西安六月人均住房租金836元 近3成收入交了房租

東方財經網 2017-07-25 23:53:34 來源：

最近房屋租金成了討論的熱點。記者了解到，易居房地產研究院近日發布的報告显示，全國50個樣本城市中超過7成房租偏高，西安的房租收入比為28%，排在全部50個城市的第30位，房租相對較高。也就是說，相當於租房者近三成收入交了房租。

76%的城市房租收入比偏高

近日，住建部等九部委聯合發文，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場，並選取12個城市作為首批住房租賃試點。

哪些城市住房租賃需求旺盛？哪些城市租金較高呢？易居房地產研究院上周末發布的《全國50城房租收入比研究》報告對這12個租賃試點城市和另外38個常住人口大於戶籍人口的樣本城市，從房租收入比的角度進行調研，結果显示：有38個城市房租收入比偏高，佔全部城市的76%。北京、深圳、三亞和上海超過45%，屬“房租嚴重過高”城市。換句話說，在上述四個城市租房花費，需要租房者付出近一半的收入。

報告所說的房租收入比，是指個人租房租金費用和個人可支配收入的比值，由人均住房租金除以城鎮居民可支配收入得到。

從房租收入比的“分子”來看，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金都高於2000元/月。而三亞6月份人均住房租金是1254元，在“分子”上低於杭州、廣州、廈門和南京，但房租負擔卻更重。“這可能是三亞的居民收入水平要低於東部沿海城市，並且有很多房產被用於投資和承租，並非剛性住房需求。”有熟悉海南樓市的人士表示。

有觀點指出，如果租房者的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就會縮小，有人將這個比例稱為“房格爾係數”。易居報告認為，從50城房租收入比排名看，蘇州、寧波、無錫、瀋陽、銀川、呼和浩特由於租金相對便宜，且人均可支配收入相對較高，雖然租房“幸福感”較強，但也需要防範未來可能出現房租過快上漲的風險。

西安房租收入比28%

“房租相對較高”

屬於“房租相對較高”的34個城市房租收入比在25%-45%之間，西安位列其中，但排名相對靠後。數據显示，西安房租收入比為28%，相當於租房者近三成收入用於交房租，排在全部50個城市的第29位。6月人均住房租金為836元，排在全部50個城市的第30位。

對於該數據準確性，西安經紀人協會會長邵濤認為，“大致符合現實情況，略偏高。”邵濤表示，略偏高是因為房租樣本的選取一般都是在有房產中介平台介入的、數據統計和租賃相對完善的房源內，而像城中村的租房交易很難被核算進去。這部分房源人均租金低於商品房，有很多達不到836元/月。

西安某房地產研究院負責人認為，按照以上房租收入比的計算方式，影響數據高低的除了人均住房租金這一“分子”，還有作為“分母”的當地居民可支配收入。而居民可支配收入是指居民家庭在調查期獲得並且可以用來自由支配的收入，還包括老人、小孩等家庭成員，所以居民人均可支配收入和平均工資並不能划等號。

以西安為例，據西安市統計局數據显示，2016年西安市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為67205元，平均每月大約是5600元。以此作為“分母”來對比人均836元的住房租金，得到的房租收入比就僅有不足15%了。當然，工資總額是稅前工資，包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等各項勞動報酬。這就是說，15%的房租收入比相對是偏低的。

“西安有數據可查的房租水平長期處在20-30元/�/月，在全國同級別城市中處在中游水平。”獨立地產評論人李連源認為，考慮到不同租房者的收入水平不同，對於房租的承受能力也不同。而且受供求關係影響，各區域房租差異較大。他舉例說，今年在城東、城南三環外一些小區，都出現了周邊城改房源激增、甚至大量外企員工退租而導致房租下降。

“租購同權”在西安等多數城市還難效仿

7月以來全國租房市場“動作不斷”。先抒州丟了個小石子激起一片水花：租購同權，租房者的子女也可就近上學。隨後是住建部等9部委發文，將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽，合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

外界普遍認為，加快發展住房租賃市場，將打破過去住房市場以售為主的時代，逐步轉向租購併舉的局面。易居研究院研究員王夢雯表示，在50個樣本城市中，超7成城市的房租收入比偏高，這也說明大中城市的住房租賃市場存在較大需求和潛力，而發展租賃市場既要結合市場化手段，也要考慮加強政策扶持力度，針對不同租房者進行差異化補貼。

那麼最近引發熱議的“租購同權”是否有借鑒意義呢？易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為這意味着社會政策方面的待遇，不再跟一個人是否擁有房子有很大關係，希望能有更多的城市跟進這一政策。但是從現階段房地產市場的狀態來看，這項政策“理想很豐滿，現實仍很骨感。”

李連源也認為，其實租與購的焦點不在租、購本身，而在於學區房以及優質學校資源的稀缺，包括西安在內的多數大中城市，有房產證的房子也不一定能享受優質教育資源，租客的機會就更渺茫了。所以推動租房市場發展，不僅在於活躍租賃，還在於教育、醫療、居住等公共服務權益能夠滿足更多市民的需要。

陝西師範大學經濟學博士畢超表示，儘管人均收入在增加，但在大中城市，由於租金高企，人均租房面積、區位等影響居住質量的因素受到限制，所以大城市大力發展租賃房市場，關鍵是增加中低端租房供給，或者通過政策來給予中低收入租房者補貼。記者 李程

　　(作者：李程)　　(出處：華商網 2017年07月25日)

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多地“購租同權”政策 引廣泛關注

東方財經網 2017-08-02 22:53:07 來源：

廣州無錫等地推出“購租同權”政策引廣泛關注

“終身租房習慣，需要長期培養，這恐怕是長效機制實施時最大的障礙；市場租賃並非不成熟，而且保障房與中低價商品房遠期市場佔比將達七成，而機構新建租賃房源成本極高，或許面臨收購資金不足的局面。”7月29日來寧的經濟學家陳寶存，對備受市場關注的購租並舉、租購同權房地產調控長效機制發聲。在他看來，購租並舉是大勢所趨，但目前仍存在不少現實難題。

7月，廣州率先明確保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益，允許商業用房改租賃住房，鼓勵城中村做好安防，統一出租等；隨後，住建部等9個部門近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市首批試點；7月24日，上海首批公開出讓的兩幅只租不售的住房用地正式成交，住建部表示將對“租購同權”立法的消息也隨之傳來。

購租並舉、租購同權在我省也已有實質性推動。5月，省住建廳將南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州等6市列為“購租並舉”試點城市。7月28日，無錫出台落戶新政，在取消購房面積達60平方米以上准予落戶政策的同時，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，即在無錫租房也可以落戶。無錫成為我省第一個亮出“租購同權”態度的城市。

種種跡象表明，作為房地產長效機制建立的重要內容，購租並舉、租購同權的進程正在加快。不過，陳寶存分析認為，還需正視當前存在的一系列難題。第一個難題就豎人的住房消費觀念，引導更多人終身租房肯定有一個艱難的過程。而現實的問題是，目前市場上其實並不缺少租賃性房源，不少城市此前已通過新建和市場收儲的方式有了一大批公租房等租賃性房源，如果現在再讓地方、機構新建或收購房源出租，將面臨很高的資金成本，是否撬動相關积極性還不得而知。

他表示，土地供應的遠郊化在重點城市勢不可當，與租房人群的要求很難相符。廣州鼓勵城中村住房做好安防后統一出租，但小產權性質的回遷房，機構很難做到集中管理，統一運營。商業類型項目過剩目前是各地普遍問題，“但這個是當初的規劃出問題了，如果全面放開商 住項目改規劃為住宅性質，恐怕只能給開發商帶來利益”。

陳寶存還提醒，新建商品住宅“豪宅化”，帶來二手房源出租價格高漲，一旦“租購同權”，租金水平提高是大概率事件，居民或許依舊會追求產權類型住宅，而目前房地產稅全面徵收條件尚不具備，平台出租房屋的收益將遠遠不能彌補土地財政支出。此外，當前各地軌道交通建設成本極高，建設資金缺乏是主要城市的“通病”，租購併舉能否真正受到地方重視，也要打個問號。

與陳寶存相比，無錫市房地產業協會副會長兼秘書長沈洵的觀點卻相對樂觀。“一個城市包括房地產行業的發展，都有賴於產業的支撐、人口的導入以及城市基礎設施等不斷的完善。其中，人口導入對於無錫房地產市場發展的推動作用是可持續性的，此番戶籍制度的改革將幫助無錫人口導入，從而有利於房地產市場的健康發展。”沈洵分析，雖然從去年至今，無錫房地產“去庫存”成效顯著，但目前仍有500多萬平方米的存量住宅，加上商業類用房過剩，市場仍面臨繼續加大去化的壓力，落戶政策放寬有助更多人口來到無錫居住，對樓市去庫存將產生極大利好。

他還分析，我國的住房制度是市場配置和保障相結合的住房制度，在高房價壓力下，許多有為青年無法和本地人一樣享受到教育、醫療等城市福利。租房也可落戶，體現了社會公平原則，讓更多中低收入群體住有所居並享受城市社會保障，這也體現了共享發展的理念。

不過，無錫等地“購租同權”落地實施時，到底承租什麼樣的房源才能落戶？落戶后能否同樣享受學區等待遇？承租者落戶是否會讓房屋產權人產生心理抵觸？市場也在等待具體的答案。一項重大的住房改革的實施，顯然也呼喚政策的可操作性。

鏈接

投資價值南京排第四

依據城市化進程、財政與居民收入情況、本地居民置業習慣、土地供應情況、城市交通情況、居住環境因素等20個研究維度，陳寶存對全國重點城市區域價值進行了分析，並得出了全國最具投資價值城市20強，分別是：環京及北京、花橋及上海、臨深及深圳、南京、廈門、廣州、蘇州、杭州、合肥、天津、鄭州、石家莊、武漢、福州、青島、濟南、長沙、成都、南昌、無錫。南京在最具投資價值城市20強中位列第四。

陳寶存稱，南京第三產業較為發達，是江蘇省的金融中 心城市，同時南京的教育、醫療等資源在長三角地區僅次於上海，對人口的吸引力也僅次於上海。目前南京行政區域內可開發空間並不多，未來可開發的土地資源越來越少，也使得城市更具投資價值。

　　(出處：新華日報 2017年08月01日)

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8月北京土拍首戰！金科獨中兩元 東城宅地低溢價成交

東方財經網 2017-08-02 22:53:15 來源：

中國網・地產中國訊8月1日下午，北京土拍市場再次迎來3宗地塊競拍，一宗位於東城，兩宗位於平谷。其中，此次出讓的東城區永外大街地塊，是東城區自2013年拍出崇文門路口東南角0138-607地塊商業金融用地項目時隔4年後，再次出讓地塊。同時，這也是東城區自2012年後的首次出讓的居住用地。

最終的拍買結果是，華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下東城區永外大街地塊；平谷區夏各庄鎮03-04地塊被金科以8.23億，自持面積24%競得，溢價率49.6%，樓麵價14113元/平；而平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊則經過20輪舉牌，同樣被金科以總價11.67億，自持面積28%拿下。

值得注意的是，3宗地塊全部採取“限房價，競地價”的方式出讓，即出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據公告显示，3宗地都對住宅部分的商品住房進行了限價。其中，東城區地塊住宅的未來價格不得超出9.35萬元/平方米、平谷區夏各庄鎮2宗地塊住宅價格不得超出2.73萬元/平方米。

競拍現場參拍企業無人到 東城大熱門地塊爆冷

北京市東城區永外大街0503-602北、606東、606西地塊，東至永定門外大街，南至革新中街，西至規劃松林東路，北至鐵路線，位於二環內，緊鄰地鐵14號線和8號線在建部分。總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，代征地面積13187.917 平方米，規劃建築面積為73598平方米。起始價為38.2億元。土地開發建設補償費33.9億元。居住建築規模需執行“90/70”政策。此外，除50%商業部分需自持經營20年外，競買開發商還需在地塊內配建不小於7000平方米的燕墩博物館，並無償移交東城區文化委員會。同時，該地塊對商品住房價格實施了限價，要求銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米。

鏈家網的數據显示，該地塊第周邊的房源中海紫御公館建於2010年左右，均價約在11.61萬元/平方米；建於1970年左右的房源永定門外大街小區均價約為8.22萬元/平方米。

雖然東城地塊自身條件過硬，但僅吸引了保利+首開、平安、華潤＋招商+碧桂園3家企業及聯合體的競拍。然而，由於東城區地塊競拍房企沒有到達競拍現場，現場直接跳過了該地的競拍。最終，據規土委官網显示，華潤+招商+碧桂園以38.4億拿下該地塊，成交價格接近底價。

兩平谷地塊受多家房企追捧 金科連奪兩宗地

而與之同一日競拍的2宗平谷區夏各庄鎮地塊，雖然位置偏遠，但房企的關注度卻很高。截止開拍前，每一塊都收到了10餘次報價。

北京市平谷區夏各庄鎮03-04地塊R2二類居住用地。建築面積58313平米，其中R2住宅58313平米，容積率1.2，控高12，商品住房銷售均價不超過26014元/平米，且最高銷售單價不得超過27315元/平米。起始價55000元。

該地塊吸引了包括首城置業、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、金地、遠洋、萬科、碧桂園、石榴，共12家企業及聯合體參与競拍。競拍現場，僅經過10輪舉牌，？石榴就以8.23億到達價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金科以24%的自持面積拿下該地塊，總價8.23億，溢價率49.6%，整個競拍過程僅經歷了17輪。

隨後開拍的北京市平谷區夏各庄鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。建面90599平，其中R2住宅29800平，容積率1.2，控高12；R2住宅54734平，容積率1.01，控高12；A33基礎教育6065平。商品住房銷售均價不超過26014元/平，且最高銷售單價不得超過27315元/平。起始價78000萬元。

參与該地塊競拍的企業共11家，分別是首城置業、金科、招商＋吉林天茂、旭輝、保利+首開+龍湖、首創、中海、遠洋、萬科、金地、碧桂園。競拍現場，經過11輪的舉牌，金科以11.67億元觸及價格上限。在商品住房自持面積競拍環節，金科以28%的自持面積拿下該地塊，總價11.67億。

進入8月，北京預計將出讓11宗地塊建設用地面積總計66.14萬平，以住宅用地為主，僅1塊為純商辦用地，起始總價合計263.3億。本月11宗土地中9宗都含限價商品房性質，這也預示着，本月土地市場上各大房企的爭搶亦將十分激烈。

　　(出處：中國網・地產中國 2017年08月01日)

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北京二環地塊未拍賣已成交：花落華潤招商碧桂園聯合體

東方財經網 2017-08-02 22:53:23 來源：

時隔五年才出現的北京（樓盤）二環招拍掛地塊未到競拍環節便落定“主人”。北京市國土局官網显示，競得者是華潤招商碧桂園聯合體，價格為38.4億元。

對於該競拍結果，不少業內人士感到詫異。據現場一位開發商透露，“該地塊是網上競價，網上競價之後，如果還有兩家及以上的房企還想繼續參与，則繼續現場競拍。但是在現場競拍之前，其他競爭者都退出了，因此競得者就是華潤招商碧桂園聯合體。”

公開信息显示，北京市東城區永外大街0503-602北等地塊土拍將與8月1日15:30舉行。參与此次競拍的房企有：華潤+招商+碧桂園組合、保利+首開組合、平安。宗地一級開發單位為鼎能置業開發有限公司。

根據北京市國土局相關資料显示，該地塊位於東城區永定門外地區。此次土拍宗地的用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，規劃建築面積為73598平方米。此次土拍為限價競拍。上市起始價為38.2億元，最小遞增幅度0.2億元，競買保證金11.5億元，土地開發建設補償費33.9億元。

　　(出處：21世紀經濟報道 2017年08月01日)

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成都試點住房租賃鼓勵住房租賃消費

東方財經網 2017-08-02 22:53:39 來源：

成都將試點住房租賃，鼓勵住房租賃消費，租房的和出租的都有相應政策支持，而且力度很大。在昨日召開的成都市第163次常務會議上，《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案（送審稿）》（以下簡稱《方案》）審定通過。

此前，《實施方案（送審稿）》已經住建部批複，同意成都開展住房租賃試點工作。

組公司

組建國有住房租賃公司

主要開展租賃住房業務

《方案》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。到2017年年底，成都將組建或改建3~4家國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設，完善住房租賃交易服務平台，開展住房租賃市場專項檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務體系；到2020年，基本形成供應主體多元，管理服務規範，租賃關係穩定的住房市場。

國有住房租賃公司將如何組建？主要干什麼？

《方案》提出，成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依託現有國有企業組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設和運營。

成都將逐步將現有投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業建設和運營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業管理，支持企業向機構化、規模化方向發展，力爭到2020年，培育和發展機構化、規模化租賃企業不低於50家。

成都還要鼓勵房地產開發企業新建、配建租賃住房，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業拓展住房租賃業務。支持房地產開發企業利用已具備使用條件的自持住房，開展住房租賃業務。支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式。

降稅率

對個人出租住房

5%稅率降低至1.5%

在租房支持政策方面，《方案》提出，要引導城鎮居民通過租房解決居住問題，符合申領居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可申請辦理居住證，居住證持有人按規定享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。

稅收優惠方面，成都將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。對包括房屋租賃企業在內的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法，按照5%徵收率計算繳納增值稅；

對個人出租住房的，由按照5%徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；

其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日之前可按照規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務取得的收入，小規模納稅人按照3%的徵收率計算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。所涉及的各項地方稅收採取便於征收的方式進行綜合管理。房地產開發企業中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發的房地產老項目，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。房地產開發企業中的小規模納稅人出租自行開發的房地產項目，按照5%徵收率計算繳納增值稅。

增房源

多渠道增加租賃房源

商品房新建配建為主體

成都鼓勵租房居住，出租的房源從哪兒來呢？

市房管局表示，成都將通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房房源。一是通過國有公司新建一批人才公寓、產業園區配套租賃住房，保障高端人才、高技能人才的居住需求；二是通過開發企業配建租賃住房、住房租賃企業依法合規改建存量住房等渠道增加房源供給，保障市民的住房租賃需求；三是加快政策性保障型公租房建設，保障困難群眾的住房租賃需求。通過多渠道增加房源供應，將形成國有租賃住房為主導、商品房新建配建為主體、個人富餘住房為補充的供應體系，滿足各類人群不同的住房租賃需求。

在盤活存量房屋方面，成都鼓勵個人將閑置住房委託住房租賃企業運營管理，建立長期穩定的合作關係。支持住房租賃企業與開發企業合作，通過購買或租賃庫存房源，開展住房租賃業務。對市級平台公司及各區（市）縣閑置的拆遷安置房，可適當裝修，用於租賃。農村集體經濟組織合法合規的住房或农民合法合規的多餘住房，也可用於租賃。

做服務

減少租賃糾紛

將提供租房押金監管服務

成都還要在全市統一的住房租賃交易服務平台中，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類住房租賃市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度，通過多部門信息共享，在成都信用網公示，形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。

市房管局表示，成都將在現有存量房交易資金監管的基礎上，通過平台在全國率先推出住房租賃押金監管服務，“既豐富平台服務功能，又保護租賃當事人的合法權益，減少租賃糾紛的產生”。具體來說就是，在現有存量房交易資金監管賬戶下開設住房租賃押金監管子賬戶，分賬核算專款專用，避免隨意剋扣押金的行為，維護租賃雙方合法權益，“租賃當事人可自願選擇住房租賃押金監管服務”。

　　(出處：成都商報 2017年08月02日)

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前7月北京商品房銷售面積同比下降四成

東方財經網 2017-08-16 21:34:15 來源：

今年1至7月，北京市商品房銷售開發投資、施工面積、銷售面積全面下降。其中銷售面積同比增速連續六個月下滑，同比下降40.9%。

北京市統計局15日公布的數據显示，今年1至7月，北京市完成房地產開發投資1859.6億元(人民幣，下同)，同比下降7.1%。其中，住宅投資完成867.8億元，同比下降8.7%；寫字樓投資完成374.2億元，同比下降4.4%；商業、帆益用房及其他投資完成617.6億元，同比下降6.4%。

在市場供給方面，1至7月，北京市商品房施工面積為11192.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅施工面積為4768.8萬平方米，同比下降11.8%；寫字樓為2288.1萬平方米，同比下降0.4%；商業、帆益用房及其他為4135.2萬平方米，同比增長1%。

1至7月，北京市商品房新開工面積為1086.7萬平方米，同比下降27%。其中，住宅新開工面積為484萬平方米，下降22.7%；寫字樓為227.8萬平方米，下降18.1%；商業、帆益用房及其他為374.9萬平方米，下降35.9%。

1至7月，北京市商品房竣工面積為568.3萬平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面積為237.9萬平方米，下降54.1%；寫字樓為133.4萬平方米，下降21.1%；商業、帆益用房及其他為197萬平方米，下降21.9%。

供給減少，銷售也慘淡。數據显示，1至7月，北京市商品房銷售面積為480.6萬平方米，同比下降40.9%。其中，住宅銷售面積為313.5萬平方米，同比下降35.1%；寫字樓為70.3萬平方米，同比下降68.5%；商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米，同比下降10.1%。

分析指出，數據體現了北京市有關部門出台的“3.17”系列房地產調控新政管控的效應，也說明投資投機需求得到了較好抑制，這有助於穩定市場和穩定預期。

　　(出處：中國新聞網 2017年08月16日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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佛山“全項委託買賣房”公證被禁止

東方財經網 2017-08-16 21:34:34 來源：

業主在國外，一張委託公證書賣房、社保不夠被限購開一張公證書先“購房”，從昨日開始，這些將被禁止。為進一步具體規範公證執業，司法部近日印發《關於公證執業“五不準”的通知》，其中，明確禁止辦理不動產處分全項委託公證。南都記者向佛山二手中介求證證實這一政策已經落地。業內人士認為，“過往業主單方面不在本地的賣房案例並不少，這一規範有利於合理規範市場、規避糾紛，畢竟房產處理不是小事。”

案例：

公證“購房”被卡住

“已經和買方談妥，特地從山東飛回來簽約二手房買賣合同，但是在即將簽約的時候，買方的公證書被新規‘卡’住了。”昨日，張先生從外地回到廣州，準備賣掉位於廣州越秀區的一套二手房，已經談妥價格的准買家是非本地戶籍，因為不夠五年社保，所以處於被限購的行列。“買家還差一年，打算先交房款，在公證處辦理公證，證明此房產在付款后屬於他所有，一年之後待他符合限購政策購房條件之後，我全權委託他獨自辦理過戶手續。”

據張先生說，目前廣州這類二手房“買賣”方式已經不算個案，尤其是對於社保還差一點時間的買家。此外，由於目前二手房交易通常都是“業主實收”，也就是買方負擔所有稅費，所以，在他看來“提前出公證書，全權委託買家一年後自己辦理過戶手續也並沒有什麼其他問題。”

然而，就在8月14日司法部《關於公證執業“五不準”的通知》發布，其中明確禁止辦理涉及不動產處分的全項委託公證。

規定：

禁辦房產全項委託公證

《關於公證執業“五不準”的通知》中的“五不準”具體為：不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證；不準辦理非金融機構融資合同公證；不準辦理涉及不動產處分的全項委託公證；不準辦理具有擔保性質的委託公證以及不準未經實質審查出具公證書。

其中，第三項關於房產交易的不準辦理涉及不動產處分的全項委託公證具體明確為，“公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委託公證時，不得辦理一次性授權全部重要事項的委託公證，不得在公證書中設定委託不可撤銷、受託人代為收取售房款等內容。”

“簡單理解就是，以後必須本人賣房或者買房了，不得全權委託。”佛山鏈家地產業務運營中心高輯理陳祖銳向南都記者證實這一政策落地，“在此之前是可以買方或者賣方，單獨全程不出現而進行交易的。”

去年購房的方小姐就是在“賣方全程不出現”的情況下購房。據方小姐介紹，“房子的業主在澳洲陪小孩讀書，開具了公證書全權委託在國內的丈夫進行賣房事宜，包括過戶、繳稅等等流程。”

聲音

業界：規定合理 有利於規範市場

據業內人士介紹，這一政策出台之前，有媒體披露北京市相關公證處違規辦理“以房養老”公證問題。本《通知》對於進一步規範公證執業行為提出明確要求，要求不得只重程序合規而輕實體內容審查。

“就佛山目前二手市場情況來看，此前因為二手房買賣單方在外地或者海外，全權委託他人賣房或者買房所導致的糾紛並不多，但是個人認為，這個新規非常合理。畢竟房產交易不是小事。”陳祖銳表示，佛山的確不少業主長期在其他城市工作或者海外，“這樣的情況非常多，但是多數業主還是願意‘飛’回來的。”

而對於一套房產的多個共有人，是否需要全部共有人都到場。陳祖銳進一步指出，按照規定是可以將部分環節委託給其中一個共有人的，但是不能“全部委託”，也就是說“比如最後的付款環節，或者其中一個環節由本人來交易，就可以避免很多糾紛。”

　　(作者：路漫漫)　　(出處：南方都市報 2017年08月16日)

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網拍“物優價廉” 地產商越來越時興網上淘地

東方財經網 2017-08-16 21:34:54 來源：

日前，江蘇鹽城某土地資產包在阿里旗下網絡拍賣平台以26.33億元的價格成交，刷新了網拍單筆成交金額的最高紀錄。儘管較16.67億元的起拍價溢價高達9.66億，但26.33億元的成交價格依然大幅低於市場價格。江蘇鹽城當地開發商表示，26.33億元的拿地價格“非常划算”。

據了解，土地和房產項目網拍市場正呈現出供需兩旺的態勢。法院、資產機構越來越多地將不良資產拿到網拍平台進行拍賣，其中包括大量土地和房產項目。正因為“物優價廉”，以阿里旗下拍賣平台為代表的網拍平台越來越成為地產開發商拿地的“新獵場”，包括萬科在內的大中型地產開發商都表現出濃厚的興趣。

刷新司法網拍紀錄

阿里旗下拍賣平台显示，此次拍賣的處置單位是江蘇省鹽城市中級人民法院，拍賣標的是鹽城市鹽紡路20號及規劃雙元路南人民路東西側土地使用權（含地上附屬不可移動財產），最終由江蘇本地開發商鹽城市房屋投資經營有限公司（下稱“鹽城房屋投資”）以26.33億元的價格拍下。

26.33億元的成交價刷新了司法網拍單筆成交金額的最高紀錄。阿里拍賣平台提供的信息显示，該土地資產包位於鹽城市老城區，是當地老紡織廠廠房所在地，因原所屬公司江蘇東達集團股份公司捲入多起金融借貸合同糾紛，當地法院最終將該地塊放在阿里拍賣平台上進行司法拍賣。

上述土地的拍賣起拍價為16.67億元，競拍過程每次加價幅度為100萬元。競拍者需繳納的保證金高達2億元，有兩名競拍者成功報名，並在拍賣環節展開激烈爭奪。最終經過901個回合的角逐，鹽城房屋投資拍下上述地塊。與16.67億元的起拍價相比，26.33億元的成交總價溢價高達9.66億，但依然大幅低於市場價格。

上述拍賣的土地資產包含有4塊土地，總佔地超過300畝。鹽城房屋投資內部人士介紹，按照成交價，每畝的平均價格大約為828萬元。若以容積率2.5計算，再計入後續拆遷成本，樓麵價約為5000多元/平方米。鹽城當地其他開發商稱，以建成后可以賣到1.2萬元/平方米左右的售價來看，這次拿地價格“非常划算”。

網拍平台成“新獵場”

與招拍掛土地市場相比，從網絡拍賣平台拿地拿項目，對地產開發商而言可謂是“物優價廉”，網上“淘地”也因此成為地產商的一種“新時尚”玩法。

中國證券報記者了解到，包括阿里旗下拍賣平台在內的網絡拍賣平台，正成為越來越多的地產開發商尋找優質土地的重要渠道，這其中甚至不乏像萬科這樣的大型地產開發商。萬科一位內部人士就表示，如果發現有合適的地塊上線，萬科有意向到阿里拍賣平台買地。

阿里旗下拍賣平台人士告訴中國證券報記者，實際上，土地招拍掛市場地價的持續走高，早已迫使包括萬科在內的大中型地產開發商開始尋求優質、低價土地的購買渠道。今年7月，萬科就曾耗資551億元在廣州買下一個破產資產包，這其中最重要的資產即是位於廣州市核心區域的16宗可開發土地。

“作為全國最大的網絡拍賣平台，全國已有99%的法院入駐阿里旗下的拍賣平台進行司法拍賣，而95%的司法拍賣也都在我們的網絡拍賣品台上進行成交，這其中就包括了大量的土地資產。司法處置的土地資產價格明顯低於招拍掛土地市場，自然吸引了很多地產開發商的眼光。”上述阿里旗下拍賣平台人士表示。

中國證券報記者發現，阿里旗下拍賣平台上的土地標的覆蓋全國，數量超過萬塊。這還只是土地類資產。實際上，該平台還包括眾多的破產、債務糾紛房產項目，這些項目拿地時間早，土地估價處於低位，也是開發商獲取新土地儲備的絕佳選擇。不僅是法院，越來越多的資產機構也拿出大量不良資產到網拍平台進行拍賣，其中也包含了大量的土地和房產項目。

土地網拍供需兩旺

在大量的土地資產紛紛尋求網絡拍賣，地產開發商又积極前往網拍平台尋找優質土地資產的情況下，土地資產的網絡拍賣呈現出供需兩旺的行情，拍賣紀錄接連被打破。

2016年12月，錢江水利發布涉及債權債務司法拍賣結果的公告稱，被執行人浙江錦天房地產開發有限公司、杭州錦天物業管理有限公司100%股權，於2016年11月30日通過淘寶網司法拍賣網絡平台以最高價10.34億元成交，本次司法拍賣的結果將對公司2016年度凈利潤產生积極影響，包括但不限於公司2016年度凈利潤由負轉正可能。

10.34億元成交的成交價較6.5億元的起拍價溢價59.08%，最終由廣東寶能置地有限公司拿下，並第一時間簽署了拍賣成交確認書。這次歷經517次競價、174次延時，歷時近34小時的網絡拍賣，不但為當事人省下441萬元的傭金，也刷新了當時全國司法網拍成交金額的紀錄。

不過，上述紀錄很快就被打破。2017年2月，恆元置業有限公司的債權人向法院提出破產申請，處置資產中包括高檔精品住宅“悅城玖號花園”。該住宅總建築面積為23.97萬，地上建築面積15.24萬，設計建造7棟住宅，可售商品房806套。5月，債權人第一次會議通過對恆元公司的破產處置方案，同意對“悅城玖號花園”項目啟動公開拍賣程序。7月16日上午10時，“悅城玖號花園”項目土地使用權和在建工程在淘寶旗下的網拍平台開拍，起拍價為12億元，保證金1億元，加價幅度100萬元，評估價11.74億元。最終，今年5月註冊成立的慈溪嘉年鴻迪房地產開發有限公司，以起拍價12億元成功拍下，再次刷新全國司法網拍成交金額的紀錄。

　　(出處：中國證券報 2017年08月16日)

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統計局：全國商品房待售面積繼續減少 去庫存進度加快

東方財經網 2017-09-15 22:35:39 來源：

新華網北京9月15日電（王日晨） 根據統計局9月14日公布的2017年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況显示，前8月，全國房地產開發投資69494億元，同比增長7.9%，增速與1-7月份持平；其中，住宅投資增長10.1%，增速提高0.1個百分點。1-8月份，重點城市房地產開發投資增長7.7%，增速比1-7月份提高0.2個百分點；其中，住宅投資增長9.7%，增速提高0.4個百分點。

與此同時，受益於土地供應力度加大，1-8月份，重點城市房地產開發企業土地購置面積增長10.2%，增速繼續保持在10%以上。重點城市加大土地供應、加快商品住宅建設將有助於增加住房供給，緩解供需矛盾，有效促進房地產市場健康發展。

另外，全國商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，其中住宅銷售面積增長10.3%。全國商品房銷售額78096億元，同比增長17.2%，其中住宅銷售額增長14.2%。8月末，全國商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。

國家統計局新聞發言人劉愛華對此表示，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，表現在兩個方面。第一，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。從7月份70個大中城市的房價數據來看，15個一線城市和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅均比上月回落，而且回落的幅度比較大，在0.8到4.9個百分點之間；環比漲幅也是在逐月收窄的。第二，去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末又擴大了1個百分點。

她指出，目前房地產銷售還是保持了比較快的增長。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長12.7%。同時，1-8月份房地產開發投資同比增長7.9%，增速比較平穩。另外，從供給方來看，近期一些部門出台的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。總體來看，在各地區、各部門的探索努力下，房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年09月15日)

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下半年中國20餘城市“加法”調控樓市 租賃唱主角

東方財經網 2017-09-15 22:35:46 來源：

9月13日，中國樓市傳統旺季“金九銀十”首周，多地樓市成交遇冷，其背後是各地不斷加碼的房地產調控。2017年下半年以來，包括北京、重慶、煙台、深圳等在內的20多個城市再現“密集調控潮”，更多以增加供應、鼓勵租賃等“做加法”的方式推動房地產市場平穩發展。

長沙日前宣布，將推出萬套定向限價商品住房，向中等偏下收入家庭供應，其中，部分住房的銷售價格僅為每平方米4950元人民幣，明顯低於長沙樓市均價。

武漢市也在近期宣稱，爭取讓大學畢業生以低於市場價20%的價格買到房子。

許多地方出台加快發展住房租賃市場的“落地政策”。廣州、佛山、成都等12個首批開展住房租賃試點的城市，陸續出台實施方案。如，杭州8月30日出台的方案提出，將加大公租房供應力度，未來3年新增租賃住房總量將佔新增商品住房總量30%，未來5年公租房保有總量不少於8萬套等。鄭州市方案指出，發揮國有租賃企業的引領作用，培育專業化住房租賃企業等，並指出，到2020年國有土地新建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房5000套等。廣州市計劃未來五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米；住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

儘管並不在試點城市之列，但北京也在鼓勵住房租賃方面動作頻頻。北京市日前提出，今後五年將按照建設150萬套住房的要求，推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。

中原地產首席分析師張大偉指出，下半年以來，中國有超過20個城市發布了各種力度不同的調控政策，包括增加租賃房源供應，增加限價商品房供應，增加共有產權住房供應等。與此前限購、限貸限價等以限制需求為主的“減法”調控不同，新一輪調控潮更多傾向於從供給側出發，“做加法”增加供應。

業內人士認為，隨着一系列租購併舉政策的推出，中國樓市以售為主的時代將迎來拐點。鏈家研究院數據显示，到2020年，中國租房市場租金總收入價值將達1.6萬億元。

　　(出處：中國新聞網)

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