北京土地首拍：20餘家房企圍堵3宗宅地

東方財經網 2017-01-21 22:14:18 來源：地產中國網

郭毅表示，受供需關係影響，純商品住宅產品價格走勢難以轉向下行。

1月19日，北京市迎來2017年土地首拍，當日共有房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地上拍，這也吸引了包括遠洋、�源、富力、萬科等20餘家房企及綜合體參与角逐。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，在過去的一年當中北京僅實現住宅用地成交15宗，其中含可售純商品住宅的僅7宗，而在出現“地慌”的同時，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線，除此之外“南方系”房企也紛紛北上搶佔市場，北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

另外，雖然北京市工作報告中提出要加大土地供應，但是其中由於政策性住宅的擠占，以及自持類產品的出現，使得未來可供銷售的純商品住宅份額仍在不斷減少。郭毅表示，受供需關係影響，純商品住宅產品價格走勢難以轉向下行。在此預期之下，雖然調控風頭仍在，但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧，出現5家聯合體參与拿地，可見其勢在必得的決心。

（來源：21世紀經濟報道）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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※聚甘新

　　上周五(6月28日)晚間，證監會核准了景津環保股份有限公司和北京值得買科技股份有限公司的首發申請。6月份IPO批文已發放完畢，當月共有10家企業獲批文，數量較5月有所下降。至此，證監會今年上半年共核發IPO批文64家，多於2018年上半年的55家和下半年的47家。

　　6月份核發批文的10家擬IPO公司中，有7家擬赴主板上市，3家擬赴創業板上市。今年上半年，除1月和2月份外，每月IPO批文數量均在10家以上。

　　從上半年獲IPO批文的項目分佈看，各投行競爭激烈，頭部券商優勢明顯。在64家獲IPO批文的公司背後，參與保薦的券商僅29家。換言之，行業內大部分券商在今年上半年還沒有項目“開張”。從保薦數量看，中信證券和中信建投兩家合計份額佔兩成以上。

　　從過會率方面看，據數據統計，今年上半年，首發上會企業共92家次，通過81家，通過率為88.04%，顯著高於2108年上半年的49%和下半年65%的過會率。

　　隨着過會率的走高，IPO申報也迎來小高潮。證監會公布的信息显示，6月份共有169家企業遞交IPO申請並獲受理，5月份該數據為61家，6月環比增長超過170%。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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※聚甘新

　　保險資金運用是一項較為複雜的系統工程，在保險資金運用過程中，資產配置集中體現了保險公司的經營發展戰略，是整個資金運用系統工程的核心。目前，保險行業資產配置多元化快速推進，保險資金從原來的以“存款+債券”為主的配置結構快速轉變為傳統資產與非標、股權等另類資產多元化配置的情形。通過多元化配置的推進，保險資金運用收益率中樞提升明顯，保險資金運用效率明顯提升。隨着金融品種進一步豐富，保險資產的多元化配置趨勢仍將延續。

　　資產配置體現險企發展戰略

　　由於資金性質和監管要求等因素的不同，與其他資金相比，保險資金運用是一項較為複雜的系統工程。

　　在險資運用的系統工程中，首先要遵循資產負債管理的原則，充分考慮負債特徵。在對負債特徵進行分析的基礎上，保險公司要根據其自身的經營發展戰略、財務目標、風險約束等要求，確定與之相匹配的投資目標和投資約束條件。

　　在投資政策要求下，結合對資本市場以及各類資產風險收益的判斷，保險公司需確定合適的資產組合(即資產配置策略)，滿足投資目標和風險預算的約束。

　　在確定資產配置策略后，投資管理人員在資產配置策略的指引下，分別進行類屬資產和投資標的選擇。同時，在投資管理過程中，需要高效的執行，並對執行情況進行監測，在資產配置偏離閾值的情況下進行再平衡。最後，在一個投資周期結束后，需要對投資業績進行合理的評價，並通過歸因分析，發掘投資能力的優勢和劣勢，並反饋至投資管理過程中。在整個環節中，需要進行全面的風險管理。

　　在上述資金運用過程中，資產配置是最為重要的一環。一方面，資產配置集中體現了保險公司的經營發展戰略，資產配置戰略也是保險公司戰略的重要部分，是整個資金運用系統工程的核心。保險公司的保費規劃、資本預算、財務目標等都和資產配置息息相關。資本方面，維持健康的償付能力充足率是保險公司持續穩健經營的基礎，在償二代下，保險公司的資產配置受風險資本約束，同時也反向影響保險公司資本消耗，因此，資產配置是影響保險公司資本的最為關鍵的因素。財務目標上，保險公司的利潤與投資收益緊密相關，而根據加里·布林森的研究，投資收益的90%由資產配置決定，因此，資產配置關係到保險公司財務目標的實現。總體而言，資產配置對保險公司經營發展是否成功起着至關重要的作用。另一方面，在整個資金運用過程中，資產配置環節是系統工程運行的核心。資產配置不僅集中體現保險公司經營發展戰略，成功的資產配置還要基於對資本市場的前瞻性判斷，因此，資產配置全面反映保險公司的經營智慧。

　　如何制定資產配置策略

　　保險公司資產配置是其經營發展戰略的集中體現，需要考慮多種因素。一般而言，保險公司制定資產配置需要經過以下程序：

　　公司經營分析。這主要是指保險公司的資本情況、財務情況等影響資產配置的重要因素。其中，保險公司資本情況是需要考慮的主要因素。在償二代體系下，保險公司資產配置需充分考慮償付能力充足率的要求。

　　負債特徵分析。保險資金運用需要遵循資產負債管理的原則，負債特徵分析是保險公司制定普通賬戶資產配置策略的前提。一般而言，負債特徵分析主要考慮資金成本、現金流、期限、久期等因素，在此基礎上，做好收益匹配、現金流匹配、久期(期限)匹配。

　　投資政策制定。在經營分析和負債特徵分析的基礎上，保險公司需要合理確定投資政策，投資政策中需要明確投資目標和風險約束，確定可投資資產範圍，以及公司風險承受能力範圍內大類資產配置的比例限制。如保險公司有其他明確要求，也一併在投資政策中進行確定。

　　確定資本市場預期。確定投資政策后，需進行宏觀經濟分析、大類資產風險收益特徵的前瞻性分析。投資政策確定主要依據公司內生因素，而資本市場預期則體現保險公司宏觀分析及大類資產分析能力。

　　擬定資產配置策略。在確定投資政策和進行資本市場預期分析后，保險公司應當建立資產配置模型，將投資目標、風險約束、負債特徵等內部因素以及各大類資產風險收益的前瞻性判斷作為輸入參數，並進行優化模擬，尋找較優的投資組合，滿足投資政策的要求，形成資產配置方案，同時要對資產配置方案進行多種緯度的壓力測試和敏感性分析，確保資產配置方案符合公司風險資本、目標收益、負債特徵等要求。

　　保險資產配置發展趨勢

　　近年來，影響保險公司資產配置的因素髮生較大變化，在這些因素的共同作用下，保險公司的資產配置呈多元化發展趨勢。

　　一是資本方面，原保監會啟動風險導向的償二代體系建設，償二代體系下鼓勵通過分散效應降低資本佔用，同時短期資產價格波動對償付能力充足率的影響有所降低，從而鼓勵保險公司進行資產多元化配置。

　　二是保險資金運用政策改革。2012年以來，原保監會對保險資金運用政策推行一系列改革，保險資金投資範圍不斷拓寬，精簡資產配置比例的監管要求，“放開前端”、“管住後端”，在此背景下，保險公司不斷提升大類資產配置能力、多元資產配置能力以及新型金融資產投資能力，資產配置多元化進一步推進。

　　三是負債特徵的變化。近年來，我國資產管理行業進入泛資產管理時代，居民金融資產由儲蓄存款轉變為以銀行理財產品為代表的資產管理產品，在一定程度上提升了以萬能險、分紅險為代表的投資型保險產品的負債成本，從而推動保險資金配置較高收益的非標及另類資產。

　　四是保險公司及保險資產管理機構能力提升，大類資產配置能力和多元資產投資能力穩步提升。近年來，原保監會規範保險投資管理能力建設，將股票投資能力、無擔保債券投資能力、股權投資能力、不動產投資能力、基礎設施投資計劃產品創新能力、不動產投資計劃產品創新能力和衍生品運用能力等7類明確為保險機構投資管理能力，具備相應能力後方可開展相應資產的投資。與此同時，多家保險資產管理公司獲批成立，保險資金運用不斷向專業化發展，資金運用能力穩步提升。

　　五是資本市場不斷深化發展。近年來，資本市場不斷髮展，保險資金可投資的金融產品不斷豐富。以保險資產管理公司設立的另類金融產品為例，保險資產管理公司作為保險資金、養老金等長期資金與實體經濟的橋樑，通過設立基礎設施投資計劃、不動產投資計劃以及項目資產支持計劃等另類金融產品，將保險資金、養老金等長期資金的投資需求與國家重大項目的融資需求有效結合，形成了獨特的另類產品投融資能力，豐富了保險資金可投資品種，提高了保險資金、養老金等長期資金的配置效率，同時支持了國家戰略和經濟社會發展。

　　在以上因素的共同作用下，保險行業資產配置多元化快速推進，保險資金從原來的以“存款+債券”為主的配置結構快速轉變為傳統資產與非標、股權等另類資產多元化配置的情形，2011年末至2018年末，存款、債券的配置比例由79%降至49%，以非標金融產品、股權為代表的其他投資比例由9%提升至39%。通過多元化配置，保險資金運用收益率中樞提升明顯，整體收益率受股票市場波動影響變小，保險資金運用效率明顯提升。未來，隨着金融品種進一步豐富，保險資產的多元化配置趨勢仍將延續。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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中國去年商業地產成交創新高 上海佔據半壁江山

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源：中國新聞網

中新網上海1月18日電 (記者 於俊)國內投資者推動中國商業地產投資市場成交量再創新高，2016年達到人民幣(下同)2090億元，其中上海市場佔據半壁江山。

全球知名的房地產投資諮詢服務機構仲量聯行最新發布的“中國商業地產投資市場年度報告”显示，在剛剛過去的2016年，中國商業地產市場成交量達到2090億元，同比飆升52%，再創歷史新高。上半年市場表現平平，年底前復蘇，第4季度成交量達到910億元，環比增長45%，同比上漲36%。

仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示：“這一龐大的交易量主要得益於國內買家的支撐，他們除了积極進軍海外市場，在上海、北京等主要內地市場也非常活躍。”國內投資者去年在中國商業地產市場總成交量中的比重佔86%以上，高於往年的75%左右。

據該報告，辦公樓繼續在中國投資市場上佔據交易主導地位，累計成交達1140億元，同比上漲21%，佔全年地產市場總成交量的55%。零售地產為第2大最受追捧的資產類別，累計成交410億元，同比飆升70%。值得關注的是，在互聯網電商銷售強勁的帶動下，工業地產和倉儲空間需求增長迅猛，此類資產累計成交180億元，同比上漲了10倍。

上海仍是中國地產投資的首選目的地，繼續佔據商業地產投資市場的主導地位。全年累計成交1000億元，佔據總投資額的48%。北京居第2，佔比16%；深圳第3，佔比10%。上海辦公樓市場的累計成交量為該類市場總成交量的68%。鑒於絕大部分潛在買家，特別豎內買家繼續視上海為表現強勁的長期投資目的地，預料上海將持續領跑。

去年第4季度，亞騰資產管理公司和中國人壽以200億元合資收購了李嘉誠旗下的長江實業地產有限公司位於浦東陸家嘴的“世紀匯”綜合體。創下申城單一資產交易額的歷史記錄。(完)

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北京連續6年完成保障性用地供應 今年房價不漲

東方財經網 2017-01-21 22:14:42 來源：澎湃新聞網

1月17日，中國網發布的消息显示，讓住房回歸居住屬性，這一點將從最前端的供地環節體現出來。2016年北京市超額完成保障房供地任務，今年土地供應計劃中仍將堅持惠民生原則，合理安排保障性安居工程用地，此外還將加大自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）供應力度。

北京市規劃國土委相關負責人表示，這也是北京市連續第6年足額、按時完成保障性安居工程建設用地供應。

數據显示，2016年北京市保障性安居工程用地落實計劃指標為350公頃。截至2016年11月份，全市累計完成保障性安居工程用地落實366公頃，完成計劃指標的105%，其中各類房型用地落實任務均超額完成，提前實現2016年度保障性安居工程用地落實任務總量和結構雙完成的目標。這些供地陸續將能供應6萬多套保障房。

按照往年慣例，每年年初，北京各區會提交當年年度的保障房供地計劃，目前本市正在制訂2017年的保障房供地方案，預計將在春季對外公布。除此之外，北京市規劃國土部門負責人還透露，今年將加大自住型商品房用地供應力度。

按照北京市住建委的公布的信息，2017年，北京市將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設力度，新增1.5萬套以上自住房供地，加大開工調度力度，力爭儘早上市供應。

北京市住建委相關負責人此前介紹，自住型商品房作為北京獨有的一種房屋類型，北京市堅持每年安排一定供應量。所謂自住房指的是自住型商品房。具體而言，自住房的建築面積一般在90平方米以下，價格比周邊商品住房要低上30%左右。自住房申購則面向全市符合限購條件的家庭。購買此類住房后，五年內不得上市；五年後若進行上市，則其收益的30%需要上交財政。

1月12日，北京市國土資源委員會官網显示，近期，北京市土地交易市場擬陸續安排六幅自住房商品住房用地出讓，分別位於通州、朝陽、大興、密雲、平谷等區，涉及自住房建築規模66.61萬平方米，土地面積38.31公頃。

相關負責人表示，每年的保障性安居工程用地計劃都不僅僅是一個若干公頃的數據，而是落實到具體地塊的指標。這幾年來，北京市一直按照“以區為主、全市統籌”的原則確定保障房供地項目。各區準備供應給保障房的用地必須有一定的成熟度，具備開工條件以便儘早讓老百姓住進房子里，不能拿“生地”來湊數。

此外，北京市委常委、副陳剛在1月14日參加丰台區代表團審議時表示，北京當前樓市調控政策效果不錯，目前調控政策不會加碼。陳剛還強調，2017年北京樓市調控目標是保持平穩健康發展，從價格上看要做到環比不增長。

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瀋陽市多措並舉 打造房地產投資營商環境

東方財經網 2017-01-21 22:14:43 來源：地產人

房地產行業關乎經濟大局，關乎城市發展，關乎百姓生活。1月17日，記者從瀋陽市建委獲悉，2017年瀋陽市將進一步優化瀋陽房地產投資營商環境，開展多項服務舉措，創造良好條件，減輕企業負擔，保證項目建設提質增速，激發開發商深耕瀋陽的熱情，推動房地產市場平穩健康發展。

加快基礎設施配套工作

瀋陽市建委先期介入在建項目，及時了解其供水、路網等市政設施配套需求，加快完善各項手續。結合配套要素輕重緩急合理安排，分批次下達配套工程建設計劃。积極協調相關配套專業單位，統籌安排建設工期。研究逐步推行建設項目用地條件意見書制度，在房地產開發用地出讓前,由規劃國土、建設和房產主管部門合理確定商住比、車位比、容積率及基礎配套設施和公共服務配套設施的建設內容和時限。合理、及時確保配套工程實施到位。

积極處置停緩建工程

自2016年10月我市啟動《瀋陽市停緩建工程處置工作方案》以來，停緩建工程處置工作已取得了階段性成果，目前已復工項目3個、計劃復工項目1個、具備復工條件項目9個。新的一年，市建委將繼續牽頭做好停緩建工程復工調度，推進制定相關扶持政策和司法、金融協助措施，努力協調市直相關部門和各區，確保各實施主體責任包保落實到位，加快復工啟動和建設進度，解決企業和購房人實際利益，樹立投資者信心，改善城市形象。

傾心助推重點項目建設

在“雙進雙解”活動取得顯著成效的基礎之上，市金廊辦等單位將繼續加大協調服務力度，全心全意發揮“項目之家”作用，為建設項目出思路、解難題，通過信函收集、現場調研、召開聯席會、調度會、現場會等形式，悉心聽取企業的意見呼聲，把幫助企業協調解決市政設施配套、施工交通組織、補辦審批手續等現實問題作為打造營商環境的重要抓手。市建委還將全力搞好非財政類來沈投資重點項目在我市建設系統各環節的協調服務工作，促進新世界K11博覽館和H3酒店、寶能和華強商場、盛京金融廣場等一批項目出形象。

努力打造服務型建委

繼續面向在沈開發企業開展形式多樣的技術培訓、業務觀摩、企業家座談等公益活動，聯合瀋陽建築大學等學術機構開展BIM技術研討和現代建築產業化交流活動，參与瀋陽房地產開發協會會員代表大會、房地產開發企業座談等活動及時了解企業需求，繼續承辦好第六屆中國(瀋陽)國際現代建築產業博覽會等。

此外，市建委將加快推進“瀋陽市空中連廊開發建設”和“城市地下空間開發利用”等政策的貫徹落實，為相關的房地產項目開發做好充分的政策支持，還將繼續推進提高審批服務效率、規範涉企收費、降低燃氣和供水配套工程費等事項改革，不斷通過優化瀋陽房地產投資營商環境的工作舉措力促瀋陽全面振興。

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摘要 【萬能險“淡出”險企權益投資 權益投資拉動利潤上升】近期，保險機構在權益市場投資活躍。一方面，多家保險機構或保險資管機構積極參與網下申購科創板第一股華興源創股份；另一方面，險資舉牌上市公司也受到資本市場關注。分析人士表示，在近期險企科創板投資與舉牌中，較少看到萬能險賬戶的身影，保險機構的資金來源多來自於自有資金、傳統保險產品或紓困專項產品等。權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。（中國證券報）

　　近期，保險機構在權益市場投資活躍。一方面，多家保險機構或保險資管機構積極參與網下申購科創板第一股華興源創股份；另一方面，險資舉牌上市公司也受到資本市場關注。分析人士表示，在近期險企科創板投資與舉牌中，較少看到萬能險賬戶的身影，保險機構的資金來源多來自於自有資金、傳統保險產品或紓困專項產品等。權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。

　　險企權益投資少見萬能險身影

　　作為科創板的重要機構參與者，保險機構在科創板第一股華興源創網下申購的情況引起市場關注。7月1日，華興源創發布公告稱，網下最終發行數量為2698.6萬股，其中多家保險機構或保險資管機構獲配股份。根據此前公布的機構投資者報價信息，保險機構資金來源較多來自於自有資金或傳統保險產品等。

　　除了科創板投資，近期險資舉牌上市公司也受到市場普遍關注。近日中國人壽及其一致行動人國壽集團、國壽資產通過協議轉讓的方式，受讓了萬達信息5.0142%的股份。中國人壽以此成為萬達信息第一大股東，持股比例達到15.0183%。

　　事實上，這是今年第三起險資舉牌上市公司的案例。5月29日，中國人壽與申萬宏源簽訂《基石投資協議》，參與申萬宏源H股IPO，通過QDII賬戶以現金認購申萬宏源公開發行H股股份1.73億股。交易完成后，中國人壽合計持有申萬宏源H股總股本的6.9053%。

　　2月11日，平安資管增持華夏幸福1.71億股股份。華夏控股通過協議轉讓方式，向平安資管轉讓1.71億股公司股份，平安資管以其受託管理的保險資金增持1.71億股華夏幸福股份，占華夏幸福總股本的5.69%，每股價格為24.597元，轉讓價款高達42.03億元。此次轉讓后，平安人壽及其一致行動人平安資管的持股比例將變為25.25%。

　　值得注意的是，與2015年、2016年的險資舉牌潮不同的是，今年險資舉牌的資金來源已經很難見到萬能險賬戶的身影。國壽舉牌萬達信息所用的資金來自於紓困專項產品——“國壽資產-鳳凰系列專項產品”向合格投資者所募集的資金，國壽集團參與申萬宏源H股IPO基石投資的資金來源於保險責任準備金，平安認購華夏幸福的資金則由壽險傳統賬戶認購。

　　權益投資提振險企利潤

　　長城證券研究所非銀行金融行業分析師劉文強表示，截至2019年一季度末，險資持股市值達到23.01萬億元，成為一般法人之後的第二大持股機構。投資權益類資產上限一旦獲准提高，則有望進一步提升險資在二級市場的話語權。

　　權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。天風證券認為，上市險企一季報利潤與保費表現亮眼，資產端改善後確認能夠進一步提升估值凈利潤，合計同比增長76.4%，凈資產較年初增長9.6%，其中最主要的原因即權益市場的上漲。

　　中泰證券表示，近年來，保險公司投資端長期股權投資規模和佔比顯著提升，且長期股權投資貢獻出較為穩定的利潤。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　7月2日，中國通號正式進入發行程序，其將成為登陸科創板的首家大型央企，也是科創板“A+H”第一股。中國通號所屬行業為鐵路運輸設備製造業。

　　數據显示，目前科創板受理企業已達141家，其中106家均屬於製造業，佔比約75%，大多集中在計算機、通信和其他电子設備製造業，醫藥食品製造業，專用設備製造業，鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業等。

　　業內人士認為，從科創板申報企業來看，中國製造在從生產型向服務型轉型，轉型速度顯著提升，從而促進創新力量的進步。平台生態的搭建、技術開放和資源共享成為趨勢。而科創板的落地，也將促進科技板塊加速融入傳統製造業，帶動其快速升級。

　　兼并重組促科技產業融合

　　智能製造、高端製造企業在科創板申報企業中佔比較重。記者發現，在這些新興的製造企業里，有不少是從傳統製造企業中孕育而來，帶着傳統製造業的基因。

　　中信建投軍工首席分析師黎韜揚表示，高端裝備製造投資將圍繞關鍵材料、元器件製造兩方面進行，目前我國在關鍵材料、元器件方面仍依賴進口，國產替代空間較大，在當前環境下，關鍵材料、元器件實現自主可控尤為重要。同時，隨着我國消費升級，C端需要更為個性、智能、可定製化的產品，這將共同推動我國製造業向智能製造發展。目前科創板過會企業多為此類型。

　　在《證券日報》記者採訪中，包括華為、格力、TCL、長虹、康佳、紫光等多家公司表態，將持續在高端、基礎及核心科技產業尋求兼并重組機會。

　　北京市人大常委會立法諮詢委員會特聘委員楊兆全表示，傳統製造企業通過兼并重組，融入科技力量，將進一步提升規模效應。通過兼并重組，企業可以超常規發展，充分利用土地、人才、技術等發展要素，在有效整合配置資源的過程中實現低成本、高效率擴張。

　　同時，他認為，企業通過橫向併購活動，可以提高市場佔有率，形成規模經濟。優勢企業可以以規模與效益實施併購戰略，從而使企業規模擴大、利潤率提升、競爭力增強。另外，通過併購可以使企業在保持原有經營領域的同時，向新的領域擴張。

　　“快進式”填補需防範風險

　　對於兼并重組，產業經濟觀察家丁少將認為：“資本層面的回報是最直接的，企業發展創投、新技術業務，更重要的是對其產業鏈能力進行梳理以及對核心技術的‘快進式’填補。核心技術缺失造成的產品受制於人，會讓不少企業感到焦慮，投資是‘技術追趕’的重要且快捷的解決辦法。”

　　但楊兆全提醒，製造企業通過兼并重組等方式進入新領域，也需要防範風險。“現代企業的發展戰略必須有兩個重要的支點：即生產經營戰略和資本經營戰略，兩者缺一不可。但投資有風險，入行需謹慎。”

　　他認為，企業或面臨部分風險，首先是技術風險，一家企業開發的新技術不是一步到位的，而是需要一個不斷完善和成熟的過程，這個過程並不簡單，很多新技術都是在此階段夭折的，不成熟的技術是無法投入生產的。所以說，創業投資中的技術風險很大，不確定因素多。其次，企業面臨的市場風險主要來自於成果的價值與市場潛在的需求是否吻合，如果吻合，那麼市場風險就會小很多，如果不吻合，那麼市場風險將會非常大。此外，管理風險即企業經營管理中因制度、資金、人才等管理不善引發的風險。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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天津去年商品房銷售額翻倍 限購後房價漲幅趨緩

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源：北方網

天津北方網訊：2016年，本市房地產開發投資2300.01億元，增長22.9%，比上年加快12.8個百分點；商品房銷售面積2711.08萬平方米，銷售額3478.22億元，分別增長53.1%和94.3%。

2016年四季度，限購限貸政策落地實施后，房價漲幅明顯趨緩，新建住宅價格環比漲幅由9月的4.0%下降到10月的1.2%、11月的0.5%，12月繼續回落到持平狀態；二手住宅價格環比漲幅由9月的4.1%下降到10月的1.2%、11月的0.7%，12月繼續下降至0.3%，恢復到年初水平。

調控政策主要是對於非本市戶籍置業者在市內六區及武清區在購房套數以及首付貸款方面進行限制，對這些區域商品房銷售產生一定影響，全年市內六區和武清區商品房銷售面積增速分別為60.9%和114.8%，分別比前三季度回落6.7個和32.1個百分點。今年年初，本市進一步出台新的調控政策，提高公積金貸款首付比例，首套房最低三成、二套房最低五成，以促進市場平穩健康發展。(北方網編輯曲璐琳)

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房價17個月來首次下降 濟南樓市穩中趨冷

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源：經濟導報

國家統計局公布的數據显示，在剛剛過去的2016年12月份，濟南（樓盤）新建商品住宅價格環比下降0.1%。由此，濟南房價連續上漲16個月後，漲勢終於被打破。

經濟導報記者就此走訪了濟南東部多家樓盤，發現前期漲幅過猛的一些樓盤確實有降價的苗頭。如曾引爆東部樓盤漲價潮的景和山莊，目前推出了1.395萬元/平方米的“特價房”，而前期該樓盤的售價一度達到1.8萬元/平方米以上。

合富輝煌（中國）山東公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析稱，個別樓盤出現降價苗頭，可以說是本輪樓市調控的一個成果。

“特價房”成降價擋箭牌

在房地產調控政策的連續打壓之下，濟南東部樓盤怎麼樣？

20日中午，經濟導報記者以購房者的身份來到今年以來東部漲幅最大的樓盤之一景和山莊。在售樓處，一片冷冷清清，經濟導報記者沒有看到其他購房者的身影。

置業顧問王芝介紹道，公司最近推出了一批特價房，只有13950元/平方米。多個樓棟都有這樣的特價房，且並不是只有底層、頂層等特殊樓層。

經濟導報記者注意到，景和山莊從去年8月初到9月初，1個月的時間均價由9700元/平方米上漲到了1.6萬元/平方米以上。此後繼續保持上漲勢頭。在10月份，價格最高時曾達到1.8萬元/平方米以上。

一位業內人士向經濟導報記者介紹，開發商漲價容易降價難。“已經買房的購房者，大都很樂意看到開發商漲價，那意味着自己的房產升值。而且，從開發商角度說，漲價會傳遞一種信息――後期房子會繼續漲，這樣就有利於銷售。”

“但降價就相反了。已經買房的人會抱怨開發商降價，甚至發生一些不理智的行為。沒買房子的人，在看到開發商降價之後，也會猶豫徘徊。”這位人士表示，正因為如此，即使開發商降價，也會採取一些變通的手段，比如推出特價房、認籌送大禮等等。

經濟導報記者注意到，隨着市場的變冷，“特價房”等變相降價手段在濟南市場已經並非個例。同樣位於該市東部的萬科金域藍山，也在近期推出了一批特價房，價格在1.9萬元/平方米左右，較前期降低約2000元/平方米。但經濟導報記者20日在該樓盤售樓處看到，前來看房的人寥寥無幾。

15個熱點城市僅1個環比上漲

“前期價格上正猛的樓盤，價格出現適當的回調是一種正常現象。”許傳明認為。

經濟導報記者注意到，根據國家統計局18日公布的數據，在剛剛過去的2016年12月，全國眾多一、二線城市的房價出現回調的跡象。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市在去年12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平。只有廣州（樓盤）一個城市環比上漲，漲幅0.7%，但已連續3個月漲幅回落。

其中，濟南作為15個熱點城市之一，去年12月份房價環比下降0.1%。

另外，從全國70個大中城市的總體情況看，初步測算，去年12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市總體略有上漲，市場繼續保持穩定。

對於包括濟南在內的眾多熱點城市出現的房價環比下降現象，許傳明認為這是調控的結果。“在調控之下，一方面，前期漲幅過大的城市，價格出現了回落；另一方面，一些新產品的入市價格較低，拉低了整體價格。另外，某些價格過高的樓盤在申請預售證或進行網簽時會遇到一些麻煩，這也會對統計數據產生較大影響。”

以同樣位於濟南雪山片區的樓盤中新錦繡天地未來為例，其置業顧問祝賀介紹道，該樓盤在本月初剛剛開盤，價格為9800多元/平方米，而周邊其他在售樓盤的同類產品，價格在1萬元甚至1.1萬元（/平方米）以上。

另外，自本輪調控以來，濟南西部、南部都出現過價格低於周邊產品的新開樓盤。

今年房價應該會在高位盤整

雖然近期有微幅下跌的苗頭，但許傳明認為濟南房價並無大幅下跌的可能，“今年將以高位盤整為主。”

許傳明分析，目前濟南市場的供應仍然偏緊。“從2015年、2016年的土地出讓情況看，濟南所出讓住宅用地的可建面積較2013年、2014年有所下降。但濟南近兩年的住宅銷售面積卻呈現大幅增加的趨勢。從市場供需來說，供應顯得不足。今年的供應甚至比去年還要緊張。”

在供應仍然不能跟上的情況下，目前的調控政策主要是通過限購限貸來抑制需求。另外，還通過限制預售證、限制網簽等辦法直接干預了房價，並通過延遲開盤等手段延緩了開發商的資金周轉速度，加大了開發商資金成本，迫使開發商不得不儘快出貨。許傳明認為，本輪的調控手段比以往更為細膩和有效。

對於今年的形勢，業內普遍認為，前期高價拿地的開發商將比較難受。

“在的大力控制之下，市場將保持一個比較平穩的走勢。對於某些高價拿地的開發商來說，它們的地價成本是建立在房價繼續大漲的預期之上的，但這個預期今年很可能落空，所以它們今年的日子會比較難受。”許傳明分析說。

經濟導報記者注意到，目前濟南房地產市場上的開發商以全國性開發商為主，這些全國性的開發商通常都會從總部接受指定的年度銷售任務。因此，即使價格被壓低到成本線以下，很多開發商也不得不敞開銷售。

“如果只是用行政性的手段，也是能控住房價的。但從長期來看，房地產市場的健康發展需要由市場來主導，而市場仍需要更充足的供應。”世聯行(002285,股吧)山東區總經理朱江對經濟導報記者說道。

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