樓市新政半個月成交量未如預測

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源：安徽在線

　　廣州日報訊

　　（記者賴偉行）“3・30樓市新政”推出已經半個月時間，雖然業內傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷，然而在開發商新增供應尚未發力、部分新政未完全落地的情況下，記者調查發現，樓市成交量的反彈暫時未如預期理想。

　　市場：推新還有優惠

　　“3・30樓市新政”出台後，有不少購房者擔心開發商會趁機漲價，也有不少樓盤銷售暗示調價。不過，數據卻显示，廣州樓價暫時未有明顯上漲的趨勢。

　　記者走訪市場發現，剛剛過去的周末，廣州樓市只有兩個樓盤加推新貨。然而，還是有樓盤的打折優惠幅度達到9折甚至以下。番禺某大型樓盤這個周末就推出了約百套新貨，吸引了不少購房者前來看房。“如果賣得好，政策又正式落地了，開發商下一步還是會考慮漲價的。”

　　而在二手市場方面，業主的心態開始出現變化。中原地產的統計显示，新政后一周，廣州樓市報價指數大幅回升，其中，報價下調幅度10%~20%的盤源比例佔13%，減少了5個百分點；報價下調幅度5%~10%的業主佔14%，佔比基本持平。報價上升1%~5%的房源佔21%，大升了9個百分點。全市總體業主的報價上升了7.03%。

　　土地：推地仍然謹慎

　　在樓市成交不景氣的情況，今年一季度的土地市場也不理想。據中國指數研究院的統計，今年一季度全國300個城市共推出土地6554宗，同比減少25%。

　　在一線城市中，土地市場前三月的分化也比較明顯，京滬分別在1月及3月表現搶眼，一季度收金均在300億元以上，廣深則各有兩月宅地零成交。

　　4月8日，北京（樓盤）市國土資源局公布了2015年國有建設用地供應計劃，全年商品住宅土地供應750公頃，比去年“大瘦身”，減幅達到1/4。在廣州，一季度供應稀缺的情況下，二季度在新政的推波助瀾下，近期也只有位於蘿崗片區的兩宗地塊推出，分別為二類居住兼服務設施用地以及商務用地，雖然位於永順大道的前者總起拍價達到22.3億元，但實際起拍樓面地價並不高，只有5791元/平方米。

　　政策：公積金政策有待落地

　　在“3・30樓市新政”出台之前，樓市已經受惠於此前的降息。融360調查显示，受降息影響，3月全國首套房平均利率已經由2月的6.04%降至5.76%，相當於降息后基準利率的9.76折。

　　“現在營業稅5改2的政策已經執行，絕大多數銀行都已經開始按新政規定的商業房貸政策來收件。不過，廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地，許多客戶的申請都拖在那裡，遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士向本報記者透露，如果公積金政策能夠儘快落地，或能促使成交進一步回升。

　　預期：二季度有望放量

　　此次“3・30樓市新政”營業稅“從5改2”，滿堂紅市場研究部高輯理周峰分析，持證滿2年但不足5年的物業，在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力，但實際上在流通領域內，這類物業的比例至少有35%。可以預期，第二季度開始，滿2年但不足5年的物業流動性會明顯加快，而原來只求“滿5年”物業的准買家，也會把目光放寬到“滿2年”物業上。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志預期，未來3個月二手樓市成交有望立即放大五成左右，其中很多積壓的需求，比如未滿5年、4年、3年的房產都會增加供應。不過，房價漲跌仍取決於供求情況，在市場主力去庫存之下，短期房價上漲幅度有限，而且總理在兩會上提出的“分城制策”仍然有待落實，可以肯定，未來2個月內，各省市都會有大量新政出台。

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武漢部分樓盤試探性漲價 專家稱短期不會出現大漲

東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源：安徽在線

　　楚天都市報記者 陳珂

　　五部委樓市新政發布近半個月，發酵效應開始顯現。

　　記者連日踩盤發現，武漢（樓盤）近日共有15個樓盤上調報價，其他更多樓盤則以縮減優惠的手段，向購房者傳遞“優惠遞減”的信號。

　　武漢樓市是不是要“變天”了？通過對比即可看出，那些調價樓盤的漲價幅度普遍較低，最低漲幅甚至只有0.3%。這與其說是漲價，倒不如說是一種試探。

　　關山大道片區普漲

　　均價9000元/平方米，這是漢陽中心片區某在售樓盤昨日的報價。而3月底時，該樓盤的報價為8500元/平方米。

　　3月底，五部委發布樓市新政。在發酵近半個月之後，武漢部分樓盤開始試探性漲價。

　　據記者統計，截至昨日，該市共有15個在售項目上調報價，另有3個項目下調報價。漲價幅度最大的是漢陽中心片區某樓盤，超過5%，更多項目只是象徵性漲價，幅度多為1%―3%。后湖片區某樓盤3月底報價為8900元/平方米左右，如今上漲了30多元，漲價幅度僅0.3%。

　　值得注意的是，關山大道片區3個在售項目同時漲價，成為樓市新政后，武漢首個報價普漲的片區。其他漲價項目則比較分散。

　　這3個項目分別漲價50元、300元、70元―200元，漲幅均為2%左右。

　　對此，中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政認為，作為光谷核心區，關山大道片區生活配套較為完善，此前樓盤均價僅次於漢口和武昌中心區。該片區已被市場認可，對新政的反應也更為迅速。

　　漲價樓盤銷量較好

　　記者採訪發現，新政后漲價的樓盤，銷售業績普遍較好。

　　以武昌中心區某樓盤為例：3月初以來，該項目周成交量一直維持在50套左右；關山大道某項目，同期也保持着每周40套左右的成交量。

　　但也有個別號稱“漲價”的項目，其實算不上“漲價盤”。如四新片區某項目，將優惠從“減總價”變成“送物業費”，折算成最終成交價，為7000多元/平方米，與樓市新政前幾乎一樣。

　　五部委發布的樓市新政中，針對首次置業的剛需購房，政策基本沒有任何變化，因此類似四新、白沙洲等剛需區域，短期內並不具備漲價條件。15個漲價項目，大多是位於武昌中心區、南湖片區、漢陽中心區、關山大道片區的改善性置業區域，也正好表明，改善型住房需求有望逐步成為市場主旋律。

　　數據显示，4月第一周，武漢遠城區樓市成交量下滑幅度均超過20%，且無一樓盤的周成交量突破30套，511套的成交總量也是春節后的最低點。

　　短期不會出現大漲

　　對於樓市新政后開發商的表現，李國政分析，無論是否具備漲價條件，開發商都要向市場傳遞“漲價”信號，才能將購房者的觀望轉為需求。

　　如中南路某項目，在前期認籌只有300多組的情況下，4月初推出1000多套房源，即便全部成交，去化率也不到40%。這也從一個側面反映，當前時期，開發商比購房者更着急。

　　那麼，市場是否已經具備普遍上漲的基礎呢？戴德梁行（武漢）總經理黃廣平認為，武漢新建住宅供銷比為1.27:1，仍高於1.2:1的合理水平。目前，武漢可售商品房面積為1000萬平方米左右，大量開發商現階段仍將讓利跑量視為主要任務，使得成交價短期內不會出現大幅度上漲。

　　在黃廣平看來，目前市場處於穩定調整期，在各項利好政策疊加的影響下，市場供求關係或將逐步趨於健康，當市場過渡到供求平衡的狀態，才是價格普遍調整的窗口。

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旭輝控股首季度銷售37億元 長三角佔比過半

東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，旭輝控股(集團)有限公司披露首季度銷售業績。數據显示，旭輝前3月銷售實現合同銷售金額約37億元，合同銷售面積約29.02萬平方米，首季度的合同銷售均價約12750元/平方米。

　　就3月單月而言，旭輝錄得合同銷售金額16.6億元，合同銷售面積約13.12萬平方米，當月的合同銷售均價為12650元/平方米。

　　區域銷售貢獻而言，長三角、環渤海、中西部分別銷售19.7億元、12.5億元和4.8億元，佔比各為53.2%、33.8%和13%。

　　城市銷售貢獻方面，上海（樓盤）以9.1億元位居首位，佔總銷售的24.6%；此外，北京（樓盤）、天津（樓盤）緊隨其後，分別貢獻7.3億元和4.4億元。

　　除此之外，首季度旭輝共獲得三個項目，分別位於北京、上海和天津。其中，天津西青區精武鎮大南河北項目為旭輝3月12日取得。

　　資料显示，該宗地位於西青區精武鎮大南河，東至公安和平分局刑偵隊，南至現狀甬路，西至成都道，北至居民樓，土地面積12.26萬平方米，用途為居住用地，容積率為1.0-1.7，起始價6.72億元，摺合樓麵價3223元/平方米。

　　另據了解，3月17日晚間，首創置業和旭輝控股雙雙發布公告透露，旭輝將以4000萬元註冊金加5.46億元股東貸款代價，獲得首創置業上海嘉定項目40%股權。

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內蒙古新規：新建住宅綠地率不得低於35%

東方財經網 2015-04-14 00:00:52 來源：安徽在線

　　新華網呼和浩特（樓盤）4月12日專電（記者於嘉）記者從內蒙古自治區獲悉，5月1日將實施的《內蒙古自治區城鎮綠化管理辦法》規定，新建居住區、學校、醫院、療休養院所、公共文化設施、機關等公共設施的綠地率不得低於35%。

　　該辦法還規定，擅自砍伐城鎮樹木的，由旗縣級以上城鎮綠化主管部門責令停止行為，並處以所砍伐樹木價值1倍以上3倍以下罰款，最高不超過3萬元。

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武漢一房產中介住戶租閑置住房隔成膠囊房出租被查

東方財經網 2015-04-14 00:00:52 來源：安徽在線

　　楚天都市報訊

　　楚天都市報訊 （記者向清順 通訊員易先雲 余苗）東西湖將軍路街一家房產中介動起歪心思，將美聯奧林匹克花園小區內一家閑置住房租來后，隔成8間膠囊房出租。昨日，該小區膠囊房被集中清理。

　　記者現場看到，房間被隔得七零八落，客廳和主卧被一分為二，就連餐廳和廚房也分別改成了一個房間，一套三室二廳的住房變成了8個房間。其中，最小的房間只有幾平方米，每個房間都裝有單獨的電錶便於出租。

　　執法人員介紹，由於靠近金銀潭地鐵站，附近還有剛開業不久的購物中心，該小區的出租房在市場上十分緊俏。附近房地產中介公司打起如意算盤，主動聯繫小區內閑置住房的業主，將整套住房“盤”下來後分隔出租，從中賺取差價，業主因可以獲得更多租金便採取默許態度，使得小區分隔現象愈演愈烈。

　　昨日，將軍路街辦事處和東西湖區房管、恥、公安、工商等部門組成聯合執法隊伍，對該轄區膠囊房展開集中清理。

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　　隨着“資管新規”等一系列監管政策法規的出台，“投資者保護”的監管思路正在逐步強化並落實。

　　“買者自負的前提是賣者盡責。‘新規’背景下，金融機構需進一步強調風險防範意識和風險儲備；同時，加大風險處理也是一個重要的要求。”12月17日，中泰信託董事長吳慶斌在《中國經營報》舉辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上表示。

　　“新規”之下，資管機構的風控管理模式也有了新的要求。吳慶斌在接受《中國經營報》記者採訪時指出，信託機構應該在項目端“全面風險管理”“精細化”風控模型的基礎上，更多地考慮資金端的匹配問題，更加充分地考慮投資者的風險承擔能力和意願。

　　強化“投資者保護”

　　現在對投資者保護的法律不健全，募集資金階段缺乏操作性的監管規範。可以說，在金融機構營銷管理和投資者保護方面，相應的法律法規較少。

　　“真正的投資者保護就是把真金白銀擱在這兒，若金融機構有責任，就按責任認定結果承擔該承擔的責任。”吳慶斌表示，在美國的一些案例中，投資者告金融機構，贏了可能會獲得巨額賠償，這在給金融機構上課的同時，也給了投資者勇氣，讓金融消費者更敢投資機構的產品，最終形成良性循環，中國的直接融資體系才能真正建立起來。

　　《中國經營報》記者注意到，近日最高人民法院發布了《全國法院民商事審判工作會議紀要》(以下簡稱“九民紀要”)。九民紀要對所有資管產品都適用的信託關係進行了明確，買賣金融產品中“賣者盡責、買者自負”的原則再次被明確，並且對諸如“對賭協議”“破產糾紛”等爭議性的問題也進行了回應。

　　吳慶斌分析認為，當前監管體系已從原來的行業監管，向更高層次的行為監管轉變。現代監管體系包括機構監管、行為監管和投資者保護三個方面。“資管新規”強化“行為監管”的監管思路，九民紀要則強化“投資者保護”的監管思路。

　　資管行業回歸受人之託、代人理財的本源，強調的核心就是投資者保護。吳慶斌舉例說，九民紀要使用了受託人舉證責任倒置的國際通行規則，投資者以金融機構未履行勤勉盡責、公平對待客戶等義務損害其合法權益為由，請求金融機構承擔損害賠償責任的，應當由金融機構舉證證明其已經履行了義務。

　　真正的投資者保護，是在“賣者盡責，買者自負”的原則下，資管機構、投資者各盡其職，承擔起各自的責任。吳慶斌認為，強化監管、所有監管的出發點是為了資管業務、資管行業更加規範、健康地發展，而不是停止發展、消除某項業務。

　　“監管套利正消亡，賺快錢的時代已結束。接下來，資管行業要發展主動管理業務，開發標准化的金融產品。”吳慶斌指出，“新規”之下，資管行業將呈現公司管理精細化、訴訟糾紛常態化、銷售管理系統化的趨勢。

　　轉型精細化風控

　　對於如何應對各項“新規”的監管要求和資管行業訴訟常態化，吳慶斌表示，金融機構需進一步強調風險防範意識和風險儲備；同時，加大風險處理也是一個重要的要求。

　　吳慶斌在接受《中國經營報》記者採訪時進一步表示，“新規”對資管機構的風控管理模式提出了新的要求。從信託公司角度來看，首先是從對項目端單個項目的風險管理模式轉變為以全面風險管理為基礎的風險管理模式。因此，信託公司須在“新規”要求下，優化風險治理組織機構，明確風險承擔邊界；形成以資本為核心的風險管理體系；實現全面風險管理與業務發展的有機結合。

　　“信託公司目前正在由‘粗放式’風控向‘精細化’風控轉型。”吳慶斌指出，以往信託公司開展的傳統大額非標項目，如房地產類業務或政信類業務，往往有土地抵押或者綁定政府信用，風控模式較為粗放。但如今，隨着經濟轉型升級，行業迭代創新，評估產業鏈的上下游，深刻理解行業本質，繼而對核心資產精準定價，已逐步取代了以往粗放式的風控模式。

　　“原來我們更注重資產端，比較粗放的募集資金。但是，現在我們開展財富管理業務，應該如何與資產管理相銜接呢？”吳慶斌分析認為，在項目端風險管理的基礎上，更多地考慮資金端的匹配問題。“資管新規”重新定義了“合格投資者”，而九民紀要中對於管理人/銷售機構在金融產品銷售方面也明確提出了要求。總體上看，“新規”要求信託公司更加充分地考慮投資者的風險承擔能力和意願。

　　吳慶斌最後表示，在發展主動管理業務的過程中，資管行業要處理好資產端、資金端的關係，尤其是資產端與資金端重新匹配的機遇；了解投資者及其需求，調整產品結構，豐富產品線；加強人才尤其是投研類的人才儲備和隊伍建設；並且基於目前銷售渠道基礎，依法合規地拓展新渠道。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　在 12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，天津金城銀行副行長吳志堅博士表示，中小銀行在服務實體經濟中的作用不容小覷，借助金融科技走開放銀行的發展思路將是中小銀行較好的選擇。

　　吳志堅認為：“我國以間接融資為主，商業銀行在間接融資體系中扮演了重要的角色。中小銀行是我們國家金融體系的‘毛細血管’，是服務地方實體經濟的重要金融力量；從普惠金融的角度上，中小銀行應當將關注的重點集中於廣大普通消費者與小微企業客戶群體。”作為一家民營銀行，天津金城銀行在服務線上小微企業方面集中於小微個體工商戶領域，戶均貸款金額不超過10萬元；在服務線上個人方面集中於個人消費貸款領域，戶均貸款金額不超過1萬元。

　　吳志堅表示，中小銀行如果要更好地服務實體經濟，在普惠金融發展中有所貢獻，走開放銀行發展之路，就要藉助金融科技的力量。實踐中金融科技距離銀行並不遙遠，銀行作為較早結合金融科技運用的行業，天然地具有利用金融科技的稟賦。

　　首先，在發展過程中需要構建與金融科技銀行相適應的內部激勵機制，並不斷吸引金融科技人才，走自主研發與自主掌控的金融科技發展思路，守好金融科技的邊界，將資源投入到金融科技的發展中；其次，要爭取監管機構的政策支持，監管如果能夠給中小銀行發展金融科技提供部分創新空間，這將有利於中小銀行更好地利用“毛細血管”的優勢，為實體經濟、為小微企業、為普惠金融做服務；最後，近年來對中小銀行在發展過程中出現的問題，市場上有着不同的聲音。吳志堅認為，這可能也是件好事，這些聲音是在警醒中小銀行要練好內功，提醒中小銀行要緊跟監管政策，在監管允許的範圍內多做嘗試，發揮鯰魚作用。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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　　在金融科技大力發展的背景下，中小行應選擇何種發展路徑？重視哪些要點？在12月17日《中國經營報》舉辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上，億聯銀行首席信息官鄒幫山針對該方面問題發表了演講。

　　“隨着数字化時代來臨，銀行的客戶、渠道、金融服務模式均發生了很大變化。如今，傳統線下櫃面營銷，作為坐商的發展模式已趨盡頭，亟待變革。基於大數據、人工智能、金融科技的應用，服務線上数字原住民時代已來臨，銀行的金融產品如何更好地和客戶行為相匹配？如何更好地滿足線上金融服務的訴求？內部的運營模式如何更好地匹配数字化時代的經營和運營？這都是中小銀行在當下面臨的一些難題。”鄒幫山說。

　　他表示：“億聯銀行2017年開辦，從開業之日起就定位在数字銀行、智慧生活。億聯銀行主打線上業務，從目前來看，億聯銀行基於数字基礎打造了線上風控能力及獲客能力，以及基於数字運營的大平台體系。目前，億聯銀行僅貸款客戶就已服務了近1500萬人，同時在短短兩年多時間里資產規模發展到近300億元左右。從億聯銀行發展的實踐途徑來看，走一條完全‘微存’‘易貸’的線上發展模式切實可行。中小行不要過於悲觀，關鍵是找到自己的差異化道路。”

　　目前，以央行發布的《金融科技(FinTech)發展規劃(2019-2021年)》為標誌，金融科技走上了有序發展、規範經營、規範使用的一個快車道。鄒幫山表示：“發展金融科技應認清三個層面的問題。第一個層面是整個銀行的基礎設施部分。既要利用好金融科技的槓桿，又要把握自主可控的能力。在這個過程中，銀行必須認清哪部分是需要自主可控的，比如反欺詐系統、業務貸款系統等，這些問題各家銀行都應有自己的策略。”

　　“第二個層面，金融科技在助力銀行發展的同時驅動了業務模式變革。在這個過程中，金融科技應與銀行的業務模式相匹配，要產生業務價值。”

　　“第三個層面是在頂層，就是如何讓金融科技與產品和服務有機匹配，重點打造金融科技賦能產品的能力，比如億聯銀行做反欺詐相關板塊，就有大數據在後台支撐。金融科技需要結合業務場景及產品模式去發展。”

　　“中小行数字化轉型怎麼轉？關鍵是要找到自身的業務價值鏈，不可能面面俱到。比如說，億聯銀行在走一條開放銀行模式，會跟場景相融合，依託開放平台的能力跟主流的互聯網平台對接，構建自身價值鏈，這是銀行数字化轉型可嘗試的一個路徑。”鄒幫山說。

（文章來源：中國經營網）

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空氣質量影響辦公樓市場走向

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源：安徽在線

　　北京（樓盤）空氣質量在過去的一段時間已成為國內外輿論高度關注的話題。2015年初，世邦魏理仕（CBRE）就此話題面向北京主要辦公租戶進行了一次在線調查，同時，結合對辦公樓業主和行業專家的訪談，於近日發布《逐“綠”京城，衝破霧霾―北京辦公樓市場》白皮書。

　　空置率成因空氣質量僅次於租金成本

　　世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天認為，儘管北京的空氣污染備受關注，但對於很多企業來說，北京仍然是設立華北區域總部，乃至全國總部的不二之選。企業的主要憂慮在於空氣質量對員工健康產生的影響，及外籍高層員工在京工作意願下降。

　　本次問卷調查中，66%的受訪租戶認為空氣質量問題已成為在北京辦公室選址上的重要不利因素，該比例僅次於租金成本上升。而在空氣質量問題的眾多影響中，68%的受訪租戶認為空氣污染是“員工得病頻率增加而造成工作效率下降”的重要誘因，此外60%的受訪租戶認為空氣污染使得“公司難以吸引外籍高層員工調至北京”，其中有29%受訪租戶甚至認為空氣污染對此有“嚴重影響。”

　　近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續低位徘徊，時間上的巧合引起辦公樓市場參与者的猜想：空氣質量問題是否已經影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力？根據世邦魏理仕此次問卷調查結果以及對北京辦公樓市場關鍵指標長期持續的調研和分析，事實上，目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運行的抑制。

　　隨着2015年北京辦公樓市場新增供應量的逐步回升，市場交易的活躍度和凈吸納量都有望顯著提升。市場競爭壓力上升可能給業主租金定價帶來壓力，長期受抑制的新增辦公空間需求將得到釋放。

　　“綠色辦公”提升租戶忠誠度

　　隨着員工對個人健康和工作環境的日益關注，辦公樓的室內空氣質量日漸成為租戶選擇具體辦公地點的一個重要考量因素。“綠色辦公”有助於提升現有租戶的滿意度和忠誠度。本次調查中，對目前所在辦公樓在“室內環境和空氣質量”表示滿意/非常滿意的比例只有37%，而14%選擇不滿意/非常不滿意，在所有選項中的滿意度排名倒數第2。

　　世邦魏理仕北方區董事總經理黃蔚表示：“在目前北京辦公樓市場供應緊缺、租金高企的情況下，企業選址只能優先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業服務等傳統指標。但隨着新增供應逐漸回升，在選擇性增加的情況下，我們預期“綠色辦公”有望成為差異化的賣點。”

　　以LEED認證作為空氣凈化系統的硬件門檻，世邦魏理仕將北京核心商圈（CBD、燕莎和金融街(000402,股吧)）的甲級辦公樓分成兩類，對比空氣凈化系統對租金表現的影響。結果显示，在辦公樓市場出現供過於求、空置率快速上升、業主競爭激烈的時期，LEED認證辦公樓的租金表現要明顯優於非LEED認證辦公樓。

　　展望未來，隨着北京市加大對空氣質量的治理，世邦魏理仕預計，第三產業將有望迎來春天，得到進一步發展；長遠來看，工廠區逐步向辦公區的轉型將有助於緩解目前北京辦公樓市場供不應求的情況，從而使供需關係趨於平衡；另外，京津冀區域的協同發展，預期將影響北京辦公樓市場的需求結構。（季益宇）

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廣州開發區科學城1.13億掛牌兩宗蚊型地塊

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，廣州（樓盤）市國土房管局掛牌開發區科學城兩宗地塊，均設置規定用途出讓。

　　其中，開發區科學城KXC-M3-2地塊位於廣州科學城開泰大道以南、新樂路以東，土地用途為商務用地，土地面積3447平方米，容積率1.0-3.0，起始價為4406萬元，掛牌截止時間為2015年5月7日。此外，出讓條件規定該地塊主要用於興建辦公用房及其附屬設施，不得用於居住、公寓類用途。

　　開發區科學城KXC-F6-5地塊地塊位於廣州科學城神舟路以西，土地用途為三類居住用地，土地面積6628平方米，容積率1.0-3.0，起始價6900萬元，掛牌截止時間為2015年5月13日，出讓條件显示該地塊主要用於興建企業員工宿舍及其配套設施，同時地塊建成后的所有建築(包括地下建築及地上建築)必須整體確權，不得分割轉讓。

　　今年以來廣州土地市場持續冷清，3月份廣州供應土地5宗，用地面積共10.35萬平米，環比下降63%，全市共成交土地2宗，總面積11.57萬平米，環比下降25%。

　　4月份，天河高唐新建區及黃雲路華美牛奶廠地塊即將出讓。其中編號AT0305189地塊，位於天河區高唐新建區舊羊山以南、天慧路以西。總用地面積約1.4萬平方米，總建築面積約達11575平方米，容積率不高於0.8，屬於商業用地，起拍價為8508萬元，樓面地價7350元/平方米。

　　編為AT1008045的地塊，即天河區黃雲路華美牛奶廠地塊，總用地面積約1.4萬平方米，總建築面積約達24965平方米，容積率不高於2.5，屬於商業用地，起拍價約為2億元，樓面地價8000元/平方米。該地塊曾於2014年11月10日出讓，因無人報價流拍，此次重新掛牌拍賣價格與上次出讓持平。

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