標籤: 超耐磨木地板

原標題：多方發力 世園會打造會展經濟新亮點

　　北京世界園藝博覽會（世園會）帶熱了以會展為主題的各種活動。在剛剛度過的“五一”小長假里，會展經濟表現得尤其火熱，創造了一些新的消費亮點。多方發力，將有助於世園會經濟效益和社會效益得到提升。

　　創造會展經濟新亮點

　　世園會亦俗亦雅的特點吸引了大量觀眾。根據北京世園局發布的數據显示，5月1日至4日11時，世園會園區累計接待遊客近32.7萬人次。其中，“四館一劇場”累計接待遊客73.4萬餘人次，其中當屬國際館最為紅火，累計接待遊客24.1萬餘人次。“五一”期間累計銷售門票21.4萬餘張。據估計，整個博覽會期間，可以吸引1600萬人次觀眾，日均達到10萬人次，這將為世園會帶來數億元的門票收入。

　　走進延慶，北京世園會的印記隨處可見：印有世園會標誌的旗幟，世園會吉祥物的貼畫，精心布置的世園景觀，為遊客提供導覽服務的志願者……各種園藝展都非常吸引遊人。

　　北京世園會組委會副主任委員、中國貿促會會長高燕表示，北京世園會將直接拉動當地經濟社會發展、加快北京國際交往中心建設進程，對京津冀乃至全國的帶動效應“不言而喻”。

　　商務部研究院研究員李俊接受《經濟參考報》記者採訪時表示，通過北京世園會的舉辦，相信能夠帶動延慶以及整個北京市乃至包括張家口等周邊地區相關產業鏈條的進一步發展。

　　中國貿促會研究院研究員趙萍還表示，北京世園會是國際園藝生產者協會批準的A1類國際園藝博覽會，按照協會的世園會分類標準，A1類級別最高、影響最大。世園會可以使我們從美入手，在欣賞花樹草林一些美景的同時，讓我們形成對自然環境要用之有度、用之有節的理念，形成低碳簡約的生活方式。消費者有了這樣的理念後會把消費需求傳導到上游，對企業來說，會開發出更多綠色低碳的產品，提供綠色低碳的服務，企業層面就實現了綠色發展。在國家層面，通過世園會的平台，可以讓世界各國在綠色發展方面進一步達成共識，助力全球綠色發展。

　　大力推動產業合作發展

　　近年來，中國花卉產業發展迅速，已成為世界最大的花卉生產中心、重要的花卉消費國和花卉進出口貿易國，花卉種植面積居世界第一。據官方數據，中國花卉面積已從1984年的1.4萬公頃擴大到2017年的140萬公頃，銷售額從6億元人民幣擴大到1533億元人民幣，出口額從幾千萬美元上升到6億多美元。

　　北京市副市長、北京世園會組委會委員、北京世園會執委會副主任兼秘書長王紅表示，世園會鑄就了綠色發展的新引擎。依託園藝產業帶，集聚花、果、葯、蔬、茶等產業的前沿技術和文化元素，建設世界級園藝文化功能區，推動園藝產業健康發展。延慶區園藝產業將成為區里的支柱性產業。

　　延慶也通過舉辦世園會加快推進現代園藝產業發展，夯實園藝產業發展基礎。

　　李俊表示，園藝博覽會本身是會展經濟的一種形態，對相關產業的帶動非常大。包括展覽、交易會、博覽會、體育運動會、各種節慶活動等在內的會展行業會對地方經濟產生積極的帶動作用，一般投入產出比是1：8，大型國際會展對地方經濟帶動甚至超過1：10，達到1：13。北京世界園藝博覽會作為國際性的世界園藝盛會，未來所產生的經濟和社會效益將非常可觀。作為一個面向世界、集聚全球資源和目光的博覽會，對發展國際旅遊、貿易往來以及會展行業將產生巨大的促進作用。此外，園藝博覽會還是一個高附加值的產業，它所能起到的作用將是綜合性的、複合型的，不僅有利於經濟產業的發展，還有利於生態環境的建設，能夠促進綠色經濟的發展，提升城市綜合影響力和城市知名度美譽度等。

　　此外，世園會也將推動中外產業的交流和合作。英國駐華貿易使節彭雅賢在英國館開館儀式上表示，世園會是英中關係發展的重要契機。中英雙方在很多方面可以合作，創造綠色可持續發展的未來。比如說綠色能源、低碳能源。彭雅賢表示，在展園看到了中國各省市的展館以及來自世界各地的展館，也看到了廣泛的合作機會。

　　園區後續利用前景可期

　　世園會的經濟價值並不止於展會的直接收益。世園會本身是一個非貿易型的展會，展會投資回報、對旅遊業知名度的提升、城市基礎設施的提升、城市的規劃布局、環保節能低碳的生活理念等都是衍生價值，可以產生持久的效應，給舉辦城市帶來國際影響和綜合效益。

　　世園會對延慶的發展是大好機遇，通過舉辦世園會，延慶也收穫滿滿，基礎設施和公共服務水平都得到提升。

　　世園會園區在規劃之初就突出了“創新辦會、有序利用”的理念。在借鑒以往經驗的基礎上，場館建設考慮到既能滿足辦展會的需要，也能滿足會後持續使用的需要。

　　據北京世園局副局長恭弘=恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘 恭弘大華介紹，世園會結束后，園區內合適的場館包括公共空間將保留下來，同時把整個園區作為北京西北地區構建完整旅遊帶的重點，併為冬奧會的舉辦提供服務保障。同時，將園區產業發展作為辦會後續利用的重要方向，讓園藝產業、旅遊產業成為發展的支柱。

　　同時，北京世園會建設的中國館、國際館、生活體驗館、植物館、演藝中心，不僅承擔了室內園藝展覽和世園會開閉幕式、演出活動等功能，會後也可長期利用。

　　隨着世園會的舉辦，北京市區到延慶的交通更加便利，比如已經通車的京禮高速，即將開通的京張高鐵，將極大縮短通勤時間，增強延慶對遊客的吸引力，為廣大市民提供更多的旅遊選擇。

　　此外，北京世園會將會成為綠色產業發展的一個新引擎。相關負責人介紹，目前，園區及周邊正在打造一個以園藝產業為主的園藝產業集聚區，現在有一部分企業已經入住到園區的周邊，未來它將是園藝產業發展的一個重要區域。

(責編：孔海麗、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

原標題：與城市同行 贏得更大發展

　　走進今天的首鋼園區，昔日鋼花四濺、鋼水奔流的生產車間，早已變身藝術性十足的現代建築。從“鋼鐵森林”到文化創意園區，首鋼的發展曲線，也為我們觀察北京城市進步和產業結構轉型提供了生動視角。

　　首鋼地區位於首都西大門，擁有獨特的區位、歷史和資源優勢。新中國成立之初，這裏機器轟鳴、人聲鼎沸，鍛造了人人讚譽的“首鋼速度”；十多年前，為了2008年北京奧運會，為了還首都一片藍天，首鋼毅然開始“從山到海的搬遷”，轉戰曹妃甸；而現在，這方熱土再次被喚醒，以深厚的底蘊、細緻的服務迎接着冬奧的到來。從夏奧到冬奧，從火到冰，首鋼園區的華麗轉身值得點贊。

　　探究首鋼轉型成功的秘訣，關鍵在於緊扣城市戰略定位，把握城市發展大勢。白手起家時，扛起工業大旗成為城市經濟發展引擎；轉型發展時，主動服從大局謀求新生；優化升級時，當仁不讓盤活歷史遺存，積極投身新的城市規劃建設。這些關鍵時刻作出的重要選擇，無一不契合城市規劃、國家發展的時勢要求。把握好每一個時間節點，“鋼鐵巨人”持續為城市貢獻力量，也為自己注入源源不絕的生命活力。最終，企業與城市實現了同頻共振、收穫了雙贏多贏。

　　首鋼的故事充分說明，實現大發展，要有大視野、大局觀。一座城市的發展有其內在規律，發展定位和產業布局總是在不斷更新迭代。無論是大大小小的企業，還是身處其中的職工，都要保持與時俱進的奮鬥意識，深度參與到城市更新的進程中來。曾經的首鋼天車司機、現在的園區講解員姜金玉即是一例。城市發展改變了原本的人生軌跡，但積極適應角色轉換，迅速在新的崗位上發光發熱，就不難打開事業和人生的多種可能。

　　當下北京，城市發展模式正在深刻變革，減量發展、綠色發展、創新發展成為首都追求高質量發展的鮮明特徵。世界與中國的創新潮流正在形成歷史性交匯，北京正處在“風口”的焦點上，“建設一個什麼樣的首都，怎樣建設首都”的路徑愈發清晰。保持自我革命的活力，主動融入城市發展大局，必將書寫更加精彩的未來。

(責編：孔海麗、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

原標題：治理民宿偷拍，還須防患未然

　　5月6日，國際知名民宿平台愛彼迎（Airbnb）針對近日在青島民宿發生的“偷拍事件”致歉，並承諾會繼續跟進妥善安排後續事宜。據了解，該民宿房主自2019年3月開始，就在房間內正對床的位置安裝針孔攝像頭，拍攝他人隱私視頻進行觀看，目前已被行政拘留20日，並處罰金500元。而對平台方愛彼迎來說，這類事件已不是第一次發生。

　　今年4月，美國加利福尼亞州一對夫婦在愛彼迎公寓內發現了偽裝成煙霧探測器的隱藏攝像頭。同樣是今年4月，來自新西蘭的巴克一家在愛彼迎民宿發現了正在直播的隱藏攝像頭。雖然事件曝光后，愛彼迎都會採取一系列補救措施，如立即下架涉事房源、永久移除涉事房東賬戶、給予房客補償等。可接二連三的發生背後，其監管方面的漏洞一覽無餘。

　　事實上，自民宿產業於近年興起以來，安全和衛生問題就時有發生。無論是致歉，還是補償，這些補救措施雖有必要，卻難以治本。個人隱私被偷拍的傷害，沒法靠補償來彌補。而此類事件不斷髮生，也給消費者心裏蒙上了一層陰影。在針對民宿產業的專門法律還未出台的情況下，平台方作為具有一定公信力的服務機構，理應首先承擔起自身的監管職責。比如，對房東、房源情況進行嚴格把關；同公安、衛生等部門密切合作；在房客入住之前，做好相關提示。說到底，監管職責重在防患於未然。把工作做在前面，把隱患遏制於萌芽，比起事後道歉而言，會更有意義。

　　（子名）

(責編：孔海麗、劉然)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：王石“劇透”萬科年報引爆股價 別把信披當兒戲

　　一家之言

　　上市公司實控人、董事長及其他能夠獲取信息的知情人不經意間的言論，或許並非有違規的故意，但往往會造成違規的事實。這反映出相關知情人信披合規意識薄弱。

　　日前，離開萬科已兩年多的王石在其新書分享會上透露，根據其本人掌握的信息，萬科2019年年報將非常好。此言一出，立即在市場上引發反響，萬科A股價亦大漲6.07%。有人認為王石的“劇透”不涉及具體的財務數據，並不構成投資建議，因而不算違規。也有人認為王石以個人的身份披露了上市公司未披露的信息，已經涉嫌信披違規。

　　王石是萬科的創始人，萬科能成長為國內房地產行業的龍頭老大，王石功不可沒。即使王石離開兩年多了，其對萬科的影響應該說還是存在的。此次王石雖然沒有披露萬科具體的業績數據，但個人認為，其行為仍值得商榷。王石的劇透，有三個方面需要引起重點關注。

　　王石目前是萬科公司的名譽主席，並非萬科公司的董事、監事或其他高級管理人員，並不參與萬科公司的具體事務。王石聲稱萬科“年報非常好”，應該是獲得了相關的數據，也應該是包含了更長時段的業績數據。問題在於，他是如何獲得相關信息的，萬科方面又是否泄露了相關信息。

　　上市公司年度業績如何，發布公告的主體應該是上市公司，而絕非任何個人。能夠發布業績公告的只有上市公司，即使是其董事長、實控人等都沒有這樣的資格。《上市公司信息披露管理辦法》第四條規定，在內幕信息依法披露前，任何知情人不得公開或者泄露該信息。如果王石獲得的信息是準確的話，那麼其表示萬科年報非常好，則涉嫌違規。

　　伴隨業績“劇透”，25日萬科A股價高開高走，收盤報漲6.07%，且成交放出今年5月份以來的天量，表現相當搶眼。如果是業績劇透影響了萬科A的股價，那麼則涉嫌操縱市場。

　　定期報告是投資者了解上市公司的重要窗口，也是許多投資者作出投資決策的重要依據。而且，上市公司年報中業績數據的大幅增長或下滑，往往也會左右股價的漲跌，進而影響到所有投資者的利益。基於此，監管部門一直要求上市公司在披露定期報告時做到真實、準確、完整與及時，也要求上市公司在披露重要信息時做到公平、公正與公開。

　　不過，上市公司董事長或知情人提前披露業績的現象時有發生。如今年1月份，作為上市公司格力電器董事長的董明珠就在股東大會上提前透露了格力電器2018年度的營業收入與凈利潤的數據，也引發了深交所關注。

　　上市公司實控人、董事長及其他能夠獲取信息的知情人不經意間的言論，或許並非有違規的故意，但往往會造成違規的事實。這既反映出相關知情人信披合規意識薄弱的一面，也折射出監管上的缺失、缺位。

　　上市公司信息披露不是兒戲，某些時候甚至會涉及市場利益的重新分配。因此，對於上市公司的信息披露，一方面要進一步強化監管，另一方面也要大幅提高違規成本。

　　□曹中銘

(責編：孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

原標題：400家房企破產，地產行業“活下去太難”？

　　近日，一則“446家房企宣布破產！‘80%開發商死掉’真的要來”的消息傳遍朋友圈，文中認為銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下，承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”，並稱“這張房企破產名單還將繼續增加”。揚子晚報記者採訪中了解到，不少業內人士對於這份名單有不同解讀，普遍認為與國內現有房企的數量相比，房企的新生與破產本不足為奇，販售“焦慮”對於房地產行業來說並無助益。

　　數據

　　“破產”名單已增至454家

　　這篇文章表示，據人民法院公告網显示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業破產，創下歷史記錄。文章認為銷售遇冷、拿地困難、債務違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產名單中，多數為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

　　為獲取有關房企破產的詳細信息，揚子晚報記者登錄了“人民法院公告網”，在公告內容里填入“房地產”，公告類型選擇“破產文書”后搜索，彈出的網頁共計50頁，每頁显示數量為15家。其中今年以來的“破產文書”合計企業數量為454家，相比該文中所稱的“446家”又新增了8家。

　　意外！還有不少非房企上榜

　　令人頗感意外的是，揚子晚報記者在瀏覽時發現，此公告中的“當事人”竟有“廣州上九生物塑料製造有限公司”、“浙江環達緊固件有限公司”等非房地產開發企業。記者點開“浙江環達緊固件有限公司”的文書內容，原來這是該企業自行申請的破產清算案件，浙江環達緊固件有限公司的資產中包括其名下土地房產、螺栓存貨、機器設備及辦公設備等，其中土地房產在破產案件受理前已由當地政府收儲，因此，這一案件被歸類到了“房地產”一欄中。此外，榜單中還有飼料公司、糧食儲備庫、貿易公司等，記者粗略估算，大概佔總數的兩成，真正的房地產開發企業可能還不到400家。

　　解讀

　　A 破產比例僅0.5%，意義不大

　　就算破產企業達到400家，這一数字真的多嗎？中原地產首席市場分析師張大偉指出，400家房企的數據毫無意義，因為2018年全年，全國房企的數量高達97938家，而在過去30年，房企數據上漲了4000%。

　　揚子晚報記者查閱了國家統計局在今年7月份發布的數據，統計显示，2018年全國房地產開發企業數量達到97938家，而31年前的1987年僅有2500多家。

　　B 破產=寒冬？這是不懂房地產

　　知名經濟學家馬光遠也認為，房地產企業關閉破產本是每年都會發生的平常之事。他指出，即使是在房價大漲的年份，房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右，今年相對於2018年同期，房地產企業倒閉的數量確實有所上升，但就總體而言，仍然屬於正常範疇。“房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的並不多。”馬光遠認為，不能因為今年有400家房企倒閉，就覺得房地產的寒冬到了，這是不懂房地產的表現。

　　C 地產百強破產才是風向標

　　“只有當中國房地產企業100強破產關閉的比例明顯上升了，才可以認為這個市場的確進入了真正的寒冬。”馬光遠表示，一個市場的“溫度”要看頭部企業，中國房地產企業100強佔整個房地產企業的份額超過一半，接近2/3，百強企業如果出現接二連三倒閉，那麼整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業，如億銀集團的規模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

　　也有業內人士指出，今年前三季度全國出台房地產調控415次，去年全年是450次，調控的嚴厲程度超過預期。就市場層面而言，北京、上海的二手房市場價格調整幅度遠高於統計局的數據，市場整體已完全降溫，房價上漲預期已完全逆轉，大量的城市投資房地產已經沒有太大的收益。

　　南京地產專家則認為，目前南京樓市的走勢基本平穩，市場供應量源源不斷，買房人的選擇餘地較大，板塊冷熱不均的現象比較明顯。儘管有人覺得南京房地產市場已“入冬”，不過在不少中小規模房企看來，眼下正是出手儲備地塊的好時機，對於地產行業的長期走勢依然看好。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

原標題：房企年內發行海外債突破650億美元 多家房企融資利率超10%紅線

　　■本報記者 王麗新

　　“如果能融到錢，我們還是會選擇融資。”日前，一位不願具名的房企董秘向《證券日報》記者表示，一些房企受困於自身財務狀況和土地儲備情況，沒有渠道獲得低成本融資，不得已才偃旗息鼓，在銷售端發力，爭取回收更多現金，讓企業安全運轉。

　　現金流是決定房地產企業生存與發展的一大要件。今年，《證券日報》記者曾採訪多位房地產行業典型房企的高管，無一不對自身的現金流情況給予高度關注，甚至有高管需要每天向老闆報一遍銷售額和回款情況。

　　億翰智庫在研究報告中指出，房地產行業已然從“高槓桿、高利潤”的黃金時代，進入“步履維艱”的白銀時代，銷售增速逐漸放緩，調控政策持續收緊，融資成本上行，導致房企利潤空間收窄，在資金面上承擔比較大的壓力。

　　利息支出正在吃掉房企利潤

　　據中原地產研究中心統計數據显示：11月4日以來的20天內，已有20家國內房企計劃或已發布美元融資超50億美元。2019年以來，國內房企合計發布海外美元債已超650億美元，比2018年同期增長近50%。在最近20天的幾筆融資中，融資成本已從5%漲至12.8%不等，其中，德信中國、佳兆業、正商實業等幾家房企的融資利率均超過10%。

　　統計显示，今年以來，不少國內房企發行了利率超13%的海外債券，當代置業、泰禾集團、鑫苑置業、景瑞控股、弘陽地產等紛紛上榜。其中，當代置業(中國)有限公司在年初就發行了利率15.5%、1年半到期的3.5億美元海外債，但在資金管控趨嚴的背景下，本來就錢緊的房企只得靠借新債來償還舊債。

　　據同策研究院監測，今年前10個月，融資利率最高的50筆利率均在7%以上，區間在7.33%-15.5%，其中13筆融資利率超過10%。高利率的融資渠道有95%來自公司債，而且幾乎全是美元債，其中不乏規模大、實力強的房企身影，融信中國就是發債筆數最多的一家。

　　“不僅是規模分化，房企的融資成本分化也很明顯。從全年情況看，融資利率主要在6%-15%之間。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，美元債融資井噴的背後，是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制，對於槓桿率較高的房地產企業，資金壓力非常大。

　　“今年在做融資路演時，金融機構更關注財務報表中的負債情況、盈利能力和土地儲備量。”上述房企董秘向《證券日報》記者透露，對一家融資渠道較少的房企來說，信託融資和海外債券融資是重要的融資渠道，但成本卻難以下降。臨近年底，有些企業是要發行新債償還舊債的，因此可能出現幾筆規模不小且利率較高的融資。

　　自房地產行業進入白銀時代以來，行業凈利潤率一般維持在10%-13%，借錢成本超過10%，意味着利息支出正在吃掉利潤。

　　控成本成房企“過冬”良策

　　大型優質房企對融資成本的控制一直握有較大話語權，近幾年一直在試圖降低融資成本。

　　億翰智庫在研究報告中指出，2019年上半年，房企融資政策的調控力度是史無前例的，融資成本上行，疊加銷售放緩，企業面臨資金緊張的困境，控成本、提高資金利用效率成為房企“過冬”的良策。在企業財務費用方面，單獨核算利息支出更能反映房企因借貸帶來的財務壓力。

　　億翰智庫統計數據显示，2019年上半年，20家樣本企業的平均利息支出為17億元，較2018年同期增長33.9%億元。利息支出/營業收入的平均比值為3.1%，較2018年同期增幅下降0.3個百分點。這說明，雖然20家樣本房企的利息支出有所增加，但資金的利用率在提升。

　　在20家樣本房企中，碧桂園、保利置業、中華企業、金科股份、中南建設等9家房企的利息支出/營業收入的比值均較2018年同期減少，反映出財務壓力在減小。

　　由此可見，在房地產行業增速見頂的預期下，房企的利潤空間被不斷壓縮，控制期間費用的重要性將更加突出。

(責編：孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

原標題：房地產渠道之爭

      最近，新房銷售市場的渠道問題成為焦點。有自媒體質疑貝殼找房通過壟斷市場抬高傭金率的做法，貝殼找房董事長左暉隨即發文反駁，拋出渠道“夜壺說”的觀點，兩方的舌戰也將渠道推向了風口浪尖。

　　在房地產市場下行，銷售冷清的時候，渠道往往成為開發商提振銷售業績的“良藥”，開發商引入渠道拓客，渠道依靠開發商給予的回扣盈利，本來是相輔相成的合作方，但隨着開發商對渠道的依賴，渠道也漸有寡頭壟斷的趨勢，高額的渠道費成為開發商抹不去的傷痛，渠道這味良藥也變成了上癮而戒不掉的“毒藥”。

　　渠道從“良藥”到“毒藥”？

　　一般來講，房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。比較熟知的理論是來自於市場營銷著名的“4P理論”，即市場營銷組合是由產品、價格、渠道、推廣組成，渠道是營銷的一部分。

　　我國新房市場主要有兩種營銷渠道，一為自產自銷，營銷主體是開發商；二是委託代理，營銷主體是從事樓盤銷售的營銷代理機構。後者也被稱為渠道營銷，給予委託代理機構的傭金，即是渠道費。

　　自產自銷的直銷模式優點是開發商自控自營，掌握一手客源消息，進而掌控利潤空間和價格幅度，但是劣勢是直銷需要更多的人力和物力成本；而引入渠道銷售的優點是精準營銷，而弊端就是依賴渠道獲取客源，並且渠道費侵蝕利潤空間。

　　事實上，從自銷到渠道，開發商在不同階段經歷了不同的探索。在21世紀初，報紙、廣播以及火爆一時的房展會就成了開發商賣房重要的渠道；2011年，房地產市場下行，在房地產調整政策的重壓之下，傳統的廣告已經無法帶來成交，電商模式出現並且流行全國，電商利用線上渠道獲取客源，先從購房人手裡收取意向金，再從開發商手裡要折扣，以促銷優惠的名義，撮合購房人與開發商達成交易。

　　電商模式持續了約五年之久后，2014年-2015年，在新的房地產調控周期中，房地產再次面臨着銷售困局，此時，北京萬科與鏈家率先達成協議，欲藉助鏈家二手房市場背後的大數據平台來挖掘客戶，也正是這次合作，使得新房銷售的獲客來源大大轉向二手房，形成了一二手房聯動銷售的模式。

　　由於開發商越來越依靠鏈家、中原等為首的二手房中介來提振銷售，中介門店的渠道費也越來越高，部分城市的渠道傭金遠不止4%，多則5%-8%，甚至有個案高達15%，成為開發商不能承受之重。

　　渠道是利器還是枷鎖？

　　當渠道在營銷中的地位越來越重要的時候，隨着渠道費的攀升，渠道壟斷的質疑聲越來越多。

　　對於渠道目前是否已經綁架開發商，地產資深營銷人甘玫認為：“現在渠道過分妖魔化了。正常的狀況是項目90%為自銷，代理加渠道只佔10%。”

　　同時，業內人士也認為，渠道僅是有被壟斷的趨勢，開發商未來可能會越來越難受。

　　另一方面，在渠道競爭中，也存在部分寡頭企業成為渠道總包或者平台公司，有強大的資源整合能力，出現了資源比較集中的局面。尤其是在北京、上海等一線城市，鏈家在二手房市場佔有率高，隨着線上平台貝殼找房的誕生，鏈家也整合了線上和線下，形成多品牌集聚的局面。

　　對此，業內有聲音稱，對開發商而言，進入貝殼找房平台，等於放棄其他平台，失去原有品牌，完全屈服於鏈家體系的管理、整合，從收費標準到行事作風都“鏈家化”。

　　對於媒體的質疑，鏈家、貝殼找房創始人、董事長左暉反擊表示：“今年新房成交總額大概15萬億以上，大約有20%通過渠道營銷達成。開發商一直有房地產‘夜壺論’，其實渠道也是開發商的‘夜壺’，市場不好拿出來用用，市場好了就放回去。”其認為，新房市場渠道傭金率在2%-3%，未來“不會太高也不會太低”。

　　房地產和互聯網研究院院長相國良認為：“現在類似貝殼找房是主流渠道，在一些貝殼找房二手房經紀業務佔60%以上份額的城市，確實存在單一渠道佔比過大，擁有較大控制力的現象，但整體而言，渠道壟斷不太現實，畢竟還有其他代理機構。”

　　未來，對於渠道如何發展和管理，業內人士建言，從短期看，天津控制傭金比例是監管機構進一步規範渠道的積極嘗試，但是還需要從市場主體進行規範化操作，一方面，開發商需加強自銷團隊，破除對渠道的完全依賴，同時，實施體系化、制度化的渠道管理，提供開放、公平的渠道競爭規則。對渠道公司而言，渠道帶客也需要回歸專業化，進入良性競爭軌道。

　　本版采寫/新京報記者 徐倩

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計公司隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

原標題：多宗土地流拍 房企謹慎緣於出讓條件苛刻？

　　11月，各個城市明顯加大土地供應，手握現金的部分房企趁機抄底拿地。不過，流拍土地頻現的現象不容忽視，其中不乏一些出讓條件苛刻的土地，以及房地產市場表現不佳的區域土地。對此，有業內人士認為，年底土地集中供應，房企優中擇優，地方政府或許會做相應調整，以避免土地流拍的尷尬現象。

　　武漢一地塊三度掛牌兩次流拍

　　繼11月22日後，11月26日又迎來土地集中拍賣日。當日一早就傳出武漢土地流拍的信息。

　　當天武漢共有5宗地入市出讓，其中兩宗地因無人報價流拍，其中包括P（2019）148號地塊。該宗地是武漢首宗預售地塊，這已是其第三度掛牌。原計劃於4月30日出讓，但在出讓前一天遭到撤牌，後於6月28日再度掛牌出讓，也因無人報價流拍。

　　P（2019）148號地塊位於武漢江岸區濱江國際商務區，地塊起始總價28億元，起始樓面地價11522.63元/平方米，為住宅、商服、公園與綠地用地。

　　值得關注的是，該地塊競得者要承諾商服建築面積主要用於一家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強的工程與建築企業省級總部，並承諾引進不少於1家500強企業華中區域總部入駐；競得地塊后持有不低於整個項目商業、商務及辦公總面積40%的物業，自持物業5年內不得對外銷售。

　　在很多業內人士看來，江岸區濱江國際商務區的地塊炙手可熱，但是最後的附加條件十分苛刻，是該地塊兩次流拍的原因。

　　流拍的不僅是武漢地塊，11月22日一天三地有三宗地流拍。當天，今年深圳第二場土拍大戲也是暗淡落幕，當時共有6宗土地出讓，最終成交5宗，1宗流拍，其中兩宗地是底價成交。

　　這宗流拍的土地是位於深圳坪山區坑梓街道的G14313-8018號宗地，面積約為4.92萬平方米，建築面積為22.14萬平方米，出讓起始價為23.85億元。

　　該宗地普通商品住房入市最高均價為30450元/平方米，且只能建設建築面積低於90平方米的戶型。相比之下，其餘已成交的5宗地可銷售的住宅建築面積低於90平方米的戶型僅需佔70%。此外，G14313-8018號地人才住房初始配建面積為5.04萬平方米，遠超過其他地塊。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，出讓條件苛刻是其流拍的原因。

　　此外，11月22日，惠州惠城區有兩宗商住地掛牌。其中GP2019-35號地塊流拍。無獨有偶，11月21日，惠州惠城區同樣出讓兩宗商住地。其中LJL-39-04號地塊流拍。

　　同樣在11月22日，鄭州市鄭東新區原本計劃拍賣的3宗地塊，有兩宗中止出讓，而鄭政東出[2019]12號北龍湖1宗住宅用地按計劃掛牌拍賣，但最終流拍。而在11月18日，河北石家莊4宗土地入市出讓，也出現一宗地塊流拍。

　　土地為何頻現流拍？

　　對於近期土地市場屢現流拍的現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，流拍說明了當前房企拿地是比較謹慎的，尤其是企業資金面沒有完全改善，房屋銷售數據也沒有明顯回暖的背景下，房企都會比較謹慎，採用保守的策略拿地。

　　中國指數研究院針對101家A股上市房企前三季度經營情況分析發現，2019年前三季度，A股上市房企資產負債率均值、剔除預收賬款后的有效負債率均值、凈負債率均值分別為73.4%、67.0%、113.0%，同比分別增加0.2、0.4、3.0個百分點，行業負債水平仍處於高位。

　　在資金有限的情況下，房企拿地前不得不三思而行，尤其是針對土地出讓條件苛刻以及房地產市場表現不佳的市場尤為謹慎。

　　此外，流拍跟土地供應可能也有很大關係。嚴躍進如此表示，在年底，一些地方的土地財政壓力比較大，政府密集推地，但是客觀上講，房企也會選擇性價比較高的地塊，這就導致一些總價較高或者性價比低的土地出現流拍。

　　土地流拍之後，嚴躍進認為，地方政府或許會做相應的調整，以避免土地流拍這種尷尬的現象。

　　新京報記者 袁秀麗

(責編：孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!