保利攜手民生銀行推出地產金融產品

東方財經網 2015-04-14 00:00:44 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 4月10日，一年一度的購房盛會―第三屆保利房展會於廣州（樓盤）琶洲保利世界貿易中心正式啟幕，保利地產(600048,股吧)跨界與電商、金融巨頭合作，打破傳統售樓思路的新思維，為市民奉上一場豐盛的購房盛宴。

　　記者在現場看到，保利地產旗下10城30盤全線出擊，“奧特萊斯”專場更是低至5折，現場更有奔馳smart、台灣雙人游等豪禮大派送，線上線下均人氣爆棚。

　　活動現場，保利地產同步發布了其在“互聯網+”大時代下，打破傳統售樓思路，跨界融合，構建地產“新常態”下新秩序的戰略思路。據悉，此次保利聯手電商巨頭京東家電，實現線上線下的資源打通。房展會期間，京東家電推出全場5折起的優惠，市民在房展會現場購家電可享受京東大家電額外500元大禮包。

　　此外，保利還與民生銀行(600016,股吧)合作，推出首個地產金融產品“利民保”，以“不低於10%投資回報、0風險”為賣點。“利民保”的投資封閉期從購買當日至項目開售，買家只需以樓盤首付款購買“利民保”，即可享受較高投資回報率或額外購房優惠，到期了不想購房也沒關係，有保底的基本收益，輕鬆高過銀行一年期定存2.75%。目前基金的年投資回報一般在5%左右。

　　據了解，“利民保”首度落地的項目是保利地產在廣州國際金融城起步區打造的ECO全能綜合體項目―保利金融中心。

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港交所設內地事務科 巴曙松出任首席中國經濟師

東方財經網 2015-04-14 00:00:45 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，香港交易所宣布新成立內地事務科，並作出了數項高層任命，巴曙松博士將出任內地事務科新設的首席中國經濟師一職，香港交易所前內地業務發展部主管毛志榮與2013年3月加入香港交易所任高級顧問的李剛共同擔任內地事務科主管。

　　巴曙松博士為前發展研究中心金融研究所副所長，亦曾任中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、香港經濟發展委員會成員及美國哥倫比亞大學商學院高級訪問學者。

　　毛志榮於2013年從深圳（樓盤）證券交易所加入香港交易所，在推行滬港股票市場交易互聯互通機制(滬港通)的工作上發揮重要作用。李剛擁有20多年的期貨從業經驗，曾任內地多家期貨公司擔任高級管理職務，後於2004年創立Shanghai BilliontonMetal並擔任行政總裁直至2012年。

　　據稱，由於與內地市場互聯互通對公司業務發展的重要性增加，香港交易所此次新成立內地事務科。香港交易所集團行政總裁李小加說：“這些任命反映了滬港通推出后內地業務對我們戰略發展的重要性，香港交易所希望未來能與內地交易所實現更大的互聯互通，共同發展壯大。”

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房產中心又見排隊 尚難與巔峰期相比

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線
剛剛過去的這個周末，浦東房產交易中心客流明顯增多。 /晨報記者 何雯亞

　　晨報記者 徐運

　　經過兩周的“發酵”，“330新政”效應終於在剛過去的晴好周末充分展現出來。不少區的房地產交易中心都出現了人頭攢動、排隊等號的熱鬧場面，雖然與前兩年的“巔峰期”還無法相比，但已經是近一年來少見的了。

　　不過也有耐心的買家沉住氣仍舊按兵不動，他們主要是等15日的公積金新政落地后，能夠貸足公積金。

　　開發商態度相對保守

　　“我已排隊15分鐘了，應該快到了。”儘管下午1點30分才開門，但是因為怕人多拿號靠後，中介提醒張阿姨1點就在運城（樓盤）路上的閘北區房地產交易中心正門口等下家。開門進入交易中心后，張阿姨發現人雖多，但是好像也沒有想象中的人擠人，就是在二樓稅務窗口審稅時得排會兒隊。

　　二樓前台的保安大叔告訴記者，這個周末確實要比平常忙很多，排隊等號的話估計要20-30分鐘，而年初人少的時候拿好號沒幾分鐘就能叫到了。

　　浦東房地產交易中心上周末也迎來了“大客流”。“這幾天浦東交易中心確實人很多，近一年來都沒有看到過了。”德佑鏈家東六區區域總監丁傑告訴記者，基本上拿號以後都要排上一段時間的隊，高峰期要1-2個小時。丁傑說，由於交易量驟增，正常下午5點下班的浦東房地產交易中心這两天都要加班到六七點才能處理完當天全部交易。不過，這和2013年3月“國五條”出台前的井噴還是無法相提並論，“當時浦東交易中心有幾天都要加班到晚上九十點才關門。”

　　與二手房買賣雙方积極的態度不同，開發商的態度似乎略顯保守。儘管也有在售樓盤打出“此時不買，更待何時”的口號，但實際上動作並不大。根據新浪樂居統計，上周末只有三個新盤開盤，分別位於嘉定和浦東，更多是出於試探市場反應的考慮。

　　不過預計4月下旬，也就詩積金新政4月15日正式實施后，市場供求量會集中湧現，其後一段時間滬上樓市或將迎來一波火爆行情。

　　不少購房者“按兵不動”

　　儘管這两天房地產交易明顯活躍，但仍有不少購房者“按兵不動”。原因詩積金新政從出台到正式實施有近一周的緩衝期，這樣就使得購房者不得不“等貸”。因而近期的不少交易都約定等新政正式落地再辦貸款。根據市公積金管理中心的統計，儘管今年一季度公積金貸款發放量比去年同期大增35%，比去年第四季度更是猛增64%之多，但是3月20日以後的受理量反而下降了。

　　“我們這裡有100多位客戶，都在等待新的公積金貸款政策落地。”我愛我家上海區域副總經理俞靜說，他們都是希望新政落地后，能把自己原本安排的組合貸款變成純公積金貸款。如一位買家想買閔行一套200萬元出頭的二手房，首付三成60多萬元后，公積金貸款用足80萬元的“上限”，還要再貸60多萬元的商業貸款。現在按照新政，夫婦倆可以貸120萬元的公積金，商貸只要20萬元。還有不少人在簽買賣合同時，直接約定4月15日新政落地后再辦貸款。

　　“不過我們也要提醒購房者注意違約的風險，特別是一些賣家急需資金的案例。最好與上家直接協商能否延期辦貸款，或者由門店來協調。”

　　“6年房”房東心態微妙

　　從房貸到稅收再到公積金，連續的新政“轟炸”之下，市場買賣雙方心態發生微妙變化，一些感覺良好的“傲嬌”房東乾脆從跳價改成不賣了。

　　德佑鏈家花木二店A組高輯理高桂濱介紹，區域內一房東出售130平方米次新房，售價近700萬元。近两天通過溝通已有客戶出到房東此前報價，但房東獲知新政消息后，已不準備出售。高桂濱表示，“330新政”后，看房客戶明顯增多，再加上公積金新政，不少購房者擔心漲價着急買房，而房東心態則比較強硬。“那個客戶的價格應該算可以了，但房東可能想大市場趨勢會漲更多，所以現在不想賣了。”

　　“心態很好的房東很多都是2007年、2008年左右買進的房子的，這些房子屬於板式房型，而且可以享受到幾乎所有的新政。”德佑鏈家研究總監陸騎麟認為，房齡在6年以上19年以下的二手房的可貸年限均被延長，也就是說，房齡越接近6年的二手房，可以貸款的年限就越長，購房者每月支出的成本就會越少，這必然會加快此類二手房的去化速度，從而進一步刺激成交。

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　　12月17日，由《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”在北京舉行。在圓桌論壇“中小銀行未來之路”環節，阜新銀行副行長檀廣丹表示：在經濟下行壓力下，未來中小城商行既面臨困難，也擁有機遇。需處理好兩方面的問題：一是平衡‘流動性’和‘盈利性’之間的關係；二是加大科技投入，大數據和科技力量融入金融是未來的趨勢。

　　平衡“流動性”和“盈利性”關係

　　“中小城商行目前面臨着許多困難，但是困難之中也蘊含了挑戰和機遇。過去幾年，城商行等小銀行出現一些問題，引起業界和市場的普遍關注。城商行因為體量、地域和一些經營理念的差異，出現一些問題，也是在風險可控範圍內的。”檀廣丹表示。

　　在檀廣丹看來：“銀行是經營風險的機構，國有大行、股份行也會存在一些風險。但是大中銀行的體量更大、容錯能力更強一些。作為城商行出現問題並不可怕，關鍵是在問題出現后及時應對和改變。”

　　談及風險，檀廣丹提到銀行流動性問題，其表示：“銀行機構尤其是中小銀行應處理好‘流動性’與‘盈利性’之間的關係。如果流動性儲備非常充沛，帶來的一個負面效應就是銀行的盈利性比較差。銀行應在‘盈利性’和‘流動性’之間做好平衡和調整，既要保證‘流動性’，也要注重”盈利性“，盈利跟不上，銀行是沒有后發增長力的。所以，這也是擺在中小銀行經營層面的一個難題，需要中小銀行在工作中處理好相關關係。”

　　如何進行風險控制？

　　中小銀行定位主要服務民營和小微企業，民營和小微企業是中小銀行的天然核心客戶。然而，在經濟增速放緩的過程中，民營和小微企業是最先感受到的，也受到了一些衝擊，出現了一些違約現象。在這種情況下，中小銀行如何在控制風險的前提下更好地紓困民企和小微企業？

　　檀廣丹表示：“從銀行方面講，需要加強對中小企業支持的創新，包括服務、授信和結算等綜合方面的創新；社會環境方面，呼籲社會各界對中小企業成長環境給予支持，包括政府政策的一貫性和連續性保障；從中小企業自身方面看，其也需要做一些努力，比如中小企業應該去槓桿，在資金寬裕的情況下要控制自己擴張的慾望，不要把槓桿無限放大，因為槓桿放大的同時也加大了風險。”

　　此外，科技投入也可以助推銀行風險管控。未來，銀行發展越來越離不開科技的力量，大數據和科技力量融入金融是未來的趨勢，銀行依託金融科技可以更好地控制風險。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　補貼退坡，疊加新能源汽車產業連續5個月出現同比負增長令行業內企業憂心忡忡。近半年多時間以來，《中國經營報》記者採訪接觸過的新能源汽車產業業內人士均用“寒冬”“挑戰”“低迷”等字眼描繪補貼政策進一步“斷奶”后新能源汽車產業的發展勢態。

　　新能源汽車產業當下正處於負重前行的陣痛階段。不過，面對產業陣痛，仍有行業老兵或新兵“堅守陣地”，為新能源汽車產業“鼓勁”，共同推動新能源汽車產業走出“寒冬”。

　　“眼前的風暴只是陣痛，中國新能源汽車產業的發展前景仍無比廣闊。”12月16日，北汽集團、北汽新能源黨委書記、董事長徐和誼在第十屆全球新能源汽車大會現場發表主題演講時如是談到。

　　徐和誼對新能源汽車產業未來的發展充滿信心，他在此次大會上闡述道：“從當下看，我們已經具備全球最成熟的新能源汽車產業鏈，擁有了一批具有國際競爭力的整車企業、零部件企業。朝前看，《新能源汽車產業發展規劃(2021—2035年)》(徵求意見稿)接近收尾，相信這一規劃的出台會為新能源汽車產業後續的發展提供強有力的國家支撐。同時，中國作為全球最大的汽車消費市場，蘊藏着巨大的需求潛力。”

　　徐和誼認為，汽車新能源化趨勢不可逆轉，但風暴客觀存在，要想成功穿越當前的風暴考驗，就要回歸到新能源汽車產品本身。而要回歸到新能源汽車產品的本身，就要從“專註向上”“深入向智”“加快向特”三個方向進行加碼發力。

　　其中，在“專註向上”方面，徐和誼談到，“向上”既是品質向上，也是品牌向上，要以品質進化提升品牌價值。他進一步闡述稱，從2019年中國新能源汽車市場的發展勢態看，低端車型的銷量在不斷萎縮，且2019年的下降幅度較大，但中高端車型市場增長迅猛，比如北汽新能源EU5、蔚來ES6、小鵬P7等車型均表現不俗。

　　在“深入向智”方面，徐和誼提到，“向智”即為新能源化與智能網聯化的深度融合，未來的新能源汽車是高度網聯化的新能源汽車，“無智能不汽車”。同時他認為，關於新能源汽車和傳統汽車在價格拐點上的博弈這種觀點是靜態的、物化的、傳統的觀點。一旦智能網聯為新能源汽車賦能，新能源汽車就會在使用性能及體驗等方面大大超越傳統汽車。

　　關於“加快向特”，徐和誼解釋稱，“向特”即充分挖掘特定場景下新能源汽車的優勢。而在結合經濟性、環境友好性等產品優勢以及使用場景特徵后，徐和誼認為新能源汽車在公交車、出租車、網約車、城市物流車等對公場景中較傳統燃油車擁有顯著優勢，所以需要充分挖掘特定場景下的新能源汽車優勢。

　　“要充分發揮對公充換電的集中管理優勢，全面推進新能源汽車在特定場景中的規模化替代。如此，我們不僅能夠有效地規避當前充、換電生態不健全，對市場推廣的掣肘，還能支撐整個產業鏈平穩度過過渡期，確保產業的有序穩定發展。”徐和誼說。

　　2019年，新能源汽車產業將以怎樣的銷量成績收尾備受業內外關注。在此次大會上，徐和誼表示，預計新能源汽車2019年全年銷量在115萬輛~120萬輛間浮動。“中國新能源汽車產業走過了10年，經過這10年的開拓進取，中國新能源汽車產業走在了全球新能源汽車轉型的前列。這10年來，我們實現了規模跨越式增長，年均複合增長率達到了90%。中國連續四年位居全球新能源汽車產銷第一，2019年肯定還是第一，但與上一年度相比可能僅為基本持平。”

　　中國新能源汽車產業“寒冬”勢態將會在未來兩三年時間里持續存在。“中國汽車產業28年來快速增長的‘好日子’過去了，預計2020年~2021年，行業發展或將步入淘汰賽的深水區，行業將迎來更大挑戰。” 近日，徐和誼在接受媒體採訪時也談到。

　　面對嚴峻形勢，徐和誼明確指出北汽集團的應對戰略是“主動轉型，快轉型”：對高質量、高效益的產業毫不猶豫地進行大規模市場投入，對該捨棄的傳統燃油產品、低端產品毫不猶豫地去掉。實際上，北汽集團早在2017年就提出了全面新能源化戰略，並明確了兩個新目標：到2020年在北京地區停止銷售傳統的燃油車，到2025年在全國停止銷售傳統的燃油車。

　　據悉，北汽集團當前在發展路徑上採取“雙輪驅動”戰略，即全面新能源化和智能網聯化。據徐和誼透露，目前北汽集團在新能源汽車方面已取得不錯成績：在智能乘用車產品方面，北汽新能源智能純電產品EU5成為市場爆款，BEIJING品牌推出了具備L2及L2.5級自動駕駛功能的概念車型；同時，北汽新能源與華為聯合開發、達到L2.5級的ARCFOX旗艦車型，也正在有序開發過程中。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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原標題：韓正：當前房地產市場穩定成績來之不易

　　新華社電 中共中央政治局常委、國務院副總理韓正12月17日在住房城鄉建設部召開座談會。他強調，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實中央經濟工作會議精神，做好住房和城鄉建設各項工作，為決勝全面建成小康社會和“十三五”規劃收官作出貢獻。

　　韓正指出，我國城鎮化已從高速發展進入高質量發展階段。要堅持以供給側結構性改革為主線，把城市作為“有機生命體”，統籌考慮、系統謀划，推動城市可持續發展，以新型城鎮化促進農業農村現代化。

　　韓正強調，當前房地產市場總體平穩，成績來之不易。保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持定力，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持因城施策，落實城市政府主體責任，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，做好重點區域房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展。要完善住房保障體系，進一步加強城市困難群眾住房保障工作，大力發展和規範住房租賃市場，着力解決新市民、年輕群體的住房困難。

　　韓正表示，要以城市更新為契機做好老舊小區改造，指導各地因地制宜開展工作，尊重群眾意願，滿足居民實際需求。要深入推進垃圾分類處理，協調好前端、中端、後端各環節關係，實現垃圾減量化、資源化、無害化。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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綠地地產寶啟動 第一步目標是交易量達100億元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　綠地集團4月13日宣布，已聯手螞蟻金服和平安陸金所，發布國內首款互聯網房地產金融產品。而旗下致力於服務個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯網房地產金融平台―“綠地地產寶”，也在同日啟動。

　　綠地透露，該產品在上市當日掛牌半小時內即告售罄。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”，是對搭建連接個人投資者與中小房企資源配置平台的积極探索，亦是對房企自主試水資產證券化的大膽創新；是站在“互聯網+”風口上的順勢而為，亦是為發展普惠金融所作的大力嘗試。

　　同時，綠地金融投資控股集團有限公司將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、徵信等平台整合，成立互聯網金融事業部，標志著綠地互聯網房地產金融業務全面啟動。

　　目前，“綠地地產寶”已作為綠地金融的一個產品商標進行了正式註冊，首款產品於4月13日在螞蟻金服的招財寶網絡平台和綠地金融全資子公司貴州（樓盤）省綠地金融資產交易所上掛牌發行，這也是綠地金融與螞蟻金服在金融領域的第一次合作。

　　首期上線產品以綠地集團位於江西南昌（樓盤）的棚戶區改造項目為基礎資產，首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起，以1000元遞增。

　　張玉良還透露，第二期產品已在籌備中，將在平安陸金所平台發行。綠地地產寶產品第一步目標是交易量達到100億元，成熟期規模突破500億元。

　　綠地金融董事長、總經理耿靖表示，儘管此次產品的基礎資產為綠地旗下的地產項目，但未來綠地地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目，而是要建設成為互聯網房地產金融平台，通過產品設計、包裝，將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接，致力於為中小房企提供資金解決方案，同時為社會投資者提供“高收益、低風險”的投資產品。

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我市新建住宅每平米首超7000元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源：安徽在線

　　本報訊

　　（記者何寶國）昨日，記者從中國指數研究院發布的全國百城價格指數報告中了解到，我市新建住宅平均價格首次超過了7000元/平方米，達到7035元/平方米。

　　從百城價格指數歷史數據中可以看到，2012年12月，我市新建住宅均價進入6000元/平方米時代。兩年多時間里，房地產市場起起伏伏。今年3月，我市新建住宅均價達到7035元/平方米，首次跨過7000元/平方米大關。這個價格水平在百城中處於中游水平。多數省會城市及東部沿海地級城市的均價都高於我市。

　　據分析，近年來，我市房地產供應結構出現明顯變化，大戶型供應量及成交量在減少，滿足居民居住需求的首次置業及改善性需求的戶型成為主力產品。這類商品房的價格在7000元/平方米至9000元平方米之間，對我市房地產市場價格走勢發揮主要作用。

　　隨着降低二套房貸首付比例等政策的實施，房地產市場走熱的預期在4月會進一步發酵。不過，房地產企業不時釋放的上調價格的消息，多是在試探市場反應。因為，其當前的主要任務是藉助政策利好儘快消化庫存，回籠資金。

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北京保利國際廣場13.3億元整售一棟寫字樓

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日媒體消息，北京（樓盤）保利國際廣場宣布項目T3樓棟整體出售，銷售金額13.3億元，是北京商辦物業今年首個大單。

　　據了解，地處望京核心商務區的保利國際廣場主體由T1、T2、T3三幢大樓構成，主要為辦公用途，同時兼具部分商業功能。T1寫字樓目前北京保利自持待租；T2、T3寫字樓為兩棟副樓，T1、T2、T3三座寫字樓總體建築面積115977平方米。

　　T3樓棟建築面積共2.46萬平方米，近日以13.3億元整售。此外，保利國際廣場T2樓棟同時新推絕版8席，項目整體最早於今年5月1日投入使用，是望京首批交付的超5A級寫字樓。

　　另悉，今年下半年北京保利唯一入駐通州的項目保利大都匯即將入市。該項目定位為商務藝術綜合體形式，由總部大廈、創意辦公空間、時尚商鋪、藝術公寓四部分組成。

　　此外，北京保利稱，為更好地服務保利國際廣場、保利大都匯等商辦物業的投資者和企業成立了商辦平台。

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世紀星源2014年總營收5278萬元 凈利潤4316萬

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月11日，深圳世紀星源(000005,股吧)股份有限公司發布其2014年年度報告。報告期營業總收入5277.70萬元，比上年同期增加1.37%，其中主營業務收入5184.91萬元，比上年同期增加0.84%。

　　本報告期財務費用比上年同期增加164.85%，主要是本期借款比上年同期增加195.71%，導致利息支出增加。所得稅費用增加，主要是該公司全資子公司首冠國際有限公司處置長沙（樓盤）項目權益應繳企業所得稅。

　　具體為，基本每股收益0.0472元，稀釋每股收益0.0472元，基本每股收益-0.0641元，每股凈資產0.7325元，攤薄凈資產收益率6.4451%，加權凈資產收益率6.68%；營業收入5277.7萬元，歸屬於母公司所有者凈利潤4316.4萬元，扣除非經常性損益后凈利潤-5857.51萬元。

　　不動產業務中，南油廠區項目土地開發權益該項業務將在定義的投資管理期限內由星源股份持有相關新設開發主體的25%優先股權益，將產生8000萬元優先股現金收益；平湖村舊村改造的城市更新項目土地項目總面積約為15萬平米，星源股份享有合作開發75%土地開發權益；中環陽光星苑土地有約5.7萬平米的住宅開發項目，地面計容建築面積為17.9萬平米的，地下為8.4萬平米。星源股份通過投資和持有中環星苑房地產投資有限公司股份，從而實現對喀斯特中環星苑公司名下的土地開發權益的投資管理。

　　此外，境外首冠發展的長沙太陽星城土地方面，星源股份在報告期出售了境外持有的長沙項目土地開發權益，在報告期實現了相關投資管理業務的回報；肇慶（樓盤）・北嶺國際村項目土地因仲裁申請的範圍局限於確認原擔保方因其擔保義務而不享有原始合作合同中30%的項目開發權益，星源股份認同該項仲裁申請的主動行動可以加快問題解決的進程。

　　不動產經營管理業務方面，世紀星源旗下酒店經營與綜合物管服務分別在“SMI”和“星苑物業”的品牌下進行重構整合。綜合物管服務業務涉及度假村、酒店、住宅、辦公、別墅、工業廠房等多種商業不動產的業態，其區域遍及深圳（樓盤）、重慶（樓盤）、長沙等城市，管理面積近100萬平方米

　　深圳世紀星源稱，經過長期的準備，該本司準備通過併購外部商業模式擴大在環境處理方向主營業務而做出戰略轉型動作。在國內環境處理行業中迅速實現堅實的市場地位。使環境處理業務在併購的商業模式下快速增長。爭取將該項主營業務的營業收入實現逐年50%以上增幅。

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