二次調整。無獨有偶，記者了解到，在天津4月份持本地戶口貸款購買首套房，在中行、農行、工行等大行還可以拿到基準利率，經過近期調整后，如今統統上浮5%，而二套則大部分為上浮15%。

一二線城市紛紛上調房貸利率

第一財經梳理髮現，北京首套房按揭利率已連續上調了6次，從基準利率的8.5折一直調至基準利率的1.1倍。雖然各家銀行步調不一，但整體保持了連續走高的態勢。

早於今年6月便率先一次調整到位的民生銀行，當時將首套房按揭利率調整為較基準利率上浮10%，二套房上浮20%，引起業內矚目。

不到3個月，北京地區各家銀行便紛紛效仿。此前保持首套房基準利率的大行也按捺不住。記者了解到，國有大行工、農、中、建紛紛於9月14日上調北京地區首套房貸最低為基準利率上浮5%。目前五大行里只有交通銀行仍然表示，首套房貸最低仍執行基準利率，近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

此前對首套房貸執行最低利率為基準利率的中信銀行，則乾脆自9月1日起將首套房利率調整為上浮10%。北京地區某房地產中介還對第一財經表示，有些銀行目前都已經不放房貸了。記者了解到，個別銀行的一些網點因額度問題，暫時無法申請到房貸。

對此，央行營業管理部9月19日發文回應稱，“房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此，人民銀行營業管理部积極支持。”

記者了解到，不僅僅在北京和上海等一線城市，二線城市近期也迎來了房貸利率上調，從打折到基準再到上浮，前後經歷三輪大調整。例如在天津，從年初各家銀行內部協商的首套房利率9.5折優惠，到6月份的基準利率，近期調整后普遍實行較基準上浮5%～10%。

記者獲悉的一份天津某地產公司內部資料显示，本地戶口首套房貸中行、農行、工行仍適用基準利率，但前述當地房地產中介表示，事實上，從4月份銀行就陸續開始調整，目前普遍是首套房上浮5%， 二套大部分為15%。

在同樣房貸緊俏的青島，則是首套上浮10%，二套20%。“今年3月一些銀行還打折，到5月普遍都是基準，8月普遍上浮10%。”該地一位地產中介告訴第一財經。

他同時表示，不同銀行上浮政策差異較大。例如客戶購買房齡較老的戶型在郵儲銀行可以辦理房貸，但首套上浮幅度也較大，上浮20%。而滙豐銀行僅貸房齡在15年之內的，此外徵信流水要求高，首套上浮3%。

監管重申“居住”屬性

北京多家銀行集體上調房貸利率的背景，是北京銀行業新增房貸逐月下降，二季度“剛需”購房貸款佔比超七成。

“3月至6月，轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元，貸款發放節奏持續放緩。”北京銀監局委員、副蔣平近日在銀監會例行發布會上指出。

這也印證了全國銀行業對個人住房按揭貸款的整體態度。從近期公布的大行半年報看，各家銀行對不同地區落實差異化住房信貸政策，房貸增速普遍下滑，發放節奏持續放緩。

數據显示，工農中建交五大行上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%、8.56%，與去年末的28.80%、32.85%、28.85%、29.26%、27.45%相比，增速下滑明顯。

面對今年上半年一線城市密集出台的房地產新政，其中，作為傳統的按揭貸款大行，建行半年報显示，個人住房貸款餘額39261.90億元，較上年末增加3405.43億元，增幅9.50%，比上年末下降了19.76個百分點。建行表示，個人住房貸款業務嚴格執行差別化信貸政策，重點支持百姓購買自住房信貸需求。

工行方面，今年上半年個人住房貸款增加3746.90億元，增長11.6%，首套房的佔比超過九成。“我們一直堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位，來決定在個人住房貸款業務方面的信貸政策。”工行行長谷澍在業績發布會上介紹，工行上半年新增個人住房貸款主要支持居民居住型和改善型住房需求。其中，一二線城市和三四線城市的比例大概在1:1，熱點城市的比重在逐漸下降。16個熱點城市的新發放個人住房貸款在全部個人住房貸款中的佔比，相比去年底下降了13個百分點。

近日，銀監會副主席王兆星在一場公開論壇上再次強調，銀行業要嚴格把握住住房居住性屬性，因地制宜地施策來去庫存。

“按照分類條款的原則，因城因地施策去庫存，是促進房地產長期健康發展根本的基礎，銀行業金融機構要牢牢把握住住房的居住性屬性，若是差別化的住房信貸政策，在抑制部分地區房地產泡沫的同時，來支持居民自住和進城人員對於住房的需要。房屋租賃市場發展和棚戶區改造也應該給予积極的支持。”王兆星表示。

　　(作者：宋易康)　　(出處：第一財經日報 2017年09月22日)

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北京等多城上調首套房貸利率 業內談是否會誤傷剛需

東方財經網 2017-09-22 23:46:37 來源：

熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面，北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率，上浮5%至10%成主流；另一方面，多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。

值得注意的是，住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持兩地深化發展共有產權住房試點，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快推進住房保障和供應體系建設。

多位業內人士表示，在上述“組合拳”影響下，熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性，投機購房行為將得到進一步遏制。此外，市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。

記者了解到，在北京地區，工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率，均為基準利率上浮5%，並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率，但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外，部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中，中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%，興業銀行上浮不低於5%。

中國人民銀行營業管理部表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部积極支持。

“從資金價格看，首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說，在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下，去年年底以來，整個金融市場流動性相對趨緊，銀行資金成本有所上升，貸款利率也處於上升態勢。

除了資金價格，資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示，上半年北京個人房貸新增額逐月下降，1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率上調、新發放貸款減少，會否誤傷“剛需”？多位業內人士表示，資金成本確實略有上升，但關鍵要看放貸量。監管數據显示，放貸總量雖減少，但針對無房群體發放的貸款卻增加了，也就是說，貸款結構發生了顯著變化。

以北京銀行業為例，今年6月份，無房群體發放貸款金額佔比達83.11%，貸款戶數佔比達81.17%，兩項佔比均環比明顯提高。

由此，投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外，多家商業銀行相關負責人均表示，今年下半年將繼續採取差別化政策，對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求，积極給予信貸支持；對帶有投機性的房地產信貸需求，嚴格加以限制。

然而，部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”，以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場，這一現象也引發了監管層的高度關注。

目前，北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件，嚴查上述兩類貸款違規入市。

具體來看，銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查，重點關注資金流向，嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式，最終用於購買住房。

“目前，北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落，市場趨於理性。接下來，監管部門將視銀行業金融機構自查情況，有針對性地開展專項檢查，對於檢查發現的問題，將依法依規，從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。

　　(作者：郭子源)　　(出處：經濟日報 2017年09月22日)

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