農村改廁莫建“空中樓閣”

  近日,國務院組織開展農村人居環境整治大檢查,全面檢視農村廁所革命、農村生活污水治理、農村生活垃圾治理情況。其中,在農村廁所革命方面,形式主義問題突出,依舊存在不少改廁后农民“不願用、沒法用、用不上”等現象。

  廁所問題不是小事情。近年來,中央高度重視農村廁所革命工作。習近平總書記指出,要把這項工作作為實施鄉村振興戰略的一項具體工作來推進,努力補齊這塊影響群眾生活品質的短板。2018年底,中央農辦、農業農村部、國家衛生健康委等8部委聯合印發《關於推進農村“廁所革命”專項行動的指導意見》,對廁所革命的重要意義、思路目標、基本原則、重點任務、保障措施都有詳細闡述和明確要求。

  不過,從此次大檢查的結果不難看出,新廁所里依舊存在老問題,数字成績里仍然有水分。农民不願用,不是群眾對乾淨衛生的生活沒需求,而是新建的廁所不實用;沒法用、用不上,不是农民太挑剔,而是不少廁所要麼建成了華而不實的“花架子”,要麼建成了上無來水沖、下無排污口的“空中樓閣”,中看不中用。

  好事沒辦實,一方面,是因為個別幹部和基層單位工作中存在形式主義,工作方法不對頭。有的地方在推動廁所革命時,為改而改,抓錯了重點,把實施手段當成了最終目標,用改廁完成数字和補貼到位資金作為衡量工作成績的唯一標準。有的地方搞一刀切,不管有水沒水,都改成沖水式廁所;不管能否排污,都修一個化糞池了事。將民生工程建成了形象工程,忽略了改善群眾生活品質這個根本落腳點,忘記了群眾認同、群眾參與、群眾滿意這個基本要求。

  另一方面,是因為部分地方存在急功近利心態。有的地方急於求成,在具體工作中缺少科學合理的統籌規劃,脫離實際大包大攬,只看眼前目標、短期政績,不顧地方發展水平、基礎條件和农民生活習慣、居住條件,將“民心”工程建成了“鬧心”工程。甚至有的地方把政策資金當成利益勾結的“唐僧肉”,認為一個成本只有千把塊錢的廁所不會有人細查,在施工和運行過程中缺少監督機制,出現了“豆腐渣”工程、“曬太陽”工程。

  廁所雖小,民生事大。廁所革命,革的不僅是髒亂差的旱廁,而是要徹底改變舊的生活方式和落後的衛生習慣。怎麼建、怎麼管、怎麼維護,改廁政策的執行者心裏都得有譜,不僅要儘力還得盡心,把好事辦好、實事辦實,讓群眾既看得見,也用得上、用得好。

(責編:許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

揚州佳源世紀天城樓盤再曝涉嫌違規銷售

原標題:領證都快一個月了,咋還不賣房?

      在揚子晚報報道揚州佳源世紀天城樓盤涉嫌違規售後包租后,近日,揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴,稱該樓盤還存在捂盤惜售的違規銷售情況。記者調查發現,市民投訴現象屬實,該項目42號樓商業房源在11月6日領取預售許可證后,至今仍然處於蓄客階段,並未公開銷售。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

  南京市民陳女士近日到揚州佳源世紀天城看房,在和銷售人員溝通過程中,陳女士了解到該項目的42號樓是一個綜合性的商業項目,其中的商鋪產品已領過銷許,正在蓄客中,目前還沒有正式開盤。陳女士比較疑惑,這不是違規嗎?

  接到投訴后,記者再次以購房者身份來到揚州佳源世紀天城售樓處。相關銷售人員告訴記者,該項目目前在售辦公和公寓產品,42號樓商鋪產品還沒有正式開盤,目前正在蓄客中,之後開盤會統一通知,給出具體優惠和價格。“12月底之前應該會開盤”,該銷售人員猜測。

  之後,記者聯繫到揚州佳源世紀天城開發企業相關負責人,得到的答覆同樣是“42號樓還沒有正式開盤銷售,目前處於前期蓄客階段”。

  那麼,揚州佳源世紀天城項目42號樓商鋪產品是否領取了預售許可證?記者聯繫到揚州市江都區房管局,相關工作人員查詢后告訴記者,該項目早在2019年11月6日就領取了41、42號樓的預售許可證,項目42號樓的商鋪產品目前已經捂盤一段時間了。

  2010年住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定:取得預售許可證的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。

  對此,揚州市住房保障和房管局相關負責人明確表示,不論住宅還是商鋪、公寓等商業性質房源,在取得預售許可證后,都必須在10日內一次性公開全部准售房源。對於開發商違規捂盤現象,購房者可以收集證據直接向相關主管部門進行投訴舉報,他們將對此展開調查和查處。

  某房產業內人士告訴記者,商鋪定價相比住宅有較大靈活性,適當延長蓄客時間,開發商可以充分掌握有多少購房者想要購買自己的樓盤、願意以什麼價格購入,進而可以制定出更有利於開發商自己的銷售價格,實現銷售利潤最大化。這也是為什麼有些開發商會不惜“鋌而走險”,選擇違規捂盤惜售的原因所在。

(責編:孫紅麗、庄紅韜)【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

違規發布不實房源 10家經紀機構被查處

  記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到,近期,北京嚴厲打擊互聯網不實房源,市區兩級開展房源合規性檢查,10家違規發布房源信息的房地產經紀機構被查處。

  北京市住建委相關負責人介紹,北京市住建委執法部門聯合朝陽房管局、海淀房管局、丰台房管局、昌平住建委開展房源合規性檢查,線上線下聯動,從主流互聯網平台抽取房源信息現場實地逐項比對核實。北京慧家房地產經紀有限公司、北京力田融信房地產經紀有限公司、華融盛業房地產經紀(北京)有限公司等10家房地產經紀機構違規發布房源信息,違反了《房地產經紀管理辦法》的規定,市區住建(房管)執法部門已立案查處,並要求主流互聯網平台下架其發布的全部房源信息。

  該負責人表示,針對房源發布頑疾,北京市住建委執法部門將持續運用“發布主體+房源合規性檢查+公眾參與”的互聯網房源綜合治理模式,開展“周周查”行動,嚴厲打擊互聯網不實房源,切實保障群眾合法權益。

(責編:許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

貴友大廈引入優客工場“商辦混合”

原標題:貴友大廈引入優客工場“商辦混合”

  貴友大廈建國門店正在進行再次升級改造。此次升級距離2017年11月,貴友大廈建國門店由傳統百貨商場轉型為Mini Mall,時隔不到兩年。北京青年報記者昨天了解到,貴友大廈已與優客工場達成合作意向,商場的部分空間將改為優客工場。改造后的貴友大廈將形成聯合辦公、IP 活動運營、新零售新餐飲融合的新型商業社交空間。

  昨日中午,北青報記者來到位於建國門外大街的貴友大廈,乘電梯上到二層,除一家美甲店和哥弟、阿瑪施兩家服裝品牌店正常經營外,其他區域均已被圍起來,圍擋上寫着“北京貴友大廈・優客工場 升級改造 敬請期待!”這預示着貴友大廈新一輪改造的開始。而大廈三層整層都被圍擋起來。

  貴友大廈一共5層,功能性的商業布局佔了大半。目前正在營業的一層、四層、五層,分佈着便利店、蛋糕店、中國移動、同仁堂、餐飲、KTV、電影院等,傳統的商業業態,目前還保留着老鳳祥和部分服裝品牌。

  貴友大廈相關工作人員向北青報記者表示,本次改造是貴友大廈功能性的一次再提升,“商辦混合”優客工場的引入可以進一步優化貴友大廈的功能組合。針對CBD地區環境,打造生活方式的服務業。

  貴友大廈二層和三層的部分區域引入優客工場,貴友大廈現有的便利店、蛋糕、餐飲和電影院等仍將保留,一層傳統百貨業態目前也會保留,但是根據後續發展的需要,可能再進行適應性的調整。

  此前有媒體採訪優客工場創始人兼董事長毛大慶時其透露,優客工場將主要對貴友大廈二層和三層進行改造更新,將其改造為辦公空間,主要目標客群為專業工作室、中高端商務會客。將以藝術家工作室、創業坊為主,配以一些網紅IP類的商業配套,讓貴友變成一個周末也可以參觀的藝術館。

  貴友大廈建國門店為上世紀90年代初北京的老品牌商場,2017年11月經過閉店改造后重張,其由傳統百貨商場轉型為Mini Mall,轉型后貴友大廈建國門店在業態上做了較大的調整,覆蓋服飾鞋帽、餐飲、電影院、唱吧、健身房、養生館以及便利店等業態。攝影/本報記者 王薇

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

北京商場停車收費模式悄然生變

原標題:北京商場停車收費模式悄然生變

  商場的停車收費策略,尤其是免費停車,對於驅車購物的消費者有着非常明顯的引流作用。不過近日,北京商報記者走訪了部分商場了解到,今年以來,部分手握巨大停車場資源的商場對於這一引流利器爭相改“玩法”,調整了收費規則或標準。

  會員積分減免費用

  商場的停車收費,對於有車一族消費者來說尤為關注,且決定着他們選擇購物去處。在部分商圈的隨機採訪中,有不少消費者表示,停車難易程度和停車費用是選擇商場購物的重要因素。

  北京商報記者在針對停車收費規則的調查中發現,北京市內多家商場近期已經更改收費規定,從原來的免費停車更改為收費停車,對於本商場會員推出相應的優惠政策,可以利用會員積分減免相應的停車費用。

  據了解,北京薈聚購物中心已在7月1日實行停車新規,商場會員可享受相應的停車優惠活動,並且在微信公眾號上提供自動找車系統。薈聚購物中心公眾號上繳費說明显示,該商場免費停車兩小時,薈聚會員可加享2小時免費停車,超出時長按1.5元/15分鐘收取費用,但是薈聚會員積分抵扣超時停車費,周末節假日最高抵扣2小時,消費1元可累積20積分。

  中關村的歐美匯購物中心也在今年5月推出會員積分減免停車費的新招。會員可在繳費頁面選擇積分支付停車費,100積分兌換1小時停車優惠,每天最高兌換2小時。除此之外,像僑福芳草地、北京華潤五彩城等部分商場也相應推出了積分減免停車費的規則。

  實際上,早在去年5月,北京世紀金源購物中心就開始實行購物中心停車樓、室外停車場及地下停車場全面收費。據了解,北京世紀金源購物中心取消免費停車主要是為了避免附近居民來此停車的問題,導致商場停車位較少。目前,商場提供了線上停車繳費通道,且每天都會提供減免停車費機會,採取消費越多減免越多的方式引導購物消費。

  北商研究院、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示,商場的免費停車場經常被附近居民或者上班族佔用,而真正來到商場購物的消費者卻無車位可用,影響消費者的購物體驗,這無疑也會導致一些消費者的流失。對於運營成本越來越高的商場來說,免費停車無形之中給商場帶來很大的壓力。

  夜間免費停車

  在面臨線下消費激烈競爭的環境下,針對停車場收費這一引流利器,各大商場爭相推出了不同的引流新招。

  在北京大力鼓勵夜間消費的趨勢下,已經有商場利用停車收費的優惠幅度來引導夜間消費。在東方新天地推出的新停車規則中,北京商報記者看到,註冊商場會員后,每天18時以後入場的車輛可享積分兌換減免停車費,且限當天18時至翌日凌晨3時期間免費停車。18時前入場仍支持積分兌換減免停車費,但周一至周四最多僅能兌換3小時免費停車,周五至周日可延長至4小時免費。

  薈聚購物中心因可免費提供6652個停車位創下吉尼斯世界最大地下停車場紀錄。儘管如此,但是商場還是經常會發生車位難找、車輛不能正常有效流轉等一系列的問題。薈聚購物中心官方在此前的採訪中表示,自薈聚開業以來,“過夜車”、“殭屍車”的出現給正常停車帶來極大不便。此次的整體升級,薈聚不僅引入停車收費系統,還在偌大的停車場配備了動態尋車設備,延長停車場開放時間等。與此同時,薈聚會員還可以享受專屬的停車優惠和權益。

  “停車收費與否或者收費金額的高低,並不是最重要的因素,因為自己經常會在周末帶着孩子和家人出去逛商場,所以會選擇停車位足夠充裕、等候時間短的商場。”消費者唐先生表示,但如果能夠用消費積分減免停車費的話,會更願意選擇去這一類的商場。

  賴陽表示,商場停車場的收費標準,對於短期停放的消費者來說,收費金額是在承受範圍內的。在商場推出新的停車收費規則后,不僅能避免車位被附近居民或者上班族佔用的情況發生,方便購物消費者停車,並且能夠增加消費者在商場購物的可能性。

  多層次消費體驗

  商務部國際貿易經濟合作研究院流通與消費研究所助理研究員胡雪認為,很多傳統百貨商場仍以商品銷售作為重點,在消費環境打造、體驗業態創新上有待進一步提高。當前,部分現代化程度較高的購物中心已不再定位於滿足簡單的購物需求,而是注重滿足消費者社交、娛樂、休閑、個性化等多元的精神層面需求。

  由此可見,當前商場的綜合競爭力不能光靠引入大牌等單方面的手段來吸引消費者,對於有車一族的消費者來說,在商場停車的體驗會影響商場與消費者之間的關係黏性。隨着消費者的變遷和消費群體行為習慣發生變化,大部分消費者在追求時尚前衛購物的同時,對於商場的服務體驗呈現出個性化、體驗至上、注重精神消費等消費屬性。

  賴陽認為,商場可以根據商場的地理位置、實際運營情況、周圍停車場數量、周圍住宅、辦公區域的停車成本、密度等來綜合判斷停車場是否收費、怎樣收費、收費金額等。綜合考慮推出相應的政策,避免消費者無車位可用的窘境發生,為消費者帶來更好的體驗。

  北京商報記者 王曉然 實習記者 趙弛

(責編:孔海麗、夏曉倫)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

單身申購人需滿30歲 本科學歷不受戶籍限制

  廣州首批共有產權房。廣州日報全媒體記者黎旭陽攝

  南沙共有產權房外貌。廣州日報全媒體記者黎旭陽攝

  文/廣州日報全媒體記者賈政、申卉

  昨日,廣州市住建局發布《廣州市共有產權住房管理辦法》(簡稱《辦法》)。《辦法》規定,本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制,單身申購人需年滿30歲。已購的共有產權住房滿足限售年限后可以申請換購,再次購買或換購僅限一次。

  目標

  實現住有所居全覆蓋

  2012年以來,根據省政府《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》(粵府〔2012〕12號)要求,廣州市將廉租房、公租房合併管理、並軌運行,形成了以公租房為主的住房保障方式。近年來,不符合公租房租賃條件但收入尚不夠高的“夾心層”市民,尤其是新就業、青年“剛需”群體在市場上購買商品住房的經濟負擔日益加重,亟須提供產權型住房保障供應。

  為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,讓全體人民“住有所居”,拓寬住房保障渠道,探索租、售、補相結合的住房保障措施,住房和城鄉建設部、省住房和城鄉建設廳選定廣州等城市開展包括共有產權住房在內的完善住房保障體系工作試點。

  據介紹,《辦法》的出台,將緩解無房家庭的購房壓力,吸引城市發展急需的緊缺人才,滿足“新市民”住房需求,提供經濟上可負擔住房、健全租購併舉保障形式,加快構建公共租賃住房、政策性租賃住房、市場租賃住房、共有產權住房、商品住房相結合的住房供應體系,實現住有所居需求全覆蓋。

  管理

  中心區與外圍區分層管理

  廣州市的共有產權住房屬於保障性住房性質,同時採用因地制宜分層實施,劃分中心六區統籌建設與周邊五區各自建設兩個層次。

  其中,市住房保障機構牽頭負責越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、番禺六區共有產權住房工作,黃埔、花都、南沙、從化、增城五區政府各自負責本轄區共有產權住房工作。《辦法》還明確購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益。

  在規劃和建設方面,《辦法》明確,廣州的共有產權住房既可以通過單獨選址集中新建,例如由廣州市住房保障辦公室或各區政府直接委託承擔保障性住房建設管理任務的市屬國有住房租賃公司,或者採取項目招標方式選擇實力雄厚、信譽良好、具有施工總承包資質或者房地產開發資質的企業集中新建。

  同時,以土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建、或商品住房項目配建、城市更新項目配建、既有房源轉用、利用其他國有土地建設為補充。

  權益

  享有商住房同等公共服務

  在定價和權屬方面,《辦法》明確了售價和產權比例。通過“限房價、競地價”方式籌集的,售價不高於最高限價;採用土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產權住房銷售時,限定的最高銷售單價超過同地段、同類型商品住房的市場評估價的85%時,開發建設單位可以向市住房保障辦公室或相應的區住房保障部門申請轉為商品住房,按權限報市、區政府審批同意后優先面向共有產權住房供應對象出售,不再作為共有產權住房管理,但承購人購買后不得再次申購共有產權住房。

  其他方式籌集的,售價不低於市場評估價的50%,承購人產權份額按購買價占市場評估價比例計算。同時,集中新建的居住區配套設施(含車位、車庫)產權歸政府所有。

  《辦法》還明確購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益,具體包括教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

  流通

  2年後可進行內部轉讓

  為了加強自住功用、防止投資投機,《辦法》以共有協議方式對共有產權住房使用、退出、繼承、維修、監管進行約定。明確共有產權住房產權流轉實行封閉運行,持有共有產權住房期間,不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。滿足2年限售年限后可退出。

  滿足本市規定住房限售年限的,承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請,受讓人應當具有購買共有產權住房資格,代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有,轉讓價格低於原購買價格的差價代持管理機構不予補償。

  另外,若共有產權住房承購人擅自轉讓、贈予共有產權住房產權份額或設定除購房貸款抵押以外的擔保物權;擅自出租、出借共有產權住房;承購人戶籍遷離本市或者出國定居的,則代持管理機構按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買。同時,有關部門採取將失信信息按照規定納入公共信用信息管理系統,依法予以失信懲戒。

  在申購過程中弄虛作假、違背承諾或未按規定時間騰退所承租的公共租賃住房、人才公寓、直管公房、單位公房等政策性租賃住房,10年內禁止其申購共有產權住房。

  申購

  雙職工家庭等享有優先配售權

  根據《辦法》,已婚人士申購的,不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的,應當年滿30歲。

  本市城鎮戶籍滿10年,而具有本科學士及以上學位學歷、中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、人才綠卡主卡人員之一的,不受戶籍或戶籍年限限制;申購前繳納養老保險滿60個月,中斷、補繳累計不超過6個月,且相應的月份不計在內。

  《辦法》還要求,申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。按規定自願轉讓並騰退已購共有產權住房后可以再次購買,已購的共有產權住房滿足限售年限后可以申請換購,再次購買或換購僅限一次。

  同時,廣州市住建局表示,廣州市共有產權住房將對雙職工家庭,或有博士、碩士學位、高級專業技術職稱等人員優先配售供應。在房源供不應求時搖號抽籤,不輪候。

  專家:是提升城市競爭力的重大舉措

  廣州市社科院數量經濟研究所所長歐江波博士認為,廣州這次出台共有產權住房管理辦法具有重要現實意義,既是貫徹中央“房住不炒”“因城施策”精神的具體體現,又是完善住房保障體系、提升城市競爭力特別是人才競爭力的重大舉措。從具體條文來看,辦法充分吸收借鑒了北京、上海、深圳等地的政策實踐,全面考慮了廣州城市特點和住房市場實際情況,應該說是比較科學合理、切實可行的,相信未來一定會起到越來越大的作用。

  廣州共有產權住房政策未來很可能還會有一個探索實踐並檢討完善的過程。“有些具體問題值得思考和深化,比如:共有產權住房應該多大規模、在全市住房體系中佔多大比重;相應的土地、資金如何去落實去保障;受惠人群如何更加精準從而確保公平合理性;後續管理如何科學配套從而促進可持續發展等。”歐江波指出,住房政策特別是住房保障政策的強度和模式,歸根到底是取決於廣州經濟社會發展情況和住房體系的實際需求,這也是中央“因城施策”精神的應有之義。

(責編:許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

北京新建商品住宅成交36718套 創3年來新高

原標題:成交量、庫存雙雙創新高

  新房

  如果用一個字形容2019年北京房地產市場,那就是難。在嚴格的限購政策、巨大的供應下,大部分住宅項目面臨着去化、盈利難題。但正是在這樣的處境中,北京新建商品住宅成交走出一波發展周期中的小高峰,成交量達到36718套,創3年來新高。與此同時,庫存高企,高達75081套,創5年來新高。

  限競房成交佔半

  北京中原地產的統計數據显示,2019年北京新建商品房總成交額3681.28億元,相比2018年上漲48%,創下2015年來成交額的次高,僅不及2016年;共成交69623套,相比2018年增加26544套,超過2018年和2017年,不敵2015年和2016年的水平。

  其中,居住類產品(不含回遷房,普宅、豪宅、別墅、共有產權房等)成交3280.4億元,相比2018年上漲63%,同樣創下2015年來成交額的次高;銷售62146套,相比2018年增加27394套,超過2018年和2017年,不敵2015年和2016年。在成交均價方面,環比2018年下跌1118元/平方米,達45966元/平方米,不及2017年和2018年,超過2015年和2016年。

  刨除共有產權住房等,2019年北京新建商品住宅共成交2663.2億元,創5年來新高,相比2018年上漲49%,成交套數36718套,增加13136套,超過2017年和2018年,創3年來新高。

  成交量大漲背後,是相比前幾年,這兩年北京新房供應增加以及相匹配的購房需求釋放,這中間當然還有新房與二手房市場的博弈。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,北京新房成交量增長,但是二手房出現了近一萬套成交量下滑,也就是說,北京的住宅市場在2019年出現了新房和二手房市場的需求轉換,其中的原因就在於大量價格相對較低並且地段較好的限競房項目的入市,吸引了部分客戶由二手房市場轉向新房市場。

  2019年北京限競房成交量達20914套,佔比57%,佔據北京新建商品住宅的半壁江山。據北京中原地產數據显示,2019年北京限競房市場總體表現為供需兩旺,共有73個項目有網簽記錄,成交額1108.67億元,是2018年的4.94倍。具體看來,2019年北京有14個新建住宅項目成交額突破30億元大關,其中9個為限競房項目。在普宅成交額排名前10中,限競房佔據7席,是市場主力。

  庫存已超7萬套

  與成交量走勢相同的是,北京新建商品住宅市場庫存也呈上揚趨勢。北京中原地產數據显示,截至2019年末,北京新建商品住宅庫存為75081套,創下5年來新高。其中,限競房供應是主力,2019年北京限競房市場供應面積環比2018年增長37%,供應套數增加10684套,供應套數在2019年12月創下新高,共有5570套限競房新房源入市。

  中原地產首席分析師張大偉認為,限競房是北京樓市最近2年庫存井噴的最主要原因。從數據來看,2018年以來,全北京合計供應的新建住宅有9.5萬套,其中5.44萬套是限競房,占整體市場供應的68%。而限競房到目前為止只簽約了2.48萬套,庫存積壓刷新了歷史紀錄。

  張大偉還表示,北京樓市庫存嚴重積壓,主要原因除了限競房的井噴供應外,與信貸政策過嚴有關,目前北京新建住宅中90%以上都是非普通住宅,限競房平均單套簽約金額530萬元,基本都要按照首套房40%、二套房80%計算首付,這使得全北京市場出現整體去化難的現象。

  或醞釀更大規模價格戰

  限競房整體去化緩慢的原因除了上述供應井噴、購房政策過嚴等,還出現了二八現象。少數優質項目的定價較低,大受歡迎,諸如位於三環至四環內的金融街・融府,銷售均價不超過66555元/平方米,洛悅苑銷售均價不超過61881元/平方米,位於四環到五環的橡樹瀾灣和國風長安,銷售均價不超過54378元/平方米。再如去年出讓的大興舊宮地塊,五環內靠地鐵,銷售均價不超過54715元/平方米,這使得之前本來有意願購買周圍其他項目的看房者,開始等待。

  然而個別優質項目大賣難掩整體去化一般的現實,張大偉分析,北京限競房明顯扎堆,區域集中在青龍湖、亦庄、大興等,雖然目前大部分項目規劃設計相比之前都有提升,但在資金回籠的訴求下,如果政策不變化,後續會醞釀大規模價格戰。

  而價格戰會讓北京限競房開發商的盈利局面更加難堪。張大偉說,整體來看,已經入市的北京限競房項目中有80%已經虧損,即使未來快速賣完,按照銷售周期看,也只能減少虧損,而如果後續繼續價格戰,虧損面很可能會擴大。不過,後續再入市的土地大部分溢價率明顯降低,預計虧損面有可能降低,但限競房市場的競爭慘烈已經難免。

  58安居客房產研究院分院院長張波表示,北京限競房整體去化難的問題很難在2020年得到根本改善,一是項目的同質化競爭嚴重,供應又偏集中,這一現象並不會由於不限地塊入市而改變;二是受調控從嚴影響,北京房價整體不會出現快速上漲,不會導致用戶集中性搶購限競房。

  ■ 個盤案例

  總額最高

  中海寰宇天下成交達106.1億元

  2019年北京普通住宅市場總成交額1911.92億元,環比2018年上漲45%,共成交32186套,環比增加12050套,總成交面積355.39萬平方米,環比上揚51%,平均成交價53798元/平方米,環比下跌2175元/平方米,套均價594萬元/套,環比減少59萬元/套。其中,中海寰宇天下銷售額連續兩年位居北京第一,2019年銷售金額是106.1億元,共簽約1509套,均價62325元/平方米。其次是橡樹瀾灣、西城天鑄限競房項目,銷售金額分別是63.39億元、49.76億元,簽約套數分別為1218套、595套。

  單價最高

  萬柳書院超19萬元/平方米

  2019年北京豪宅市場(單價8萬元/平米以上住宅)總成交額457.55億元,成交1664套,總成交面積45.7萬平方米,平均成交價100117元/平方米,邁進10萬元/平方米台階,套均價2750萬元/套。其中,排名第一的是恆大麗宮項目,銷售金額是41.53億元,簽約29套,均價是101954元/平方米,其次是北京壹號院,簽約101套,銷售金額是39.58億元,均價是134020元/平方米。第三名是華潤崑崙域,簽約128套,均價107834元/平方米,金額28.22億元。值得關注的是,海淀區的萬柳書院成交均價最高,達193841元/平方米。

  本版采寫/新京報記者 段文平

(責編:孫紅麗、畢磊)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※解決漏水、壁癌危機,找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

今年北京將重拳破解特定行業群體租房難題

原標題:今年北京將重拳破解特定行業群體租房難題

  2020年北京政府工作報告中提到,將繼續在“房住不炒”基礎上,完成商品住宅土地入庫600公頃,建設籌集各類政策性住房4.5萬套。1月13日,市人大代表,市保障性住房建設投資中心黨委書記、總經理金焱向北京商報記者透露,今年北京還將加大力度挖掘住房存量,進而加大快遞員、環衛人員以及“三城一區”相關人才政策性租賃住房供給。

  加大政策性租賃房供應

  金焱表示,隨着“四个中心”城市戰略定位推進,特別是在城市功能確定后,解決服務業從業人員居住問題變得非常迫切。“比如,開展夜經濟期間涉及的服務類人群,或是快遞小哥、家政服務人員、環境衛生服務人員等從事城市服務業的人群。”

  金焱說,許多政策性租賃住房,也是重點針對這類職業性人群。“所以在這塊,我們想在今年加大力度挖掘存量,讓這些職業人群能夠住有所居。”

  去年12月召開的全國住房和城鄉建設工作會議上明確,今年將着眼保障住房剛需,比如,進一步規範發展公租房,強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。而在此前6月,《國務院辦公廳關於促進家政服務業提質擴容的意見》中也明確,各地應將符合條件的家政從業人員納入公租房保障範圍,有條件的地方可集中配租,家政從業人員通過市場租房居住的,政府對符合條件的給予租賃補貼。

  “目前,很多人尚不符合公租房申請條件,市政府也已經明確出台政策,可以為這些人解決宿舍。比如,我們保障房中心去年已經為全市2000個快遞小哥提供保障房,主要在通州區物流城那裡。但是現在快遞行業發展非常興盛,城市需要也非常旺盛,所以將繼續加大租房供給量。”金焱說。

  保障“三城一區”人才職住平衡

  據金焱介紹,今年市保障房投資中心還將繼續圍繞“三城一區”建設,解決“三城一區”人才職住平衡問題。“比如,在此次發布的政府工作報告中也明確提出,在重點產業園周邊、軌道交通沿線,加快集體土地租賃住房建設,努力滿足在京就業創業人才、城市運營保障人員等租賃需求。”

  數據統計,2019年全市建設籌集政策性租賃住房5.02萬套,新開工政策性產權住房6.68萬套,完成棚戶區改造1.63萬戶,均超額完成全年任務。公配公租房1.4萬套,新增共有產權住房申購項目15個,共計1.23萬套。

  進入2020年,市發改委已向民間資本公開推介了一批項目。該批項目總量共計61個,總投資1246.8億元,擬引入民間資本383.8億元、佔比31%。其中,住房保障項目數量最多,達11個。本輪推介會也是近三年來三輪推介會中住房保障項目佔比最大的一次。

  金焱認為,雖然目前全市已圍繞“三城一區”項目,啟動了一批住房保障建設項目,但大多僅是利用集體土地建設租賃住房,尚未精確到“三城一區”特定職業群體。因此,今年還將定點、精準對接人才住房和配套設施建設。

  用地增減比例尚待明晰

  然而,想要滿足不同職業群體日趨旺盛的住房需求,仍需政策端的細化與磨合。對此,金焱坦言,開展保障房供應,最大的難題是,由於區級層面有疏解指標,這意味着,我們住房保障工作需要在通過減量發展治理大城市病的前提下,繼續挖掘住房增量。

  隨着2017年《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》出台,北京成為全國第一個提出減量發展的城市。而這也意味着,對城市人口規模、建設規模以及城鄉建設用地等皆提出上限要求。

  “在這種情況下,面對當前職住不平衡問題,市區兩級政府可通過在政策端進一步磨合提出更加具體的方案。”金焱說。其實,北京城市總規里也提到要加大居住用地供給比例。“目前在減量發展過程中,規劃方面還可逐漸落腳到不同產業端,通過因地制宜,讓土地建設增減比例更加明晰。”

  此外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在保障性住房項目建設過程中,為規範起見,一般是由政府來托底,而在減量發展條件下,若能將綜合施策降本增效與靶向施策紓困解難相結合,同時,採取措施降低存量房空置率,將能夠更好服務於保障房建設與供給。畢竟,未來為特定領域人才及藍領人群提供住房保障是城市發展過程中終須攻克的難題。

  北京商報記者 陶鳳 劉瀚琳

(責編:王子侯、孫紅麗)【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

龍湖入股綠城服務 不排除後續合作

  以“好物業”著稱的龍湖集團,入股了另一家房企的物業服務公司。12月29日晚間,龍湖集團(00960)對外發布公告显示,於2019年12月27日,Sail Link Holdings Limited作為買方與Juntion Development Hong Kong(Holding)Limited[嘉遜發展香港(控股)有限公司]作為買方擔保人就擬收購綠城服務集團有限公司(02869)股本中的已發行股份及擬認購新股訂立一份框架協議。龍湖集團擬收購綠城物業5%股份,總代價約10.76億港元。

  據了解,上述交易事項的買方Sail Link Holdings Limite與買方擔保人Juntion Development Hong Kong(Holding)Limited[嘉遜發展香港(控股)有限公司],均為龍湖集團的全資附屬公司;賣方Lilac International Investment Company Limited為在英屬維爾京群島註冊成立的有限責任公司,由綠城服務的主席兼執行董事李海全資擁有,賣方持有5.63億股綠城服務股份,占於該公告發布日期綠城服務的已發行股本總數約20.2%。

  框架協議內容显示,在此次交易事項中,賣方同意出售約1.39億股綠城服務股份,占於框架協議日期綠城服務的已發行股本總數約5%;龍湖集團將受讓上述綠城服務1.39億股股份,每股綠城服務股份收購價為7.7168港元,收購事項的總代價約為10.76億港元,擬由該集團的內部資源提供資金。

  其中,4億港元應於買方收到銷售股份后支付,而餘額則應於解除銷售股份所附有的產權負擔后支付。此次交易事項將於2020年1月6日前完成交割,同時龍湖集團會委任一名非執行董事。

  此後,龍湖集團還將於2020年6月30日或之前完成認購綠城服務配發的新股。新股認購完成后,龍湖集團共計持有股數將佔綠城服務已發行股本總數的10%。

  就此次交易,龍湖集團於公告中表示,經考慮綠城服務集團的企業規模、業務營運、品牌聲譽及業績,董事會認為綠城服務集團的業務營運及策略符合本公司的業務及長期策略,而收購事項及擬認購事項為本公司投資綠城服務集團提供良機。並稱,董事會認為框架協議及買賣協議的條款公平合理,符合公司及其股東的整體利益。

  在同策研究院首席分析師張宏偉看來,以目前披露的公告信息來看,上述交易應該還是一個純粹的財務投資,只是說在股份角度建立了一個“血液關係”。目前,因龍湖集團持股綠城服務比例尚少,短期內應該不會有什麼明顯的動作。

  “不過,也不排除未來兩家有深入合作的可能。比如說三五年之後,是不是存在業務整合的可能性,雙方共同將物業市場份額做大。”張宏偉分析道。

  財經評論員嚴躍進指出,龍湖集團入股綠城服務,在很大程度上說明了龍湖集團對於綠城服務的看好,一方面龍湖可以獲得股權增值的機會;同時,也不排除二者後續會形成一些合作,尤其是在近年來物業概念較熱的現實情況下,投資物業公司對於地產商而言也具有一定積極作用。

  據公告披露,綠城服務主要從事提供物業服務、諮詢服務及社區生活服務。截至2019年6月底,綠城服務總在管合同建築面積達1.84億平方米,涵蓋居民高端住宅、政府基礎建設、商業寫字樓、城市綜合體等,覆蓋中國29個省、直轄市及自治區的137個城市。

(責編:許維娜、孫紅麗)【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※純客製手工沙發,古典沙發,專業首選沙發工廠打造屬於您的居家品味!

※解決漏水、壁癌危機,找尋新竹舊屋翻新專業修繕專家

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※想要打造簡約、淡雅兼且收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

當代置業張鵬:讓綠色成為地產和城市更新的“利器”

人民網北京1月8日電(許維娜)第六屆房地產價值峰會今日在人民日報社新媒體大廈舉行,峰會以“洞見市場脈搏 築穩品質力量” 為主題,圍繞房地產企業產業運營、提升美好人居環境等話題,共同探討行業高質量發展的新探索和新路徑。

當代置業執行董事兼總裁張鵬在以“聚焦產業運營:高質量發展新路徑”為題的圓桌論壇上表示,“我想綠色就是一個巨大的產業,讓綠色去反哺房地產開發,讓綠色成為地產和城市更新的一個利器,就是我們發展的一個方向。”

不同的開發商,選擇了不同的發展道路。張鵬表示,“像當代這種綠色基因的企業,到底今後是不是要和產業深度互動起來,我想這個也別無選擇,不管這個產業是為客戶做配套的,還是單獨去做。當然我們經歷了產與開發之間共存的階段,一直到共享的階段,一直到共生的階段,往高價值方面去進階。”

以綠色發展推動高質量發展。張鵬強調,“下一步,要用綠色科技,用数字科技,用黑科技,去把它不斷地變現成客戶能夠感知到的,對他的健康,對他的美好生活、幸福生活能感知的服務模式,帶來人流,給當地帶來稅收,從而推動企業可持續發展。”

房地產行業從過去的高速度、高去化、高周轉,已逐漸轉換為價值層面,已成為房企們的共識。張鵬認為,行業已從“舊三高”轉到“新三高”。

張鵬進一步指出,“新三高”具體內涵:一是地產商要把過去建設的所有的空間產品不僅在數量上和市場的佔有率上,還要往前再加大,實現品質、舒適、人居;二是要走到場域社群空間的高活力方面;三是要把產業、建築產品,高價值激發出來。

(責編:許維娜、夏曉倫)【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片