2019 年 12 月 17 日

中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

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中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

2019年02月13日 11:51:25 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社北京2月12日電 (記者龐無忌)春節假期，中國一二線樓市慣例進入“休假模式”，去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。中國指數研究院12日發布的數據显示，春節期間(2月4日-2月1……

中新社北京2月12日電 (記者龐無忌)春節假期，中國一二線樓市慣例進入“休假模式”，去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。

中國指數研究院12日發布的數據显示，春節期間(2月4日-2月10日)受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%；包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。

分城市來看，各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響，各線代表城市成交同環比下滑均超90%，且一線城市降幅高於二三線代表城市。

中原地產研究中心統計數據显示出類似的趨勢。該機構提供的數據显示，從春節前一周開始，熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”。2019年以來各地推盤節奏放緩，樓市整體成交量回落。春節期間，一二線城市的網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多隻有個位數網簽)，春節長假期間樓市成交主要發生在三四線城市。

不過，中原地產首席分析師張大偉指出，對比2018年春節期間三四線樓市的活躍，2019年以來，返鄉置業熱度明顯下降，購房者愈加理性，大部分三四線城市成交較去年降溫。

張大偉分析稱，去年春節期間因為一二線城市房價上漲，帶動板塊輪動推動三四線城市出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來，整體樓市開始退燒，特別是棚戶區改造的需求下滑，引起三四線城市樓市降溫。這導致今年春節，許多三四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式，這也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

此外，58安居客房產研究院首席分析師張波指出，去年以來，受新一線等城市人才政策優惠影響，相關城市落戶、置業門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉置業作為第一選擇。58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》显示，今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉置業意向人群佔比為58.7%，佔比呈現輕微下降趨勢；與之相對應的，希望在工作城市買房的人群佔比由25.2%提高到38.0%。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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作為返鄉置業的其中一個高峰期，今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公布的數據統計显示，春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑，儘管部分城市成交量同比仍有上漲，但二線和三線城市整體成交……

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2019 年 12 月 16 日

“以錢抵錢”，買房還要“電商費”？

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2019年02月13日11:51:46來源：中國青年報編輯：小徐
摘要： “以錢抵錢”，買房還要“電商費”？去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果，交了錢的業主後來發現，6萬元既沒進入開發商的賬戶，在合同上也沒體現。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業主……

“以錢抵錢”，買房還要“電商費”？

去樓盤買房，工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果，交了錢的業主後來發現，6萬元既沒進入開發商的賬戶，在合同上也沒體現。近日，河北廊坊“民安華府”的多名業主向中國青年報·中青在線記者投訴：自己遭遇了“電商費”的騙局。

被投訴的“民安華府”樓盤位於河北廊坊文安縣迎賓大道上，由文安縣天瑞房地產開發有限公司（以下簡稱“天瑞房地產”）承建，由於靠近雄安新區，該樓盤的銷售很火爆。2017年9月，祝君盛通過朋友了解了樓盤的情況，因為不想通過中介發生交易，他就自行前往售樓處看了房。

“售樓處人很多，我還特意留意了銷售們的衣服和胸卡，就是不想遇上中介。”祝君盛回憶，現場人員很雜，各種中介很多，他專門挑了天瑞房地產的銷售，“他告訴我，他不是中介，他的辦公室就在這邊，所以服務也好一點。”

給祝君盛介紹房子的銷售名叫程前，交6萬元抵8萬元房款的優惠信息就是他告訴祝君盛的。按祝君盛的理解，6萬元相當於房子的定金，事後會在房款中按8萬元抵扣，然而，事情卻沒他想的這麼順利。

祝君盛刷的6萬元進入了廊坊市集思尊邸房地產經紀有限公司（以下簡稱“集思尊邸”）的賬戶，也沒有開具任何收據或是發票。看到銀行小票信息時，他就向程前提出過賬戶的問題，“他說，這個都是我們公司的，進哪個賬戶都一樣，最後總房款減了這個錢就可以了。”祝君盛就沒有深究。第二天他去交首付時，對方要回了頭天給他的6萬元銀行小票，只留了一份複印件，“他們說這樣才能辦後面的手續”。

拿到購房合同后，祝君盛留意過合同上的房款總額，發現並沒有按照“6萬元抵8萬元”的優惠，減去相應的房款，6萬元的用途也就成了一個“謎”。祝君盛告訴中國青年報·中青在線記者，他當時想合同既然已經生效了，自己再去追究6萬元也於事無補。此事就過去了。

直至去年年底，小區業主一塊拉了個群，閑聊中發現大家都有這筆“糊塗賬”，業主們隨即開始了各種諮詢、討論，祝君盛也是在這時才知道了“電商費”這個詞。

北京崇學律師事務所律師劉帥軍表示，“以錢抵錢”的房產“電商費”來源於電商平台，故被取名為“電商費”。從表面上看是“以錢抵錢”，類似於生活中使用的優惠券，實則是房地產中介服務機構提高中介費，甚至成為房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。

“可我並沒有通過中介或者其它付費渠道買房，哪來的‘電商費’呢？”1月24日記者採訪時，祝君盛打電話給程前，想問個緣由。

程前告訴他，自己並非是天瑞房地產的員工，而是廊坊市騰程房地產經紀有限公司（以下簡稱“騰程房地產”）的，是幫天瑞房地產賣房子的，“天瑞只是負責建房子，它沒有自己的銷售。”程前說，“6萬元抵8萬元”是真的，只不過不在合同上體現，“合同上寫的就是合同上的價格，房子的實際價格是要在合同上的價格再加上8萬元的，所有的房子都是這樣賣的。”

而對於6萬元進入集思尊邸賬戶的問題，程前解釋，當時都是通過這家公司進行周轉的，最後錢都會轉到天瑞房地產的賬戶上，這是為了避稅，同時也是辦手續方便。對此，記者分別緻電騰程房地產和集思尊邸，騰程房地產相關工作人員回應，騰程房地產和天瑞房地產是有合作關係，但更多情況需要向上級反饋，其對“6萬元抵8萬元”的事並不知情。集思尊邸直接掛斷了電話，再撥過去，再無人接聽。

通過網上公開信息，業主何萍找到了天瑞房地產法人代表李經理的電話。1月24日，何萍當著記者的面兒，打電話給李經理，對方表示不清楚“6萬元抵8萬元”的事，售樓處都是銷售公司的銷售，他們和天瑞房地產是合作關係，並讓何萍聯繫當初賣房的銷售了解情況。當何萍進一步追問相關情況時，對方反問“你是誰”，同時表示，自己不是李經理，以前在天瑞房地產，現在已經離職了。

“房地產中介服務機構收取電商費是沒有法律依據的，也是不合法的。”劉帥軍說，《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關政府部門就房產中介收取“電商費”、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規定。

但在實踐中，卻有很多企業打擦邊球，“想盡辦法規避監管”，劉帥軍表示，實際收取電商費的單位既不是房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，往往是他們的關聯公司，他們就是以此方式來規避法律的監管，並達到他們的目的。

遇到收取“電商費”的情形，劉帥軍建議，購房者可以通過政府網站進行查詢，了解房屋備案價格后，與簽約價格進行比較，然後再決定是否購房並交納“電商費”，以減少不必要的損失。同時，在簽訂相關合約時，必須就“電商費”相關事宜做出約定，尤其是對“電商費”的性質，購房合同解除后能否退還“電商費”以及由誰來退還“電商費”等內容予以明確。

“在交完‘電商費’時，注意索要相應的收據或發票，保留支付‘電商費’必要的證據。” 劉帥軍說，若收取電商費的單位既非房地產開發企業，也不是房地產中介服務機構，切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什麼關係，並做好證據保存。然後，及時向房地產相關部門進行舉報。

“嚴格來說，遇到此類‘電商費’的時候，邏輯上是可以去舉報，但從購房者本身來說，舉報不是目的，其目的還是為了購房。所以比較穩妥的做法是，在有此類‘電商費’的時候，注意保留證據，然後自己比較是否合理划算。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

（實習生郭曉陽對本文也有貢獻）

中國青年報·中青在線記者張均斌來源：中國青年報

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2019 年 12 月 16 日

電商拍賣平台專挑春節出手有人六折撿漏學區房

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2019年02月14日15:36:12來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：專挑春節出手，有人六折撿漏學區房一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。錢報記者發……

專挑春節出手，有人六折撿漏學區房

一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價

春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。

錢報記者發現，阿里拍賣平台上，春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比二手房市場價更是幾乎打了六折。

桂花城名校學區房變賣

成交單價僅3.59萬元/m2

整個春節假期，杭州市區掛出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖區桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區對應學區為求是星洲小學。

阿里拍賣平台上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛三陽台(含閣樓)，從照片看，還是精裝修帶傢具，建築面積達230.58m2，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。

雖然有多達638人設置了提醒，但總共只有2人報名，從出價記錄看，從除夕夜開始，直到大年初一的傍晚成交，經過23次加價後，最終成交價829萬元，折算單價約35953元/m2，足足比評估總價低了401萬元。

透明售房網數據顯示，近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源，單價約5.8萬元/m2。這樣一比相當於打了六折，無疑是撿了大便宜。

事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平台上有記錄可查，這套房源的第一次拍賣其實是在2018年11月18日，當時的起拍價還是980萬元，但因無人報名而流拍；第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調低至785萬元，仍然流拍。這次雖然是轉為變賣，但並未再調低起拍價。

杭州來拍法服首席知識官劉毅解釋：“所謂變賣，和拍賣規則不一樣，拍賣是在規定時間開拍，比如今天十點開拍到明天十點結束；而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒計時。這套桂花城房源，出價發生在除夕夜，或許是趁春節期間大家忙着過節，特地挑選的時間點。”

浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴錢報記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺便宜，但總價高，也並不容易成交。”

杭州法拍房溢價率下行

低於評估價成交是主流

據記者了解，杭州的法拍房市場其實已經歷了較長時間的持續低迷。

一份由阿里拍賣相關負責人提供的《杭州房產線上拍賣市場數據研究報告》显示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率一直處於下行態勢，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到58.31%的峰值后，不斷下探，到11月時跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

進入2019年後，這一態勢依然延續。據錢報記者統計，今年1月，杭州十區範圍內，阿里拍賣網上已經結束拍賣的法拍房共有184套，其中僅16套成交價超過評估價，有21套流拍。

以桂花城為例，其實近兩年桂花城的法拍房源並不少，成交單價恰好連成一條下探態勢的線。2017年10月成交的南屏苑房源，彼時單價高達5.4萬元/m2；去年8月23日成交的春曉苑法拍房，單價接近5.3萬元/m2；再到去年12月18日成交的一套春曉苑143.94m2的房源，評估價773萬元，最終只拍到587萬元成交，單價跌到了4萬元/m2出頭；而此次春節被“撿漏”的35953元/m2，恰好是成交單價的最低點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州搖號開始，樓市較熱的時期，當時新房搖不到，二手房價格高，於是很多人將目光轉向不限購的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫，買房也不再焦急，加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵，所以願意花重金去搶法拍房的人也就越來越少，因此即便是地段較好的房源，也可能出現流拍，或是被’撿漏’。”

印夢怡

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作為返鄉置業的其中一個高峰期，今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公佈的數據統計顯示，春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑，儘管部分城市成交量同比仍有上漲，但二線和三線城市整體成交.. ….

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2019 年 12 月 13 日

中國房企融資熱潮持續數日內融資額逾35億美元

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2019年02月14日21:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)春節假期過去僅僅數日，中國多家房企繼續密集公佈融資計劃。

2月14日，時代中國控股有限公司公告稱，公司已發行於2022年到期的5億美元7.625%優先票據。同日，世茂房地產控股有限公司稱，發行10億美元優先票據，票面利率6.125%。

融創中國控股有限公司13日發佈公告稱，公司擬發行於2022年到期的8億美元7.875%優先票據。

12日，正榮地產公告表示，發行2.3億美元優先票據，利率為9.80%；12日，華夏幸福公告稱，其子公司向境外專業投資人增發1億美元高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%

11日，奧園集團公告稱，發行2.25億美元優先票據，票面利率為7.95%。

據中原地產研究中心統計，僅春節假期結束後的數日，多家中國房地產企業繼續密集發布融資計劃，所涉金額超過35億美元。

事實上，今年以來，中國房企的“融資潮”持續洶湧。克而瑞研究中心日前發布的一份報告顯示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。其中，佔比最大的仍然是境外債，所佔比重為67.6%，環比增幅則達到141.9%。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，其主要是由於多個企業發行了大額的境外優先票據。在發債成本方面，1月份，房企平均發債成本為6.98%，環比繼續小幅下降，但仍處於相對較高水平。

中原地產首席分析師張大偉指出，銷售壓力加大，加之房企迎來償債高峰是房地產企業持續密集融資的主要原因。萬科、恆大、碧桂園等多家龍頭房企1月份銷售額同比下滑明顯。張大偉認為，2019年房地產市場進入調整期的預期較強，這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，不少企業抓住這個窗口期加速融資。

據克而瑞研究中心統計，1月份，房企有21筆發債到期，總金額共計約合406.6億元人民幣，其中金額最高的一筆是富力地產在2014年1月16日發行的10億美元的境外優先票據。(完)

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2019 年 12 月 13 日

申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎

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2019年02月21日17:06:19來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2）……

申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎

該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。

本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，並一舉突破申花高層產品5萬元/m2的價格大關，創造板塊新高。

這是該申花豪宅領出的第二本預售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數83套，約135m2戶型套數42套；限售房源共1套。

在申花板塊，去年下半年陸續有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對於板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。

不過，該豪宅樓麵價高達40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。

價格的突破，也並不意味著市場就百分百接受。透明售房網數據顯示，該樓盤週邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區的二手房價格也基本在52000元/m2左右。

申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對於這一價格的接受程度。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這代表著限價有所放鬆：“事實上，市場的預期早已發生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發商將根據項目的情況、自身的實力、市場的環境來定價。”

中房數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春也認為，這體現了在調控的同時也充分考慮市場的實際情況，並非簡單制定一個價格的天花板來進行限價，是一個新的變化。

本報記者樓肖桑

樓肖桑

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2019 年 12 月 12 日

樓市拐點出現？二線城市二手房價由升轉降

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2019年02月22日13:21:34來源：中新網微信公眾號編輯：小徐
摘要：記者邱宇2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。連續四個月超10城二手房價下跌國家統計局22日發布2019年……

記者：邱宇

2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。

連續四個月超10城二手房價下跌

國家統計局22日發布2019年1月70個城市房價數據，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環比下跌，12個城市持平。

記者註意到，從去年10月開始，已經連續四個月有超過10個城市二手房價環比下跌，其中多為一二線城市。

來源：國家統計局官網。紅圈中為二手房環比下跌城市。

“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉說：

“樓市拐點明顯出現。”

他說，尤其是二線城市，二手房價出現環比下調，市場調整趨勢出現。

根據國家統計局數據，4個一線城市二手房價環比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉降，下降0.1%。

其實從去年下半年開始，樓市已經出現調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，開始降溫。

國家統計局數據顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環比下跌城市數量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。

新房價格上漲城市較多大理居首

新房價格方面，有58個城市環比上漲，8城環比下跌，4城持平。

其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來源：國家統計局官網。新房方面，大理漲幅最高。

“雲南市場進入上漲週期，大理位於雲南省會城市昆明的周邊，無論從旅遊還是置業的角度來看，都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這也說明房價上漲轉向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

嚴躍進說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬鬆，住宅的絕對均價不高，從而出現一波補漲。

但值得注意的是，二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。

對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價格表現失真。

資料圖：民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝

2019年房價是漲是跌？

對於2019年開年的樓市平淡，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節性因素的影響，2019年春節相比2018年提前了小半個月，對於1月樓市市場會產生直接影響。

張波說，去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。

他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。

鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。

他表示，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”他說。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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2019 年 12 月 11 日

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

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2019年02月25日 10:06:25 來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

張敬偉

近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點，意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。

《住宅規範》找准了樓市的痛點，關注了公眾關切，更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪迴多番博弈，這個市場依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調，市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下，粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式，顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規則。一方面，公眾希望政策設計需要跟上，補上明確樓市購房面積標準的短板；另一方面，人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為，在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下，索性釜底抽薪，摒棄樓市按照建築面積交易的模式，改以套内面積交易。

幸福是奮鬥出來的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則，尊重購房者的安居關切，才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。

從徵求意見到住宅規範落地，會有一定時間，也會面臨激烈博弈。畢竟，樓市牽涉太多的利益因素，多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控，政策和監管也是慎重以對，避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃，但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則，樓市將可能引發系統性的金融風險，導致市場發生激烈動蕩，甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控，從一線二線到三四線逐步推開，堪稱史上最嚴。不過，本輪樓市調控，並非單純的行政命令和權力主導，而是政策引導下的多手段運用。而且，樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的，且給出了房住不炒的總基調。目前，樓市基本企穩，雖然房價不可能降下來，但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下，按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品，就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求，故除了涉及按照套内面積交易，還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面，也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。

1月份70城商品住宅銷售數據出台，一二三線城市中雖然58城環比上漲，但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力，但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此，中國樓市面臨着轉型，市場逐利的粗放炒作模式，將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規範》的變化或引起房價微調，但不會有市場大震動，幾個樓市周期推漲了房價普漲，伴隨着樓市供給從數量到質量的提升，房價也會在波動中回歸健康常態。

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2019 年 12 月 10 日

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

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2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2019年03月04日01:51:12來源：經濟參考報編輯：小徐
摘要： 2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%……

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

房地產市場整體將平穩運行，各線城市市場或將延續分化

近日，中指院公佈2月份百城房價指數。當月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個城市環比上漲，39個城市環比下跌，5個城市與1月持平。其中，環比上漲的城市數量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9141元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

2019年2月份，適逢春節，也是房地產市場的傳統淡季。期內，全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。

價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中指院方面認為，房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。

記者高偉北京報道

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2019 年 12 月 9 日

房企密集發債引爆樓市狂歡千億融資為哪般

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房企密集發債引爆樓市狂歡千億融資為哪般

2019年03月09日00:21:44來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月9日電(董湘依)今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。在這一輪政……

中新經緯客戶端3月9日電(董湘依) 今年以來，信貸市場逐漸轉暖，房企融資熱情重新被點燃，融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後，3月房企發債仍維持高位。

在這一輪政策引導下，房企對資金的饑渴程度加大，地產融資環境是否整體放鬆？樓市將受什麼影響？分析人士認為，今年初政策層面稍顯寬鬆，房企融資成本有所降低，但未來融資環境難言全面放鬆。

資料圖：深圳一處樓群。中新經緯董湘依攝

密集發債

中原地產研究中心統計數據顯示，春節假期之後，房地產企業繼續密集融資，在2月下半月融資計劃已經超過100億美元後，3月份房企繼續發布密集融資。

3月1日，雅居樂發行2022年到期5億美元6.7%優先票據，公司擬將票據所得款項凈額主要用於為若干現有負債再融資。同一天，首開股份稱，擬發行15億短期融資券，利率區間2.60%-3.80%。

3月3日，正榮地產公告稱，將發行2億美元2022年到期的優先票據，年息9.15%。而在1月11日，正榮地產曾發公告稱，將在香港聯交所發行2021年到期的2.3億美元優先票據，年利率為9.8%。

3月4日，光明地產公告稱，公司2019年度第二期中期票據發行完成，金額為8億元，利率3.98%。同一天，合景泰富發行的3.5億美元優先票據上市及買賣，票面利率7.875%，其表示，擬使用票據發行所得款項凈額將若干公司境內及離岸債項再融資。

3月5日，金科股份擬發行不超44億元公司債，最高利率詢價7.2%，擬用於償還到期或回售的公司債券。

資料圖：寫字樓。中新經緯高曉瑛攝

補血還債

據中原地產研究中心統計，3月份，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加，而且從融資成本看，基本告別兩位數，主流境外融資成本均在6-8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本明顯降低。

實際上，自今年年初以來，房企“融資潮”便輪番上演，除了3月發債的上述幾家房企外，春節前已經有大量企業加入到“發債大軍”，且更多集中在中型房企。如，綠城中國於1月28日公告稱，將發行4億美元三年期不可贖回初始分派率為8.125%的優先永續票據；1月31日，華潤置地稱，公司已向香港聯交所申請批准39億美元中期票據計劃上市。此外，恆大在1月增發了3筆境外優先票據，共計30億美元。

從發債整體情況來看，房地產企業最近幾個月資金情況出現明顯緩解。克而瑞研究中心近期發布的一份報告显示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。

在今年房地產市場調整預期之下，房企銷售壓力加大，加之即將到來的償債高峰期是房地產企業持續密集“補血”的主要原因。中新經緯客戶端注意到，絕大多數發債的房企均表示，募集資金有部分或全部用於償還債務及補充流動資金，由此看來，“借新還舊”仍是主要方向。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說：“最近房企依然關注資金鏈的安全，2019年大部分企業都在更加關注經營風險，不少企業抓住這個窗口期加速融資。” 同時，中型房企加速拿地，也推動了房企的融資需求。

張大偉分析稱，從企業融資情況看，2018年四季度開始，房企融資難度相比之前有所緩解。但因為房企“缺血”過多，目前看，房企融資難度依然比較大，融資需求依然井噴。

另有分析人士預計，隨着融資政策的鬆動，預計未來還會有更多房企密集公布融資計劃，加入到借新還舊的隊伍中來。

資料圖：人民幣。中新經緯熊家麗攝

預期寬鬆

開年信貸增量創下新高，央行數據显示，1月份社融同比多增1.56萬億；人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元，創下單月歷史新高。即便逆周期調節加之繳稅高峰等因素推高數據，但天量信貸仍大大超出了市場預期。

值得注意的是，天量信貸背後，房企融資環境持續改善，融資進展也頗為順利。據不完全統計，春節后的這段時間里，相繼有20多家房企發布融資公告，且融資成本整體較去年年底有所降低。

在業內人士看來，年初融資環境趨於寬鬆，房企融資規模開始增加，很多企業資金面也得到了改善。今年迎來流動性寬鬆時期，房企的資金流狀況將會大幅改觀。

然而，銀行信貸投放是否會重新流入房地產市場，尤其是被視為方向標的個人住房按揭貸款與房企融資，依舊備受關注。

全國兩會期間，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清3月5日在受訪時強調，下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。

郭樹清進而指出，結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿率明顯降下來，同時穩住居民家庭的槓桿率。他說，目前家庭部門個人貸款比較多，可能與買房、炒房有關係，就此“政府部門已經在控制增量、化解存量”。

資料圖：銀保監會。中新經緯張義華攝

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，銀保監會的定調基本上可以認為，不會盲目進行去槓桿的動作。而從當前宏觀經濟和降低企業經營成本等角度看，實際上都會有各類寬鬆的融資做法。

“從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資肯定會繼續寬鬆的，”張大偉預計，“從趨勢看，預計後續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。”但同時，他強調，政策雖然見底，但未來難言全面放鬆。(中新經緯APP)

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2019 年 9 月 27 日

二手房裝修重點難點全攻略

Post By admin 裝潢設計實木地板, 木地板, 木地板施工, 木質地板, 超耐磨木地板

二手房裝修重點難點全攻略

來自：www.zxdyw.com
日期：2010-02-26 10:02:10
許多人認為購買二手房以後，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子，那麼在給房屋裝修時，要特別注意，以免在日後生活中會出現很多問題。

一、二手房原強電系統

1、強電照明與插座共用一個迴路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘准跳，無法正常使用。

2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限於空調迴路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在牆外面，嚴重影響裝飾美觀性;

3、老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

解決方法:由於現實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統可以承受，龍軒水電根據二手房強電系統組織情況，對60平米左右二室一廳老房強電系統進行合理配置:空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單迴路設置，廚房衛生間插座根據需要做單迴路設置。加上總迴路，一般老房設置配電迴路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

二、老房水電改造中的弱電系統問題

電話，電視，對講均為牆外繞線，均需要重新布線。

解決方法:我們首先會問業主，將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣，然後確定家裡面路由器放置何處，上網共享問題解決;對於老房水電改造中的對講系統，一般物業是不怎麼管理的，有的甚至沒有物業公司，需要按規範操作施工，保證聲音或圖象清晰。

三、老房水電改造中的給水系統問題

老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

解決方法:針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電採用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完滿解決給水問題;對於總控制閥門的更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，並給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然後要趕在上午9:304:00間時間內更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

四、老房水電改造中的防滲漏問題

老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。

解決方法:為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全乾透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。

五、解決牆面開裂龜裂問題

老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現歲月的痕迹。老房的牆面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。

解決方法:粉刷牆面打底是關鍵老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面剷平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼，要相應的塗上底漆。

六、增加必要的開關插座

隨着家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得着的地方。

總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業性較高的工程，一般非專業公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的後期裝飾也無助於裝修公司本身質量。所以老房裝修應該首選專業公司來做裝修。

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標籤: 實木地板