一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

東方財經網 2018-01-19 20:45:02 來源：證券日報

 　■本報記者 蘇詩鈺

　　1月18日，國家統計局發布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。專家表示，2018年樓市調控力度依然持續，北京等一線城市房價將繼續同比下調。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示，去年12月份，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。

　　從環比看，有4個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2個至0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2個至3個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。

　　從商品房住宅房價數據看，12月份贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門7個城市房價環比下調，杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽等城市房價環比持平。從新建商品房住宅價格同比數據看：深圳下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%，另外，無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市房價同比下調。從二手房住宅價格同比數據看，北京跌幅第一，另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調。

　　中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體看，二手房價格調整非常明顯，從去年4月份開始到現在近10個月的時間累計跌幅超過15%，部分區域房源價格接近20%，北京二手房價格已經接近2016年四季度的房價。

　　據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，去年12月份比11月份分別回落0.1個和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落，比上月回落0.1個百分點。

　　國家統計局初步測算，去年12月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。二線、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

　　張大偉表示，同比與環比下調的城市，最主要的特點都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策，持續加碼調控，出現了市場下行的效果。目前看，2018年調控政策力度依然持續，70個城市房價數據依然會明顯分化。最近發布吸引人才政策的多個城市，預計房價在2018年年初有望平穩，北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

成都首批國有租賃住房入市 成租房族焦慮的“終結者”

東方財經網 2018-01-22 20:37:19 來源： 經濟參考報

 　直擊成都首批國有租賃住房入市

　　房東“國家隊”：居無定所“終結者”？

　　房東坐地起價、中途變卦，被中介忽悠、吃差價……但凡有過租房經歷的人大多會遇到這樣的“鬧心事”，而最讓租房族煩心的莫過於“居無定所”的焦慮。如今，在國家鼓勵住房租賃的政策支持下，各地政府搭建的住房租賃交易服務平台陸續上線。這些租房市場的“國家隊”有望成為租房族焦慮的“終結者”。

　　成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近日，成都市推出首批約2200餘套國有租賃房源，面向市民公開交易。國有租賃住房怎麼租？品質如何？對購房市場和租房市場將有何影響？帶着這些人們最為關注的問題，記者進行了深度調研。

　　靠譜 方便 價格合適 引租房者點贊

　　來自四川德陽的高欣霞在成都高新區上班，這裡是成都市產業比較集中的區域，高欣霞在這裏從事製造行業，現在月收入大約3000多元。“成都現在的房價很高，又有限購政策，對我來說買房還不現實。所以打算長期租房住。想找一套價格合適，靠譜一點兒的房子。”高欣霞說自己來成都五年了，之前租過五六次房子。

　　“我租房子比較看重地段和裝修，預算又有限，幾次碰到房主漲房租或者因為房價漲起來了要賣房的情況，就得重新找房子。”高欣霞說，帶着孩子經常搬家實在太不方便了，所以一直想找一套合適的房子能夠長租，安定下來。

　　1月3日，高欣霞從網上看到成都市推出國有租賃房源的消息，抱着試一試的態度登錄了成都住房租賃交易服務平台，實名註冊后，她開始在網上挑選房子。幾番比較后，她看中了一套位於成都高新區潤新花園的一居室，通過幾次競價后，最終成交簽約。

　　高欣霞簽約的這套房子位於成都南三環邊，交通方便，離她上班的公司也比較近，每月的租金是1390元，她這次直接簽了五年。

　　“我最滿意的就是地段和裝修，房子離我上班地點比較近，而且屬於精裝修，可以直接拎包入住，省了不少事。”高欣霞告訴記者，“雖然價格沒有比市場價低多少，但考慮到自己是長期居住，這樣一簽五年就穩定了，不用擔心會臨時漲房租或不租了的情況。選擇國有房源品質有保證，住着心裏也踏實。”

　　來自四川達州的陳鵬，三年前職校畢業後來到成都，從事建築行業，這兩三年一直在租房住。“頭一次租房時，因為沒有走正規程序，也沒有正式簽合同，房東臨時漲價，價格不太能接受，就搬出來了。”陳鵬告訴記者。

　　1月5日，陳鵬從朋友圈裡得知成都市推出國有租賃房源的消息，馬上登錄住房租賃交易服務平台選房。通過位置篩選，他看中了位於成都市東三環附近上城國際的一套一居室。一個小時后，他競價成功了。

　　通過房屋的預留電話陳鵬聯繫了實地看房，他覺得房子地段和品相都還不錯，離地鐵站不到500米的距離，於是簽了一年的租約。

　　陳鵬相中的這套房子每月租金是1440元，對於每月收入約7000元的他來說，這個價格感覺能接受。

　　“我去年已經買了首套房，正在裝修，租這套房子是作為臨時過渡住房，沒想到整個租房過程還挺方便的。”陳鵬說。

　　月租470元起 租房也算學區

　　2017年12月底，成都市推出首批國有租賃房源，在官方平台上公開交易，目前平均每天有40餘套住房成交。記者了解到，這些房源基本位於主城區，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。

　　如何租到這些房子？成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務平台”首頁后，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，經實名註冊后選定所需房源，按照規則參与競價。

　　競價成功的個人或機構，應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效，租賃合同簽訂完成並按合同約定交清費用后，即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預約。

　　為何要以競價的形式來確定房租？成都市房管局租賃管理科相關負責人表示，根據此前成都市國有資產的管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3至6個月，時間跨度較長，不便於市民租住。為更好地滿足市民需求，成都市房管部門與國資委一起經市場調查后，確定了競租這一市場化的形式。

　　“這些推出的房源，都由第三方評估公司評估了每一套的價值，制訂了起拍價，競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資產部劉佳表示，從這两天的實際成交價格來看，基本略低於市場價。

　　為鼓勵長租、保護租客利益，潤錦城推出的720餘套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對於如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象，劉佳表示，競價者需輸入身份證號實名註冊，且一人只能競得一套。

　　成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一，2017年8月，成都市政府出台《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標，促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。

　　目前，成都市已組建四家國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源，後續還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

　　“國有租賃房源儘管目前上市體量不大，但可以起示範作用。國企房源品質有保障，而最長五年的租約可以保證租金穩定，有助於發展長期穩定的住房租賃市場。”成都市房管局租賃管理科相關負責人表示。

　　除了推動國有租賃房源入市，成都市還在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴大增量，包括國企新建一批人才公寓、產業園區配套租賃住房；鼓勵開發企業配建租賃住房、住房租賃企業依法改建存量住房，鼓勵房企與住房租賃企業合作；加快政策性保障型公租房建設；盤活市民“存量”住房等。

　　根據上述《實施方案》，成都將逐步把現有政府及國企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業管理，力爭到2020年，發展規模化租賃企業不低於50家。

　　近期，成都市關於發展租賃市場的政策密集出台。1月3日，成都市人民政府網站發布《成都市人民政府辦公廳關於加快發展和規範管理成都市住房租賃市場的意見》，規範了租賃住房的最小出租單位、最低人均租住面積、單間居住人數等標準。

　　“這一規定規範了租住產品的相關標準，把正規合租和群租做了比較明確的界定，為企業實際經營指明了方向。”住房租賃企業鏈家自如成都公司的負責人稱。

　　這一《意見》還提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產權住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務教育。

　　在1月3日的成都市政府常務會上，成都市房管局報請《關於進一步完善公共租賃住房租賃補貼工作的實施意見(送審稿)》，對租房補貼提標擴面，將中心城區申請租賃補貼的家庭年收入准入標準由5萬元調整為10萬元，單身居民年收入准入標準由3萬元調整為5萬元。同時，符合條件的外來務工人員也可申請租賃補貼。

　　非市場主力 意義在於“四兩撥千斤”

　　西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，成都市出台的這一攬子政策將助推住房租賃市場的發展。他認為，過去我國主要是發展購房市場，租房這塊是短板，在目前以散戶為主的租賃住房供應主體的情況下，業主亂漲房租、因各種原因改變用途不租了的情況較為普遍，這影響了租房人的居住體驗，也容易給人居無定所的感覺。還有的出租房屋存在房屋品質問題、消防隱患、非法群租等現象，容易釀成事故。

　　“通過國資背景的‘國家隊’來提供租賃住房，在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場，對租房人的權益也更有保證。”劉璐說。

　　另一方面，成都提升租房補貼標準后，大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計，成都城市居民家庭年收入在5萬元到10萬元之間的遠高於家庭年收入在5萬元以下的數量。因此這一政策實施后惠及的人群將大幅增加。

　　“大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套，也是對住房購買市場進行分流的工具之一。”劉璐說，一些在猶豫要不要買房的居民可以不妨先租房，這對於購房市場來說有一個緩和作用。

　　他也指出，為了不增加財政負擔以及避免造成社會存量可租賃房源的浪費，從數量上看，“國家隊”在住房租賃市場上不會是主力軍。國有租賃房源最大的意義在於“四兩撥千斤”的示範效應以及規範市場的作用。私人業主的可租賃房源仍將是未來租賃市場的主體。公共租賃房源並不是要取代私人的租賃房源，而是要讓整個住房租賃市場的運轉更有效率。同時，政府應遵循“因地制宜”的原則，在成熟社區，公共租賃房源主要在於“配合”，而在一些產業園區和城市新區，公共租賃房源則可以發揮“主導”作用，這樣也有利於新的就業人口的導入。

　　四川大學法學院副教授陳實則認為，發展住房租賃市場還需要注意兩個問題，一是國有住房租賃的運營，如果是國企自身來運營的話，可能存在服務單一、沒有動力搞多樣化服務等問題，而市場主體更容易滿足多方面的需求。政府更多地應該去培育市場主體，引進市場租賃公司來提供服務，政府負責做好監管；二是租房者享受公共服務的問題。自購房與租住房主要在戶籍與教育方面存在不同，目前很多城市正實施積分落戶、人才落戶等政策，那麼剩下的主要是教育問題，以成都為例，租房也可享受義務教育，那麼租房與買房的差別主要在於學區房有“賦權”，可以上當地較好的學校。這一差別主要由於教育存在供需缺口，不得已而設置一些准入條件，要解決這一差別主要看教育政策如何處理。

　　“從長期來看，增加城市公共資源的供給，促進城市公共資源的供需平衡，才是解決租房和買房差異的根本辦法。”劉璐如是說。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

東方財經網 2018-02-06 16:54:23 來源：經濟參考報

 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

　　2018年房地產調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份，政策效果顯現，市場整體平穩運行，各線城市成交環比均有不同程度下降。 　　中國指數研究院近日發布的數據显示，2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%，超八成城市環比下降，同比則上升19.22%。月內，一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢，政策效果持續顯現。 　　環比來看，23個城市下降，長沙降幅最明顯，為61.02%，北京次之，降幅近6成；環比上升的城市中，西安和泉州升幅明顯。同比來看，20個城市上升，泉州上升幅度明顯，寧波次之。 　　分各線城市來看，一線城市成交面積環比下降27.92%，其中北京、廣州降幅較大，均超30%；一線城市同比下降2.65%，北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%，同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%，同比上升18.70%。 　　“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。”中國指數研究院相關分析人士認為，“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看，加快住房制度改革和長效機制建設，增加土地供應、優化供應結構，加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點”。 　　月內，各地陸續召開住房城鄉工作會議，部署今年住房工作任務。其中，福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示，2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段，分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出台措施，大力發展住房租賃市場，紮實推進新一輪棚改工作，多渠道解決群眾住房難題，抓好房地產市場分類調控，推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。 　　1月16日，國土資源部、住房和城鄉建設部批複意見，原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味着第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。 　　中指院分析人士認為，2017年以來，中央积極構建購租並舉的住房體系，先後出台多項政策鼓勵住房租賃市場發展。2018年各級地方政府都會积極響應租賃政策的落實和發展。未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車，共同促進房地產市場平穩健康發展以及人民幸福生活的實現。 　　“據初步估算，到2030年我國租賃人口將達2.7億，市場規模將達4.2萬億元，是目前的4倍以上，足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

萬科股東大會明日召開 或披露王石離任審計報告

東方財經網 2018-02-22 18:40:35 來源：

 “快速回歸工作狀態”，是春節長假后每個公司都希望達到的狀態。而萬科(02202-HK)公司，即選擇在明日(2月23日)，長假結束的第二天，在深圳召開2018年第一次臨時股東大會。

　　此前，2月5日及2月13日，萬科分�在港交所和深交所公告了此次臨時股東大會的兩個議案：《關於調整公司董事和監事薪酬方案的議案》以及《關於提請股東大會授權發行債務融資工具的議案》。

　　由於在不久前，萬科獨董劉姝威曾向證監會發出公開信，炮轟寶能的7個資管計劃，引發軒然大波。因而此次股東大會的兩個議案中，由於董事、監事薪酬方案的議案涉及到劉姝威而更受關注，其年度薪酬將從30萬元翻倍至60萬元，引來不小的質疑聲音。這也為本次股東大會留下了一個懸念：劉姝威究竟能否成功加薪？

　　事實上，除了劉姝威的加薪，本次萬科股東大會還有諸多問題待在大會上審議或予以回應。通過對議案及媒體公開報導的整理和盤點，至少有以下六大焦點問題或在股東大會上提出或“水落石出”：

　　焦點一：獨董劉姝威能否成功加薪？

　　萬科此次董事和監事薪酬方案調整，其中包括獨立非執行董事每月領取的董事酬金(職務薪酬)擬由2.5萬元(含稅)提高至5萬元人民幣(含稅)，即年薪從30萬翻倍至60萬。

　　因公開信事件，這一加薪被市場戲稱為萬科送給獨董劉姝威的“大禮包”。而翻倍之後，萬科將成為A股獨董薪酬的第四高的公司，僅次於民生銀行(8.34, -0.04, -0.48%)、分眾傳媒及中國平安(85.9, -0.70, -0.81%)，同時也成為房地產行業獨董薪酬最高的公司。

　　相比於高居前列的獨董薪酬，Wind資料显示，2016年萬科的凈資產收益率ROE則排在 A股的第461位，房地產行業的第12位。再加上“獨董不獨”的質疑，這一加薪方案很可能會在股東大會上被中小股東挑戰。

　　不過，由於深鐵、萬科管理層及盟友的持股合計超過40%，而該議案只需獲得參与投票的半數贊成票即可通過，預計中小股東將很難阻止劉姝威的加薪。

　　焦點二：劉姝威發公開信前是否與董事會溝通？

　　劉姝威的公開信發出后，諸多律師質疑其履職不當。廣東奔奔律師事務所主任劉國華(0.091, -0.00, -4.21%)律師表示，根據相關規定，若劉姝威認為有可能出現損害中小股東權益的事項，應當向董事會或者股東大會發表獨立意見。

　　而此前萬科方面曾公開表示，劉姝威發表公開信之前，未與公司做相關溝通。如果真的如此，萬科董事會是如何看待劉姝威這種“繞開董事會”的行為呢？本次股東大會上，或許不得不向中小股東做出相應解釋。

　　焦點三：寶能及萬科管理層資管計劃後續如何處理？

　　劉姝威一封公開信，將資管計劃的到期問題�上了檯面，不僅引發萬科股價下挫，甚至成為了春節前一場小型股災的導火索。在資管新規基本確定延長過渡期的情況下，持有萬科的幾個資管計劃成為了處置方式的風向標，既包括寶能的9個資管計劃，也包括萬科管理層的2個資管計劃。

　　這些資管計劃後續如何處理，或許無法在股東大會上給出準確方案，但很可能會成為關注股價走向的中小股東的關注焦點。尤其是在資訊披露上遠不如寶能詳細的萬科管理層資管計劃，或將面臨更多的追問。

　　焦點四：“遲到6年的信披”如何解釋？

　　在兩個議案公布后，有媒體發現，這是萬科經濟利潤獎金制度在實行8年後首度披露董事會主席、總裁的分配比例。

　　由於此前經濟利潤獎金制度和基於此制度建立的萬科事業合伙人制度，都面臨着信披不充分、甚至違規的質疑，此次披露，被認為是萬科公司治理在“寶萬之�”之後趨向透明化的表現。

　　2016年，寶能曾直接以公告的形式，指出“公司董事、監事在該制度中能夠獲得的報酬及獲得該等報酬的依據，董事會從未向投資者披露過，違反上市公司資訊披露有關要求”，並以此作為罷免王石、郁亮等董事會成員的理由。

　　萬科經濟利潤獎金制度實行於2010年。此次議案，披露了原本應在2011年年報(2012年春節)開始披露的經濟利潤獎金分配比例，被認為是“遲到6年的信披”。

　　萬科董事會或許要對這一資訊披露為何會“遲到6年”做出解釋，是否有人須為過去的信披不足而擔責？在6年後的此刻進行披露的原因又是什麼？披露董事會主席、總裁的分配比例后，是否會繼續披露所有參与經濟利潤獎金制度和合伙人制度的董事、監事、高管的分配比例？這些問題，都待董事會予以回應。

　　焦點五：合伙人制度三年封閉期到期，會否披露獲益及分配情況？

　　2014年，萬科經濟利潤獎金制度開啟了三年的封閉運行期，期間不得進行分配，所有獎金注入集體獎金池，成為資管計劃的劣后資金，開始購買公司股權，從而演變為合伙人持股計劃。

　　目前，三年封閉期已經完成，但獲益及分配情況並未做披露。僅有媒體的估算稱兩個資管計劃獲益超過200億元，投資回報率達到13倍。

　　此次股東大會，會否公開回應合伙人制度的獲益情況，以及王石、郁亮等董監高在當中的權益情況？

　　焦點六：王石的離任審計報告會否披露？

　　2017年6月30日，王石正式卸任萬科董事會主席，迄今已經過去近8個月。

　　按照萬科公司章程萬科公司章程第143條規定，“於公司受薪的董事離任審計結束后十個工作日�，董事會應對離任審計報告進行審核並發表意見。董事會應將離任審計結果和董事會意見在十個工作日�報證券監管部門和證券交易所，並在最近一期股東大會上報告。 ”

　　王石的離任審計報告是否已經完成？會否在本次股東大會上報告？仍有待明天的股東大會揭曉。而此前有關王石在萬科所獲薪酬數目乃至遊學期間的報酬問題，一直有所�議，或許將在離任審計報告中予以正面回應。

　　在萬科披露�年經濟利潤獎金給董事會主席和總裁的分配比例后，有媒體計算出王石、郁亮二人2010-2016年7年間即時現金薪酬、經濟利潤獎金、合伙人制度收益，三項合計均超過10億元。

　　焦點七：董事會能否獲得350億債務融資工具授權？

　　除了董事、監事薪酬方案外，本次股東大會審議的另一個議案則是提請股東大會授予董事會在不超過人民幣350億元的範圍�一次或多次發行直接債務融資工具的一般性授權。該議案通過後，低於350億元的債務融資將不再需要經過股東大會審議，而可由董事會直接決定。

　　議案中表示，如350億元債務融資工具全部完成發行，則如果募集資金未用於償還已有負債，則公司的資產負債率將由2017年3季度末的約83.53%提升至約84.08%，凈負債率保持不變。

　　不過，值得注意的是，此前董事會在2014年和2015年分�獲得了150億元範圍�發行債券的權利，但均已經到期。而此次申請的授權範圍從一次性最高150億，上漲至350億元，增幅達到了167%。

　　發債授權的急劇擴大，與出身財務的祝九勝擔任總裁、萬科進一步金融化、依靠併購的趨勢相符。對此，萬科給出的解釋是加速向“城市配套服務商”的轉型。如前所述，這一議案也僅需半數贊成票即可通過，最終獲得通過懸念不大。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※在地一流專家-地板施工及修繕團隊

莫天全談房地產交易：要通過完善監管機制保護購房者合法權益

東方財經網 2018-03-05 10:54:05 來源：

 　2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，是改革開放40周年，同時也是中國房地產市場改革走過的第二十個年頭。“作為新環境下成長起來的民營企業管理者之一，能當選國家政協委員參政議政，我覺得很榮幸，也感到非常光榮。提案是政協委員的責任和義務，今年我帶來了3個提案，涵蓋經濟、房地產、公益等各方面。”全國政協委員、房天下董事長莫天全在接受《中國房地產報》採訪時表示。

　　作為新當選的全國政協委員，莫天全坦言責任越大，壓力越大，動力也越大。莫天全於1999年創立了房天下，幾十年來始終深耕在房地產這個行業，一直致力於研究怎麼讓購房交易的雙方能夠公平、公正更透明的交易，在近二十年的行業經驗積累及跨界互聯網研究下，提出了本次關於加強房地產交易管理的提案。

　　房地產行業作為我國經濟的支柱產業，是國家經濟的命脈。隨着我國房屋市場化的不斷髮展，房屋市場在推動城市建設、改善居住條件、提高城市招商引資競爭力等方面，發揮着越來越重要的作用。莫天全和記者分享，他在自己的從業生涯和市場調研中發現，目前中國的房地產交易管理中普遍存在管理機制不健全、法律法規體系不完善、房地產競爭不規範、房屋交易和不動產登記數據信息共享不全、延遲等問題。

　　對此，莫天全從立法、機制調節、市場秩序和不動產登記等四方面提出了自己的專業意見。

　　一、進一步加強房地產交易監管。出台《房地產交易管理條例》等法律法規。規範房地產市場交易管理行為，嚴格執行新建商品房預售許可、現售備案、網簽備案制度，嚴格執行二手房交易合同網簽備案制度，實現新建商品房和二手房交易網簽全覆蓋。為防範房地產市場風險，各地區應結合實際適時提高商品房預售門檻，細化完善商品房預售標準，進一步加強商品房預售資金監管和二手房交易監管。

　　二、建立健全房地產交易監管及市場協調工作機制。住建、金融、稅務等部門建立房屋交易、購房貸款、稅費繳納等信息互通制度，將新建商品房、二手房網簽管理和購房資格審核情況與購房貸款、稅收繳納相關聯，確保差別化的住房信貸和稅收政策落實到位，支持合理自住購房，限制投資投機購房，嚴防騙購騙貸、避稅漏稅。金融部門要加強資金管控，防止資金違規流入房地產，防範資金挪用、樓盤爛尾，保護購房者合法權益。國土部門要進一步改進土地供應方式，合理安排商品住房土地供應節奏，提高低價地、租賃住房和共有產權住房等供地比例，防止高價地推漲房價。

　　三、加大房地產市場秩序規整頓力度。加強部門協作配合，嚴厲打擊市場中的誤導、欺詐、炒作和違法違規銷售商品房等不正當經營行為;嚴格落實中介機構備案制度;推行房地產中介從業人員實名服務制度;加快建立房地產行業誠信體系建設，建立信用管理平台，及時向社會公示房地產企業及從業人員誠信記錄，建立和完善守信聯合記錄和失信聯合懲戒制度。

　　四、加強房屋交易與不動產登記銜接。住建(房產)與不動產登記部門要加強溝通協調，優化房屋交易和產權管理業務流程，細化工作內容，優化服務流程，縮減辦理時間，方便群眾辦事。建立房屋交易與登記信息的互通共享制度，儘快實現房屋交易和不動產登記信息的實時共享。

　　榮譽的本身也是一種責任。如今，房天下(Fang.com)已成為房地產家居行業專業網絡平台，業務涉及新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域，覆蓋全球24個國家，658個城市。上游連接着數百萬的經紀人、家裝設計師等合作夥伴，下游服務着數以億計的消費者，以技術立身的房天下正在引領房地產行業全面跨入“智慧時代”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!