標籤: 超耐磨木地板

東北三環，愛琴海購物中心在顧客的惋惜聲中落幕。高人氣不敵資本的誘惑，這家商場也傳出轉型寫字樓的消息。

商場改寫字樓，近兩年在北京漸成風潮，但成功者與失敗者皆有。在一線城市寫字樓空置率日漸升高的壓力下，扎堆嘗試“商改寫”勝算幾何？

商改寫現高空置率

太陽宮愛琴海購物中心擬轉型寫字樓，或許是“老對手”、百米外的太陽宮百盛帶來的啟發。2016年，太陽宮百盛迫於虧損壓力而閉店，啟動改造。當腳手架拆除后，人們發現整棟樓已變成寫字樓，並且掛上了大眾汽車的標誌。

百盛閉店后，愛琴海的生意並不差。公開數據显示，這裏的出租率常年保持在95%以上，日均客流穩定在5萬人次左右，近3年商場銷售額保持了30%的增長。“商場門口經常有卡通玩偶和遊戲，孩子特別喜歡。”老顧客陳芳很不理解愛琴海的閉店。

愛琴海轉型背後也有資本方主導的影子。業內人士分析，資方希望有一個回報率更高的方式。

商改寫被認為是當下傳統商場轉型的一條活路。近期，北京就有復興門百盛等多家商場有了這樣的轉型計劃。宣武門地區庄勝百貨改寫字樓已經完成，只保留了小部分商業，寫字樓部分已經啟動招租。

代理租賃庄勝百貨寫字樓的經紀人小劉向記者介紹，這棟樓2萬平方米，目前只租出去小部分，四棟樓中三棟還都是空的。“業主的對外報價是12元/平方米，但是完全有談的空間。”相關網站上，這處寫字樓的租金已經調低到了7元。

庄勝百貨在未轉型前，就有一部分寫字樓，但設施相對陳舊，市場租金也不高；改造后，業主有了更高的租金期待。不過業內人士透露，庄勝租金如果抬高，很難快速對外出租，因為這個區域支撐不了高價格。

“宣武門地區寫字樓不多，商務氛圍不濃，這是很多企業擔心的。”當記者以租戶身份諮詢經紀機構時，很快就被推薦了金融街和麗澤的寫字樓。這正是庄勝百貨直接的競爭對手。地圖上，金融街、宣武門和麗澤幾乎處在一條直線上。金融街的金融資源眾多，商務氛圍好；麗澤屬於新興區域，大批量寫字樓正在交付，租金便宜，設施也更好。這就顯出了庄勝的尷尬。

成功案例兼具天時地利人和

負責租戶代理的第一太平戴維斯華北區商業樓宇部林碩給記者拿出了一組“商改寫”后的出租率：除了太陽宮百盛、中關村E世界外，其餘由商場轉型而來的寫字樓出租率大多維持在六七成。他預計，還有一些項目的出租率甚至可能會降到50%以下。

“太陽宮百盛轉型寫字樓，出租率100%，算是北京這幾年最成功的案例之一。”林碩說，在資本的操作下，太陽宮百盛轉型寫字樓，恰好遇到了急尋辦公場地的大眾汽車。但他覺得，這種成功要想複製，得考慮多種因素，時機好、體量適當是成功關鍵。

與宣武門區域的冷清相反，中關村多家电子大賣場也成功實現了向寫字樓的蛻變。記者查詢發現，中關村一直是北京甲級寫字樓租賃市場租金水平和出租率都排名靠前的商圈，這與周邊蓬勃的產業氛圍不無關係。此前，中關村一些电子賣場也存在產權分散在小業主手中的障礙，但之所以能完美轉型也有當地政府和相關部門的助力。

“一些樓宇商改寫不太成功，也與部分聯合辦公空間的倒下有直接關係。”林碩分析，商場的內部結構與傳統寫字樓差別大，但大空間是很多聯合辦公企業熱衷的。隨着一些聯合辦公品牌步入低谷，直接影響了相關“商改寫”項目的出租率。

今年寫字樓租金或繼續下行

隨着“新零售”崛起，不少傳統商場客群流失嚴重，為了延續經營並提升收益，商改寫成為重要轉型方向，但背後風險不能被忽視。

世邦魏理仕的報告显示，2019年北京全年優質寫字樓供應總量超90萬平方米，歷史上僅次於2009年；其中，甲級寫字樓供應量高達71.3萬平方米，創歷史新高，推升市場空置率至13.8%，創2011年以來最高水平。在供應高峰和新租動力不足的雙重壓力之下，去年北京寫字樓整體租金增速為-1.4%，創2010年以來的最大跌幅。

業內預計，2020年，北京寫字樓還會有近百萬平方米新增供應，有57%位於非核心區域，仍將面臨較大的去庫存化壓力。世邦魏理仕華北區顧問、租戶部主管張冀蘇坦言，大部分業主已經主動調整租賃策略，租金價格也從觀望、堅持逐步轉變為理性下調。面對2020年新一輪供應高峰的壓力和新冠肺炎疫情的影響，寫字樓市場租金很可能繼續下行。

記者獲悉，目前北京建外SOHO每平方米的日租金下降了1至2元，平均為6.5元/平方米；金地中心日租金降至7至8元/平方米；萬達廣場A座寫字樓日租金也從11元左右降至6元左右。為了幫助租戶應對疫情衝擊，部分寫字樓免租期已達三四個月。

對於在京發展的眾多中小企業而言，寫字樓租金下降是個好消息。但對於正在嘗試轉型的商場來說意味着風險增大。林碩建議，商場在選擇轉型前要仔細權衡，綜合判斷進入市場的時間點、周邊產業需求以及項目本身在空間、交通、使用年限等方面的條件，避免盲目決策。

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　　“宅在家裡，也能‘逛’商場。”近日，浙江省杭州市高校老師譚琳參加了杭州西湖銀泰舉行的“雲上逛商場”直播活動，買了不少商品。“很多場次都很火爆，一些搞促銷的化妝品很快都被搶購完了。”

　　新冠肺炎疫情發生以來，百貨店、購物中心等大型商場受到較大衝擊。一些商場通過開通直播間、推出網上商場服務、建立微信社群等方式，開啟“雲復工”，吸引了不少消費者在線購物。

　　在北京，北京薈聚中心、北京市百貨大樓、國貿商城、朝陽合生匯、朝陽大悅城、長楹天街等眾多商場都建立了微信群，開展“雲購物”。在重慶，重慶百貨公司旗下55家百貨商場利用微商城、品牌微信群、視頻直播等多種形式，開展線上營銷推廣，重慶南坪協信星光時代廣場等均推出了直播。

　　商場“雲復工”得到眾多品牌积極響應。銀泰百貨開播超過300場，有1000位導購完成註冊。2月7日，銀泰百貨聯合淘寶，推出導購在家直播計劃，得到眾多品牌的支持，雅詩蘭黛、蘭蔻、科顏氏等50多個品牌專櫃率先加入“導購在家直播”。在杭州西湖銀泰，蘭蔻專櫃導購直播3小時服務的消費者人數，相當於復工6個月服務的客流。武林銀泰雅詩蘭黛專櫃導購一次直播產生的銷售額，相當於在門店上了一周的班。

　　近日，商務部辦公廳印發《關於推廣疫情防控時期保障生活必需品供應典型做法的通知》，總結了11種各地的典型做法，供借鑒推廣。

　　比如，開展“線上自選+無接觸配送”，各地電商平台、商超、餐飲等保供企業實現“無接觸”“少接觸”配送，一些電商平台的“無接觸配送”訂單佔總訂單數比例超過80%。再如，促進“傳統零售+融合創新”，一些地區的傳統商超、餐飲、加油站等企業加快創新轉型，打破線上線下和行業領域的界限。一些地方推行“社區團購+集中配送”，商超和企業根據社區居民統一採購需求，推出果蔬、肉蛋、糧油、日化等多樣化套餐包，集中配送到社區，由社區指定聯絡員將商品送至居民家中，滿足宅家居民生活物資需要。

　　商務部相關負責人介紹，當前，商貿流通企業復工率不斷上升，大型連鎖超市開業率達95%，品牌連鎖便利店開業率80%左右；電商平台快遞企業復工率進一步提升。交通運輸陸續暢通，生活必需品供應鏈逐步打通，產銷對接進一步順暢，為增強生活必需品市場供應提供有力保障。

　　《 人民日報 》（ 2020年03月04日 19 版）

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　　辦公樓、學校、醫院、超市到底該配備多少停車位？地理位置不同停車位配建的數量是否也不同？標準來了。近日，由市規劃和自然資源委員會組織制定的本市《公共建築機動車停車配建指標》地方標準已完成徵求意見稿，開始在市市場監督管理局官網上公開徵求意見。根據徵求意見稿，本市新建、改建、擴建的建築總面積大於500平方米的公共建築類建設項目，都應按照該標準進行配建或增建機動車停車場。

　　根據標準要求，公共建築機動車停車配建指標劃分為四類地區，一類地區為二環路以內的老城地區，二類地區為二環路至三環路之間，三類地區為三環路至五環路之間，五環以外的中心城及新城集中建設區，四類地區為五環路以外除中心城及新城集中建設區的其他地區。

　　北京青年報記者注意到，在公共建築停車位的配建中，醫院和學校的指標要高於行政辦公機構。黨政機關、社會團體、行使行政職能的事業單位等辦公機構及其相關設施的停車位配建指標显示，一類地區，按照建築面積計算，每100平方米的停車位配置指標為0.45個，二類地區為0.45-0.60個，三類地區為0.65-0.85個，四類地區為0.65-0.90個。酒店和賓館的停車位則是按照客房數進行配建，如：一類地區，每間客房上限為0.30個車位，四類地區為0.40-0.60個。對於大型超市、倉儲式超市，一類地區，每100平方米的停車位配置指標上限為0.60個，四類地區則可放寬至1.30-1.80個。

　　醫院、學校較辦公樓的停車位配建指標更充足。綜合醫院和專科醫院，一類地區，每100平方米的停車位配置指標為1.20個，四類地區為1.40個。對於學校停車位的配建，中小學校，停車位按照每百教職工的數量來計算，一類地區為5個，四類地區可以達到15-20個。在標準中還出現了學校臨時停車位的表述，對於新建、改建、擴建的中小學，其用地和建設指標中包含落客區的，應劃定主要針對接送學生高峰時段的臨時停車區。其中，根據學校規模不同，小學每個班級可配建0.2-0.3個臨時停車位，中學每個班級可配建0.15-0.25個臨時停車位。

　　標準中還提到，公共建築配建停車場應建設充電設施停車泊位，應符合現行北京地方標準，辦公類比例不低於25%，商業類不低於20%，交通樞紐不低於20%，遊覽場所不低於15%，其他類不低於15%，並按設計比例預留建設安裝條件。

　　市民對於該標準有何意見，可於4月16日前，以e-mail或傳真的方式反饋給市市場監督管理局。

(責編：許維娜、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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3月份以來樓市逐步回暖，從上周成交量來看，各線城市成交量環比不同程度回升。其中，三線代表城市增幅略高於一二線城市。

中國指數研究院的監測數據显示，上周受監測的一二三線各類代表城市樓市成交量環比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2%。具體來看，一線城市當中廣州環比增幅最高，接近一倍。二線城市當中大連增幅最為顯著，福州次之，增幅接近四成。三線代表城市當中韶關增幅最高，接近150%，揚州次之。

值得一提的是，從全國範圍來看，由於大部分城市房產中介機構陸續復工，當前二手房市場的回暖跡象更為明顯。從鏈家重點一二線城市的新增客源來看，春節假期結束后新增需求開始回升，且隨着疫情好轉，3月新增客源量增長速度加快。

“從3月份以來貝殼研究院最新的市場數據來看，疫情對房地產市場帶來的衝擊已經迎來拐點，新增的客源量逐漸恢復到去年12月的水平。”貝殼研究院分析師許小樂分析認為，“幸運的是，在國家強有力的抗疫舉措之下，疫情的影響只是讓市場暫停了1個多月時間，沒有觸及到居民購買力和債務風險。”

貝殼研究院根據近來幾周監測數據分析得出，當前各線城市被抑制的購房需求很大，尤其是一二線城市的購房需求仍然存在。從鏈家平台新增房源關注量來看，140平方米以上的大面積房屋關注佔比於近期提升明顯。

事實上，3月中旬以後，已經有多個城市周均成交量快速恢復，且超過去年12月周均成交量水平。其中上海、濟南、南京、大連四個城市的恢復程度比較高，已經恢復至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%與112.6%。

“從當前市場行情來看，買賣雙方入市意願增強明顯，新增房客源均已經陸續恢復並超過去年12月份周均水平。”許小樂分析認為，疫情的發生讓更多人有時間重新審視房子的價值，這恰恰成為房地產市場在結束高增長周期之後走向“新居住”時代的一個契機。

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南京河西熱門樓盤華新城最後一批房源的亮相，惹得眾多買房人趕緊開具購房證明。3月24日有消息傳出，南京半天便開出了5萬張，官方數據系統甚至崩潰了3次，這是真的嗎？江蘇省不動產登記公眾號3月25日公布的權威數據显示，3月1日到3月24日為止，南京全市共計開出購房證明15742份。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

揚子晚報記者在微信朋友圈裡看到這樣一張截圖，說的是“3月24日僅半天時間，南京開出的購房證明近5萬張，一上午網上開購房證明的系統崩潰3次”，圖上還有人稱，“這還看不懂嗎？大漲預警啊朋友！不要再等了。”之所以3月24日有大量買房人開具購房證明，跟河西華新城的即將開盤有關，其最後一批房源報價45000元/�O，與二手房價相差20000元/�O左右，巨大的價格“倒掛”吸引眾多購房者來碰運氣。

那麼真的半天開出了5萬張購房證明嗎？江蘇省不動產登記公眾號3月25日發布了近期南京市開具購房證明的相關數據，為滿足群眾開具購房證明需求，不動產登記中心在3月21日、22日周末两天，於中山路、華僑路、中央門、大光路4個不動產登記大廳臨時加開多個應急服務窗口，同時對外提供開具購房證明服務，两天內，南京市本級線上線下開出購房證明1652份；此外，3月1日至3月24日，南京共開出購房證明15742份，包括線下開具5500份、線上開具10242份。

權威人士表示，南京多個不動產登記中心的每個窗口均安排兩名工作人員，一人負責受理、核驗材料，一人複印身份證明等材料，無縫銜接，五分鐘內即可開出一份證明，大大減少了等待時間。在與相關部門協調后，調整“我的南京”APP相關功能，購房證明開具業務周末全天開放，鼓勵符合條件的市民線上辦理，足不出戶取得电子購房證明，減少大廳人員聚集。

同時，在工作日期間，南京市本級的6個大廳窗口工作人員中午及晚間均加班加點，向辦事群眾提供延時服務，共同堅守“不限時、不限號、不服務好當天最後一位市民，絕不下班”的服務承諾。為控制大廳人流，避免人員聚集，進廳開具購房證明仍採取分時預約方式，同時通過廣泛宣傳+定點宣傳相結合，做好服務引導，除及時對外發布公告外，針對性通知開發商及中介機構，提醒有意向的客戶重點關注。

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線下售樓處幾乎全線停擺的2月份，將房企銷售業績拉進了低谷。即使個別房企轉戰線上賣房，但仍難扭轉頹勢。

截至3月12日，據中原地產研究中心提供給《證券日報》記者的統計數據显示，2020年前兩個月，已公布銷售業績的30家上市房企簽約銷售額合計達5525億元，同比下降19%。《證券日報》記者注意到，30家房企中，僅有4家銷售額同比上漲，從8%到66%不等，其餘26家全部同比下滑，佔比接近九成。

“由於網簽數據的滯后性，2月份實際銷售額可能更低，在3月份銷售業績中將有所體現，部分企業甚至已經開始1元訂房、10元訂房，可見其求生欲已經很強了。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，3月份復工以來，線下售樓處開放，預計將有一批性價比較高的項目成交，隨着各大城市復工加快，屆時樓市成交將逐漸恢復。

房企銷售額驟降

銷售業績腰斬，這是不少房企2月份的成績單。

根據克而瑞監測數據显示，2月份單月，TOP100房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%，創下了近幾年來單月銷售的最低紀錄。從前兩月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強房企2月份單月和累計業績同比雙降，近六成房企單月業績同比降幅超過50%。此外，前兩月銷售過百億元的房企僅有20餘家，較去年同期的30餘家大幅減少。

但在這場房企自救行動中，依然有一些企業率先拿到了好成績，方法是搭建線上售樓處，打折促銷，全員銷售，典型企業比如恆大。

2月份，恆大實現全口徑銷售額465億元，一舉超過碧桂園、萬科成為業內第一，且成為前十房企中唯一的銷售額同比正增長的房企，這與其在後半月的高調造勢促銷不無關係。

此後，據克而瑞統計，目前TOP200房企中已有143家房企积極重啟或開放了線上售樓處。其中，TOP100以內房企發起線上售樓處的達92家，TOP100到TOP200之間房企有51家。

“恆大等個別企業表現相對好，得益於在線交易模式，尤其折扣力度大的項目。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從實際情況看，多數房企的在線交易轉化率一般，成交的多是春節前即看過房子的。

“一般來說，線上看房帶來的轉化率在10%左右，五六單中成交一單的情況並不多。”某房企營銷人士向《證券日報》記者表示，此次疫情給房企銷售帶來的影響是艱難且伴有陣痛的，預計3月份銷售仍難以全面復蘇，或許二季度才能帶來好轉。

20家房企忙抄底補倉

銷售額遇冷之際，有些房企正在押寶市場需求反彈及相關調控政策的放鬆，瞄準土地市場補倉。

實際上，2月份以來，全國多地先後發布不同程度的房產調控新政，主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。最新的消息是，一線城市深圳推出重磅舉措來給房企減壓。

3月11日，深圳市住房和建設局發布《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，提出具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

伴隨政策頻出的是，各地政府正在加快向市場推地，保證一季度的賣地收入。

據中原地產統計显示，今年前兩月50大城市合計賣地5180億元，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯合體以310.5億元拍下上海新“地王”。據悉，在成交總價TOP10城市中，上海、北京增速分別為112%、14%；二線城市溫州、南京增幅較大。

而買單的房企，則多是現金流充裕的國企央企。據中原地產研究中心提供給《證券日報》記者的統計數據显示，截至3月12日，全國有20家房企忙着在土地市場抄底拿地，每家權益拿地金額都超過了20億元。

“疫情期敢拿地的房企都是資金鏈相對不緊張的企業，對大部分企業來說，2月份賣房暫時停擺，現金流壓力較大，一般會在土地市場退卻，但這也是現金流較好企業的抄底補倉好時機。”張大偉向《證券日報》記者表示，若政策有所放鬆，這些积極拿地企業或許就有機會實現彎道超車。（證券日報）

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　　2019年底召開的中央經濟工作會議，深刻分析當前國際國內經濟形勢，提出了2020年經濟工作的總體要求和重點任務，為做好新一年經濟工作指明了方向、提供了遵循。我們要深入學習貫徹中央經濟工作會議精神，認真落實會議作出的各項決策部署，推動住房和城鄉建設事業高質量發展。當前，要在全力做好疫情防控工作的同時，統籌抓好住房和城鄉建設領域改革發展穩定各項工作，為實現今年經濟社會發展目標任務作出應有貢獻。

　　住房和城鄉建設事業高質量發展邁出新步伐

　　2019年，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，全國住房和城鄉建設系統不斷增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”，堅持以人民為中心，穩中求進、改革創新、擔當作為，推動住房和城鄉建設各項工作取得新進展。

　　房地產市場總體運行平穩。按照黨中央、國務院決策部署，建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，穩步推進“一城一策”試點，建立全國房地產市場監測系統，321個城市網簽備案數據實現全國聯網。加快培育發展住房租賃市場，增加租賃住房有效供應。集中力量開展住房租賃中介亂象專項整治，凈化市場環境，維護群眾合法權益。2019年，房地產市場總體保持平穩運行。

　　住房保障工作紮實推進。提出以公租房、政策性租賃住房和共有產權住房為主體，並結合推進城鎮棚戶區改造和老舊小區改造的住房保障體系基本框架。繼續推進棚戶區改造，2019年開工316萬套，超額完成目標任務。在2個省和8個城市開展城鎮老舊小區改造試點，探索融資方式、群眾共建等體制機制。持續提升住房公積金管理服務效能，全面建成住房公積金數據平台。

　　城市建設方式加快轉變。在11個城市開展城市體檢試點工作，推動解決存在的“城市病”等突出問題。推進海綿城市建設，全國94%的地級及以上城市編製實施專項規劃，地級及以上城市建成區黑臭水體消除比例達86.7%。全面開展城市生活垃圾分類，頒布實施《生活垃圾分類標誌》國家標準，46個重點城市居民小區垃圾分類平均覆蓋率達到67.8%。加快城市管理信息化建設，90%的地級及以上城市建立了城市管理信息化平台。

　　農村人居環境持續改善。全力推進農村危房改造，截至2019年底，脫貧攻堅需改造的135.2萬戶（其中建檔立卡貧困戶64.2萬戶）農村危房已開工99.3%。积極開展鋼結構裝配式農房建設試點和設計下鄉活動，提高農房設計和建造質量。農村生活垃圾收運和處置體系覆蓋84%以上的行政村，非正規垃圾堆放點整治任務完成90%以上。加強傳統村落保護，公布第五批2666个中國傳統村落。

　　建築業供給側結構性改革不斷深化。國務院辦公廳轉發關於完善質量保障體系提升建築工程品質的指導意見，從強化各方責任、完善管理體制、健全支撐體系、加強監督管理等方面明確了主要舉措。開展鋼結構裝配式住宅建設試點，構建鋼結構房屋建設產業鏈。加快推行工程總承包，大力培育建築產業工人隊伍，完善工程建設標準體系，加強建築工程質量和施工安全管理，深化建築業“放管服”改革。

　　工程建設項目審批制度改革取得明顯成效。指導各地出台改革實施方案及配套制度，將工程建設項目全流程全覆蓋審批時間壓縮至120個工作日以內，持續優化營商環境。我國辦理建築許可指標世界排名從第一百二十一位大幅躍升至第三十三位。

　　美好環境與幸福生活共同締造活動深入推進。在城鄉社區人居環境建設和整治中踐行黨的群眾路線，精選42個村、15個縣和166個城市社區開展試點，將共建共治共享的理念和方法融入城鄉社區治理，發動群眾共同建設美好環境與幸福生活。

　　認真貫徹落實中央經濟工作會議決策部署

　　2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，做好住房和城鄉建設工作意義重大。我們要認真貫徹落實中央經濟工作會議決策部署，重點把握好以下幾方面要求。

　　堅定不移貫徹新發展理念。切實轉變思想觀念，自覺把新發展理念作為指揮棒，着力解決住房和城鄉建設領域發展不平衡不充分問題，走內涵集約式的城鄉建設高質量發展新路，全面推動致力於綠色發展的城鄉建設，切實把新發展理念落實到住房和城鄉建設工作各方面、各環節。

　　堅決打好三大攻堅戰。全力推進農村危房改造工作，確保脫貧攻堅需改造的農村危房2020年全部竣工。加大城市黑臭水體治理力度，確保2020年底前地級及以上城市建成區黑臭水體消除90%以上。堅持“穩”字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，堅決防範化解房地產市場風險。

　　做好民生保障工作。住房和城鄉建設是重要民生領域。要堅持以人民為中心的發展思想，集中力量解決好住房、城鄉人居環境等人民群眾的操心事、煩心事、揪心事，充分發揮群眾主體作用，發動群眾共建共治共享美好家園。

　　着力推動高質量發展。住房和城鄉建設領域是推動高質量發展的重要載體和重要戰場。我國城鎮化已從高速發展階段進入高質量發展階段，住房發展已從總量短缺轉變為結構性供給不足。要堅持問題導向、目標導向、結果導向，推動城市開發建設方式向內涵提質轉型，堅持以供給側結構性改革為主線，堅定不移全面深化改革，推動住房和城鄉建設發展質量變革、效率變革、動力變革。

　　切實改進工作作風。面對當今世界百年未有之大變局和國內艱巨繁重的改革發展穩定任務，要切實提高政治站位，發揚擔當精神，敢於攻堅克難。堅持實事求是思想路線，樹立正確政績觀，力戒形形色色的形式主義、官僚主義，大興調查研究之風。掌握科學工作方法，堅持試點先行，在探索積累經驗基礎上推動工作全面開展。

　　全力以赴抓好2020年重點工作

　　圍繞貫徹落實中央經濟工作會議精神，緊扣全面建成小康社會目標任務，2020年着力抓好以下十項工作。

　　認真落實黨中央、國務院決策部署，統籌做好住房和城鄉建設領域新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作。按照黨中央要求毫不放鬆抓緊抓實抓細各項防控工作，堅決打贏疫情防控的人民戰爭、總體戰、阻擊戰。指導各地住房和城鄉建設部門积極做好房地產、物業服務、城鎮供水、污水處理、市容環境衛生、公園管理、建築施工等行業疫情防控工作，協調專業技術力量全力支持疫情防控重點地區應急醫院建設。深入分析研判疫情對經濟運行的影響，分區分級推動企業和項目有序復工復產。做好住房和城鄉建設領域“六穩”工作，促進經濟社會平穩健康發展。

　　着力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，建立和完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等房地產調控體制機制，落實城市主體責任，因城施策、分類指導，保持房地產市場平穩運行。

　　着力完善城鎮住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點，進一步規範發展公租房，加大對環衛、公交等基本公共服務行業困難職工的精準保障力度。穩步推進棚戶區改造，做好城鎮老舊小區改造，完善基礎設施和公共服務配套，引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。修訂《住房公積金管理條例》，改革完善住房公積金制度。

　　着力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。加快推動住房保障體系與住房市場體系相銜接，大力發展政策性租賃住房。進一步培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。會同有關部門落實和完善發展租賃住房的規劃、土地、稅收、金融等支持政策，鼓勵發展長期租賃住房。

　　着力提升城市品質和人居環境質量，建設“美麗城市”。深入推進城市體檢工作，建立完善城市建設和人居環境質量評價體系，開展“美麗城市”建設試點。系統化全域推進海綿城市建設，推進基礎設施補短板和更新改造專項行動。全面推進城市生活垃圾分類工作，46個重點城市要實現2020年基本建成生活垃圾分類處理系統的目標。加強城鄉建設與歷史文化保護工作，構建全國歷史文化名城保護傳承體系。深化城管執法體制改革，加快建設城市綜合管理服務平台，大力整治提升城市環境。

　　着力改善農村住房條件和居住環境，建設“美麗鄉村”。總結推廣鋼結構裝配式等新型農房建設試點經驗，完善水、電、氣、廁配套，提升農房品質和農村生活條件。研究建立縣域美麗鄉村評估體系，提升鄉村建設水平和人居環境質量。加快推進農村生活垃圾治理，健全垃圾收集、運輸和處置體系。

　　着力推進建築業供給側結構性改革，促進建築產業轉型升級。大力發展建築節能和綠色建築，推進鋼結構裝配式住宅建設試點，推動建造方式轉型。改革完善工程標準體系，加快構建新型標準體系，推動中國標準國際化。強化建設單位工程質量責任，加強施工現場重大風險安全管控，確保建築施工安全。繼續推進建築業“放管服”改革。

　　着力深化工程建設項目審批制度改革，持續優化營商環境。進一步推進全流程、全覆蓋改革，基本建成全國統一的工程建設項目審批和管理體系。在小型倉儲工業類項目、改造項目等工程建設項目中開展“清單制+告知承諾制”試點。完善評估評價機制，對各地改革情況和成效開展第三方評估。

　　着力開展美好環境與幸福生活共同締造活動，推進“完整社區”建設。圍繞改善城鄉人居環境，以城鎮老舊小區改造、生活垃圾分類、農村危房改造等工作為載體，繼續深入開展“共同締造”活動。試點打造一批“完整社區”，完善社區基礎設施和公共服務，創造宜居社區空間環境，營造體現地方特色的社區文化，推動構建共建共治共享的社區治理體系。

　　着力加強黨的建設，為住房和城鄉建設事業高質量發展提供堅強政治保障。堅持把黨的政治建設擺在首位，全面提高黨的建設質量，做好“三個表率”，創建模範機關。持續深化黨風廉政建設，鞏固和拓展“不忘初心、牢記使命”主題教育成果。大力加強幹部隊伍建設，加大對城市黨政領導幹部和全系統幹部的培訓力度，着力打造一支忠誠乾淨擔當的高素質幹部隊伍。

　　（作者為住房和城鄉建設部黨組書記、部長）

　　《 人民日報 》（ 2020年03月06日 09 版）

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