融投產業集團加速沙巴旅遊行業升級

東方財經網 2019-01-11 09:56:07 來源：

近年來，沙巴酒店進入前所未有的快速發展期，平均每年600萬遊客的湧入，並以每年10%的總量足年遞增，業內人士在感受旅遊帶來的巨大經濟效益的同時，卻也為沙巴洲目前所埋藏的酒店數目缺少、品質參差不齊、消費者實際入住體驗不能得到保障等問題擔憂。

　　2018年，全球發展最迅速的酒店產業投資集團之一的新加坡融投產業集團有限公司強勢來襲，六大核心項目、創新商業模式、頂級服務理念將共同助力沙巴全洲旅遊發展，規範沙巴酒店發展現狀。

　　相對於一般酒店，融投產業集團擁有較高的品牌影響力、成熟的運營管理模式、完善的品質監控系統以及強勁的市場營銷與推廣能力，它憑藉著優質服務、創新的商業模式雙引擎驅動，用獨到的旅遊開發眼光和現代化的運營與管理，贏得了來自全球的諸多投資者青睞。

項目

　　本次融投產業集團以六大核心項目布局沙巴，包括正在運營中的天堂海灘酒店(paradise beach hotel)、在建aeropod mall+酒店項目、JQ四星級酒店項目、以及即將興建的五星級美人魚島度假木屋項目、美人魚灣度假木屋項目、仙本那海邊度假村項目。還帶來了獨受追捧的“1+x”商業模式，它以酒店為載體，導入旅遊、休閑、美食等周邊服務形成粘連與聚焦，充分考慮到不同旅客群體的需求，為遊客們帶來美食、美景、娛樂的同時，更考慮到了旅行的便利性，讓遊客能利用有限的旅行時間，充分感受沙巴的美。同時，更受矚目的合伙人事業共同體(英文簡稱：PBC模式)合作模式，一種現代化的全新產業盈利體制，它橫跨酒店管理、新目的地旅遊資源、商業地產縱深全產業供應鏈，為投資者提供更穩健的收益保障。

　　沙巴作為融投產業集團匠心巨獻之作，集團將用世界級的標準、服務、技術與模式，讓沙巴酒店行業完成市場需求的迭代，助力沙巴旅遊市場升級。同時，集團也將利用新技術手段並與新興渠道相融合，搶先一步完成潛在客戶挖掘、潛力市場布點以及品牌價值的開發。

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喊話舒納沃恩黑板漆!如何證明你是一個“超級黑板漆”?

東方財經網 2019-03-01 16:00:03 來源：

　　聽說，最近黑板牆面有點火?各種ins風家裝，咖啡廳，寫字樓……都開始把原本只會在教室見到的牆面搬進居室內，營造不一樣的情調。

　　雖說黑板漆創意很好，生活確實會更有趣，你也確實很心動。

　　BUT!!!!!

　　你或許還在糾結着什麼……

　　不接受大面積的黑，完全不接受!!!

　　(這麼喜歡光明的我，誰敢把我的牆刷黑!)

　　已經裝修好，不想給現在的房間換顏色

　　(好不容易選好牆面顏色，配好傢具，能不能給我省點心?)

　　師傅沒刷過黑板漆，自己也怕刷花

　　(不要欺負手殘星人，我也是個完美主義者)

　　寫了幾次字牆面就被磨壞了?

　　(我家的菜板天天被刀砍，都還能用個幾年呢!)

　　這種功能漆聽起來就不環保且氣味超級重!

　　(我不管!健康環保當然要放在首位!!!)

　　——以上摺疊關於黑板漆的——

　　直接上我們的超級產品

　　噹噹噹噹dang!

　　“舒納沃恩黑板漆”

　　那麼問題來了

　　如何證明你是一個超級黑板漆?

　　【首先，必須要夠環保】

　　一般市面上買到的黑板漆普遍存在的問題是氣味很大，刺激嗆鼻。而且都是通過添加化學添加劑來提升產品性能，犧牲了環保性。

　　而舒納沃恩黑板漆，從源頭上就保證了產品的環保性能。專選適用於黑板漆的原材料，更有不含溶劑，增塑劑的綠色環保標識，及遠優秀於市面上其他品牌黑板漆的檢測數據。超低氣味，給你環保新“凈”界!

　　【其次，】

　　除了常規黑色黑板漆，舒納沃恩更是研發了『透明黑板漆 』。任何錶面都可以在不影響牆面色彩效果的同時，更富功能性。這也讓已經裝修完畢的家庭也免去了更換牆面顏色的苦惱。

　　透明色可以不改變現有牆面顏色，免去牆壁換色苦惱

　　透明色更容易施工，自己DIY刷花也不明顯，不影響美觀

　　透明色黑板漆=給牆面穿上隱形保護衣

　　透明色讓創意不受限，激發你更多靈感

　　▲舒納沃恩透明黑板漆家居圖

　　▲舒納沃恩透明黑板漆家居圖

　　▲舒納沃恩透明黑板漆+深海藍預調色漆牆面

　　▲舒納沃恩透明黑板漆+紅酒預調色漆家居圖

　　【足夠耐用，實力強勁】

　　更強大的黑板漆，超乎想象的耐擦洗，讓創意更簡單

　　50000+濕擦洗次數，不透底

　　重複更新，裝飾美麗且不留痕迹

　　更重要的是，不但很耐擦洗而且還容易擦洗乾淨。

　　【一漆多用，不止於此】

　　場所，用途你來定

　　組合搭配舒納沃恩牆面漆+磁性漆

　　效果更出眾!

　　▲舒納沃恩磁性漆+透明黑板漆+調色漆家居圖

　　所以，還在猶豫什麼?快點來預定我們的舒納沃恩超級黑板漆

　　別當家居落伍星人

　　創意黑板牆，讓你在朋友間炫酷一把!!!

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仲量聯行Kew Bridge|首付只需5%!投資英國西倫敦潛力學區房!

東方財經網 2019-03-18 14:29:32 來源：

　　要說倫敦的精華匯聚在什麼地方，那一定就是西倫敦了。皇家園林、大英博物館、知名高校、王室居住地，甚至還有國民公公王健林的大宅所在處……坐擁諸多標誌性建築的西倫敦一直深受全球富豪的鐘愛。

　　炙手可熱的西倫敦房產的價格一直以來都是寸土寸金，居高不下。

　　最近，仲聯量行Verdo-Kew Bridge 房源項目開年重磅推薦，首付不到2萬英鎊，就能置業尊貴西區。

　　潛力巨大，搶佔先機

　　西倫敦知名富饒區域，性價比超高房源僅此一家!

　　Verdo-Kew Bridge項目所在區域得益於政府重建計劃，擁有修葺一新的外倫敦基金會和豪士羅市政廳，以及即將打造新碼頭Watermans Park公園。

　　區域中心有計可容納17,200人的布倫特福德足球俱樂部和倫敦愛爾蘭橄欖球俱樂部。周圍200多家企業聚集，商業氛圍濃厚，該區域就業人數每年也在不斷攀升。

　　同時，受益於伊麗莎白線的開通以及希思羅機場第三條跑道的建設，生活在西倫敦將格外便捷。

　　綜合以上，Verdo-Kew Bridge項目所在區域的發展潛力不言而喻，然而與位於西倫敦的同類項目對比，Verdo-Kew Bridge的售價僅約漢默史密斯房價的46%、里士滿房價的59%，正處於價格低洼階段，性價比可見一斑。

　　高標準學區房，一流教育資源匯聚

　　Verdo-Kew Bridge周邊區域擁有6家官方評級為“outstanding”的中小學，最遠距離僅1.9公里;還有3家優質私立學校，最遠距離僅2.6英里。

　　高品質生活住宅，日常所需面面俱到

　　1、舒適現代化設計風格，集成定製傢具，體會與眾不同生活方式。

　　2、24小時禮賓服務，綜合lounge休閑區，提供輕鬆社交場所。

　　3、更多便捷配套設施：健身房、停車場、自行車停放處……日常所需面面俱到。

　　4、公共區域皆有閉路電視監控系統，安全居住，無需擔憂。

　　交通發達，便捷出行

　　Verdo-Kew Bridge周圍公路、火車、軌道交通全線覆蓋，駕車出發也可快速到達希思羅機場，出行方便。輕鬆抵達倫敦及英國各地，。

　　環境優越，精緻生活

　　Verdo-Kew Bridge 距泰晤士河僅300米，緊鄰倫敦水蒸汽博物館，通過Kew Bridge邱橋抵達泰晤士河對岸，就能看到Kew Green綠地以及英國皇家植物園;還可以步行抵達南邊的Gunnersbury公園，盡情享受親近自然的怡人環境。多家高檔餐廳提供各國風味精緻美食。相距不遠Westfield London大型購物中心也非常值得前去探訪。

　　JLL的實力和成就介紹

　　Verdo-Kew Bridge的開發商仲量聯行，是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司。在“2016年國際物業獎”評選中，仲量聯行再度榮膺“中國最佳房地產諮詢公司”，連續六年獲此殊榮。此外，根據監測全球房地產交易量的獨立機構Real Capital Analytics的數據显示，仲量聯行連續六年蟬聯亞太區房地產投資顧問公司榜首。

　　在大中華區，仲量聯行目前擁有超過2,200名專業人員及14,000名駐場員工，所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。

　　Verdo-Kew Bridge全球推廣會即將盛大開幕

　　上海3.9 — 3.10(本周六、周日)11：00-17：00新天地馬當路99號朗廷酒店三樓明珠翡廳

　　北京3.16 — 3.17(周六、周日)朝陽區建國門外大街1號新國貿飯店三層 多功能廳2

　　更多信息敬請諮詢仲量聯行全國客服熱線：400 818 3399

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廣東省首個全鋼結構檔案館主體結構開弔

東方財經網 2019-03-20 11:04:25 來源：

　　3月18日上午，隨着首節鋼柱被緩緩吊起、定位、安裝，由中建鋼構有限公司總承包管理的深圳市南山區檔案服務大廈鋼結構順利開弔，標志著該工程正式進入主體施工階段。

　　記者了解到，建設中的南山區檔案服務大廈位於深圳市南山區桃園路北側，西臨南山區檢察院大樓，東靠鄰南山區委大樓，北近荔香公園。項目佔地7566平方米，地下4層地上18層，建築高度101米，總建築面積6.3萬餘平方米，建成后將成為具有“重要檔案保管基地、愛國主義教育基地、檔案利用中心、政府公開信息查閱中心、电子文件備份中心”五位一體功能的現代化新型綜合檔案館。

　　據中建鋼構項目負責人介紹，該工程採用全鋼結構設計，屬於鋼框架結構，這種結構類型充分利用了材料的特性，不僅可以實現設計師的空間創意，還可以增大使用面積。另外，鋼結構建築依靠工廠化生產、信息化建造、文明化施工，提高了效率、節約了人力、降低了成本，全面提升了建築品質。特別是鋼結構建築工地的低噪音、低粉塵等特點，能最大程度地降低對周圍的居住和辦公環境的影響。

　　據悉，中建鋼構有限公司是中國最大的鋼結構企業、國家高新技術企業。近日，中建鋼構被認定為深圳市總部企業，聚焦以鋼結構為主體結構的工程業務，為客戶提供“投資+建造+運營”整體解決方案，努力打造創新型、資本型及全球型企業，為深圳經濟社會發展做出貢獻，致力於成為粵港澳大灣區創新發展的行業標杆。

　　通訊員：陳瑤、朱寶富

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原標題：無證民宿借網絡平台變短租公寓

　　北京心悅公寓在平台上宣傳的部分房間。受訪者供圖

　　用戶入住后大呼上當。受訪者供圖

　　星期五公寓藏身在一棟老舊待拆的居民樓里，衛生環境差。受訪者供圖

　　記者調查時發布的虛假房源，平台很快通過審核。

　　手機截圖

　　專業團隊給記者的虛假房源刷好評，8塊錢一條。

　　手機截圖

　　專門幫房東刷好評提高排名的團隊，他們聲稱多家平台都可以刷。手機截圖

　　10月10日，北京市住建委發布《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》，明確加大對違規發布房源信息處罰力度。新京報記者調查發現，一些網絡平台上的部分房源存在無證經營、衛生條件差、虛假房源、消防設施不達標等問題。

　　這些房源大多藏身在居民樓中，無營業執照，平台上很多“環境優雅”“乾淨整潔”的房源，實際入住時卻是面積狹小、設施破舊的隔斷房，入住這些民宿也無需登記身份證。

　　《通知》要求互聯網平台履行“審核義務”，加強審核、管理住房租賃信息，不得出現違法違規、虛假、重複和“殭屍”房源信息。但新京報記者以虛假房源資料在兩家民宿平台註冊，一天內均通過審核，並收到了意向客戶的訂房諮詢。

　　民宿市場火熱，行業現狀卻亟待規範和監管。對外經貿大學法學院教授、北京市人大代表黃勇表示，對民宿的監管，目前還有很多方面處於空白地帶，這就很容易導致行業發展出現上述問題，相關部門應儘快制定完成並出台市級《民宿管理辦法》，做好科學規劃，加大政策扶持，完善准入條件，確定行業標準。記者也注意到，曾有消息稱2018年8月將推出北京市城區民宿和鄉村民宿的具體管理規定，但截至目前仍未見公布該規定。

　　網上訂公寓遇到隔斷房

　　“平台上看到的房間很高大上，實際上是個又臟又差的隔斷房。”聊起8月份的北京之行，郭勝（化名）說自己一肚子苦水。

　　郭勝帶家人來京就醫，臨行前，他在一家平台上看到“北京心悅公寓”的照片，“房間看上去乾淨整潔，雖然寫着民宿，但跟酒店的房間也差不多少。”郭勝說，再加上該公寓的位置離醫院不遠，立刻下了一個三人間的訂單，298元一晚。

　　入住當天，郭勝傻眼了：屋子里油煙味很重，除了兩張床和一張桌子，幾乎就沒有別的地方了，窗戶很小，掛着一個破窗帘。看到跟平台上的照片嚴重不符的屋子，郭勝覺得自己被騙了。

　　更讓郭勝無法接受的是，房間門鎖也是壞的，而且是隔斷房，“公共空間也沒有攝像頭，一點安全保障都沒有”。

　　這家平台上，北京心悅公寓的評分為4.7分（滿分5分），評價內容包括服務、設施、位置、衛生等四項，評分旁邊是“很好”“房子真的很棒”的文字描述。

　　在協商退款無果后，郭勝把自己的經歷以圖文的形式發在了消費者服務平台黑貓投訴上，並要求退款。

　　有類似遭遇的還有林晴（化名）。8月5日，她通過民宿平台預訂了一家西安某小區的民宿，一共三天，每天180元。

　　“打開房門時，一股發霉的味道迎面而來，跟房東宣傳的高端大氣、精美舒適嚴重不符。”林晴說，她當即決定退房，但當時已經是下午6點鐘，在完全沒有入住的情況下，林晴覺得最多扣除一晚的房費，但沒想到被房東拒絕了，僅退還了她500元的押金，沒有退還三天的房費。

　　在黑貓平台投訴后，這家平台介入處理，最終退還了其餘兩晚的房費。“作為國內知名的民宿平台，對於這樣的房源也能審核通過，太不規範了。”林晴說。

　　入住假“民宿”不用身份登記

　　8月21日，新京報記者在該平台，以99元的價格預訂了北京心悅公寓的一間鐘點房。當記者趕到該公寓在平台標註的“永定路66號”這個地址時，卻四處都找不到該公寓的任何標識。

　　公寓老闆在電話中告訴記者，公寓就在附近，隨後會有人帶記者過去。約5分鐘之後，公寓老闆和一位中年女子出現，並委託該女子帶記者去附近的居民樓里看房。

　　與記者一同前去的還有一對母子。他們之前就住過這家公寓，因為“價格便宜”，也是在該平台訂的。

　　進入公寓后，記者發現，這其實是一處普通的居民房，隔斷後共有五個房間，外加一個廚房。最小的房間不帶窗戶，只有幾平米。該公寓主頁在平台上展示的照片只是其中一間條件較好的房間，但關於隔斷、無窗和凌亂的衛生間，只有客戶入住后才能看見。

　　帶路的女子透露，這是他們整租下來之後改的，像這樣的房間他們一共整租了三四處，都在這條街上，租金每月7000到20000元不等，“都是隔斷的，一共有20多個房間。”記者注意到，該公寓當天已經全部訂滿，連客廳也住了人，任何人入住都不需要登記身份證。

　　記者詢問安全問題，對方表示小區里有攝像頭，“非常安全”。而在這處公寓里，電線雜亂地盤在牆角，且看不到任何消防設備。

　　這名女子還透露，他們沒有申領過營業執照，但在派出所報備過。記者致電屬地派出所被告知，經營民宿需要辦理特種經營許可證，並且向公安部門報備，“隔斷房是不允許做民宿用的”。

　　《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》明確規定，通過互聯網交易平台發布住房租賃信息的企業要依法登記、備案且正常經營住房租賃企業應於簽訂收進房屋或出租房屋合同之日起3日內，將合同主要信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平台。

　　截至發稿，北京心悅公寓在這家平台上一共有116條評論，其中有56位用戶打了“低分”。這些用戶對其描述為“衛生不好”“隔音差”“房間小”“與圖片不符合”。房東對於每一條低分評論，幾乎都有大段的回應，稱自己的房子對得起這個價格。

　　無證民宿多為租房經營

　　同樣被投訴過的，還有一家名為“星期五公寓”的民宿。該民宿在上述平台評分也是4.7分，其主頁显示“性價比高”“乾淨整潔”。

　　從平台頁面上可以看到，該民宿一共有17間客房，每一間的被褥都疊得整整齊齊，價格從100多元到400元不等，也經常是訂滿的狀態。

　　在評論區，有住戶稱該民宿不僅衛生極差，“拉個帘子就是一間房”，甚至還有人在走廊做飯，垃圾滿地。

　　8月21日，記者通過這家平台又預訂了一間大床房，一共228元。在房主電話指路下，記者來到了一處待拆遷的樓房內。沿着樓梯走上去，走廊內堆放着各種待處理的生活用品，每個樓層都有一個公共的洗衣房和廁所。不少樓內居民乾脆在走廊擺上煤氣灶作為廚房。

　　在一間拉着簡易竹簾的房間，記者見到了自己的床位。這間20平米左右的房間被隔成了三個房間，而且有兩間已經“租出去了”。房內除了床再也擺不下其他生活設施。

　　在這裏入住，一樣不需要辦理任何登記。

　　房東介紹，自己做民宿已經有十年了，有時候自己也會去北京西站攬客。樓上還有幾間房，不過也是像這樣隔開的，“你們要是覺得不合適，可以跟平台聯繫退款”。

　　當被問到是否有更好一點的房間時，房東打開對面的一間房門，稱這間是沒有隔斷的，一共可以住四個人，398元一晚。

　　在這個房間除了兩張床和桌子，還擺放着房東自己的生活用品，看起來剛住過不久。

　　和星期五公寓只有一街之隔的還有雲姐之家公寓。唯一不同的是，該公寓並未在上述平台上線，而是通過其他平台招攬住戶。

　　這間面積更狹小的民宿，兩居室被隔成了四個房間，其餘兩間分別是廚房和客廳，價格從160元到300元不等。房東直言她也是租的別人的房子經營民宿，並未辦理過手續，“像這樣的民宿我們樓里還有很多家，一般不會有人來查”。

　　北京警方曾展開全市清理整治行動

　　存在治安消防隱患、缺乏有效監管的日租房、網絡短租房，真的沒人來查嗎？

　　北京警方於2018年6月至9月，就組織開展了全市日租房和網絡短租房清理整治專項行動，重點圍繞交通樞紐、繁華商區、高校區域等周邊帶有日租、短租性質的“民宿”、“特色民居”、“青年旅社”以及人員更換頻繁的出租房屋開展細緻排查。行動開展以來，公安機關共消除相關治安隱患4200餘處、消防隱患1.3萬處；取締具有群租形態的日租房、黑旅館和未經許可經營的日租房、短租房620餘戶，查獲各類違法犯罪人員840餘人。

　　針對轄區內北京心悅公寓涉嫌違規經營情況，北京海淀警方在先期摸排后，於9月3日展開突擊查處，將路口正攬客的違法人員熊某抓獲。

　　民警帶着熊某到其日租房內詢問情況。據熊某交代，她將房屋從屋主處租來，再放到平台上以“旅店”名義出租給來京人員。在租房時，租戶無需提供身份證等證件。租房也不需要從平台下單支付，相約見面交錢即可，價格也從100元到200元不等。

　　直到民警進屋，一些住戶都不知道自己租住的是非法經營的日租房。民警介紹，違法行為人熊某曾因經營黑旅店被警方處理過，此次又重蹈覆轍。目前，熊某已被依法行政拘留。

　　新京報記者從海淀警方了解到，海淀公安分局在全區範圍內持續開展違法群租房、日租房、網絡短租房等出租房屋專項整治工作，今年以來已拆除群租房600餘套，行政拘留違法行為人150餘人，取締違規日租房百餘家。

　　平台註冊虛假房源也可上線

　　警方查處違規、違法經營的日租房、網絡短租房的情況，也側面體現了共享住宿市場的規模不小。

　　據國家信息中心分享經濟研究中心的預測，2018年我國共享住宿市場交易額為165億元，同比增長37.5%，繼續保持快速發展態勢。2018年我國主要共享住宿平台房源量約350萬個，較上年增長16.7%，到2020年，我國共享民宿市場交易規模有望達到500億元，共享民宿房源將超過600萬套。

　　但在這場百億級規模的商業盛宴背後，新京報記者發現平台對房源的審核存在諸多漏洞。

　　在一家民宿平台APP上，如果想成為房東，需要提交個人身份信息認證、房源真實照片、房源地址等信息。關於房源資質（購房合同或租賃協議）則是選填項，可提交也可不提交。

　　在體驗中，新京報記者手持他人的身份證拍照，連同虛假的房源地址和照片上傳上述民宿平台APP系統后，不到24小時，就收到了審核通過的“上線通知”。換句話說，一家不存在的民宿已經可以上線營業了。

　　根據這家民宿平台的房東規則，民宿需要配備正常工作的滅火器、確保屋內所有電器設備安全安裝、處理好裸露電線等。同時房東需要保證自己的房源符合公安、環保、衛生等主管部門規定。實際上，這些並沒有任何線上或線下的審核過程。記者此前探訪的多處公寓中，也並未看到有滅火器和營業資質。

　　在另一家民宿平台上，記者同樣將這套虛假的房源信息提交后，也很快獲得了平台通過。儘管記者的實名認證並未通過，但還是很快就收到了意向住戶發來的尋房信息。

　　新發布的《關於規範互聯網發布本市住房租賃信息的通知》要求互聯網平台履行“審核義務”，加強審核、管理住房租賃信息，不得出現違法違規、虛假、重複和“殭屍”房源信息。要求房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價，不展示發布超過30日未維護房源信息。

　　違規發布房源的機構或個人將面臨房源下架、暫停發布房源信息1至3個月等處罰。違規發布房源信息3次以上的，不得再通過互聯網交易平台發布北京市住房租賃房源信息。

　　“民宿”排名提升也可以“刷”

　　記者這套根本不存在的“民宿”，在平台上線當天，就有平台工作人員來電提示，稱民宿的排名越高，獲客機會就越大，而排名則由經營者的接單率、拒單率和回復率決定。

　　一位不願透露姓名的民宿老闆告訴記者，除了正常接單提升排名，還可以僱人刷好評和買收藏量。

　　在QQ群輸入“民宿”“刷評”等關鍵詞，很快就能找到專門組織給民宿經營者刷好評的團隊。

　　其中一個團隊負責人小凱表示，自己有刷手群，可實名幫民宿刷好評，多家平台的房源都可做。操作流程是，刷手下單並帶圖好評之後，房東再將房費原路退回，並支付每單8元的人工費。

　　“刷單晚上8點統一做，你白天可以正常營業。”小凱說。但他同時提醒，有些平台查得相對較嚴，如果被平台監控到有可能直接將房源下線。

　　小凱介紹，增加獲客率的另一個辦法是，僱人收藏房源。“影響排名的因素有很多，收藏占不了太大比重，但收藏對轉化率影響很大，如果收藏量做到區域前五，還有‘熱門民宿’標籤。”小凱報價，每個房源收藏的價格不等，100個起訂。

　　記者將自己的房源發給對方后，很快就看到自己的房源收藏量從1變成了106。同時，小凱告訴記者，自己正在招代理，如果能拉到需要刷好評、買收藏的客戶，“每個月賺個三五千沒有問題”。

　　“民宿行業亟須制定規範”

　　針對目前涉及日租房、網絡短租房等共享住宿市場的各種亂象，對外經貿大學法學院教授、北京市人大代表黃勇表示，酒店的業態已經是相對成熟的行業，而民宿更多的是個人的產權和個性的業態發展，對民宿管理的標準和要求具有特殊性，所以需要具體的系統的法律規範。但目前還有很多地方在這方面處於空白地帶，這就很容易導致行業發展出現問題，比如經營者隱瞞真實的房源信息、貨不對板等問題。

　　黃勇表示，就北京地區而言，需要儘快制定完成並出台北京市級的《民宿管理辦法》，由文化和旅遊委牽頭，聯合公安、消防、環保、衛生、住建等部門共同參與到立法中，以便解決立法后各部門執法中的銜接不暢與多頭執法等問題，也便於為完善准入與行業標準打好基礎，並結合《旅遊民宿基本要求與評價》的規定以界定和出台可操作性的北京民宿行業標準，把民宿納入行業標準體系，對符合要求的民宿發放並維持其資格，否則不予發放和維持，藉此保障標準被普遍遵守，尤其是在涉及公共安全標準化方面。

　　新京報記者 王飛翔 張靜雅

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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原標題：上海多個小區會所“不見了”

　　海悅花園小區會所與公共馬路交接處，上海魯班路372號。中國青年報・中國青年網記者 王燁捷/攝

　　近來不少上海市民發現，他們居住的小區會所被“更新”了。有的成了“伴子公寓”，有的成了洗浴場，還有的變成了共享辦公空間。令人着急的是，許多住着千萬豪宅的市民發現，他們拿着開發商當年的樓書、宣傳廣告進行維權卻四處碰壁。

　　“售樓小姐告訴你，這是你的會所，但其實你根本沒有公攤過所謂‘會所’面積；售樓小姐告訴你這個獨門進門大廳是送給你的，但如果你裝個柜子，就是違建。”上海青年業委會委員聯誼會秘書長韓冰告訴記者，目前上海市面上大多數在會所問題上“維權”的業委會、小區業主都遇到了幾乎一樣的情況――誰也沒有會所的產權證，產權證在開發商手裡，他想賣給誰、干什麼用，都與業主、業委會、物業無干。

　　中國青年報・中國青年網記者注意到，上海市房管局曾在2013年出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》以保障小區會所的有效使用，但這份通知竟然配備了“有效期”――截至2017年年底。

　　滬上豪宅的尷尬：會所變“私人房產”

　　位於上海魯班路內環邊上的中海海悅花園小區，開盤於2004年。它是當時滬上有名的豪華小區，即便在15年後的今天，該小區依然擁有360度城市景觀和超大豪華的落地窗。

　　這裏的會所當年曾令很多周邊居民看着眼饞――上下約1600平方米的空間，包含咖啡館、健身房、游泳池等便民設施，且以上設施僅對小區業主開放。但這樣的好日子，海悅花園業主只享受了4年。

　　2008年，小區開發商中海地產將這間會所作為“償債”資產給了一家鋼材公司，當時合同約定，這處商業必須用於經營小區會所。到了2017年，這家鋼材公司又因為經營不善破產，會所作為“抵押物”在法院進行了拍賣，被現業主以大約每平方米2萬元的價格購入。

　　如今，會所大門緊閉，現業主為了防止小區業主各種“闖入”，在門口安上了大鎖和攝像頭，掛起了大橫幅“私人房產，不得入內；個人房產，不得侵犯”。

　　中國青年報・中國青年網記者注意到，新接盤的會所業主如今正在面向公眾招募“創客”。他把這間會所改造成了“極客家黃浦創客中心”，以每月700元的價格出租工位。

　　無獨有偶，位於上海中環附近的龍瑞路中海瀛台小區會所，也“消失了”。小區會所的原址上的“上引溫泉生活館”，已經開業一年多了；灕江山水花園小區曾被譽為“新海派別墅”典範，小區里佔地7000平方米的會所被改建、隔離成了數十間可日租、月租的“伴子公寓”，目的是讓附近多所學校的學生、伴讀家長寄宿入住；上海康城是上海最大的小區，這裏的居民最近在為小區會所和大草坪“維權”，因為開發商要將之前承諾的會所和草坪用地收回重新開發。

　　會所到底是誰的

　　海悅花園居委會負責人在接受中國青年報・中國青年網記者採訪時，表達了諸多無奈，“現在我們也不知道怎麼辦了”。

　　這名負責人告訴記者，在得知會所新業主可能將會所改造成共享辦公空間后，他們曾多次上門溝通，均以失敗告終。居委會、物業、業委會代表、業主代表、消防部門、市場監管部門曾多次聯合上門，均被會所的新業主拒之門外，“給他打電話，也不接，就是不開門”。

　　這名負責人告訴記者，自己曾見過新業主的產權證，產權證名稱寫的是“會所1、3”，性質為“其他”。他還曾就此諮詢過房產交易中心，但對於這處商業究竟是否必須為“會所”，目前並無準確答覆。

　　上海市建交委的相關負責人告訴記者，房屋在辦理產證時包括住宅、商業或其他等類型，還有“配套用房”等。比如，物業的辦公場所就屬於“配套用房”性質，但小區會所卻並未做過過多規定，也不屬於強制要求的“配套用房”之列。

　　“政府會規定多大面積的小區要配備多少個門崗，這些有物業服務標準。但沒有規定過多大面積的小區配套多大的會所。”這名負責人說，小區會所搞不搞、搞成什麼樣，更多地要靠“開發商對自身品牌的要求”。

　　韓冰說，這也正是上海目前小區會所“逐步消失”、業主卻維權無門的最主要原因，“單個業主，可以拿着當年的樓書、宣傳冊去法院告開發商虛假宣傳，可能會判賠一些違約金；但如果業委會去法院起訴開發商不管理會所，法院可能壓根不會受理，產權都不是你的，你怎麼起訴？”

　　海悅花園居委會負責人告訴記者，該小區會所並不在每戶居民購房時的“公攤面積”之內，它本身就是開發商所擁有的一處正規商業用房，這也是該會所15年來幾經轉手，居委會、業委會、業主都拿它沒辦法的主要原因，“它僅對小區業主開放，經營基本要虧，誰願意做虧本買賣？就算這次這個業主同意不經營了，他再倒手賣給下一個業主，接盤俠也會動腦筋掙錢、改建，業主們還得再維權一次。”

　　如何盤活“虧本買賣”

　　上海如今步入“城市更新”的快車道，每年十幾億平方米的銷售不可持續，房地產行業也逐步邁入了存量時代，上海已經沒有多少可以新建商業、住宅的土地。在新一輪城市更新進程中，商務樓宇變成了藝術購物中心，銀行倉庫變成了商業綜合體，工業老廠房變成了時尚創意園區……那麼，小區會所有沒有可能在城市更新進程中被盤活呢？那些每平方米售價高達10萬元的小區，其商業用房、小區會所售價僅2萬元，會所資源是否可利用呢？

　　在上海浦東聯洋社區，這裏很多小區的會所被改建成了可以對外營業的生活超市、市民生活館，裏面有美髮店、瘦身會館、足浴店、24小時便利店、小型水果賣場、簡餐食堂等，租金可觀。這些位於小區會所內的商店，面向小區居民提供8折-9.8折不等的折扣，同時也能對外營業，生意興隆。

　　中國青年報・中國青年網記者注意到，上海很多小區的會所都處在小區和社區的交匯處，即會所一頭連着小區內部，一頭連着面向公眾開放的馬路。“這樣的會所，可以不要硬掰着‘僅對小區業主開放’不放，為什麼不能整個社區共享？把這塊商業寶地利用起來。”韓冰說。

　　海悅花園居委會負責人告訴記者，此前該小區會所內健身房曾一度對外開放，但被小區業主以“影響小區安全”為由叫停過，“游泳池倒是只對內開放，就算暑期人多得不得了，到了冬天還是主動關門了，經營不下去，虧本；後來健身房、咖啡館也都是老闆自己主動關門的，虧本。”

　　這名負責人曾調研過一些運營得比較好的小區會所。他發現，這些會所有的地處特別熱鬧的商區附近，可以對外開門營業且生意不錯；有的僅對小區業主開放，但小區物業費較高，物業費用來補貼會所的運營；有的則由與開發商同屬一個集團的物業公司運營，開發商出於自身品牌美譽度的考慮，貼錢運營。

　　但無論以哪種方式運營，一旦“會所”不在開發商手裡，而是被開發商賣給了其他個人或者企業，小區會所就會進入“不可控”的尷尬境地。因為“接盤俠”們幾乎不會考慮小區業主的可接受範圍，也不會考慮小區的生活便利性或者開發商的美譽度，“就是以盈利為唯一目的，怎麼掙錢多怎麼來。”

　　據悉，上海此前曾出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》，這份通知要求開發商應與購房人在商品房預（出）售合同正文或合同附件中約定明確，銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會所經營服務方式和服務功能的，開發商不得擅自改變。而保留會所所有權的開發商，如欲出租、出售會所，應將已向業主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能，約定為租售合同的內容，承租人和受讓人應按租售合同的約定經營使用，不得擅自改變。

　　但記者注意到，這份通知自2013年1月1日起施行，有效期至2017年年底。也就是說，這份保護業主享有會所權利的通知“已經過期了”。

　　中國青年報・中國青年網記者 王燁捷 來源：中國青年報

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原標題：配套設施為何難配套

　　▲預留的衛生服務站用房依然閑置。

　　有時乘客在臨時站等了40分鐘也不見來車。

　　羅喬欣攝

　　“2017年我們順利住進這個公租房小區，但兩年多來，一些難以克服的生活不便一直困擾着我們。”家住東南六環內的燕保・馬駒橋家園的居民向本報反映，小區周邊沒有社區衛生服務站，居民看病難；周邊公交線路稀少，出行很不方便；配套的幼兒園建成后，一直沒有開園。“這两天，連小區內唯一的一家超市也關門了，真愁人。”

　　衛生服務站

　　預留配套用房大門緊鎖

　　孩子打疫苗得跑幾公里

　　“天氣越來越冷了，孩子有個頭疼腦熱，去哪兒看病最讓人發愁了。”居民吳先生向記者反映，作為通州區最大的公租房小區，燕保・馬駒橋家園從2017年開始配租。他入住后發現最大的問題是看病難，距離最近的醫院也有5公里。因為孩子小，為了打預防針、看病，他們經常往醫院跑。“從這裏去通州二院很不方便，來回僅路上就得花一個半小時，而且每次去都得排長隊。”

　　記者在北京市保障性住房建設投資中心的網站上查詢得知，燕保・馬駒橋家園位於馬駒橋物流基地附近，是產業化公租房住宅示範工程。項目10棟共3000多套公租房，地上16層、地下2層，全部採用裝配式精裝修。其醫療保健的配套設施是同仁醫院亦庄分院及通州區第二醫院。

　　10月12日，記者來到小區採訪，看到這裏住着不少老人和小孩。在小區綠地里曬太陽的老人們告訴記者，附近沒有社區衛生服務站，通州二院距離小區有點遠，但至少還有一趟公交車可以到。而同仁醫院亦庄分院就更不方便了，公交地鐵得換乘兩次。“生病的人誰禁得起這麼折騰？”“因為路遠人多，每次帶孩子去通州二院接種疫苗，都得讓家人先過去排隊領號，時間差不多了，再打車把孩子送過去，得全家出動，折騰一上午。”

　　燕保・馬駒橋家園附近還有國風美崙小區和富力尚悅居等小區，入住已經四五年了，人口密集。令人不解的是，這麼一大片居民區，卻一直沒有社區衛生服務站。本報去年曾報道過富力尚悅居的社區衛生服務站用房閑置3年未開張，原因不明。

　　記者來到小區東北角的管理服務中心了解情況。據工作人員介紹，小區西北角有一棟配套用房，就是給社區居委會和衛生服務站預留的。按照計劃，今年底居委會就將成立。“居委會成立了，其他配套服務也就好辦了。”

　　記者在小區西北角看到，這是一棟兩層樓的棕色建築，院門口擺放着幾個滅火器，以阻擋車輛進入。建築正門鎖着，側門用廢舊傢具擋着。透過玻璃窗，記者看到裏面堆放着大量雜物，看不出即將啟動的跡象。

　　公交車

　　只有一條線路設臨時站

　　非高峰到站時間不靠譜

　　“公交出行也是一件麻煩事兒。”居民反映，此前，燕保・馬駒橋家園附近沒有公交車站，想要乘坐公交車，只能步行1公里多，大約15分鐘，到國風美崙公交站等車，而且途經該站的公交線路只有通28路和專47路兩趟車。

　　居民向通州區政府網站留言反映該問題后，有關部門在富力尚悅居小區的東南角設置了一個臨時站，與燕保・馬駒橋家園一街之隔。記者在現場看到，站牌寫着“通28路區間車臨時站”幾個字，正反面都沒有說明區間車的時段。

　　有居民告訴記者：“剛開始還挺高興，但後來發現，這個臨時站有時候來車，有時候不來。有幾次我在那裡等了40分鐘才來一趟車。”其他一些居民也表示，摸不着臨時站的來車規律，不敢在那個站等車。

　　下午4點多正是放學時間，車站附近人來人往，不少老人接上放學的孩子，站在路口的站牌附近。記者上前攀談得知，他們大都是送孩子去上課外班，不過他們叫的是網約車，只是把車站當作一個地標。

　　就該臨時站的情況，記者電話諮詢了通28路的車隊負責人，他表示，通28路每趟車都會在該臨時站牌停靠，但該車每天早中晚的發車間隔不一樣，高峰時段發車間隔短，為10分鐘左右，到中午或其他非高峰時段，發車間隔長，一般不會超過20分鐘，不過具體到站時間會受當時路況的影響。

　　據了解，燕保・馬駒橋家園及周邊三個小區住了很多在物流基地上班的年輕人，每天一到上下班高峰期，國風美崙公交站都要排長隊。不少居民向有關部門反映，要求增加公交線路。去年12月，馬駒橋鎮政府回應稱，經與物流基地園區確認，由於該小區周邊存在斷頭路，並且相關道路規劃還沒有全部完成，需要等規劃完成后，才能增加公交服務。

　　“遠距離出行還得依靠地鐵，但從住處騎車去地鐵站，得將近5公里，很不方便。”一位居民說。記者現場採訪時，從經海路地鐵站騎車到燕保・馬駒橋家園，共耗時30多分鐘。其間只見過一趟通28路車經過。

　　幼兒園

　　承諾設立公立園

　　閑置4年仍未開

　　“眼巴巴等了幾年，為啥幼兒園還不開園？”居民周先生反映，作為幼兒園的這棟建築已經建好了，卻一直閑置。

　　據居民介紹，燕保・馬駒橋家園配套的幼兒園與小學在同一時間建成，從2015年到現在已過去4年。去年9月，該小區配建的北京拔萃駿源學校正式開學，而幼兒園卻依舊處於未啟用的狀態。

　　記者在現場看到，幼兒園位於小區西邊臨街的位置。遠遠望去，這是一棟漂亮的淡黃色3層建築。走近卻發現，幼兒園周圍用鐵柵欄圍着，一棵樹傾斜着倒在柵欄上。

　　居民周先生說，附近的小區雖然也有幼兒園，但上學的名額都留給本小區的住戶了，其他小區的孩子得排隊，能不能擠進去全看運氣。如果上不了，就只能找距離較遠的私立幼兒園。

　　燕保・馬駒橋家園管理服務中心的工作人員告訴記者，該幼兒園內部已經裝修完了，驗收和備案等手續都已完成，並移交教育部門，具體什麼時候開園要由他們說了算。周先生說，近期他曾打電話給教育部門，對方說該幼兒園仍在籌備中，具體開園時間還不能確定。

　　政府的答覆讓居民喜憂參半，喜的是，教委明確了這所幼兒園的性質為公立園，這對於公租房居民而言，無疑是件好事。憂的是，一年一年拖下去，究竟何時才開園，大家心情很急迫。

　　今年5月，住房和城鄉建設部等四部委聯合印發了《關於進一步規範發展公租房的意見》，其中就明確提到，“各地要充分考慮保障對象日常生活、出行等需要，加快完善公租房小區的基礎設施及公共服務設施，使群眾享有更好的居住環境。”

　　羅喬欣 王棟

　　記者手記

　　建好了為啥不開

　　從燕保・馬駒橋家園開始配租到現在已經兩年多了。作為馬駒橋物流基地配建的生活住宅項目，它從規劃實施到建設，創新不斷，屢獲好評，曾是一個標桿項目。申請租住的市民對入住后美好生活的期望很高。然而，入住后交通、教育、醫療等生活需求難以得到滿足，令居民困擾不已。

　　客觀地說，任何一個新建小區配套服務的完善都需要一個過程。而小區的入住率、居民的消費能力等，也直接影響配套完善的速度和品質。燕保・馬駒橋家園作為一個保障房項目，居民在公共交通、公立教育和公立醫療服務等基本生活保障方面的需求特彆強烈。然而，馬駒橋物流基地是一個原有基礎設施、配套服務幾乎為零的地區。需求與供給的巨大差距，讓矛盾更加突出。

　　其實，從規劃建設角度看，該項目的配套是比較完善的。學校、幼兒園、托老所、商鋪等都在規劃之內，與住宅幾乎同步完成建設。然而其中有些設施建好后卻一直閑置。居民反覆向有關部門反映，但問題解決還比較緩慢。

　　針對配套設施閑置的問題，開發商的答覆是，配套設施已經驗收合格，可以移交給當地政府。而當地政府的教育、醫療部門又答覆稱，尚未全部驗收，無法接收。僅以學校為例，按照相關法規，需要規劃、建設、消防、環評、園林等多個部門驗收。具體什麼環節、什麼原因不能驗收？推來擋去，不得而知。這背後折射出政府部門間配合銜接不暢的老問題。由於銜接環節不甚明確，流程缺少時限，導致問題久拖不決，也讓居民感覺各個部門是在相互“踢皮球”。

　　當然，需要居民理解的是，小區配套設施即便移交后，也不可能立刻投入運營。硬件設施建設容易，而教育醫療等軟件服務，還需要人才等資源調配，受到各自行業周期和其他條件限制，需要政府統籌安排，不可能一蹴而就。羅喬欣

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原標題：鄉村民宿合規化經營箭在弦上

　　隨着市場的火熱，各地對於鄉村民宿的發展紛紛提上日程。4月29日，海南省住房和城鄉建設廳牽頭編製的《海南省鄉村民宿發展規劃（2018-2030）》（以下簡稱《規劃》）正式印發，其中首次界定了海南鄉村民宿的定義，並從發展定位、空間布局、產品規劃、政策扶持等方面全面制定鄉村民宿發展規劃。此前，文旅部曾多次指出，要大力發展鄉村民宿產業，促進鄉村旅遊發展。上海、浙江等地也出台了鄉村民宿有關的發展規劃。中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍此前在接受採訪時曾指出，目前全國各省份鄉村民宿發展情況不一，當下鄉村民宿發展主要還是解決合法化的問題。

　　多地陸續出台鄉村民宿規劃

　　《規劃》提出，依託全省傳統村落、美麗鄉村、共享農莊等鄉村旅遊資源，結合全域旅遊空間布局和城鄉交通網絡體系，形成海澄文鄉村民宿圈、大三亞鄉村民宿圈、東部康養組團、西部山海組團、中部雨林組團等“兩圈一帶三組團”的鄉村民宿空間結構。

　　《規劃》還預測，2030年末海南鄉村旅遊人口將達到5000萬人次，需要短租型鄉村民宿數量約6500家。

　　海南省住建廳相關負責人還介紹，通過發展鄉村民宿，一是可以盤活鄉村閑置資源，提供直接就業崗位，二是豐富海南旅遊住宿產品體系，緩解海南旅遊淡旺季明顯、空間分化嚴重等問題。

　　近年來，國家不斷出台對於促進鄉村民宿發展的文件，早在2015年，國務院就頒發了《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，其中指明“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓”的方向，各地方也陸續出台相關的落地規則指導民宿發展。

　　2016年底，浙江省出台了《關於確定民宿範圍和條件的指導意見》，其中也談到了鄉村民宿的發展指導，此後浙江省旅遊局還編寫了《浙江民宿藍皮書2017》，該書涵蓋了浙江民宿發展概況、發展趨勢，浙江民宿政策、法規與標準等內容；2018年9月，上海市人民政府辦公廳也正式出台了《關於促進本市鄉村民宿發展的指導意見》，鼓勵利用農村依法建造的宅基地农民房屋、村集體用房、閑置農房、閑置集體建設用地等資源，為旅遊者休閑度假、體驗當地風俗文化提供住宿、餐飲、農副產品展銷等服務。

　　張曉軍指出，各地出台民宿指導意見時間不一，主要是全國各省份鄉村民宿發展情況不一，像浙江等省份發展的迅速一些，一些省份關於鄉村民宿的發展規劃還在制定中。

　　合法化運營呼聲漸起

　　近年來，鄉村民宿犹如“雨後春筍”般在全國各地快速發展。一時間，一些旅遊熱門目的地如大理、莫干山等還成為了民宿“模範生”，在周邊山水的掩映下成為了民宿旅居的熱門旅遊目的地。不過，在這些民宿發展火熱的背後，也引來了一些環境問題，此前，有媒體曝出多家大理洱海民宿、客棧因為污染洱海的“罪名”而被關停。

　　有經營民宿的從業者表示，這些民宿剛剛開始產生盈利就被關停了，這其中政策性風險較大，在這樣的風險面前，該行業沒有相關法律法規保護。

　　業內人士表示，各地民宿發展規劃的推進，也將民宿合法化運營提上了日程。此前一些地區出台了新版旅遊條例，對民宿方面進行了規範，目前看，一些鄉村民宿方面的規範還有待進一步落實。

　　此前，有一些民宿經營者向北京商報記者表示，無論是針對城市民宿還是鄉村民宿，目前針對民宿經營者方面並沒有專門的稅收，該地帶尚處於監管空白區。

　　張曉軍也指出，經營住宿行業，按照法律規定需要有特許經營許可證，目前很多民宿都沒有，因此還沒法談合法性。上述民宿經營者還坦言，如果經營的民宿沒有相關證件，那麼在經營時也沒法受到有效的法律保護。

　　地方標準出台仍存難點

　　北京旅遊學會會長安金明曾指出，民宿要合法運營，首先就必須得合理定義民宿。也有業內人士指出，因為各地發展民宿情況不一樣，一些地方在民宿的定義上存在差異，這也給地方民宿規範的出台增加了難度。

　　北京商報記者了解到，比如在浙江省此前出台的民宿指導意見中，單棟樓房的民宿，經營房間必須在15間以內，房間數量超過的可以酌情轉化為旅館進行監管；而在深圳大鵬新區的民宿管理辦法中，單棟樓房的民宿經營房間不可超過14間；甚至在一些地方指導文件中，並沒有對房間數量和營業面積進行界定。

　　一家民宿經營者表示，其位於浙江省的精品民宿，單棟樓經營房間也並未超過15間。該經營者認定自己經營、打磨的是精品酒店，每家店都配備了符合酒店管理的硬件及財務、前台、保安、保潔等人員，渠道選擇上也偏向於傳統酒店OTA，只是在證照申請和經營規範方面，需要按照民宿管理進行。正是這種自我定位與地方定義之間的矛盾，為現階段民宿合法經營難以全面鋪開埋下了伏筆。

　　此外，張曉軍還指出，按照法律的規定，證明民宿被納入到公安的住宿特種行業管理範圍，要根據公安部門需要提交的材料，到窗口去報批，公安部門會授予一個特種行業許可證，解決合法性的問題。而解決安全性的問題，主要是消防安全。到目前為止，如果消防條例不做修訂，那麼很多民宿永遠不可能達到消防標準。

　　不僅如此，一些地區民宿發展不均衡，也為地方民宿規範的出台增加了難點。據了解，目前，海南的鄉村民宿約400家，鄉村民宿資源空間分佈不均衡，多集中在南北部沿海區域以及東線旅遊帶，中部和西部相對較少。此外，民宿資源開發層次低，水平不一。業內人士表示，如果按照目前住宿業的標準，有很多民宿將不符合標準，肯定要取締，不過從國家層面看，是支持民宿行業發展的，如果地方民宿規範出台，如何界定標準也是各地有關部門需要思考的。

　　北京商報記者 關子辰

　　圖片來源：小豬短租

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