跨境電商再獲利好政策 盈利離得不遠了?

  日前,國務院常務會議釋放出兩條利好跨境電商的消息:逐步實現綜合保稅區全面適用跨境電商零售進口政策,以及增設跨境電商綜合試驗區,儘快出台跨境電商零售出口所得稅核定徵收辦法。實際上,從今年一月開始,跨境電商進口政策適用範圍已經擴大至22個城市,在進口商品範圍、居民消費限額上也適當做了擴大調整。

  這些年,國內內需市場的巨大容量和互聯網的發展,讓國內消費者逐漸養成了通過跨境電商“海淘”的習慣。據海關統計,2018年跨境電商零售進出口202.8億美元,同比增長52.3%。然而,看似一片繁榮的背後,卻是跨境電商,特別是進口電商面臨的生存隱憂。

  筆者近日走訪前海蛇口自貿區發現,前海周大福全球商品購物中心已經結業,轉而即將升級為大型家居購物廣場。筆者幾年前曾參與過該購物中心的開業典禮,前海周大福全球商品購物中心於2015年12月7日開幕試業,至今營業沒到四年,這是前海深港現代服務業合作區的首家綜合性的大型港貨購物中心。據當時的相關負責人介紹,該購物中心以跨境电子商務為樞紐,為消費者提供多元化的購物消費休閑體驗,且爭取整個購物中心的70%至80%商品的售價接近其在港價格,甚至可以比香港價格更便宜。

  但筆者後續多次前往購物消費發現,該購物中心始終人氣不旺,發展不溫不火。有幾個問題可以直接感受到:一個是商品的價格並不如當初聲稱的與香港同步,二是商品的種類不夠豐富,三是有些商品局限於線下展示線上購買,以及包含線下購買完稅的模式,也就是看中的商品很可能帶不走。當然,也有許多消費者表示,該購物中心位置偏遠也是影響其前往購物的重要原因。

  或許出於上述原因,該購物中心發展一直步履蹣跚,不達預期,只能被迫轉型。筆者清晰地記得,前海周大福全球購物中心誕生於2015-2016年跨境電商的資本大年,當時,深圳跨境電商的市場份額佔了全國半壁江山,僅前海蛇口自貿片區備案的跨境電商企業就達上百家,備案商品數萬種。區內雲集了騰邦“海搗網”、華潤萬家“e萬家”、聯銀供應鏈 “開心購”和星辰資本的“星辰電商” 及“1號海淘”“前海購”等眾多跨境電商展示店。

  但是,2016年4月,跨境電商企業迎來了最黑暗的時刻,財政部、海關總署、國家稅務總局聯合發布的《關於跨境电子商務零售進口稅收政策的通知》正式實施,自此跨境電商零售進口商品不再按“物品”徵收行郵稅,而是按“貨物”徵收關稅、增值稅、消費稅等,行郵稅稅率也同步調整,自此,業界一片哀嚎,至今元氣仍未恢復。

  且別說前海周大福全球商品購物中心這種保稅直購體驗中心,就連線上平台都難言盈利。經歷了2016年的洗禮后,只有大平台能彰顯優勢,小平台只能在夾縫中生存。此外,如今跨境電商的頭部效應已經非常明顯。從阿里巴巴收購網易考拉后,兩家合併的市場份額佔比高達五成以上,遠高於其餘的電商平台。

  實際上,跨境進口零售電商的發展中主要遭遇三個困境,第一是物流服務,對於很多中小型跨境電商來說,想要搭建強大的物流基礎需要耗費巨大的成本,這會讓他們舉步維艱。即便像天貓國際、網易考拉這樣的跨境電商平台大部分都屬於保稅倉直送,對於需要從海外直郵過來的商品,其物流速度則非常慢,因此提升物流服務成為了跨境電商整個行業的痛點。

  此外,跨境電商的誠信危機始終是繞不過的難題,即便是天貓國際、考拉這種大平台,也不完全被消費者信任,想要讓產品的品牌和品控把關到位,對中小平台也是個挑戰。最後,對跨境電商而言,如果商品出現問題則會面臨繁瑣的退換貨問題,其關稅、運費等問題也着實讓人頭疼,因此也影響消費者的購物體驗。

  隨着更多監管和政策的出台,可以預見,跨境電商行業未來將加速淘汰,那些能給消費者提供更多選擇,加速跨境平台供應鏈升級的企業,才能勝出。值得注意的是,中國電商行業發展的十多年才迎來了立法,但跨境電商才走了幾年就已經出台了一系列的監管政策並逐步調整,這其中的深意值得思考,或許一定程度上显示了國家對這個行業的引導和支持發展的決心。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF010)

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郭廣昌:幾年前就不看好P2P 覺得大部分都是騙局

  由中國金融四十人論壇等機構共同推出的首屆外灘金融峰會上,復星國際董事郭廣昌表示,幾年前我就不看好P2P,我覺得大部分都是騙局。一個金融企業的核心,就是風險定價能力,無論用大數據還是產業經營產業鏈上下端的資源,絕對不能離開這種風險定價能力。

(文章來源:第一財經)

(責任編輯:DF010)

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陳雨露:四方面發力推動金融科技發展

摘要 【陳雨露:四方面發力推動金融科技發展】中國人民銀行副行長陳雨露在為論壇致辭時稱,全球金融科技正在形成“你中有我,我中有你”的發展局面,需要秉持開放共贏的理念,攜手推動全球金融科技的發展。(中國證券網)

  中國人民銀行、中國工商銀行聯合主辦的進博會配套活動“金融科技論壇”6日下午在國家會展中心(上海)舉行。

  中國人民銀行副行長陳雨露在為論壇致辭時稱,全球金融科技正在形成“你中有我,我中有你”的發展局面,需要秉持開放共贏的理念,攜手推動全球金融科技的發展。

  他為此提出四方面的建議:第一,統籌推進金融信息基礎設施建設,加大資本投入,加強技術支持,使資金能夠安全高效的跨境流動,釋放全球金融要素的活力,推動世界經濟更加繁榮發展。

  第二,以G20数字普惠金融高級原則為指引,探索運用金融科技手段,縮小数字鴻溝,延伸金融服務的輻射半徑,不斷提升金融服務的覆蓋面、可得性和滿意度。

  第三,圍繞便利經貿往來,支持產業發展,促進科技進步,加大金融標準化工作力度,更好地發揮標準軟聯通的作用,促進各國金融體系相互兼容、共同發展。

  第四,健全多層次、系統化的全球金融科技風險治理體系,護航全球金融科技發展行穩致遠。

  他還表示,當今世界科技發展日新月異,数字經濟正在蓬勃開展,創新驅動成效顯着。發展金融科技是全球經濟社會發展大勢所趨。人民銀行願與各國央行和業界一道堅定開放合作的信心,共同應對風險挑戰,讓金融科技的成果更好地惠及人類進步。

(文章來源:中國證券網)

(責任編輯:DF075)

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深化對國有企業發展的認識

原標題:深化對國有企業發展的認識

  成功的行動須以正確的認識為先導。只有認識正確,才有行動的高度自覺。深化對國有企業發展的認識,不僅有利於澄清是非,統一思想,也有利於國企正視問題,搶抓機遇,做強做優做大,實現高質量發展。

  充分認識

  國有企業改革發展取得的巨大成就

  國有企業是共和國的長子。1952年時,全國國營工業總產值只有142.6億元,經過近70年的發展和40年的改革開放,2018年國資監管系統企業全年實現營業收入54.8萬億元、利潤總額3.4萬億元,國有企業改革發展取得巨大成就。

  一是國有企業實力顯著增強。1978年至2018年,全國國有企業實現營業收入、利潤總額年均分別增長11.9%、10.3%;2018年末,全國國有企業資產、所有者權益分別是1978年的247.1倍和130倍。2018年末,國有企業(不含國有一級金融企業)資產總額178.7萬億元,所有者權益合計63萬億元;應繳稅金4.6萬億元,占當年全國財政一般公共預算收入18.3萬億元的25%,占當年全國稅收收入15.64萬億元的29.4%。在2017年中國企業500強中,274家國有及國有控股企業上榜,企業數量佔比54.8%,營業收入佔比71.83%,資產佔比86.19%,凈利潤佔比71.76%,納稅佔比85.87%。2019年進入《財富》世界500強的中國企業有129家,其中中央企業佔48家。

  二是國有企業作用更加聚焦。電力企業承擔了全國約70%的發電量,電網企業提供全國95%以上的用電量,石油石化企業承擔國家戰略油氣儲備使命和油氣管線建設運營任務。國有企業在援疆援藏、精準扶貧、區域協調發展等涉及國家民生保障的重大戰略任務中起到重要作用。據《企業扶貧藍皮書(2018)》數據,黨的十八大以來,中央企業結對幫扶246個國家扶貧開發工作重點縣,投入定點扶貧資金超過75億元。2011年以來,中央企業的科技研發投入一直佔到全國總研發經費的1/4強,中央企業累計擁有有效專利和發明專利每年增長量超過30%。中央企業國內研發機構大概2600家,境外機構60家,國家級的研發機構超過700個。其中,國家級研發機構全國已經有90家,企業國家重點實驗室佔到一半以上。國有企業在載人航天、探月工程、深海探測、高速鐵路、移動通信等領域取得了一批具有世界先進水平的重大科研成果。

  三是國有企業治理明顯改善。國企股權結構不斷優化,截至2018年底,商業一類中央企業混改比例已超過70%,央企四級及以下子企業超過85%實現了混改,各省(區、市)國資委監管的各級企業中混合所有制企業佔比已達45.9%。國企治理體系和治理能力進一步現代化,截至2017年,102家中央企業中已有83家建立了規範董事會;各省(區、市)國資委所監管一級企業中有88%建立了董事會,其中外部董事佔多數的企業佔比13.1%。國資監管部門向建有規範董事會的國有企業陸續下放發展決策權,經理層成員選聘權,業績考核權和薪酬、職工工資分配及重大財務事項等重要權限,使這些企業加快完善市場化經營機制的步伐。

  充分認識

  國有企業的本質屬性

  實際上,從國外國有企業發展歷程考察,我們可以發現,社會主義國家有國有企業,資本主義國家也有國有企業。國有企業產生的原因,一方面是彌補市場失靈的地方,對私人資本無力投資、不願投資的地方,政府承擔起社會責任進行投資。另一方面,國有企業是一國政府重要的執政基礎,它是引導經濟發展的重要工具,起着重要的導向作用,促進經濟結構合理調整;它是政府財力重要來源之一,成為保障人民共同利益的重要力量。縱觀世界國有企業近百年發展的歷史,無論是國有化浪潮,還是私有化浪潮,國有企業發展情況與社會制度相關不大,而與經濟發展階段、經濟發展情況和主流經濟理論相關度較高。因此,各國都很重視國有企業發展,努力解決國有企業自身存在的問題。

  《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》提出,“提高國有資本收益上繳公共財政比例,2020年提高到30%,更多用於保障和改善民生”。9月20日,財政部、人力資源社會保障部、國資委、稅務總局、證監會五部門印發《關於全面推開划轉部分國有資本充實社保基金工作的通知》提出,中央和地方划轉部分國有資本充實社保基金工作於2019年全面推開。其中,中央層面,具備條件的企業於2019年年底前基本完成,確有難度的企業可於2020年底前完成,中央行政事業單位所辦企業待集中統一監管改革完成后予以划轉;地方層面,於2020年底前基本完成划轉工作。

  可以說,國有企業是保障人民共同利益的重要力量,是我們公共福利的重要來源。國有企業發展的好壞,關係著我們每個人的切身利益。國有企業屬於全民所有,所以,我們應該做的是加強對國有企業的監督,增強國有企業活力,實現國有企業的保值增值,維護好我們的共同利益。

  充分認識

  國有企業監督與活動關係複雜性

  國有企業監督與活力問題是一個普遍性和長期性問題。1993年通過的《公司法》,明確了國有企業監事會的設置、人員的組成和來源以及工作職權,國有企業監督有了基本的法律依據。2000年發布《國有企業監事會暫行條例》,在該條例中規定了國有企業監事會的設置和人員來源,國有企業監督的內容和重點以及國有企業監督的方式等。2015年《關於深化國有企業改革的指導意見》提出,要“堅持增強活力和強化監管相結合”的原則,指出這是深化國有企業改革必須把握的重要關係。2017年《國務院國資委以管資本為主推進職能轉變方案》明確提出調整優化國資監管職能,改進監管方式手段,着力提高國有資本效率,增強國有企業活力。2018年3月,根據第十三屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案,不再設立國有重點大型企業監事會,相關職責划入審計署,這是我國國有企業監督體制的再一次變革。

  實際上,因為國有企業監督與活力間關係複雜,有政治、經濟、文化等因素,往往還交織在一起。國有企業財產所有權是全體人民所有,是一個集體概念,對每一個個體來講,這種權利是十分模糊的。國有企業的經營權又是政府委派給相關的經營層,按照經濟學理論,這種委託-代理關係容易導致道德風險和逆向選擇,對許多經營層來講,對國有企業經營的好壞,與自己所獲得的相差太大,所以內在動力不足。實際上,在所有者和經營者之間,還存在代表政府的官員,他們的思想和對利益的訴求也會影響國有企業經營。國有企業所有權與經營權分離,再加上政府官員在中間的影響,國有企業管理就形成了十分複雜的利益體系。無論是我國國有企業40年的改革,還是國外國有企業的改革;無論我們對國企內部建立現代企業制度,還是外部設置國有資產監督部門,或者建立嚴密的法律體系,其中一個重要意圖就是解決監督與效率的問題。監督過嚴,統得過死,企業沒有活力,放權過多,監督失察,又易導致腐敗和國有資產的流失。

  國有企業特殊產權關係和管理體系,形成了複雜的利益網絡,這是國有企業自身具有的,這種特徵決定了國有企業發展的好壞,不僅僅靠制度改革,還要靠對人性的理解,對人性的尊重和對人性的把握。國企監督與活力問題解決任重道遠。

  充分認識

  選拔優秀國有企業領導班子的緊迫性

  我國40年的國企改革,基本上解決了幾個問題:一是對國企本質的認識,我們要毫不動搖地鞏固和發展公有制經濟,要毫不動搖地鼓勵、支持和引導非公有制經濟發展;二是解決了國有企業布局問題,我國國有企業基本上從過去一統天下的局面轉變成關鍵領域布局,國有資本向關係國家安全、國民經濟命脈和國計民生的重要行業和關鍵領域、重點基礎設施集中,向前瞻性戰略性產業集中,向具有核心競爭力的優勢企業集中;三是解決了公司治理體系問題,國有企業建立起現代企業制度,改組為股份公司,有黨委會、董事會和經營管理層,還有國有企業監事會,許多國有企業還聘有外部獨立董事。

  黨的十八大以來,各地和廣大國有企業認真貫徹落實國企改革“1+N”系列文件。為落實“1+N”文件,中央部委層面出台了100多個配套文件,各個地方為落實“1+N”文件出台了900多個配套文件。要把文件落到實處,要把國有企業搞活,需要我們選拔出優秀國企領導班子。實踐充分證明,一個好的班子,能徹底改變一個地方的面貌和狀態。因此,增強國有企業的活力,就必須選拔出優秀的國企領導班子,國企發展的擔子由他們抗起來,國企發展的風險由他們控起來,這是內因,國有企業的所有監督都是外因。

  “對黨忠誠、勇於創新、治企有方、興企有為、清正廉潔”,這是國企黨員領導幹部的標準,在選拔國有企業領導班子時還要充分認識國有企業高管複雜人性特徵。國企高管的人性特徵中具有明顯的複雜人現象,是經濟人、社會人、政治人和自我實現人等人性特徵在不同情境、不同年齡中表現出的不同權重的組合,不宜做過度簡化、過為粗糙的處理。對大多數國企高管來說,無論是從他們的使命承擔、進入門檻、晉陞前景,還是從他們的職位安全、社會地位以及保留效用等多個方面來看,應該都會對其崗位備加珍惜,努力工作。國有企業監督要在守住底線的前提下,給予國企高管更多的尊重、理解和更多的經營自主權,充分調動國企高管的工作積極性。

(文章來源:經濟參考報)

(責任編輯:DF353)

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師傅總結的12種瓷磚鋪貼方式,別讓瓷磚毀了你的家!

師傅總結的12種瓷磚鋪貼方式,別讓瓷磚毀了你的家!

2019-05-05 10:45
來源:

原標題:師傅總結的12種瓷磚鋪貼方式,別讓瓷磚毀了你的家!

“哎,你說這瓷磚選什麼好?還有這要怎麼貼才好看?有什麼注意的?……”

在裝修房子這件事上,小編的好朋友大笑可沒少花心思。

不過,話說回來,選瓷磚就像打怪升級,一關接着一關。總結來說就是三費:費金錢、費精力、費時間。

最後還不一定滿意,但是一旦瓷磚通關,對不起,廚衛要丑都很難。

憋了很久,今天就來說說瓷磚那些事兒。

01

應對選擇恐懼症,

到底應該選什麼磚?

這應該是大部分人買磚前最頭痛的問題,到建材市場逛一圈,能聽到關於瓷磚的各種分類法:拋光磚拋釉磚釉面磚微晶石通體磚仿古磚……停停停,打住,我只是個消費者啊喂!

瓷片

最傳統的一種瓷磚,吸水率高,很便宜,光滑,也很輕,適用於廚房、衛生間、陽台等潮濕容易髒的牆面,也稱廚衛磚。不過它不夠堅硬,耐久性要差一點。

通體磚

這種瓷磚耐磨性好,防滑性也不錯。不過顏值不夠高,表面也比較粗糙,常用於陽台和廚房,比較少用在卧室、客廳等需要展現顏值的地方。

拋光磚

通體磚的表面做了拋光工藝之後,就進化成拋光磚。拋光磚很亮,表面光滑,硬度高,不易划花,適合客廳,陽台,但是容易受污染,所以不能用於衛生間和廚房。

拋釉磚

在拋光磚和玻化磚的表面裝釉,處理各種好看的花色,就是拋釉磚。拋釉磚的防滑效果很好,適用於廚房和衛生間,花色也多,顏值很高。但是不耐磨,不夠硬,價格比起瓷片拋光玻化磚之類要高一點。

小編為你們準備的瓷磚尺寸小總結

選好了喜歡的瓷磚,在買的時候還要注意一下瓷磚的規格:

廚房和陽台:面積小的選300*300的規格,面積大的選300*600或600*600

衛生間:地面通常選300*300,牆面選300*300,300*450,300*600都可以

客廳:選大一些的瓷磚規格,如800*800

卧室:面積比較大的和客廳一樣,可以選800*800,稍小一些可以選600*600

02

瓷磚選對了

怎麼鋪才好看?

買了好看的瓷磚,如何鋪貼,又是一個問題。如果只用常規的正鋪法,又會顯得單調。要貼的好看,其實方法很簡單,首先你要選定一種你想要的貼法,然後再搭配適合顏色的美縫劑就好。下面兔菇涼就給大家提供12種貼法參考。

單一瓷磚的鋪貼方式

● 菱形鋪貼

在正鋪的基礎上45°旋轉的效果,注意因為後期切割的關係,損耗會略大,建議多買幾片備用。

工字鋪(磚形鋪貼)

最近幾年比較流行的正方形工字鋪,相較正鋪,給人感覺線條感更多變有趣。

人字鋪

兩片磚以90度對角鋪貼。會讓空間顯得復古優雅,美式風格用的蠻多的。

tips:對角的磚可以是同規格不同色,帶來的效果會意外哦。

魚骨鋪

這款磚需要把木紋磚提前加工后再鋪貼,鋪貼相對會比較耗精力,傳說中的師傅會罷工系列。施工前期溝通好很重要。

PS:要把木紋磚分成A組&B組,注意兩組切割的方向是不同的。

六邊形鋪貼

這種瓷磚鋪法,鋪出來的瓷磚畫面感很豐富,相對於常規式的大方磚簡直好看太多了。

不同瓷磚尺寸的鋪貼方式

● 風車形

可以用兩種或者多種不同顏色的瓷磚拼,比較復古的一種鋪貼方式。一定要注意正方形和長方形的尺寸。長方形的長邊必須為寬的2倍,正方形邊長必須與長方形的寬尺寸一致。

舉個例子:如兩片瓷磚規格為300*600與300*300(mm)可拼成上圖這樣的感覺。

●補位形

正方形規格一大一小瓷磚的組合,兩種磚的大小無限制。比較適合異域風、美式風、復古自然風格的搭配。美劇的大別墅里經常出境的一種貼法。

● 毛呢形

兩種不同規格正方形加長方形的組合,比較適合客廳這樣的大空間。

● 網點形

網點形可能是最常見的不同尺寸的鋪貼方式,施工起來沒有其他的複雜。

● 走道形

兩種規格的正方形瓷磚組合成走廊的形式,更加適合美式之類的風格。

●階段形

傳說中的師傅會罷工系列,非常考驗師傅的手藝,在鋪貼的時候大磚需要是小磚的3倍。

● 跳房子形

看着雖然簡單,但是在鋪貼的時候大小磚的尺寸卻有三種搭配方式。

03

想要貼的漂亮又規整

需要注意哪些細節?

鋪貼方式:瓷磚鋪貼要按照先牆磚后地磚的順序進行,且鋪貼時從下往上鋪貼。

瓷磚泡水:瓷磚在鋪貼前必須在清水裡浸泡半天以上,以磚體不冒泡為準,然後取出來晾乾待用。

瓷磚留縫:瓷磚鋪貼必須留縫,這樣可以防止瓷磚相互挨擠,產生的空鼓、變形、開裂、脫落等一系列問題。通常縫隙會在3mm左右。

水管的開孔處理:瓷磚鋪好會在上面開孔,但是師傅一般都會用比較粗暴的方法,這樣開出來的孔彎彎曲曲;所以開孔的時候你和師傅說一下,用開孔器,他就明白了,這樣開出來的孔整齊美觀。

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越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,太聰明了,看完想回家重裝

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2019-05-05 10:51
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原標題:越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,太聰明了,看完想回家重裝

越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,太聰明了,看完想回家重裝

家裡裝修的話,那經常會遇到一些問題,但如果有學習一些裝修知識的話,那就能使裝修的效率更快更省錢,而且看起來要美觀實用,最重要的是可以按照自己的生活習慣,還有自己喜歡的風格來做,就拿廚房的櫥櫃來說,我們做飯都是要用到的,如果廚房的櫥櫃這樣裝,那麼生活起來就會更加方便了。越來越多人這樣設計廚房櫥櫃,省錢美觀又實用,真懊悔我家才知道。

不過裝修前,一定要找一個可靠有經驗的師傅,一個好的師傅是成功的第一步,要是師傅不好的話,那櫥櫃裝出來的效果就可想而知了,師傅懂得製作櫥櫃,那就不怕會有什麼問題了,他能把整體的布局做好,做出來的效果也會更加的實用。櫥櫃腳在安裝的時候,這個地方要特別注意了,它是一個櫥櫃的根基,只有裝得牢固了,那才不怕會承受不了櫥櫃的重量而發生坍塌。

櫥櫃腳是櫥櫃里最基礎的一步,支架的質量要注意用好的,防止櫥櫃安裝使用后出現下沉的情況,磚的承重能力也要注意考慮進去,不然到時候放重物,或者是剁肉的時候,那超過了承重的重量,那很容易就會整體都坍塌的,到時候要重新安裝的話,那就更麻煩了,不僅僅是錢和時間上的問題。

櫥櫃腳做完就是牆體跟隔層了,最後一步則是檯面的安裝,檯面安裝雖然簡單,只有幾步就可以了,但是做檯面要注意先把鋼筋鋪好固定住了,才可以把檯面裝上去,這樣檯面牢固了,那日常生活就方便很多了,可以選擇用大理石的材料,它不但耐磨耐腐蝕,還容易清潔衛生,用布一擦就乾淨了。

櫥櫃門的話就看大家的喜好,或者是生活習慣了,可以用推拉門或是平開門,當然也可以兩種門都裝上,只要規劃得好,不僅實用還非常的好看。

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城市租房市場遇冷 部分北方城市環比降幅超過1%

2019年01月31日18:24:31來源:經濟日報編輯:小徐
摘要:隨著樓市不斷降溫,房屋租賃市場也感受到了一絲涼意。近來,我國大部分城市進入傳統租賃市場淡季,租金價格不斷下降。相關數據顯示,2018年第50週,4個一線城市每月平均租金為每平方米82.83元,環比下跌……

隨著樓市不斷降溫,房屋租賃市場也感受到了一絲涼意。近來,我國大部分城市進入傳統租賃市場淡季,租金價格不斷下降。相關數據顯示,2018年第50週,4個一線城市每月平均租金為每平方米82.83元,環比下跌0.37%。其中,除上海租金小幅上漲外,北京、廣州、深圳均有所下跌。特別是10月份以來,北方城市進入租賃市場傳統淡季,房源量明顯下降,租金均價也不斷走低。其中,濟南、天津、北京等北方城市降幅相對較大,環比降幅超過1%。

“當前,大學畢業生和務工人員是租房的兩個較大群體,畢業生租房高峰期一般在4月份至8月份,務工人員租房高峰期則為2月份到3月份之間。因此,每年的9月份到次年1月份通常為租房市場的低谷,需求不夠旺盛。”諸葛找房首席分析師陳雷分析說,由於現在仍然屬於租賃淡季,加上各城市對於租賃市場的調控力度不斷加強,所以房屋租金整體仍處於下跌狀態。

但是,也有一部分城市在租房淡季中出現租金上漲的情況。“雖然市場整體處於下行趨勢,但由於個別城市下行壓力並不強烈,因此在波動過程中還會有個別時間段受房源或市場突發因素影響出現小幅上漲情況。”陳雷說。

隨著春節臨近及人口外流,北京住房租賃市場同樣進入了淡季時段。我愛我家集團研究院數據顯示,從環比量價走勢來看,11月份北京住房租賃市場保持了淡季規律,交易量自8月份以來已經連降4個月,租金價格自9月份以來已經3個月穩中有降。據介紹,在月度對比上,淡旺季供求規律、人口變化仍是決定月度租金走勢的核心因素,雖然11月份市場仍有過往租戶的換租需求,但年底淡季的到來還是讓北京租賃市場有所降溫。

值得注意的是,今年以來,租賃市場整體仍呈較強增長態勢,長租公寓進入快速發展階段。這主要得益於“租購併舉”等政策不斷落地,以及租客需求升級。同時,個性化需求強烈的“90後”租客在市場上的佔比越來越大。這些因素使得規範化的長租公寓成為租賃市場的中堅力量。

58安居客房產研究院數據顯示,北京、上海、深圳、成都、武漢等城市的長租公寓市場發展迅速,相關信息發布量和訪問量都呈現出明顯的增長態勢。2018年11月份,全國品牌公寓信息發布量同比增長83.37%。2018年前11個月,上海、成都、北京等地的品牌公寓信息發布量佔比均在5%以上。在訪問量方面,2018年前11個月,北京、上海、深圳等城市的品牌公寓信息訪問量佔比均在5%以上。

對於長租公寓的快速發展,58安居客房產研究院首席分析師張波表示,長租公寓在一線城市的增長仍將持續,未來需要加強監管工作以保障長租公寓市場規範有序發展。更重要的是,建立完善住房租賃市場相關制度,多渠道擴大重點城市租賃房源。

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小區幼兒園為何難配套?

2019年02月01日10:51:12來源:中國網編輯:小徐
摘要:原標題小區幼兒園為何難配套?國務院辦公廳近日發出針對城鎮小區配套幼兒園治理工作的通知。這是繼去年11月《中共中央國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見》後的又一重磅文件。自2010年國家實施……

原標題:小區幼兒園為何難配套?

國務院辦公廳近日發出針對城鎮小區配套幼兒園治理工作的通知。這是繼去年11月《中共中央國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見》後的又一重磅文件。

自2010年國家實施學前教育行動計劃以來,城鄉幼兒園“入園難”“入園貴”問題得到明顯緩解。但隨著城市化進程加快和“二孩”政策的實施,城鎮入園壓力進一步加大,普惠性資源緊缺的矛盾突出。城鎮小區配套幼兒園建設是擴大普惠性學前教育資源的重要途徑,但由於政策執行不到位,城鎮小區配套幼兒園仍存在規劃不到位、建設不到位、移交不到位、使用不到位等問題。

小區交付使用數年,承諾中的幼兒園呢?

教育部基礎教育司司長呂玉剛介紹,2017年全國學前教育調研發現,一些地方城鎮小區有的沒有配建幼兒園,有的雖然建了但沒有辦成公辦園或者委託辦成普惠性民辦園,這是造成城鎮“入公辦園難”“入普惠性民辦園難”“就近入園難”的重要原因。

安徽合肥包河區廣視花園小區已經交付使用數年,但直到現在,這個小區的孩子還是上不了幼兒園。自2018年3月起,就有小區居民上網投訴,小區配套幼兒園遲遲不開園,2000多戶居民有眾多孩子等待入園,外加週邊小區居民都在張望。現在各幼兒園已在報名中,該小區的孩子卻面臨沒有地方上幼兒園的窘境。

目前城鎮新建小區大多有配套幼兒園的規劃,配建率高,但是移交政府的比例低,舊的大型小區幼兒園配套規劃不理想。安徽淮南市2011年以來完成小區建設59處,其中,57處新建小區均有配套幼兒園建設規劃,配建率為96.61%,但是在目前已建成或即將建成的57所配套幼兒園中,移交政府的僅有14所,佔比為24.56%;5000人以上的8個城鎮小區中,5個小區未配建幼兒園,3所幼兒園正在建設中。

中國教育科學研究院研究員儲朝暉說,有的小區開發建設較早,整體規劃時就沒有考慮建設幼兒園,比如建多大規模的小區應該辦幼兒園,居民人數和範圍距離都沒有比較規範的要求,即使後來提出相關要求,但執行起來不夠剛性。

收費高、師資少,小區配套幼兒園何以難普惠?

通知再次強調,小區配套幼兒園要辦成公辦園或委託辦成普惠性民辦園,不得辦成營利性幼兒園。

專家介紹,這個規定其實早就有,但一直落實不到位。有不少房地產商把教育作為新的營利點,把小區配套幼兒園建成“高收費”營利性幼兒園。此外,關於“不得辦成營利性幼兒園”的規定,是特指小區配套幼兒園,其他場所的民辦園仍可自主選擇辦成營利性民辦園或者非營利性民辦園,享受國家和地方規定的有關民辦園的扶持政策。

在北上廣等城市,一些小區配套幼兒園收費高達每人每月6000至8000元,而收費在每人每月4000多元的則更常見。

一些幼兒園雖收取高額費用,但卻低薪聘用教師或沒有足額配備教師,教師流動性大,高價但不優質。由於小區配套幼兒園的地域垄斷性,家長只能接受高價低質的現實,沒有別的選擇。4歲的彤彤在武漢一家小區配套的美語國際幼兒園上學,每學期收費3萬元左右。儘管收費不便宜,但彤彤奶奶對這家幼兒園很不滿意。“主要是為了近,每個班3個老師,但都感覺責任心不強,孩子的秋褲經常兩個褲腿穿在一條腿上,班上孩子也經常生病。”彤彤奶奶說。

做實配套規劃,完善政策鏈條,合力解決“入園難”問題

儘管存在種種困難,但各地在加強城鎮小區配套幼兒園建設和使用方面,也累積了不少有益經驗。

比如廣州,自2016年開始,對於新建幼兒園,要求與首期建設的居民小區同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收;對於歷史遺留幼兒園,分類處理,一案一冊,梳理出159所小區歷史遺留配套幼兒園的建設和移交責任方,並提出有針對性的處理意見和操作指引。

在山東,教育行政部門被吸收進入各級城鄉規劃委員會,以縣為單位制定學前教育發展規劃和幼兒園總體布局規劃,規劃主管部門負責將幼兒園建設納入城鄉公共服務設施配套建設規劃、控制性詳細規劃和居住區規劃,確定每所幼兒園具體位置、建設規模和完成時限等。按照服務半徑原則上不大於300米、每3000至5000人口居住區設置1所6個班以上規模幼兒園。

“要及時關注各地進展情況,總結有益經驗。”呂玉剛說,下一步,教育部將與住建部、發改委、民政部、自然資源部等部門密切配合,加強協調,推動各地認真貫徹落實通知要求,逐級做好部署落實,同時要加強監測指導,建立信息管理平台,對各地摸排情況、整改情況建立總台賬。

他介紹,今年6月底前,各省區市都要制定小區配套園建設管理辦法。結合這次治理工作,要健全發展改革、自然資源、住房城鄉建設、教育等部門聯審聯管機制,完善小區配套幼兒園規劃、建設、移交、辦園等環節的監督管理。

新華社15日播發中共中央、國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見,意見要求遏制過度逐利行為。提出民辦園一律不準單獨或作為一部分資產打包上市。上市公司不得通過股票市場融資投資營利性幼兒園,不得通過……

原標題含住宅的更新項目 應配置幼兒園9月25日,深圳市規劃國土委發布了《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃編製技術規定》(以下簡稱《規定》),並自即日起施行。與此同時,原《深圳市城市更新單元規劃編製技……

原標題面對“甲醛疑雲” 幼兒園須尊重家長知情權開學一年來,已有50名幼兒頻繁流鼻血、咳嗽,位於江西南昌市經開區凌波路的奧克斯盛世華庭幼兒園近日遭家長集體退學。“我家崽一個禮拜流了3次鼻血,一開始都以……

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節后南京將迎首波新房上市潮 一大批純新盤唱主角

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節后南京將迎首波新房上市潮 一大批純新盤唱主角

2019年02月11日 14:51:11  來源:中國網  編輯:小徐
摘要:節后南京將迎首波新房上市潮 一大批純新盤唱主角揚子晚報訊(記者 馬祚波)今天是春節長假后的首個工作日,不少買房人也開始擬訂起自己的置業計劃。揚子晚報記者從南京房地產市場獲悉,一些節前臨時“爽約”的樓盤……

節后南京將迎首波新房上市潮 一大批純新盤唱主角

揚子晚報訊(記者 馬祚波)今天是春節長假后的首個工作日,不少買房人也開始擬訂起自己的置業計劃。揚子晚報記者從南京房地產市場獲悉,一些節前臨時“爽約”的樓盤將在近期陸續入市,而一大批純新盤將唱起節後市場的主角。

根據今年1月底揚子晚報記者所做的市場調研,南京市面上有超過一半的樓盤都不放假,正常接待買房人,包括河西的世茂天譽、宏圖上水雲錦、正榮中心、綠地海泊濱江等項目,城東的藍光黑鑽公館、熙悅也在春節期間正常營業;仙林的高科紫微堂、東望府,城南的中海城南公館,城北的世茂璀璨濱江、中海燕磯聽潮,江北的恆大養生谷、保利榮盛合悅,江寧的江寧金茂悅、萬科金域國際等,也都選擇正常營業。

據多家樓盤的銷售人員告訴記者,跟往年相比,今年春節期間看房人並不多,有的也只是將售樓處當做臨時歇腳的地方轉一轉,購房意願並不強烈。而部分買房人則表示,該登記的都登記過了,眼下最關心的是何時開盤,對於房價,倒並不十分擔心。

揚子晚報記者了解到,原本預計會“趕上”節前最後一波開盤潮的河西升龍天匯,有可能打響春節后南京新房市場的“頭炮”。市場人士透露,該樓盤將拿出四期的300多套房源入市,面積跟之前類似,從95平方米到150平方米不等,按照35000元/㎡的裝修房價格推算,總價約在330萬到520萬左右,打算置業河西的買房人不妨加以關注。

在南京城的其他區域,預計節后推新的則以純新盤為主,如江寧的葛洲壩融創紫郡府將推出100餘套疊墅產品,面積段在230平方米到300平方米;江北的風華國際將在節后推出300套裝修房源,面積在90多平方米到143平方米之間;中海地產在江北的新盤中海原山與在城南的新盤中海城南公館,均預計節后首開,房源合計近600套,產品包括花園洋房、小高層等多種;仙林的融信世紀東方和城北的星河天賦也都有首開計劃,不過目前在南京網上房地產上尚未有相關銷許信息显示。揚子晚報記者將持續關注節后樓市的變化。

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黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題

2019年02月13日11:51:27來源:東北網編輯:小徐
摘要:辦證不求人!黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題東北網2月12日訊(孫佳岩記者霍梟涵)記者從黑龍江省自然資源廳獲悉,黑龍江省全面實施不動產統一登記後,共有歷史遺留不能辦理不動產權證176萬.. ….

辦證不求人!黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題

東北網2月12日訊(孫佳岩記者霍梟涵) 記者從黑龍江省自然資源廳獲悉,黑龍江省全面實施不動產統一登記後,共有歷史遺留不能辦理不動產權證176萬戶,截至目前已辦理144萬戶,佔比82%。在全省房地產領域信訪問題分類監督檢查中,化解不動產辦證信訪問題182件,化解率99.5%,群眾滿意度和獲得感明顯提升。

應辦盡辦,能辦快辦

黑龍江省委、省政府先後出台了《關於做好回遷安置和不動產權證辦理工作的意見》《關於城鄉建設信訪“減存控增”工作的意見》和《關於防範化解全省房地產領域信訪問題政策措施的意見》。提出了“先證後稅(費)、先證後責、先證後訴”的“三先三後”原則,要求各地以維護人民群眾合法財產權益為根本,劃出一條“應辦盡辦、能辦快辦”的清晰界線。

不讓群眾為政府、企業的責任“埋單”

針對群眾無過錯,但缺少規劃、建設審批手續,欠繳稅費或出讓金,沒有完成工程、消防驗收等問題,先為群眾辦理不動產權證,遺留問題由政府“內部消化”,堅決不讓群眾為政府、企業的責任“埋單”;開展拉網式排查,全面摸清歷史遺留住宅項目的數量、類型和存在問題,根據政府會議紀要和相關部門會簽意見,有計劃按批次推進辦理。大慶市按照此原則分3個批次辦理了165個項目、6.03萬戶;特事特辦、集中攻關。抽調骨幹集中辦公,超前開展政策諮詢、權籍調查、數據整合等基礎工作,多措並舉滿足群眾辦證需求。哈爾濱市組成12個綜合服務隊深入社區,集中解決歷史遺留項目330個、25.3萬戶。

不斷加大“放管服”力度,實現“辦證不求人”

全省辦理不動產權證時限已壓縮至7個工作日以內,正在向5個工作日辦結的目標努力。積極推動機構人員、流程和信息“三集成”,讓群眾只進一扇門、只交一次件、最多跑一次。同時黑龍江省自然資源廳與金融部門簽訂了不動產抵押登記合作協議,把抵押登記窗口延伸到金融服務網點,擴大了服務覆蓋面,最短10分鐘辦結,被百姓稱為為便捷、最有溫度的服務窗口。

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