“高端養老”誘惑 高額返利下套

又被“高額回報”騙了錢?又因“保健品”上了當?近年來,涉老詐騙層出不窮、花樣翻新,在社會上產生了惡劣影響。

級別最高的翡翠會員消費滿25600元,每天返現130元,最終返利高達64320元,辦理多張會員卡還贈送蠶絲被、足灸桶等禮品,高級會員還能享受免費旅遊服務。這些看起來回報豐厚、由“老媽樂”公司提供的“消費養老”服務,實際上是一場徹頭徹尾的騙局。先後有北京、江蘇、河南、河北、山西、福建、吉林等多地老人受騙,涉及金額上億元。

類似的涉老詐騙案件並不少見。一家名為“天地自然健康養老公司”的企業自2015年起招募了幾千名老年會員,承諾會員交費后不僅可在養生莊園吃飯、購物、就醫、參加旅行團,每年還可以拿到6%至14%的返利,打折之後單日最低房費和餐費僅為67元和12元。然而,2018年4月,該公司負責人外逃,賬面資產也所剩無幾。

為深入揭露涉老詐騙真相,民政部聯合中國銀保監會、國家市場監管總局3日專門發布4項風險提示,揭露涉老詐騙四大套路,推動老年人防詐騙意識和能力的提升。

――高額返利無法實現。所謂“返利”其實就是拆東牆補西牆。多數養老服務機構、企業不存在與其承諾回報相匹配的正當服務實體和收益,資金運轉難以持續維繫,潛在風險很大。專家指出,“高回報”往往就是高風險的信號。

――資金安全無法保障。“會員卡”“預付卡”等形式的預付資金由發起機構控制,未實施有效監管,存在轉移資金、捲款跑路的風險。2018年5月,養老產品“愛福家”資金鏈斷裂,公司負責人外逃,該公司非法吸納數萬名中老年群眾資金過百億元。

――健康需求無法滿足。不少“保健品”採用偷換概念的手法,與合法註冊批準的藥品、醫療器械、保健食品等混同,騙取消費者信任,但所聲稱的保健功能未經科學評價和審批,往往無效甚至貽誤病情。

――運營模式存在違法風險。一些“養老公寓”“養老山莊”不具有銷售商品的真實內容,或者不以銷售商品為目的,而是以免費旅遊、贈送實物、養生講座等欺騙、誘導方式非法吸收公眾資金。

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揚州佳源世紀天城樓盤再曝涉嫌違規銷售

原標題:領證都快一個月了,咋還不賣房?

      在揚子晚報報道揚州佳源世紀天城樓盤涉嫌違規售後包租后,近日,揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴,稱該樓盤還存在捂盤惜售的違規銷售情況。記者調查發現,市民投訴現象屬實,該項目42號樓商業房源在11月6日領取預售許可證后,至今仍然處於蓄客階段,並未公開銷售。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

  南京市民陳女士近日到揚州佳源世紀天城看房,在和銷售人員溝通過程中,陳女士了解到該項目的42號樓是一個綜合性的商業項目,其中的商鋪產品已領過銷許,正在蓄客中,目前還沒有正式開盤。陳女士比較疑惑,這不是違規嗎?

  接到投訴后,記者再次以購房者身份來到揚州佳源世紀天城售樓處。相關銷售人員告訴記者,該項目目前在售辦公和公寓產品,42號樓商鋪產品還沒有正式開盤,目前正在蓄客中,之後開盤會統一通知,給出具體優惠和價格。“12月底之前應該會開盤”,該銷售人員猜測。

  之後,記者聯繫到揚州佳源世紀天城開發企業相關負責人,得到的答覆同樣是“42號樓還沒有正式開盤銷售,目前處於前期蓄客階段”。

  那麼,揚州佳源世紀天城項目42號樓商鋪產品是否領取了預售許可證?記者聯繫到揚州市江都區房管局,相關工作人員查詢后告訴記者,該項目早在2019年11月6日就領取了41、42號樓的預售許可證,項目42號樓的商鋪產品目前已經捂盤一段時間了。

  2010年住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定:取得預售許可證的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。

  對此,揚州市住房保障和房管局相關負責人明確表示,不論住宅還是商鋪、公寓等商業性質房源,在取得預售許可證后,都必須在10日內一次性公開全部准售房源。對於開發商違規捂盤現象,購房者可以收集證據直接向相關主管部門進行投訴舉報,他們將對此展開調查和查處。

  某房產業內人士告訴記者,商鋪定價相比住宅有較大靈活性,適當延長蓄客時間,開發商可以充分掌握有多少購房者想要購買自己的樓盤、願意以什麼價格購入,進而可以制定出更有利於開發商自己的銷售價格,實現銷售利潤最大化。這也是為什麼有些開發商會不惜“鋌而走險”,選擇違規捂盤惜售的原因所在。

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傳統百貨會“涼”嗎

原標題:傳統百貨會“涼”嗎

  坐落在朝外大街的百腦匯,曾是北京朝陽區最熱鬧的地方之一。現在百腦匯已閉店,鮮有行人駐足。

  本報記者 孔德晨攝

  近日,北京市知名的电子產品聚集地百腦匯閉店停業,引發關注。事實上,不止百腦匯,去年以來各大傳統百貨商場頻頻傳出或關門或易主的消息,賽特購物中心已停止營業、長安商場閉店出清、家樂福中國被線上企業蘇寧易購收購……傳統零售不景氣,背後有哪些原因?未來將如何發展?記者進行了採訪。

  來傳統商場買東西的人少了

  “西有中關村,東有百腦匯”。朝外大街99號百腦匯,是北京朝陽區地標性建築之一。這裏曾是電腦、相機、手機等數碼电子產品的“天堂”,以百腦匯為中心的朝外一帶更是北京最熱鬧的地方之一。

  6月17日,記者來到這裏,卻只見百腦匯各個大門上貼滿了閉店停業通知,緊鎖的門裡已搬空的一排排店面訴說著這裏曾經的輝煌。不時有群眾走過駐足觀看,唏噓一番再離開。“以前沒想着進去看看,現在不在了,反而挺想念的。”市民張先生打量着門口的停業通知,對記者說,“我住在這附近,有時候晚上遛彎兒會路過這裏,知道是賣手機電腦的地方。”

  曾經北京十分流行“攢機”,買電腦自己“攢一個”,便宜又好用。這樣的“攢機”生意帶火了百腦匯,最火的時候每天早上還未開店時就有市民在百腦匯門口等候開門。今年已年過半百的王大爺告訴記者,他是北京城最早擁有電腦的一批人。“那個時候百腦匯可火啦,生意好得不得了,我記得有次搞促銷,很多人一大早就在門口排隊,等着擠進去搶購。”王大爺回憶,“那個時候電腦都是自己‘攢’,現在不一樣了,我兒子他們都喜歡買品牌的電腦,不費心更省事兒。”

  隨着电子產品更新換代,電商飛速發展,來實體店購置電腦的人漸漸變少,百腦匯的生意也逐漸“涼”了。根據百腦匯大門上商家貼的搬遷店址的通知,記者找到了曾經在百腦匯做生意的趙店長。“現在這一行是真不好乾。”趙店長嘆氣道,“實體店的成本太高,房租是大頭,而且現在大家都在網上買电子產品,像京東這樣的電商給實體店帶來的衝擊太大了。”趙店長表示,很多顧客都是先在網上比對好了價格后再來實體店看看實物決定是否購買。“東西必須要跟網上一樣,甚至還要比網上價格更低顧客才會買。”趙店長說,“我在這條街做了十幾年了,以前百腦匯人多,生意也好,現在漸漸不行了。”

  問及百腦匯里原來大部分商家的去處,趙店長搖頭道:“好一點的有去寫字樓的,有去雙井那邊盤了個小店面的,但更多的找不到合適的地方開店,乾脆就不幹了。”趙店長表示,像他這樣電腦和相機的出售、租賃、修理各種業務都覆蓋的店家還好一些,單做一項的店家在這一行根本活不下去。

  不僅是百腦匯,一批曾經紅極一時的傳統百貨商場正逐漸淡出人們的視野。近日,位於西長安街的長安商場在經營29年後,正式閉店進入升級改造期,按計劃,1-5層的裝修改造將於年底前竣工。店外有群眾來來往往,也有住在周邊的居民特地過來“看一看”。住在附近的居民王阿姨回憶道,曾經長安商場是北京最負盛名的商場。“早些年能在長安商場買東西的人都不簡單。”王阿姨說,“這裏賣的東西大多是奢侈品,當年來這裏買東西是很時髦的一種生活方式。”但後來,人越來越少,特別是年輕顧客來得少了,商場一天天冷清下來。王阿姨表示,這麼多年她與長安商場已經有了感情,“我很期待商場改造后的樣子。”

  新型綜合體更受歡迎

  百腦匯關門帶走了不少市民的回憶,也折射出傳統零售業態的“尷尬”現狀。

  中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍分析,傳統商場的困境有着深刻的時代背景,主要是兩種新型零售業態共同衝擊的結果。

  一種是已經充分融入人們生活的电子商務。

  電商具有價格低廉、交易便捷、品類豐富的優勢,對傳統零售產生直接的衝擊。“比如京東、蘇寧易購這樣的電商平台,就是從售賣电子產品、家電而崛起的。”趙萍說,“這些電商平台通過平台化的轉型,為消費者提供了更多的產品和服務,從而提升了家電和3C(計算機、通信和消費類电子產品)消費者的消費體驗,對百腦匯這樣主要以賣3C類產品為主的商場產生了明顯的分流作用。面對這樣的競爭,傳統的百貨商場創新乏力,特別是在服務創新方面,不能滿足今天人們對於個性化、多樣化商品的需求,就會陷入被動。”

  另一種則是新型購物中心。

  傳統百貨不景氣,並不意味着消費者不去實體店購物了。問及北京年輕人現在購物的去處,大多數年輕人都回答是大悅城、世貿天階等這類集娛樂和購物為一體的商業綜合體。在北京工作的小徐表示,她經常周末時與朋友一起去朝陽大悅城、三里屯SOHO逛街。“現在出來逛街並不單單是為了購物。”小徐說,“更多地是為了與朋友在一起玩樂放鬆。像在朝陽大悅城,不僅有賣衣服、鞋子、化妝品的店,還有不少飯店、電影院等,吃喝玩樂都能滿足。”而被問及長安商場、燕莎商場這類老百貨商場,小徐搖頭表示沒有去過。“長安商場我聽說過,但從來沒有進去過。”小徐說,“我記得有一回從那兒路過,但是看着店裡裝修比較陳舊,沒有進去購物的慾望。”趙萍介紹,新型購物中心是個綜合體,融合了餐飲、購物、休閑、娛樂等多種業態,強調體驗、社交,近年來得到了高速度、大規模的發展。

  在電商和新型的衝擊下,傳統零售商場如果不能及時轉型升級,難免會走下坡路。

  事實上,儘管大商場近幾年普遍日子不好過,但也有一些百貨商場異軍突起,成為城市矚目的地標。比如同樣在北京,SKP的業績連續數年居全國第一,每逢店慶促銷時,商場周邊都嚴重堵車。專家指出,這種反差提示零售百貨業,只有深度了解目標消費群體的偏好,挖掘其潛在需求,從單純地售賣商品向引領生活方式轉變,才有可能跟得上消費升級的步伐。

  線上線下融合是趨勢

  今年“6・18”電商年中促銷活動剛剛落幕,蘇寧易購出資48億元收購家樂福中國80%股份的消息不脛而走。對此,商務部明確表示,線上电子商務企業和線下商超融合發展是商業零售業發展的新趨勢,能實現不同業態的優勢互補,擴展供應鏈的綜合服務空間,今後將採取積極措施,推進線上線下融合發展,推動消費轉型升級。

  線上線下融合,正成為大勢所趨。

  趙萍分析,未來線上線下融合的深度和廣度必將不斷擴大。“在收購家樂福之後,蘇寧易購的線上業務就可以在蘇寧線下的便利店、購物中心、生鮮店這類百貨業態和家樂福這樣的大賣場和綜合超市業態實行了。”趙萍說。她認為,這種深度和廣度的增加,為消費者帶來兩方面好處。首先,大大豐富了消費者的選擇。“由於線上線下融合覆蓋的業態越來越多,這就意味着有越來越多的品類可以提供給消費者,豐富了消費者的選擇。因此,促進線上線下的交叉引流對於提升消費體驗至關重要。”其次,大大增強了消費便利。趙萍分析,正是由於線上線下融合的範圍越來越廣、密度越來越大、深度越來越深,消費者獲取線上線下各種業態、各個地區的商品信息變得更加方便。“在融合的網點密度大幅度增加的情況下,就近配送就可以實行。對於消費者購物而言,不僅在信息獲取的方面更加便利,取得商品的速度也會明顯提升,從而進一步增強了消費便利。”

  傳統百貨怎樣走好融合之路?趙萍認為,創新是百貨業走出困境的關鍵。她表示,目前線上線下融合大多是線上發起、主動布局線下。在互聯網滲透率不斷提高的背景下,線下的百貨業也要順應信息化社會消費變化的大趨勢,加強線上投入力度,從而在產品創新、業態創新和服務創新方面為消費者提供其更需要的商品和更便捷的渠道。

  傳統百貨商店還應聚焦消費需求的變化趨勢。只有通過不斷調整產品結構、場景搭建以及服務方式,才能更好地提升消費體驗。“畢竟,無論零售業怎樣發展,都必須以服務消費者為中心,這是零售業的本質。”趙萍說,“只有聚焦本質,才能有更好的發展前景。”

  記者了解到,長安商場改造后將以“社區商業”為主,建成一個開放式生活中心;而百腦匯則將改造為一個家居賣場。傳統百貨的轉型,仍在不斷探索中。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)【其他文章推薦】

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貴友大廈引入優客工場“商辦混合”

原標題:貴友大廈引入優客工場“商辦混合”

  貴友大廈建國門店正在進行再次升級改造。此次升級距離2017年11月,貴友大廈建國門店由傳統百貨商場轉型為Mini Mall,時隔不到兩年。北京青年報記者昨天了解到,貴友大廈已與優客工場達成合作意向,商場的部分空間將改為優客工場。改造后的貴友大廈將形成聯合辦公、IP 活動運營、新零售新餐飲融合的新型商業社交空間。

  昨日中午,北青報記者來到位於建國門外大街的貴友大廈,乘電梯上到二層,除一家美甲店和哥弟、阿瑪施兩家服裝品牌店正常經營外,其他區域均已被圍起來,圍擋上寫着“北京貴友大廈・優客工場 升級改造 敬請期待!”這預示着貴友大廈新一輪改造的開始。而大廈三層整層都被圍擋起來。

  貴友大廈一共5層,功能性的商業布局佔了大半。目前正在營業的一層、四層、五層,分佈着便利店、蛋糕店、中國移動、同仁堂、餐飲、KTV、電影院等,傳統的商業業態,目前還保留着老鳳祥和部分服裝品牌。

  貴友大廈相關工作人員向北青報記者表示,本次改造是貴友大廈功能性的一次再提升,“商辦混合”優客工場的引入可以進一步優化貴友大廈的功能組合。針對CBD地區環境,打造生活方式的服務業。

  貴友大廈二層和三層的部分區域引入優客工場,貴友大廈現有的便利店、蛋糕、餐飲和電影院等仍將保留,一層傳統百貨業態目前也會保留,但是根據後續發展的需要,可能再進行適應性的調整。

  此前有媒體採訪優客工場創始人兼董事長毛大慶時其透露,優客工場將主要對貴友大廈二層和三層進行改造更新,將其改造為辦公空間,主要目標客群為專業工作室、中高端商務會客。將以藝術家工作室、創業坊為主,配以一些網紅IP類的商業配套,讓貴友變成一個周末也可以參觀的藝術館。

  貴友大廈建國門店為上世紀90年代初北京的老品牌商場,2017年11月經過閉店改造后重張,其由傳統百貨商場轉型為Mini Mall,轉型后貴友大廈建國門店在業態上做了較大的調整,覆蓋服飾鞋帽、餐飲、電影院、唱吧、健身房、養生館以及便利店等業態。攝影/本報記者 王薇

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

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北京二手房議價空間縮水 部分買房者考慮出手

貝殼研究院的數據显示,2019年12月份,北京二手房業主調漲掛牌價的現象,佔比提高1.8個點,達到11.8%。雖然調降的行為仍是主流,但已有所下降,這與《證券日報》走訪調查后獲取的信息一致:房價下跌不再明顯,議價空間縮小。

在北京西城區廣安門的鏈家網點,《證券日報》記者發現,屋內的銷售人員明顯比此前記者走訪時要少了很多。有中介經紀人告訴記者,近期有部分購房者選擇出手,2019年下半年以來,北京的二手房市場,終於有了一絲溫度。

“北京二手房市場確實出現了房價止跌跡象,但這隻是短暫回暖。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者採訪時表示,房價止跌背後主要有兩個原因,第一,是2019年4月份至10月份,市場持續降溫,年末市場成交量增加是低位修復的表現;第二,根據數據和調研,年末客戶的資金相對充足,因此入市積極性有所提升,這一表現和往年年份類似,也就是說年末“翹尾”是每年的常態,不是2019年的特例。

“年底沖業績,大家都在外面跑,現在房價已經到了很低的位置,有的房主對市場漲價感覺無望,也願意節前出手,購房者也樂於抄底,所以成交量有一定上升。”房產銷售小張向《證券日報》記者介紹。

“並不能說現在二手房市場全面回暖了,只能說2019年下半年市場遇冷的速度太快了,讓很多購房者心理上都有了觀望心態。”小張介紹,自己的購房客戶,主要是購買學區房用於孩子上學,很多都定下來要在2019年買房,只不過因為房價下跌就延後了。

《證券日報》記者隨後走訪了北京南城小區較為密集的洋橋地區,該地區的鏈家房產銷售人員較多,對於記者想了解二手房市場情況,也反映較為平淡。銷售人員介紹,周邊地區房價基本止跌,但價格也是降到近兩年的最低點。

“不同於調控前房價一路上漲,調控后成交均價隨成交量的波動而小幅上漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米,較調控當月歷史峰值下跌12%。”貝克研究院在一份報告中表示, 2019年年末,北京房價不再是“內地第一”。調控前北京購房者買到一套房子平均需要40天,調控后成交周期持續拉長至三個月以上,客戶快速成交率亦由64%降至36%。

上述研究報告還显示,2019年年底,北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月,業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。業主為出售所持房產要根據帶看反饋數次下調報價,2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套,而成交房源均價為500萬元/套,意味着從談判到成交過程中,業主還需要降價近20萬元。

但市場低迷期持續時間已經很久了,年底已經有“翹尾”行情顯現。對於北京目前的二手房市場現狀,《證券日報》記者通過調查獲得的信息或能窺見一二。

在馬家堡我愛我家門店,記者遇到一位來洽談交易的買房者。一番攀談后,對方表示,作為改善性住房,他對於購房並不着急,因此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年年底明顯跌不動了,而且不確定2020年是否市場回暖,既然價格已經跌到自己預期的位置,那就春節前把事情定下來。”這名買房者顯然對於購房的事情十分自信。

相同的情況也出現在北京周邊地區,在大興黃村鎮的鏈家網點,就有至少三家客戶在與房產銷售商談。銷售人員介紹,與2018年相比,2019年這個冬天尤其的寒冷,幸好近期房價下跌的趨勢已經緩和,購房意願也有所提升,但比去年要大大不如,往年此時網點的成交量至少在十多單,如今不過五六單,而且購房者大多數都是觀望數個月甚至半年多的老客戶。

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單身申購人需滿30歲 本科學歷不受戶籍限制

  廣州首批共有產權房。廣州日報全媒體記者黎旭陽攝

  南沙共有產權房外貌。廣州日報全媒體記者黎旭陽攝

  文/廣州日報全媒體記者賈政、申卉

  昨日,廣州市住建局發布《廣州市共有產權住房管理辦法》(簡稱《辦法》)。《辦法》規定,本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制,單身申購人需年滿30歲。已購的共有產權住房滿足限售年限后可以申請換購,再次購買或換購僅限一次。

  目標

  實現住有所居全覆蓋

  2012年以來,根據省政府《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》(粵府〔2012〕12號)要求,廣州市將廉租房、公租房合併管理、並軌運行,形成了以公租房為主的住房保障方式。近年來,不符合公租房租賃條件但收入尚不夠高的“夾心層”市民,尤其是新就業、青年“剛需”群體在市場上購買商品住房的經濟負擔日益加重,亟須提供產權型住房保障供應。

  為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,讓全體人民“住有所居”,拓寬住房保障渠道,探索租、售、補相結合的住房保障措施,住房和城鄉建設部、省住房和城鄉建設廳選定廣州等城市開展包括共有產權住房在內的完善住房保障體系工作試點。

  據介紹,《辦法》的出台,將緩解無房家庭的購房壓力,吸引城市發展急需的緊缺人才,滿足“新市民”住房需求,提供經濟上可負擔住房、健全租購併舉保障形式,加快構建公共租賃住房、政策性租賃住房、市場租賃住房、共有產權住房、商品住房相結合的住房供應體系,實現住有所居需求全覆蓋。

  管理

  中心區與外圍區分層管理

  廣州市的共有產權住房屬於保障性住房性質,同時採用因地制宜分層實施,劃分中心六區統籌建設與周邊五區各自建設兩個層次。

  其中,市住房保障機構牽頭負責越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、番禺六區共有產權住房工作,黃埔、花都、南沙、從化、增城五區政府各自負責本轄區共有產權住房工作。《辦法》還明確購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益。

  在規劃和建設方面,《辦法》明確,廣州的共有產權住房既可以通過單獨選址集中新建,例如由廣州市住房保障辦公室或各區政府直接委託承擔保障性住房建設管理任務的市屬國有住房租賃公司,或者採取項目招標方式選擇實力雄厚、信譽良好、具有施工總承包資質或者房地產開發資質的企業集中新建。

  同時,以土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建、或商品住房項目配建、城市更新項目配建、既有房源轉用、利用其他國有土地建設為補充。

  權益

  享有商住房同等公共服務

  在定價和權屬方面,《辦法》明確了售價和產權比例。通過“限房價、競地價”方式籌集的,售價不高於最高限價;採用土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產權住房銷售時,限定的最高銷售單價超過同地段、同類型商品住房的市場評估價的85%時,開發建設單位可以向市住房保障辦公室或相應的區住房保障部門申請轉為商品住房,按權限報市、區政府審批同意后優先面向共有產權住房供應對象出售,不再作為共有產權住房管理,但承購人購買后不得再次申購共有產權住房。

  其他方式籌集的,售價不低於市場評估價的50%,承購人產權份額按購買價占市場評估價比例計算。同時,集中新建的居住區配套設施(含車位、車庫)產權歸政府所有。

  《辦法》還明確購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益,具體包括教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

  流通

  2年後可進行內部轉讓

  為了加強自住功用、防止投資投機,《辦法》以共有協議方式對共有產權住房使用、退出、繼承、維修、監管進行約定。明確共有產權住房產權流轉實行封閉運行,持有共有產權住房期間,不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。滿足2年限售年限后可退出。

  滿足本市規定住房限售年限的,承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請,受讓人應當具有購買共有產權住房資格,代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有,轉讓價格低於原購買價格的差價代持管理機構不予補償。

  另外,若共有產權住房承購人擅自轉讓、贈予共有產權住房產權份額或設定除購房貸款抵押以外的擔保物權;擅自出租、出借共有產權住房;承購人戶籍遷離本市或者出國定居的,則代持管理機構按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買。同時,有關部門採取將失信信息按照規定納入公共信用信息管理系統,依法予以失信懲戒。

  在申購過程中弄虛作假、違背承諾或未按規定時間騰退所承租的公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房,10年內禁止其申購共有產權住房。

  申購

  雙職工家庭等享有優先配售權

  根據《辦法》,已婚人士申購的,不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的,應當年滿30歲。

  本市城鎮戶籍滿10年,而具有本科學士及以上學位學歷、中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、人才綠卡主卡人員之一的,不受戶籍或戶籍年限限制;申購前繳納養老保險滿60個月,中斷、補繳累計不超過6個月,且相應的月份不計在內。

  《辦法》還要求,申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。按規定自願轉讓並騰退已購共有產權住房后可以再次購買,已購的共有產權住房滿足限售年限后可以申請換購,再次購買或換購僅限一次。

  同時,廣州市住建局表示,廣州市共有產權住房將對雙職工家庭,或有博士、碩士學位、高級專業技術職稱等人員優先配售供應。在房源供不應求時搖號抽籤,不輪候。

  專家:是提升城市競爭力的重大舉措

  廣州市社科院數量經濟研究所所長歐江波博士認為,廣州這次出台共有產權住房管理辦法具有重要現實意義,既是貫徹中央“房住不炒”“因城施策”精神的具體體現,又是完善住房保障體系、提升城市競爭力特別是人才競爭力的重大舉措。從具體條文來看,辦法充分吸收借鑒了北京、上海、深圳等地的政策實踐,全面考慮了廣州城市特點和住房市場實際情況,應該說是比較科學合理、切實可行的,相信未來一定會起到越來越大的作用。

  廣州共有產權住房政策未來很可能還會有一個探索實踐並檢討完善的過程。“有些具體問題值得思考和深化,比如:共有產權住房應該多大規模、在全市住房體系中佔多大比重;相應的土地、資金如何去落實去保障;受惠人群如何更加精準從而確保公平合理性;後續管理如何科學配套從而促進可持續發展等。”歐江波指出,住房政策特別是住房保障政策的強度和模式,歸根到底是取決於廣州經濟社會發展情況和住房體系的實際需求,這也是中央“因城施策”精神的應有之義。

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今年北京將重拳破解特定行業群體租房難題

原標題:今年北京將重拳破解特定行業群體租房難題

  2020年北京政府工作報告中提到,將繼續在“房住不炒”基礎上,完成商品住宅土地入庫600公頃,建設籌集各類政策性住房4.5萬套。1月13日,市人大代表,市保障性住房建設投資中心黨委書記、總經理金焱向北京商報記者透露,今年北京還將加大力度挖掘住房存量,進而加大快遞員、環衛人員以及“三城一區”相關人才政策性租賃住房供給。

  加大政策性租賃房供應

  金焱表示,隨着“四个中心”城市戰略定位推進,特別是在城市功能確定后,解決服務業從業人員居住問題變得非常迫切。“比如,開展夜經濟期間涉及的服務類人群,或是快遞小哥、家政服務人員、環境衛生服務人員等從事城市服務業的人群。”

  金焱說,許多政策性租賃住房,也是重點針對這類職業性人群。“所以在這塊,我們想在今年加大力度挖掘存量,讓這些職業人群能夠住有所居。”

  去年12月召開的全國住房和城鄉建設工作會議上明確,今年將着眼保障住房剛需,比如,進一步規範發展公租房,強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。而在此前6月,《國務院辦公廳關於促進家政服務業提質擴容的意見》中也明確,各地應將符合條件的家政從業人員納入公租房保障範圍,有條件的地方可集中配租,家政從業人員通過市場租房居住的,政府對符合條件的給予租賃補貼。

  “目前,很多人尚不符合公租房申請條件,市政府也已經明確出台政策,可以為這些人解決宿舍。比如,我們保障房中心去年已經為全市2000個快遞小哥提供保障房,主要在通州區物流城那裡。但是現在快遞行業發展非常興盛,城市需要也非常旺盛,所以將繼續加大租房供給量。”金焱說。

  保障“三城一區”人才職住平衡

  據金焱介紹,今年市保障房投資中心還將繼續圍繞“三城一區”建設,解決“三城一區”人才職住平衡問題。“比如,在此次發布的政府工作報告中也明確提出,在重點產業園周邊、軌道交通沿線,加快集體土地租賃住房建設,努力滿足在京就業創業人才、城市運營保障人員等租賃需求。”

  數據統計,2019年全市建設籌集政策性租賃住房5.02萬套,新開工政策性產權住房6.68萬套,完成棚戶區改造1.63萬戶,均超額完成全年任務。公配公租房1.4萬套,新增共有產權住房申購項目15個,共計1.23萬套。

  進入2020年,市發改委已向民間資本公開推介了一批項目。該批項目總量共計61個,總投資1246.8億元,擬引入民間資本383.8億元、佔比31%。其中,住房保障項目數量最多,達11個。本輪推介會也是近三年來三輪推介會中住房保障項目佔比最大的一次。

  金焱認為,雖然目前全市已圍繞“三城一區”項目,啟動了一批住房保障建設項目,但大多僅是利用集體土地建設租賃住房,尚未精確到“三城一區”特定職業群體。因此,今年還將定點、精準對接人才住房和配套設施建設。

  用地增減比例尚待明晰

  然而,想要滿足不同職業群體日趨旺盛的住房需求,仍需政策端的細化與磨合。對此,金焱坦言,開展保障房供應,最大的難題是,由於區級層面有疏解指標,這意味着,我們住房保障工作需要在通過減量發展治理大城市病的前提下,繼續挖掘住房增量。

  隨着2017年《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》出台,北京成為全國第一個提出減量發展的城市。而這也意味着,對城市人口規模、建設規模以及城鄉建設用地等皆提出上限要求。

  “在這種情況下,面對當前職住不平衡問題,市區兩級政府可通過在政策端進一步磨合提出更加具體的方案。”金焱說。其實,北京城市總規里也提到要加大居住用地供給比例。“目前在減量發展過程中,規劃方面還可逐漸落腳到不同產業端,通過因地制宜,讓土地建設增減比例更加明晰。”

  此外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在保障性住房項目建設過程中,為規範起見,一般是由政府來托底,而在減量發展條件下,若能將綜合施策降本增效與靶向施策紓困解難相結合,同時,採取措施降低存量房空置率,將能夠更好服務於保障房建設與供給。畢竟,未來為特定領域人才及藍領人群提供住房保障是城市發展過程中終須攻克的難題。

  北京商報記者 陶鳳 劉瀚琳

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我愛我家謝勇:築牢有質量增長的基石

人民網北京1月8日電(許維娜)第六屆房地產價值峰會今日在人民日報社新媒體大廈舉行,峰會以“洞見市場脈搏 築穩品質力量” 為主題,圍繞房地產企業產業運營、提升美好人居環境等話題,共同探討行業高質量發展的新探索和新路徑。

我愛我家控股集團董事長謝勇在主題演講中表示:“有質量增長對行業而言,是一個回歸一般商業邏輯的過程。對我們而言,不是回歸,而是繼續,繼續築牢有質量增長的基石。”

一直堅守有質量的增長是謝勇反覆強調的觀點。在他看來,主要從三個方面着手:一是做好產品,二是可預期的持續盈利,三是理念探索。

謝勇認為,以規模化、長委託期限的房屋資產管理能力是從事這個行業的必要條件。其次出租的房屋是資產,未出租的房源是負債。“基於這一認知,我們認為,擁有更大的在管房源固然是好事,但在平衡‘追求高在管規模’與‘建設高效率’的關係上,我們傾向質量優先,後者為上。”他說。

“我認為,回歸商業本質,行業需要的是有質量的、持續的增長,而不是曇花一現。”謝勇坦言,從2015年有“長租公寓”概念以來,這種增長方式的實踐在行業也是風起雲涌。另一方面,他認為,輕資產模式下的租賃運營,也就是房屋資產管理,一定是未來主要的發展方向。

如何在變革的浪潮中把握未來的發展機遇。“現階段,我愛我家處在對房屋資產管理的模式探討階段和運營階段的打磨,距離產生真正的品牌溢價還有非常長的路要走。”在謝勇看來,在可預期的未來,行業洗牌后,市場集中度加劇,大品牌逐漸會形成一套包括產品定位、運營標準和管理體系在內的基礎設施,可以將自身高效的運營系統和運營標準作為產品輸出,輔之以日常管理,收取一定管理費用和收益分成。

居住產業鏈的盈利模式如何做?“無論是套餐式的硬件也好,定製化的軟配套也好,還是社群場景的運維也好,我們認為這些附加值的實現都必須建立在房屋資產管理的基礎運營價值實現之後,才能夠去考慮。”謝勇總結道。

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當代置業張鵬:讓綠色成為地產和城市更新的“利器”

人民網北京1月8日電(許維娜)第六屆房地產價值峰會今日在人民日報社新媒體大廈舉行,峰會以“洞見市場脈搏 築穩品質力量” 為主題,圍繞房地產企業產業運營、提升美好人居環境等話題,共同探討行業高質量發展的新探索和新路徑。

當代置業執行董事兼總裁張鵬在以“聚焦產業運營:高質量發展新路徑”為題的圓桌論壇上表示,“我想綠色就是一個巨大的產業,讓綠色去反哺房地產開發,讓綠色成為地產和城市更新的一個利器,就是我們發展的一個方向。”

不同的開發商,選擇了不同的發展道路。張鵬表示,“像當代這種綠色基因的企業,到底今後是不是要和產業深度互動起來,我想這個也別無選擇,不管這個產業是為客戶做配套的,還是單獨去做。當然我們經歷了產與開發之間共存的階段,一直到共享的階段,一直到共生的階段,往高價值方面去進階。”

以綠色發展推動高質量發展。張鵬強調,“下一步,要用綠色科技,用数字科技,用黑科技,去把它不斷地變現成客戶能夠感知到的,對他的健康,對他的美好生活、幸福生活能感知的服務模式,帶來人流,給當地帶來稅收,從而推動企業可持續發展。”

房地產行業從過去的高速度、高去化、高周轉,已逐漸轉換為價值層面,已成為房企們的共識。張鵬認為,行業已從“舊三高”轉到“新三高”。

張鵬進一步指出,“新三高”具體內涵:一是地產商要把過去建設的所有的空間產品不僅在數量上和市場的佔有率上,還要往前再加大,實現品質、舒適、人居;二是要走到場域社群空間的高活力方面;三是要把產業、建築產品,高價值激發出來。

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貴州保障性安居工程惠及300萬戶

原標題:貴州保障性安居工程惠及300萬戶

  本報貴陽1月9日電 (記者蘇濱)近日,記者從貴州省住房和城鄉建設廳了解到:截至2018年,該省城鎮居民人均住房面積提高到37.93平方米,農村居民人均住房面積提高到34.99平方米,兩者均是1979年的10倍以上。其中,保障性安居工程為全省300萬戶超900萬人解決了住有所居的問題,城鎮住房保障覆蓋率達25.09%。

  2019年,貴州同時在9個市州範圍內選定城鎮老舊小區改造暨“美好環境與幸福生活共同締造”試點10個,將生活垃圾分類等工作與城鎮老舊小區改造工作相結合。為持續發揮保障性安居工程在提升城鎮綜合承載能力方面的作用,貴州繼續下大力氣解決住有所居的問題,開展城鎮老舊小區摸底改造以及棚戶區改造。從“有的住”到“住得好”,群眾住房條件明顯改善;各類保障性住房,為滿足群眾住房需求發揮了重要作用,實實在在增強了住房困難群眾的獲得感、幸福感、安全感。

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