逐步退出房地產後 綠景控股一季度預虧280萬元

東方財經網 2015-04-14 00:00:36 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，綠景控股(000502,股吧)股份有限公司發布2015年一季度業績預告稱，報告期內歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約280萬元，上年同期盈利227.01萬元；基本每股收益虧損：約0.0151元，上年同期盈利0.0123元。

　　公告強調，報告期業績虧損的原因詩司可確認的銷售收入減少。

　　據悉，綠景控股早前公告中業已透露，2014年度，公司為尋找新項目退出房地產行業完成轉型，籌劃了擬帆開發行股票資金投資柬埔寨年產400萬噸生物質能源原料木薯種植及加工產業化項目。2015年度，公司將繼續尋找新項目轉型。

　　去年銷售數據显示，期內該公司實現結轉銷售面積3729.70平方米，其中包括金碧御水山莊870.44平方米、綠景・譽暉花園1930.18平方米、天譽江南花園416.84平方米、綠景東山華庭512.24平方米。

　　2014年期內，綠景控股實現營業收入6116.23萬元，比上年同期增長110.77%；實現營業利潤409.10萬元，比上年增長454.58%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤326.28萬元，較上年同期的696.87下降53.18%。

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　　在政府逐步明確金融科技的監管方向之後，以銀行為代表的傳統金融機構與金融科技企業的交流與合作不斷加強，普羅大眾因此享受了更便捷的金融服務。那麼二者各自又具備怎樣的優勢？

　　在12月17日《中國經營報》舉行的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，同盾科技副總裁余旭鑫表示，大數據時代的精髓是對數據價值的分析挖掘能力，這也正是專業金融科技公司的優勢所在。

　　談及金融機構如何與金融科技公司緊密結合的話題，余旭鑫認為，術業有專攻，專業的人做專業的事，銀行應具有金融科技的理念，但並不代表銀行要做所有金融科技公司能做的事情。而金融科技公司在科技領域有獨特的競爭優勢。

　　首先，是效率方面的優勢。余旭鑫以在美國摩根大通的工作經歷為例，講述了專業金融科技公司的效率優勢。“摩根大通將申請評分卡系統進行更新換代，用了兩年的時間；而同樣的模型，金融科技公司承諾一年內可以做出五套。”

　　同時，金融科技公司的專家背景和技術實力較強、經驗較為豐富。其中，同盾科技分析諮詢部門就有100多名專家，有的來自頂尖的諮詢公司，有的來自國外大型銀行，有的有國內傳統銀行多年的工作經驗。那麼，不同的背景、不同的經驗相互融合，使得專家團隊天然在理解不同金融機構的業務痛點等方面具備優勢。

　　此外，是金融科技公司挖掘數據價值的能力。如今，在監管趨嚴的大背景之下，合規的、可用的數據會慢慢變成一種稀缺資源。那麼，未來大家比拼的是誰能將這些數據深度挖掘分析、精耕細作，這也正是金融科技公司的核心價值所在。

　　據余旭鑫介紹，同盾科技累計對接了各行各業的上萬家機構，其中並不僅僅局限於金融機構。正是基於對各行各業的觀察，每天接觸不同客戶和項目，同盾科技能夠更好地知道如何挖掘這些數據的價值，並利用這些經驗更好地服務客戶。

　　在傳統金融機構和金融科技企業相互聯繫、交流、合作的過程中，雙方都存在一些需要堅守和讓渡的痛點。

　　在余旭鑫看來，傳統金融機構應堅守自主風控；另外，對金融科技的應用要有自主的把控能力。

　　此外，余旭鑫建議傳統金融機構對於金融科技公司能夠更加開放。只有更加了解，金融科技公司才可以洞悉傳統金融機構的痛點，助其設計相應的解決方案。

　　對於金融科技公司而言，金融科技公司應堅守的底線是堅持獨立第三方的角色，不放貸、不與客戶爭利。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　在金融向高質量發展的過程中，金融機構如何與金融科技企業相互協作和融合發展始終是行業關鍵命題。

　　在12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，開鑫金服總經理周治翰在圓桌論壇環節表示，金融科技行業發展越來越強調生態圈分工，在風險管理上可以根據細分領域的特色數據搭建風險控制體系，進行差異化競爭。

　　作為國開金融聯合江蘇再擔保等金融企業設立的金融科技服務平台，開鑫金服目前專註於物流和醫藥領域的供應鏈金融平台搭建。在周治翰看來，所謂生態圈的概念，其實是選准細分領域，在風險管理上針對某個產業的特色數據去搭建風險控制體系，為企業提供更好的服務。“目的不是消滅風險，而是幫助這些企業能夠更好地發揮其資產和信用價值，幫助其在經營過程當中解決痛點，緩解資金困難。”

　　在其看來，如果要深入客戶，與客戶建立比較深的黏性，就需要定製化服務，通過深耕行業，歸納和總結特色數據后可以做到對資產的風險可控，彌補傳統金融機構的短板。

　　即使物流這一細分行業中，隨着對行業深入程度的提高，數據維度和顆粒度可以更細。周治翰透露，在此基礎上對接的金融機構不僅僅是銀行，還有券商、保理等，包括未來的銀行理財子公司等。發行的產品可能也不僅僅是信貸產品，也包括資產證券化的產品，還有其他交易場所的產品。“金融科技企業憑借獨特的資源，可以在產業中進行有機整合和拓展，成為資產端和資金端之間的橋樑，從而形成完善的生態圈。”

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　構築金融生長力，需要傳統金融機構和金融科技公司優勢互補實現共生，這也是業內未來值得關注的話題。

　　在12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，精確科技集團副總裁姚雲龍表示：“未來，依託大數據、人工智能技術可以延伸到體系內外提供專業服務，如產業互聯網+方面，具體體現在銀行合作，既是上游又是下游，即有資金助貸層面的合作又有金融科技輸出方面的賦能。”

　　賦能上下游“B端”

　　在姚雲龍看來，作為一家金融科技公司，一定要給公司明確定位。“我個人認為用三個關鍵詞可以概括——參與、助力、賦能，三個關鍵詞又詮釋了三個不同的金融形態。具體來說，我們更像B2B的形式，上游B端是以銀行為代表的銀行類機構，下游B端則是相應的多元化互聯網平台，我們通俗的講法也叫場景。第一層面來說，我們是眾多金融科技服務角色中的參與者之一，其次在兩個B端之間做到雙重助力，繼而利用自身的優勢實現賦能。”

　　談到自身業務，姚雲龍舉例說：“我們精確數科，可以實現自身體系內的業務板塊和外部業務聯動服務，目前已經在輸出科技，比如我們現在已經在和多家上市公司以及互聯網巨頭成立合資公司，旨在幫助其更好更快獲得金融科技能力。”

　　對於具體如何合作，姚雲龍表示：“對於助力銀行業來說，我們用自己多元化場景和科技能力的優勢與銀行合作，銀行的金融、支付、賬戶結算，甚至還包括ERP、SaaS產品服務，雙方聯合起來各自分工、共同面對市場。”

　　對於下游B端而言，姚雲龍認為，一方面自身構建大數據引擎系統、利用場景的數據分析，另一方面與業內知名大數據徵信公司合作，繼而實現信用評分，打造信用決策體系。

　　姚雲龍認為，傳統金融機構和新興金融科技公司均有各自的優勢。“雖然很多公司在朝着大數據、區塊鏈以及人工智能轉型的方向大力發展，但是不可否認，產業互聯網的非標化情況還普遍存在，其實操業務還需要線下機制去實現，比如IPC模式還會持續存在，也可以說完全的大數據思維去做業務，也基本上是不靠譜的。”

　　繼續深耕產業互聯網

　　姚雲龍介紹說，金恪集團歷經五年之際，體系內的“醫、食、住、行、養、娛”生態已逐漸豐滿。“精確數科現在專註更多的是外部產業互聯網，以核心團隊積累的經驗，涵蓋了10多個行業，如化工、物流、農業、MRO、紡織等，實現產業互聯網領域的供應鏈金融、小微金融、消費金融、金融科技輸出等多向覆蓋。”

　　“我們以及個人層面多年的經驗表明，產業互聯網板塊不像to C那麼標準，不能用一刀切的思維去思考，因為行業多、場景多元化，每個行業都有不同的特點。真正要賦能傳統產業的互聯網+金融的升級，需要更多的行業策略、風險策略。”姚雲龍說。

　　關於堅守和建議

　　觀察業內可以發現，一般金融公司都是用法人代表C端思維去授信以及信貸。對此，姚雲龍表示：“下游企業端的需求其實有三類，一是下游企業其實沒有借款需求、只有結算需求，二是下游企業過於大、沒有小微活體認證配合意願，三是下游是很小微的企業、可以用toc的思維授信和借貸。因此，我們做好產業互聯網的金融，需要更多不同的應對思維和策略。”

　　對於未來金融科技的發展，姚雲龍分析稱：“未來更應下沉到行業場景中去，研究更多行業策略+先進的大數據技術+互聯網手段的模式。在場景選擇方面，大而優、小而美的場景，都會是我們的潛在客戶。對於金融和產業兩端的個人建議是：金融人更多是需要加強互聯網、產業思維，尤其需要產業化的思維，反之產業人更多是具備金融思維，金融是有門檻的、需要有敬畏之心。”

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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華潤、華髮擬就上海閘北地塊斥15億設項目公司

東方財經網 2015-04-14 00:00:37 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，珠海（樓盤）華髮實業股份有限公司公告稱，為共同開發上海（樓盤）市閘北區市北高新(600604,股吧)技術服務業園區N070501單元10-03地塊住辦用途國有建設用地項目，公司下屬子公司珠海華順置業發展有限公司擬與上海奔匯投資諮詢有限公司簽署《合作協議》。

　　據悉，雙方同意按照土地出讓文件要求在項目所在地共同出資註冊成立項目公司；項目公司註冊資本金為人民幣15億元，雙方以現金方式各出資7.5億元。項目公司註冊資本金全部用於支付土地出讓金。

　　公告強調，各方確認並同意，項目使用“華髮”、“華潤”雙品牌，兩者的品牌宣傳比例和地位應對等。

　　公告指出，此次合作能夠充分發揮合作雙方的優勢，有利於公司進一步開拓上海市場，擴大公司在上海的品牌影響力，促進項目的開發建設。

　　另悉，上述地塊於3月20日，上海奔匯投資諮詢有限公司與珠海華順置業有限公司(華潤華髮聯合體)以70.52億的總價拿下。樓板價為34870元/平方米，溢價16.23%。

　　根據公告，這幅住辦地塊東至平陸路，南至汶水路，西至萬榮路，北至雲飛路，出讓面積為76314.6平方米，容積率2.65，總起始價達606701萬元，起始樓板價為30000元/平方米。彼時，現場參与競價的企業除了華潤華髮聯合體，還有保利首創聯合體以及大寧集團。

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新政利好樓市走勢不同

東方財經網 2015-04-14 00:00:37 來源：安徽在線

　　本報訊 （記者 姚華）“3・30新政”出台後，本市新房二手房市場熱度表現不同。根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計显示，4月首周（4月4日至10日）天津（樓盤）市新建商品住宅共成交1528套，環比下滑29.0%；與新房市場不同，4月以來本市二手私產住宅日均成交量創今年以來新高。業內人士分析，營業稅等利好政策對於二手房市場的刺激效果顯著，但由於部分開發商放風漲價，因此新房市場交易量未出現明顯漲幅。

　　開發商放風漲價

　　購房者不買賬

　　據了解，在政策利好推動下，4月以來，本市大多在售樓盤的到訪客流量出現明顯增長。受此影響，有售樓員開始向客戶強調樓盤“不愁賣”“要漲價”。在西青區張家窩板塊，部分項目“放風”價格將上漲1至2個點；在津南海河教育園板塊，部分樓盤也表示每平方米將微漲100元至200元；還有的樓盤取消了電商優惠。

　　對於開發商的漲價風聲，市民李先生不以為然：“當前的樓市依然是買方市場，漲價風聲不過是開發商的營銷手段，還是再觀望一段時間再說。”業內人士分析，目前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存，中國指數研究院數據显示，截至3月31日，全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米，出清周期為26.27個月，依然處於歷史高位。

　　改善型需求入市

　　二手樓市升溫

　　與新房市場不同，近期本市二手房樓市迅速升溫，尤其改善型群體的入市最為顯著。南樓附近中介門店店長周磊表示，營業稅“5改2”的新政讓眾多房源稅費降低，在一定程度上利於“賣一買一”的客戶出售舊房，從而調動了改善型需求入市的积極性；同時，隨着市場中改善型需求的增加，也帶動了大戶型房源產品的熱銷。據58同城、我愛我家近半年的買賣成交房源面積區間佔比數據显示，4月以來，面積在80平方米以上的房源成交佔比出現明顯上漲趨勢，約佔總體成交的40%左右，其中100平方米以上的房源佔比上漲3.7個百分點。

　　我愛我家市場研究中心郭燕提醒，價格仍然屎房者當前考慮出手的關鍵因素，建議房主充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。

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一季度全市成功出讓31宗地塊

東方財經網 2015-04-14 00:00:38 來源：安徽在線

　　廣州（樓盤）日報訊

　　（記者黃健源）最近，樓市回暖跡象明顯，在土地市場也掀起成交的小高潮，“3・30”新政發布第二天，曾二度流拍的禪城高爾夫地塊經3個多小時133輪“瘋搶”，最終以6.27億元成交。據記者統計，佛山（樓盤）一季度成功出讓31宗地塊，合計約118萬平方米，出讓總金額約58.39億元。其中，南海大瀝泌沖地塊由時代地產以約18.56億元競得，成為一季度雙料“地王”。

　　今年以來，佛山土地市場回暖的勢頭漸起，回顧一季度土地市場，保利、時代、招商等品牌房企帶頭在佛山拿地，掀起土地成交的小高潮。據記者統計，佛山一季度成功出讓31宗地塊，合計約118萬平方米，出讓總金額約58.39億元，與上一個季度，出讓金額有了較大幅度的增長。

　　記者了解到，今年一季度佛山土地成交“業績”主要緣於禪城、南海區推出的地塊位置較好，且受到政策影響，房企爭地戰拉動了地塊成交價格。

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開發商逾期交樓 買家退房討房款

東方財經網 2015-04-14 00:00:43 來源：安徽在線

　　近日，江海區消委會成功調解一起由央視“3・15”晚會轉介的投訴案，為消費者挽回經濟損失64萬元。

　　答應退款但卻沒行動

　　投訴人胡先生稱，江門（樓盤）某房地產公司逾期3個月仍無法交房，按原商品房買賣合同約定提出退房退款后，該公司答應辦理。去年12月25日，胡先生配合房地產公司辦好了所有手續，並按房地產公司要求交還了購房合同和房款發票，但該公司卻不退款。

　　為儘快挽回胡先生的損失，江海區消委會12315中心工作人員馬上會同江海工商分局執法人員聯繫胡先生，向其了解詳細情況后，又馬上撥打了房地產公司相關負責人的電話，但電話一直無人接聽。

　　消委會上門追查調解

　　3月15日上午，相關工作人員直接開車到房地產開發公司現場了解情況，但該公司工作人員周末休息無人辦公。工作人員在電話中向該公司一陳姓負責人反映了投訴情況后，該負責人表示將馬上向公司了解相關情況，並會配合做好後續處理工作。

　　3月16日下午3時，消委會工作人員再到該房地產公司反映問題。陳姓負責人承諾4天內分3次付款（公司對私人賬戶轉賬一次只能轉20萬元），把購房款打到胡先生的賬號。3月21日，胡先生收到全部退房款64萬元。

　　信息時報記者 陳曉丹 通訊員 胡曉昕

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合景泰富一季度預售38億元 完成目標17%

東方財經網 2015-04-14 00:00:43 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，合景泰富地產控股有限公司發布公告稱，集團3月總預售額為17.28億元。歸屬於集團的權益預售額為14.11億元，環比增加31.0%，同比減少18.8%。權益預售建築面積約為10.9萬平方米。

　　至2015年首三月止，合景泰富的權益預售額達至38億元，完成全年預售目標225億元的17%。

　　據悉，該集團於2015年3月購進一幅地塊。該地塊位於南京（樓盤）市雨花台區，鄰近南京南站。項目總建築面積約達14.6萬平方米，屬綜合用途。

　　合景泰富擁有該項目50%的股權，權益總建築面積達7.3萬平方米，權益地價7.5億元。至2015年3月止，合景泰富土地儲備的權益總建築面積達至1030萬平方米。

　　資料显示，合景泰富目前在10個城市有54個項目，主要項目位於廣州（樓盤）、蘇州（樓盤）、成都、北京（樓盤）、海南（樓盤）、上海（樓盤）、天津（樓盤）、南寧、杭州（樓盤）及鄭州（樓盤）。推盤計劃上，將主要集中在現有城市，主要來自廣州、北京、上海。

　　另外，在3月24日合景泰富2014年全年業績發布會上，管理層稱，公司繼續加強在IT方面的探索，加強公司在網絡平台、電商方面的合作和銷售。而公司內部的管理也會越來越移動化。

　　“公司計劃每年將用銷售額的6%-8%來打造的商業平台。預計佔用資金不會太高，但是未來這個商業平台會給公司帶來不錯的收益。”

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积極推出改善型產品 龍湖地產一季度銷售73億元

東方財經網 2015-04-14 00:00:44 來源：安徽在線

　　觀點地產網

　　4月13日，龍湖地產有限公司發布3月份銷售數據。根據公告，2015年一季度集團累計實現合同銷售金額73.0億元；合同銷售面積70.1萬平方米。

　　3月單月，龍湖地產實現合同銷售金額30.4億元，合同銷售面積29.7萬平方米。其中西部區域銷售10.3億元，環渤海地區銷售8億元，長三角地區銷售9.3億元，華中地區銷售0.3億元，華南地區銷售2.5億元。

　　針對一季度僅完成全年540億銷售目標13.5%一事，龍湖地產品牌總監許桐琿對觀點地產新媒體表示，“按照龍湖傳統上半年和下半年的銷售比，過去幾年公司重心都是在下半年。我們也會看同行的進度，總的來說這個進度還是在整體的計劃中。”

　　加速去化改善型產品

　　據許桐琿介紹，一季度公司並未有新貨推出，去存貨依然是銷售的重點。而隨着市場回暖及政策利好，公司多地改善型產品表現惹眼。

　　華南區域，廈門（樓盤）嘉譽於3月開盤，推出的140餘套房源實現“日光”。該項目因此位列廈門地區一季度商品房成交套數、成交面積榜首。

　　北京中關村(000931,股吧)北擴區域的灧瀾新宸主推95-120平方米的改善型產品，一個月內實現銷售逾1.7億元。

　　華東區兩個緊鄰天街系購物中心的改善型項目亦有不錯收入。根據龍湖方面提供的數據，毗鄰杭州（樓盤）濱江天街的春江酈城項目自去年開盤起，單項目累計銷售金額已達32億。該項目3月份也成為杭州市商品房銷售金額、套數、面積三冠王。蘇州（樓盤）時代天街3月開盤新推，當月銷售1.6億，蟬聯區域銷冠。

　　龍湖地產認為，隨着市場政策的逐步寬鬆，有助於釋放改善型客戶的購買力，對成交量有一定的提振作用。因此公司會“發揮產品多元化優勢，积極推出滿足市場需求的改善型產品，以靈活的推盤和定價策略抓住市場機會”。

　　龍湖地產品牌總監許桐琿向觀點地產新媒體解釋稱：“龍湖的盤面很清楚，聚焦剛需和改善，結構上處在比較靈活的層面。比如同一個項目裏面在推新時，如果當地市場改善型比較好走，我們就會首推改善型項目。”

　　與此同時，雖然政策利好對於市場成交確實有所助益，龍湖地產依然堅持此前對於市場風險較大的判斷。“我們在投資拿地方面還是會基於對基本面的考慮，選擇進入的城市和板塊還是要看市場空間，短期上的政策利好影響不大。”

　　北京杭州新項目亮相

　　龍湖地產向觀點地產新媒體透露，按照公司推盤節奏，6、7月預計將為推盤高峰，北京（樓盤）西宸原著、杭州唐寧ONE、成都龍湖源著、南京（樓盤）春江紫宸等屆時將推出。上述四個項目均為改善和高端產品系列，且均在今年一季度左右完成初亮相。

　　3月18日，龍湖位於杭州杭電大地塊確定案名為“唐寧one”。據了解，龍湖唐寧ONE項目總建築面積僅4萬平方米，約300戶，主力戶型109-169平米三居和四居。項目定位為純高端改善。據悉，杭州龍湖唐寧ONE產品定位和打造應該比較接近北京清華大學旁的龍湖“唐寧ONE”。

　　4月初，龍湖在北京的重點項目西宸原著也做了正式的推廣發布。有消息稱，龍湖・西宸原著的主力戶型為200平方米的院落別墅，總價2000萬元起，摺合單價在10萬元左右。同區域的泰禾西局項目也將於年內入市，業內預計銷售價格也不會低於此價。

　　許桐琿接受觀點地產新媒體採訪時表示，“兩個項目今年都會在二季度三季度推出，都算是改善型的項目。但是因為目前還未確定價格，所以貨值方面也不好透露，畢竟說貨值等於說定價。”

　　除此之外，成都龍湖原著亦在3月中旬開啟刷屏模式，據稱該項目是龍湖在成都主城區開發的第一個別墅產品。春江紫宸作為龍湖進入南京的一號作品，則是在今年1月份即做了品牌發布會，2月1日開放了售樓處。4月11日，該項目正式推出了樣板間，確定了79-109平米的產品戶型。

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