標籤: 柚木地板

原標題：共建國際一流和諧宜居之都

　　王輝耀（全球化智庫（CCG）主任）

　　北京市人大、政協日前圓滿閉會，兩會取得豐碩成果，對北京市開啟新一年城市發展具有重要意義。今年北京市政府工作報告中，對北京生態環境協同治理取得的成績給予了積極肯定，在社會經濟發展和生態環境保護之間尋找平衡，是北京實現綜合提升必須直面的難題。2020年，北京要進一步加強城市生態文明建設，以“美麗首都”建設推動共建國際一流和諧宜居之都。

　　持續推進北京城鄉環境建設，打造可持續發展的宜居城市，與市民生活的幸福感息息相關，對塑造北京美麗首都的國際形象具有重要作用。近年來，北京“藍天保衛戰”等多種環境治理措施取得了顯著成果，不僅成為國內各地進行環境治理的榜樣，也為發展中國家平衡環境保護和經濟發展提供了許多借鑒經驗。

　　黨的十八大以來，北京以前所未有的力度紮實推動清潔空氣行動計劃，空氣質量明顯改善。2019年，北京市PM2.5年平均濃度為42微克/立方米，較2018年的51微克/立方米下降17.6%，較2013年下降53%，全年空氣質量優良天數為240天，佔比65.8%，重污染天數僅有4天，全部發生在秋冬季。

　　去年3月，聯合國環境規劃署發布《北京二十年大氣污染治理歷程與展望》評估報告，高度評價北京市大氣污染治理成效。報告認為，北京市大氣污染治理用20年時間，走完了倫敦用30年、洛杉磯用60年才走完的歷程，為全球其他城市治理大氣污染提供了“北京經驗”。

　　在取得突出成績的基礎上，北京進一步治理“大城市病”，改善城鄉人居環境質量，打造更加和諧美麗的首都，需要我們在轉變生產生活方式上持之以恆做出艱苦努力。

　　首先，堅決打好污染防治攻堅戰，將藍天保衛戰、碧水攻堅戰、凈土持久戰三大保衛戰進行到底。在進一步落實三年行動計劃的過程中，可綜合運用行政、法治、市場、技術等多種手段，優化產業結構和產業布局，形成常態化、可持續發展模式，實現標本兼治，在推進京津冀協調發展中打造京津冀生態文明城市圈。

　　第二，推廣垃圾分類，提高城市資源回收利用率。隨着人口的增長和消費水平的提升，垃圾對城市及自然環境的危害越發突出。上海於2019年7月進入垃圾分類強制時期，北京也將於今年5月實施垃圾分類新規。垃圾分類對於節約資源、改善環境，帶動綠色發展和綠色生活具有積極意義。推廣垃圾分類既是攻堅戰，也是持久戰，需要社會成員共同參與。在具體實施中，要結合北京各地區實際特點，充分發揮社區基層組織及志願者等在教育引導、檢查監督等方面的積極作用，從垃圾產生、分類、回收的各個環節入手優化操作流程和監督方式，加大獎懲力度和宣傳力度，使廣大居民提高垃圾分類意識並形成生活習慣。

　　第三，鼓勵開展城市生態文明建設國內外交流活動。隨着全球變暖及生態環境問題的凸顯，城市可持續發展在全球受到廣泛關注和研究。在我國各地加強生態文明建設的背景下，北京可與各省市加強環境治理和城市建設的經驗交流，共同開展課題研究。同時，也要加強國際間城市互訪和交流合作，學習借鑒其他國家先進的城市管理和環境治理經驗。

　　第四，推動城市精細化管理要體現城市人文關懷。北京是一個地域廣、人口多、區域差異大的超大城市，加強城市精細化管理是建設國際一流宜居城市的必要舉措。在強調北京首都職能的同時，應凸顯人文精神，讓為北京城市建設做出重要貢獻的優秀人才感受到“家”的溫暖。從實處着手，解決外地來京建設者子女教育等問題，鼓勵更多高技能人才為實現北京的可持續發展貢獻力量。

　　第五，構建美麗首都需要社會各界共同努力，更需要人人參與。城市是人的集合，對城市的塑造即是對未來生活的打磨。生態文明建設是一項系統工程，推動形成綠色發展方式和生活方式，不僅需要制度體系的完善，也須倡導環保意識、生態意識，構建全社會共同參與的環境治理體系，讓生態環保思想成為社會生活中的主流文化。要在倡導提升北京市居民環保意識的基礎上，使綠色低碳的生活方式成為潮流。

　　北京的生態文明建設關乎國家和首都形象，關乎城市生活品質，也與民生福祉息息相關。為推動北京實現可持續發展，我們要堅定推進首都生態文明建設，努力營造清新、整潔、靚麗的城鄉環境，不斷提升北京城市發展質量、生態文明建設、城市人文關懷和城市綜合競爭力，最終將北京打造成為國際一流和諧宜居之都。

　　漫畫/陳彬

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原標題：央行二代徵信系統正式上線

　　圖中表格內貸款信息增加“共同借款標誌” 攝影/本報記者 楊小嘉

　　央行徵信中心1月17日啟動二代徵信系統切換上線工作。昨天起，徵信中心面向社會公眾和金融機構提供二代格式信用報告查詢服務。

　　當天，不少市民通過個人信用報告自助查詢機拿到了自己第一份二代格式的信用報告。北京青年報記者看到，相比一代格式，二代格式信用報告展示版面更加明確清晰，一目瞭然，展示的信息數量明顯增加，報告篇幅也長了不少。

　　報告由10頁變成17頁

　　人民銀行的一代徵信系統於2006年正式運行，在促進金融交易、降低金融風險、提升社會信用意識等方面發揮了重要作用。

　　為更好地滿足徵信需求、適應金融科技發展趨勢，央行徵信中心適時啟動二代徵信系統建設工作，對徵信系統進行優化升級。與一代相比，二代徵信系統提供的信用報告豐富了基本信息和信貸信息內容，改進了信息展示形式，提升了信息更新效率。

　　昨天，在東城區一家工行網點，王女士用自己的身份證，通過人臉識別在個人信用報告自助查詢機上順利打出了信用報告。跟去年12月31日那次一樣，她選擇的是“明細版”而不是“簡要版”。看到屏幕上显示報告打印了5張紙時，王女士說：“上次的報告用了4張A4紙，看來新版報告內容多了不少。”

　　北京青年報記者看到，個人信用報告自助查詢機是用A4紙雙面打印，每面都显示兩頁的內容，一張A4紙能显示4頁報告的內容。王女士昨日打印的新版報告一共是17頁，所以用了5張A4紙。她也向北青報記者出示了去年年底打印的那份舊版報告，一共10頁內容，只用了3頁紙。

　　首頁多了“異議信息提示”

　　新舊兩份報告首頁最上方都是查詢情況說明，显示被查詢者姓名、被查詢者證件信息等。但是新版報告下方多了一項“異議信息提示”，正文是：信息主體對信用報告內容提出了0筆異議且正在處理中，請瀏覽時注意閱讀相關內容。如果市民之前就信用報告的內容向徵信部門提出了異議，應該會在這裏显示數量。而銀行等授信機構看到這裏，也會“心裏有數”。

　　新舊兩版報告第一大部分都是“個人基本信息”，都分成身份信息、配偶信息、居住信息和職業信息四項。舊版身份信息包括性別、出生日期、婚姻狀況、手機號碼、單位電話、住宅電話、學歷、學位、通訊地址和戶籍地址10項；新版報告增加了 “就業狀況”和“國籍”，刪除了“住宅電話”和“單位電話”，同時把手機號碼單獨列為一欄，標註了信息更新日期。跟舊版報告一樣，新版報告的每一項數據都標註了“數據發生機構名稱”，大家可以知道每一條信息都是哪家銀行報送的。

　　新舊兩版報告的第二大部分都是信息概要，其中第一項也都是被查詢人的個人貸款和信用卡信息的概要，包括個人房貸筆數、個人商用房貸款（包括商住兩用房）貸款筆數、其他貸款筆數、貸記卡賬戶數、首筆貸款發放月份、首張貸記卡發卡月份等信息。舊版報告將這些數據一字橫向展示，新版報告則做成了表格，更加清晰易讀。

　　此外，舊版報告里還有“本人聲明數目”和“異議標註”兩項數據，由於新版報告在開頭已經展示“異議信息提示”，這部分就沒有這兩項數據。

　　增加“共同借款標誌”

　　新舊兩版報告的第三大部分都是信貸交易信息明細。因為王女士的房貸已經結清，所以舊版報告只用文字描述了她過去的貸款情況，包括時間、銀行名稱、貸款金額、擔保方式、期數、賬戶狀態等信息。

　　新版報告將這些信息製成表格，一目瞭然，而且的確有一項數據是“共同借款標誌”，王女士的這一項显示的是“無”。

　　央行徵信中心有關負責人近日對媒體表示，金融機構評估借款人信用風險會充分考慮共同借款信息。不過，1月19日上線的二代格式信用報告中尚未展示個人“共同借款”信息，待下一步金融機構開始採用二代格式報送數據后，徵信中心會將借款信息同時展示在每個借款人的信用報告中。如後續借款主體發生變更，徵信系統將按照金融機構報送的信息，及時更新信息，客觀記錄實際情況。例如，如果發生後續共同借款協議解除，二代徵信系統的數據報送機制支持金融機構報送解除共同借款關係信息；金融機構向徵信系統報送更新信息后，不再承擔還款責任的借款人的信用報告中將不再展示這筆貸款信息。

　　显示最近60個月還款記錄

　　新版報告之所以比舊版報告篇幅變長那麼多，主要是因為貸記卡賬戶的信息明顯增加。新舊版賬戶報告都詳細展示了每一個貸記卡賬戶的交易信息。如果一張多幣種信用卡除了人民幣賬戶，還有10個外幣賬戶，那麼信用報告會把這11個賬戶的信息都展示出來，不過新舊報告展示的數據並不同。新版報告增加了“未出單的大額專項分期餘額”、“剩餘分期期數”。

　　舊版報告只显示最近兩年即最近24個月的還款記錄，而且還只显示有無逾期和逾期時間，沒有逾期金額。新版報告显示了最近5年，即最近60個月的還款歷史信息，不僅有逾期狀態還有當前逾期總額。從排版來看，舊版報告的還款記錄只有一行，分成24個小格，每月一格。而新版報告是一個12×10的表格，內容有120格，每個月對應兩格，上格是逾期情況，下格是逾期金額。

　　王女士有一張某銀行的人民幣單幣種信用卡，舊版報告中對這個賬戶的展示篇幅還不到新版報告的一半。

　　数字代碼代表逾期天數

　　需要注意的是，新舊版信用報告對貸記卡還款狀態的代碼定義並不完全相同。其中，＊均表示本月沒有還款歷史；N均表示正常；G表示除結清外的終止賬戶；C表示結清的銷戶；＃均表示賬戶已開立，但當月狀態未知。不過，阿拉伯数字的含義就不同了。舊版報告中，1表示未還最低還款額1次；2表示連續未還最低還款額2次；以此類推，最大為7，表示連續未還最低還款額7次及以上；而新版報告中，1表示逾期1-30天；2表示逾期31-60天；3表示逾期61-90天……7表示逾期180天以上。

　　未採集水費電費等公共信息

　　二代徵信是否採集水電等繳費信息一直備受關注。王女士出示的新舊兩版報告都沒有显示相關繳費信息。

　　據了解，目前，二代徵信系統尚未採集個人水費、電費繳費信息，僅在二代格式信用報告中設計預留了展示格式。人民銀行徵信中心有關負責人表示，未來在採集個人水費、電費等公用事業繳費信息時，徵信中心將與相關數據源單位在取得信息主體授權同意，並確保數據質量和安全的前提下，才會進行採集和展示。

　　不過，二代徵信系統將繼承展示一代徵信系統中已採集的個人電信正常繳費和欠費信息。央行徵信中心表示，在嚴把數據質量關的前提下，將對個人電信信息穩妥、謹慎地進行採集。

　　文/本報記者 程婕

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原標題：別墅區養11隻大公雞 咱議事廳說說

　　通州梨園

　　“喔喔喔……”臨近春節，通州龍湖別墅區內十幾隻公雞的打鳴聲着實困擾了小區居民。“此起彼伏的叫聲，太魔性了。”“竟然在高檔小區里養雞，不可思議。”居民的質疑聲引起了居委會的注意，近日，這件事情被“搬到了”梨園鎮格瑞雅居社區的紅色議事廳，讓大家來“評評理”。

　　“接到反映后，我們就立即到該戶居民家中查看，確實有公雞，一共11隻。”梨園鎮格瑞雅居社區書記李娜娜告訴記者，居委會工作人員上門后，對居民進行了勸說。“這周二我們又去看了，公雞已經清理了，但是這個事情還是比較典型的。”李娜娜說，住宅區不允許養殖雞鴨等禽畜，但是很多居民並不是很清楚。雖然整件事不到三天就解決完了，但是“快過年了，把這件事情拿到議事廳讓大家議議，也是給各位居民提個醒”。

　　遇到鄰居任性而為，往往讓人頭疼。與其背地里議論、生氣，不如加強溝通、增進理解。“紅色議事廳”就是針對居民反映集中的問題，通過邀請轄區黨員、居民代表、志願者及物業等相關部門，在社區議事廳開展議事協商，共商共治。2019年以來，通州區梨園鎮積極落實“接訴即辦”工作機制，不斷完善議事協商機制，在全鎮範圍內開展紅色議事廳活動。目前，梨園鎮26個社區居委會的紅色議事廳已經全部運行，通過與居民面對面溝通交流，解決了租戶擾民、樓道堆物等家門口的“煩心事”。

　　銘悅園社區的一名黨員通過紅色議事廳反映，社區內健身器材比較少，老人活動不方便。銘悅園社區黨支部立即向梨園鎮相關部門反映，為社區安裝了兩套共計28件健身器材。

　　家住通景園的劉女士通過市民熱線，反映小區群租房擾民問題，后經居委會工作人員上門查看，確認劉女士所指並非群租房。針對擾民一事，對租戶進行了批評教育。在當周的紅色議事廳會上，翠屏南里社區書記王偉麗對此事的處理進行了說明。

　　梨園鎮社會建設工作辦公室主任劉武華介紹，通過紅色議事廳，進一步了解居民需求，聽取居民意見，更加精準地進行基層治理，實現“未訴先辦”。“在社區治理方面，梨園鎮還通過包樓負責制、建立微信群等方式，隨時隨地回應居民訴求，切實解決群眾身邊最後一公里難題。”劉武華說。

　　文/北青社區報 趙璇 供圖/格瑞雅居社區居委會

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原標題：百年總督府蘇廷玉故居權屬糾紛 解決了

　　修繕前的蘇廷玉故居

　　修繕后的蘇廷玉故居

　　坐落於福建泉州市鯉城區通政巷4號的蘇廷玉故居，以五進五開間、燕尾脊結構官廳為主體，佔地面積約4000平方米，是一座具有百年歷史的清代總督府邸，也是泉州市目前面積最大、保存較為完整的官邸。

　　2018年10月8日，一直居住在菲律賓的蘇廷玉故居現產權人――來到福建省泉州市鯉城法院，起訴泉州某文化公司，要求其立即搬出故居，將房屋交還，並賠償房屋佔用期間的租金。這場訴訟，使得圍繞這座百年總督府產生的產權、使用權歸屬等問題進入人們的視線。昨日，從鯉城法院傳來好消息，法院調解產權人與文化公司重簽合同，保護古建與產權人權益實現了“雙贏”。

　　故居曾經幾易其“主”

　　蘇廷玉(1783―1852年)，字韞山，泉州府同安(今屬廈門翔安區)人。嘉慶十九年(1814年)登進士第，欽點翰林庶吉士，曾任四川省按察使署布政使、總督加兵部侍郎銜等職。蘇廷玉卸任回到泉州居住后，捐修泉州考亭、文昌廟、尊經閣，撰書(寫)《覺世真經》、《泉州府學明倫堂立匾記》等，弘揚先哲，激勵後學。

　　滄海桑田，其故居也經歷了從輝煌到衰敗，再到重生的興衰變化。

　　1978年，剛剛成立的泉州市某部門（泉州某國有企業前身）急需一處辦公場所，便向蘇廷玉故居原產權人胡某朋租賃該房屋。房屋出租后，由於自己長期居住在菲律賓，胡某朋便將房子全權委託給親戚林某雄代為管理。1982年，因原有房屋面積不夠使用，該部門在房屋土地範圍內新建了一棟二層“綜合樓”。

　　由於交通不便、溝通不暢等原因，自2002年之後，產權人和代管人長期對蘇廷玉故居缺乏有效管理，而該部門也改製為某國有企業，辦公場所遷至豐澤區，成為蘇廷玉故居的實際代管人。2014年，該國企將訟爭房屋轉租給泉州某文化公司。此時，蘇廷玉故居已出現磚牆倒塌、樑柱腐蝕等破敗現象。

　　泉州某文化公司承租后，投入資金以“修舊如舊”的方式對蘇廷玉故居進行修繕和建設，並進行文化推廣及經營，使得蘇廷玉故居所蘊含的歷史文化價值得以較好展現，成為弘揚閩南傳統文化和海絲文化的新平台。

　　涉案三方既是原告亦是被告

　　故居再度煥發新活力，但一直潛在的產權、使用權歸屬等爭議也終於顯露出來。2018年10月8日，一直居住在菲律賓的蘇廷玉故居現產權人――胡某辰（原產權人胡某朋二兒子）、王某芳（胡某朋大兒子之妻，其丈夫已去世）來到鯉城法院，起訴泉州某文化公司，要求其立即搬出故居，將房屋交還，並賠償房屋佔用期間的租金。

　　得知自己被起訴后，泉州某文化公司將上述泉州某國企告上法庭，請求法院確認雙方簽訂的租賃合同合法有效。

　　隨後，該國企也呈上一紙訴狀，請求確認其蓋的二層“綜合樓”屬自己所有，並要求胡某辰、王某芳支付公司自1978年租用該房屋后，用於修繕、維護的費用共計10萬元。

　　現產權人、承租人、實際代管人，三方既是原告又是被告，三起案件犹如一團亂麻，錯綜複雜。如何釐清各方關係？又該如何審理才能妥善化解這起複雜糾紛呢？

　　多番調解維護故居完整

　　蘇廷玉故居等一座座歷史古建築是泉州古城記憶和文化底蘊的集中體現，鯉城法院在審理該案中，堅持故居保護與各方合法權益兼顧的工作思路，秉持調解優先的原則，以期達到實質性化解糾紛的目的。

　　鑒於三起案件均圍繞蘇廷玉故居的租賃使用問題而引發，為減輕各方訴累，提高訴訟效率，鯉城法院決定將三案合併審理。同時，為了解實際案情，承辦法官多次前往蘇廷玉故居進行實地調查、勘驗，走訪多位閩南文化保護領域專家、學者，並前往泉州市檔案館、泉州市圖書館、華僑大學圖書館等地查閱相關檔案和地方誌。

　　經過調查，承辦法官發現，涉案文化公司在古建築修繕、閩南傳統文化推廣上具有一定的經驗和實力；而兩名現產權人長期居住在國外，且經濟條件並不寬裕。

　　為維護蘇廷玉故居的完整性，充分挖掘其深厚的歷史文化資源，綜合考量、權衡各方利益，鯉城法院多次組織各方進行溝通、交換意見，並召集現產權人從菲律賓回國，與現承租人及相關方進行調解。經過多次釋明法理、講明情理，最終促成各方當事人握手言和，徹底解決了長期未決的糾紛。

　　2020年1月7日，在承辦法官的主持下，各方當事人簽署了調解協議。根據協議，現產權人胡某辰、王某芳與上述文化公司重新簽訂15年的租賃合同，各方放棄其他訴求。協議簽署后，各方當事人的手緊緊握在一起，表示對調解結果非常滿意。

　　文/本報記者 郭琳琳 統籌/池海波

　　新聞觀察

　　司法助力古城保護與發展

　　1月14日，承辦法官再一次來到蘇廷玉故居，對案件進行回訪。涉案文化公司創意總監秦某表示，糾紛順利化解后，下一步，公司將對蘇廷玉故居進行統一規劃，把其打造成展示泉州古城文化的新地標。

　　泉州市文物保護研究中心原主任陳鵬鵬表示：“蘇廷玉故居一案成功調解的經驗，對今後處理泉州古城建設與發展中遇到的類似問題，具有重要參考價值。”近年來，泉州着力古城保護與發展，取得了顯著成效，但圍繞古建築、老民居產生的權屬糾紛也不可避免地增多。鯉城法院在審理此類案件時，在保護當事人合法利益的前提下，探索所有權與使用權的適度分離，讓市場活力依法依規地注入古城保護中。

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原標題：去年房企發行5666億信用債 恆大、碧桂園居首位

　　2019年，房地產融資“先揚后抑”，窗口期轉瞬即逝，被認為是融資艱難的一年。據億翰智庫數據显示，2019年房企信用債發行規模總計5666億元，較2018年增長10.9%。如果除去2019年1月發債規模大增的影響，2019年與2018年的融資規模相當。

　　2019年，部分房企出現現金流壓力，賣項目、合作開發司空見慣。對於2020年，業內人士認為，融資監管作為是房地產調控的重要手段，短期內放鬆的可能性不大，融資分化仍將加劇，融資仍被認為是行業最大的變量。

　　恆大和碧桂園信用債融資規模均超150億

　　2019年，房地產開發貸、境內債券、海外債、信託等融資渠道全面收緊，房企融資門檻提升，中小企業面臨資金壓力增大。

　　整體來看，2019全年融資呈現“前高后低”的趨勢。據億翰智庫統計數據显示，2019年房企信用債發行規模總計5666億元，較2018年增長10.9%。事實上，如果除去2019年1月發債規模大增的影響，2019年與2018年的融資規模相當。

　　據悉，2019年1月信用債融資規模達775億元，之所以出現融資規模大增，主要是因為受融資監管邊際放鬆影響，降低了融資難度。加上房企剛經歷過償債小高峰，需要補充資金。

　　不過，隨着2019年5月23號文發布，信貸窗口收緊，房企去年5月、6月的融資規模明顯下降。直到去年三季度融資規模才得以恢復的原因則是房企融資結構發生轉變。其中，大型房企發債較多，帶動了整體融資額的增加。

　　從億翰智庫發布的50大典型房企2019年信用債融資規模來看，恆大和碧桂園融資規模居首，分別達到200億元和154.5億元。而從2019年50大典型房企信用債融資TOP10中，除綠城和首創融資規模相比2018年有所下降外，其他房企融資額均有所增加。

　　事實上，在融資門檻提升的情況下，經營狀況良好的大中房企更受銀行、金融機構的青睞，更有利於獲取信貸資金。

　　融資分化加劇行業併購重組

　　值得關注的是，2019年房企融資結構發生變化，大型房企融資規模增長且成本偏低。而中小房企受融資門檻提升的原因，成本上行，融資規模減少。

　　在上述2019年50大典型房企信用債融資規模TOP10中，恆大及碧桂園平均融資成本分別為6.17%和5.84%，相比2018年均有小幅上行，分別提升0.37bps和0.09bps。除恆大和碧桂園融資成本提升外，其他房企融資成本均有下行。50大典型房企中，融資成本最低的TOP10房企中，除了萬科和世茂外，其他均是國企和央企。

　　由於融資環境的變化，不少企業都出現了資金鏈困難的現象。克而瑞信息显示，2019年出現比較重大的債務違約的房企有銀億股份、三盛宏業、頤和地產以及國購投資等。這些企業的共同點在於在2015年、2016年房地產“黃金時期”融資較多，在嚴格調控之後企業盈利能力較低，因此出現了債務違約。

　　強者恆強的邏輯在房企的融資上同樣適用。從目前來看，房企融資分化愈加明顯。在業內人士看來，這也是加快行業資源整合，房企間併購重組逐漸成為常態的原因之一。

　　眾所周知，2019年房企屢現併購大單，其中不乏超百億的併購案例。比如，2019年11月，融創中國以超152億元收購雲南城項目股權；2019年2月，綠地以121億元收購中民投董家渡項目50%股權等。

　　預期2020年融資仍是行業最大變量

　　在資金壓力下，更多房企將手伸向了融資成本較高的海外債。2019年，海外債成為房企替補的融資方式之一。中原地產研究中心統計數據显示，2019年房企境外融資達752億美元，而2018年只有496億美元，同比上漲幅度達52%。刷新歷史紀錄。從2019年房企的融資成本高者大多為海外債，高者達到15%。

　　而在2020年1月房企出現的融資潮中，海外債同樣成為融資重點。對此，億翰智庫分析人士認為，2020年，房企融資意願強烈，房企的償債高峰期尚未完全結束，在償債壓力驅使下，房企把握一切機會填補流動性缺口。此外，年初定向降准向市場釋放流動性，雖然對房地產行業影響有限，但是溢出的邊際效應使行業融資迎來窗口期。但這一融資熱度難以維持。

　　從目前來看，融資收緊政策短期內放鬆的可能性不大，而房企在拿地和項目開發階段的信託貸款及開發貸更是被嚴格監管。融資渠道的全面收緊對房企現金流是一個考驗，所以對於2020年，融資仍舊是最大的變量。

　　對此，中金證券分析人士也認為，在房地產行業盤整過程中，分化仍將加劇。房企集中度上升，融資、拿地、銷售更多向頭部房企集中，但過於激進的企業在融資偏緊環境下可能面臨較大流動性壓力。

　　不過，在房地產行業以穩為主的背景下，億翰智庫預期在經濟下行壓力較大的情況下，融資規模進一步壓縮的可能性不大。2020年融資規模相比2019年持平或者小幅增長。對房企而言，在融資政策難以大幅改善的情況下，加快銷售回款依舊是房企的主要目標。

　　新京報記者 袁秀麗

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