貴州保障性安居工程惠及300萬戶

原標題:貴州保障性安居工程惠及300萬戶

  本報貴陽1月9日電 (記者蘇濱)近日,記者從貴州省住房和城鄉建設廳了解到:截至2018年,該省城鎮居民人均住房面積提高到37.93平方米,農村居民人均住房面積提高到34.99平方米,兩者均是1979年的10倍以上。其中,保障性安居工程為全省300萬戶超900萬人解決了住有所居的問題,城鎮住房保障覆蓋率達25.09%。

  2019年,貴州同時在9個市州範圍內選定城鎮老舊小區改造暨“美好環境與幸福生活共同締造”試點10個,將生活垃圾分類等工作與城鎮老舊小區改造工作相結合。為持續發揮保障性安居工程在提升城鎮綜合承載能力方面的作用,貴州繼續下大力氣解決住有所居的問題,開展城鎮老舊小區摸底改造以及棚戶區改造。從“有的住”到“住得好”,群眾住房條件明顯改善;各類保障性住房,為滿足群眾住房需求發揮了重要作用,實實在在增強了住房困難群眾的獲得感、幸福感、安全感。

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南京樓市調控趨松?業內:“穩”字當頭

原標題:南京樓市調控趨松?業內:“穩”字當頭

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)進入2020年的房地產市場,政策鬆綁、門檻降低的聲音不絕於耳。從今年元旦起,廣東東莞、湖北武漢、四川達州等地陸續打響樓市調控“鬆綁”的槍聲,相關部門“救市”的意願溢於言表。就南京房地產市場而言,今年的樓市政策走勢究竟如何呢?

  最新傳出樓市“鬆綁”消息的是四川省達州市,1月13日,當地政府部門出台了12條樓市新政,包括支持有實力、有品牌的大企業參與當地的土地市場競買;恢復購房補助,從2020年1月1日起,凡購房者購買低於140平方米的新建普通住房,將由財政部門對樓盤給予100元/�O的補助。其實,四川自貢市富順縣也在之前發布了購房補貼政策。與四川省兩地的購房補貼相比,湖北省武漢市的長江新城則是直接取消了二手房的限售政策。而東莞除了給補貼和降門檻,出台的“人才安居辦法”變相助推樓市。

  2020年的南京房地產市場走勢如何?或許可以從2019年的細微變化看出端倪。去年,南京高淳、六合、溧水三個區已相繼通過人才引進等方式,降低了外地戶籍人士的購房門檻,2020年是否會繼續調整購房政策並逐漸擴大至全市範圍,是一個值得關注的方向。

  “目前取消限售的多是三四線城市,當時本不該被納入限售城市範圍,南京何時取消還要看市場變化情況”,專家指出,一旦一二線城市中出現了取消限售的案例,南京或許有可能跟進。

  新上任的南京市住房保障和房產局局長蔣冰在今年1月9日南京市政協十四屆三次會議分組討論上發言表示,對於南京這樣的特大城市、熱點城市,房地產市場備受關注,2020年還是“穩”字當頭,穩房價、穩地價、穩預期,保持溫和平穩的態勢。他指出,南京已成立房產市場監測中心,對房地產市場運行實時監控,有針對性地做相關協調,至於2019年12月底河西高價地開盤的情況,蔣冰表示這隻是個別現象,“不是房價突破了,沒有這個概念,一定是穩字當頭。”

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“商改住”遭禁止“商改租”卻漸成趨勢

  越來越多的城市推出“商改租”舉措。

  日前,重慶市政府發布的《重慶市現代服務業發展計劃(2019―2022)》(下稱《計劃》)明確提出:鼓勵房地產開發龍頭企業開展住房租賃業務,允許將商辦用房等按照規定改建用於住房租賃,引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。

  值得注意的是,近年來“商改住”在多地遭到禁止,而“商改租”則漸成趨勢。對此,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析指出,將一些合適的商業項目轉作住房租賃,既可以盤活商業物業的存量資產,也將有利於增加城市的住房租賃的供應,平抑房租價格。

  “商改租”漸成趨勢

  對於居民住房服務,重慶市在《計劃》中明確提出,加快制定培育和發展住房租賃市場的支持政策,進一步規範住房租賃交易行為,逐步完善住房租賃配套公共服務。鼓勵房地產開發龍頭企業開展住房租賃業務,允許將商辦用房等按照規定改建用於住房租賃,引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。

  這也意味着,重慶商辦用房改成用於住房租賃正式破冰,監管機構將有條件地允許規模化的企業參與其中。

  《每日經濟新聞》記者注意到,重慶商辦用房的空置率一直處於高位水平,庫存量較大。據世邦魏理仕發布的《2019年第三季度重慶房地產市場報告》显示,截至今年第三季度,重慶寫字樓總存量為468萬平方米,空置率為30.2%;第四季度預計還將迎約8萬平方米的新增供應。

  世邦魏理仕預測,未來三年,重慶寫字樓市場新增供應較預期顯著減少,至2023年市場存量增長不到30%。究其原因,一方面近期諸個寫字樓項目轉變用途,改為酒店、公寓或商業,或減少寫字樓業態佔比;另一方面,部分寫字樓業主推遲入市、謹慎擇時,或直接尋求整棟交易契機。至此,重慶寫字樓市場逐步邁入存量時代。

  西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐向《每日經濟新聞》記者表示,在當前全國大部分城市商業物業庫存較大、去化周期較長的情況下,將合適的商業項目轉作住房租賃,既可以盤活商業物業的存量資產,也有利於增加住房租賃供應量,平抑房租價格。

  事實上,在重慶之前,北京、上海、廣州、深圳等城市已經出台了鼓勵“商改租”的相關政策,為庫存的商辦性質用房提供了一條新的出路,“商改租”也漸成蔓延之勢。

  多地禁止“商改住”

  “商改租”與“商改住”雖只有一字之差,但區別巨大。

  今年11月15日,佛山市住建局發布通知禁止商辦變公寓。今年8月,廈門已出台文件,禁止商辦改住宅。

  《每日經濟新聞》記者統計發現,自2017年以來,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等十餘個城市紛紛發布政策限制“商改住”。而這些政策的共同點便是:不得將擅自將商業辦公類項目改變為居住用途。

  在“商改住”全面受阻的同時,“商改租”卻在不少城市得到鼓勵。

  今年7月,廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉建設局聯合印發的《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》,明確允許部分廣州市內已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房在產權性質不改變的基礎上,改造成住宅功能;用戶的水、電、氣價格也按住宅收費標準;但只能用於出租,不能銷售。

  記者查閱發現,各地出台“商改租”的政策依據主要來自於國務院2016年下發的一紙文件。

  2016年6月,國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(下稱《意見》),允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

  該《意見》發布后,廣東、吉林、四川、海南、遼寧、江西、福建、河北、陝西、貴州、新疆、寧夏等多個省份紛紛公布細則,逐步放開“商改租”。

  在四個一線城市中,深圳是最早進行“商改租”的。

  2017年10月,深圳市政府在《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》中提出,“在符合城市規劃和公共配套要求的前提下,經行政主管部門同意,允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變並按規定調整土地用途,調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行,改建后的住房僅限租賃或整體轉讓,不得分割轉讓或以‘以租代售’等形式變相分割轉讓。”

  在接下來的2018年1月,上海市在《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》的公告中,明確提到 “可以將多餘存量的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅,用作公共租賃住房”。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出,在一些地方商辦物業改為住房被認為是違法、違章建築而進行管控、打壓,而重慶市這一政策也為商辦物業解決庫存問題提供了一個比較好的出路。“但需要注意一點,商辦物業改造是有條件的,只能改為住房租賃進行租賃收取租金,而不能當作住房進行售賣。”每日經濟新聞

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中央重申“房住不炒” 明年樓市調控或有哪些變化?

  中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。會議在部署明年重點工作時,繼續強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。專家認為,“穩地價、穩房價、穩預期”要求下,明年政策不會刺激房地產,但地方有一定政策調整自主權。

  重申“房住不炒”釋放什麼信號?

  會議提出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  “中國經濟下行壓力加大,前期有猜測認為,房地產市場可能會被適度用於提振經濟,‘房住不炒’的定位或會淡出。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華向中新網記者表示,重申“房住不炒”,明確了政策底線,可有效避免2020年樓市“小陽春”式的強季節波動再度出現。

  2019年8月以來,一些頭部房企開始出現不同力度的降價促銷活動。以價換量,不少房企10月份成交量創出新高。10月份70城房價显示,房地產市場進一步趨穩,價格漲幅有所回落。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。

  11月,樓市表現相對平淡。58安居客房產研究院分院院長張波稱,四季度各地樓市降溫的態勢進一步擴大化,一二手房出現房價環比下降的城市逐步增多。

  瑞銀首席中國經濟學家汪濤表示,繼續強調“房住不炒”,意味着明年不會刺激房地產。

  資料圖:一處剛建設完工的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

  “穩地價、穩房價、穩預期”又意味什麼?

  “會議要求穩地價、穩房價、穩預期”,鄒琳華認為,這意味“穩”將作為2020年房地產市場的政策主目標。“在當前複雜的內外部經濟形勢下,保持房地產市場穩定是防風險的重要一環,大起大落都要極力避免。”

  “房地產 ‘三穩’目標在2019年得到了有效落實,各地出台的政策也有效抑制了房價上漲,保證了樓市的平穩運行。”張波表示,相比前幾年,今年中央經濟會議更強調穩定的重要性,因此未來房價的穩定依然是政策重中之重。

  “但是明年房地產政策的着力點發生了變化。”鄒琳華稱,會議將“加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造” 放在重要位置,說明房地產市場促進經濟、改善民生的政策着力點將轉向存量升級改造。

  明年樓市調控可能有哪些變化?

  張波認為,房地產調控手段未來依然會長短並用,尤其長效機制的落地還將不斷推進,包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有產權房的推進、針對房地產的各類稅收法律層面的推進和落實等。

  “預計未來樓市調控政策以穩為主,中央層面不再進一步升級調控,同時更加註重民生,這意味着部分政策可能會調整放鬆。”易居研究院副院長楊紅旭稱,因為全面收緊的調控會“誤傷”合理的住房消費和購房需求,注重民生則需要一個漸進式的、合理的政策支持。

  資料圖:民眾在房展會上諮詢樓盤。中新網程春雨 攝

  在鄒琳華看來, “全面落實因城施策”意味着地方政府“三穩”的基礎上,具有一定的政策調整自主權。一些不符合市場形勢的調控政策可能面臨邊際性調整。

  汪濤認為,明年中國不會放鬆全局性的房地產收緊政策,如降低首付比或者大幅放鬆信貸政策。但可能允許部分地方政府小幅放鬆限購政策,如通過簡化落戶要求和人才引進政策等方式。

  近日,58同城、安居客發布的《2019人才政策與安居就業報告》显示,2019年已有百餘城市出台了人才政策,超30城陸續出台新落戶政策,大部分出台人才政策的城市都將補貼重點放在解決居住問題上。多地開出高額購房補貼,寧波人才安家補貼最高達800萬元,柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也都開出超百萬的高補貼吸引優秀人才。

  張波補充道,樓市過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出台,保持購房者心態穩定。因此,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

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房企破產是市場正常現象

原標題:房企破產是市場正常現象

  最近,一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

  經濟日報記者經過調查發現,這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網,在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”,在公告類型中輸入“破產文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產文書達30頁,以每頁包含15個房地產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此,便有媒體得出446家房企破產的結論。

  但細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。

  不僅實際情況沒有那麼嚴重,而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

  不可否認的是,房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期,都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言,房企未來會有壓力,但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下,才能認為市場“進入寒冬”。

  中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明,行業集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

  不少購房者關心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過,馬光遠認為,隨着年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式沖業績,年底可能會開展降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  因此,購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反,一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展,有助於老百姓買到性價比高的好房子。

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專家:房地產稅短期內開徵可能性不大

原標題:專家:房地產稅 短期內開徵可能性不大

  本報記者 包興安

  十三屆全國人大常委會第十五次會議下周將舉行。其中,未出現房地產稅法的審議安排,受到外界關注。

  中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示,房地產稅短期內開徵可能性不大。主要是房地產稅在制度層面還需要進一步完善,房屋與土地的稅金關聯度非常強,住房的前期土地費用、居住的保養費用、後期經營費用以及相關聯的土地使用稅、契稅、增值稅等都需要統籌規劃才能保證房地產稅的合理性和合法性。

  今年兩會期間,官方多次提及房地產稅立法。今年政府工作報告中指出,健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。3月9日,全國人大財經委副主任委員烏日圖在全國兩會記者會上表示,房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草,目前,相關部門正在完善法律草案、進行重要問題的論證,待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

  諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示,房地產稅一直沒有進入立法審議程序,說明相關調研及前期論證工作尚未完結。

  張依群表示,房地產稅在人們心理上的準備還不充分,開徵房地產稅還需要有普遍的群眾基礎才能確保成功。另外,開徵房地產稅在經濟層面的時機還不成熟。

  姜國君表示,雖然上海、重慶已先行試點對部分個人住房徵收房地產稅,但我國幅員遼闊,各地區、各等級城市的土地、房屋市場情況和保有情況都不盡相同,難以形成統一的標準,此時全面推廣上述兩地的經驗成果也將面臨一些矛盾和困難,這也是房地產稅遲遲不落地的原因之一。

  “因此,房地產稅出台必須在制度上充分、在民意上有基礎、在經濟上有助推作用才是最好時機。而這些要素在短期內還不具備,可以預計房地產稅在短期內還無法真正提上議事日程,還需要一段時間加以完善後再尋找出台時機。”張依群說。

  除房地產稅外,對於完善房地產長效管理調控機制的問題,張依群認為,政府增強對房地產市場和整體經濟調控有很多手段,稅收、信貸、行政等多種手段都具有進一步調節空間,但關鍵是突出穩定。

  姜國君認為,通過稅收調節樓市固然會起到較好的作用,但完善長效管理調控機制一方面要遏制炒房、促進市場平穩健康發展,另一方面也要有效盤活利用居民保有的富餘房產。根據政策導向,統籌居民保有的富餘房產用於發展租賃業務或住房保障事業也是很有必要的,如此既能規範管理個人租賃市場,又能讓居民富餘房產發揮更大的社會作用。

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暖氣管爆裂 570戶居民無一投訴

原標題:暖氣管爆裂 570戶居民無一投訴

  竇店

  12月6日凌晨,房山竇店鎮華城家園小區的暖氣水管突然爆裂,天至寒冬,這根水管牽涉小區570戶居民的供暖,竇店鎮進行了一場緊急搶修,9個小時便完成修復。值得一提的是,在整個搶修過程中,竇店鎮沒有接到一件居民投訴。

  溫度保衛戰:室溫持續在18℃以上

  凌晨2點多,供暖公司工作人員監測到華城家園小區暖氣水管發生異常,根據經驗判斷該處水管發生了爆裂。供暖公司立即進行“補水加溫”,因夜晚無法搶修,要將暖氣溫度燒得高一些,避免夜間室溫下降,同時保證第二天檢修過程中居民家中室溫維持在18℃以上。隨即,供暖公司立刻向竇店鎮市政辦彙報,市政辦第一時間向城市管理中心竇店分中心說明情況,以便居民來電諮詢時答覆。

  早上8點30分,水管爆裂后的第6個小時。在竇店鎮市政辦的現場督導下,供暖公司聯合物業提前告知小區居民具體情況,並第一時間搶修暖氣主管道。9點不到,一輛挖土機、近十名工作人員就在華城家園小區西邊的道路上“忙活”開了,撒融雪劑、挖土、抽水……截至下午4點10分,居民家中室溫仍保持在20度以上。

  下午5時許,水管爆裂搶修開始的第9個小時,搶修工作完成,恢復正常供暖。此時,居民家中的室溫依舊保持在18℃以上。

  無一投訴:全程最關注的是居民感受

  在整個過程中,城市管理指揮中心竇店分中心和竇店鎮市政辦均未接到居民對暖氣不熱的投訴。全程參與搶修的工作人員張志遠告訴記者:“我們度過了緊張的一天,很感謝居民的理解。”

  “這次暖氣搶修真的很及時,整個過程我們家裡絲毫沒感覺出來停暖。而且我看這些工作人員還在道路上撒了融雪劑,說是怕溢出的水結冰,影響我們出行,很貼心。”一位居民對記者說。

  “我們最擔心水管爆裂影響居民生活,所以整個過程中最關注的是居民家裡的室溫、最關注的是居民的感受。”竇店鎮市政辦工作人員說:“只要站在居民的角度去思考、解決問題,就能得到老百姓的認可。”

  未訴先辦:發現問題不等待

  冬季供暖問題是北方居民普遍關心的問題,竇店鎮更是把保障居民供暖作為當前重點工作之一,投入了大量的人力物力。本次華城家園暖氣水管搶修,所用時間遠低於24小時,並做到了未訴先辦。

  在竇店鎮印發的《竇店鎮“接訴即辦”工作規程》中記者看到,竇店鎮建立了以黨委書記、鎮長為總負責,黨委副書記牽頭抓督辦,各班子成員、村(社區)黨組織書記分別抓落實的工作體系。

  整合力量,確保7天24小時值守,並建立“日通報”“周分析”制度。對於突發事故、不穩定因素,以及可能造成群眾生命財產損失的訴求,2小時之內反饋情況至市、區中心;對於水電氣熱等群眾基本生活保障的訴求,24小時之內反饋情況至市、區中心;對於其他事項,按照輕重緩急,7天之內反饋情況至市、區中心;對於複雜疑難的合理訴求,15天之內反饋下一步工作措施。

  文/北青社區報 羅姿 張琪

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作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

原標題:作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

  蘭州警方近期破獲的多起“套路貸”案件显示,不法分子“套路貸”作案高科技化、專業化傾向明顯。一個個年利率超1500%的“714高炮”(7天或14天高利息網絡貸款),貼着“低利息、無需抵押、快速放款”的標籤,將大學生和社會群眾當成獵物。專家稱,“套路貸”團伙囂張作案,暴露出社會管理及網絡金融監管的漏洞,必須引起警惕,採取有效的應對措施。

  套路貸團伙10個月瘋狂斂財31億

  隨着偵查範圍擴大,蘭州警方發現,手機應用平台上,有的受害人借了1000元還20多萬元沒有還清,有的還到了100多萬元。

  袁程程(化名)是一家咖啡連鎖店的工作人員。2018年9月的一天,袁程程用手機下載了一款做菜的APP。沒想到,這款APP會“變臉”,第二天做菜的內容全不見了,取而代之的是貸款入口和各種“網貸”APP的鏈接。袁程程一時好奇,借了4500元。誰知,在以後的三個月時間里,她被迫在十幾個“網貸”平台轉單平賬,先後還款6萬多元,而所欠的債務卻像雪球般越滾越大。

  2018年12月,蘭州警方盯上了這個APP。警方偵查發現,這個APP是個“雙胞胎”,它有兩個面,一面是有正常功能的APP,一面則是“套路貸”犯罪團伙開發的網貸平台,警方把這種APP叫作“AB面”APP。

  經前期研判,這個APP背後是一個集非法收集公民個人信息、套路貸、“軟暴力”催收於一體的犯罪團伙。其開發了20個貸款平台,利用23個主體公司,以墊資消費為名,簽訂非法貸款合同,向受害人貸款。該團夥同時雇傭了24個催收公司,以多種軟暴力方式催討收賬。蘭州警方立即立案偵查,案件代號“2・12”。

  今年3月,蘭州市公安局歷經3個多月的前期偵查,在公安部和省公安廳的統一指揮下組織500多名警力,在浙江、陝西、安徽等地一舉打掉了“2・12”特大“套路貸”犯罪組織。

  警方進一步偵查發現,該團伙使用1317個手機APP軟件,進行非法放貸。受害人須在7日內還款,一旦受害人貸款逾期,平台將根據逾期自動提升貸款金額。對逾期未還款人員交由催收人員對受害人以短信轟炸、P圖等多種軟暴力方式實施非法侵害。

  警方截至2019年11月份的偵查結果显示,2018年5月至2019年3月間,該犯罪組織共簽訂陰陽貸款合同327.8萬筆,累計放款59.75億元,累計收回91.16億元,從中非法獲利31.41億元,受害人涉及全國各地近20餘萬人,僅甘肅省受害人就達3萬餘人。

  至案件破獲前,該犯罪組織尚有未收回賬目約98.47億元,其中本金14.7億元,逾期利息83.77億元。目前,該案共破獲非法獲取公民信息、敲詐勒索、尋釁滋事、詐騙等四類238起刑事案件,扣押涉案資產20.74億元。

  大數據分析精準鎖定受害人

  讓人不寒而栗的是,“套路”不但縛住許多受害人的生活,還縛住了他們的頭腦。不止一位還不起借款和利息的受害人轉而“賣身還貸”“為虎作倀”,成為加害者的一員。

  甘肅警方破獲的一起“套路貸”案件中,警方在天津網貸平台抓獲了一位犯罪嫌疑人王某。家境貧寒、父母離異的他,由母親做家政供到了大學。為減輕母親壓力,2018年王某從網貸平台借款3000元用於交學費,並計劃通過勤工助學還清貸款。沒成想,這3000元轉眼滾成了9萬元,遠遠超出王某償還能力。

  無奈之下,王某的母親想方設法幫兒子還債,但只能還上5萬多元。為將剩下的“欠款”一筆勾銷,在貸款平台業務員的遊說下,王某辦理休學,加入該“套路貸”公司“打工”還貸,由此走上了犯罪道路。

  一位長期從事反電信詐騙的民警說。“套路貸”犯罪在2017年只有零星幾起,2018年一年時間,“套路貸”就在各地瘋狂出現。一個案子的受害人數和涉案金額從最開始的十幾人、幾十萬元,發展到十幾萬人、幾十億元。

  據統計,截至2019年11月份,蘭州市反電信網絡詐騙中心已處理電信網絡詐騙警情5378起,累計止付、凍結涉案金額5100餘萬元,有效預警勸阻受害人2.3萬餘名,避免受害人經濟損失2000餘萬元。其中蘭州公安“2・12”特大“套路貸”專案現場查控涉案人員750餘人、扣押涉案財產金額超10億元。

  “現在這些套路貸平台發展得越來越‘正規’。”蘭州市公安局副局長王俊峰說,這些公司有的有合法外衣,成立了企業,有的入駐高檔寫字樓,甚至給自己披上“互聯網企業”“大數據企業”“互聯網金融”等各種華麗的“外衣”,內部組織架構嚴密,崗位分工明確。有的甚至在管理中引入現代企業管理模式和前、後端風險防控機制。

  同時,這些套路貸平台大量開發網絡應用,並且把個性推薦、大數據分析技術運用其中,一旦用戶下載“上鈎”,便把獲取到的用戶信息通過大數據模型進行分析,對其可騙價值進行等級劃分,實施精準“套路”。

  警方在該“套路貸”平台的後台數據中發現,我國西部一村莊有19位群眾曾連續十餘次向該“套路貸”平台申請貸款,均未獲批准。警方介紹,這些群眾可能是“擼貸”團伙,有過不良貸款信息,被“套路貸”平台的大數據自動過濾了。

  蘭州市公安局技偵支隊大隊長李剛介紹,“2・12”特大“套路貸”專案,犯罪團伙非法獲取了482萬人的通話記錄、電話號碼本、銀行卡號等公民個人信息。警方甚至在其後台發現了犯罪團伙自己製作的一本全國電話號碼本。

  隨着掌握的情況日益充分,警方發現,此類“套路貸”團伙的“人事制度”很有一套,不但善於把原本的放債對象轉化為“業務骨幹”,團伙內部分工協作的“蜘蛛網”也相當發達,除了有專門的業務部門和技術部門外,甚至有專門的法律部門,負責規避法律問題。

  監管缺失與法規缺位

  蘭州財經大學金融學博士、副教授程貴說,目前房貸、車貸及各種消費貸款已經成為生活的一部分,正規貸款機構門檻太高,這為不法網絡貸款機構的生存提供了龐大的借貸群體基礎。同時,監管缺位給這些網貸機構走向違法犯罪提供了可乘之機。

  首先,2015年出台的互聯網金融意見只是原則性地規定網絡借貸業務由銀保監會監管,而未明確網絡借貸行為的性質,以至於在實際執法過程中時常出現監管缺位的情況。

  其次,網絡信貸的隱秘性和網絡平台的高科技性,給各部門帶來了不同程度的技術難題。工商、金融、網絡監管等部門按照各自職責和權限享有不同管理權,但部門間難以形成相互配合和支持,導致網絡信貸亂象層出不窮。國家相關部門禁止“校園貸”后,此類貸款迅速披上“手機租賃”“消費墊付”等“馬甲”,繼續大行其道。

  而監管缺失的背後,反映出的則是相關法律法規的滯后與缺位。

  蘭州大學經濟學院副教授祝偉介紹,我國目前出台的網絡金融監管的法規大都是政府部門或地方政府制定的針對某一類網絡金融的法規,層次較低,無法對各單位協同監管治理起到統領作用。更重要的是,我國關於民間借貸的法律多零散分佈在各種行政規範性文件和司法解釋中,且性質界定不夠明確,以至於出現無法準確判定貸款方是否構成違法犯罪的情況。

  採訪中,司法部門人員告訴《經濟參考報》記者,直至“套路貸”這種犯罪呈現出“量大面廣”的特徵后,一些地方才意識到“套路貸”是違法行為。最早有人報案,有些地方都不敢接案,因為貸款的合同齊全,事實清楚。

  同時,網絡金融亂象與互聯網技術的快速發展及監管審核不嚴有密不可分的關係。手機APP應用審核比前幾年嚴格了,但仍存有漏洞。例如,蘋果市場只審核C端,即面向終端用戶的那一端,不審核服務端。一些“套路貸”平台在服務端做了一個開關,審核時候用的是A面,審核通過時通過開關切換成B面,以此逃避審核。

  甘肅省地方金融監督管理局相關人員建議,應該通過互聯網企業與各相關部門的通力合作,搭建一個非法金融活動風險防控平台,把非法網絡金融行為消滅在萌芽狀態。

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小區自管值得探索

原標題:小區自管值得探索

  長沙市兩級人民法院均判決東城大廈業委會有權管理地下車庫一事,為社會關注。

  其實,車庫管理權的收回只是這個小區完成自我管理、自我服務的一個環節。近年來,一些小區的物業公司和業主之間矛盾不斷,有的甚至已到了“水火不容”的地步。

  究其原因,往往與物業公司擅自出租公共設施、賬目不透明、隨意提高收費等有關。

  業主成了一些物業公司“薅羊毛”的對象,這破壞了安居樂業的環境,不利於社會穩定。2007年實施的《物權法》,為物業由業主自行管理提供了法律依據,國務院頒發的《物業管理條例》也規定“業主可以自行管理物業”。

  目前,長沙有14個小區實行了自管。從這些小區的運營來看,基本都做到了賬目透明、依靠業主、回報業主,實現業主和物業方的和諧共處,也實現了服務質量的提升,曾經調研過相關問題的長沙市政協委員袁妲對此評價說,“一定程度上化解了社會矛盾,維護了社會的穩定。”

  《中共中央關於堅持和完善中國特色社會主義制度 推進國家治理體系和治理能力現代化若干重大問題的決定》指出,要健全基層黨組織領導的基層群眾自治機制,在城鄉社區治理、基層公共事務和公益事業中廣泛實行群眾自我管理、自我服務、自我教育、自我監督,拓寬人民群眾反映意見和建議的渠道,着力推進基層直接民主制度化、規範化、程序化。從各地小區自理的實踐來看,類似長沙市東成大廈、金色比華利小區的經驗表明,在社區居委會領導下小區業委會自治自管的公益性服務,能夠實現居民安居樂業,是有益的探索。

  洪克非 來源:中國青年報

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重慶一幢30層居民樓立體燃燒 經排查無人員傷亡

原標題:重慶一幢30層居民樓立體燃燒 經排查無人員傷亡

  圖為失火居民樓。 劉相琳 攝

  中新網重慶1月2日電 (記者 劉相琳)記者2日凌晨從重慶官方獲悉,1日發生在重慶渝北區加州花園的30層高居民樓火災已撲滅,經消防人員逐層逐戶搜索排查,無人員傷亡。

  1日17時許,重慶市渝北區加州花園小區A4幢發生火災,應急、消防、公安等救援力量迅速趕赴現場疏散人群和滅火救援,明火於當晚19時20分撲滅。

  中新網記者在火災現場看見,2日1時左右,現場消防救援人員開始撤離,事發樓棟周圍仍拉着警戒線。失火樓下散落着大量破碎玻璃,樓上有水不停地向外流。

  重慶市官方稱,火災發生后,中共重慶市委、市政府高度重視,有關市領導率重慶市應急、消防、公安、衛生健康等部門迅速趕赴現場指揮救援,會同渝北區有序開展人員搜救、滅火處置相關工作。截至1日19時20分,現場明火撲滅。經消防人員逐層逐戶搜索排查,無人員傷亡。初步核查,火災從加州花園小區A4幢第2層(共30層)一居民房陽台起火,火苗成立體狀燃燒,引燃外牆保溫層及雨棚,蔓延至第30層陽台並竄至部分居民房屋內。火災具體原因正進一步調查中。目前渝北區正全力做好受災群眾安撫、安置等善後工作。

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